Выписка о недвижимости в испании
Собственник недвижимости в Испании может получить в испанском консульстве мультивизу, которая позволит находиться на территории Испании и других стран Шенгена 180 дней в году (по 90 дней в полугодие). Т.е. виза будет испанской, но даст право многократного въезда и передвижения по территории всех стран-участниц Шенгенского соглашения. Однако злоупотреблять такой свободой не стоит: количество дней, проведенных в Испании, должно превышать количество дней, проведенных на территории других европейских стран.
Заявление на испанскую для владельцев недвижимости в Испании можно, обладая объектом: жилым, коммерческим, купленным за наличные деньги или в ипотеку. Подробнее о покупке недвижимости в Испании в ипотеку, вы можете прочитать здесь .
Покупка дорогой недвижимости (стоимостью свыше 500.000 €) дает собственнику право на оформление «Золотой визы» в Испанию , а в дальнейшем и резиденции инвестора.
Nota Simple -1300 руб. Заказать Нота симпле из Реестра собственности Испании
Nota Simple – это выписка из Реестра собственности Испании с кратким содержанием информации о правовом статусе определенного объекта недвижимости в Испании. В Nota Simple отражена в краткой форме основная информация по объекту недвижимости:
- вид недвижимости: жилая, нежилая;
- собственники недвижимости и их доли в праве собственности;
- обременения по объекту недвижимости (ипотека, арест и т.п.);
С помощью такой выписки можно уточнить реального владельца или владельцев недвижимости, их доли в объекте, а также проверить, есть ли на данном объекте ограничения или обременения.
Целью Nota Simple является информирование третьих лиц об актуальной правовой информации по запрашиваемому объекту недвижимости..
Получить Nota Simple может любое физическое или юридическое лицо, имеющее законный интерес на информирование по определенному объекту недвижимости. Для этого необходимо обратиться в офис Реестра собственности Испании (Registro de la Propiedad) по месту нахождения объекта недвижимости и получить выписку на бумажном носителе, либо заказать Nota Simple самостоятельно по интернету на сайте Регистратора : в данном случае Вам пришлют Nota Simple в электронном виде.
Информация, которую содержит Nota Simple:
- описание объекта недвижимости: определение недвижимости (жилая/нежилая), расположение, площадь (общая/жилая).
- Данные о владельце/владельцах: полное имя и фамилия, доли и форма собственности.
- Сведения об ограничении/обременении: информация по ипотеке или по другим существующим обязательствам, а также долгам (если имеются), связанным с данным объектом недвижимости.
Важно знать, что Nota Simple Informativa является Простой Информационной выпиской, т.е. данный документ носит только информативный характер и не содержит полную информацию по объекту недвижимости. Во многих административных органах Испании простой выписки недостаточно: есть другой документ - Сертификат по объекту недвижимости. Например, для получения ВНЖ инвестора необходим т.н. Сертификат инвестора.
Тем не менее, для оформления визы для владельцев недвижимости в Испании через Консульство Испании или Визовый Центр Испании достаточно предоставить Nota Simple
Безопасная покупка недвижимости в Испании
Министерство общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества составило простое краткое руководство для частных лиц, приобретающих недвижимость в Испании, включающее в себя общие рекомендации и пошаговую инструкцию.
Данное руководство, содержащее очень полезную информацию, предназначается для граждан Испании и иностранцев. Цель руководства заключается в том, чтобы позволить покупателям принимать решения, владея необходимой информацией.
В испанской правовой системе существует ряд документов, подтверждающих законный статус недвижимого имущества. Убедитесь в том, что у вас есть все эти документы прежде, чем вы приступите к приобретению недвижимости. К указанным документам относятся:
° разрешение на строительство и заключение компетентного специалиста, подтверждающее, что здание соответствует выданной мэрией лицензии и утвержденному мэрией проекту.
° Акт передачи здания в эксплуатацию, справка, подтверждающая пригодность здания для проживания, и прочие административные разрешения, которые указывают на то, что здание признано пригодным для проживания, с юридической точки зрения.
° Документы о предоставлении услуг, подписанные основными коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ и телефон).
° Запись о внесении объекта недвижимости в Реестр недвижимого имущества (новостройки) и требуемая законом страховка от скрытых дефектов строительства.
° Свидетельство о регистрации собственности, удостоверяющее юридический статус здания.
° Устав объединения собственников (или запись в Реестре недвижимого имущества касательно прав собственности в отношении новостройки с кооперативным режимом собственности).
Также рекомендовано:
° при приобретении новостройки покупателю следует запросить у застройщика: выписку из Торгового реестра, подтверждающую законность компании, ее регистрационные данные, сведения о ее руководителях и/или их представителях, юридическом адресе компании, ее ИНН, справку об отсутствии производства по делу о банкротстве в отношении застройщика и подтверждение отсутствия каких-либо исков, судопроизводства и прочих рисков, могущих отразиться на проекте.
° В случае, если речь идет не о новостройке, следует запросить квитанцию об уплате налога на недвижимость за последний год, свидетельство о том, что в отношении собственности, которую вы приобретаете, на настоящий момент времени совершены все платежи, подписанное председателем объединения собственников и удостоверенное секретарем здания, а также официальное подтверждение и официальный документ, свидетельствующие об отсутствии каких-либо договоров аренды в отношении рассматриваемой недвижимости.
Когда вы приобретаете недвижимость, существует ряд шагов, которые позволят вам провести сделку максимально безопасно:
1. Проверьте юридический статус собственности, обратившись в Реестр недвижимого имущества
Реестр недвижимого имущества – это государственный орган, а его регистраторы – государственные служащие, которые предоставят вам информацию в устной форме и имеют право выдать вам свидетельство в отношении юридического статуса собственности.
⇒ В Реестре недвижимого имущества вы можете получить нижеследующую информацию в отношении любой жилой недвижимости: описание объекта недвижимости; его расположение; площадь; доля в общей площади, в случае апартаментов; его категория (в частности, является ли недвижимость субсидируемой); существование любого рода обременений объекта недвижимости, срок их истечения и основная сумма обременений, а также проценты и издержки по ней; любые запреты в отношении объекта недвижимости; любые затрагивающие его судебные разбирательства; а также судебные преследования, связанные с градостроительными нарушениями. Вы также можете получить по отдельному запросу информацию об установленном законом режиме управления апартаментами, ипотечном залоге, стоимости объекта недвижимости при предыдущих продажах и правоустанавливающих документах.
2. Проверьте существующие ипотечные обременения
В дополнение к установленным законом требованиям важно проверить, имеет ли имущество, которое вы собираетесь приобрести, ипотечные обременения (при наличии таковых это должно быть отображено в Реестре недвижимого имущества). При наличии такового обременения, мы рекомендуем:
3. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи
Нотариусы также являются независимыми государственными служащими, уполномоченными проверять документы и обязанными консультировать стороны в момент совершения сделки, сообщая им о применимых требованиях законодательства. Более того, они ответственны за составление договора, в соответствии с пожеланиями сторон и требованиями закона. С их помощью договор становится официальным документом.
Официальный договор необходим для регистрации сделки в Реестре недвижимого имущества. Кроме того, он обеспечивает безопасность сделки, в соответствии с положениями пункта 5.
Договор продажи может быть предварительно оформлен сторонами в виде частного документа, но такой документ не дает всей полноты установленной законом защиты, если он не превращается в официальный документ.
В Испании нотариус участвует в сделке в момент продажи, но он также может консультировать вас заблаговременно, подобно тому, как это делают юристы или риэлторы в вашей стране.
4. Удостоверьтесь в том, что вы оплатили соответствующие налоги по сделке
Купля-продажа недвижимого имущества в Испании сопряжена с уплатой определенных налогов:
Кроме того, вы должны помнить, что, в соответствии с испанским законодательством, продавец несет ответственность за наличествующие на момент продажи недвижимости или обнаруживаемые впоследствии скрытые дефекты, даже если он или она не знают об этом. Это означает, что:
Inactividad prolongada
Debido a la inactividad prolongada en la página, se ha caducado la sesión.
Acceda de nuevo a la página principal.
- Aviso legal
- Política de privacidad
- Términos y condiciones de uso del servicio
Su navegador está desactualizado
Está utilizando una versión obsoleta que impide ver correctamente este sitio, haga
No es posible tener dos sesiones abiertas a la vez
Ya tiene una sesión abierta más reciente en otra ventana. Por favor, cierre esta ventana y continúe con la sesión más reciente.
Виза в Испанию для владельцев недвижимости: документы и требования
Для получения визы в Испанию владельцем недвижимости в визовый центр необходимо подать следующий пакет документов:
- оригинал и копии всех страниц действующего загранпаспорта. Срок действия на 90 дней должен превышать срок действия визы. Также в паспорте должны быть минимум две пустые страницы для вклеивания визы.
- оригинал и копии всех страниц внутреннего российского паспорта совершеннолетних заявителей и оригинал и копии свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
- заполненная и подписанная заявителем анкета. Визовый центр принимает анкеты, распечатанные с двух сторон листа и заполненные на испанском или английском языке. За несовершеннолетних детей подпись ставят родители или опекуны.
- две свежие фотографии для анкеты размера 3,5х4,5 см, сделанные на белом фоне.
- копии авиабилетов или документ о бронировании. Это требование действует только при первоначальном оформлении визы. Если планируется поездка на машине, необходимо представить документы на нее, права, международную страховку и запланированный маршрут.
- справка с работы, выданная на официальном бланке за подписью руководителя, с указанием стажа, должности и оклада. В отношении срока действия справки имеются особые требования – она должна быть не старше 1 месяца.
- оригинал и копия страхового медицинского полиса, оформленного на весь срок пребывания в Испании и включающего не только полное медицинское покрытие на сумму не менее 30.000 €, но и репатриацию в случае необходимости.
- справка из банка, подтверждающая наличие достаточной суммы на весь срок пребывания в Испании, дорожные чеки, справка о покупке валюты. С 1 января 2019 года минимально необходимая сумма составляет 90 € в сутки на человека, но не меньше 810 € на всю поездку. Как и в случае справки с работы, срок действия финансовых документов составляет всего 1 месяц.
- копия официального акта купли-продажи (Escritura pública), оформленного в нотариальном порядке.
- выписка из Реестра собственности – Nota Simple Informativa. Необходимо помнить, что срок действия выписки составляет всего три месяца.
- разрешение на выезд ребенка, если требуется.
Заявление на визу в Испании для собственников недвижимости подается не ранее 90 дней до запланированной поездки.
Визовый центр настоятельно просит собирать пакет документов на визу для владельцев недвижимости в Испании в стандартном порядке: анкета, копия купчей, выписка из Реестра собственности, страховка, авиабилеты или их бронь, справка с работы, финансовые документы, копия загранпаспорта, копия внутреннего паспорта или свидетельства о рождении, оригиналы паспортов или свидетельств.
Как правило, первая мультивиза в Испанию выдается сроком на один год, реже – на два. Последующие продления возможны и на пять лет – на усмотрение консульства.
Если вы нуждаетесь в оформлении визы как собственника недвижимости в Испании, наша компания поможет вам подать документы и сопроводит процесс получения визы. Клиентам агентства недвижимости “Estate Barcelona” данный сервис оказывается бесплатно при покупке объекта в нашей компании. Ознакомиться с нашими предложениями вы можете на страницах:
Cerrar sesión con certificado electrónico
Al haber accedido con certificado electrónico, es necesario que cierre el navegador para su correcta desconexión.
Выписка из реестра Nota Simple
Мы подготовили подробную инструкцию с фото о там как заказать Nota Simple самостоятельно.
На главной странице выбираем опцию NOTA SIMPLE DE UNA FINCA.
В следующем окне, нажимаем SOLICITAR.
Нажимаем на опцию BUSCAR POR OTROS DATOS, выбираем провинцию, муниципалитет и номер регистра (учреждения), к которому относится Ваша недвижимость. Если с последним пунктом у Вас возник вопрос, нажмите на Si no conoce el Registro, utilice nuestro localizador. Всплывет новое окно, где нужно просто ввести адрес и програма сама найдет правильный вариант.
В случае, если у Вас есть цифровой сертификат, выбираете опцию BUSCAR POR TITULAR ACTUAL. процесс будет еще более простым.
Далее, вводим адрес (улица, номер, квартира) и нажимаем BUSCAR.
На следующей странице необходимо указать кем является заказчик. Мы указали, что заказчик выступает от своего лица.
Далее необходимо указать причину, организацию куда будет предоставлена выданная Вам Nota Simple. Мы выбрали пункт OTROS, и ниже самостоятельно указываем мотив. Например, Extranjeria y tramites consulares de visado (миграционная служба и визовые оформления).
Ниже, при необходимости, можно заказать выписку на английском языке (30 евро).
Если Вы являетесь физическим лицом в Испании, то выбираем пункт NO и вводим личные данные.
На той же странице снова заполняем полный адрес, электронную почту и номер телефона.
Заполняем данные карты и нажимаем «Si, confirmo el pago».
В течение 10 минут, на электронную почту Вы получите подтверждение заказа. Nota Simple будет готова и отправлена Вам на электронную почту в течение 24 часов. Необходимо пройти по ссылке в письме и скачать выписку. Рекомендуем скачать ее сразу, так как ссылка будет активная 30 дней. Nota Simple предоставляется на испанском языке и имеет ограниченный срок действия — 3 месяца. Точная дата выдачи всегда указывается в самом документе. Информация для Nota Simple постоянно обновляется.
Nota Simple самостоятельно
Каждый владелец недвижимости в Испании, как минимум, один раз, но сталкивался с вопросом как получить Nota Simple самостоятельно. Nota Simple — это выписка официальная выписка из Реестра Собственности Испании (Registro de la Propiedad). Данный документ является аналогом российской выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
Если Вы нашли эту статью, то Вы уже наверняка знаете что такое, какие данные она содержит и в каких случаях она необходима. Если же нет, ЗДЕСЬ мы подробно рассказываем об этом. Многие организации предлагают услугу получения ноты симпле за определенную плату (от 30 евро и выше).
Как правило, иностранцы за не знанием испанского языка предпочитают оплатить услугу. Мы же хотим сэкономить Ваши деньги и уверяем Вас, что весь процесс займет не более 20 минут. В течение 24 часов (обычно это происходит раньше) на Вашу электронную почту Вы получаете готовую выписку.
Как и где заказать и получить Nota Simple?
Есть два способа получения Nota Simple:
Срок действия Nota Simple.
Выписка из реестра Nota simple действительна в течение трех месяцев с момента ее выдачи.
Если Вы не можете или не хотите заказывать Nota Simple самостоятельно, мы Вам поможем. Мы предлагаем Вам помощь в получении выписки из реестра недвижимости Nota Simple. Гарантируем Вам быстрый и точный ответ. Более того сроки получения выписки от 4 до 24 часов. В результате, Вы экономите время на более важные дела.
Испанская выписка об объекте недвижимости (Nota Simple)
Nota Simple Informativa – это официальная выписка из Регистра собственности Испании (Registro de Propiedad), которая подтверждает право собственности на объект недвижимого имущества. По сути, это аналог российской выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Выписка предоставляется на испанском языке. Срок ее действия – 3 месяца с момента выдачи. Нота симпле представляет собой информационную справку, в которой содержатся сведения о самом объекте недвижимости, его владельцах, о праве собственности на него и его ограничениях, размере долей собственников, а также об имеющихся долгах по налогам и ипотечному кредиту, поэтому информация для подготовки нота симпле постоянно обновляется. Справка носит информативный характер и может быть выдана на любой объект недвижимости, подлежащий регистрации (дом, квартира, парковочное место, гараж, коммерческое помещение и т.д.). Для ее получения не требуется аутентичная подпись регистратора.
Содержание Nota Simple:
? идентификационные данные Реестра Собственности, который выдает Nota Simple;
? уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается в соответствующем Реестре Собственности (5-7 цифр). Он отличается от кадастрового номера на недвижимость (Referencia Catastral), указанного в квитанции на оплату муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles);
Испанская выписка об объекте недвижимости (Nota Simple)
Получить необходимую справку Nota Simple можно несколькими способами:
? обратиться лично в Регистр Собственности Испании (Registro de Propiedad), а точнее в его территориальное представительство по адресу нахождения объекта недвижимости;
? обратиться к адвокату (хестору) который имеет доступ к базе данных;
? через интернет, оформив онлайн-запрос на официальном сайте Регистра и оплатив услугу с помощью банковской карты. Ответ можно получить по указанному в запросе адресу электронной почты.
Испанская выписка об объекте недвижимости (Nota Simple)
Для оформления запроса на получение Nota Simple необходимо знать следующие данные:
? адрес недвижимости;
? кадастровый номер (Referencia Catastral) или номер IDUFIR;
? имя, адрес и DNI владельца недвижимости.
Выписка из реестра Nota Simple Informativa содержит следующие данные:
Что такое выписка из реестра Nota Simple Informativa и для чего она нужна?
Nota Simple позволяет обезопасить граждан, которые совершают сделки с недвижимостью потому что в ней содержится полная и достоверная информация по объектам недвижимости, расположенным на всей территории Испании.
Государственный реестр собственности в Испании
Приобретая недвижимость в Испании, каждый собственник сталкивается с проблемой регистрации нового объекта в реестре собственности. Что это за процедура и как ее осуществить, попробуем разобраться. Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad) является официальным государственным регистром, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость, находящуюся на территории Испании, к которой относятся: дома, квартиры, здания, земельные участки, складские помещения, коммерческие помещения. Также в реестре указываются имущественные права, которые могут применяться к собственности, например, залог, ипотека и т.д.
В Реестре собственности Испании содержит информацию о 3-х основных характеристиках объекта недвижимости:
Для регистрации имущества в Реестре собственности необходимо предоставить:
Стоимость регистрации объекта недвижимости в Реестре собственности зависит от цены самой недвижимости, ее местоположения и характеристик. Ставки утверждены правительством и публикуются в официальном бюллетене.
Получить информацию, содержащуюся в Реестре собственности, может каждый желающий, независимо от того, живет он в Испании или нет, а также является резидентом этой страны или нет. Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости или об объекте недвижимости, принадлежащей третьим лицам. Правда, в последнем случае необходимо доказать свой законный интерес в получении такой информации (например, предварительный договор купли-продажи). Регистратор, рассматривая каждый запрос в отдельности, либо предоставляет информацию из Реестра собственности, либо отказывает в ее предоставлении, но в этом случае он обязан обосновать свой отказ. Кстати, предоставление таких сведений является платным.
Приобретая недвижимость в Испании, каждый собственник сталкивается с проблемой регистрации нового объекта в реестре собственности. Что это за процедура и как ее осуществить, попробуем разобраться. Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad) является официальным государственным регистром, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость, находящуюся на территории Испании, к которой относятся: дома, квартиры, здания, земельные участки, складские помещения, коммерческие помещения. Также в реестре указываются имущественные права, которые могут применяться к собственности, например, залог, ипотека и т.д.
В Реестре собственности Испании содержит информацию о 3-х основных характеристиках объекта недвижимости:
Для регистрации имущества в Реестре собственности необходимо предоставить:
Стоимость регистрации объекта недвижимости в Реестре собственности зависит от цены самой недвижимости, ее местоположения и характеристик. Ставки утверждены правительством и публикуются в официальном бюллетене.
Получить информацию, содержащуюся в Реестре собственности, может каждый желающий, независимо от того, живет он в Испании или нет, а также является резидентом этой страны или нет. Любой гражданин имеет право запросить информацию о своей недвижимости или об объекте недвижимости, принадлежащей третьим лицам. Правда, в последнем случае необходимо доказать свой законный интерес в получении такой информации (например, предварительный договор купли-продажи). Регистратор, рассматривая каждый запрос в отдельности, либо предоставляет информацию из Реестра собственности, либо отказывает в ее предоставлении, но в этом случае он обязан обосновать свой отказ. Кстати, предоставление таких сведений является платным.
Какие данные необходимы для оформления запроса?
Чтобы оформления запроса на Nota Simple онлайн, необходимо располагать следующими данными:
- имя, адрес, и DNI владельца недвижимости;
- адрес недвижимости;
- кадастровый номер (Referencia Catastral).
Читайте также: