Жилой комплекс в туристе
Индийское Пятиречье – место настоящего паломничества, люди съезжаются сюда не только для того, чтобы посмотреть на слияние пяти рек, но и чтобы набраться душевных сил. Подмосковное «Пятиречье», жилой комплекс в Дмитровском районе, к сожалению, совсем не такое. Как свидетельствуют люди, купившие в нём квартиры, силы там можно потерять, а найти получится разве что ряд больших проблем. Мы попросили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого съездить за 40 километров от Москвы и разобраться, что там всё-таки происходит!
В этот раз мы с моим оператором забрались особенно далеко… Место, в котором снят наш новый обзор, называется деревня Целеево Дмитровского района, а находится она примерно в 40 километрах от МКАД по Дмитровскому же шоссе. В конце 2012-го года здесь началось строительство масштабного по местным меркам жилого комплекса под названием «Пятиречье». Да что там «по местным меркам», это и в принципе был большой ЖК – с детским садом, школой и даже футбольным полем. Наш обзор посвящён тому, как «все реки потекли вспять», и почти ничего из задуманного так и не воплотилось в жизнь.
Мнение портала
Апарт-отель «Турист»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 4,3 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Алтай (5 других ЖК) Статус продаж 3 апартамента в продаже, 18.1 - 19.2м² чистовая отделка Тип проекта Индивидуальный проект Срок сдачи IV кв. 2021 г.| Турист | IV квартал 2021 г. |
Компания «Алтай» занимается реализацией «Турист». Это проект реконструкции одноимённой гостиницы, здание которой было построено в 1954 году. Адрес: г. Москва, СВАО, район Рoстoкино, Сельскохозяйственная улица, 17к1. Продажи по предварительным договорам начались в январе 2021 года. Договоры заключаются с . Передача ключей ожидается в IV квартале 2021 года.
Работы по реконструкции включают в себя замену стояков, систем водо- и теплоснабжения, проведение новой электропроводки, установку дверей, окон и отделку мест общего пользования. Площади апартаментов колеблются от 18,1 до 19,2 кв. м. Высота потолков составляет 3,1 м.
Остановка общественного транспорта, где останавливаются автобусы, расположена в 50 м от дома. До ближайшей станции метро — «Ботанический сад» — можно дойти за 7 минут. В 3 км находится станция МЦК «Рoстoкино», до которой можно дойти пешком или проехать на транспорте. Прoспект Мирa проходит в 1,7 км от , ТТК — в 5,9 км, МКАД — в 7,6 км. Другая транспортная артерия Рoстoкино — улица Академика Королёва, ведущая к Алтуфьевскому шоссе. На отдельных участках пробки достигают 7–8 баллов по шкале.
Ко внешней инфраструктуре относятся детские сады, средняя общеобразовательная школа № 1499 им. , музыкальная школа на улице Скрябина, комплекс РГСУ, торговый центр «Европолис» с магазинами и кинотеатром, дельфинарий «Москвариум», ВГИК, МГПУ, РГСУ, Феодоровкая церковь, музей «Дом винтажной музыки», театр «Постскриптум». Выставочный комплекс ВДНХ предлагает разнообразные виды досуга. Одна из достопримечательностей — храм Ризоположения Пресвятой Богородицы.
Территория хорошо озеленена, много зелени находится вокруг павильонов ВДНХ. В 400 м от МФК «Турист» протекает река Яуза. Негативные факторы — шумные, перегруженные машинами магистрали и промзона с действующими предприятиями.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Характеристики
| Срок сдачи | 2021 год |
| Отделка | Чистовая |
| Этажность | 5 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Придомовой |
| Потолки | 3.10 метра |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | Договор Купли-Продажи |
Ход строительства
Проблемы с УК
Но, к сожалению, в «Пятиречье» есть проблемы не только с застройщиком, но и с управляющей компанией. Начнём с того, что управляющих компаний на скромном проекте из двух готовых домов сразу три. Изначально работала УК «Пятиречье», аффилированная с «Тирос-Инвест». Жители корпуса №4б ей были недовольны и, договорившись с администрацией, сумели сменить её на УК «Гилеон». От её работы, правда, восторгов тоже никто не испытывает, но это уже другое дело. В корпусе №4а история ещё более запутанная. Выяснилось, что УК «Пятиречье» там принимала платежи за коммунальные услуги, но вот дальше деньги никуда не передавала. В итоге перед ресурсоснабжающими организациями у неё образовался долг в размере около 20 миллионов рублей. После того, как эта схема была раскрыта, в ЖК появилась ещё одна управляющая компания – правда, говорят, она принадлежит тем же самым людям, что и раньше. И теперь жильцы дома №4а получают сразу две «платёжки». Тем, кто не хочет оплачивать старые квитанции, угрожают не отдать важные документы.
Сложности есть и непосредственно с услугами. Скажем, раньше застройщик обещал построить на территории ЖК собственную котельную, а пока ждёт её, подключил пару первых корпусов к местным коммуникациям. Котельная, как вы наверняка догадываетесь, так и не появилась. Выдержат ли местные коммуникации ещё несколько новостроек – большой вопрос. На этот счёт есть сомнения.
У жителей «Пятиречья» есть жалобы даже на качество и количество уборок. В подъездах и на лестничных клетках мусор лежит месяцами. Тут вроде бы можно обвинить и самих жильцов – зачем же они выбрасывают бутылки и пакеты прямо в доме? Но и эта претензия в итоге должна быть переадресована застройщику. Дело в том, что из-за ненадёжных дверей подъездов, которые легко открываются просто при применении небольшой силы, в домах «Пятиречья» часто тусуется сторонняя молодёжь. И, говоря о грязи, мы ещё опускаем тот факт, что к счётчикам и почтовым ящикам жильцов «Пятиречья» имеют доступ посторонние люди. Неужели жители комплекса, помимо решения собственных проблем, должны ещё и самостоятельно заниматься охраной объекта и воспитанием населения?
ЖК «Пятиречье»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,4 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Тип информера HTML код для вставки Высота потолков без отделки, чистовая отделка Тип проекта Кирпично-монолитный Срок сдачи Сдан — Неизвестно 15 корпусов перенесен с II кв. 2019 г. менялся 2 раза перенесен с Проект менялся 1 разВ конце 2012 года компания «Тирос Инвест» приступила к строительству микрорайона «Пятиречье» со спортивно-оздоровительной направленностью. Комплекс расположен в Дмитровском районе Московской области. Строительство всего микрорайона было рассчитано до 2030 года. Планировалось реализовать этот масштабный проект в семь этапов.
В 2014 году был сдан корпус 4 (вмещает 228 квартир), в начале 2017 сдан корпус 2 (548 квартир). Ближайший к сдаче - корпус № 3 (318 квартир). Изначально окончание его строительства было запланировано на I квартал 2017 года, однако дата неоднократно переносилась. В конце ноября 2020 года застройщик Тирос-Инвест был признан банкротом, а строительство корпусов №1, №3 и №15 заморожено. По проблемным корпусам открыто конкурсное производство, новые сроки сдачи пока не известны.
Все здания, которые войдут в состав микрорайона, будут выполнены в едином архитектурном стиле. В состав каждого дома войдет нескольких секций переменной высотности: 9-16 этажей.
В домах ЖК «Пятиречье» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площади которых варьируются от 34 до 197 кв. м. Помимо жилых помещений в ЖК предусмотрены офисы, а также нежилые площади свободного назначения для размещения в них магазинов, предприятий бытового обслуживания на первом и цокольных этажах.
Согласно проекту, кроме жилых домов на территории микрорайона будут построены поликлиника, торгово-развлекательный комплекс и, что крайне важно для семей с детьми, школа на 900 учащихся и детский сад на 280 мест.
Пространство рядом с домами планируется полностью обустроить: здесь появятся игровые и спортивные площадки, искусственные водоемы и фонтаны, будут высажены деревья и разбиты клумбы, а еще в планах у застройщика создать набережную — зону для отдыха, с пляжем и искусственным водоемом. На территории ЖК «мкр. Пятиречье» появятся наземные автостоянки и подземный паркинг вместимостью 2850 мест.
Стройплощадка граничит с посёлком Деденево. Ближайшими населёнными пунктами являются Дмитров, Икша, Яхрома. Здесь расположены необходимые инфраструктурные объекты — образовательные, медицинские, социально-бытовые, торговые и развлекательные. Особо выделяются спортивные объекты — это горнолыжные курорты «Сорочаны», «Степаново», спортивный парк «Волен», горнолыжный клуб Леонида Тягачёва.
Удалённость микрорайона от МКАД составляет 40 км, добраться до столицы можно будет на собственном авто или на общественном транспорте по Дмитровскому шоссе. До жилого комплекса можно доехать на электричке от Савёловского и Белорусского вокзалов столицы — платформа «Турист» расположена всего в 500 метрах от новостройки.
Благоприятная экологическая обстановка местности объясняется обилием природных ресурсов — лесов, рек, озёр, а также отсутствием крупных промышленных предприятий.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Как добираться
Как я уже говорил, «Пятиречье» находится в 40 километрах от МКАД. Поэтому основной вид транспорта здесь – это не метро, а автомобиль. Мы снимали обзор в субботу, но путь на машине от Москвы занял у нас почти полтора часа. Как оказалось, недавно реконструированная Дмитровка стоит не только часто, но и долго. Добраться обратно до Москвы можно было бы на электричке – ж/д-платформа Савёловского направления есть в 500 метрах от «Пятиречья». Так что до Савёловского вокзала отсюда вы доедете примерно за те же полтора часа.
Кто строит
Впрочем, мне кажется, что ответа на вопрос «Кто строит?» в данном случае будет мало для того, чтобы узнать, кто виноват в сложившейся с «Пятиречьем» ситуации. Конечно, в каждом долгострое мы привыкли винить его застройщика, и, в общем, правильно. Но учитывая, сколько отговорок и обещаний «Тирос-Инвест» принимает здешняя администрация, возникает вопрос – а нет ли части вины и на ней? Другие власти бы резво расправились с застройщиком, который настолько не справляется со своими обязанностями. Почему, видя очевидные нарушения, видя остановку в строительном процессе, видя недовольство дольщиков, администрация ничего со всем этим не делает? Разве в таком случае кто-то станет продлевать разрешение на строительство, если ему лично это не выгодно?
Напомню, что потенциальный будущий инвестор «Пятиречья» должен будет взять на себя долговую нагрузку «Тирос-Инвест» в сумме 220 миллионов рублей (это долги перед банком, долги по аренде земли, долги по неустойкам…). Кто захочет это сделать? Разве что какой-нибудь очень добрый белорус…
Дата обновления 25 сентября 2020
Все достоинства и недостатки ЖК «Пятиречье» уже были проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Отметим, что в 2019-м состоялся обещанный запуск движения по первой линии Московских центральных диаметров. Теперь у жильцов «Пятиречья» появился вариант добираться в Москву на электричке с пересадкой на МЦД в Лобне, а в дальнейшем за те же деньги на метро или МЦК, что достаточно удобно. Каких-то иных изменений в лучшую или худшую сторону в локации не произошло.или МЦК, что достаточно удобно.х декларациямые сроки реально.
Год назад, рассматривая данный жилой комплекс, мы отмечали, что при должном финансировании достроить его в намеченные сроки реально. Однако надежды на лучшее не оправдались. По состоянию на сентябрь нынешнего года все три корпуса ЖК с перенесенными сроками сдачи остались в том же состоянии, что и год назад. А именно, корпус 3 на высокой стадии готовности (во всяком случае, внешне он выглядит полностью готовым). Монтаж монолитных конструкций дома 1 остановился на уровне 10-го этажа, а каменная кладка стен и облицовка фасада – на уровне седьмого этажа. Что до корпуса 15, то по нему была только проведена расчистка участка под строительство и дальше дело не пошло.
В данной ситуации было бы странно рекомендовать покупку квартир в данном ЖК. Интерес сейчас может представлять только корпус 3, благо он уже почти готов. Кроме того, продажи квартир в нем идут через счета эскроу в Сбербанке. Таким образом, те, кто приобретет жилье сейчас, хотя бы не рискуют потерять свои деньги. По остальным двум домам продажи по эскроу-счетам пока не идут.
Судя по доступной на сегодня информации, в корпусе 3 остается еще около 50 квартир, в первом корпусе примерно 130 вариантов, а в 15-м – более 260-ти. Если решится вопрос с финансированием проекта, выбор у покупателей в перспективе будет широким.
Неподалеку в Яхроме и ее окрестностях есть два жилых комплекса, в которых идут продажи. В ЖК «на улице Бусалова» компании «ТЕХАЛЬЯНС» цены примерно на таком же уровне, что и в «Пятиречье». В малоэтажном «Сорочаны» компании «Дивия» цены немного дороже. Оба ЖК сданы в эксплуатацию. Ближе к КАД по Дмитровскому шоссе идут продажи в трех новостройках. ЖК «Икша Парк» от «СМУ Север 7» в этом смысле менее интересен, т.к. это долгострой, к тому же цены там выше. А вот малоэтажный «Северное сияние» от VR-group и ЖК «Некрасовский» компании «Технострой» вполне можно рассмотреть. Оба ЖК сданы, цены в них сопоставимы с «Пятиречьем».
О комплексе
ЖК «Пятиречье» должен был стать «современным благоустроенным микрорайоном с уникальной оздоровительной и социальной инфраструктурой и оригинальной архитектурой». По крайней мере, именно так, в попытке привлечь потенциальных покупателей, проект описывал его застройщик, компания «Тирос-Инвест». А стоимость квадратного метра в 35-40 тысяч рублей, конечно, тоже никого не могла оставить равнодушными!
Но спустя практически восемь лет после начала строительства из 15 обещанных корпусов сданы только два (№4а и 4б). Ещё парочку (№1 и 3) делать начали, но так и не закончили, а ещё один вообще остался на уровне котлована. Согласно документам, готовность корпуса №3 составляет около 90%. По мнению же дольщиков «Пятиречья», он готов только процентов на 70. Из-за того, что кровля в нём тоже сделана неправильно, весной его заливало потоками воды. Дом №1 застрял на уровне 9-го этажа. Дом №15 начали строить в 2017-м году и должны были ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019-го, но сейчас это просто котлован в чистом поле. А ведь там успели продать около 30 квартир! Сейчас на стройке нет ни души.
Дом №3 должны были сдать ещё в конце 2016-го года, а дом №1 – в первом квартале 2017-го. Самое удивительное – не то, что они до сих пор не готовы, а то, что они долгое время даже не были признаны проблемными объектами. №1 и до сих пор не признан, а №3 проблемным всё же признали, но совсем недавно – и всё благодаря упорной борьбе потенциальных жителей «Пятиречья» со здешней администрацией. Что с ним такого вдруг случилось? Совершенно ничего – в том-то и проблема.
Говорят, что время лечит, но на примере «Пятиречья» мы видим, что оно ещё и калечит. Люди очень хотят, чтобы купленные ими дома поскорее достроили, но пока те стоят, их и без того невысокое качество постепенно становится только ниже. Взять даже готовые дома – те, за которыми, по идее, следят. Заехать на пандус невозможно, перила ржавые, мусорки у подъездов – тоже. Даже заборчики, обрамляющие мусорные баки, выглядит так, как будто их жевали зубами.
На фоне всего этого простенькие места общего пользования «Пятиречья» выглядят относительно неплохо – там просторно и, например, есть подвесной потолок «Грильято», который вообще-то большая редкость для жилья такого класса. Трещины на стенах там, конечно, тоже можно встретить, но их хотя бы ремонтируют. Межквартирные холлы вообще можно определить как чистенькие и опрятные, но, думаю, это в первую очередь заслуга аккуратных здешних жителей, а не застройщика объекта. От застройщика в «Пятиречье», кажется, только сплошные проблемы. Частично сданный комплекс был сдан им со множеством разных нарушений – это и затопленный подземный паркинг, и отходящие от стен балконы, и неправильно сделанная кровля. Да много всего!
Дата обновления 23 июня 2021
Хотя компания «Алтай» вышла на столичный рынок сравнительно недавно, но в ее копилке уже четыре реконструированных апарт-отеля. И еще два, включая «Турист», в работе. Существенных нареканий к застройщику со стороны жильцов нет. Ничего сверхъестественного покупатели компактных апартаментов не ждут. Ремонт и отделка зданий выполняется на вполне приемлемом для массового сегмента уровне. Схемы продаж, хоть и не такие, как принято сегодня (нет проектного финансирования и хранения денег покупателей на банковских эскроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию), но по предыдущим проектам девелопер зарекомендовал себя как вполне ответственную компанию. Свои обязательства он не нарушал. Исходя из этого, можно надеяться, что и в случае с «Туристом» подводных камней нет. Но если есть сомнение, можно подключить юриста и проверить все правовые документы, на основе которых ООО «Февраль» ведет продажи. По информации из открытых источников реализация идет по договорам купли-продажи, все апартаменты находятся в залоге у Сбербанка. Снятие обременения и регистрацию в Росреестре обещают в течение 60 дней. Из минусов для покупателей – нет возможности привлечь для покупки ипотечный кредит. Нужно располагать сразу всей суммой, но цены тут по меркам Москвы невысокие и людей, готовых вложиться в здешние апарты, наверняка будет достаточно.
Застройщик не афиширует ход работ, впрочем, по предыдущим проектам он также особо информацией не баловал. Поэтому трудно судить, успеют ли все закончить до конца текущего года. Но возможность такая определенно есть.
В случае с «Туристом» мы имеем дело с реконструкцией гостиницы. Это момент важный. Несмотря на все разговоры о приравнивании апартаментов к квартирам, ожидать этого в обозримом будущем вряд ли приходится. Соответственно юниты в «Туристе» были и останутся нежилой недвижимостью. Однако поскольку они имеют статус гостиничных номеров, то налоговая ставка по ним окажется минимальной для нежилых объектов. Это позитивно, хотя покупатели все равно должны отдавать себе отчет, что и налог, и коммунальные платежи будут выше, чем в жилом фонде.
Местоположение у «Туриста», на наш взгляд, достаточно привлекательное. Пользующийся спросом у покупателей обжитый район, пешком можно дойти до метро и платформы МЦК. Неподалеку Главный ботанический сад и парк Останкино – есть, где провести время на свежем воздухе. В пределах досягаемости комплекс ВДНХ. Немаловажно еще и то, что массовой реновации в районе Ростокино не намечается. Сравнительно недалеко от «Туриста» запланированы к расселению четыре дома, но все-таки они не рядом, да и масштабы не те, чтобы существенно повлиять на качество жизни. Из минусов назовем расположение МФК практически на перекрестке улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пика. Движение тут оживленное, значит будет шумновато. Есть смысл позаботиться о кондиционере, чтобы лишний раз не открывать окна на проезжую часть. Либо брать номер окнами во двор. Есть еще, конечно, вероятность, что и соседние корпуса гостиницы пойдут по реконструкцию. Они находятся в глубине квартала и там уличного шума априори будет меньше. Можно подождать продолжения проекта, если время позволяет.
Апартаменты в «Туристе» типовые, площади студий не велики. Годятся они для студентов. Подойдут в качестве жилья первого выбора для отселения повзрослевших детей. Неплохой вариант и как инвестиция для сдачи в аренду, благо район привлекательный и метро в пешей доступности. Отметим высоту потолков в апартах – 3,1 м. Это не очень много, но все же позволяет сделать небольшую антресоль, например, со спальным местом и тем самым расширить пространство для жизни. Конечно, если есть желание вложить в это дополнительные средства.
Для своей локации предложение уникальное. Таких компактных и бюджетных студий, как в «Туристе», поблизости никто не продает. В ближайшем ЖК «Режиссер» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») совсем другой порядок цен. В ЖК Very компании «Основа, ГК» цены также выше. Более близкие по стоимости проекты (хоть и все равно менее бюджетные) можно найти неподалеку от метро «Ботанический сад», но уже за МЦК: «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест» (сроки сдачи перенесены) и в Green park компании «ПИК» (рейтинг «А+»).
Дата обновления 05 мая 2015
ЖК «Мкр. Пятиречье» выглядит довольно привлекательным для покупателей. Он представляет собой жилой комплекс эконом-класса, в который входит обширная для такого статуса жилья инфраструктура: детский сад, школа, торговый и деловой центры, кинотеатр, фитнес-центр и т. д. Конечно, наличие высокого уровня инфраструктуры является преимуществом в условиях небольшого поселка Деденево, в котором на сегодня социальных объектов недостаточно или нет вовсе, например, детского сада.
Надо сказать, конкурентов у ЖК «Мкр. Пятиречье» в поселке Деденево нет. Те новостройки, которые расположены по соседству, уступают и в масштабе, и в квадратуре жилья, и в инфраструктурном отношении. Речь идет о Дмитрове, например, ЖК «Московский», ЖК «Князь Долгорукий», ЖК «5-ый мкрн. Северный». Они уже выходят на финальные стадии строительства, да и возводятся в городе с хорошо развитой инфраструктурой, но квартиры в них имеют более высокую стоимость.
ЖК «Мкр. Пятиречье» находится на расстоянии примерно 40 км от Москвы. Из плюсов транспортной доступности следует выделить свободное вплоть до подъездов к МКАД Дмитровское шоссе, рядом с которым строится комплекс, а также наличие в непосредственной близости платформы «Турист», от которой до Савеловского вокзала — около 1,5 часов на электричке. Из Деденево до ст.м «Алтуфьево» курсируют автобусы, время в пути занимает около 2,5 часов. Как видно, транспортная доступность хорошая, но добираться до Москвы все же долго, и это может стать сдерживающим фактором для тех, кто планирует жить в Деденево, а работать в Москве.
ЖК «Мкр. Пятиречье» на сегодня является единственным у компании «Тирос-Инвест» . Вместе с тем застройщик предоставляет информацию о ходе строительства в полном объеме. Как бы то ни было, положительных моментов у ЖК «Мкр. Пятиречье» достаточно по крайней мере для того, чтобы он заслуживал внимания.
Дата обновления 05 июля 2019
В более раннем мнении портала мы уже рассматривали сильные и слабые стороны как самого проекта, так и локации, в которой он будет реализован. Безусловный плюс на перспективу это то, что в составе ЖК предусмотрено строительство собственных социальных объектов. К возведению их застройщик еще не приступал, но предварительные работы необходимые для строительства детского сада выполнены (убраны в землю ЛЭП, сделана дорога для строительной техники и др.). Как бы там ни было, в первых очередях строительства соцобъекты не фигурируют. Понятно, что вопрос этот для дольщиков важен. И по мере сдачи новых корпусов и их заселения он неизменно будет подниматься. Но пока ситуация критической не выглядит. В Деденево и Целеево есть школа и три детских сада, работают две «Пятерочки» и два «Магнита». До всех этих объектов от ЖК «Пятиречье» можно дойти пешком. Кроме того, есть садики, школы и другие объекты в близлежащих населенных пунктах Яхрома и Икша. Туда, конечно, пешком не дойдешь, но на электричке ехать от силы минут десять, а при наличии машины вообще добраться труда не составит. Так что ситуация не безвыходная. Хотя понятно, что справедливых требований к застройщику со стороны покупателей жилья это не отменяет. Судя по комментариям представителей «Тирос-Инвеста», строительство соцобъектов увязывается с получением в «ДОМ-РФ» проектного финансирования для новых очередей ЖК.
Заслуживает внимание появление нового вида транспорта. В этом году ожидается запуск первой линии Московских центральных диаметров — МЦД-1 от Лобни до Одинцово. Это аналог наземного метро, скоростные электрички, пойдут через центр Москвы. В принципе от Деденево до Лобни не слишком далеко, поэтому на перспективу новый способ добраться в столицу без пробок может быть интересен новоселам «Пятиречья». Кстати это сделает ЖК более привлекательным для тех, кто работает в столице и ищет себе жилье в Подмосковье.
Квартиры в описываемом нами жилом комплексе реализуются по весьма демократичным ценам. На начало июля в сданных корпусах остались последний варианты. В почти готовом корпусе 3 выбор также не велик — всего 14 вариантов. А вот в первом корпусе есть из чего выбрать (в продаже около 90 квартир). Самый же широкий выбор в 15-м корпусе, где свободно более 270 квартир. Остальные корпуса в продажу пока не выходили.
Непосредственно в Деденево сейчас больше ничего не строят, поэтому конкурентов у «Пятиречья» нет. Альтернативой могут быть новостройки по Дмитровскому шоссе, расположенные ближе к Москве. Среди них ЖК «Некрасовский», возведенный компанией «Технострой», а также строящиеся ЖК «Паруса» от «СМУ Север 7» и ЖК «Северное сияние» от VR-group, но оба этих комплекса строятся с задержками. Дальше от Москвы компания «Дивия» возводит ЖК «Сорочаны» (сроки сдачи перенесены). Идут продажи и в ЖК на улице Бусалова, построенном компанией «ТЕХАЛЬЯНС». Плюс можно также найти квартиру в новостройках города Дмитров, но это дальше от Москвы.
ЖК «Пятиречье»
Жилой комплекс эконом-класса «Пятиречье» строится компанией «Пятиречье» на участке в 19 га между н/п Деденево и Целеево (40 км от МКАД) по индивидуальному архитектурному проекту. Комплекс будет состоять из 13 12-17 этажных корпусов и общественных зданий. К последним относятся детский сад, школа, торгово-развлекательный и деловой центры. Строительство ЖК «Пятиречье» разбито на семь очередей, в первую из которых войдет трехсекционный корпус № 4 на 228 квартир с подземным паркингом на 122 автомобиля. Далее будут строиться еще три жилых здания и детсад. Последняя очередь строительства – многофункциональный центр. В пяти минутах пешком от комплекса находится станция пригородных поездов Турист. Кроме того, от Савеловского вокзала сюда прибывают электрички на Дмитров, Талдом, Савелово. Время в пути – около 1 часа 10 минут. Также от станции метрополитена «Алтуфьево» курсируют автобусы на Дмитров (примерно 20 рейсов в день). Ближайшие автомагистрали – Дмитровское шоссе (А104), а также «Целеево-Парамоново-Дъяково». К ЖК «Пятиречье» есть два подъезда, которые не пересекают железную дорогу. До города Дмитров от комплекса 12 км. До Дмитрова можно доехать на электричке (15 минут в пути) либо на машине по Дмитровскому шоссе (через Деденево до этой трассы 1,5 км). Предусмотренная планом Центральная кольцевая дорога пройдет примерно в 4,5 км отсюда. До Шереметьево от железнодорожной станции Лобня ходят маршрутки и автобусы.
Инфраструктура
В микрорайоне «Пятиречье» построят следующие социальные и торговые объекты: детский сад на 280 малышей с бассейном, спортивным залом, площадками для игр и активного времяпрепровождения. Кроме того, здесь появятся: • общеобразовательная школа на 880 мест (будет сдана в четвертой очереди); • торгово-развлекательный комплекс (магазины, офисы, кинотеатр, фитнес-центр, парковка); • паркинги (наземные и подземные) – примерно 2850 машиномест; • различные объекты на цокольных и первых уровнях корпусов; • во встроенно-пристроенных помещениях – магазины, салоны красоты, парикмахерские, прачечные, химчистки, почтовое отделение. Территория ЖК «Пятиречье» будет озеленена (5,5 га) и освещена, здесь предусмотрены фонтаны, асфальтирование проездов, мощение дорожек и площадок, детские и спортплощадки, искусственное озеро с оборудованной набережной и пляжем. В трех километрах от новостройки находится Центр подготовки сборных команд страны по зимним видам спорта (одну из частей ЖК «Пятиречье» отведут для проживания спортсменов и персонала центра). Кроме центра подготовки, поблизости от микрорайона расположены: • спортивно-развлекательный парк; • горнолыжный парк; • горнолыжный клуб; • спортивный курорт; • гольф- и поло-клуб; • международный санно-бобслейный комплекс; • парк «Экстрим»; • река Икша с притоками; • канал им. Москвы; • Яхромское водохранилище; • Деденевское лесничество. Район богат на исторические достопримечательности, а в самом древнем городе Дмитрове можно побывать в старинном городском Кремле, посетить храмы, церкви, монастыри, дворянские и купеческие усадьбы и дома. Город украшают фонтаны и памятники. В Дмитрове располагается несколько филиалов столичных вузов, школы, престижная гимназия.
Надежность застройщика Застройщиком ЖК «Пятиречье» выступает компания «Тирос-Инвест», созданная в 2006 году и занимающаяся сейчас строительством именно этого масштабного проекта.
Архитектура
В корпусе 4 ЖК «Пятиречье», входящем в 1 очередь строительства, предлагаются однокомнатные квартиры (33,6 м2) или квартиры с двумя комнатами (66 и 67 м2). В доме №2 – жилые помещения от одной до трех комнат, метражом от 34,4 до 79,5 м2. Потолки – 2,8 м. Планировка квартир предусматривает гардеробные и кладовые помещения.
Апартаменты
3 апартамента, 3 уникальные планировки Стоимость, руб Срок сдачи от 4 163 000 руб 3 планировки Дата обновления: 26 сентябряКвартиры в Туристе
Обновлено 2 недели назад
Студии · 4.5 – 4.8 млн ₽
Квартиры от застройщиков с акциями
ЖК «Пятиречье»
В Дмитровском районе между поселками городского типа Деденево и Целеево завершено строительство нового микрорайона комфорт—класса «Пятиречье». Название жилому комплексу дали пять речных водных потоков, пересекающихся недалеко от него в северо—западном направлении. Жилой массив расположен в Подмосковье на территории площадью 19 гектаров, и удалена на 40 км от МКАД и на 12 км от города Дмитрова. Комплексная застройка представлена многосекционными разновысотными жилыми корпусами (от 9 до 17 этажей), выполненными в едином архитектурном стиле. Индивидуально спроектированные современные монолитно—кирпичные дома возводятся в семь этапов.
Расположение корпусов выбрано согласно инсоляционных и противопожарных норм, а благодаря зеленым насаждениям вокруг микрорайона, из окон домов открываются живописные виды окружающей природы.
В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные жилые помещения, различающиеся по метражу. Их площади составят 34,3—35,1 кв. м, 50,5—66,9 кв. м, 66,9—90,5 кв. м соответственно. Кроме этого, на последних этажах корпусов предусмотрены двухуровневые квартиры квадратурой 77—197 кв. м. Передача жилых помещений в эксплуатацию будет проводиться без выполнения чистовых отделочных работ. Планировочными решениями квартир предусмотрено наличие гардеробных комнат и кладовых помещений, а также раздельного санузла в двухкомнатных квартирах. В комплексе будут проведены все необходимые инженерные коммуникации. В подъездах предусмотрены скоростные лифты.
Приобретение квартиры в «Пятиречье» возможно посредством оформления ипотечного кредита (в том числе военной ипотеки) от одного из ведущих банков, аккредитовавших новостройку. Кроме этого, есть возможность оформить рассрочку платежа при условии оплаты первоначального взноса в размере не менее 50% от общей стоимости.
Плюсы и минусы
Вокруг населенного пункта расположены лесные массивы, а вредных производств рядом нет. В радиусе пяти километров вокруг микрорайона есть несколько горнолыжных курортов, из водоемов неподалеку - канал имени Москвы и Яхромское водохранилище.
В 500 м от микрорайона находится станция «Турист».
Наличие собственной инфраструктуры. Построен детский сад, планируется строительство школы, торгово-развлекательного центра, поликлиники.
Ввод в эксплуатацию корпусов №№1 и 3 до сих пор переносится, хотя изначально их планировали сдать в 2017-2018 гг.
На сегодня у компании «Тирос-Инвест» это единственный проект.
Микрорайон расположен в 40 км от МКАД.
Строительство ведется в несколько очередей, поэтому жители квартала могут испытывать дискомфорт от стройки
Время в пути до ст. м «Алтуфьево» — 1 час на автомобиле. До Савеловского вокзала — 1 ч. 8 мин. на электричке со ст. «Турист».
26 ноября 2020 года ООО "Тирос - Инвест" решением суда был объявлен банкротом.
Наше мнение
Видео
12 февраля 2018 18 декабря 2017 23 543 просмотраПлюсы и минусы
Апартаменты будут сданы с чистовой отделкой. Покупатели могут сразу же переехать или сдать помещения в аренду.
Зеленый район. В 300 м от дома находятся Леоновская роща и парк Сад будущего. В 1,8 км — Главный ботанический сад РАН, парк Останкино.
В районе достаточно объектов инфраструктуры. В пешей доступности от апарт-комплекса есть школа, садики, спортивный комплекс, магазины, кафе, ВДНХ.
В 1 км — станция метро «Ботанический сад». В 3 км — проспект Мира и Ярославское шоссе. До ТТК — 7 км, до МКАД — 9 км.
Покупателям доступны только апартаменты-студии площадью до 20 «квадратов».
В предыдущих проектах застройщика наблюдались задержки сдачи.
В 1,5 км — промзона «Северянин».
Пробки на проспекте Мира в районе ВДНХ.
Ход строительства
2 июля 2021 1,3 тысячи обманутых дольщиков получат долгожданные квартиры и компенсации Наблюдательный совет фонда защиты прав дольщиков принял решение по восстановлению прав 1337 граждан в 7 регионах страны. В том числе достроят дома и выдадут компенсации пострадавшим в Подмосковье. 1 июля 2021 В Подмосковье восстановят права дольщиков шести домов-долгостроев: пострадавшим достроят ЖК и выплатят компенсации Фонд защиты прав дольщиков принял решение по трем ЖК в Московской области, из шести домов в составе комплексов достроено будет пять.ЖК "Турист"
Мнение портала
Описание
ЖК "Турист" — проект реконструкции дома 1954 года постройки. Здание находится на Сельскохозяйственной улице возле Леоновской рощи в Ростокино. Застройщиком выступает компания "Алтай".
В ходе капитального ремонта компания заменит инженерные коммуникации, установит новые двери и окна, выполнит отделку входных групп и лестничных клеток.
Читать далее
В корпусе предлагаются студии с потолками 3,1 метра. Площадь апартаментов от 18,1 до 19,2 кв. м. Приобрести недвижимость можно с чистовой отделкой. С покупателями до ввода отеля в эксплуатацию заключаются предварительные договоры купли-продажи.
Окружение
Комплекс апартаментов "Турист" окружен зелеными зонами. Поблизости парк Сад будущего, Леоновская роща, Главный ботанический сад РАН и парк Останкино. В 400 метрах от гостиницы протекает река Яуза. В 1,5 км дельфинарий "Москвариум". За 20 минут можно дойти до ВДНХ.
В Ростокино развита инфраструктура. Рядом работают школа №1499 имени Докукина, несколько детских садов, ФОК РГСУ, театр "Постскриптум", торговый центр "Европолис".
Транспортная доступность обеспечивается улицей Сельскохозяйственная, по которой можно выехать на проспект Мира, а дальше на Ярославское шоссе и МКАД или на Садовое кольцо. В 50 метрах от дома останавливаются автобусы. До станции метро "Ботанический сад" 7 минут неспешным шагом.
Ипотека
Стоимость недвижимости 4 163 000 руб 4 416 000 руб Первоначальный взнос Срок кредитования 1 год 30 лет
Отзывы о ЖК «Пятиречье»
Живущие в Пятиречье, подскажите как обстановка? Планирую там покупку, смотрю много негатива, уже не планирую покупку. Стройка вообще не движется? Всё остановилось?
Полезный отзыв?
30 марта 2020
Оценка к ЖК:
Скорость строительства
Добрый день! Брала ипотеку у Сбербанка. Теперь он меня прессингует, требует бумаги от застройщика ЖК "Пятиречье",либо справки о банкротстве. Подскажите, где мне взять? Спасибо
Полезный отзыв?
20 февраля 2020
Оценка к ЖК:
Транспортная доступность
Социальная инфраструктура
Планировки
Готовность
Скорость строительства
Квартиры от застройщиков с акциями
Проблемы с застройщиком
И что же всё-таки происходит с застройщиком «Пятиречья»? Компания «Тирос-Инвест» постоянно пытается продлить срок разрешения на строительство своего жилого комплекса. Она постоянно успокаивает клиентов уверениями, что ищет инвестора или пытается открыть кредитную линию. Нужно ещё вот только совсем чуть-чуть потерпеть. Но происходить это начало с тех самых пор, как строительство «Пятиречья» остановилось, то есть уже очень давно. А все эти обещания на самом деле ещё и наносят вред проекту – если инвестор будет найден, администрация сделает вид, что у объекта всё хорошо, передавать его никому не будет, и дольщики вернутся к тому, с чего начинали.
Казалось бы, недавно положительные сдвиги в деле обманутых дольщиков «Пятиречья» всё-таки появились. ЖК (вернее, только корпус №3) попал в реестр проблемных объектов и нашёл отражение на карте. Обещают, что скоро проблемным признают и корпус №1. Но пока что этого сделать не могут, потому что в ДДУ было прописано условие «Ввод в эксплуатацию может быть перенесен на полгода».
Летом 2019-го один из порталов по новостройкам даже выпустил интервью с генеральным директором компании «Тирос-Инвест» Андреем Сальковым. В нём он говорит, что предварительная кредитная линия уже одобрена, буквально два-три месяца – и стройка продолжится. Но вот мы снимаем этот сюжет в конце октября, а никаких денег так и не получено. Генеральный директор «Тирос-Инвест» же теперь рассказывает другую историю – якобы интерес к «Пятиречью» проявил некий белорусский инвестор. Правда, когда до представителей этого белорусского инвестора удалось дозвониться людям незаинтересованным, те сказали, что не в курсе никакого «Пятиречья». Можно ли после всего этого верить такому застройщику?
Читайте также: