Греция или кипр пмж

Обновлено: 10.01.2025

Каждый россиянин хотя бы раз в жизни рассуждал о ПМЖ на Кипре. Республика притягивает практически полным отсутствием преступности, чистым воздухом и постоянно теплым климатом. Многие русские граждане, после нескольких лет переездов, выбрали именно эту страну.

ПМЖ vs. гражданство Кипра: какой статус выбрать?

Гражданство Кипра — это престижно, комфортно, безопасно. В рейтинге лучших стран мира The Good Country Index 2016 островное государство занимает 16-ю строчку среди 163 государств, а в Глобальном рейтинге безопасности — пятую.

Для чего нужен статус ПМЖ или гражданства Кипра? Какие условия за ними стоят? Какие возможности открываются для инвесторов? В чем основная разница между постоянным видом на жительство и гражданством Кипра? Рассказываем о нюансах, которые могут Вас интересовать.

Как переехать на ПМЖ на Кипр?

Для того, чтобы оформить ПМЖ на Кипре необходимо купить жилье стоимостью от €300 000 Недвижимость должна быть из числа новостроек и выставленной на продажу застройщиком. Также инвестор обязуется перевести €30 000 на депозитный счет в кипрском банке. Средства нельзя снимать минимум 3 года. Потребуется подтвердить легальность источника инвестиционных средств, находящегося вне Кипра. Минимальный годовой доход заявителя — €30 000 в год (плюс по €5 000 за каждого дополнительного иждивенца и по €8 000 за каждого родителя).

Законодательством предусмотрены следующие способы инвестирования:

один объект;
две единицы жилой недвижимости (квартира/вилла);
покупка жилья и магазина (до 100 кв.м);
приобретение жилья и офис (до 250 кв.м).

Покупать можно объекты, принадлежащие одному застройщику. При этом не имеет значение, где они находятся.

ПМЖ на Кипре: как получить вид на жительство в ЕС на всю жизнь?

Переезд на Кипр на ПМЖ из России — важное решение для всей семьи. В этой средиземноморской юрисдикции есть все, что необходимо для комфортного проживания и ведения бизнеса. Не говоря уже о привлекательных возможностях для налогового планирования. Парадокс в том, что для осуществления плана Вам не нужно долго ждать.

На Кипре действует программа оформления ПМЖ через покупку недвижимости. Она подходит состоятельным иностранцам, которые планируют проводить в стране большую часть своего времени, стремятся сменить налоговую резиденцию. Почему стоит переезжать на Кипр? Как оформить ПМЖ в этой стране? Сколько длится оформление статуса? Ответы на эти и другие вопросы — в сегодняшнем материале.

Как из России перебраться в Республику Кипр?

Чтобы получить вид на жительство, для начала стоит позаботиться об оформлении визы. Для этого россияне обращаются в представительство Кипра на территории Российской Федерации. Чтобы впервые попасть на остров, достаточно шенгенской визы, которая обычно используется для поездки в любые другие страны Евросоюза.

Она позволит гражданину России находиться на территории Республики 3 месяца на протяжении полугода. Перед тем, как уехать жить на Кипр, лучше сначала посетить остров, чтобы понять, подходит ли он человеку в принципе, с точки зрения экономики и климата. ВНЖ «Pink Slip» позволяет эмигранту жить в стране 1 год, после чего статус придется продлить на такой же период.

Когда пройдет 5 лет, эмигрант может подавать документы и задумываться о том, как переехать на ПМЖ на остров Кипр навсегда. В этом статусе россиянин сможет жить без продления 5 лет, которое в дальнейшем осуществляется практически автоматом. Для этого потребуется подать лишь 1 заявление. Тем, кто собирается получить паспорт, придется прожить в Республике не менее 7 лет.

Но здесь стоит учесть, что если человек, на протяжении всего времени проживания на Кипре, периодически уезжал, все эти временные промежутки будут учтены. Срок будет считаться полным, когда фактическое пребывание на острове станет равняться 7 годам. Если россиянин уедет из Республики более чем на три месяца, отсчет будет аннулирован и начнется заново с момента следующего приезда.

Процедура оформления вида на жительство

Эмиграция на остров Кипр из России обязательно сопровождается составлением заявления, которое необходимо передать в кипрскую иммиграционную службу. Для этого придётся собрать следующий пакет документов:

Обратите внимание! Если россиянин получал какие-либо документы, необходимые для предъявления в Республике на территории Евросоюза, в неподготовленном виде они не будут иметь силы. Перед тем, как переехать жить на остров Кипр, все документы придётся перевести на английский или государственный язык страны (греческий), а затем заверить у нотариуса.

Документы для переезда с семьёй

Некоторые россияне планируют переезд, уже имея семью. Для этого заявителю стоит собрать несколько дополнительных документов для эмиграции, к перечисленным выше, а именно:

свидетельство о бракосочетании;
медицинские полисы для каждого члена семьи;
свидетельство о рождении всех детей, если их несколько;
письмо от родителей, выступающее гарантией проживания несовершеннолетнего ребенка в пределах их жилплощади. Чтобы письмо имело юридическую силу, его стоит заверить в каком-либо из отделений банков Кипра;
финансовую состоятельность придется подтвердить обязательно. Для этого предоставляется личный банковский счет главы семьи. На нем должно иметься не менее 10000 евро на каждого совершеннолетнего члена семьи и 5000 на несовершеннолетних;
по 4 фотографии. Требования описаны выше.

Иммиграция в Кипр: топ-7 причин переехать на остров в Средиземном море

Пока Вы только раздумываете, многие соотечественники уже наслаждаются жизнью на «острове Афродиты». Согласно официальным статистическим данным, в 2016 году юрисдикция выдала 4 660 паспортов, четверть из которых — россиянам. Что привлекает состоятельных людей на Кипр и почему некоторые решают остаться на острове навсегда?

Низкий уровень преступности. Поскольку это небольшой остров, местным органам правопорядка не сложно обеспечивать безопасность граждан. В рейтинге самых безопасных стран мира для жизни 2016 года, составленном ValuePenguin, Кипр на 5-м месте.
Комфортная языковая среда. Отзывы переехавших на ПМЖ на Кипр доказывают, что проблем с общением не возникнет. В стране много русских, а местные жители хорошо говорят по-английски.
Умеренные цены на недвижимость. Переезд на ПМЖ на Кипр обойдется минимум в €300 000. За эту сумму можно приобрести просторные апартаменты в Лимассоле или виллу с 4-мя спальнями в Пафосе.
Выгоды для бизнеса. В стране невысокие налоги: корпоративный налог составляет 12.5%, а налог на недвижимость был вовсе упразднен.
Доступ к качественному европейскому образованию. Инвестор может переехать на ПМЖ с детьми. Дипломы местных ВУЗов высоко ценятся в России и других странах постсоветского пространства.
Мягкий средиземноморский климат. Жизнь на Кипре из-за климатических особенностей будет отличаться от привычной. На Кипре нет таких морозных зим, как в Украине или России. Лето здесь достаточно жаркое, плавно перетекает в осень, погода и температура которой сохраняется до весны. Зимой зачастую ветрено и сыро, но температура не опускается ниже 22°С. Очень много зелени, свежих цитрусовых (тут растут лимоны, апельсины, мандарины), экзотических цветов. Эмиграция на Кипр обязательно порадует маленьких детей: здесь можно наблюдать за фламинго.
Переехать жить на Кипр из России и Украины быстро и легко. Самолетом до Кипра из Украины можно добраться за 2,5 часа. Перелет из России занимает 3-4 часа.

Что выбрать: Греция или Кипр

У этих стран много общего: один национальный состав (греки), одно море на двоих, одна широта и схожий климат, похожие достопримечательности и кухня. Но есть и множество отличий, в зависимости от которых лучше выбрать курорт, подходящий именно вам.

Юридически остров Кипр – это отдельная республика, но южная часть острова населена греками, а в северной части Кипра проживают турки. Широкую туристическую популярность имеет только южная часть. Основные курорты Южного Кипра: Лимассол, Айя-Напа, Пафос и Ларнака. Лучшие пляжи для молодежного отдыха в Айя-Напе, большое количество развлечений в Лимассоле, в Пафосе отдыхают любители более спокойного отдыха, а в Ларнаку чаще всего приезжают с детьми, чтобы насладиться прекрасными песчаными пляжами с плавным и удобным входом в море. Идеальный отдых летом на Кипре: днем поплавать в море, а вечером пойти прогуляться по старинным уголочкам, после прогулки зайдя в кафе и насладившись местным вином и вкусными блюдами. Также при желании в любом городе можно найти клуб с веселой дискотекой до самого утра.

Греция по сравнению с Кипром имеет просто огромную территорию, состоящую из материковой части и множества островов. В Греции можно подобрать отдых на любой вкус: пляжи и море, покупка шубы или экскурсионный тур, а можно совместить несколько видов сразу. Крит – очень крупный остров, больше всего напоминающий Кипр. Здесь возможен любой отдых,от экономного до самого роскошного, пляжный или тусовочный. На Санторини чаще всего едут парочки в поисках романтической атмосферы, уединения и наслаждения замечательными закатами. На Корфу туристы найдут богатую зеленую природу и потрясающие природные ландшафты. Родос больше подойдет для молодежи, здесь много баров и отличных пляжей. На полуостров Халкидики часто приезжают большими семьями, чтобы в полной мере насладиться пляжным отдыхом в окружении сосновых лесов. Любители античных и современных достопримечательностей отправляются в Афины и Салоники, а за шубами лучше всего ехать в Касторью.

Некоторые отличия этих направлений могут помочь вам определиться с выбором:

· В Грецию необходимо заранее оформлять шенгенскую визу, а на Кипр достаточно сделать электронную про-визу за 1-2 дня.

· В Греции местная кухня преимущественно состоит из морских блюд, а на Кипре – из мясных. Но в обеих этих странах вы найдете обилие свежих овощей и зелени, черных оливок и козьих сыров.

· Если вы планируете брать машину напрокат, то учтите что на Кипре левостороннее движение, в то время как в Греции более привычное для россиян правостороннее.

· В Греции больше античных достопримечательностей, поэтому если вы планируете посетить много экскурсий, то может быть вам будет интереснее именно в этой стране.

· На Кипре туристический сезон начинается раньше из-за небольшого различия в климатических условиях и заканчивается позже, чем в Греции.

· На Кипре большинство местных жителей говорят по-русски, а вот в Греции, особенно в удаленных от цивилизации деревнях, чаще вам придется общаться с местными жителями на английском.

Иммиграция в Кипр для нескольких семей

Согласно условиям программы оформления вида на жительство, заявитель, у которого есть ребенок старше 25 лет, может оформить ПМЖ и для семьи ребенка. В таком случае минимальная стоимость недвижимости увеличивается вдвое — €600 000. Для трех семей цена недвижимого имущества будет начинаться с €900 000 соответственно. Каждая семья должна открыть счет в кипрском банке и положить на него €30 000. Минимальный годовой доход — €30 000.

Трудоустройство на Кипре

Тем россиянам, которые собираются, уехав жить на ПМЖ на Кипр, работать там, необходимо понимать, что найти достойную должность не так просто. Чтобы получить место, приносящее хороший заработок, соискателю придётся доказывать каждому работодателю свою уникальность и способность справляться с работой так качественно, как это не сделает никто другой. Если собеседование пройдёт удачно, компания предложит заключить договор и оформить кипрскую визу, которая позволит пребывать на территории страны не менее 1 года без продления.

Преимущество имеют те граждане, которые владеют государственным языком, то есть греческим. Они приглашаются на собеседование всегда в первую очередь. Русский язык может быть востребован в сфере обслуживания туристов. Говоря о конкретных специальностях, стоит отметить: в стране постоянно не хватает высококвалифицированных врачей и программистов. В дальнейшем, при успешном выполнении своих обязанностей, они смогут рассчитывать на привилегии в получении права на ПМЖ.

Цена участия в программе

Главные условия оформления ПМЖ Кипра

Самый быстрый способ получения постоянного вида на жительство Кипра — инвестиции в недвижимость. Объект, который Вы планируете приобретать, должен соответствовать трем основным условиям:

принадлежать к первичной недвижимости;
стоимость — не менее €300 тыс.;
быть приобретенным у девелопера (не у частного лица).

Кроме того, заявителю нужно подать декларацию, которая подтверждает, что он имеет надежный законный источник дохода, находящийся за пределами Кипра, и приложить соответствующие документы. Минимальный доход на каждого заявителя составляет €30 тыс.

Постоянный вид на жительство дает право вести бизнес на Кипре, пользуясь, таким образом, налоговыми преимуществами Кипра. Вы не ограничены в количестве въездов/ выездов в/ из страны. Статус ПМЖ выдается навсегда, что делает его неплохим наследством.

Во сколько обойдется паспорт Кипра?

Программа гражданства Кипра за инвестиции предусматривает несколько вариантов капиталовложения:

Инвестиции в объект недвижимости (жилой или коммерческий, девелоперский проект) — от €2 млн.
Инвестиции в действующий бизнес (создание или покупка кипрской компании) — от €2 млн.
Комбинация вышеперечисленных способов — от €2 млн (€500 тыс. вложений в государственные облигации + €1.5 млн — в другие активы).

Обязательным условием для каждого из вариантов является постоянное наличие жилой недвижимости стоимостью не менее €500 тыс. Остальные объекты недвижимости могут быть проданы через 3 года.

Программа уже обеспечила страну 2 млрд. инвестиций, и более 700 инвесторов уже являются гражданами Кипра.

Иммиграция на Кипр: к чему стоит быть готовым?

Чтобы получить ПМЖ на Кипре, необходимо иметь хорошую финансовую стабильность. Как переехать на Кипр быстро? Воспользоваться программой получения ВНЖ за инвестиции. Но здесь есть свое “Но”. Во-первых, чтобы эмигрировать по программе резидентства за инвестиции, необходимо потратить минимум 300 тысяч евро и открыть депозит в банке. Во-вторых, статус не позволяет вести бизнес (бизнес иммиграция запрещена условиями программы) или работать по найму. Это значит, что обязательно нужно иметь стабильный доход за пределами границ острова. Не стоит забывать, что Кипр (не Северный) – страна недешевая в сравнении не только с постсоветскими, но и некоторыми европейскими странами (стоимость жизни на Кипре на 120% выше, чем в Украине).
Дети могут получить европейское образование, но за него необходимо «побороться». Детские сады и школы можно выбирать на свое усмотрение: государственные или частные. В государственных школах преподавание ведется на греческом, в остальных – на английском или даже русском. Чтобы попасть в детский сад, необходимо подать заранее заявление и документы. В некоторых городах это стоит делать за 3 месяца до поступления, а в некоторых – за 2 года! Также, чтобы ребенок поступил в начальную школу, потребуется предварительно пройти собеседование.
Кипрская недвижимость относительно доступна по цене, но затратная по оплате коммунальных услуг. Постоянное проживание на Кипре подразумевает в себе и регулярную оплату коммунальных услуг. На острове они высоки по цене – в среднем стоимость коммунальных услуг колеблется в пределе 80-255 евро/месяц (без учета стоимости интернета и мобильной связи – еще плюс минимум 40 евро). Условия жизни не подразумевают наличие центрального отопления, очень редко местные жители используют для обогрева конвекторы. Но ввиду сильно жаркого лета, приходится часто использовать кондиционеры.

Где русскому жить хорошо, часть 2: Черногория, Греция, Кипр

В Европе практически не осталось стран, в которых бы не образовалась более-менее представительная российская диаспора за исключением разве что карликовых государств и частично признанных республик Косово и Северный Кипр. Помимо Испании, Италии и Португалии выходцы из России лучше всего адаптируются в южноевропейских государствах, из числа которых прежде всего следует выделить Черногорию, Грецию и Кипр.

Подписывайтесь на наш канал , чтобы не пропускать новые публикации и узнавать все самое важное о зарубежной недвижимости из первых уст!

Где русскому жить хорошо, часть 2: Черногория, Греция, Кипр

Россияне открыли для себя эту балканскую страну почти сразу же после ее отделения от Сербии в 2006 году. По сравнению с каждой из бывших республик союзной Югославии у нее имелось то или иное преимущество - безвизовый режим, чистая экология, большое число морских курортов, невысокий уровень цен, близость менталитета. Не последнюю роль сыграли и невысокие цены на недвижимость - если еще десять лет назад купить однокомнатную квартиру в Будве в шаговой доступности от моря можно было за 50-60 тысяч евро, то сейчас таких вариантов попросту не найти.

Будва с численностью населения порядка 15 тысяч человек по праву считается самым "русским" городом Черногории . Если в целом по стране доля русскоязычных не превышает 0,2%, то здесь данный показатель выше в 7-8 раз. Не случайно так называемые "русские школы" сосредоточены именно в Будве и Подгорице.

Основную массу российских иммигрантов составляют пенсионеры и фрилансеры, поскольку найти работу "пришельцу" здесь практически невозможно, и будет она низкооплачиваемой. Сами черногорцы уезжают на заработки в Германию или Италию, хотя к работе они относятся без особого энтузиазма. Это нашло отражение даже в народных пословицах и поговорках: "Не работай - работа убивает", "От работы все болезни, не умри молодым", "Если случайно захочешь поработать, сядь, подожди, и все пройдет", "Когда видишь, что кто-то работает, уйди, не мешай им".

Греция

Где русскому жить хорошо, часть 2: Черногория, Греция, Кипр

В Грецию поток иммигрантов из России устремился еще в начале 90-х годов прошлого века, хотя в подавляющем большинстве своем это были так называемые "русские греки" - потомки греков, проживавших в российском государстве с незапамятных времен. С развитием международного туризма сюда направились и этнические русские с целью трудоустройства в гостинично-ресторанном бизнесе или открытия собственного дела. Наконец, с вводом в действие программы "Золотая виза" , когда ВНЖ в Греции стали предоставлять при условии покупки недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро, в страну поехали и состоятельные граждане России.

Адаптироваться в Греции россиянам достаточно легко ввиду гостеприимства и дружелюбия местных жителей , которые ко всему прочему принадлежат к той же самой христианской конфессии - православию. Однако для того, чтобы быть принятым в эту среду, потребуется выучить греческий язык как минимум на разговорном уровне и подстроиться под греческие обычаи и традиции. Одно из главных отличий - это неторопливость при решении практически всех проблем, начиная от бытовых вопросов и заканчивая взаимодействием с государственными органами.

Для тех, кто не хочет отдаляться от родины, существует множество организаций, сообществ и заведений, ориентированных исключительно на россиян. В стране функционирует порядка 40 детских садов и школ, существует несколько крупных интернет-порталов, выпускаются русскоязычные печатные издания и даже работает телеканал на русском. Поэтому в Греции насчитывается немало иммигрантов, которые постоянно проживают здесь на легальных основаниях, но по сути дела являются не вернувшимися домой туристами.

Кипр

Где русскому жить хорошо, часть 2: Черногория, Греция, Кипр

По многим показателям Кипр не слишком отличается от Греции, и порой этот остров даже называют "Греция в миниатюре". Если не принимать в расчет незначительные климатические, языковые и культурные различия, то на первый план выходят условия переезда с получением вида на жительство иностранцами из государств, не входящих в ЕС. ВНЖ на Кипре предоставляется в случае приобретения жилой недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро и не дает права на работу и безвизовый въезд в государства Шенгенской зоны.

Тем не менее, число российских граждан на Кипре растет из года в год, и по состоянию на начало 2020 года оно достигло 50 тысяч человек - почти 6% от общей численности населения. Самые крупные диаспоры сосредоточены в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке , где работает множество "русских" магазинов, ресторанов, фирм, школ, парикмахерских, и легко можно найти русскоязычных врачей и юристов. На Кипре в ходу английский язык, и поэтому многие иммигранты вполне легко обходятся без знания местного диалекта греческого.

К русскоязычным туристам киприоты относятся прежде всего как к источнику дохода, искусственно изображая дружелюбие и открытость, однако могут сдружиться с проживающим на постоянной основе, если те следуют установленным здесь правилам. Для этого нужно быть контактным, открытым к общению, но в то же время вежливым и готовым оказать какую-либо незначительную услугу. Важное значение имеют отношения в семье - в том числе и к детям, поскольку почти все коренные жители Кипра продолжают строго придерживаться традиционных ценностей.

4 шага к получению ПМЖ Кипра

Процедура оформления ПМЖ на Кипре для русских, украинцев, белорусов и жителей других неевропейских стран достаточно простая и длится всего 2 месяца. Порядок оформления ПМЖ:

Какие требования предъявляются к инвестору?

Принять участие в иммиграционной программе, чтобы уехать на ПМЖ на Кипр, может любой инвестор от 18 лет с незапятнанным прошлым. Наличие судимостей и уголовного прошлого, дезинформация, участие в отмывании денег — главные причины для отказа. Вместе с главным заявителем претендовать на статус могут ближайшие родственники, включая жену/мужа, детей-иждивенцев до 25 лет и родителей.

Виза категории «F»

Данная виза относится к наиболее удобному варианту оформления вида на жительство, что впоследствии приведет к успешному получению права на ПМЖ и получению возможности легко переехать. Другими словами, её называют «пенсионерской». Ею пользуются граждане стран 3 мира, которые не были приняты в Евросоюз, Россия также входит в этот список.

Особенность визы состоит в том, что она позволяет её владельцу постоянно находиться на территории страны, но запрещает официально иметь работу и получать за неё деньги. Это значит, что обладатель, как минимум, должен быть состоятельным человеком. Чтобы успешно оформить визу «F», необходимо подготовить следующее:

Страховой полис, полученный от компании Кипра.
Нотариально подтвержденный акт о наличии собственного дома на острове или договора об аренде на срок не менее 1 года.
Подтверждение о получении дохода от находящегося за границей бизнеса. Сумма не должна быть менее 1000 евро.
Чтобы получить визу, счет в любом банке владельца должен содержать более 20000 евро.
Дополнительная документация – по требованию страны.

Как купить недорогую недвижимость в Республике Кипр?

Если россиянин владеет на Кипре недорогим домом или квартирой, это ещё не значит, что он обладает какими-либо особыми правами. Но в дальнейшем это может оказать положительное воздействие на оформление необходимых ему виз. Для этого власти вправе потребовать дополнительные документы, в их число может входить следующее:

права водителя;
справки о проведённых до этого медицинских операциях или перенесенных болезнях;
если человек был в браке, может понадобиться свидетельство о нем или о расторжении;
свидетельство о рождении;
результаты медицинских обследований;
справки о ежемесячных доходах, получаемых из-за границы или на территории Кипра;
чтобы подтвердить свою благонадёжность и ответственность, стоит предоставить квитанции о налоговых взносах;
документация, подтверждающая наличие иждивенцев, а также их количество;
пенсионное удостоверение.

Все бумаги должны предоставляться в переведенном на английский или греческий язык виде. Иначе они не будут приняты и станут считаться недействительными. Далее придётся ждать 6-12 месяцев, пока власти не примут окончательное решение о предоставлении визы. Существенный недостаток состоит в том, что ситуация с выдачей разрешений полностью находится под контролем чиновников, поэтому рассчитывать на лояльность или предсказывать конечные результаты и время, которое потребуется, даже не стоит пытаться.

Сроки оформления

Статус ПМЖ

Кипр предоставляет заявителям статус постоянного резидента в течение 2 месяцев с момента выдачи МВД подтверждения подачи заявления на получение ПМЖ ускоренным путем.

Гражданство

Самый быстрый способ получения гражданства ЕС за инвестиции предлагает именно Кипр. Срок от подачи документов и получения паспорта составляет всего 6 месяцев. Для сравнения: процесс оформления второго паспорта Мальты занимает от 12 до 14 месяцев.

Чтобы достичь эффективного результата максимально быстро, Вы можете обратиться к нашим экспертам, которые сопровождают процесс на каждом этапе.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Что это значит

$Фото: ITAR-TASS \ UIG$

Власти Кипра объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «гражданство в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — россияне. О начатой проверке выданных ранее «золотых паспортов» власти Кипра объявили в конце октября. Это произошло после публикаций в ряде мировых СМИ информации о легкости получения гражданства Кипра людям с неподтвержденными источниками доходов. Более строго проверять инвесторов от Кипра ранее требовала и Еврокомиссия.

Рассказываем, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как скажутся проверки инвесторов на гражданах России, которые владеют недвижимостью на этом острове.

«Золотой паспорт» Кипра

Кипрская программа резидентства — одна из самых лояльных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, нужно инвестировать €300 тыс. в новую недвижимость, а также сделать взнос в размере €30 тыс. Для сравнения: чтобы оформить ВНЖ в Испании или Португалии, нужно вложить в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра необходимо потратить от €2 млн до €2,5 млн на недвижимость в зависимости от ее инвестиционного статуса или кипрский бизнес плюс €150 тыс. в качестве взноса в государственные фонды.

Что русские покупали на острове

Рынок жилья Кипра для русских покупателей разный в различных сегментах. Если брать сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80–90% паспортный сегмент, то есть сформирован из инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них не планирует пользоваться купленными объектами совсем, часть намерена сдавать в аренду, а некоторые покупают для себя). Хотя есть и процент тех, кто уже получил паспорта, живет на Кипре и меняет недвижимость, или же новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить здесь больше времени.

Сегмент до €500 тыс., поскольку он не совсем подходит под критерии паспортной программы, представлен, в основном, теми, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя отметим, что для участия в паспортной программе можно сформировать портфель объектов, состоящий из одного стоимостью не менее €500 тыс. и остальных стоимостью до €500 тыс., но не многие инвесторы идут таким путем.

Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, не успевших зачислить средства на эскроу-счета до изменения законодательства с 15 мая. Кипрские власти сделали условия комплаенса, то есть истории происхождения инвестируемых средств, более жесткими, а также пообещали публично огласить всех покупателей недвижимости по паспортной программе. Из-за этого для клиентов, работающих с госструктурами и желающих скрыть наличие второго гражданства, кипрский паспорт стал уже не таким интересным, как раньше, рассказали в Tranio. Кроме того, в кипрской программе теперь запрещено участвовать инвесторам, получившим отказы по другим программам гражданства, в частности Мальты.

Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (штук)

— В прошлом году на Кипре заключено около 8 тыс. сделок с недвижимостью, по итогам текущего года будет столько же. В этом смысле спрос остается стабильно высоким. Все старались заключить сделки до 14 мая, когда вступили в силу поправки, ужесточающие правила получения гражданства. Именно поэтому мы наблюдали бум сделок в первые пять месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов — европейцы, и для них вопрос паспорта не имеет значения, а сумма €150 тыс. — более чем приемлемая.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала осуществлялась и ранее, и не только банками на Кипре, поэтому сам по себе этот фактор не может отпугнуть буквально всех покупателей. В последнее время кипрские банки стали подходить к этой задаче более тщательно и усердно, что часто вызывало существенные задержки при переводе средств на покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдались. В целом на рынке всегда есть какой-то процент покупателей, кто не готов или не смог по каким-то причинам подтвердить источник происхождения средств, но все-таки большинство инвесторов знают о такой необходимости и готовятся к ней заранее.

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее ее уже запустили в Черногории (страна может вступить в Европейский союз в обозримой перспективе). Это оттянет часть спроса у Кипра и Мальты, на данный момент предлагающих наиболее популярные легальные паспортные программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера. В первую очередь клиент должен обращать внимание на качество, компетенции, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является непростой задачей из-за появления на рынке огромного количества псевдоиммиграционных специалистов.

Для кого будет интересно ПМЖ или
гражданство Кипра?

Финансово независимых лиц, желающих:

По истечении времени получить гражданство Кипра
Находиться в стране с высоким уровнем жизни
Дать детям образование европейского уровня
Получать качественное медицинское обслуживание
Иметь гарантию безопасности на будущее
Иметь бизнес на Кипре

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство островного государства:

паспорт Антигуа и Барбуды: безвизовый въезд в более чем 136 стран; процесс оформления (3-5 месяцев).
паспорт Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
паспорт Доминики: безвизовый въезд в 91 страну; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Как выбрать подходящую программу? Мы анализируем более 10-ти критериев, делаем индивидуальный расчет стоимости нескольких программ, что позволяет вам сделать действительно точное решение. Задайте нам вопрос, наши консультации бесплатны.

Как получить гражданство, имея ПМЖ Кипра?

Согласно законодательству, после 7 лет проживания на Кипре постоянные резиденты могут претендовать на кипрское гражданство.

В то же время получая кипрский паспорт в качестве инвестора, Вы освобождаетесь от этих условий и заметно экономите свое время.

Евросоюз и Шенгенская зона. Возможности
безвизового въезда и проживания

Становясь гражданином одной из стран Евросоюза, Вы автоматически получаете право проживать в любой стране ЕС. Получив гражданство Кипра, Вы можете свободно проживать в любой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии, Лихтенштейне. Весомое преимущество второго паспорта Кипра — свобода передвижения по территории стран Европейского союза и Великобритании без каких-либо ограничений, по территории Австралии — 90 дней при каждом посещении в течение 12-месячного периода, Канады — 6 месяцев.

Поэтому если Вы стремитесь к полной свободе действий, рациональное решение — воспользоваться программой получения гражданства Кипра за инвестиции. В свою очередь, специалисты нашей компании не только предложат оптимальные варианты для капиталовложения, но и помогут в решении каких-либо вопросов, связанных с оформлением документов.

Ведение бизнеса на Кипре

Сейчас трудно найти хотя бы одного россиянина, который не знает, что данная страна относится к оффшорным зонам. Поэтому, если необходимо зарегистрировать здесь свой бизнес, это уже никого не удивит. Своё дело на Кипре — это хорошая возможность оптимизировать процесс налогообложения. Налог на прибыль здесь установлен на самом низком уровне, если сравнивать с остальными европейскими государствами, а именно на 12,5 %.

Перед тем, как принять окончательное решение об открытии своего дела на территории Кипра, эмигрант должен понимать – каждая сфера деятельности отличается своим набором требований. Если регистрируются компании по направлению к сельскому хозяйству или горнодобывающей промышленности, то Республика практически никогда не выдаёт ВНЖ. Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше обратить внимание на новые технологии и программное обеспечение.

Кипр можно смело отнести к одним из самых дорогих стран для проживания. Чтобы доказать состоятельность, необходимо быть успешным бизнесменом в своей стране, как минимум. Далее стоит определиться с визой и выполнить все требования, после чего переезд не станет проблемой для каждого россиянина.

Возможности передвижения по миру

Кипр является страной-членом ЕС, а поэтому является превосходной отправной точкой для путешествий по Европе, но не входит в Шенгенскую зону. В связи с этим Вы ограничены в свободном перемещении по странам Шенгена. Однако владелец статуса ПМЖ может получить Шенгенскую визу в течение всего одной недели.

Переезд на Кипр: личный опыт

Русскоязычному человеку переехать на Кипр очень просто. Да, в этом нет ничего невозможного. Можно получить простое ВНЖ и продлевать его сколько угодно раз до получения кипрского гражданства. А можно прилетать на пару месяцев по про-визе и проводить здесь полгода в году, но с перерывами. Это дела юридические. В делах практических поможет русская община.

Я и моя девушка в качестве туристов впервые прилетели на Кипр зимой 2018 года. Пережить тяжёлую петербургскую зиму м ы решили в деревне под Ларнакой. Сняли двухкомнатную квартиру за €350 в 100 метрах от моря. Вокруг одни свои, все говорят по-русски: соседи-болгары, продавцы-румыны, на все вопросы о жизни в неизвестной стране отвечала русская хозяйка апартаментов.

Кипр нам понравился и мы решили попробовать получить местный ВНЖ, став той самой третьей группой - удалёнщиками.

Через русского риэлтора на Кипре арендовали однокомнатную (комната + большая студия) квартиру уже за €300 в Ларнаке, в этой же деревне, через 100 метров от старого нашего дома, с теми же соседями — русскоязычными болгарами и румынами. Страховку нам сделала русская, счёт в Банке Кипра открыла русская, подсказать по документам также смогли русские.

Наше общение целиком и полностью состояло из русских. Посиделки в кафе, поездки за город, вечерние пьянки в барах — только русские, русские и русские. Было ощущение, что мы оказались не на Кипре, а в Сочи. Променяли один русский город на другой .

Кипр второй. Чужой среди своих

Если вы откроете Y ou Tube или Google в поисках информации о переезде на Кипр, то обнаружите интересную закономерность. Среди самых топовых будут не только истории “успешного” переезда на остров со счастливым концом в поисках себя и своего места под солнцем. Там много рассказов, почему русские покинули Кипр. Если не сказать точнее — бежали.

Да, Кипр — это русский остров. Первые два месяца, полгода, год — у кого как.

Пока не прошла эйфория от переезда, пока райская средиземноморская жизнь не превратилась в повседневный быт. А как только она превратилась, то взгляд на Кипр и его “русскость” меняется быстро. И здесь средиземноморский рай может стать настоящим адом.

Такое произошло с моей девушкой, с которой мы много лет пытались уехать из России и поселились на Кипре. С той самой, с которой так много путешествовали и примеряли на себе жизнь в разных странах, будь то США или Греция, где такой русской диаспоры не было.

Что же случилось?

Конечно, негативно на отношение к Кипру сказалась дурная зимняя погода , невозможность отапливать дом, отсутствие автомобиля, без которого на Кипре жить непросто, дороговизна самого Кипра после невероятного экономных Салоников. Но главное было не это. На Кипре просто нечего делать.

Я не знаю, сколько живёт на Кипре русскоязычных.

Где-то пишут “ 10 тысяч иностранцев из России ”, где-то отмечают “40 тысяч говорящих на русском, как на родном” (что никак не противоречит первому). Да пусть даже “наших” на Кипре будет 100 тысяч, разбросанных по большому острову. Это ничтожно мало.

Моя девушка приехала из Петербурга. Там кипит жизнь, там каждый день миллионы людей куда-то спешат — на работу, на учёбу, на встречу с друзьями. Там каждый день происходят какие-то события на любой вкус, любой цвет, любой возраст, на любое состояние алкогольного опьянения.

Точно также жизнь кипит в Нью-Йорке, в Салониках, где угодно, но только не на Кипре. На Кипре ровным счётом не происходит ничего!

Ситуация осложняется русской диаспорой, которая действительно помогает освоиться на острове и полюбить его, как вторую Россию. Благодаря диаспоре можно не учить язык, не знакомиться с местными людьми, с местными обычаями.

Но исчерпав себя в этой диаспоре, вдруг понимаешь, что больше ничего другого на Кипре для тебя нет. Ведь всё, что не русский Кипр, то чужое и совершенно непонятное. Выбора остаётся три: бежать , терпеть и киприотиться .

У первых трёх групп есть этот выбор. У последних (супруг киприотов) — этого выбора нет, им бежать некуда, им сложнее всего. За это им от меня большое уважение.

Кипр третий. Свой среди чужих

Настоящий Кипр недоступен определённой части мигрантов из России, Европы или Сирии. Причина проста — чтобы стать киприотом, нужно потерять себя. Нужно перестать быть собой, тем, кого ты так хорошо знаешь. Нужно стереть часть самого себя и затем на этом белом листе написать всё заново.

И здесь оказывается, что Кипр — это такая же настоящая заграница, которая ничем от США, Греции или Ливана не отличается. Здесь также нужно учить язык, культуру, менять менталитет, если хочешь стать частью нового мира, если хочешь стать своим среди чужих.

Первой задачей для меня стал отказ от русского и английского языка.

Заходишь в магазин, проходишь мимо продавщицы-румынки, а ищешь киприотов. Общаешься только по-гречески, даже если этот греческий на нулевом уровне. Да, первое время тяжело, или лучше сказать, больно. Но без этого никуда. Через месяц стало проще, через год — никаких проблем в общении уже не было.

Второй задачей было создание нового окружения, которое должно было состоять из местных, с крайне небольшой примесью русских и других иностранцев. А иначе никак. Да, первое время было трудно, скучно и непонятно. Но затем всё быстро изменилось. Мне помогло то, что я по своей специальности очень много времени проводил в кипрских университетах и начал общаться со сверстниками. С ними киприотизация шла полным ходом.

Спустя пару лет это всё привело к двум результатам:

Первый — я стал чувствовать себя дома.
Кипр — моя родина, другой у меня такой нет.

Здесь, на острове, есть свои плюсы, свои минусы, но никуда деться от них не получится. Кипр — это мой дом, моя страна, моё будущее. Все языковые, культурные и прочие барьеры вдруг рухнули. Я стал своим среди чужих.

Второе — я потерял связь с Россией и русским миром. Бываю там редко (что в России, что на русском Кипре), скорее зову старых друзей из Петербурга погостить. Прилетают с удовольствием и очень сильно удивляются. Ведь я стал другим, моё отношение к жизни, мой образ жизни, мои мысли, всё поменялось. Всё окиприотилось. И для своих старых друзей, для своих родственником я стал другим (это не хорошо и не плохо, а нормально). Я стал чужим среди своих.

Читайте также: