Реконструкция озеленения зоны тихого отдыха в жк

Обновлено: 10.01.2025

В основу концепции благоустройства комплекса легла идея грамотного зонирования пространства. Во дворах предусмотрены тематические площадки, которые идеально отвечают интересам людей разного возраста. За счёт малых архитектурных форм появляются разнообразные зоны: от открытых площадок для командных игр, до индивидуальных и закрытых - для работы или спокойного отдыха. Концепция озеленения жилого комплекса продумана до мелочей. Во дворах высажены специально отобранные декоративные кустарники и деревья, которые будут радовать жителей своим цветением и создадут живые зеленые изгороди.

Все дворы, как и дома проекта, уникальны и имеют свою цветовую гамму и оригинальную концепцию. ЖК «ТЫ И Я» - квартал активной жизни, поэтому в идею благоустройства архитекторы заложили мысль, что каждый здесь найдет себе занятие по душе, активно и с пользой для здоровья будет проводить время.

Так в первом дворе для малышей возрастом до 5 лет уставлен бетонный маф с грифельной доской. Он предназначен для рисования мелками и творческого развития маленьких жителей. На противоположной стороне двора находится многофункциональная спортивная площадка. Там есть поле для игры в баскетбол и зона для воркаута.

Озеленение:

Во дворе высажены клен, сирень, спиреи разных видов, ирга и другие растения. Спиреи отличаются своим пышным цветением, летом они раскрасят дворы в розово-белые тона. В цветниках появятся шалфей, котовник, седум и астильба.

Алексей Хриченков, руководитель группы ландшафтного дизайна девелоперской компании «Брусника»:

— За последние годы подход к проектированию общественных пространств и благоустройству трансформировался. Технологии и архитектурные приемы, жизненные сценарии, ценности стали более разнообразными и сложными. В 2020-м на этот тренд наложилась пандемия, изменившая характер занятости людей и культуру взаимодействия с окружающим миром. Жители теперь хотят больше времени проводить внутри и рядом с домом, иметь доступ к многофункциональным пространствам, меньше выезжать в центр, чтобы разнообразить досуг. Поэтому основная задача девелоперов сегодня — создавать универсальную среду, комфортную для совершенно разных социальных и возрастных групп.

Комфорт во многом складывается из удобства, унификации и упрощения ежедневных жизненных процессов, отмечают в пресс-службе девелоперской компании «Донстрой». Собственникам должно быть удобно жить в том или ином месте — основными критериями тут выступают транспортная доступность, качество самого дома, благоустройство и инфраструктура внутри комплекса, поясняют в компании.

При выборе квартиры покупатели требовательно смотрят на качество планировочных решений, поэтому с квартирографией застройщику работать необходимо особенно скрупулезно, отметил директор по маркетингу группы компаний Insigma Дмитрий Наумов. «Период вынужденной изоляции дома стал лакмусом, выявив недостатки организации жилых пространств, которые не ощущались ранее. Принципиальное условие сегодня — возможность гибко зонировать пространство, организовать рабочий кабинет, отделить приватные зоны от общественных», — объяснил он.

«Проанализировав опыт пандемии, мы возьмем те решения, которые будут востребованы в любых условиях. Курс на создание комфортных планировок оказался правильной стратегией: такие квартиры будут востребованы всегда. Также мы стремимся обеспечить комфорт во время нахождения на территории дома. Поэтому уделяем внимание благоустройству дворового пространства, зонированию в расчете на разные возрастные группы, продумываем организацию дополнительных услуг в коммерческих помещениях», — говорит Дмитрий Липовой.

Комфорт во многом складывается из удобства, унификации и упрощения ежедневных жизненных процессов (Фото: «Брусника»)

Наполнение:

А. Зона тихого отдыха
Б. Площадка для подростков 14+
В. Зона отдыха с качелями
Г. Баскетбольное кольцо
Д. Площадка для детей от 6 лет
Е. Площадка для детей до 5 лет
Ж. Зона с качелями
З. Скалодром
И. Навес со столиками
К. Многофункциональная площадка с мягким резиновым покрытием для всех возрастных групп

общий вид локальный вид

Спирея Билларда Спирея японская Спирея Литл Принцесс Клен Гиннала Ирга Ламарка

В третьем дворе можно совершить функциональную тренировку, там создана специальная площадка для воркаута. Для детей дошкольного возраста придуман небольшой скалодром. Волнистый забор ограждает игровую площадку от пешеходной зоны. Это самый протяженный арт-объект во дворах.

Наполнение:

А. Скалодром
Б. Детская зона с качелями
В. Площадка для детей от 6-ти до 12 лет
Г. Навес со столиками
Д. Спортивная площадка
Е. Зона воркаута
Ж. Многофункциональная спортивная площадка
З. Зона тихого отдыха
И. Стол для игры в шахматы

общий вид локальный вид

Спирея Литл Принцесс Рябник рябинолистый Клен Гиннала А Сипирея Голдфлейм Пузыреплодник калинолистный (краснолистный сорт)

Пешеходные бульвары

Между дворами жилого квартала проходят широкие пешеходные бульвары, где можно прогуляться по дорожкам, которые спроектированы для удобства и комфорта жителей ЖК «ТЫ И Я». Здесь дизайнеры также применили принцип гармоничного зонирования пространства.

Ландшафтный дизайн пешеходных бульваров будет реализован из декоративных растений, которые хорошо переносят холод и засуху. Ива пурпурная «Нана» будет создавать живую изгородь, а спиреи разных видов являются неотъемлемой частью озеленения и будут радовать своим необычным цветением будущих жителей. По контуру цветников проходит дорожка для катания, выполненная из темно-серой бетонной плитки. Здесь можно покататься как на роликах, так и на самокате.

Еще одно преимущество бульвара - классики для детей, длина которых 100 метров. По краям пешеходной зоны установлены скамейки, где можно отдохнуть и полюбоваться пейзажем и ландшафтом жилого квартала.

Лапчатка кустарниковая Спирея Литл Принцесс Спирея Билларда или иволистная Можжевельник казацкий Спирея серая

Пешеходный бульвар отличается интересным орнаментом, созданным из плитки.

В центре обустроена зона для спокойного отдыха. Вдоль бульвара располагаются площадки с газоном и различными растениями. Тут будут расти сирень, разные виды спиреи («Спирея японская», «Спирея серая», «Спирея Билларда или иволистая»), рябинник рябинолистный, ива, можжевельник и лапчатка кустарниковая.

Спирея серая Ива пурпурная Нана Спирея японская

Как меняются запросы покупателей

Сейчас покупатели выбирают не просто квадратные метры, а образ жизни. Они смотрят не только на планировки и комфортные места общего пользования — у проекта должна быть единая концепция, считает коммерческий директор «Мангазея Девелопмент» Дмитрий Липовой.

За последние пять лет произошло взросление нашего рынка недвижимости. Если раньше было достаточно просто построить ЖК, чтобы его продать, то сейчас есть огромное количество требований, которые диктует рынок, отмечает директор департамента по развитию продукта компании ФСК Петр Кирилловский. По его словам, наиболее заметны изменения в благоустройстве, где произошел рывок за счет того, что повысились городские требования к качеству среды. Также эксперт видит радикальные изменения на примере мест общего пользования и отделки внутри квартир.

Критерии комфортности новостроек

Девелоперы в ответ на запросы покупателей жилья также повышают комфортность новостроек, вкладывают дополнительные средства в благоустройство и различные улучшения, которые повышают уровень комфорта. Как отмечают опрошенные редакцией девелоперы, все это пользуется спросом у покупателя.

В благоустройстве существует стандартный набор элементов — спортивные и игровые площадки, зоны для активного и спокойного отдыха. Однако сам факт их наличия не гарантирует комфортного пространства — нужны дополнительные изыскания, которые часто выявляют глубинные потребности жителей, считает руководитель группы ландшафтного дизайна «Брусники» Алексей Хриченков.

«Как инженерная компания мы стремимся измерить качественные показатели благоустройства в своих проектах. В 2020 году мы вывели собственный стандарт озеленения, контролируемый через коэффициент в кубометрах. Зеленые зоны должны занимать не менее 70% территории двора. Таким образом формируется экосистема, предполагающая биоразнообразие и создание кормовой базы для птиц», — говорит Алексей Хриченков.

При проектировании жилых кварталов нужно продумывать комплексное освоение территории — обязателен собственный благоустроенный двор, закрытый от машин, с инфраструктурой для отдыха и занятий спортом — как для взрослых, так и для детей, говорит Дмитрий Липовой. По его словам, уже на этапе проекта нужно заложить коммерческие помещения для дальнейшего комфортного проживания и обеспеченности жителей услугами и товарами.

Сегодня девелоперу мало построить жилой комплекс в срок и передать жителям ключи — важно сохранить проект в первоначальном виде и заниматься его развитием после сдачи в эксплуатацию: создать единую экосистему клиентского сервиса, выстроить общение с жителями, говорит Дмитрий Липовой. Среди технических решений, которые используются в проектах «Мангазея Девелопмент», — системы автоматического учета показания счетчиков, автоматизированные системы контроля и управления доступом и безопасности, мобильное приложение управляющей компании.

«Моя улица»

Часть дворов приводят в порядок по программе «Моя улица» . Так, дворики и скверы на Садовом кольце станут видовыми зонами с индивидуальным оформлением. На 14 таких территориях планируется установить павильоны, уличную мебель и высадить деревья и кустарники.

А двор у школы № 2095 (улица Земляной Вал, дом 44) приспособят для проведения линеек и игр на свежем воздухе. Изюминкой двора на Маросейке (дом 13, строение 3) станет руинированная стена конца XIX века. Здесь также восстановят сад, создадут зоны для отдыха с детьми и для занятий спортом.

Возле дома 3 по Комсомольскому проспекту сделают детскую площадку, а у дома 5/2 установят тренажеры для воркаута. В центре двора появятся удобные дорожки с лавочками, а по краям удобно впишут парковочные карманы для автомобилей.

Что сделают в этом году

Каждый год планируется обновлять примерно по три тысячи дворов. В этом году в список вошли сразу 3520 дворовых территорий. В 2304 из них работы уже завершены, а благоустройство остальных закончат осенью, после высадки деревьев. Масштабы работ поражают.

Помимо ремонта асфальта, установки малых архитектурных форм и фонарей, во дворах обустроят 16 мест для сушки белья, 188 площадок для тихого отдыха и 468 спортивных зон. Для детей сделают 41 городок и 820 площадок с качелями, каруселями и горками. Владельцев собак порадуют сразу 403 специально оборудованные для питомцев площадки, а автомобилистов — более 23 тысяч парковочных мест, не мешающих пешеходам.

В 4779 дворах благоустроят зоны для мусора. В некоторых появятся специальные контейнеры для раздельного сбора отходов.

Инициативы жителей

План благоустройства территории двора формируется на основе пожеланий жителей. Если надо обустроить новую детскую площадку или парковочные места во дворе, нужно обратиться в управу района или префектуру административного округа. При этом собственники могут подготовить свой проект и передать его на рассмотрение в управу. Главное, чтобы он учитывал расположение коммуникаций и не слишком выбивался из стандартного бюджета благоустройства.

Перед началом работ жителей должны познакомить со сроками их проведения, списком устанавливаемых объектов и планами по озеленению. Если благоустройство проходит в рамках программы «Моя улица», то с жителями должны согласовать проект.

В ТСЖ облагородить двор по своему вкусу гораздо проще, если он находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Участники товарищества собственников жилья должны на общем собрании согласовать проект и выбрать подрядчика или поручить это правлению ТСЖ.

Тематические арки

Особенность проекта ЖК «ТЫ И Я» - три тематические арки для проведения активного досуга. Дизайн и концепцию арок спроектировала ГК «Олимпроект».

ЖК «ТЫ И Я» имеет огороженную и охраняемую территорию, поэтому с улицы попасть в тематические арки невозможно, в то же время все жильцы квартала получат доступ ко всем зонам, расположенным в арках.

Тематические арки гармонично вписываются в архитектуру жилого квартала, они выполнены в приглушенных тонах, преимущественно из материалов натуральных природных оттенков, что создает уют и комфорт.

АРКА 1 АРКА 2 АРКА 3 АРКА 1 АРКА 2 АРКА 3

Застройщик АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА».
Информация, размещенная на настоящем сайте, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст. 437 ГК РФ.

Онлайн-заявка
на квартиру №

Площадь М 2

Онлайн-бронирование квартиры: №

Cтоимость бронирования: 100 000 руб.

Расчетная площадь * м 2 Стоимость квартиры -100 000.00 руб. Адрес обьекта г. Москва, ул. Шушенская, вл.8, секция , этаж

Продолжая пользоваться сайтом, Вы соглашаетесь с политикой ипользования файлов cookie.

Файл cookie — это файл небольшого размера, обычно состоящий из букв и цифр, который загружается на устройство, когда пользователь посещает определенные сайты. При каждом последующем посещении файлы cookie отправляются обратно на исходный сайт.

Данное Согласие дается на обработку персональных данных, как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.
Перечень персональных данных, на обработку которых дается мое согласие:
- Имя;
- Контактный телефон;
- Адрес электронной почты – e-mail
Цель обработки персональных данных: получение сводной информации о пользователях сайта в маркетинговых целях и исполнение договорных обязательств перед клиентами, контрагентами и иными субъектами персональных данных.

Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается мое согласие, общее описание используемых способов обработки происходит в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Под обработкой персональных данных понимаются следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); использование; обезличивание; удаление; уничтожение.

Согласие дается, в том числе на возможные информационные (рекламные) оповещения (в т. ч. осуществления информационных рассылок, рассылок о маркетинговых мероприятиях, специальных предложениях и акциях посредством SMS и e-mail).

Передача персональных данных третьим лицам осуществляется на основании законодательства Российской Федерации, договора с участием субъекта персональных данных или согласия субъекта персональных данных. Я даю свое согласие на возможную передачу своих персональных данных следующим третьим лицам: (ОГРН 1157746576525, г. Москва, ул. Лужники, д. 24, стр. 20, помещение I, комната № 18, этаж 3), ООО «Мангазея Девелопмент» (ОГРН 1127746418590, г. Москва, ул. Лужники, д. 24, стр.20, третий этаж, помещение 1, комната 1).

Данное согласие может быть отозвано по письменному заявлению, направленному АО «Спортивный клуб «КРАСНАЯ СТРЕЛА» или его представителю по адресу, указанному в тексте настоящего Согласия.

Я подтверждаю, что, давая такое согласие, я действую по собственной воле и в своих интересах.

Данное согласие действует до достижения целей обработки персональных данных или в течение сроков хранения информации установленных РФ.

Контроль и обязанности: как следить за двором

Если работы по благоустройству затягиваются, ведутся с нарушениями или вообще не проводились, жильцы могут пожаловаться в префектуру, ОАТИ или на портал «Наш город».

После окончания работ за состоянием детских горок, лавочек, тренажеров и газонов следят уже ГБУ «Жилищник» районов, а если дворовая территория находится в общей долевой собственности — управляющие компании или ТСЖ. Они должны красить площадки и заборы, ремонтировать дорожки и инфраструктуру, убирать снег и листву, ухаживать за деревьями и клумбами.

Если эти работы не проводятся, жильцы могут обратиться в ГБУ «Жилищник» или ТСЖ. А если их там не услышат, то в ОАТИ или на портал «Наш город»: здесь есть разделы для жалоб на неубранный двор, сломанное оборудование на площадках, неработающее освещение, отсутствие урн или песка на детских площадках.

Работы по реконструкции зеленых насаждений и элементов благоустройства

Реконструкция зелёных насаждений на придомовых озеленённых территориях - это комплекс мероприятий, предусматривающий полную или частичную замену деревьев, кустарников, цветников, газонов, садово-парковых дорожек и площадок, оборудования и малых архитектурных форм. При частичной реконструкции производится замена части деревьев и кустарников - больных, отмирающих, удаление заросли, поросли клёна ясенелистного, и т.п. Замена растительности и ремонт газонов осуществляется по результатам обследования на 15. 20%.

При полной реконструкции проводят удаление растительности на 80. 100%, заменяют почвогрунты, ремонтируют или устраивают вновь площадки для отдыха, обновляют оборудование, устанавливают новые малые архитектурные формы.

Практические работы по реконструкции или восстановлению насаждений на жилой территории осуществляются в соответствии с предварительно разработанным проектом и поэтапно. Задание на проектирование реконструкции конкретной озеленённой придомовой территории выдаётся архитектурным отделом при Префектуре на основании соответствующих Решений Правительства Москвы. Проект реконструкции насаждений разрабатывается проектной организацией по установленным нормам и правилам проектирования. Заказчиком на разработку проекта реконструкции территории жилой застройки, как правило, является Управа района или Дирекция Единого Заказчика. После открытия соответствующего финансирования на разработку технической документации, согласования и утверждения проекта, в соответствии с Договором с подрядной специализированной организацией по озеленению, имеющей соответствующую лицензию, производятся работы по реконструкции территории.

На первом этапе проводятся следующие виды работ:
- уборка территории, освобождение участков от мусора, грязи, остатков растительных материалов;
- удаление и уборка заражённых вредителями и болезнями деревьев и кустарников; мероприятия проводятся на основании результатов обследования территории специальными службами зелёного хозяйства;
- удаление и уборка отмирающих и сухостойных деревьев и кустарников; мероприятия также проводятся на основании результатов обследования;
- удаление и уборка деревьев, произрастающих в зонах влияния инженерных сетей и подземных коммуникаций, вблизи стен зданий и сооружений;
На втором этапе ведутся работы по восстановлению типов садово-парковых насаждений и конструктивных элементов территории - садово-парковых дорожек и площадок, замене устаревших и разрушающихся малых архитектурных форм и оборудования и т.п.

Работы второго этапа по реконструкции насаждений включают:
- разреживание групп деревьев и кустарников;
- осветление высоко декоративных групп деревьев или их отдельных ценных экземпляров (липы, клёна, вяза, дуба, ели колючей) и кустарников;
- замену удалённых сухостойных и больных деревьев в группах, рядах, аллеях
- восстановление травянистого покрова участков газона;
- восстановление дорожек, площадок, установка новых малых архитектурных форм, оборудования.
Разреживание и осветление насаждений заключается в удалении малоценных деревьев и кустарников, корнеотпрысковых растений, которые вызывают угнетение ценных экземпляров растений в типах насаждений, составляющих основу композиции. Осветление насаждений осуществляется путём выборки, удаления или пересадки части растений с целью освобождения пространства вокруг ценных экземпляров деревьев и кустарников и притока к ним световой энергии. Положительное влияние осветления проявляется уже в первый год. Через 2. 3 года наблюдается интенсификация ростовых процессов у затенённых ранее растений.

Удаление крупных усыхающих и больных деревьев осуществляется с помощью специальных подъёмников и бензопил, частями. Работы проводят опытные рабочие под руководством мастера. Порубочные латки срочно вывозятся с территории. Пни дробятся с помощью навесных пнедробилок.

Посадка и подсадка растений. Посадки и подсадки древесных растений осуществляются строго по проекту реконструкции с целью формирования заданных типов садово-парковых насаждений - групп, аллеи, рядов, одиночных экземпляров (солитеров).

При полной реконструкции территории посадки осуществляются после уборки растительного мусора и пней, выравнивания участков по проектным отметкам. При частичной реконструкции осуществляется подсадка древесных растений в уже существующие типы насаждений (в группы, ряды, аллеи).

Не рекомендуется подсаживать слишком молодые растения к уже достаточно взрослым. Разница в возрасте не должна быть более 15. 20 лет. Расстояние подсаживаемого кустарника до взрослого дерева следует принимать не менее 3. 5 м. Между крупными экземплярами кустарника расстояние должно быть не менее 3 м, между мелкими - 1,5 м. При подсадке молодых деревьев вблизи более взрослых следует учитывать, что корневые системы взрослых деревьев простираются за пределы проекции их кроны. Корневые системы существующих деревьев могут частично повреждаться. После подсадки необходимо проводить поливы пространства вокруг существующих и подсаживаемых деревьев.

Молодые декоративные деревья могут быть использованы для пересадки на места, указанные в проекте. У пересаживаемых растений рекомендуется обрезка кроны на ¼ её части. Пересадки деревьев и кустарников осуществляются только специализированной организацией-подрядчиком по правилам и нормам озеленительных работ.

При проведении посадочных работ деревья с диаметром ствола в 5 см (на высоте 1,3 м от корневой шейки) должны иметь ком земли не менее 0,7 м.

При увеличении диаметра ствола на 1 см размер кома (или стороны кома) должен быть увеличен на 10 см. Высота земляного кома должна находиться в пределах 50. 60 см. Для растений со стержневой корневой системой высота кома должна составлять 70. 90 см. При посадках поврежденные корни и ветви растений должны быть срезаны. Срезы ветвей и места повреждений необходимо зачистить и покрыть масляной краской. Высота установки растений в ямы или траншеи должна обеспечить положение коневой шейки на уровне поверхности земли после осадки грунта. Высаженные растения должны быть обильно политы водой. Осевшую после первого полива землю следует подсыпать на следующий день и вторично полить растения. При посадках деревьев на песчаных грунтах на дно посадочных ям укладывают слой суглинка толщиной не менее 15 см.

Посадку растений рекомендуется проводить в установленные агротехнические сроки - в весеннее и осеннее время. В исключительных случаях посадка или подсадка деревьев возможна в период вегетации или в зимнее время.

При посадке растений в летнее время сроки между выкопкой и транспортировкой растений на объекты и самим процессом посадки должны быть максимально сокращены. Кроны растений при перевозке должны быть связаны и укрыты во избежание иссушения. Перед выкопкой кроны деревьев и надземной части кустарников должны быть прорежены, путём удаления части листьев (до 30%).

Посадку крупных деревьев, возможно, производить в зимнее время при температуре воздуха в -10. 12°С, не ниже и при ветре не более 10м/сек. Посадочные ямы подготавливаются заранее и предохраняются от промораживания путём засыпки сухими листьями, торфом, выпадающим снегом. Деревья пересаживаются с замороженным комом земли. Транспортировку деревьев рекомендуется осуществлять в закрытых автофургонах. Места посадки подготавливаются непосредственно перед посадкой. Растения устанавливаются с помощью автокрана в ямы на «подушку» из растительной земли. Засыпка траншей вокруг кома производится талой растительной землёй. Допускается примесь мёрзлых комьев земли размером в 10 см и в количестве не более 15%. После посадки необходимо укрыть посадочные места растительной землёй, торфом и снегом поверх корневой шейки на 15 см. В весеннее время после оттаивания почвы производится устройство лунок, полив и укрепление деревьев.

Ремонт (восстановление) дорожек и площадок. Восстановление дорожной сети и площадок проводится по проекту реконструкции придомовой территории. После устройства дорожек и площадок и сдачи в эксплуатацию объекта необходимо тщательно следить за их состоянием. Содержание дорожек и площадок заключается в уборке мусора и снега в зимнее время, посыпке песком в случае гололёда. После обильного снегопада снег необходимо немедленно сгребать.

В летний период дорожки и площадки необходимо поливать, особенно в жаркую сухую погоду. Не допускать зарастания поверхности сорной растительностью. Необходимо следить за стоком воды с поверхности дорожек. В случае застоя воды на отдельных участках после дождя и образования углублений следует осуществлять подсыпку сыпучими материалами специальной смеси, из которой состоит покрытие дорожки. Края дорожек и площадок, не обрамлённые бортовым камнем необходимо обрезать. Такую обрезку следует производить весной и осенью с помощью острой лопаты или механизма для выравнивания бровок.

Восстановление дорожек и площадок проводится в несколько этапов.
На первом этапе - замена разрушенного бордюра дорожек и срезка верхнего слоя покрытия, до щебёночного основания (до щебня крупных фракций в 3. 4 см).

Второй этап - выравнивание поверхности основания в соответствии с поперечными и продольными уклонами с помощью шаблонов; срезаются бугорки, засыпаются щебёнкой углубления.

Третий этап - прикатывание выровненной поверхности моторным катком от краёв к середине дорожки (3. 4 прохода катка по одному следу).

Четвёртый этап - подготовка специальных, сыпучих смесей для покрытия. Примерный состав смеси: суглинистая земля - 30. 40%, порошкообразная глина - 20%, строительные, мелкие высевки - шлак, гранитная крошка, гашёная известь - до 40%, песок - 10. 20%. Смесь подготавливается заранее, пропускается через мелкий сетчатый грохот (ячейки в 1 см).

Пятый этап - нанесение специальной смеси на поверхность подготовленного основания дорожек и площадок с последующим выравниванием. Смесь наносится слоем толщиной в 8. 10 см. После нанесения поверхность дорожек увлажняется путём смачивания водой (примерно 2 л на 1 м 2 ).

Шестой этап - прикатывание покрытия поверхности дорожек и площадок моторным катком и окончательное выравнивание (срезка мелких бугорков).

На первом этапе - удаление разрушенных плиток мощения, уборка грязи и сорной растительности.

На втором этапе - подсыпка (по необходимости), выравнивание и уплотнение слоя основания дорожки или площадки на местах выборки плитки. Как правило, основание садово-парковых дорожек с покрытием из плиток устраивается из песка.

На третьем укладка новых плиток на местах выборки разрушенной литки с последующим выравниванием поверхности мощения; засыпка швов между плитками песчано-цементной смесью. Если дорожки имеют 1,5 см, то швы засыпаются растительной землей и засеваются газонными травами. Вертикальное смещение в швах между плитками должно быть не более 2 мм.

Бортовые камни (бордюры из "поребрика") для дорожек с различными типами покрытия устанавливаются на уплотненном грунтовом основании (коэффициент уплотнения 0,98). Бордюр должен повторять проектный уклон дорожки. Нельзя допускать уступы в стыках бортового камня в плане и в профиле. В местах пересечения дорожек следует устанавливать криволинейные бордюры. Швы между камнями бордюра должны быть не более 10 мм и заделаны цементным раствором (портландцемент марки 400).

Плотное прилегание плиток к основанию достигается осадкой при укладке и погружении плиток в песок основания до 2 см.

Малые архитектурные формы и оборудование. Морально и физически устаревшие малые архитектурные формы и оборудование требуют немедленной замены в соответствии с проектом реконструкции придомовой озеленённой территории. Урны, скамейки, песочницы, навесы, перголы, беседки, и т.п., должны быть надёжно закреплены на своих постоянных местах. Детали оборудования окрашиваются влагостойкими красками. Оборудование из деревянных изделий должно быть предохранено от загнивания. Бетонные устройства должны быть выполнены из бетона марки не ниже 300 и морозостойкостью не менее 150, иметь гладкие поверхности.

Устройства из пластика или металла должны иметь надёжные соединения. Качели, карусели, лестницы - элементы, нагружаемые динамическими воздействиями, должны быть проверены на устойчивость к таким воздействиям и на надёжность в эксплуатации. Навесы, перголы, трельяжи, беседки должны находиться в чистом и исправном состоянии.

Песок в песочницах на детских площадках не должен иметь примесей зёрен гравия, ила и глины. Для песочниц следует применять промытый речной песок.

В летнее время проводится осмотр всех видов оборудования и малых архитектурных форм. Особое внимание следует уделить оборудованию детских и спортивных площадок. Все конструктивные элементы устройств должны находиться в исправном состоянии и быть надёжно скреплены между собой. В весеннее время тщательно осматривают садово-парковое оборудование. Скамейки для отдыха, мостики, горки и др., пришедшие в негодное состояние заменяют. Конструктивные элементы оборудования (рейки и металлические стойки), потерявшие окраску, очищают от ржавчины и старой краски. Затем, эти элементы моют с применением моющего средства и насухо протирают. Высохшие конструктивные элементы равномерно окрашивают с помощью пистолета-распылителя. Урны для мусора, цветочные вазы моют снаружи и внутри, очищают от старого покрытия, красят нитрокраской.

Для содержания придомовой территории постоянно в нормальном санитарно-гигиеническом состоянии необходимо вовремя убирать сломанные урны и цветочные вазы (или их частично отремонтировать). Следует систематически протирать внешние стенки урн и ваз влажной тряпкой, удаляя подтёки и грязь.

Ограды из стальной сетки вокруг спортивных площадок должны быть выполнены в виде секций и установлены между стойками. Секции к стойкам укрепляются с помощью приварки к закладным частям. Стойки для оград устанавливаются одновременно с монтажом секций. Закрепление стоек в грунте производится после выверки положения ограждения в плане и в профиле. Стойки выверяются по вертикали, верх секций - по горизонтали. Стойки из металла крепятся с помощью бетона.

Наполнение:

А. Навес со столиками
Б. Площадка для детей до 5-ти лет
В. Многофункциональная спортивная площадка
общий вид локальный вид

Ирга Ламарка Лапчатка кустарниковая Спирея японская Сирень венгерская Спирея Билларда
или иволистная

А
Выйти на пробежку или на детскую площадку с ребенком, поиграть в баскетбол или посидеть с друзьями в тени беседки? Во дворах «ТЫ И Я» точно не будет скучно. Во втором дворе предусмотрен детский комплекс для лазания с горкой. Он развивает физические способности и подойдет для активного времяпровождения детей от 6 до 12 лет.

Озеленение:

Во дворе высажены клен, сирень, спиреи разных видов, ирга и другие растения. Спиреи отличаются своим пышным цветением, летом они раскрасят дворы в розово-белые тона. В цветниках появятся шалфей, котовник, седум и астильба.

Какими станут кварталы по программе реновации

Дворы и территорию вокруг домов в рамках программы реновации сразу будут проектировать по новым стандартам. Здесь хватит места и для прогулок с детьми, и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. В прогулочных зонах дорожки замостят плиткой, установят фонари, малые архитектурные формы, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники.

На детских площадках уложат безопасное резиновое покрытие, здесь также появятся игровые комплексы, качели, песочницы, горки и лабиринты. В спортивных зонах установят гимнастические снаряды и тренажеры. Также появятся отдельные площадки для выгула собак. А вот сквозных проездов через двор больше не будет. Что касается мест для парковок, то их по возможности будут выносить за пределы дворов. Места для машин оборудуют вдоль проезжей части и на специально отведенных территориях.

Покупатели хотят комфорта: что застройщики понимают под благоустройством

Девелоперы рассказали, как растут запросы к качеству и комфорту жилья и прилегающей территории, что нужно сейчас покупателям новостроек и как на эти запросы реагируют застройщики.

Сколько стоит комфорт

Девелоперы отмечают тенденцию увеличения затрат на создание комфортной среды в новостройках, и постепенно многие элементы из дополнительных становятся обязательными. Доля расходов рассчитывается индивидуально для каждого проекта и зависит от его общей площади, площади благоустройства и класса новостроек. Сегодня составляющие комфорта — это обязательная статья расходов, девелоперы думают не об экономии, а о повышении привлекательности проекта, говорит коммерческий директор «Мангазея Девелопмент» Дмитрий Липовой.

В среднем затраты на благоустройство территории жилого комплекса, по оценке «Брусники», составляют 6% себестоимости проекта. При этом улучшение качества ведет к увеличению спроса, отмечает Алексей Хриченков. По словам Дмитрия Липового, в проектах комфорт- и бизнес-класса доля затрат на благоустройство варьирует от 3% до 5%, расходы на отделку мест общего пользования и входных групп — от 10% до 15%. Соответственно, средняя общая доля затрат на повышение комфорта проекта составляет 15–20%.

В целом, по оценкам компаний Insigma, затраты застройщика на благоустройство и различные улучшения, повышающие комфортность элитного жилья в Москве, могут доходить до 3–5% бюджета проекта. Если говорить об отделке МОПов и лобби, то все зависит от типа дома — сколько подъездов, каковы площади МОПов и лобби. Поэтому расходы могут составлять как 1%, так и 15%, говорит Дмитрий Наумов.

Если раньше стоимость благоустройства территории ЖК была до 4 тыс. руб. на 1 кв. м, то сейчас в комфорт-классе в Москве она, по оценке девелопера ФСК, приближается к 7 тыс. руб. за «квадрат», а иногда даже больше. Отчасти причина в том, что в последние два-три года мы видим достаточно серьезную инфляцию на основные строительные материалы, но это связано еще и с резким изменением требований к тому же продукту, отмечает Петр Кирилловский. Например, отделка мест общего пользования, по его словам, подорожала с 5 тыс. руб. за «квадрат» до 7 тыс. руб., сейчас во входных группах проектов комфорт-класса планка — до 50 тыс. руб., отмечает Кирилловский.

К примеру, при строительстве одного из жилых комплексов компании «Донстрой» в столице инвестиции в благоустройство участка площадью 5 га составили порядка 500 млн руб., а в создание первого участка бульвара — более 200 млн руб. Эти затраты окупились в полной мере, оба пространства, созданные с нуля, стали визитными карточками проектов, отмечают в пресс-службе компании.

Инициатива, организованность и немного творчества: как наполнить двор уютом

Благоустройство дворов давно уже стало правилом в Москве. Их приводят в порядок в соответствии с новым стандартом комфорта, включающим озеленение, создание безопасной территории для отдыха жителей, качественной инфраструктуры для занятий спортом и игр, а также парковок.

Какие детские площадки нужны в современных новостройках

Два года назад «Брусника» совместно с ландшафтным бюро AFA провели исследование, в рамках которого была выявлена формула эффективной детской площадки. В ее основе — возрастное зонирование, безопасность и функциональность используемых материалов, абстрактность форм и цветов. Такая модель предполагает организацию внутри двора площадок для тихих игр с детьми до трех лет (качели, песочницы, батут). Зоны активности для детей постарше выносятся за периметр дома. Такое решение, во-первых, позволяет сохранить приватность и комфортную среду внутри двора, а во-вторых, оно работает на весь район и дает возможность детям из соседних домов играть вместе, отмечается в исследовании.

Исследование выявило несколько ключевых активностей для развития детей. Среди них — сотрудничество, игра, риск, конфликт, контакт с природой, эксперимент и др. Например, для возможности детей контактировать с природой при проектировании детской площадки предусматривается доступ к природным материалам, используются естественные покрытия, озеленение, ландшафт.

Для возможности детей контактировать с природой при проектировании детской площадки предусматривается доступ к природным материалам, используются естественные покрытия, озеленение, ландшафт (Фото: «Брусника»)
Благоустройство — в каждый двор

Регулярный ремонт внутридворовой инфраструктуры проводится в каждом дворе в среднем один раз в семь лет. Во время благоустройства обновляют спортивные и игровые площадки, устанавливают лавочки, делают дорожки, высаживают кустарники и деревья, обустраивают парковки. Если жители дома примут решение на общем собрании, то после согласования с советом депутатов муниципального образования на въезде во двор можно будет установить шлагбаум.

Озеленение:

По периметру двора высажены декоративные кусты и деревья. Все растения гармонично вписываются в концепцию озеленения и подчеркивают дизайнерскую идею. Здесь появятся сирень, рябинник, лапчатка кустарниковая и кусты спиреи. В цветниках распустятся шалфей, котовник, седум и астильба.

Больше зелени

Столичные дворы этой осенью украсят более 110 тысяч деревьев и кустарников. Всего же в городе запланировано высадить около 400 тысяч растений.

В этом случае придется составить план территории, указав существующие и планируемые посадки. Определиться с выбором деревьев поможет специальный буклет, включающий 64 вида растений, характерных для средней полосы России и Московского региона. Принимают заявки каждый год — осенью до 10 сентября, весной до 10 марта.

Голосование по озеленению проходит также в системе «Активный гражданин». Сначала москвичи выбирают дворы, где хотели бы высадить зелень, а затем определяют конкретные породы деревьев и кустарников. Чаще всего жители голосуют за ель, березу, черемуху, рябину и дуб. Некоторые хотят видеть в своих районах иву, клен, ясень и лиственницу. Наиболее популярными кустарниками у горожан стали сирень, чубушник, кизильник и шиповник.

Озеленяют город и в рамках программы «Моя улица». В прошлом году на Тверскую улицу вернули липы, Новый Арбат украсили вязами, остролистными кленами, рябинами и красными дубами, а на Таганской площади, Народной улице и в Гончарном проезде появились рябины и каштаны.

Во время благоустройства городских территорий в этом году планируется высадить около трех тысяч деревьев и 33 тысячи кустарников. Зеленее станут Бульварное кольцо, площадь Тверская Застава, а также многие улицы и дворы в пределах Садового кольца.

Читайте также: