Мошенничество с арендой жилья в черногории
В дежурную часть ОМВД России по Сосногорскому району обратилась местная жительница, 1977 года рождения, сообщив, что под предлогом аренды жилья в Черногории неизвестные похитили у нее 10150 рублей.
Как пояснила заявительница, в начале текущего года в социальной сети «ВКонтакте» она стала подыскивать варианты для отдыха в европейской стране. Просмотрев множество групп, женщина остановила свой выбор на одной и вступила в переписку с администратором с ником «Антон Чернецов».
Жительница Сосногорска внесла на указанный счет 10 тысяч рублей с комиссией в 150 рублей. Затем в соцсети женщине поступил ответ, что деньги поступили и окончательный вариант договора по электронной почте.
В июне заявительница написала администратору, что приобрела авиабилеты на август и обозначила точную дату приезда. Однако ответа не последовало. Потерпевшая зашла на страницу «Антона Чернецова». На тот момент аккаунт еще был активен, но его владелец не заходил в соцсеть несколько дней. Забеспокоившись, женщина стала искать отзывы о данном пользователе и узнала, что риелтора с таким именем в Черногории нет.
По данному факту возбуждено уголовное дело по ч.2 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Ведутся оперативно-следственные мероприятия.
МВД по Коми предупреждает: летним отпускным ажиотажем и желанием сэкономить на расходах активно пользуются мошенники. Злоумышленники продают отдыхающим несуществующие авиа- и ж/д билеты, сдают в аренду выдуманное жилье, о чем потерпевшие узнают зачастую уже в день отъезда или по прибытии на место.
Полиция Коми призывает граждан быть бдительными. Не дайте мошенникам испортить вам отпуск. Заказывайте билеты только на проверенных сайтах. Тщательно изучайте предложения по аренде жилья, сравнивайте цены, обязательно просматривайте отзывы и не торопитесь с предоплатой. При заключении письменного договора, внимательно изучите его содержание, и если вас что-то не устраивает, требуйте внести корректировки.
И последний совет: старайтесь расплачиваться банковскими переводами через удобные онлайн-сервисы. Так без всяких расписок можно доказать оплату услуг.
Личный опыт.
Купил квартиру в Черногории. Что в итоге?
Решение купить небольшую квартиру в Черногории возникло спонтанно: на глаза попались графики изменения цен на недвижимость в этом государстве за последние полтора десятилетия, которые, как мне показалось, достигли дна. У меня был небольшой капитал, так почему бы не вложить деньги в серьезно подешевевшее жилье в одной из европейских стран? Решением этого вопроса я и стал заниматься.
Причины покупки
На самом деле, снизившиеся цены на квартиры в этой стране ― это основная, но далеко не единственная причина покупки жилья в Черногории.
У меня семья, жена и пятилетний сын, мы постоянно проживаем в Ярославле, где, как вы понимаете, не совсем комфортные условия для отдыха летом. Хочется моря, больше солнца и комфортного проживания, желательно в собственной квартире. И если с последним в Ярославле проблем нет, то природные условия не удовлетворяют нашим желаниям.
Но оплата турпутевок на все лето по немаленьким ценам и сомнительный сервис на наших курортах слегка напрягают. А вот приобретение жилья на берегу Адриатики с мягким климатом, горами и морем за несколько десятков тысяч евро и возможность проживания в нем несколько месяцев в году, как мне казалось, стало бы неплохой альтернативой.
Сейчас кажется, что цены на недвижимость в этой стране продолжат падение, но у меня на этот счет другое мнение. Да, покупатели из России уже менее охотно вкладывают деньги в Черногорию, по крайней мере, на данном этапе: охлаждение отношений между нашими странами, слабый рубль, религиозный конфликт в этой стране, членство в НАТО многих не то что отпугивает, но заставляет осторожничать.
В то же время к покупке квартир всё большее внимание проявляют турки и жители Западной Европы, а в перспективе, здесь ждут возвращения наших покупателей, что обеспечит резкий подъем цен. То есть, приобретение жилья в Черногории ― это неплохие инвестиции, плюс к этому вы получаете ВНЖ, что не даст вам возможность путешествовать по ЕС без виз, но зато вы сможете находиться на территории страны максимально долго. Я не эксперт, это мое субъективное мнение, ваше право согласиться с ним или нет.
Эти причины и подтолкнули меня к покупке жилья в Черногории.
Что искал, как происходил процесс
Я не олигарх и не располагал средствами для покупки недвижимости где‑нибудь в Будванской Ривьере, имел свободные деньги в пределах 50‑60 тыс. евро, которые и намеревался вложить в объект.
Главные условия ― курортный городок, жилье недалеко от моря (не более 1 км), желательно в новостройке. Поиски вел через отечественных и балканских риэлторов. После того, как подобралось достаточно неплохих вариантов, взял путевку и лично посмотрел все предложения.
Моя покупка
Выбрал квартиру в Утехе — небольшом поселке между Баром и Ульцинем. В отличие от Бара, который нельзя считать стопроцентным курортом, так как это еще и крупнейший порт страны, Утеха понравилась мне своими пляжами с чистейшей водой в море.
В собственность я получил двухкомнатную квартиру в шестиэтажном доме на третьем этаже. В распоряжении моей семьи оказались апартаменты площадью 43 кв. м с гостиной, спальней, небольшой кухонькой и достаточно большой ванной комнатой. Не последнюю роль в моем решении купить эти апартаменты сыграл просторный балкон с потрясающим видом на море. Расстояние до моря ― 700 м, что также вполне устроило. Утеха — поселок небольшой, поэтому все необходимое для летнего отдыха рядом.
Стоимость квартиры
Мое жилье стоило 56000 €, услуги риелтора составили 2000 €, налог на передачу права на собственность составил 1680 €. Деньги переводил через банк из России, комиссионные расходы составили 130 €.
Регистрационный сбор составил 280 €. Еще платил за услуги переводчика 70 €, перевод страниц договора обошелся мне в 120 €. Были еще несколько мелких оплат, порядка 50 €, точно не вспомню, как назывались эти сборы. Итого, общая сумма покупки составила чуть более 60000 €.
Расходы на содержание
Мы рассчитывали, что пока сын не пошел в школу, жена будет проживать в Черногории 5‑6 месяцев в году (с мая по октябрь). Я же приезжал лишь периодически, не более чем на неделю, так как дела в России требовали моего присутствия (занимаюсь продажей шин). Также еще раз все вместе мы отдыхали неделю в декабре.
Основные расходы идут только за то, что вы действительно потребляете, что удобно: в наше отсутствие платежки получаются минимальными. Но, например, ежегодный налог на владение недвижимости вам придется платить в любом случае, вне зависимости от того, живете вы там постоянно или лишь время от времени. У нас он равен 230 € в год. Еще из постоянных платежей ― вывоз мусора за 8 € в месяц.
Остальные платежки зависят от уровня потребления. У нас за месяц они выглядяли так: электричество ― 40‑45 €, вода ― 6‑8 €, газ (заправляем газовый балон) ― 5 €.
Качество жизни
Цены здесь не самые низкие в Европе, но и не такие высокие, как на западе континента. Начнем со стоимости продуктов в магазине. Покупка хлеба обойдется в 0,5‑1 €, сосисок от 3 до 5 €, бутылки воды от 0,3 до 0,5 €. Если вы захотите купить литр молока, то заплатите не более 0,9 €, за десяток яиц отдадите менее 1,5 €, а за килограмм мяса или полуфабрикатов от 4 до 7,5 €. Овощи и фрукты лучше покупать на рынке, цены там такие же, как и в магазинах, но качество выше. Если брать летом помидоры или огурцы, то рассчитывайте расстаться с 0,5‑1,5 € за килограмм, картошку продают не более 0,8 € за кг, а капуста будет стоить не более 0,5 €.
Стоимость похода в бар отличается и зависит от его местоположения и, естественно, от наименования блюд. Но, например, бутылка вина будет стоить не менее 7 €, а пива около 1,5 €, а наш любимый негушский стейк обойдется в 8 € за внушительную порцию.
Черногория ― это главным образом православная страна с достаточно понятным для нас языком и схожим менталитетом. При общении с местными жителями дискомфорта не ощущается, надписи вполне понятны, каких‑то предубеждений или чрезмерного братания с людьми из России нет, что вполне устраивает.
Как я уже говорил, мы планировали, что в основном здесь будет жить моя жена и ребенок, а я буду появляться лишь наездами. Но, к сожалению, по всем известной причине, в этом году нашим планам не суждено было воплотиться, а сын в этом году уже идет в школу. Но я надеюсь, что уже скоро мы сможем каждые каникулы отдыхать на море, живя в своей квартире, а жена с сыном проводить там все лето.
Природа обмана
Большинство преступлений с недвижимостью совершается на вторичном рынке при сделках в простой письменной форме, говорят эксперты. Как правило, в этом случае стороны — обычные люди, не обладающие юридическими знаниями, поэтому их легко ввести в заблуждение. Мошенники пользуются этим.
«Нетрудно подменить один вид договора на другой — например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки. Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой. Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно», — отметила советник президента ФНП.
Многие неверно понимают зону ответственности участников сделки. Например, риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону. Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус. Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.
Личный опыт.
Купили квартиру-студию в Черногории. Дешево и комфортно!
Расскажу про свой опыт покупки квартиры в Черногории. Многие считают, что недвижимость здесь не слишком дешевая и начинают сравнивать с другими балканскими странами или государствами восточной Европы. Возможно, что так оно и есть, но не в моем случае — за небольшие деньги я купил уютную студию на берегу моря и теперь несколько раз в году живу в красивом месте на берегу Адриатического моря.
Почему именно здесь
У нас были кое‑какие накопления, которые собирались инвестировать в недвижимость в другой стране. Причем планы были такие — в сезон жить в России и сдавать недвижимость отдыхающим, а в зимний период проживать за границей, вдали от наших холодных зим (мы из Казани). Ограничений по работе у нас нет — я и жена трудимся удаленно, детей нет, планируем позже, то есть, люди мы свободные.
Страну выбирали, исходя из нескольких принципов — чтобы недорого, чтобы страна была не мусульманская и близкая по вере, а климат мягким и море рядом. Обращали внимание на Европу (другие континенты не рассматривали) и остановились на Черногории. До покупки недвижимости отдыхали здесь два раза, нравилось все — море, солнце, люди, еда, пейзажи. Но отдых это одно, а постоянное проживание, даже если недолго — это немного другое, поэтому сначала сомневались, но нас привлекла цена.
Поиски квартиры
Люди мы небогатые, недвижимость искали бюджетного класса. В распоряжении было не более 60 тыс. €, от этого и отталкивались. Квартирку хотели новую, на берегу моря — знакомые крутили у виска, мол, дешевле, чем за 80‑100 тыс. € не найдете. Но у нас получилось. Нам не нужны были большие апартаменты с несколькими комнатами, а вполне бы подошла небольшая студия.
Искали достаточно долго: то стоимость не подходила, то жилье «в разобранном» состоянии предлагали, то море далеко. Через пару месяцев нашли, как нам показалось, неплохой вариант в Тивате, но в последний момент квартиру сняли с продажи. Буквально через неделю подвернулась студия в городке Херцег-Нови и мы вцепились в нее «мертвой хваткой», для нас это был идеальный недорогой вариант.
Какие расходы понесли
Квартира-студия стоила 47500 €, находилась на 3 этаже 3‑этажного нового дома, тип квартиры — студия, площадь 27 кв. м. Обставлена хорошей мебелью. Ну, то есть, заезжай и живи. Фактически ни во что можно не вкладывать, по крайней мере, в первые лет пять. Стоянка есть, правда только открытая. Расположение отличное: море в нескольких минутах ходьбы, до центра 5‑6 минут прогулочным шагом.
При покупке недвижимости в Черногории вносится задаток — 10 % от стоимости квартиры. Мы заплатили 4800 евро. Платить можно только в безналичной форме из российского или черногорского банка, мы перечисляли из России. Налог в 17 % уже входит в стоимость квартиры.
Еще перечислили кадастровый сбор за изменение имени собственника в реестре, нам он обошелся в 238 €. По 230 € нам придется вносить ежегодно за владение недвижимостью, но это не сразу — как рассчитывается этот налог, не совсем понятно, ставка зависит от многих факторов: расположения недвижимости, состояния, близости к морю и т. д.
Также учитывайте, что те, кто собирается сдавать в аренду квартиру или дом должны уплачивать в казну государства налог в размере 9 %. Контроль за этим строгий, так что все оформляйте легально. Мы арендаторами пока не выступали (первый год решили в сезон пожить сами), но планируем, поэтому рассказать что‑то большее пока не можем, разве что позже выложим отдельный пост.
При оформлении сделки платили 180 € нотариусу и 100 € судебному переводчику — он понадобится, если вы не знаете сербский язык и вам надо перевести договор. Он может это сделать в устной форме или в письменной, второй вариант будет стоить дороже. Вроде бы больше никаких расходов не несли.
Как живется в Херцег-Нови
Херцег-Нови — это небольшой по нашим меркам городок с 30‑35 тыс. населения, который находится в живописном месте на берегу Адриатического моря. Ему почти 650 лет, так что посмотреть есть на что: монастыри, крепости, церкви здесь в изобилии. Есть русское кладбище с похороненными генералами и офицерами русской армии, эмигрировавшими из советской России.
Теперь по ценам. Если вы живете вдвоем, не ужинаете каждый день в ресторане и закупаетесь в местных супермаркетах и магазинах, то суммы в 800 € вам должно хватить. Нам хватало. Стоимость продуктов в магазинах меньше, чем в Казани и Москве. В бары и кафе мы тоже периодически захаживали — средние салаты обойдутся в 3‑4 €, мясное блюдо около 10 €, а рыбу-гриль оценивают в килограммах (около 25 €): вы выбираете понравившийся экземпляр, вам его взвешивают и при вас же готовят. Из спиртного везде предлагают вино — от 4 € местного разлива в магазине до 50 € за бутылку французского в ресторане. За коммуналку платим примерно 40‑45 € в месяц.
Языковых проблем как‑то не возникало. Черногорцы говорят на сербском, который при желании всегда можно понять, а поколение старше 45 лет довольно сносно общается на русском. Если желаете услышать родную речь, выбирайтесь на пляж в сезон — там много наших соотечественников.
Несколько советов
- Если вы не миллионер и не готовы заплатить несколько сот тысяч за ускоренное получение гражданства, а также не желаете получать визу, то сможете находиться без проблем на территории страны не более одного месяца (в летний сезон до трех месяцев). Многие выезжают за пределы республики на прокатном авто, например, в Сербию и тут же возвращаются обратно еще на 30 дней. Мы так делали.
- Черногория горная республика, поэтому перед покупкой понравившейся квартиры лучше приехать на место и посмотреть на нее. Особенно обратите внимание на расположение: может получиться так, что заявленные риэлтером 500 метров до моря будут соответствовать действительности, вот только подниматься вам придется все эти полкилометра с пляжа в гору, что не очень приятно, особенно в жару.
- Если приобретаете квартиру в доме с общим бассейном, то вам придется вносить ежемесячную плату в его обслуживание, даже если он абсолютно не нужен.
Черногория красивая и теплая страна с приятным населением и похожей верой, жить здесь одно удовольствие, по крайней мере, нам нравится.
Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
Как «наши» в Черногории кидают своих на деньги
Удивительный факт: перебравшись заграницу на постоянное место жительства, многие наши соотечественники превращаются в редкостных подлецов. Складывается впечатление, что все худшее, что в них копилось дома, с лихвой выплескивается наружу на чужбине. Самое страшное, когда такие люди решают заняться «бизнесом».
Мы, гуские, не обманываем дгуг дгуга.
(из к/ф «Брат-2»)
Когда у нас заканчивалась сербская виза, нужно было решать, куда двигаться дальше. Ответ был очевиден – в соседнюю Черногорию. Во-первых, туда можно экономно добраться на поезде. Во-вторых, отпадает визовый вопрос. Ну и самое главное – там море, и этим все сказано.
Итак, цель поставлена, осталось дело за малым – найти жилье. А на улице, на секундочку, июль месяц, самый разгар лета и, как на любом другом курорте, отыскать свободные места по приемлемым ценам в такой период не просто.
Мы планировали задержаться в Черногории на 3 месяца – именно столько разрешается находиться без виз гражданам Украины, коими мы и являлись.
Отыскать приличное отдельное жилье до 400 евро в месяц (а именно в такую сумму мы планировали вложиться) со всеми необходимыми бытовыми условиями, да еще и с Интернетом, оказалось той еще задачкой! В лучшем случае за такую сумму нам предлагали делить частный дом с хозяевами за чертой города и вдобавок без Интернета.
Кроме того, нужно учесть, что хозяева жилья берут всю сумму за проживание наперед – если вы договорись за ежемесячную аренду 400 евро сроком на 3 месяца, то вам сразу нужно отвалить 1200 евро, не считая коммуналки. И хорошо, если вышли на хозяина напрямую. В большинстве случаев придется иметь дело с посредником, который возьмет за свои услуги процент (в среднем 100 евро).
В общем, жить в глуши без связи с внешним миром нам никак не хотелось, а в самом Баре в рамках нашего бюджета ничего не подворачивалось: за однокомнатную квартиру со всеми удобствами просили от 500 евро. Кроме того, мы не могли себе позволить оплату сразу за 3 месяца и рассчитывали на поблажки в этом вопросе.
Неожиданно мы наткнулись на объявление, в котором некий «Саша из Бара» предлагал свою меблированную двухкомнатную квартиру со всеми бытовыми удобствами, с большой верандой и красивым видом на горы. И самое главное – там был Интернет! Просил он за такую красоту всего 1000 евро за 3 месяца проживания. Правда, квартира находилась в частном доме на окраине города, зато поблизости был большой городской пляж.
Ах, да! Совсем забыл: мало того, что цена была более чем привлекательная, в указанную сумму еще и входили расходы на коммунальные услуги. И это был первый тревожный звоночек, ведь коммунальные услуги в Черногории, как, впрочем, и по всей Европе, сильно бьют по карману. Особенно летом, когда из-за жары нещадно эксплуатируются кондиционеры. Кроме того, во всех частных домах горячая вода нагревается бойлером, который как губка поглощает электроэнергию. Никто в здравом уме не включает коммуналку в стоимость аренды!
Но мы все равно решили списаться с хозяином. И впечатление осталось неоднозначное. Тот образ порядочного и ответственного мужчины, который «Саша из Бара» пытался представить нашему воображению, никак не вязался с его хаотичной перепиской, подкрепленной массой грамматических ошибок. Выглядело это следующим образом (стиль и орфография сохранены):
нет . на три месяца сразу. по другому не как
все говорят так , как говорите вы. мои условия не меняются , уж много я горел на этом. может вы и хорошие и честные люди. но.подругому в этом мире не как. мне надо зиму на эти деньги жить со своей семьей. вы поймите меня тоже
у меня много очень людей местных. и мы много общаемся по этой теме. я сам с России. живу тут долгое время. купил квартиры две. вот и зинимаюсь этим.так вот , очень много людец горят на этом
Вы скажите, мол, ничего особенного, кроме паталогической неграмотности. Даже жаль человека. На жизнь не хватает. Но мой внутренний голос подсказывал, что попахивает нафталином. Ну не общаются так взрослые люди! На семейном совете было решено оставить «Сашу» про запас и искать другие варианты.
Однако выбирать было не из чего, а время поджимало. Еще немного – и мы бы уже билеты на поезд не смогли купить. Спустя несколько дней пришлось вернуться к подозрительному типу, который все еще продолжал постить объявления об аренде своих апартаментов, и даже снизил цену на 100 евро. И это несмотря на то, что мы были «не одни» клиенты.
На этот раз «Саша» был более сговорчив и предложил компромисс:
Казалось бы, отличная сделка! Радуйся и пакуй чемоданы. Но что-то удерживало.
Для подстраховки я решил зайти на его страничку в Фейсбуке. Оказалось, что «Саша из Бара» зарегистрировался в социальной сети совсем недавно, фоток своих не загружал, а два десятка друзей – маклера и случайные люди из той же группы, где мы мониторили объявления.
И это был уже второй тревожный звоночек. Но как писал великий классик:
Ах, обмануть меня не трудно.
Я сам обманываться рад!
После утомительной, но увлекательной поездки на поезде, поздно вечером мы прибыли на ж/д вокзал Бара, где нас дожидался Сергей. Перед нами предстал молодой человек, я бы ему дал 20 лет, хотя он уверял, что ему 24, с белокурыми кудрявыми волосами, приятной внешности и неспокойным видом, в майке, шортах и шлепках. Обещанной машины не оказалось – не поверите, сломалась!
И это у него некормленая семья и две квартиры в Черногории?!
Погрузились в такси. В дороге завязался разговор, в ходе которого Сергей между слов сказал, что он тоже из… Украины! Мол, приехал из Херсона. Если вы вдруг забыли, в переписке он упоминал, что из России. Это был не просто четвертый тревожный звоночек, это был набатный колокол! На мое замечание, зачем так шифровался, сделал вид, что я его не так понял.
Наконец подъехали к дому. Сергей попросил таксиста не уезжать – якобы ему нужно было через час быть на автовокзале, чтобы успеть уехать домой в другой город. Мои сомнения начали потихоньку таять, когда Сергей открыл ключом входную дверь квартиры, показал комнаты, дал пароль к Интернету, попросил бережно обращаться со стиральной машиной, что выглядело очень трогательно. Похвастал, как сам все обустроил в квартире.
И вот тут мы допустили роковую ошибку! Мы не то, что не подписали никакого договора, мы даже не спросили паспорт или документов на квартиру. Он так и остался для нас Сергеем из Херсона, которому мы отдали все оговоренные деньги. Даже расписку не взяли!
Говорят, на ошибках учатся. В нашем случае, это была не ошибка, а, скорее, расхлябанность. До этого мы снимали жилье на Кипре и в Сербии, где также не спрашивали у хозяев никаких документов. Как-то даже в голову не приходило, что нас могут надуть. И все было в порядке.
Во всей этой истории у меня в голове не укладывается дальнейший поступок Сергея. Отчалив на такси, он через какое-то время написал смс-ку о том, как правильно открывать дверь (замок заедал) и дал запасной пароль к соседскому Интернету. И это тогда, когда мы уже были ему не нужны! Это было последнее наше с ним общение.
Что было дальше? Думаю, не трудно догадаться.
Через 2 дня вечером к нам постучался мужчина средних лет с квитанцией в руках. Да-да, это оказался настоящий хозяин квартиры, черногорец, который принес нам коммунальные счета за прошлый месяц. И тут мы поняли, что попали! Мы ему объяснили ситуацию, но его это ничуть не тронуло. Сложилось впечатление, что ему сугубо по барабану, кто живет у него в квартире. Главное, чтобы платили! Замечательная позиция для человека, который до выхода на пенсию служил в полиции. В общем, после долгого разговора он намекнул, что может нас и «попросить». Пришлось достать кошелек и отстегнуть 30 евро за коммуналку.
Но на этом сюрпризы не закончились. Оказалось, мы еще должны оплатить последний месяц проживания в размере 210 евро (об этом чуть ниже). Пришлось отдать и эти деньги, на которые мы планировали жить две недели до следующих финансовых поступлений.
Конечно, мы пытались позвонить Сергею, но тщетно. А через несколько дней он и вовсе удалил свой аккаунт из Фейсбука. Выудить у черногорца хоть какую-то информацию о таинственном Сергее не удалось, равно как и у соседей. Спустя какое-то время мы примерно восстановили картину аферы, исход из догадок и косвенных доказательств.
В начале мая эту двушку арендовали некие молодые люди из Украины, которые подписали с хозяином квартиры контракт на полгода по цене 210 евро в месяц плюс коммуналка. Но заплатили они за 5 месяцев из 6. По неведомой причине они досрочно съехали и передали квартиру «в наследство» Сергею, который решил заработать на ней, пересдав ее втихаря от хозяина. А ему он наплел, что приедут друзья, которые будут здесь жить и за все заплатят.
Когда неприятный осадок сошел, заглушенный морским бризом и чудесным красным вином, мы пришли к выводу, что нам еще повезло. Дело в том, что первоначальная сумма аренды квартиры была сильно занижена аферистом. На рынке в разгар летнего сезона не было таких цен и близко! Даже если бы мы не повелись, нам бы все равно не удалось заполучить приличное жилье за планируемые 400 евро в месяц. Получается, мы ничего не потеряли в деньгах. Только в нервах. А с подлинным хозяином квартиры мы даже впоследствии подружились.
P. S. Я долго думал, какую же выбрать заглавную фотографию для этой статьи, чтобы она в полной мере отображала мое отношение к антигерою изложенной истории. Думаю, я справился с задачей. К слову, за этим грузовиком я гонялся 2 недели по всему Бару, чтобы сфотографировать название компании, значение которой осталось для меня загадкой.
Информационные технологии и аферы с жильем
Развитие цифровых технологий не только упрощает многие процедуры, например оплату коммунальных услуг онлайн, электронное оформление ипотеки, но также создает дополнительные лазейки для мошенников.
Это наглядно продемонстрировала прошлогодняя история — с помощью с незаконно полученных и поддельных электронных цифровых подписей преступникам удавалось продавать квартиры без ведома их собственников. Позднее в законодательство были внесены изменения. Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Если в Росреестр не поступит соответствующее заявление, то заключить сделку онлайн будет невозможно.
- Онлайн-мошенничество с коммунальными платежами
- Фейковые сайты по аренде и продаже жилья
В компании Infosecurity a Softline Company, которая занимается поддержкой информационной безопасности, рассказали о новом типе онлайн-мошенничества с жильем. Аферисты под видом арендодателей атакуют пользователей досок объявлений Avito и «Юла» — перенаправляют их на фейковые сайты, похожие на ЦИАН, и уговаривают перевести предоплату за аренду. «Как только жертва соглашается, ей отправляют ссылку, ведущую на фишинговый сайт, где имеется форма, в которую требуется ввести данные банковской карты. Итог один — человек теряет деньги, а данные его карты оказываются скомпрометированы», — отметил руководитель отдела анализа цифровых угроз Infosecurity a Softline Company Александр Вураско.
Об аналогичных схемах рассказали в Group-IB. «В последнее время были зафиксированы фейковые сайты, мимикрирующие под популярную базу недвижимости. Злоумышленники используют стандартные схемы обмана пользователей онлайн-досок объявлений, предлагая внести предоплату, которая в случае аренды жилья может быть достаточно высокой», — отметил заместитель гендиректора Group-IB по защите от цифровых рисков Андрей Бусаргин.
«Мошеннику безразлично, чем занимается площадка — арендой недвижимости или продажей велосипедов. Для него важно, чтобы на ресурсе сервиса была возможность внутренней коммуникации среди пользователей и «безопасные» сделки внутри самого сайта, что позволяет подменить конечную ссылку на созвучном домене для перевода средств», — предупредил Андрей Бусаргин.
По словам экспертов, летом наблюдался рост атак на сайты бронирования отелей, когда в сезон отпусков люди могли путешествовать только по России. Хакеры создавали сайты-двойники популярных отелей и гостиниц в Сочи. Люди бронировали номера — и оставались без денег и гостиницы.
- Предоплата за квартиру через систему быстрых переводов
Уже не первый год существует и другая схема, когда злоумышленники размещают на различных сайтах объявления о продаже квартир по ценам ниже рыночных, продолжил Александр Вураско. «Когда жертва выходит с мошенниками на связь, ей сообщают, что продавец находится в другом городе или стране и не может приехать. Параллельно потенциальному покупателю предлагают перечислить гарантийный взнос, а иногда и полную стоимость квартиры через систему быстрых переводов, указав в качестве получателя кого-либо из своих родственников», — отметил он.
После совершения сделки человек якобы сможет изменить имя получателя перевода, а продавец получит деньги. При этом мошенники просят сообщить код перевода. В результате человек остается без денег и недвижимости.
Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья
Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. По данным столичного отделения «Деловой России», около 50% сделок на вторичном рынке могут совершать черные риелторы, а незаконный оборот в этой сфере достигает 300 млрд руб. в год.
По оценке Финансового университета при правительстве России, за последние пять лет число преступлений в сфере недвижимости, совершаемых за год, выросло на 18%.
Речь идет только о выявленных случаях — о значительном числе правонарушений становится известно спустя годы, отметила советник президента Федеральной нотариальной палаты (ФНП) по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская. «Одна и та же квартира, с которой изначально совершили сделку, например с нарушением прав кого-либо из сособственников, может перепродаваться по нескольку раз, и к моменту обнаружения проблемы жертвами преступной схемы становятся ничего не подозревающие добросовестные приобретатели», — рассказала она.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
Примеры мошеннических схем
По словам главы юридической компании AVG Legal Алексея Гавришева, основные виды мошеннических схем в недвижимости связаны с заключением ничтожных сделок, продажей одного объекта недвижимости нескольким покупателям, предоставлением для продажи имущества с фальшивыми судебными документами и завещаниями. Все эти схемы, как правило, сопряжены с использованием поддельных документов.
Недавно такая история произошла в Липецке, рассказывает Елена Джуринская. Там мошенники продали квартиру давно умершей женщины дважды. В суд обратился местный житель, сообщивший, что его лишили квартиры, которая принадлежала его матери, умершей в 2010 году. За эти годы мужчина так и не вступил в наследство, но в какой-то момент узнал, что квартира, доставшаяся ему от матери, уже принадлежит совсем другим людям. В декабре 2018 года в местном отделении МФЦ прошла сделка: покойная мать якобы лично явилась с паспортом в МФЦ и продала квартиру. Спустя два месяца квартиру продали еще раз другому покупателю. Сделка также прошла в простой письменной форме, в том же МФЦ. Подвоха не заметили ни его сотрудники, принимавшие документы, ни регистраторы, ни юридическая служба банка, который выдал ипотеку на недвижимость.
Еще один пример. Под видом некого документа — счета на оплату услуг или кредитного договора — владельцу квартиры подсовывают на подпись договор купли-продажи жилья в простой письменной форме. Например, в Калининграде 96-летний ветеран подписал такой договор, будучи уверенным, что ставит свою подпись под завещанием — сотрудница МФЦ обманула старика, представившись помощником нотариуса.
- использование поддельных документов — доверенностей, документов о праве собственности на квартиру, паспортов;
- недобросовестное оказание риелторских и юридических услуг (10% — это преступления, совершаемые сотрудниками местных администраций, МФЦ и т. п.);
- введение собственников жилья в заблуждение о природе сделки и ее последствиях (например, вместо передачи недвижимости в залог мошенники пытаются оформить ее продажу; дарение недвижимого имущества, хотя даритель предполагал сохранение возможности дальнейшего проживания; псевдомикрофинансовые организации, предоставляющие «займы» под залог недвижимости и другие);
- продажа недвижимости, находящейся в обременении, или чужого имущества; фиктивные сделки купли-продажи для обналичивания материнского капитала, жилищного сертификата, предоставляемых по различным социальным программам, и пр.
Форум Винского
pl--alex писал(а) 20 июл 2017, 17:54: А как мне быть:
еду 1, естественно хочется и покупаться и пофоткать. Отель примерно в 1км от пляжа (Будва).
С собой обычно рюкзак с водой/мелкими вещами, кошелек, телефон, книжка.
Если без пляжного отдыха - вопросов нет, а как на пляже, если иду, допустим, на пол дня? Только книжку брать? Так все равно даже если пустой рюкзак с бутылкой воды и книгой тиснут будет обидно.
Вы не знаете о существование пляжных сумок? Они бывают даже прозрачные. Все видят что только полотенце и вода, книжка.
я только что вернулась. ничем от нашего юга не отличается. не увидела особого криминала
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Читайте также: