Внж в болгарии при покупке недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

По статистике, среди русскоязычных граждан Израиля, Болгария является лидером по количеству запросов на приобретение недвижимости за границей. В чем причины популярности болгарского направления? Каковы особенности покупки недвижимости в Болгарии для отдыха и постоянного жительства?

Ответы на популярные вопросы граждан Израиля о Болгарии

Сохранится ли моя пенсия при переезде в Болгарию

Израильская пенсия состоит из двух частей: пособия по старости (Кицват зикна) и накопительной части (для тех, у кого есть необходимый трудовой стаж в Израиле и кто делал положенные отчисления в пенсионный фонд).

Важно: При переезде в Болгарию на ПМЖ у гражданина Израиля обе части пенсии сохраняются.

Граждане (в основном репатрианты), у которых нет необходимого по закону стажа и отчислений в пенсионные фонды, получают только пособие по старости – (Кицват зикна) – примерно 400 евро в месяц. Как правило, государство дополнительно выплачивает им социальную надбавку (ашламат ахнаса) до прожиточного минимума.

Важно: Для этой категории пенсионеров при переезде в Болгарию на ПМЖ сохраняется только пособие по старости (Кицват зикна). Социальная надбавка (ашламат ахнаса) теряется, если пенсионер отсутствует в Израиле более 72 дней в году (максимум 3 месяца).

Вывод: даже если пенсионер получает только ежемесячное пособие по старости (Кицват зикна) в размере 400 евро, то на эти деньги в Болгарии можно жить намного лучше, чем в Израиле.

Внимание: применение пенсионного законодательства в вашем случае лучше обсуждать с юристом в Израиле.

Какие налоги должен платить покупатель недвижимости согласно болгарскому законодательству?

Оплата услуг нотариуса – 1% от стоимости объекта.
Муниципальный сбор на переход прав собственности (зависит от региона) – до 1-4%.
Регистрационный налог – 0,1% от оценочной стоимости объекта.
Расходы на оформление документов, перевод и легализацию – до 100 евро

Как заработать на недвижимости во время моего отсутствия?

Если вы планируете отдыхать в Болгарии 1-2 месяца в году, оставшееся время можно сдавать недвижимость в аренду. Это поможет окупить таксу поддержки и расходы на перелет в Болгарию. Все вопросы с организацией аренды можно решать через надежную управляющую компанию.

Важно! Согласно законодательству Израиля арендные доходы облагаются налогом по ставке 10% , даже если они получены за границей. Аналогичный налог существует и в Болгарии. Однако согласно межправительственному соглашению между Израилем и Болгарией об отсутствии двойного налогообложения, налог можно оплачивать только в одной стране.

Может ли гражданин Израиля при покупке недвижимости получить ВНЖ или ПМЖ в Болгарии?

Законодательство Болгарии позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости:

Обеспеченным пенсионерам, приезжающим в Болгарию на постоянное место жительства.
Если стоимость объекта превышает 300 тысяч евро.

В большинстве случаев покупатель и члены его семьи могут рассчитывать на мультивизу с правом пребывания в стране до 180 дней в году.
Существуют другие законные способы получить ВНЖ в Болгарии. За консультацией обращайтесь к нашему менеджеру.

Проблемы при оформлении

Основная проблема инвестиционной программы Болгарии – сроки оформления документов. Практика показывает, что если на этапе ПМЖ сроки рассмотрения соблюдаются неукоснительно и укладываются в декларируемые 3 месяца, то на этапе рассмотрения заявлений на гражданство за инвестиции дело обстоит несколько хуже. Гражданством занимается Министерство правосудия, и, к сожалению, вместо декларируемых законом 6 месяцев инвесторы ждут решения девять месяцев или даже целый год. В последнее время болгары потихоньку начали наводить в этой сфере порядок, есть тенденция сокращения сроков, но в 6 месяцев не укладывается никто. Избежать этого недостатка сложно, но, по большому счету, для многих инвесторов он не является критичным.

Гораздо более важно то, что статистика отказов в болгарской программе гражданства практически нулевая, что выгодно отличает ее от ближайших конкурентов. Например, на Мальте, где статистические данные открыты, каждый четвертый заявитель получает отказ. По таинственной причине мальтийские власти гордятся таким положением вещей, постоянно подчеркивая, что это делает Мальту селективной и достойной доверия. Но, при прочих равных условиях, для российского инвестора более важны гарантии конечного результата – паспорта ЕС, а не мифические рассуждения о селективности программы или репутации страны.

Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости

Приобретение в Болгарии вида на жительство (ВНЖ) вероятно при помощи нескольких методов, в том числе и при покупке недвижимости. В данной статье будут рассмотрены: способы приобретения ВНЖ в Болгарии; документы, необходимые для достижения данной цели; порядок действий и другие возможности проживания на территории данной страны.

Содержание

Наши клиенты из Израиля

Анатолий Откуда: Израиль Регион: Ахелой Подробнее Борис и Маргарита Откуда: Израиль Регион: Святой Влас Подробнее Оставьте заявку или задайте интересующий вас вопрос * Поля обязательные для заполнения

Этапы приобретения недвижимости

Открытие счета в болгарском банке для перечисления задатка покупателю.

Бронирование объекта, заключение депозитного (резервационного) договора, внесение задатка в размере (1000 – 2000 евро). В некоторых случаях заключается предварительный договор.

Нотариальное оформление сделки и внесение стоимости объекта за минусом авансового платежа.

Процедура: осуществляется через 20-30 дней после заключения депозитного договора

Процедура: необходимо зарегистрировать акт в течение 7 дней. Документ в срочном порядке можно получить за 1 день.

Постановка на учет в налоговую инспекцию по месту жительства и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Процедура: встать на учет необходимо не позднее 2 месяцев после заключения сделки.

Весь процесс покупки и оформления объекта в собственность длится 1-2 месяца

В течение этого времени покупателю необходимо 2 раза приехать в Болгарию:

1 посещение:

Выбор объекта и подписание резервационного договора.

2 посещение:

Оформление сделки у нотариуса и подача документов на регистрацию.

3 посещение:

Необязательное: получение заверенных в Булстат документов и заключение договоров с поставщиками услуг. Это посещение можно совместить с вашим отдыхом в Болгарии.

Агентство BolgarskiyDom предлагает услугу дистанционного оформления сделки. Для этого вам необходимо один раз приехать в Болгарию выбрать объект и оформить на представителя компании нотариально заверенную доверенность. Остальное сделаем за вас мы.

Компания BolgarskiyDom 10 лет оказывает иностранным гражданам услуги купли-продажи и управления недвижимостью в Болгарии. За это время мы успешно провели более 600 сделок, в том числе с участием граждан Израиля.

Болгария: как получить ВНЖ и гражданство

После значительного роста курса евро, экономические возможности жителей России снизились – сказалось это и на сокращении количества людей, оформляющих ВНЖ в Болгарии. Но эта ситуация практически никак не отразилась на молодых семьях, являющимися сегодня главными желающими обладать болгарским ВНЖ. Многие приезжают жить в Болгарию не только для пребывания в благотворном для здоровья климате, но и с целью развиваться экономически, например, наладить свой бизнес. Чаще всего с такими целями приезжают граждане России, Белоруссии и Казахстана.

Что необходимо для въезда в государство

Гражданин, имеющий недвижимое имущество на территории Болгарии, может по упрощённой системе получить позволение на въезд в государство. Чтобы получить разрешение, необходима виза. Если говорить о россиянине, то человеку надо просто обратиться в посольство братской страны.

Подробнее о получении визы в Болгарию читайте по ссылке.

Имея Болгарскую визу (тип D), туристу предстает возможность побывать и на территории других государств, таких как Кипр, Хорватия и Румыния, но, к сожалению, имея данное разрешения, нет возможности въезда в страны Шенгенской области.

Документация, необходимая для получения возможности въезда:

Бланк-заявление для получения визы;
Действующий заграничный паспорт;
Фотографии 35 х 45 миллиметров;
Страховка;
Бумаги, подтверждающие бронь самолетов или гостиницы;
Документ с места работы, подтверждающий доходы по виду 2 НДФЛ;
Отчет о поступлениях на банковский счет.

Преимущества получения ВНЖ и гражданства

В Болгарии есть возможность получить ВНЖ (и через продолжительное время - гражданство) при покупке недвижимости не менее 300 000 евро, однако в стране за такую сумму жилые объекты приобретает совсем немного людей, поэтому такая схема получения ВНЖ не является востребованной. Большой популярностью пользуется вариант получения гражданства в обмен на инвестиции - при этом такая схема не подразумевает необходимость получения ВНЖ. Хотя она двухступенчатая (первый этап – ПМЖ, через год - подача на гражданство), но уже на первом этапе заявитель и члены его семьи получают постоянный статус: на карточке будет написано «постоянное пребывание». Что касается востребованности, то Болгария, как и некоторые другие страны, имеющие программы гражданства за инвестиции (Кипр, Сент-Китс и Невис), официальной статистики не публикует. Но эксперты, занимающиеся этим вопросом, видят, что заявок на Болгарию поступает объективно больше, чем на аналогичные паспортные схемы Кипра и Мальта.

Причина такой востребованности не столько в привлекательности Болгарии как таковой, сколько в цене вопроса: в Болгарии она как минимум в 2,5 раза ниже, чем у конкурентов. Заявители, которые хотят приобрести гражданство Евросоюза быстро, то есть без проживания в стране в течение ряда лет и без сдачи экзаменов по государственному языку. Другие страны Евросоюза не имеют официальных программ гражданства за инвестиции, поэтому выбор сводится лишь к этим трем вариантам.

Широко разрекламированные Греция, Португалия и Испания дают иностранным инвесторам лишь так называемые «золотые визы», то есть временный вид на жительство. Основная цель большинства иностранцев в Болгарии – получение паспорта европейского государства для поездок по миру и с прицелом на другие страны, а также для обучения детей за рубежом. Значительно реже на повестке дня стоит вопрос фактической иммиграции. Возможность проживания в Болгарии рассматривает менее половины

Другие варианты: ВНЖ для торгового представителя и пенсионера

Безусловно существуют и другие варианты получения ВНЖ, например, как «торговое представительство» или как «обеспеченный пенсионер». Но стать представителем в Болгарии сейчас стало гораздо сложнее, поскольку добавили много различных отчетов по работе как представительства, так и головной организации. В Болгарии есть фирмы, которые торгуют местами в представительствах, с разбросом цен от 500 до 1000 евро за место. Процедура получения ВНЖ пенсионерам пока что достаточно простая: сначала надо в консульстве Болгарии у себя на родине оформить визу «Д». Для этого предоставляются документы: справка о несудимости, пенсионное удостоверение или пенсия, полученная за последние три месяца, нотариальный акт или договор аренды, выписка из болгарского банка с наличием на счете суммы, равной минимальной пенсии на 6 месяцев, страховка на 6 месяцев с покрытием 30 000 евро. Все документы должны быть переведены на болгарский язык, их рассматривают на протяжении 1-2 месяцев.

Виза «Д» дается на 6 месяцев: в этот период необходимо приехать в Болгарию и подать заявление на получение разрешения на временное проживание. Подаются аналогичные документы, только необходимо продлить страховку на год, получить новую справку из банка, договор аренды тоже должен быть заключен на год от момента подачи. Срок рассмотрения составляет две недели - после получения разрешения заказывается карта, которая будет готова через месяц или быстрее, но уже за дополнительную плату. ВНЖ необходимо продлевать каждый год, подавая документы не позднее чем за две недели до окончания срока действия карты.

Примерная стоимость без учета подготовки документов составит: 550 левов за само оформление ВНЖ, 250 левов за страховку и около 2000 евро на банковском счету. Обязательно должен быть в наличии документ о покупке или аренде жилья любой стоимости. Через пять лет «торговый представитель» и «обеспеченный пенсионер» при наличии достаточного количества дней, проведенных в Болгарии, могут подавать на ПМЖ, а еще через пять лет и на гражданство. Однако, хоть такая процедура является достаточно недорогой, но сильно растянута по времени – вероятность получения гражданства Болгарии через 10 лет подходит далеко не каждому человеку.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Цибизову, директора компании «Моя Болгария»

Эльвиру Христову, менеджера компании New Home

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе "Консультации"

Взаимосвязь ПМЖ и гражданства в Болгарии

В известной степени они взаимосвязаны, так как в обоих случаях (подача на гражданство через 1 год или через 5 лет) отсчет времени, когда станет возможным подача заявления, начинается с момента одобрения ПМЖ. Не имея постоянного статуса, обратиться за получением гражданства невозможно: документы просто не примут.

С учетом того, что Болгария пока не входит в Шенген - страна подала заявку, но окончательного решения на эту тему и конкретных сроков пока нет - ПМЖ в Болгарии дает право въезжать без визы только в Болгарию. Для посещения стран Шенгенского соглашения постоянным резидентам Болгарии все еще нужна виза. Рассматривать этот момент как существенный недостаток Болгарии вряд ли стоит, так как у большинства заявителей обычно есть длинные визы в шенгенскую зону на 3 года или даже на 5 лет. Конечно, ПМЖ дает право проживания и работы в Болгарии 365 дней в году, но обычно круглогодичное пребывание в стране не является главной причиной для получения ПМЖ.

Большинство заинтересованы в конечном результате – гражданстве и паспорте Евросоюза. Болгария является членом ЕС с 2007 года, поэтому ее граждане могут не только передвигаться без визы, но и постоянно жить, работать, учиться или вести бизнес в любой другой европейской стране без каких-либо ограничений. Как известно, порядок переселения гражданина ЕС в любое государство Европейского Союза – уведомительный. Это открывает болгарам все двери в сложные для россиян в иммиграционном отношении страны: Австрию, Германию, Францию и др.

Заключение

Для приобретения вида на жительство самым простыми способами являются:

Приобретение недвижимости;
Пенсионный возраст заявителя.

После постоянного продления ВНЖ, индивид может надеяться на получение статуса «постоянного жителя» страны, а также в праве надеяться на получение гражданства Болгарии. Правила получения ВНЖ практически для всех одинаковые, за исключением пенсионеров и лиц, имеющих прямых родственников на территории Болгарии. В их случае, процедура получения ВНЖ/ПМЖ/ДВЖ значительно упрощается.

ВНЖ в Болгарии при покупке бюджетной недвижимости

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будем ли мы (я и супруг) иметь право претендовать на получение ВНЖ в Болгарии при покупке бюджетной недвижимости в районе 15-20 тыс.евро при условии нахождения на территории страны 3 или 6 месяцев в году, а в остальные месяцы находиться в работе по контракту заграницей (не на родине)?
Заранее спасибо за ответ!
С уважением, Эллина

Визы, ВНЖ, гражданство

Ответы экспертов (5)

(Distant Property)

Эллина, добрый день. Если у Вас есть статус пенсионера, то Вы можете претендовать на ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости.

(Oazis Real Estate)

Здравствуйте, Эллина. Сумма не влияет на получения разрешения на пребывание в Болгарии. Но качество жилья - влияет. У нас были случаи: клиент приобрел дом в селе, за 10 000 евро, миграционная служба сочла его не пригодным для проживания и отказала в получении ВНЖ. Если же вы рассматриваете квартиры в данном бюджете - предполагаю, что проблем возникнуть не должно. Удачи Вам.

(Ваша Болгария)

Добрый день!
Уважаемая Эллина! Покупка недвижимости в Болгарии не дает права претендовать на получение внж, это не является основанием для получения статуса временного проживания.
С уважением, Евгения.

(Properties-Contact)

Здравствуйте, Эллина. Вы можете претендовать на получение ВНЖ Болгарии при соблюдении нескольких условий: 1. Недвижимость в собственности или в долгосрочной аренде. Цена не имеет значения. 2. Если вы с супругом не пенсионеры, то ГЛАВНОЕ условие получения ВНЖ - наличие действующего торгового представительства российской компании в Болгарии, или деятельность специалиста из закрытого списка на сайте посольства в Болгарии, или открытие болгарской компании с предоставлением рабочих мест не менее 10 гражданам Болгарии. Продолжительность пребывания на территории Болгарии в статусе ВНЖ не имеет значения, просто Вам понадобиться более продолжительное пребывание в этом статусе для получения ПМЖ
С Уважением
Златина Волчанова-Управляющий

(Bulgaria Avenue)

Доброе утро, уважаемая Эллина, спасибо Вам за вопрос. Да, не имеет значения стоимость Вашей недвижимости. Вы получите мультивизу на основании того, что имеете собственность в Болгарии и сможете находиться в стране 90 дней в одном полугодии или 180 дней в году. Если Вы в будущем планируете получить ВМЖ, то снова стоимость не имеет значения, важно собрать необходимый пакет документов, чтобы получить ВМЖ и в дальнейшем ПМЖ. Для получения ВМЖ - необходимо основание. Есть два варианта, более упрощенных-по программе обеспеченного пенсионера или открывать представтельство/вписаться в готовое представительство. А так же необходимые документы: предоставление жилья (нотарильный акт/договор аренды), открытие счета в болгарском банке, наличие денег на счету и прочие документы). Если Вы решили получить ВМЖ в нашей стране, то первый шаг необходимо определиться с основанием, на каком Вы будите получать ВМЖ, второй - недвижимость. Доброго дня. С уважением,

Задайте свой вопрос

Правила приема вопросов

Вопрос должен соответствовать тематике портала;
Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.

Спасибо за Ваш вопрос, уведомления об ответах экспертов будут отправляться на указанный Вами E-mail и будут доступны на портале в Личном кабинете.

Последние вопросы по стране

БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство

После заключения брака с гражданином Болгарии в течении какого времени я могу получить вид на жительство в Болгарии?

Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора

Как было сказано выше, процесс состоит из двух этапов. Сначала инвестор вкладывает 1 млн левов (около 512 000 евро) для получения ПМЖ. Деньги обычно вкладываются в покупку государственных облигаций, что гарантирует беспроблемный и быстрый выход из инвестиции после истечения срока, установленного законом. На этом этапе члены семьи также получают постоянный статус. Через год со дня одобрения ПМЖ инвестор может удвоить вложения (добавить еще 512 000 евро, которые также можно инвестировать в консервативные инструменты – облигации) и уже подавать на гражданство. После получения паспорта инвестиция (и первая, и вторая части, то есть 1 024 000 евро) должна находиться в экономике Болгарии еще 2 года. Стоимость юридических услуг сопровождения процесса составляет 35 000 евро на этапе ПМЖ и 25 000 евро на этапе получения гражданства.

Помимо ускоренного способа получения гражданства, описанного в предыдущем ответе, есть и стандартный путь, не требующий удвоения инвестиции. В этом сценарии инвестор и члены его семьи могут подать заявку на гражданство Болгарии по истечении 5 лет с момента одобрения ПМЖ. Проживания в стране, сдачи тестов по языку и отказа от предыдущего гражданства в этом медленном сценарии также не потребуется.

На обоих этапах (ПМЖ и/или гражданство) возможно финансирование инвестиции болгарским кредитным учреждением. Таким образом, для тех заявителей, кто не хочет отвлекать от своих деловых проектов на 4 года больше миллиона евро, данная опция позволяет вложить невозвратную сумму 270 000 евро и получить гражданство Болгарии точно так же, как и при полном инвестировании.

ВНЖ в Болгарии

Вид на жительство в республике имеют возможность приобрести такие личности, как:

Индивиды, которые желают работать на территории страны;
Люди, имеющие во владении бизнес (обязательное наличие более 10-то вакантных мест для местных жителей);
Студенты очного отделения;
Иностранные специалисты, которые попали в страну при помощи специального соглашения;
Супруги с детьми (например, жена болгара, как и их дети, имеет неотъемлемое право на ВНЖ на республиканской территории);
Те, кто находятся в стране с целью лечения;
Индивиды пенсионного возраста, с наличием средств для жизни в стране;
Обладатели недвижимого владения в Болгарии.

Условия получения ВНЖ

Вид на жительство дает возможность индивиду проживать в стране длительный период времени, но данный срок ограничивается одним годом. Также ВНЖ позволяет посещать страну в безвизовом режиме.

Вероятные действия для получения ВНЖ в Болгарии:

Разрешение или приглашение на работу;
Открытие предприятия (филиала или основного) на территории Болгарии;
Брачные связи с местным гражданином, который имеет ПМЖ в Болгарии;
Прохождение лечебной терапии в лечебных заведениях страны;
Причастность к семье иностранца (внук, племянник, сын и так далее);
Иметь ребёнка, у которого ПМЖ в Болгарии;
Владение недвижимым имуществом;
Инвестиционные вложения в благоустройство неблагоприятных для проживания районов;
Имение болгарских кровей.

Недвижимость в Болгарии должна быть стоимостью от 250000 евро, и вложения в благоустройство также минимально 250000 евро.

ВНЖ в Болгарии посредством приобретения недвижимости

Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости отмечен достаточно простым способом приобретения ВНЖ, но всё не так легко, как может привидеться на первый взгляд. После приобретения недвижимого имущества, владелец получает болгарскую мультивизу, но даже она не даёт право иностранному гражданину проживать на территории страны более 90-ста дней раз в полгода.

Для получения мультивизы необходимо предоставить в посольство Болгарии следующий перечень документов:

Паспорт гражданина РФ;
Страховку:
Фотографии;
Документ, подтверждающий право владения квартирой или домом;
Выписка об уплате ежегодного налога на имущество.

Задача для желающих пребывать на непрерывной основе на территории данного государства несколько усложняется. Тут уже встаёт вопрос об уплате государственных сборов, статусе пенсионера и большом количестве нужных документов. Для человека, который навсегда планирует покинуть Россию, в целом не составит проблем собрать требующиеся документы и так далее. Период оформления всех необходимых документов составляет не менее двух месяцев.

На протяжении первой пятилетки иностранцу придется ежегодно увеличивать возможность проживания в Болгарии (вид на жительство), при этом присутствует госпошлина около 150 евро (подготовка документов) и 250 евро за получение разрешения нахождения в Болгарии.

ВНЖ в Болгарии, которое можно получить при покупке недвижимости выдается исключительно на территории республики! Виза делается по месту регистрации иностранца.

Пакет документов и справок для приобретения вида на жительство:

Обращение (заявление);
Копия загранпаспорта, с обязательной отметкой о приезде в страну;
Документы, подтверждающие наличие прав собственности;
Банковская детализация средств;
Документ, подтверждающий отсутствие судимостей;
Страховка;
Оплаченная государственная пошлина.

При предоставлении копий документов в обязательном порядке они должны быть нотариально заверенные.

Ошибочные суждения о получении

Принимая решение о приобретении вида на жительство в Болгарии люди часто предполагают, что это быстрая, легкая и не сложная процедура. Но всё не так легко, как кажется.

Ошибка номер 1. После приобретения недвижимости можно с лёгкостью получить ВНЖ

Одним из наиболее известных предрассудков, является именно это. Нет, естественно, после приобретения недвижимости, в Болгарии нельзя сразу же приобрести ВНЖ. В настоящем случае, нужна большая документальная подготовка, финансовая и моральная. А также ожидание положительного ответа может занять около двух месяцев.

Ошибка номер 2. Иностранный гражданин не имеет право приобрести недвижимое имущество, а только взять его в аренду

Нет, это не так. Для приобретения дома, будущему собственнику нужны только финансы и паспорт. В Болгарии данный вид сделок считается одним из наиболее прибыльных и распространенных видов деятельности. Пожалуй, единственным нюансом тут является личное посещение страны будущим собственником для совершения сделки.

Ошибка номер 3. В стране абсолютно не дорогая недвижимость

Это не совсем правильное суждение, так как для получения ВНЖ индивида нужна покупка, минимальная цена которой является 250000 евро, что в переводе на российские рубли, около 15 миллионов. Однако, покупка дома с видами на море будет примерно 40 тысяч евро, а это не более 3 российских миллионов, что значительно дешевле, чем покупка квартиры в Москве.

Ошибка номер 4. Домик на берегу моря для арендодателей

Учитывая, что курортный сезон в стране длится всего 3 месяца, может быть такое, что собственник потратит больше времени, сил, и что не мало важно, денежных средств на поиски клиентов, реставрацию и так далее, чем получит прибыли от сдачи в аренду.

Ошибка номер 5. Осуществление покупки посредством интернет соединения

Рынок недвижимости перестал быть таким прозрачным, как раньше. До начала 2010-х годов дома и квартиры в Болгарии находились на стадии застройки, поэтому не могло быть каких-то нюансов в приобретении недвижимости. Вместе с тем, что сейчас покупка подразумевает под собой юридические отношения, типа договора купли-продажи. При этом прямое отношение всё это имеет к рынку вторички. То есть для наиболее выгодной сделки необходимо сначала осмотреть будущее владение вдоль и поперёк и выбрать наиболее подходящий вариант.

Правила получения ВНЖ

Для приобретения ВНЖ в Болгарии иностранец обязан иметь во владении свою собственность, находящуюся в этой стране. Также человек не должен быть ранее судим в Российской Федерации.

При подаче заявки на приобретение ВНЖ понадобятся следующие документы:

Болгарская виза, типа D;
Документ, подтверждающий наличие недвижимости;
Справка о судимости.

Также стандартный пакет справок, который необходим для получения положительного ответа:

Обращение (заявление);
Загранпаспорт, который будет действующим как минимум ещё 1,5 года с момента предоставления всего нужного;
Фотографии 35 х 45 миллиметров;
Банковская детализация средств;
Подтверждение уплаты государственной пошлины (10 левов);
Страховка.

Фотографии должны соответствовать стандартам, которые требуются для получения Шенгена, а именно:

Цветные;
Без шапок, кепок и других головных уборов;
Лицо должно занимать 70-80% места всего фотоснимка;
Без рамок;
Без пикселей;
Исключительно светлый фон.

Документы следует подавать в переселенческие органы страны, рассмотрение длится до 120 дней, после чего выдается документ, позволяющий проживать в стране от полугода до 1-го года. Для продления ВНЖ не надо ждать целый год, по истечении полугода, гражданин в праве предоставить документы для продления.

Болгарское гражданство и покупка жилья

Здравствуйте! Я хочу через 2 года купить квартиру в Болгарии. Сама живу в России.Смогу ли я приобрести жильё и получить болгарское гражданство?

Визы, ВНЖ, гражданство

Ответы экспертов (5)

(Sherlock Homes Bulgaria)

Любовь Маратовна, приветствую! Оформить жилье сможете, и гражданство сможете, отказавшись от родного, все зависит от вашего основания.

(Properties-Contact)

Здравствуйте Любовь Маратовна! Недвижимость вы сможете приобрести в любое время. Для получения гражданства наличие жилья не является основанием (это плюс для вас, но не основание), вам будет необходимо доказать наличие доходов, т.е что у вас есть средства на проживания в Болгарии и др. условия. Подробности о получении гражданства вы можете узнать у юриста по миграционому праву.
С уважением,
Наталия Радушко Специалист по продажам

(Properties-Contact)

Здравствуйте Любовь, спасибо за Ваш вопрос!
Выбор недвижимости в Болгарии - занятие приятное и несложное, главное определиться с требованиями к дому Вашей мечты.
А вот получить гражданство в Болгарии нелегко. На него могут рассчитывать люди с этническим болгарским происхождением или пожившие не менее 5 лет в статусе ПМЖ. Сначала нужно получить статус ВМЖ - для пенсионеров эта процедура проста:
Вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии для пенсионеров
Все больше людей старшего возраста, вышедших на заслуженный отдых и тех, кому это только предстоит, решают провести новый период своей жизни на новом месте и совершенно правильно выбирают Болгарию. Для проживания в Болгарии после выхода на пенсию отлично подходят квартиры в приморских городах с налаженной инфраструктурой, удобным транспортом, где можно жить и отдыхать с детьми и внуками в любое время года. Многие предпочитают купить дом с собственным участком, где можно выращивать цветы, овощи и фрукты и достаточно места для домашних любимцев.
В Болгарии комфортный климат, красивая природа, доступные цены, доброжелательно настроенное местное население. К тому же, для иностранцев-пенсионеров Болгария предоставляет самые благоприятные условия для получения ВНЖ, не требуя от них ни родственных, ни экономических связей со страной, ни предварительный согласований с Министерствами. Разрешение на продолжительное пребывание в стране может получить любой пенсионер, имеющий достаточное количество средств для проживания в стране. Процесс этот не очень сложный, и состоит из 2 этапов:
Этап 1 - получение визы «D» и Этап 2 - приобретение ВНЖ осле положительного рассмотрения предоставленного пакета документов служба Миграции выдает пенсионеру Разрешение на длительное пребывание в Болгарии.
ВНЖ можно получить сроком на 6 месяцев или на год. После истечения срока действия разрешения на пребывание, иностранец вновь его продлевает и так в течении 5 лет, после чего имеет право получить долгосрочное проживание в Болгарии - ДВЖ

С Уважением
Златина Волчанова-Управляющий

(Ваша Болгария)

Добрый день!
Покупка недвижимости не связана с получением гражданства. Например, пенсионер, может получить вид на жительство, предоставив договор аренды или свидетельство о собственности. Минимум пять лет необходимо прожить в Болгарии не менее полугода в год, чтобы потом иметь возможность получить ПМЖ. И потом еще через 5 лет можно претендовать на гражданство. Но без брака с болгарским гражданином, придется отказаться от российского гражданства. То есть очень много нюансов, которые надо понимать прежде, чем решить покупать недвижимость в Болгарии.
С уважением, Евгения.

(Bulgaria Avenue)

Добрый день, уважаемая Любовь Маратовна, спасибо Вам за вопрос. Покупая недвижимость в Болгарии, Вы не можете сразу получить гражданство. Первое, Вам необходимо получить ВМЖ, через 5 лет ПМЖ, а далее Вы сможете сдав экзамены по истории и языку получить гражданство. Для получения ВМЖ/ПМЖ должно быть основание. Основание получения является: торговое представительство, инвестиция свыше 307 тыс.евро, пенсионер, учеба, свадьба на местном. Проще всего все делать по представительству или если пенсионного возраста, то по пенсионному удостоверению. С уважением,

Задайте свой вопрос

Правила приема вопросов

Вопрос должен соответствовать тематике портала;
Вопрос не должен представлять собой запрос на поиск или предложение о продаже/аренде недвижимости;
Вопрос не может содержать активные гиперссылки;
Вопрос может быть задан на русском и английском языках и должен отвечать правилам соответствующего языка.

Последние вопросы по стране

БОЛГАРИЯ. Визы, ВНЖ, гражданство

Почему израильтяне покупают недвижимость в Болгарии?

Выгодные условия для пенсионеров.
В Болгарии действует государственная программа "Обеспеченный пенсионер", согласно которой покупка недвижимости пенсионером дает возможность получить болгарский Вид на жительство. По двухстороннему межправительственному соглашению между Болгарией и Еврейским государством израильская пенсия сохраняется полностью или частично, даже если получатель постоянно проживает на территории Болгарии.

Привлекательные цены на недвижимость.
Средняя стоимость кв. метра недвижимости в Болгарии составляет 500 евро, в то время как в Израиле – 2500 евро;

Низкая стоимость жизни.
Прожиточный минимум на одного человека в Израиле в 2018 году был установлен на уровне 450 евро, а на бездетную семью – 670 евро. В то же время в Болгарии порог бедности на одного человека составляет 164 евро. Выходит, что израильтянин с небольшим стабильным доходом на родине, может безбедно жить в любом городе или курорте Болгарии.

Курорты на любой вкус.
Болгария открывает безграничные возможности для отдыха в течение всего года: морские, горнолыжные и бальнеологические курорты, множество исторических и архитектурных достопримечательностей.

Болгария занимает 3 место в Европе по количеству исторических и культурных памятников и 2 место в мире по числу минеральных источников.

Умеренный климат.
В отличие от знойных будней «земли обетованной», Болгария расположена в умеренных широтах. В летний сезон здесь температура редко поднимается выше 30 градусов.

Привлекательная налоговая система.
Налог при покупке недвижимости составляет всего 2,5% от кадастровой стоимости объекта.

Различия в процедуре покупки недвижимости в Болгарии и Израиле

Запрет на покупку земельного участка частным лицом.

Согласно законодательству Болгарии, физические лица с иностранным паспортом, за исключением граждан ЕС, не имеют право приобретать в собственность землю. Это ограничение касается покупки частного дома или виллы.

Есть законный способ обойти это ограничение – зарегистрировать юр.лицо в Болгарии и оформить земельный участок на компанию.

Большинство сделок купли-продажи недвижимости заключаются при посредничестве риэлтеров.

Самостоятельная покупка недвижимости в Болгарии рискованна и сопряжена с многочисленными рисками, поэтому 98% сделок с участием иностранцев совершаются через агентства.

Внимание! Вы не платите агентству недвижимости за посредничество. Все расходы несет продавец жилого объекта.

Сложности с оформлением ипотеки в болгарских банках.

Формально банки заявляют, что работают с иностранными гражданами, но де факто в большинстве случаев отказывают в выдаче кредита. Если вы хотите купить недвижимость в кредит, лучше договариваться с банковским учреждением в Израиле.

Наличие таксы поддержки при покупке жилья в апарт-отелях.

Часто покупателю приходится платить управляющей компании таксу поддержки за обслуживание жилого комплекса (6-10 евро за кв. м. в год). Управляющая компания требует от покупателя подписать договор об управлении жилым объектом, где прописаны условия обслуживание жилого комплекса и размер таксы поддержки.

Особенности получения ПМЖ и ДВЖ

ПМЖ — это определение статуса человека, которые на постоянной основе проживает на территории страны.

ДВЖ — разновидность ВНЖ в Болгарии (разрешение на долгосрочное пребывание)

Претендентами на ПМЖ могут быть люди, которые подходят хотя бы под 1-ну из категорий:

Процедура получения делится на подобные этапы:

Причина, по которой будет предоставляться ПМЖ;
Сбор документов и их подача в соответствующие службы;
Нотариальное заверение пакета документов;
Оформление ВНЖ;
Приобретение вида на жительство на срок до 1-го года;
Пребывание на территории государства более пяти лет, с ежегодным продлением ВНЖ;
Возможность предоставления справок для приобретения гражданства Республики.

Существует так называемый обход системы. Он возможен только в случае инвестиционного вложения в экономическую сферу страны или при наличии прямых родственников, являющихся гражданами Болгарии.

Получение ДВЖ

Как и говорилось ранее, получить ДВЖ можно только после 5-ти лет пребывания на территории государства. Особенностью данного вида жительства является то, что суммарно человек может отсутствовать в стране менее 10-ти месяцев, в противном случае, желающий получить ДВЖ может получить ответ в виде отказа, в соответствии с актами Республики Болгарии.

Как приобрести ДВЖ? Итак, справки необходимые для положительного ответа:

Возможность обеспечения всей своей семьи (выписки банковских карт, соответствующие документы с места работы);
Страховка, оформленная на всех членов семьи.

Раз в пять лет ДВЖ необходимо продлевать.

Дополнительно о переезде в Болгарию на ПМЖ читайте по ссылке.

Льготные исключения

Лица пожилого возраста имеют право на получение на льготных условиях ВНЖ, правда количество необходимых документов у них в разы больше:

Обращение (заявление);
Уплата государственной пошлины;
Паспортные данные (преимущественные данные из заграничного паспорта);
Страховка;
Болгарская виза, типа D;
Удостоверение пенсионера, в котором прописана сумма ежемесячных выплат (строго меньше, чем в Болгарии);
Наличие жилой площади (отсутствует минимум на покупку недвижимости);
Подтверждение банковских операций (государственных пенсионных начислений).

Каждый документ необходимо отксерокопировать и предоставить как в оригинале, так и в виде копий.

Читайте также: