Аренда земли в черногории

Обновлено: 30.04.2025

Продаётся 44.687 м2 (4,5 га) земли в посёлке Лапчичи муниципалитета… Подробнее

Урбанизированный участок в Зеленом поясе

Земельный участок под строительство виллы в Шушани, район Зеленый пояс… Подробнее

139,000€

Инвестиционный проект под строительство коттеджного поселка

Земельный участок для строительства закрытого поселка с виллами или индивидуальных… Подробнее

710,000€

Земельный участок под постройку 2 домов в Близикуче

60,000€

Земельный участок под строительство туристического комплекса

176,000€

Строительный участок в Тивате

Участок под застройку располагается в тиватском районе Кава. Общая площадь… Подробнее

465,000€

Участок под застройку в Тивате

Участок под застройку в районе Мрчевац, вблизи аэропорта и автобусной… Подробнее

236,000€

Земля в Будве под строительство жилого дома или туристического объекта

Урбанизированный участок расположен рядом с известным монастырем Подмайне на расстоянии… Подробнее

120,000€

Инвестиционный проект строительства жилого комплекса

Инвестиционный проект Palma Plaza. Земельный участок площадью 1500м2 в непосредственной… Подробнее

300,000€

Участок вблизи лыжного центра Беласица

Урбанизованный участок площадью 2800м2 расположен в 4км от лыжного центра… Подробнее

130,000€

Участок под строительство в Кумборе

Строительный участок площадью 1145м2, состоящий из двух кадастровых парцел 366м2… Подробнее

354,950€

Участок под строительство в Кавач.

Урбанизованный участок площадью 1010м2 с видом на море и Тиватский… Подробнее

Поиск объекта

Срочная продажа!

Квартира со своим двором в Бечичи

Отремонтированная квартира со своим двориком в двухэтажном доме на… Описание

Стоимость земли в Черногории

Цены на земельные участки в Черногории разные и зависят от таких факторов, как удаленность от моря, престижность района, наличие инфраструктуры и коммуникаций.

Большинство россиян стараются приобрести землю, расположенную в пределах 500 м от моря. Как правило, такие участки самые дорогостоящие. Однако в последнее время также наблюдается спрос на землю в высоких горных районах, откуда открываются панорамные виды на побережье. Также актуальны участки в районах, где развит горнолыжный туризм.

Средние цены на 1 м2 земельного участка в Черногории:

30-70 евро – в районах, отдаленных от побережья, на склонах гор и вне рекреационных зон;
80-200 евро – участки вблизи моря;
от 300 евро – в элитных районах страны.

Покупка земельного участка в Черногории для россиян

мы онлайн На рынке недвижимости Черногории спросом у иностранцев пользуются не только квартиры и частные дома, но и земельные участки. В этой стране очень большой выбор земли для россиян, желающих построить собственный дом на живописных просторах Адриатического побережья.

Земля/участки в Баре, Добрые воды, Колашине, Которе, Крашичах, Ластве Грбальской, Прчань, Рисане, Сутоморе

Интересные объекты

Урбанизированный земельный участок в Рисане (52500 м 2 ) - 4 725 000 €

Урбанизированный участок на берегу моря в Которе (5957 м 2 ) - 1 200 000 €

В статье мы рассмотрим, для чего покупать землю в Черногории, на какие виды подразделяются земельные участки, средние цены, порядок оформления сделки.

Вопросы при покупке

Вопрос: Какие документы нужно иметь при себе, чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости в Черногории?
Ответ: Необходим оригинал загранпаспорта покупателя недвижимости. Если покупателей несколько, они также должны будут предоставить свои паспорта.

Вопрос: Планируем приобрести в Черногории недвижимость. Можно ли взять ипотечный кредит на месте?
Ответ: К сожалению, нет. Однако, возможен вариант приобретения строящейся недвижимости в рассрочку. Причем, проплаты производятся параллельно этапам строительства, и последний взнос приурочивается к подписанию акта приема-передачи объекта.

Вопрос: Какие подводные камни могут встретиться на пути инвестирования в строительство недвижимости в Черногории?
Ответ: В основном, проблемы возникают в случае недобросовестной проверки и неправильного оформлении документов. Прежде, чем решиться на инвестирование, следует уточнить: имеется ли разрешение на строительство. Тем более что в Черногории есть территории, не подлежащие застройке.

Вопрос: Где в Черногории запрещено строительство?
Ответ: Строительство запрещено на землях, входящих в зеленую зону, а также в промышленную и предназначенную для строительства дорог. О том, в какую из зон входит земля, которую Вы собираетесь приобрести, можно узнать в местном Секретариате по урбанизму. И даже если участок, на котором Вы остановили свое внимание, не относится к выше перечисленным зонам, следует обязательно уточнить условия его застройки.

Вопрос: Как проходит процедура покупки недвижимости?
Ответ: В первую очередь выбирается объект для покупки, уточняются условия его приобретения, проверяется его юридическая "чистота". Затем вносится задаток (как правило, его размер составляет 5-10% от стоимости самого объекта), стороны заключают предварительный договор (predugovor), после чего недвижимость снимается с торгов, будучи закреплена за своим будущим покупателем. Далее адвокат, сопровождающий сделку, составляет в шести экземплярах основной договор купли продажи (glavni ugovor). Он подписывается обеими сторонами, а затем в присутствии адвоката происходит окончательный расчет между продавцом и покупателем недвижимости. После регистрации договора в суде судебным исполнителем производятся необходимые замеры и определяется сумма налога, после уплаты которого документы передаются в Кадастр собственников объектов недвижимости. И спустя какое-то время (в идеале - один месяц) покупателю вручается "лист непокретности", подтверждающий его право на собственность в Черногории.

Вопрос: Что такое glavni ugovor?
Ответ: Glavni ugovor - так называется в Черногории "основной договор", то есть, договор купли-продажи недвижимости. В нем дается описание выставленной на продажу недвижимости, оговаривается ее стоимость, сумма задатка, ставят условия приобретения объекта и сроки выплат. Также в основном договоре, помимо перечисления условий, допускающих перерегистрацию недвижимости на имя другого собственника (то есть, Ваше) и других положений договора, указываются гарантии юридической чистоты и защиты приобретаемой недвижимости от эвикции (в том числе, обязательства продавца оплатить все счета и налоги до дня передачи недвижимости новому владельцу).

Вопрос: Что такое predugovor?
Ответ: Predugovor - так в Черногории называется предварительный договор о намерениях между покупателем недвижимости и продавцом. Он заключается в процессе передачи покупателем задатка. В договоре описывается выставленный на продажу объект, указывается сумма переданного задатка и собственно стоимость недвижимости, а также оговаривается дата, когда будет заключаться glavni ugovor (основной договор).

Вопрос: Насколько необходимо заключать predugovor?
Ответ: Как правило, предварительный договор заключается в случае, если до момента заключения основного договора купли-продажи, когда все уже решено и даже планируется выплата задатка, стороны должны выполнить некие обязательства (к примеру, продавцу квартиры нужно выполнить там ремонт). Нередко predugovor заверяется в суде.

Вопрос: Что значит clausula intabulandi?
Ответ: Clausula intabulandi - это положение, которое включено в основной договор купли-продажи недвижимости (Glavni ugovor). В нем говорится о согласии прежнего владельца недвижимости отказаться в пользу покупателя от своих прав собственности после того, как покупатель выполнит свои обязательства, также перечисленные в договоре.

Вопрос: Чего ждать, если уже после внесения мной задатка, продавец отказался подписывать договор?
Ответ: При условии, что получение задатка было зафиксировано в предварительном договоре, Вы можете рассчитывать, на то, что, согласно закону об облигационных отношениях, продавец, отказавшийся подписать договор по неуважительной причине, вернет Вам задаток в двойном размере. Точно также он может оставить задаток себе, если с Вашей стороны будет иметь место нарушение условий договора.

Вопрос: На каком языке будет заверяться договор?
Ответ: Заверение договора в суде производится на сербском (если это не суд в Которе). Если же Вам требуется иметь на руках заверенный документ, переведенный на русский, следует заранее привлечь к работе судебного переводчика. Впрочем, агентства недвижимости, которые помогают в оформлении сделки, как правило, снабжают своих клиентов документами, переведенными на русский язык.

Вопрос: Хотим купить квартиру в Черногории. Но нет желания возиться с ремонтом. Насколько готовое жилье здесь подготовлено к заселению?
Ответ: В этом плане Вы можете быть спокойны - в любом агентстве недвижимости Вам предложат не только полностью отделанные квартиры (новые квартиры уже сдаются с отделкой), но и нередко уже меблированные и даже с установленной бытовой техникой. Вам всего лишь надо будет выбрать из предложенных вариантов!

Вопрос: Как долго длится процесс подписания glavni ugovor?
Ответ: На то, чтобы подписать и заверить договор купли-продажи в суде, обычно уходит несколько минут. И это притом, что подписываются сразу шесть экземпляров договора (два экземпляра остаются у покупателя, два забирает продавец, а два оставшихся откладываются для кадастровой регистрации). А вот кадастровая регистрация договора о купле-продаже собственности длится, порой, от одного до нескольких месяцев.

Вопрос: Может ли иностранец купить в Черногории участок земли?
Ответ: Нет. Исходя из действующего законодательства, на территории Черногории землю, а также дома с земельными участками, могут приобретать только юридические лица или граждане Черногории. Правда, наши соотечественники находят неплохое и, главное, выгодное решение этой проблемы, открывая на территории страны свои фирмы и предоставляя доказательства того, что эти фирмы реально работают (в последнее время в стране ужесточился контроль за, так называемым, лжепредпринимательством).

Вопрос: Мне посоветовали купить недвижимость в горном районе. Каковы плюсы этого приобретения?
Ответ: Начать с того, что в горных районах стоимость жилья в два, а то и в три раза ниже, чем в приморских. Здесь все активнее ведется застройка, а значит, можно рассчитывать на приобретение квартиры в новом доме. И, если раньше апартаменты на побережье ценились еще и потому, что их можно было сдавать в аренду желающим провести свой отпуск у моря, теперь квартиры в горных районах столь же охотно снимают те, кто приезжает сюда на горнолыжные курорты. И, конечно, горные районы выгодно отличаются от шумного побережья с его пляжными дискотеками, царящими здесь покоем и тишиной.

Вопрос: Мне обязательно лично присутствовать при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
Ответ: Если по какой-то причине у Вас нет возможности лично присутствовать при заключении договора о купле-продажи собственности, Вы можете заранее оформить на своего адвоката доверенность по установленному образцу. В этом случае, адвокат возьмет на себя решение всех возникающих вопросов административного и юридического порядка.

Вопрос: Хочу приобрести собственность в Черногории через местное агентство недвижимости. Какие услуги мне могут там предоставить?
Ответ: После того, как Вы примете решение перейти от онлайн-контакта к личному общению с представителями агентства, Вам будет организована встреча в аэропорту, размещение в номере отеля или же в апартаментах. После чего предложена программа осмотра тех объектов недвижимости, на которые Вы обратили внимание. При этом Вам будет предоставлен автомобиль с русскоговорящим водителем. В поездке же Вас будет сопровождать консультант по недвижимости. В зависимости от Ваших пожеланий, Вам могут быть предоставлены услуги независимого оценщика недвижимости. Также уважаемое себя агентство не только предложит проведение от Вашего имени переговоров с продавцом недвижимости, но возьмет на себя все административно-юридические процедуры, в том числе, предварительную проверку "чистоты" объекта. И, конечно же, Вам будет предложен послепродажный сервис (от поиска компании, занимающейся реконструкцией и ремонтом зданий, до сдачи объекта недвижимости в аренду от Вашего имени).

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Земельные участки

1 400000 EUR 24 Red Feniks

Показано 1-24 из 140

Кавач, Регион Тиват

2 180 кв. м

Подгорица, Центральный район

1 000 кв. м

Утеха, Регион Бар и Ульцинь

Которский залив

Будва, Регион Будва

1 000 кв. м

Бечичи, Регион Будва

4 000 кв. м

Тиват, Регион Тиват

1 180 кв. м

Радовичи, п-ов Луштица

1 126 кв. м

Моринь, Которский залив

Игало, Херцег Нови

1 677 кв. м

Кумбор, Херцег Нови

Близикуче, Регион Будва

Баошичи, Херцег Нови

1 232 кв. м

Прчань, Которский залив

Бечичи, Регион Будва

8 505 кв. м

Будва, Регион Будва

Тиват, Регион Тиват

1 000 кв. м

Херцег Нови, Херцег Нови

5 788 кв. м

Близикуче, Регион Будва

1 264 кв. м

Жабляк, Центральный район

3 572 кв. м

Бар, Регион Бар и Ульцинь

Бечичи, Регион Будва

11 300 кв. м

Не нашли подходящую недвижимость?

Внимание! У нас много объектов, не представленных на сайте по просьбе владельцев.
Позвоните нам или оставьте заявку на подбор недвижимости.

Доходная недвижимость в Черногории

После приобретения недвижимости на море, мы начинаем стремиться к тому, чтобы она приносила доход. Современные реалии формируют новые тренды на рынке инвестиций в недвижимость: постоянно растет спрос на приобретение квартир в объектах недвижимости формата апарт-отель. Этот бизнес-формат недвижимости позволяет, по желанию владельца, какую-то часть квартир продать как самостоятельные объекты, остальные сдавать в аренду под контролем управляющей компании. Недвижимость на берегу Адриатического моря с прекрасной локацией сейчас рассматривается как объект для инвестиций с круглогодичной, а не сезонной доходностью. Именно сейчас инвестировать в недвижимость на берегу моря стало невероятно выгодно.

Именно в последние несколько лет в Черногории строится достаточное количество объектов недвижимости этого формата. Как правило, апарт-отель обладает всей инфраструктурой самых современных и дорогих отелей: круглосуточная рецепция, рестораны, бассейны, тренажерные залы, круглогодичное обслуживание всех квартир. Все жильцы подобных объектов имеют право пользоваться всеми преимуществами, которые предоставляют подобные комплексы.

Получается, приобретая апартаменты в комплексе формата апарт-отель, вы не только обеспечиваете себе максимально комфортное проживание, но и имеете конкурентные преимущества при сдаче в аренду ваших квартир и апартаментов в подобных объектах.

Доходная недвижимость в Черногории обеспечит вам стабильный доход благодаря гарантированному высокому сезону, который здесь длится минимально 100 дней в году. Именно Черногория – максимально привлекательный регион для туристов, количество которых здесь растет с каждым годом.

Необходимо также учитывать, что уровень доходности от недвижимости в Черногории зависит от многих факторов, и не в последнюю очередь от локации объекта. Самую высокую рентабельность обеспечивают объекты недвижимости, расположенные на первой-второй линии у моря - порядка до 10% годовых. На третьей-четвертой линии вы можете рассчитывать на доходность порядка 5-7% годовых.

Туристический сезон на Адриатическом побережье Черногории составляет порядка 140 дней, из них активный спрос на аренду недвижимости около 100 дней.Минимально обставленная квартира с одной спальней на первой береговой линии будет приносить доход в сезон порядка 100 евро в сутки.

Мы рады предложить вам широкий выбор апартаментов и квартир, которые расположены в объектах недвижимости работающий по системе отеля 4*-5* и находятся на самой привлекательной локации.

Также мы оказываем услуги по подбору коммерческой недвижимости для работы вашего бизнеса на территории Черногории: магазинов, ресторанов, кафе.

Доходная недвижимость в Черногории – это, в том числе, и коммерческая недвижимость. Инвестиции в этот тип недвижимости не зависят от сезонности и обеспечат вас стабильным доходом на протяжении всего года.

Виды земельного владения

Благодаря принятию градостроительного плана Черногории, местная земля была официально разделена на участки жилой, гостиничной и смешанной застройки, а также зеленой зоны. То есть сегодня в Черногории земля делится на неурбанизированную – та, которая еще не внесена в Генеральный план развития Черногории; урбанизированную территорию, на которой разрешено строительство объектов по утвержденному проекту; урбанизированная без объекта — земля, которая будет включена в Генеральный план развития в срок от трех до пяти лет; и земля, на которой строительство не может быть осуществлено, так как она является природной зеленой зоной.

Поэтому сегодня покупателями земли в Черногории рассматривается как возможность строительства недвижимости по индивидуальному проекту для собственного проживания, так и ее использование в качестве инвестиционного проекта - для строительства жилой и коммерческой недвижимости, с целью последующей продажи, а также просто перепродажа участка, которая может стать особенно выгодной, если он будет находится неподалеку от районов с хорошо развитой инфраструктурой и хорошей экологической обстановкой.

Как купить землю в Черногории гражданину России

По законам Черногории, земельные участки в стране могут приобретать физические и юридические лица, являющиеся гражданами иных государств. Ограничение для физических лиц – разрешено приобретение участка площадью не более 5000 м2. Для юридических лиц подобные ограничения отсутствуют.

Таким образом, россияне могут свободно приобретать земли в этой балканской стране за исключением участков, расположенных на территории Национальных парков и заповедных зон Черногории.

Как происходит процесс покупки земли в Черногории:

Покупатель подыскивает подходящий вариант. Удобный поиск земельных участков можно проводить онлайн на сайте продажи недвижимости "Черногория-клуб.ру", где доступен большой перечень предложений от собственников, выставляющих на продажу земельные участки в разных районах страны. По запросу может осуществляться подбор других вариантов, не представленных на сайте.
Подготовка договора и проверка документов продавца на право собственности.
Сделка оформляется в присутствии нотариуса. Покупателю нужно внести оплату за приобретаемый участок путем безналичного перевода средств на банковский счет продавца.
Документы на приобретенный земельный участок передаются в Кадастровый центр, где объект недвижимости перерегистрируется на имя покупателя.

Согласно действующим законам страны, покупатель любого вида недвижимого имущества в течение 15 дней обязан уплатить налог на покупку земельного участка в размере 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. После оплаты налога сделке присваивается номер, а покупателю выдается подтверждающий сертификат владения земельным участком.

Что важно учесть при заключении сделки

Перед заключением сделки купли-продажи выбранного объекта рекомендуется перепроверить подлинность документов собственника, наличие или отсутствие обременений на землю. К этому делу можно приобщить русскоязычного адвоката.

Договор на приобретение земельного участка переводится на русский язык и удостоверяется подписью и печатью сертифицированного переводчика. Визирование документа происходит в нотариальной конторе.

Оформите запрос на подбор участка, если на сайте не нашелся подходящий вариант.

Средняя оценка объектов - 4,8 / 5 на основе 278 оценок. Evropartner - туризм и отдых в Черногории
Компания Evropartner оказывает следующие услуги: бронирование проживания в Черногории, трансфер (встреча в аэропорту), оформление ВНЖ в Черногории, регистрация фирм в Черногории.

Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации

Чем выгодна покупка земли в Черногории

Приобретение земельного участка в Черногории – это выгодное капиталовложение для многих россиян, желающих вложить свои деньги в то, что никогда не дешевеет. Причем с каждым годом цены на недвижимость и земельные участки в Черногории неизменно растут, а значит, уже через несколько лет стоимость приобретенного объекта будет заметно выше, что позволит получить хороший доход с продажи, если на то возникнет необходимость.

Другие плюсы владения землей в Черногории:

Можно построить идеальный дом, соответствующий всем пожеланиям и запросам владельца.
На большом участке в прибрежных районах Черногории можно возвести мини-отель, пригодный для круглогодичного проживания и сдачи в аренду в туристический сезон. Это также позволит владельцам получать хорошую прибыль.
На собственном участке можно организовать фермерство, заняться выращиванием различных сельскохозяйственных культур на плодородной земле Черногории. В этой стране хорошая экология, поэтому все выращенные культуры будут качественными и полезными для здоровья. К тому же, произведенную продукцию можно сбывать на продажу, получая стабильный доход.

Владение земельным участком в Черногории открывает большие перспективы для россиян. Построив дом на частной территории, можно регулярно посещать живописное побережье Адриатики с туристическими визитами для комфортного отдыха в теплое время года или переехать в эту успешно развивающуюся европейскую страну на ПМЖ.

Земля в Черногории

На карте мира есть одно местечко, которое иначе как рай на земле назвать нельзя. Это загадочная страна, собравшая на небольшом участке земли всю мудрость времён и религиозных реликвий, защищённая величественными горами и синим-синим морем, это заповедная зона, где всё дышит многовековыми традициями и утопает в роскоши пышной растительности средиземноморья, это Черногория. Купить земельный участок в Черногории недалеко от города Будва, где находится Цитадель или крепость Святой Марии, это значит приобщиться к древней культуре христианства и иметь постоянную возможность прикоснуться к истории Балканского полуострова.

Земля в Черногории с каждым годом приобретает всё большую популярность, новые возможности туристических маршрутов делают её доступной для изучения. А посетив один раз, вы непременно спланируете следующую поездку, а потом ещё одну, и так до тех пор, пока наконец не решитесь Купить земельный участок в Черногории , чтобы остаться здесь навсегда, или не зависимо от наличия путевок приехать в любое время года. Средняя температура воздуха в Черногории не опускается до минусовых температур, а лето продолжается шесть месяцев в году.

Виды земельных участков в Черногории

Земельные участки в Черногории подразделяются на урбанизированные и неурбанизированные территории.

Особенности участков:

Урбанизированные земельные участки – разрешено строительство объектов жилых, гостиничных и смешанных видов застроек по утвержденному проекту.
Неурбанизированные участки – находятся в природной зеленой зоне и включены в генеральный план развития страны. На такой земле не разрешается вести строительство объектов.

Россиянам, желающим приобрести земельный участок в Черногории, который будет использовать для строительства с последующим проживанием или перепродажей, рекомендуется выбирать урбанизированные территории в районах с хорошей экологической обстановкой и развитой инфраструктурой.

Купить недвижимость в Черногории для сдачи в аренду

Одним из самых больших плюсов приобретения недвижимости в Черногории является возможность в дальнейшем вернуть свои деньги, сдавая ее в аренду. Даже в низкий сезон на побережье есть отдыхающие, а к началу июня в «раскрученном» мини-отеле в Черногории обычно забронированы практически все места до сентября. Впрочем, не обязательно покупать целый отель: достаточно купить квартиру в Будве , чтобы получить в свое распоряжение источник дохода.

Приобретая жилье под аренду, прежде всего нужно определиться, исходя из планов и финансовых возможностей, с типом недвижимости. Это может быть студия, квартира с двумя и более комнатами, дом, вилла, мини-отель. При выборе объекта следует учитывать:

2) площадь и планировку;

3) состояние здания;

4) окружающую инфраструктуру.

Порой приобретение новой квартиры в Бечичи , практически готовой к приему туристов, выгоднее, чем покупка большой, но требующей ремонта виллы. Помимо береговой линии, есть смысл обратить внимание на горнолыжные курорты, а также на столицу страны, Подгорицу — здесь, как и в каждой столице, аренда наиболее прибыльна. Дешевле всего обойдется покупка квартиры в строящемся доме, дороже — мини-отель, представляющий собой налаженный бизнес, и жилой комплекс из нескольких вилл.

Найти подходящую квартиру или дом проще всего, обратившись в соответствующую компанию, которая не только предоставит богатый выбор объектов, но и поможет с оформлением документов. Подобрать жилье можно и по Интернету, но окончательный договор, знаменующий переход недвижимости из рук в руки, подписывают на месте. Чтобы купить квартиру в Будве или другом городе, для покупателя достаточно заграничного паспорта.

В отличие от других стран, законы в Черногории не проводят никаких различий между своими гражданами и иностранцами в вопросах аренды. Все, что требуется — это быть собственником и представить для получения разрешения 3 документа:

2) документ из кадастровой службы о праве собственности вместе с копией плана;

3) документ, подтверждающий подключение к электросети.

Разрешение продлевается ежегодно, но стоит оно недорого. Единственное ограничение — физическое лицо не может сдавать более 15 койко-мест (или 7 комнат). Сдаваемому в аренду жилью присваивается категория, а дальше все зависит от предприимчивости владельца.

Самый банальные способы найти жильцов — кинуть клич по друзьям и знакомым, или искать желающих снять жилье в Интернете, и большинство новых владельцев недвижимости так и поступает. В дальнейшем большинство собственников передает обременительные обязанности по поиску клиентов специальным компаниям, специализирующимся на аренде недвижимости. С этого момента квартира или вилла в Черногории превращается исключительно в источник дохода, не требующий никаких хлопот и приносящий до 5% годовых.

Земельные участки в Черногории

Популярные регионы: Бар 79 Бечичи 13 Будва 63 Герцег-Нови 44 Котор 28 Тиват 55 Барская ривьера 190 Бигово 11 Боко-Которская бухта 336 Будванская ривьера 106 Герцег-Нови и окрестности 120 Жабляк 21 Колашин 15 Котор и окрестности 95 Луштица 73 Никшич 2 Петровац и окрестности 17 Подгорица 28 Рисан и окрестности 43 Скадарское озеро 5 Тиват и окрестности 65 Ульцинская ривьера 24 Цетине 7 Все .

Найдено 1000 объектов |
показать по: 15 50 все

На карте отмечено 17 объектов

ID: 1653012

Невероятный участок в пригороде ГН. Отличное место, выше Мелине, Требесин. Красивый вид, широкая дорога, удобные и не затратные участки по.

ID: 1675636

Участок под застройку 940кв.м. , Море 800м. , Центр 700м. В жилом районе, недалеко от города Бар, , также разрешено строительство нескольких домов..

ID: 1675068

Код объекта - MP-14040Интересный ансамбль расположился над городком Биела.Расположение тихое, но рынки, магазины, рестораны, отели и многое другое.

ID: 1574656

Новый дом с видом на море с возможностью рассрочки платежа

ID: 1665740

На побережье Адриатического моря с потрясающим видом на море продается старый каменный дом с большим участком земли. проведено электричество

ID: 1663958

Участок под застройку 400 кв.м с деревянным домом 25 кв.м. Пляж 150м. Возможна постройка до 3 этажей с видом на море.

ID: 1674414

Большой участок в Залево с гранатовой рощойБольшой участок в месте Залево, Старый Бар. Площадь - 2620 м. Участок разделен на три части,на одной части.

ID: 1579522

Участок со строительством видовой виллы с бассейном

ID: 1672002

ID: 1673957

Дешевый земельный участок недалеко от Подгорицы, Бандичи- земельный участок общей площадью 526м2- на участке находится электричество, вода, телефон.

ID: 1674156

Участок 600 кв.м. в дереве Царевичи. Домик площадью 25 кв.м. Электричество на границе, септик. До моря 10 минут на машине

ID: 1673869

Участок 200кв.м. Пляж 500м. Вид на море Черногория Вид на море прямо с участка 200м2 и из сада.

ID: 1547162

Новый дом с видом на море с возможностью рассрочки платежа

ID: 1670222

Море 40 м. ,Участок 100 кв. м . , Дом с Документами. Первая линия моря. На участке находится дом

ID: 1659431

Участок в Бечичи с видом на море. Разрешено строительство 2500 квадратных метровПлощадь участка 17 000 м2Plac u Beci\'cima sa pogledom na more.

Процесс покупки земельного участка в Черногории

Согласно текущим законам Черногории, земельные участки под строительство в Черногории может приобрести любое физическое или юридическое лицо. Однако важно учесть важные факторы при выборе земли: например физическое лицо не может купить земельный участок, площадью более 5000 кв.м, при этом юридическое лицо может приобретать участки земли в Черногории практически без ограничений, кроме тех участков, которые не разрешены к продаже – речь идет о заповедных территориях на островах, зеленых зонах, национальных парках и т.д.

Определившись со своими возможностями и собрав предварительную подборку приглянувшихся объектов, будет важным обратить внимание на назначение участка земли и доступность к главным коммуникациям - водопроводу, электричеству, транспорту и т.д. При ознакомлении с документацией всегда важно обращать внимание на количество собственников и отсутствие обременений, а также на наличие дороги в кадастровых картах. После осуществления выбора подписывается договор купли-продажи и осуществляется его регистрация в кадастре.

Покупатель оплачивает налог на покупку земельного участка (как и любого вида недвижимого имущества) в размере 3% от стоимости, предусмотренный законодательством Черногории после чего сделке присваивается номер и выдается подтверждающий сертификат владения - list nepokretnosti. Договор на приобретение земельной недвижимости переводится на русский язык, который удостоверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика, затем документ проходит визирование у нотариуса.

Участки размером до 500 кв.м с проведенными коммуникациями с хорошими видовыми характеристиками – море или живописные горы - неподалеку от главных городов-курортов Черногории можно найти за 40 000 евро. Земля площадью около 1500 кв.м обойдется уже в сумму около 150 000 евро, при этом чаще всего в сумму входит полученное разрешение на строительство дома на территории. В целом, цена на землю в Черногории может меняться в зависимости от удаленности от моря и особенностей рельефа, района и инфраструктуры. Возможно участок примерно в диапазоне 50-700 евро за кв.м.

Земельные участки в Черногории: особенности покупки

Насыщенный жилой фонд в большинстве стран мира, даже обладая последними технологиями, не может угодить каждому клиенту с его индивидуальными запросами – то количество комнат и ванных недостает, то окна небольшие или их не так много, как бы того хотелось. К тому же, когда приобретается готовый дом, то найдется немного специалистов, которые смогут в полной мере оценить качества его строительства – чаще всего они начинают раскрываться, когда в доме проживают не менее года, вволю познав все радости каждого времени года, которые раскрывают качество дома не всегда в самом выгодном ракурсе.

Земля как шаг к идеальному дому

Поэтому так много покупателей сейчас обращают свой выбор в пользу приобретения участка земли, на котором впоследствии будет построен планируемый дом. В силу того, что Черногория является одним из самых популярных направлений для покупателей из стран СНГ, обладая достаточно широким спектром качественных земельных участков, неудивительно, что именно в этой стране активно востребован этот сегмент недвижимого имущества. Не будем также забывать о бурных «нулевых» в истории строительства этой небольшой страны, когда, казалось бы, распродали практически все квадратные метры страны.

Частично в этом есть соль правды, однако обычно речь шла о готовых объектах недвижимости или жилье, нуждающемся в значительной реконструкции – особенно это касалось Боко-Которского залива. Сейчас на рынке Черногории чаще можно встретить премиальные предложения или в не самых известных иностранцам местах, где инфраструктура пока только оставляет желать лучшего. А вот доступная для покупки земля в стране еще осталось и достаточно широко представлена. Чаще всего востребованы предложения, которые находятся неподалеку от Будвы, Тивата, Петровца, Котора, Герцег-Нови, Святого Стефана, Сутморе и Бара.

Читайте также: