Сдача беседок в аренду для отдыха бизнес план пример готовый с расчетами

Обновлено: 30.04.2025

— Выгоден ли банный бизнес ? А сколько стоит построить баню? А какую строить? А документы какие-то нужны?

— Постараемся подробно рассмотреть все эти вопросы и определится с пунктами которые необходимо проработать при составлении бизнес плана бани .

1 Виды бань

1.1 Общественные
1.2 Частные
1.3 Хамам
1.4 Русская баня
1.5 Японская сауна
1.6 Финская сауна

Финансовые расчеты

Стартовый капитал

Вид расходов	Сумма, рублей
Оформление ИП	1 000
Аренда площади	50 000
Обустройство территории	70 000
Приобретение беседок и инвентаря для отдыха	200 000
Реклама	20 000
Итого	341 000

Ежемесячные расходы

Вид расходов	Сумма, рублей
Аренда	50 000
Налоги	10 000
Зарплата персонала	60 000
Итого	120 000

Сколько можно заработать?

Стоимость аренды крытой беседки за один час – от 500 рублей. Аренда мангалов, спортивного инвентаря, посуды – это тоже дополнительные источники прибыли. Если поток посетителей будет ежедневным, то в месяц можно зарабатывать около 400 000 рублей. Чистая прибыль при этом будет составлять около 130 000 рублей.

Сроки окупаемости

Окупить вложения вы сможете за 3 месяца. При этом рентабельность бизнеса составит около 50 %.

Бизнес-план русской бани на дровах

Перед открытием любой предпринимательской деятельности необходимо составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.

Если вы решили реализовать свою мечту и заняться банным бизнесом, обратите внимание на эти важные пункты:

Анализ спроса и конкуренции
Выбор места для строительства бани
Список документов, необходимых для открытия бизнеса
Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха
Найм персонала
Доп продажи или дополнительные статьи дохода
Реклама бани
Стартовые вложения
Ежемесячные расходы
Рентабельность
Риски

Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих пунктов.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Данная ниша не требует высокой профессиональной специализации и поэтому подойдет любому предпринимателю. Успеха в данном бизнесе можно добиться за счет качества предоставляемых услуг, обстановки, отношения персонала к клиентам. На первых этапах также для бани нужно создать положительную репутацию и не делать из неё «баню для своих».

Сегодня частыми форматами бань являются классическая русская баня и финская сауна. Также небольшую долю занимают турецкие бани. Большинство бань открывается на небольших частных территориях либо в виде SPA центров на территории отеля. Данный бизнес-план предполагает открытие традиционной русской бани. Основным преимуществом является ориентация не только на мужские компании, но и на семейный формат отдыха, где можно отдыхать с детьми.

Банный комплекс включает в себя три зоны, где в каждой может расположиться по 6 человек. При посещении группами более 6 человек может взиматься дополнительная плата. В каждой зоне доступна отдельная парильная, душевая, санузел, комната отдыха и помывочная. Для охлаждения клиентам будут доступны купели, небольшой бассейн или просто обливание холодной водой. В результате к основным услугам можно отнести:

почасовая аренда банной зоны
почасовая аренды мангала и беседки на улице
услуги парильщика

При этом стоит отметить, что в среднем посетители заказывают баню от 3 часов.

К дополнительным услугам относится:

массажные услуги
пилинг и обертывание
продажа напитков и снеков

От продажи алкогольной продукции принято решение отказаться, так как потребуется получать лицензию и возможно неподобающее поведение пьяных клиентов, что может испортить репутацию и нарушить формат семейного заведения. Гости могут приносить собственную еду, которую можно пожарить на мангале.

Банный комплекс — одноэтажное здание, которое располагается на небольшой частной территории. Земельный участок равен 10 соткам и располагается вне города. Для строительства бани используется сруб из оцилиндрованного бруса. При строительстве обязательно уделите внимание составлению интерьера, сохраните черты классической русской бани. Комфортная обстановка, тактичный персонал будут выгодно выделять вас на фоне конкурентов. Площадь комплекса — 130 м2, который поделен на 3 бани. Планировка следующая:

прихожая — 15 м2
три бани (каждая по 30 м2)
процедурная комната (массажный кабинет, пилинг и обертывание) — 15 м2.
техническое помещение — 10 м2.

Для открытия бани также потребуется закупить следующее оборудование:

печи-каменки
купели
телевизоры
стулья и обеденные столы
душевые кабины
унитазы и умывальники
мебель для прихожей
холодильники
диваны
музыкальный центр
шкаф
посуду
полотенца
полки
простыни и полотенца
обливное устройство для бани
светильники
массажный стол

Данное оборудование приобретается для каждой бани. В результате будет собрано три комплекта. Это позволит полностью обеспечить деятельность банного комплекса.

Лицензирование данной деятельности отсутствует, но при открытии потребуется получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции на предмет соответствии всем нормам.

Риски

Про риски в любом бизнесе забывать не стоит. Основные:

низкая посещаемость. Нужно учитывать, что период окупаемости данного бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, благодаря которой к вам будут приходить новые клиенты.
низкий уровень обслуживания. Если клиенту хотя бы раз не понравился сервис, второй раз к вам он не вернется. Нанимайте грамотный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в подобной сфере.

В ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите рентабельный и высокодоходный бизнес.

Как открыть массажный салон
Бизнес план соляной комнаты
Продажа воды через автоматы как бизнес

Особенности бизнеса

Бизнес на аренде беседок является сезонным. Основной поток отдыхающих ожидается с начала мая по конец сентября. В тёплые осенние, весенние и зимние дни тоже появятся желающие выехать на природу. Чтобы привлечь клиентов в это время, лучше делать скидки.

Безусловно, есть конкуренция. Количество людей, которые хотят отдохнуть под открытым небом, тоже с каждым годом увеличивается. Всё зависит от того, насколько комфортно посетителям будет у вас.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Первый шаг — это открытие ИП или ООО. Если вы единственный владелец и баня будет в обозримом будущем всего одна, то рекомендуется оформить именно ИП, с налогообложением УСН.

Для открытия ООО потребуются следующие документы:

решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
договор о ее учреждении;
устав ООО;
квитанция об оплате государственной пошлины;
уведомление о переходе на УСН

В налоговой могут запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).

допуск местных властей;
разрешение санитарно-эпидемиологической службы;
разрешение противопожарной службы;
договор на санитарную обработку помещения;
договор на вывоз мусора;
договор на стирку и дезинфекцию
лицензия на продажу алкоголя
ОКВЭД на розничную торговлю

Реклама бани

Самое главное в банном бизнесе — создать положительную репутацию. Конечно же, самая эффективная реклама — «сарафанное радио».

Все начинающие предприниматели ведут страничку в соцсетях своего бизнеса, настраивают рекламу на целевую аудиторию, собирают положительные отзывы. Кто бы что ни говорил, соцсети работают, если знать, как продвигать свое дело.

Можно обратиться к специалисту и заказать сайт, настроить на него рекламу. При запросе в поисковике люди будут видеть ваш сайт — соответственно приток клиентов увеличится.

Еще варианты: реклама в СМИ и на радио.

Бизнесмены советуют сотрудничать с ресторанами и кафе, которые находятся недалеко от вас. Например, вы у них заказываете еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочный договор аренды либо выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли обойдется примерно в 500 тысяч рублей в год.

Самым лучшим вариантом будет возведение двухэтажного каркасного дома с мансардой и подвальными помещениями. Стоимость строительства подобного здания будет составлять 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека будет нужно минимум 10 квадратных метров. Для 60 человек потребуется 600 квадратных метров, с учетом возведения пары отдельных гостевых домиков. Для обслуживания базы отдыха бизнес план должен предусматривать персонал. Нужно будет как минимум 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в размере 150 квадратных метров. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в подвальном помещении бильярда, бара и дискотеки, постройки пары бань потребует еще 250 квадратных метров. Итого строительные работы будут предполагать возведение зданий на 1000 квадратных метров. С учетом проведения коммуникаций, отделочных работ и оформления суммарная стоимость с 5 тысяч возрастет до 8 тысяч за квадратный метр.

Пример: стоимость построек с отделочными работами и проведением коммуникаций составит 8 миллионов рублей.

Организация автостоянки, облагораживание подхода к реке, строительство деревянных беседок (15 штук по 20 тысяч рублей), оформление волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест под размещение мангала и другие работы по облагораживанию потребуют до 1 миллиона рублей.

Итого: 9500000 рублей.

Покупка оборудования

Кровати, стулья, шкафы и другая мебель – 700 тысяч рублей;
Кухонное оборудование и организация бара – 300 тысяч рублей;
Телевизоры, стиральные машины, музыкальный центр, микрофоны и другие бытовые приборы – 600 тысяч рублей;
Спортивное оборудование (мячи, волейбольная сетка, стойки, баскетбольное кольцо, лыжи и тому подобное) – 200 тысяч рублей;
Детское игровое оборудование (качели, горки и тому подобное) – 100 тысяч рублей;
Лодки, удочки, мангалы и другое оборудование для организации отдыха – 200 тысяч рублей;
Прочие расходы на организацию отдыха (средства гигиены и тому подобное) — 100 тысяч рублей.

Итого: 2000000 рублей.

Бизнес-идея: сдача беседок в аренду

В зарубежных странах отдых на природе пользуется популярностью. Даже дни рождения или семейные торжества модно отмечать на свежем воздухе. Бизнес на сдаче беседок в аренду людям, которые решили провести выходные на природе, устроить небольшой пикник в приятной компании, может стать неплохим источником дохода, если правильно подойти к его организации.

4. Продажи и маркетинг

Для уверенного роста вашего бизнеса необходима качественная и продуманная рекламная кампания. За составлением кампании необходимо обратиться специалистам. На сегодняшний день самым популярными и эффективными способами продвижения являются онлайн каналы. К ним относятся:

собственный сайт

Использовать как платформу для бронирования бани и записи на процедуры. Также на нем можно размещать скидки и акции, которые сейчас проходят.

Наиболее эффективный способ продвижения сайта является контекстная реклама на рекламных площадках.

Данные площадки можно использовать для размещения фотографий и событий, которые проходят в банном комплексе.

Также можно выделить следующие офлайн каналы:

реклама в развлекательных журналах

Данные каналы являются эффективным способом рассказать местным жителям об открытии нового банного комплекса и привлечь первых клиентов.

реклама на радио и телевидении

Несмотря на высокую стоимость данных каналов продвижения, они позволяют охватить наиболее широкую аудиторию. Данные каналы лучше использовать после нескольких месяцев работы комплекса.

Ежемесячные расходы

Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить свое время на подсчет налогов, наймите бухгалтера на удаленную работу — 5000;
плата в пенсионный фонд — 5000;
электричество, вода, дрова — около 7000;
ежемесячные расходы на рекламу — 18 000;
зарплата сотрудникам (если все же решили нанять) — 40 000;
обслуживание пожарной сигнализации — 2000;
дополнительные расходы — 10 000 (сумма меняется).

Итого: 87 000 руб. Но это сумма может меняться из месяца в месяц, все индивидуально. Например, если не нанимать сотрудников, работать самим, вы сократите расходы на 40 000 руб.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Шаг первый.Бизнес план базы отдыха следует начинать с того, что следует найти оптимальное место, чтобы организовать успешный успешное дело. Идеальным месторасположением для открытия базы отдыха будет участок земли рядом с берегом реки. Немаловажно и то, чтобы рядом с туристической базой находился лесной массив. Природа должна быть живописной и красивой. При этом расстояние до крупных населенных пунктов не должно быть слишком большим, чтобы поток людей был больше.

Шаг второй.Важным параметром станет и площадь земли, которую Вы будете арендовать. В зависимости от ваших амбиций можно арендовать землю для создания базы отдыха на 50, 100 или даже 250 человек.

Шаг третий.Отличным вариантом будет, если на арендуемой площади будет находиться готовый большой дом, чтобы уменьшить затраты. Для строительства с нуля потребуется достаточно много средств. Пример: в среднем на одного человека потребуется 10 квадратных метров жилой площади. Лучше всего строить двухэтажное здание для больших групп. На первом этаже можно расположить комнаты отдыха, столовую и другие помещения. На втором этаже разместятся спальные помещения. В подвале можно установить бар и бильярдную. Отдельно можно построить пару небольших бань и мини домики, чтобы разнообразить приток клиентуры. Мини домики могут быть рассчитаны на несколько человек. Также нужно помнить и о помещениях для персонала.

Шаг четвертый.На территории базы нужно обязательно запланировать просторную автостоянку. В качестве покрытия можно использовать асфальт или тротуарную плитку. Для детей нужно обязательно предусмотреть детскую мини площадку с песочницей, горками, качелями и иными развлечениями. Можно даже организовать мини парк с аниматором. Также можно установить мини теннисный корт, выделить площадь под волейбольную, а также баскетбольную площадку. При наличии больших площадей можно даже организовать поле для футбола.

Шаг пятый.В статью расходов следует включить спортивный и другой инвентарь: рыболовные снасти и спортивный инвентарь: мячи, лыжи, коньки, ракетки и тому подобное. Для проведения вечеров можно предусмотреть создание беседок, мест под мангалы, где будут жариться шашлыки и тому подобное.

Шаг шестой.В зависимости от возможностей, также можно предложить отдыхающим охоту, рыбалку, катание на лодках, купание и иные виды отдыха. Это можно сделать бесплатно для клиентов базы либо использовать как дополнительную услугу.

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес план базы отдыха будет предполагать достаточно дальнее расположение от цивилизации, то без рекламы не обойтись. В противном случае клиентов будет минимальное количество, а бизнес не сможет приносить прибыли. Особенно это важно на первоначальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха. В результате появится постоянный контингент, который будет периодически приезжать отдыхать.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Итого: 200000 рублей.

Концепция бизнеса

Идея бизнеса заключается в обустройстве небольшой пикник-зоны с крытыми беседками, которые будут сдаваться посетителям по часовой оплате. Основными клиентами станут семьи с детьми, дружеские компании, предприятия и организации, устраивающие корпоративные мероприятия для своих сотрудников на природе.

Концепция бизнеса

3. Описание рынка сбыта

Для данного вида услуг ключевым фактором успеха является качество предоставляемых услуг. Банный комплекс ориентирован на средний сегмент. Любой желающий может позволить себе прийти в баню.

Целевой аудиторией являются как мужчины, так и женщины. При этом, как ранее было отмечено, бани также будут предназначены для проведения семейного отдыха с детьми. Обязательно следите за уровнем сервиса и чистотой для того, чтобы клиенты были довольны. Это позволит привлечь постоянных клиентов, которые могут составлять 30% и более от общего количества посетителей.

Для женщин существуют специальные услуги в виде массажа, пилинга и обертывания. Как только появится постоянный поток клиентов можно расширять SPA услуги для получения дополнительной прибыли.

Для роста прибыли обязательно внедрите систему лояльности для клиентов, которая заставит возвращаться к вам снова и снова. Это могут быть скидки, купон на бонусный час, а также скидки или бесплатное посещение SPA процедур.

Найм персонала

Если вы решили построить сауну на своем участке, достаточно будет нанять двух банщиков , которые будут работать посменно, взаимодействовать с клиентами и, конечно же, осуществлять обслуживание.

Многие предприниматели, которые открыли банный бизнес на своем участке, предпочитают работать самостоятельно, таким образом существенно сокращают расходы.

В случае открытия банного комплекса, вам потребуется нанять таких сотрудников, как: администратор, банщик, истопник, повар, помощники на кухню, охранник, электрик, уборщица.

Когда бизнес начнет расти, придется увеличить штат сотрудников и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут неплохой дополнительный доход).

Как заработать на сдаче беседок в аренду для отдыхающих? Обзор бизнес идеи.

В сегодняшней статье мы рассмотрим идею по заработку на сдаче в аренду беседок. Такой бизнес – это первый шаг на пути создания полноценной базы отдыха, и позволяет протестировать актуальность такой услуги с минимальным вложением средств. Если говорить кратко, то суть данной бизнес идеи в установке беседок и зон барбекю в местах с красивой природой и последующая сдача таких сооружений в аренду для отдыхающих. Но, как и в каждом бизнесе, здесь есть много нюансов, которые стоит учитывать, перед тем как делать первые инвестиции.

Основной нюанс, это то, что бизнес на аренде беседок – это сезонный вариант заработка, и актуален в период с начала мая и по конец сентября. Чтобы работать круглогодично, нужно задуматься о сооружении домиков с каминами и красивыми террасами, куда отдыхающие смогут приезжать и зимой.

Вашими клиентами будут компании друзей, семьи с детьми, компании, которые устраивают, корпоративны для своих клиентов.

Пошаговая инструкция запуска

Бизнес-план базы отдыха

Бизнес план базы отдыха будет предполагать аренду земли в Подмосковье. Выбранный под строительство участок следует согласовать с администрацией района, в том числе нужно получить необходимое разрешение на строительство. Также нужно будет утвердить проект строительства и пройти государственную экспертизу. Пакет документов на застройку будет включать топографический план земельного участка, документы для постановки на кадастровый учет, заключения о технических условиях на подключение объекта к сетям технического обеспечения. Список необходимых документов при этом может отличаться в зависимости от региона.

Также нужно будет оформить юридическое лицо, как минимум индивидуальное предпринимательство.

Пример: Наличие всей разрешительной документации может потребовать порядка 100 тысяч рублей.

Итого: 100000 рублей.

Общие затраты, срок окупаемости турбазы

Для открытия базы отдыха нужно будет потратить:

Месячная рентабельность. Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит 1000-1500 рублей с человека. В среднем с учетом 85-90% загрузки базы отдыха этот бизнес будет приносить 1900000 рублей в месяц.

Вычитая из данной суммы вложения на рекламу, аренду (50000 рублей в месяц), заработную плату сотрудников, всевозможные налоги и траты на ЖКХ получаем прибыль:

Финансовые расчеты

Стартовый капитал

Вид расходов	Сумма, рублей
Оформление ИП	1 000
Аренда площади	50 000
Обустройство территории	70 000
Приобретение беседок и инвентаря для отдыха	200 000
Реклама	20 000
Итого	341 000

Ежемесячные расходы

Вид расходов	Сумма, рублей
Аренда	50 000
Налоги	10 000
Зарплата персонала	60 000
Итого	120 000

Сколько можно заработать?

Сроки окупаемости

Окупить вложения вы сможете за 3 месяца. При этом рентабельность бизнеса составит около 50 %.

Что потребуется для реализации?

Прежде всего, нужно определиться с местом, где будут установлены беседки. Для этого можно использовать свой дачный участок, если вокруг красивая прилегающая территория. Но лучше арендовать площадь на берегу водоема или у кафе и ресторанов.

Далее необходимо закупить беседки. Они изготавливаются в различных вариациях. Есть шатры из тентовой ткани, деревянные или даже кирпичные сооружения. Последние два варианта более прочные, но и по стоимости они выйдут дороже. Кроме этого, нужно будет сразу заключить договор долгосрочной аренды, чтобы не возникла ситуация, когда неожиданно попросят освободить территорию.

Если люди будут приезжать со своим инвентарем для пикника (мангалами, спортивными инвентарем, посудой), не придется тратить средства на приобретение данных предметов. Но лучше предусмотреть всё для комфортного отдыха постояльцев и приобрести несколько наборов посуды (можно даже одноразовой), скатертей, других приспособлений.

Дополнительные статьи дохода

На чем еще можно заработать помимо платы за посещение бани?

Средняя стоимость часа 200 — 300 рублей на человека , но если вы предложите посетителям дополнительные услуги,например: бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда) , кальян — ваш чек увеличится вдвое.

Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, ковшей, полотенец и тд.

Опытные предприниматели предлагают к покупке своим посетителям полезные мелочи для бани: скрабы, эфирные масла, шампуни, угли для мангала и тд. Продавать можно все, что имеет хоть какое-то отношение к банному отдыху.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения деятельности базы отдыха бизнес план должен включать затраты на продукты питания, которые нужно будет закупать. На питание одного клиента потребуется примерно 300 рублей в день. Итого с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей. Стоимость затрат на электричество, подвоза газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят примерно 100 тысяч рублей в месяц. Затраты на приходящего бухгалтера составят 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795000 рублей.

Бизнес план по аренде беседок

Рентабельность бизнеса

В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.

Если отказаться от персонала и работать самому — существенно можно сэкономить;
закупка дров — 3000-4000 в месяц;
электроэнергия — около 2000.

Итого: 72 000-5000=67 000 руб.

Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.

Заключение

Сдача беседок в аренду отдыхающим – направление бизнеса, которое окупится за один сезон и не требует существенных инвестиций. На следующий год уже не придётся тратить средства на приобретение беседок, достаточно будет только привести в порядок территорию и снова ожидать посетителей. В дальнейшем можно выкупить территорию или заключить договор долгосрочной аренды, построить стационарные крытые и даже отапливаемые беседки, открыть небольшое кафе, нанять дизайнеров для оформления ландшафта. Перспективы в данном направлении практически не ограничены. Из небольшого бизнеса может получиться полноценная база отдыха.

Зарплата персонала

Для обслуживания бизнес план базы отдыха должен предусматривать персонал из 15 человек:

Управляющий с зарплатой 40 тысяч рублей;
Администратор с зарплатой 35 тысяч рублей;
2 повара с зарплатой 30 тысяч рублей;
Помощник повара с зарплатой 20 тысяч рублей;
2 бармена с зарплатой 25 тысяч рублей;
2 официанта с зарплатой 20 тысяч рублей;
2 горничных с зарплатой 20 тысяч рублей;
Банщик с зарплатой 30 тысяч рублей;
2 аниматора с зарплатой 25 тысяч рублей;
Разнорабочий с зарплатой 25 тысяч рублей.

Итого: 390000 рублей.

Анализ спроса и конкуренции

Конкуренция в банном бизнесе присутствует , но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный досуг растет с каждым днем. Наверное, только единицы не любят ходить в баню. Большинство с радостью проведут время с семьей или друзьями за приятным и полезным отдыхом. Целевая аудитория разнообразная, ее невозможно сегментировать, так как посещают русскую баню как молодые, так и пожилые люди.

Составить конкуренцию вам могут:

Комплексы. Аквапарки, спа-центры и тд. Такие компании предлагают своим посетителям разнообразные дополнительные процедуры. Но цены в таких комплексах во много раз превышают посещение русской бани — это значимый минус. Вы можете предложить посетителям скидки, бонусы, карты постоянных клиентов и тд. — это проверенный способ добиться расположения клиента.
Небольшие сауны и бани. Ваша задача — убедиться, что рядом с вашим заведением нет прямых конкурентов. От выбора подходящего места зависит рентабельность вашего бизнеса. Не забывайте проводить акции, скидки, давать рекламу — и вы будете на шаг впереди.

Бизнес план бани

Сегодня рынок банных услуг и саун продолжает активно развиваться. Это связано со многими факторами. Люди любит отдыхать и мыться в банях. Для многих поход в баню является еженедельным ритуалом. Во-вторых, заинтересованность на данную услугу активно увеличивается со стороны семей. Сегодня семейный формат образует новую долю на рынке банных услуг, которую можно успешно занять. Срок окупаемости составляет 19 месяцев, а точка безубыточности — 3 месяца.

Чтобы открыть банный комплекс необходимо арендовать земельный участок. Площадь составляет 10 соток. Участок можно искать как в городе, так и за его пределами. Это позволит сэкономить на аренде, а также разметить комплекс в благоприятной экологической зоне, где отсутствует городской шум. Также необходимо построить сам банный комплекс. Площадь комплекса составит 90 м2. Материал — оцилиндрованный брус. Общий штат сотрудников составит 11 человек.

Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие:

Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей

Срок окупаемости — 21 месяцев

Точка безубыточности — 2 месяца

Рентабельность продаж — 50%

Что потребуется для реализации?

Выбор места для строительства бани

Есть несколько вариантов. Вы можете:

Купить землю под строительство;
Взять землю в аренду;
Построить на своем участке — самый популярный вариант.

Несколько важных правил, касающихся 3 пункта:

при строительстве бани на своем участке, не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные сервисы — довольные клиенты, которые будут к вам возвращаться снова и снова;
не забудьте оформить ИП. Без официального оформления не избежать больших штрафов и визитов налоговой;
убедитесь, что участок можно использовать в коммерческих целях (перевести его). Всю информацию можно узнать в Росреестре;
ваша баня должна вмещать до 10 человек;
территория скрыта от посторонних глаз. Посетители должны себя чувствовать комфортно;
подумайте о возможности принимать посетителей круглосуточно. Посещение бани — чаще спонтанное решение;
стабильное электричество и вода. Если будут перебои с водой или светом, клиенты к вам не вернутся;
парковочное место минимум для 3 автомобилей;
дополнительные условия для отдыха. Мангальная, беседки и тд.

Заключение

Есть много вариантов для предпринимательской деятельности. Одним из наиболее интересных и успешных является бизнес, который касается отдыха. Это бизнес туристической направленности.

Создание базы отдыха потребует большого стартового капитала, однако и спрос на такой отдых растет. Особенно это актуально в данный момент, ведь большинство людей в условиях веденных санкций и нестабильной обстановки за границей стремятся отдыхать в России. Поэтому, если правильно составить бизнес план базы отдыха, то такой бизнес сможет принести существенный доход.

Основное предназначение туристической базы отдыха – это создание для людей условий для отдыха, восстановления сил, а также укрепления здоровья. Здесь человек сможет отдохнуть от городского шума, насладиться живописной природой и тому подобное. К тому же подобный отдых будет на порядок дешевле, чем отпуск за границей. Поэтому нужно все продумать до мелочей, чтобы людям понравилась ваша база отдыха, а спрос на нее только увеличивался. Готовый бизнес план, а также грамотно вложенные инвестиции станут залогом вашего успеха и быстрой окупаемости вашего дела.

Особенности бизнеса

Пошаговая инструкция запуска

С чего начать?

Первое, что должен сделать предприниматель, который решил сдавать беседки – это подобрать место, где он будет их устанавливать. Это, пожалуй, важнейшее решение, которое повлияет на то пойдет ли бизнес или нет. Актуализация зеленого туризма способствует тому, что люди ищут места для отдыха в красивых локациях, обычно возле водоема (речка, озеро), хвойного или лиственного леса, бывших песчаных или гранитных карьеров заполненных чистой водой, в горах, в сельской местности и пр.

После того, как вы выбрали несколько локаций, стоит определить то, кто владелец этих земельных участков, есть ли возможность их арендовать и на какой срок, можно их арендовать. К тому же, желательно выкупить участок, поскольку вы будете вкладывать деньги в маркетинг и формирование клиентской базы, и чтобы в будущем вас не выселили с уже раскрученного места желательно себя перестраховать, либо же подписать договор о праве выкупа участка в будущем.

Только после того, как все бумаги будут на руках можно начинать строить и устанавливать беседки, а также облагораживать территорию. Учтите нюанс, что оформление бумаг может занять время, и важно заранее позаботиться об этом вопросе, например в осенний период, чтобы к началу следующего сезона уже установить беседки и начать зарабатывать.

Типы беседок

В зависимости от суммы стартового капитала можно подбирать и конструкцию беседок, которые вы будете устанавливать. Чаще всего для этих целей используют следующие варианты.

Начинать строительство капитальных беседок на арендованной земле достаточно рискованно, и возможно только в случае заключения долгосрочного договора, с описанием всех неустоек в случае форс-мажорных ситуаций.

Оснащение и инфраструктура

Помимо беседок со столами и лавочками желательно оснастить зоны отдыха мангалами и зонами барбекю. В большинстве случаев люди будут арендовать беседку с мангалом хоть и дороже, чем искать, где пожарить шашлык или овощи. Дополнительно можно продавать дрова.

На территории зоны отдыха можно оборудовать хотя бы небольшую площадку для детей с песочницей, качелями и батутом. Если есть возможность, организуйте футбольное и волейбольное поле, а также сдавайте в аренду спортинвентарь: мячи, ракетки для бадминтона.

Если рядом водоем, который вы также арендуете, то можно предлагать услугу платной рыбалки. Если водоема нет, можно задуматься о сооружении бассейна.

Кроме того возле беседок обычно устанавливают небольшой магазин, где отдыхающие могут купить напитки, сладости, чай, кофе и другое.

Установите контейнеры для мусора и постоянно следите за чистотой территории, это очень важно в бизнесе на сдачу в аренду беседок для отдыхающих.

Обязательно установите и облагородьте туалеты. Возле них должна быть вода и умывальники, а также мыло и полотенца для рук.

Можно построить баню или поставить чаны.

Все это в комплексе позволит сделать отдых для ваших клиентов комфортным, интересным и оставит желание возвращаться к вам снова и снова.

Где искать клиентов?

Рекламировать свою зону отдыха можно несколькими способами.

Создать свой сайт с расценками, фото, видео и в сезон подключать контекстную рекламу.
Онлайн доски объявлений по вашему региону с платным размещением.
Социальные сети, с фото, видео контентом, отзывами клиентов.
Указатели на подъезде к месту, где размещены ваши беседки, или же можно купить размещение на баннере.

Раскрутка такого бизнеса занимает несколько лет, но параллельно вы можете развивать свое дело и предлагать больший спектр услуг для клиентов. Старайтесь, чтобы клиенты были довольны, в таком случае они будут рекомендовать вашу зону отдыха своим друзьям, и так вы будете привлекать все больше посетителей.

Сколько нужно денег для старта?

Сделать все расчеты для вашего бизнеса позволит детально продуманный бизнес план, в котором вы пропишите все статьи расходов на запуск.

Покупка земли – индивидуально в зависимости от вашего региона.
Строительство беседок – $500 – $1500 за 1 шт. Ценник может быть и выше в зависимости от количества посадочных мест, из какого дерева изготовлена конструкция и кто будет выполнять монтаж.
Оформление документов – $250.
Рекламные материалы (сайт, визитки, вывески и указатели) – от $400.
Создание мангальных зон и инфраструктуры зоны отдыха (магазина, спортивных полей и др.) – индивидуально.

Налоги – $200.
Коммунальные платежи – индивидуально.
Транспортные расходы – от $100.
Реклама – от $150 в сезон продаж.
Пополнение товарных запасов – индивидуально.

В этих списках нет затрат на заработную плату сотрудников, предполагается, что предприниматель первое время работы бизнеса будет активно участвовать во всех процессах, начиная от сбора оплаты и заканчивая уборкой территории. Если вы арендуете землю, то обдумайте, как будете платить аренду в зимний период, и возможно заранее договоритесь о скидке на низкий сезон.

Как видите в данном примере сложно привести расчеты, поскольку многие статьи затрат будут зависеть от локации в которой вы проживаете, количества беседок, инфраструктуры и прочего. Но все эти пункты нужно учитывать при планировании.

Сколько можно заработать?

Цены на аренду беседок также сильно варьируются от региона к региону. В среднем это сумма от $18 до $100 в день, в зависимости от количества людей, инфраструктуры, дня недели и прочих факторов.

Второй вариант – это сдавать беседку с расчета на одного взрослого человека, например, $3,7 – $5,5. Детские абонементы могут стоить около $2 – $3,7, или же бесплатно в зависимости от возраста.

Выводы. Отличный вариант для бизнеса на арене беседок – это покупка или наличие своей земли, строительство беседок из дерева с мангальной зоной, организация инфраструктуры и заработок на дополнительных услугах и товарах (аренда спортивного инвентаря, продажа дров, продуктов, напитков и прочее). В будущем точно стоит планировать запуск полноценной базы отдыха с домиками, баней, бассейном.

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Без чего не может существовать ни одна баня и сауна? Это конечно же:

комната, где можно переодеться;
душ;
комната для отдыха;
желательна купель с прохладной водой, бассейн;
парилка.

Что касается технического оборудования: для парилки лучше всего подходит каменная печь ( стоимость около 2000 $ .). Существуют газовые и электрические печи ( цена меньше, в районе 1000$ .)

Если вы решили на территории бани построить бассейн, понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, светильники, парогенераторы (стоимость около 850$). В некоторых бассейнах устанавливают тепловые завесы и двери, которые тоже стоят дорого. Нельзя забывать о системах вентиляции и слива.

Не забудьте о мебели : диванчики, лавочки, столы, оборудование в комнате отдыха, бара. Сюда же входят: посуда, холодильники, витрины и другая техника для кухни. Также вам понадобятся такие мелочи банного бизнеса как: термометры, веники, тазики, ковши, щетки и тд.

Виды бань

Общественные

Разделяются на мужские и женские. Для большинства людей общественная баня ассоциируется с огромным количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно остался в прошлом. Современные бани мало чем отличаются от саун и вмещают в себя определенное количество отдыхающих. Общественные бани с каждым годом набирают популярност ь.

Немаловажную роль играет то, что в этих заведениях соблюдается идеальная чистота. Для комфорта посетителей выделяют отдельный шкафчик, за сохранность своих вещей можно не беспокоиться. Конечно одним из важных преимуществ общественных бань является доступная цена.

Частные

Также бывают для мужчин и женщин. Частные бани идеально подходят как для больших компаний , семейного отдыха, так и для романтического свидания.

Преимущество этого вида бань — они не требуют много места, многие предприниматели строят частные бани прямо на своих участках. Действующие бизнесмены утверждают, что для открытия частной бани потребуются минимальные вложения. Если вы решите установить баню на своем участке, платить за воду придется в несколько раз больше — об этом не стоит забывать.

Хамам

Этот вид бани пришел к нам из Турции. Хамам отличается от других видов тем, что температура в нем не превышает отметки в 50 °С. Полы и стены всегда прогреты до комфортной температуры, влажность достигает 100% .

Люди, которые плохо переносят высокую температуру (как в финской сауне), здесь чувствуют себя комфортно. Интересный факт: посещение хамама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.

Русская баня

Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому из организма выходят все токсины. После посещения этого заведения люди отмечают легкость, очищение и бодрость . Парная — это настоящая любовь и традиция для русского народа. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового или др.) невозможен.

Стандартная температура — от 60 до 100 °С, но для начинающих любителей банных процедур необходимо придерживаться температуры 40 — 70°С.

Японская сауна

Японская сауна отличается от остальных. Это небольшое помещение с деревянной бочкой и кушеткой. После всех процедур в бочке, посетителя приглашают на кушетку, где проводят расслабляющий массаж .

Вода в бочке нагрета до 45°С — комфортная температура для расслабления. В ширину бочка 1,5 метра, в высоту — 1,30. После процедур происходит погружение в специальный высокий ящик, наполненный полезными травами и опилками.

И женщинам и мужчинам полезно ходить в японскую сауну, так как повышается иммунитет, улучшается работа опорно-двигательного аппарата, стабилизируется нервная система. Эта баня лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.

Финская сауна

Высокая температура (до 130 °С) , минимум влажности (не более 25%) — отличительные особенности финской сауны. Запрещено использовать веники и лить воду на камни. Польза от посещения этой бани — улучшается кровообращение, уходят все вредные вещества из организма, токсины, снижается вес. Противопоказания — это, конечно же, высокое давление. От горячего пара вам может стать плохо.

Стартовые вложения

Просчитать стартовые вложения для открытия банного бизнеса — одна из самых главных задач предпринимателя.

Для сауны на своем участке начальные вложения не кусаются.

открыть ИП — 5000;
учет всех нюансов своего участка: парковочные места, небольшой бассейн, зона отдыха, мангальная — 25 000;
перевод земли в коммерческое использование (обратитесь к специалисту, сэкономите много времени) — 10 000;
расходы на рекламу — 30 000;
СЭС и пожарная служба. Для установки всего необходимого потребуется около 50 000;
отложите деньги на дополнительные расходы — примерно 100 — 150 000;
оборудование и мебель — 350 000;

Конечно, если вы решите открыть банный комплекс, стартовые вложения увеличатся в несколько раз.

Читайте также: