Аренда жилья в германии 2021
Германия это страна расположенная в Западной Европе. Германия граничит со следующими странами: Австрия, Бельгия, Чешская Республика, Дания, Франция, Люксембург, Нидерланды, Польша, Швейцария. Германия занимает площадь в 357,021 квадратных киллометров. Численность населения 81,802,257 человек и плотность населения 229.12 человек на км 2 . Язык на котором говорят в Германии это Немецкий. Германия имеет ВВП на уровне 3,593,000,000,000 $. ВВП на душу населения 43923 $. Валюта используемая в Германии это Евро. Домены верхнего уровня в Германии: .de
Развлечения, спорт и уход за собой
На спортивные занятия и обычные развлечения в крупных городах один взрослый потратит примерно столько:
- одно посещение бассейна – от 6 евро;
- боулинг – от 5 евро в час;
- кинотеатр – от 6 евро;
- массаж в течение получаса – от 20 евро;
- месячный абонемент в спортзал – 20 – 80 евро;
- стрижка мужская – от 10 евро;
- стрижка женская – от 20 евро;
- билет в зоопарк – от 14 евро;
- маникюр – от 40 евро;
- посещение аквапарка – от 20 евро.
Как ищут жильё в Германии?
Мы уже частично осветили на этот вопрос: на сайтах аренды недвижимости можно не только посмотреть актуальные предложения, но и ознакомиться с ценами и посмотреть интерьер, оценить доступность транспортных магистралей.
Жители Германии, как правило, ищут жильё старым и проверенным способом — через знакомых. Большой сегмент недвижимости, сдаваемой в аренду, немцы отдают людям или семьям, с которыми знакомы лично, могут получить рекомендацию от близкого человека, которому доверяют. Это что – то из разряда местных традиций и желания сэкономить на возможном ремонте из – за непорядочных арендаторов. Поскольку ремонт дома или квартиры, замена сантехники, отладка коммуникаций стоят в Германии дорого, то впускать в квартиру «потенциальный ремонт» большинство арендодателей не стремятся.
Ещё один способ найти подходящее жильё — заключить договор с арендодателем через агентство. Таких компаний в Германии очень много, и они могут помочь как с временным жильём, так и с постоянной квартирой или домом. Но здесь важно понимать, что цена вопроса будет выше на процент заинтересованности агентства. Чем выше стоимость аренды, тем больше будут стоить и услуги агентства. Если же речь идёт о недорогой недвижимости, то агентство может стать решением проблемы по поиску жилья. Однако и в этом случае есть свои нюансы.
Агентство, как и сайт по поиску квартиры, не может гарантировать регистрацию в арендуемом жилье. Для Германии регистрация в жилой недвижимости очень важна: она усилит позицию не только в поиске работы, но и в получении различных административных услуг, включая постановку на учёт для предоставления гражданства. Чем лучше обустроен быт человека, тем больше шансов получить гражданство Германии.
Справка о разрешении на прописку в квартире или в доме от арендодателя — это обязательная часть оформления такой регистрации. Но, как и говорилось выше, выдача такой справки — личное решение арендодателя, и поэтому следует оговаривать это сразу же, во время составления текста договора или его подписания.
Аренда жилья в германии 2021
Затраты на жизнь в Германии в 2021 году несколько выросли, по сравнению с прошлым годом. И, тем не менее, по сравнению с другими странами Европы, они вполне разумные.
Оценка стоимости жизни в Германии
Общая стоимость проживания в Германии для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять 1328.78 USD . Кликните здесь, чтобы рассчитать ориентировочную стоимость жизни в Германии
Вы можете рассчитать стоимость жизни в Германии меняя количество товаров или услуг используя специальное поле ввода рядом с названием товара. Итоговая сумма появится в плавающем окошке внизу экрана.
Аренда жилья в германии 2021
Аренда жилья для студентов в Мюнхене при поступлении в университет Германии
В Мюнхене 13 университетов и около 120 000 студентов. Здесь находится множество студенческих общежитий и просто частные арендуемые помещения.
Что такое студенческое жилье в Мюнхене?
В Мюнхене большой выбор студенческих общежитий. Студентам не всегда легко найти доступное жилье. Студенческий союз предлагает около 11 000 комнат и квартир в общежитиях. Только около 13% студентов в Мюнхене живут в общежитиях, а остальные выбирают частные комнаты и съемные квартиры, в том числе арендуемые в складчину.
Стоимость проживания студентов в Мюнхене в 2021 году
Стоимость проживания в студенческих общежитиях Мюнхена составляет около 290 евро в месяц. Все расходы включены в стоимость, хотя парковка оплачивается отдельно и составляет от 6 до 30 евро в месяц. Средняя стоимость аренды квартир для студентов в Мюнхене составляет 400-650 евро в месяц, включая оплату электричества.
Договора аренды для студентов в Мюнхене во многом совпадают по условиям и содержанию с общими договорами аренды с точки зрения депозита, сроков уведомления, прав и обязанностей.
Как найти жилье для студентов в Мюнхене
Продуктовая корзина
Немцы предпочитают закупать продукты упаковками, чтобы запастись впрок на весь месяц. Так они могут сэкономить. Многие жители Германии предпочитают совершать покупки в гипермаркетах, поскольку цены на рынках иногда выше, чем в магазине.
Самые популярные торговые сети Германии
- Penny Markt;
- Aldi;
- Norma;
- Lidl;
- EDEKA.
Эти магазины предлагают доступные цены из-за огромной конкуренции. Во всех супермаркетах есть линейки продуктов, которые стоят дешевле аналогов от других производителей. Продукты с пометкой Bio стоят дороже в несколько раз.
Продовольственные магазины в воскресенье обычно не работают. В этот день покупки делают на заправках.
Стоит учесть, что домашняя еда обойдется в несколько раз дешевле, чем питание в ресторанах и кафе. Молодые люди предпочитают фастфуд, маленькие закусочные и уличную еду. Одна порция на вынос стоит 1,5 – 3,5 евро.
Стоимость питания отличается в зависимости от региона. Разница между Восточной и Южной Германией составляет 10 – 20%.
Средняя стоимость продуктов в Германии
- сливочное масло – 1,49 евро;
- молоко 1 л – 0,84 евро;
- подсолнечное масло 1 л – 1,99 евро;
- творог 250 г – 1,09 евро;
- яйца (десяток) – 3,49 евро;
- сыр 1 кг – 18,5 евро;
- хлеб – 1,5 евро.
Аренда жилья в Мюнхене в 2021 году после переезда на ПМЖ в Германию
Если вы хотите решить свои задачи по иммиграции в Германию без промедления, обратитесь к нам за срочной консультацией по электронной почте: [email protected].
Наша компания готова провести юридическое и консультационное сопровождение процедуры получения ВНЖ в Германии на основании обучения в университете, трудоустройства, ведение бизнеса и экономической независимости. С нашей помощью вы быстро оформите национальную визу категории D или пройдете признание диплома на предмет соответствия немецкому образованию. С нашими услугами можно ознакомиться в конце статьи.
Германия занимает второе место по объему аренды в процентном отношении к доле рынка в ЕС (после Швейцарии). Есть много мест, где можно искать жилье, начиная от личных объявлений на досках объявлений до онлайн-порталов недвижимости. Вы можете нанять агента по недвижимости, который поможет сориентироваться на рынке аренды в Мюнхене.
Жилищное право в Германии в целом поддерживает арендаторов и защищает их от таких вещей, как выселение без предупреждения и чрезмерное повышение арендной платы.
Многие квартиры и апартаменты сдаются в Мюнхене без мебели. Это обычная ситуация для немцев, но для наших соотечественников оно чуждая. Такое жилье будет дешевле и предоставит больше свободы в выборе, если расставлять свою собственную мебель, но, очевидно, потребует намного больше трудозатрат.
Как выглядят квартиры без мебели в аренду в Мюнхене?
Не меблированные квартиры в Мюнхене часто бывают без кухни, встроенной бытовой техники, вообще без ничего. Они, как правило, доступны для долгосрочной аренды и подходят для арендаторов, желающих поселиться и обустроить жилье самостоятельно. Поскольку в Германии высокий процент арендаторов, не меблированная недвижимость популярна среди семей, которые ищут стабильное и долговременное жилье. Все типы недвижимости можно найти без мебели, начиная от однокомнатных квартир и заканчивая 4-5 комнатными домами. Арендаторы, как правило, могут свободно декорировать и вносить некоторые изменения в конструкцию. Однако мы настаиваем, что сначала надо спросить арендодателя, что можно, а что нельзя. Частично меблированные квартиры обычно подразумевают наличия встроенной кухни, но не более.
Стоимость аренды жилья без мебели в Мюнхене в 2021 году
Средние цены на аренду квартир без мебели в Мюнхене в настоящее время составляют 17,56 евро за квадратный метр, дороже, чем в других городах Германии, но дешевле, чем в некоторых странах северной Европы. За двухкомнатную квартиру (гостиная + спальня) придется платить от 650 до 1100 евро в месяц в пригородных районах, и от 800 до 1500 евро в месяц в центре города и более дорогих районах.
Согласно последним данным, средняя стоимость дома с 3 спальнями составляет около 1600 евро в месяц за пределами центра и 2100 евро для квартиры в центре. Недвижимость будет рекламироваться как «холодная» (только стоимость аренды) или «теплая» (включая некоторые коммунальные расходы). Большая часть недвижимости в столице Баварии «холодная».
Типичные договоры аренды заключаются минимум на два года. Арендодатели, сдающие в аренду не меблированную недвижимость, вероятно, будут искать долгосрочных арендаторов, поэтому ожидайте подписания соглашения минимум на пару лет. Арендные договоры, как правило, не ограничены, поэтому их можно расторгнуть с уведомлением за три месяца.
Внимательно проверьте договор, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт. Как правило, арендаторы несут ответственность за текущий ремонт, при этом арендодатель должен позаботиться о более обширных работах, таких как ремонт здания. Субаренда чаще всего возможна. При выезде вы должны вернуть жилью вид, в котором оно находилось до подписания договора аренды. Сюда включается покраска стен до первоначального цвета (если вы их перекрасили) и удаление любых установленных светильников и фитингов, если арендодатель не разрешает оставить их на месте.
Меблированная аренда в Мюнхене традиционно ассоциируется с арендой на отпуск и краткосрочной или среднесрочной арендой ( от 3 месяцев до 1 года). Хотя в последние годы в городе достаточно предложений квартир с мебелью в длительную аренду.
Как выглядят меблированные квартиры в аренду в Мюнхене?
Аренда меблированного жилья в Мюнхене означает несколько вариантов. От тех квартир, которые включают стандартную мебель (кровати, диван, столы, кухонные принадлежности и т. д.), до оснащенных всеми современными удобствами (телевизор, Wi-Fi и т. д.). Каждый агент или веб-сайт должны полностью объяснять, что входит в стоимость аренды. Как и в случае с не меблированной недвижимостью, вы можете найти меблированное жилье всех типов и размеров.
Расходы на аренду меблированной квартиры в Мюнхене в 2021 году
Договор об аренде меблированной недвижимости в Мюнхене в значительной степени аналогичен контрактам аренды квартир без мебели. Хотя, как правило, у вас будет меньше свободы в принятии решений по дополнительной меблировке и декорированию интерьера. В большинстве договоров от вас потребуют профессиональной уборки перед возвратом. Меблированное жилье более популярно среди тех, кто останавливается в Мюнхене на короткий период, или только что переехавших лиц в городе и нуждающихся в краткосрочной аренде.
Что такое квартиры с обслуживанием в Мюнхене?
Вы можете найти обслуживаемые роскошные апартаменты от различных компаний в Мюнхене, причем некоторые также предлагают полностью обслуживаемые дома. Они могут быть предоставлены в отдельных жилых комплексах или роскошных отелях. На выбор доступен уровень обслуживания с услугами, включая уборку, стирку, завтрак и обслуживание номеров.
Стоимость обслуживаемых квартир в Мюнхене в 2021 году
Квартиры с обслуживанием, как правило, сдаются посуточно. Хотя доступна аренда и на более длительные периоды, она обойдется дешевле. Цены могут варьироваться от 50 до 200 евро за ночь, при этом дополнительные услуги часто оплачивают отдельно.
При аренде обслуживаемой квартиры, скорее всего, придется подписать договор о сроках и условиях, аналогичный тому, который вы должны подписывать с отелями. У некоторых компаний попросят внести депозит, чтобы покрыть риск убытков, особенно для длительного проживания. Обычно вы указываете период времени, в течение которого вы хотите оставаться в городе, затем сможете продлить договор. В большинстве контрактов требуется, чтобы арендаторы не вносили изменений во внешний вид и интерьер.
Краткосрочная аренда, варьирующаяся от нескольких недель до года, часто пользуются популярностью у экспатов, еще незнакомых с Мюнхеном. Это удобная (и обычно более дешевая) альтернатива гостиницам.
Что такое краткосрочное проживание в Мюнхене?
Стоимость краткосрочного проживания в Мюнхене в 2021 году
Краткосрочная аренда обычно выходит дороже длительного съема квартиры. Стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как площадь и тип размещения. Возможны как «холодные», так и «теплые» аренды.
В договорах аренде часто применяется трехмесячный период уведомления. Поэтому арендаторы, переезжающие на короткий срок в 3 месяца, рискуют потерять свой депозит.
Как убедить арендодателя: три способа
В Германии арендодатели могут позволить себе выбирать тех, кто снимет квартиру. И поэтому перед заключением сделки арендодатель может потребовать дополнительные финансовые гарантии. Всё дело в том, что немецкое законодательство достаточно хорошо защищает арендатора жилья, поэтому передать квартиру человеку, который не имеет денег для оплаты жилья, никто не хочет. Как можно убедить в платёжеспособности, кроме устных заверений, которым, как правило, не верят?
Есть минимум три способа:
- передать рекомендацию от человека, которого лично знает арендодатель, и тот гарантирует добросовестность в оплате — что – то похожее на гаранта в банке при получении кредита;
- предоставить справку из кредитного бюро о платёжеспособности; как правило, эта услуга недорогая, стоит около 30 – -40 евро;
- внести залоговую сумму наличными средствами или на банковский счёт арендодателя.
Среди всех перечисленных способов самый надёжный — личная рекомендация, но для этого нужно иметь знакомства и минимальные социальные связи. А это вряд ли подойдет человеку, только приехавшему в страну. Внесение залоговой суммы может превысить финансовые возможности, а получение справки из кредитного бюро означает, как правило, подписку на их услуги с ежемесячными отчислениями. Поэтому каждый из вариантов несёт риски, но, с другой стороны, гарантия оплаты аренды — серьёзный аргумент для того, чтобы арендодатель отдал вам ключи от квартиры.
После переезда на ПМЖ в Германию в Мюнхен
После того, как вы нашли подходящую недвижимость для аренды в Мюнхене, вам нужно разобраться с несколькими вещами. Если вы будете жить в Мюнхене более 3 месяцев, вам необходимо зарегистрировать свой адрес в местном регистрационном офисе (Burgerburo) в течение двух недель после прибытия. В Мюнхене шесть таких офисов в разных районах. Подробности доступны на сайте муниципалитета. Если вы хотите получить доступ к местному медицинскому обслуживанию, вам также потребуется найти врача в Мюнхене.
Надеемся, наша статья поможет вам успешно арендовать жилье в Мюнхене после переезда на ПМЖ в Германию.
Наша компания готова вам помочь оформить национальную визу категории D которая позволит подать документы на вид на жительство, находясь в ФРГ. Все подробности можно узнать из следующей статьи.
Далее мы проведем сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы, работы, ведения бизнеса или финансовой независимости. Больше информации вы можете узнать по ссылке.
Затраты на проживание в Германии в 2021 году
О благополучии Германии, по сравнению с остальными странами ЕС, свидетельствуют ее высокий уровень жизни, социальная защищенность граждан и заработная плата. Средняя зарплата по стране составляет 3800 евро до вычета налогов, а после — сумма становится равной 2400 евро. На такую заработную плату может рассчитывать человек с высшим либо средне-специальным образованием, работая по 8 часов в день. Узнайте, какая средняя заработная плата по профессиям в Германии.
Минимальная заработная плата в Германии в 2021 году за 160 отработанных часов в месяц составляет 1495 евро. Минимальный оклад немецкого служащего составляет 9,35 евро в час (без налогового вычета).
Среднестатистическая семья в Германии тратит около 1500 – 2000 евро в месяц на одежду, коммунальные платежи, питание, проезд в транспорте и досуг.
Прожиточный минимум семьи в 2021 году примерно такой:
- на главу семьи – 331 евро;
- на каждого члена семьи – 270 евро;
- на студентов до 27 лет и детей – по 154 евро.
Резиденты Германии могут бесплатно получать медицинское обслуживание и недорого платить за учебу. Хотя немцы предпочитают ездить на велосипеде либо общественном транспорте, почти в каждой семье есть автомобиль, который так же требует затрат.
Немцы достаточно экономны. При средней зарплате в 2500 – 3000 евро немцы несколько раз в году путешествуют по миру.
Аренда жилья
Многие жители Германии не имеют собственного жилья, поскольку стоит оно дорого. Так, например, покупка квартиры может обойтись в 100000 евро. Местные студенты, как и иностранные, часто снимают жилье.
Рассмотрим среднюю цену за аренду квартиры в 35 – 45 м2
- Мюнхен – 929 евро;
- Штутгарт – 979 евро;
- Франкфурт-на-Майне – 928 евро;
- Берлин – 887 евро;
- Мюнстер – 697 евро;
- Кельн – 845 евро;
- Гамбург – 886 евро;
- Дюссельдорф – 683 евро;
- Бонн – 747 евро;
- Дрезден – 556 евро;
- Аугсбург – 582 евро;
- Хемниц – 311 евро.
Наиболее дорогая аренда на юге — в Мюнхене и Штутгарте, а также в большинстве северных городов. Лейпциг – один из доступных немецких городов по аренде жилья.
Ежемесячные расходы на коммунальные услуги обходятся примерно в 115 евро.
Как снять квартиру в Берлине студенту для переезда на ПМЖ в Германию в 2021 году
В Берлине оседает наибольшая часть экспатов среди наших соотечественников, выбравших путь переезда на ПМЖ в Германию. Аренда квартиры в немецкой столице для них остается важным и насущным вопросом. Мы посвятили ему нашу статью.
Наша компания занимается сопровождением процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы, работы, ведения бизнеса или финансовой независимости. Если Вы только собрались на ПМЖ в Германию, мы также можем быстро оформить национальную визу категории D для въезда в страну. Подробнее с нашими услугами можно ознакомиться в конце статьи.
Берлин является экономическим и культурным центром, который стал базой для бесчисленных средних и крупных компаний с мировым именем из разных секторов экономики. Немецкая столица является местом привлекательных туристических объектов и многих культурных жемчужин. Его население представляет собой смесь разных культур и национальностей, что создает богатое и разнообразное общество, погруженное в уникальный образ жизни.
Все эти особенности делают Берлин одной из самых ярких столиц во всей Европе. А еще является самым доступным городом для иностранных студентов среди всех крупных европейских столиц.
Хотя в Берлине отмечается тенденция незначительного повышения цен на аренду квартир, их стоимость остается доступной по сравнению с другими крупными городами Европы.
Медицинские услуги
В Германии действует страховая медицина. Она позволяет гражданам страны получать бесплатные услуги. Расходы на оплату покрывают страховые компании, в которые поступают ежемесячные перечисления в размере 15% от заработка.
Пенсионерам и безработным страховой полис оплачивает работодатель. Если в семье один из супругов не работает, он вправе воспользоваться полисом второго. На период пребывания в стране иностранец может заключить страховой договор.
Льготная страховка действует для студентов – 80 евро в месяц. Иностранцы старше 30 лет, которые не учатся, за страховку платят от 160 евро в месяц. Итоговая сумма зависит от возраста и истории болезни.
Мы рассказали о базовых затратах на жизнь в Германии в 2021 году. Перед приездом в эту страну к ним нужно подготовиться.
Бензин и автомобиль
Немцы не представляют жизни без автомобилей. Подержанное авто с хорошим состоянием кузова, подвески и двигателя в Германии можно купить за 10000 евро.
Стоимость страховки в год составит от 250 евро. Ее окончательная сумма зависит от стажа вождения, страховой компании и личного коэффициента безаварийности.
Цена литра бензина АИ-95 составляет 1,4 евро, а дизеля – 1,27 евро. Стоимость парковки в час может составить 1 – 2 евро. Бесплатные стояночные места есть только на окраинах городов. Около 90% парковок возле туристических мест и на центральных улицах платные.
Что может повлиять на арендодателя?
Как может повлиять на потенциального арендатора? Странный, казалось бы, вопрос, но на самом деле всё очень серьёзно. Далеко не все собственники квартир одинаково относятся к нанимателям с немецкими корнями и к тем, кто приехал из другой страны. Всё дело не только в личном отношении, но оправдывается и желанием уберечь себя от проблем с полицией или потенциальных рисков по взысканию долга за квартиру.
Несмотря на то, что эти риски зачастую ничем не оправданы, а среди иммигрантов не так много недобросовестных нанимателей, чем среди жителей Германии, стереотип чётко работает. Если в ответ на вопрос о фамилии или имени иммигрант скажет африканское или арабское имя, может получить отказ. Причём не всегда сразу. Ещё один вариант дискриминации — попытка получить большую сумму денег, если арендный договор подписывает человек, только желающий получить немецкое гражданство.
Формально это неправильно. Есть специальный законодательный акт, регулирующий антидискриминационные нормы (das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz), но доказывать такие действия очень непросто, поскольку придётся доказать умышленность действий. А для этого потребуется адвокат или человек, понимающий немецкое законодательство на уровне профессионала. Опять же, такие услуги далеко не всегда по карману иммигранту. Кроме того, если арендодатель имеет в распоряжении только одну квартиру, то он вправе отказывать кому угодно, да и по личным мотивам.
Статистика говорит, что около 40% арендодателей могут отказать в заключении сделки по аренде квартиры только потому, что речь идёт об иммигранте, при этом даже неважно, имеет ли он немецкое гражданство или нет.
В Германии нарастает движение с требованием заморозить аренду жилья
В субботу 11 сентября в Берлине состоится демонстрация, участники которой потребуют от властей заморозить на 6 лет арендную плату за жилье, а также строить более доступное жилье и забирать дома и квартиры у домовладельцев и передавать их государству.
«Наша демонстрация означат, что мы протестуем против мощного и непрерывного давления, которое арендаторы жилья испытывают сейчас по всей Германии,- говорится в заявлении активистов, которые выйдут в предстоящую субботу на столичные улицы.- Арендная плата неуклонно растет в Дрездене, Франкфурте, Мюнхене, Лейпциге, Берлине, Гамбурге, Кёльне - короче, везде. Причем, растет без каких бы то ни было объективных причин. Она уже достигла неподъемных размеров не только в больших городах, но везде».
Быстрее всего арендная плата растет в Берлине. Согласно недавнему исследованию портала Immowelt владельцы домов просят сейчас на 40% больше по сравнению с последними пятью годами. Из этого же исследования следует, что в немецких городах средних размеров, например, в Гейдельберге и Кайзерслаутерне за те же пять лет тоже был резкий рост арендной платы. Росла она и в самых дорогих немецких городах типа Мюнхена и Штутгарта. Правда, не так быстро.
Активисты, конечно, не случайно проводят нынешнюю кампанию накануне выборов в бундестаг, до которых осталось немногим более двух недель. Они хотят, чтобы новое правительство Германии «самым радикальным образом» изменило жилищную политику.
Берлинцы с немецким гражданством в субботу также примут участие в референдуме. Им предстоит ответить на вопрос, должны ли власти выкупить тысячи квартир у домовладельцев и компаний по продаже недвижимости, которых волнует только прибыль.
«26 сентября берлинцам представится уникальная историческая возможность выступить против распродажи наших городов,- заявил изданию Local представитель кампании Expropriate Deutsche Wohnen & Co. Рузбех Техари.- Референдум поможет изъять сотни тысяч квартир из процесса капиталистической спекуляции и перевести их в разряд социального жилья».
Впрочем, даже в случае успешного проведения референдума организаторов кампании ждет ожесточенное сопротивление нового состава берлинского Сената.
Кстати, референдум стал возможен, потому что организаторы сумели собрать свыше 170 тыс. подписей. В любом случае, уверены организаторы кампании, это он станет мощным сигналом и предупреждением венчурным капиталистам, которые контролируют рынок жилья в Берлине.
Одна из крупнейших в ФРГ организаций активистов - «Заморозим арендную плату!», появившаяся в Баварии и поддерживаемая сейчас почти 140 другими общественными организациями, призывает правительство ввести новые ограничения на рост арендной платы сроком на шесть лет. Причем, такое решение обязательно должно приниматься на общенациональном уровне, а не на уровне земель.
В Берлине подобное ограничение было принято в 2018 году, но по решению суда, признавшего его неконституционным, отменено.
Суд также постановил, что домовладельцы имеют право требовать арендную плату за все время действия ограничений. Это решение привело к тому, что многие жильцы получили счета на тысячи евро.
11 сентября был выбран днем проведения демонстраций не только из-за близких выборов. Это еще и общенациональный День бездомных в Германии.
Организаторы акции уверены, что ситуация ведет прямиком к кризису с жильем.
«Во многих местах высокая арендная плата уже стали перманентной угрозой потери жилья и прихода бедности»,- объясняет Ульрих Шнайдер из общественной организации Parity Welfare Association, которая тоже поддерживает субботние демонстрации.
National Working Group for Help for the Homeless (BAGWH), еще одна организация, поддерживающая акцию протеста 11 сентября, напрямую связала неподъемную арендную плату с ростом количества занятых немцев, остающихся без жилья. BAGWH утверждает, что 15% немцев, подпадающих под определение «бездомный», работают. Это означает, что арендная плата в Германии сейчас выше зарплат. Особенно этот вывод справедлив, по словам Верены Розенке, возглавляющей BAGWH, для людей с невысокими зарплатами.
Обувь и одежда
Большинство немцев выбирают простую, удобную и практичную одежду. Как правило, они выбирают одежду в стиле Casual или спортивный casual.
Средние цены на обувь и одежду
- туфли на шпильке – 24 евро;
- кроссовки типа ботинок – 29 евро;
- осенняя утепленная куртка – 40 евро;
- сандалии – 12 евро;
- рубашка – 11 евро;
- футболка без рисунка – 6 евро;
- пять пар носков – от 3 евро.
Сколько стоит получение образования
Учеба в школе Германии обязательна для всех и бесплатна. А посещение садика – платное, причем сумма зависит от города и типа учреждения.
Средний размер оплаты за полдня в детском саду – 200 евро в месяц. Еще до 50 евро в месяц уходит на детское питание, а 10 – 15 евро – на посещение кружков, музеев и секций.
Высшее образование в государственных университетах Германии для иностранцев и жителей страны бесплатное. Обучение в частном вузе может обходится в 1500 ‑2000 евро за семестр (стоимость варьируется в зависимости от региона и политики заведения).
Общественный транспорт
Билет на метро или автобус стоит около 1 евро. В небольших городах проезд более дешевый. Тем, кто привязан к общественному транспорту, стоит купить единый проездной билет. Его стоимость, в зависимости от города, тарифной зоны и числа поездок, составляет 60 евро.
Под тарифной зоной подразумевают разделение транспортной сети на несколько зон: AB, BC и ABC. В центре Берлина билет может стоить 2,5 евро, а через несколько улиц – 1,5 евро. В столице самый дорогой проезд на общественном транспорте. Цена проездного составляет 30 евро на неделю, а в месяц – 120 евро.
Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?
Часто случается так, что поиск новой квартиры в Германии становится разочаровывающим опытом – особенно в больших городах, таких как Мюнхен или Берлин.
По мнению издания The Local, несколько советов от Немецкой ассоциации арендаторов (Deutschen Mieterbund или DMB) помогут лучше ориентироваться на немецком рынке недвижимости.
Дело не быстрое
После того как подходящее жилье найдено и все документы подписаны, дальнейший механизм в правовом отношении довольно прост: арендатор просто вносит оговоренный задаток и вселяется согласно заранее оформленному договору. Однако предшествующие этому моменту действия могут занять довольно много времени.
«Чем больше времени вы можете потратить, тем лучше будет результат», – утверждает Ульрих Ропертц, пресс-секретарь Deutschen Mieterbund.
По словам специалистов, поиск жилья в центре большого города для человека со средним доходом может длиться несколько месяцев.
Новые предложения
Конкуренция на рынке жилья в таких городах как Берлин и Мюнхен невероятно велика – не стоит удивляться, увидев очередь из тридцати и более человек, ожидающих за дверью при открытом просмотре.
«Нехватка тысяч квартир особенно остро ощутима в мегаполисах и университетских городках. Как следствие, арендные ставки неуклонно растут», – говорит Ульрих Роперц.
В таких условиях скорость имеет значение. Агентство недвижимости часто начинает выбор возможных арендаторов с того момента, как предложение переходит в онлайн. У тех, кто первым отправляет запрос на просмотр, шансы повышаются.
Подготовка документов
Тот, кому прислали приглашение на просмотр, является потенциальным арендатором – наряду с десятками других выбранных кандидатов.
Один из способов выделиться – принести с собой все необходимые документы, показав тем самым серьезность намерений и понимание особенностей бюрократического аппарата Германии.
Помимо справки о зарплате за последние три месяца и ксерокопии паспорта, понадобится Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – подтверждающее платежеспособность письмо от предыдущего арендодателя или от владельца квартиры, за проживание в которой в силу каких-то причин плату вносить не требовалось. Произнесенное при этом на одном дыхании данное громоздкое слово впечатлит менеджера вдвойне. Также может понадобиться оценивающая кредитный рейтинг справка из банка.
Репутация менеджера
В Германии не принято иметь дело с арендодателем напрямую. Некоторые агентства лучше, чем другие. Всегда стоит уделять немного времени интернет-исследованиям с целью выяснения, не возбуждались ли судебные иски против агентства. Существуют примеры, как компании, управляющие тысячами объектов недвижимости, обвинялись в использовании различных махинаций для обмана арендаторов.
«Безусловно, из разговора с менеджером трудно определить степень его надежности. Но в то же время можно понять, насколько он владеет информацией об объекте. Профессионал должен знать, к примеру, какие в определенном районе расположены магазины, где находятся ближайшие школы, детские сады и так далее», – отмечает Ульрих Ропертц.
Телефонный звонок
Имея дело с общенациональными жилищными ассоциациями, можно попробовать связаться с их представителями напрямую по телефону. В крупных компаниях ежедневно имеют дело с многочисленными электронными письмами или онлайн-формами, поэтому существует вероятность, что по какой-то причине заявка может быть проигнорирована. Разговор непосредственно с менеджером может повысить шансы.
Ключевые вопросы
Deutschen Mieterbund советует всем, кто приходит на просмотр, всегда задавать несколько обязательных вопросов.
Во-первых, нужно выяснить, принадлежит ли квартира частному лицу или компании недвижимости. Вероятность расторжения договора возрастает, если он заключен с частным владельцем, который в любое время может принять решение о личном пользовании квартирой.
Во-вторых, необходимо узнать о том, существуют ли планы по модернизации здания, что может привести впоследствии к повышению арендной платы.
В-третьих, следует владеть информацией о расходах предыдущих жильцов на электроэнергию, отопление и воду – для того, чтобы знать, сколько придется платить сверх Kaltmiete, то есть аренды без дополнительных затрат.
Менеджер всегда будет стараться показать жилплощадь с самой лучшей стороны. DMB, в свою очередь, рекомендует просматривать предлагаемый объект как минимум дважды, причем в разное время суток. Что же касается арендных контрактов, то во избежание неприятных неожиданностей в будущем, прежде чем подписать документы, их необходимо изучать внимательнейшим образом, несмотря на внушительный объем.
Как иммигранту снять квартиру/дом, какие есть подводные камни?
Аренда жилья в Германии для иммигранта — сложная задача: как это сделать в городе. Как правило, в больших и экономически развитых городах Германии с арендой жилья всё очень сложно. Например, в Берлине, несмотря на достаточно приемлемые цены на аренду по европейским и немецким меркам, жители столицы постоянно в поиске более подходящей квартиры.
Несмотря на многочисленные новостройки, в главном городе Германии жилья просто не хватает. А средняя цена за квадратный метр квартиры — 7 – 7,5 евро за квадратный метр. А вот аренда достаточно демократична по сравнению с Мюнхеном или Франкфуртом, где цены выше, хотя и предложений больше.
Самая первая проблема, с которой столкнётся иммигрант, — поиск доступного для аренды жилья. Если речь не идёт об элитных квадратных метрах, которые в наличии практически всегда. Стоимость «элитки» далеко превышает средний уровень оплаты и достигает где – то 10 – 20 евро за квадратный метр. Такое жильё позволить себе может только человек с хорошим достатком. Если же мы говорим о том, кто активно ищет работу, учит язык и стремится обустроить жизнь с нуля, то здесь придётся выбирать между комфортом и доступностью.
Как вариант зачастую интернет – сайты по поиску жилой недвижимости предлагают дешёвые пригородные «квадраты» на льготных условиях. Но здесь есть одна ловушка: если работа будет в другом районе того же Берлина или Мюнхена, то проезд на общественном транспорте или на личном авто будет дороже, чем аренда ближе к месту работы за более высокую цену. Поэтому снимать недорогую квартиру в «зелёном» и скромном пригороде стоит только тогда, когда есть уверенность в длительном контракте на работе, которая находится где – то поблизости от квартиры.
Если арендодатель не против встретиться…
На самом деле волшебная фраза о том, что вы приглашены на просмотр квартиры, ничего не означает. Причина в том, что потенциальный квартиросъёмщик просто подошёл по каким – то критериям. А есть и такие арендодатели, которые не ленятся давать приглашения всем заявителям. Поэтому особые надежды на это возлагать не стоит. Но подготовиться следует. Прежде всего, следует одеться опрятно, без излишеств, а в разговоре не использовать сленговые слова, и даже если вы не всё понимаете, что говорит арендодатель, не постесняйтесь вежливо переспросить.
Ещё один вариант — попросить, чтобы с вами пришёл «на смотрины» друг, коллега, которому доверяете, который уже не один год живёт в Германии. Это и придаст определённую солидность потенциальному квартиросъёмщику (у человека есть социальные связи!), и покажет серьёзность намерений (речь идёт о квартире, о которой знают несколько человек, и здесь не будет подпольного цеха по производству наркотиков!).
Но все эти моменты следует оговаривать индивидуально.
Социальное жилье в Мюнхене
Социальное жилье в Германии не распространено, и недвижимость в основном можно арендовать только у частных лиц. Однако существует льготное субсидируемое государством жилье, которое составляет около 5% жилья в Германии. Субсидированное жилье можно найти через жилищные компании (wohnungsunternehmen), жилищные ассоциации (wohnungsgesellschaften) или кооперативы (wohnungbaugenossenschaft). Управление жилищным фондом в Германии осуществляется на муниципальном уровне, и многие города, включая Мюнхен, взяли на себя обязательство предоставить к 2021 году больше субсидируемых домов для малообеспеченных жителей.
Социальное жилье предоставляется лицам с низкими доходами, а также одиноким родителям, пожилым жителям и беременным женщинам. Люди с низким доходом могут требовать жилищного пособия в виде субсидии на аренду жилья (wohngeld). Чтобы подать заявку на социальное жилье, жилищное пособие или получить дополнительную информацию, нужно связаться с отделом социальных служб мэрии Мюнхена.
Советы на заметку
Есть несколько важных моментов до подписания договора аренды. Любой арендатор должен внимательно изучить текст договора, особенно насчёт коммунальных услуг. Часть из них в договор об аренде не включается, может быть отдельным платежом. Месячный платёж (Kaltmiete) — это и есть плата за сами квадратные метры, а квартплата — это предоплата за коммуналку, или Nebenkosten. Как правило, коммунальные услуги оплачиваются за год, поэтому предоплата может быть меньше затрат на обслуживание жилья, а дополнительный счёт по итогам года считается вполне обоснованным платежом.
Сколько стоит снять квартиру в Берлине в 2021 году?
Для крупных городов правилом является то, что аренда квартир в центральных районах дороже, чем на периферии, так и в Берлине. Помимо местоположения, стоимость аренды квартиры в столице варьируется в зависимости от других факторов, в основном связанных с личными предпочтениями. Как и следует ожидать, более роскошная и хорошо меблированная квартира обойдется дороже, чем обычная квартира на периферии.
В целом стоимость аренды в Берлине колеблется от 500 до 2000 евро в месяц:
Для наглядного примера Мы решили сравнить среднюю арендную плату двухкомнатной квартиры в центре Берлина с таким же жильем в других европейских столицах
В таблице ниже приведены статистические данные (стоимость аренды в евро) и расчеты разницы в процентах.
Хотя Берлин не слишком дорогой по сравнению с другими крупными европейскими столицами, для обычного студента это большие суммы оплаты за аренду. Чтобы отыскать доступную квартиру и получить возможность зарабатывать достаточно денежных средств на проживание в немецкой столице, необходимо привыкнуть к новому образу жизни. Вот несколько важных советов, которые могут вам помочь:
Существует огромное количество информации о вариантах размещения в Берлине и поиске подходящего жилья. Учитывая это, нельзя пренебрегать такими источниками помощи.
Университет и его инфраструктура должны рассматриваться в первую очередь в качестве объекта размещения и проживания. Как правило, университеты в Германии имеют международный офис для помощи иностранным студентам в решении их проблем, связанных с обучением и проживанием в Германии. Государственные университеты имеют большое количество комнат в общежитиях для размещения иностранных студентов. Частные университеты вряд ли предложат такую услугу.
Однако чаще всего наблюдается несоответствие между количеством поступающих иностранных студентов в государственные университеты Германии и выделенных для них комнат в общежитиях. При этом менеджмент вузов понимает, что молодым эмигрантам в Германии найти жилье сложнее всего.
Для этого университеты предлагают вам руководства по поиску жилья в аренду. Кроме того, они поддерживают прочные связи с местными агентствами недвижимости, позволяют получить скидки на их услуги.
Такое руководство можно получить на веб-сайте университета в разделе “Проживание студентов”. В нем же обычно есть список местных агентств недвижимости и доступных комнат и квартир на текущий момент. Работники немецких вузов могут даже договориться о встрече с этими агентствами в удобное для вас время.
При переезде на ПМЖ в Германию и аренде квартиры очень важно знать информацию о своих правах как арендатора, чтобы избежать нежелательных проблем. Немецкий закон об аренде устанавливает следующие права и обязанности сторон:
- Арендодатель имеет право выселить вас из своей квартиры только через два месяца после того, как вы не заплатите арендную плату.
- Арендная плата может быть увеличена только по ставке, которая соответствует фиксированным значениям, регулируемым законом. Если вы заметите, что ваш арендодатель увеличивает арендную плату на более высокий уровень, можете обратиться в местные органы власти, чтобы проверить, является ли это приемлемым.
- Во время проживания в квартире в Берлине вы можете менять инвентарь по своему усмотрению (например, покрасить стены). Но когда вы будете выселяться, квартира должна быть почти в том же состоянии, в каком она была передана вам в начале.
- Если у вас есть инвалидность, закон разрешает потребовать от арендодателя установку надлежащих приспособлений в соответствии с вашими физическими потребностями.
- Наконец, ваш арендодатель обязан поддерживать свою собственность в оптимальных условиях в течение всего времени вашего пребывания в этом месте. Тем не менее, закон гласит, что обе стороны могут договориться о совместной стоимости обслуживания.
Надеемся, наша статья поможет вам снять квартиру в Берлине с наилучшими условиями для проживания и по доступной цене. Позвольте себе комфортный переезд на ПМЖ в Германию для учебы или работы с нашей помощью.
Если вы только собираетесь переехать на ПМЖ в Германию и рассматриваете, в какой немецкий университет поступить, обращайтесь к нам за помощью. Наша компания помогает поступить в немецкие ВУЗы и оформить ВНЖ в Германии. Подробнее об этих услугах можно узнать в следующей статье.
Также при наличии диплома о высшем образовании или сертификата о получении среднего технического образования из наших стран необходимо будет подтвердить эти документы в немецком ведомстве. Мы сопровождаем процедуру признания диплома в Германии на соответствие немецкому образованию.
Читайте также: