Зоны отдыха в жк
Покупатели новостроек стали требовательнее, и маятник спроса качнулся от бетонных джунглей в сторону комфортной зелёной жизни. Застройщики на это реагируют молниеносно - парки появляются синхронно с жилыми кварталами и комплексами – девелопер берёт на себя дополнительную ответственность по благоустройству. Из этой статьи вы узнаете, выливается ли это в дополнительную стоимость для покупателей. Итак, представляем ТОП-5 жилых комплексов с парками.
Как и всегда, мы отобрали проекты только проверенных застройщиков и только свежие ЖК. Все комплексы премиум- и элит-класса с реальными парками на территории. Ведь все мы знаем огромное количество проектов, в которых «парк» - не более, чем красивая приставка. Мы будем сравнивать жилые комплексы по пяти разным принципам, отмечая плюсы и минусы, каждого объекта. Вот наши объекты:
Расположение и концепция проектов
ЖК West Garden
Как следует из названия, комплекс расположен на западе Москвы, в долине реки Сетунь. В 10 минутах ходьбы станция метро Минская, Солнцевской ветки. Район – один из престижных, его называют профессорским или дипломатическим. И ещё один плюс района – в округе несколько природных территорий, не подлежащих застройке. Так что West Garden действительно останется тихим и чистым садом. В нем «вырастут» 19 одноподъездных корпусов средней этажности – до 14 этажей. И это на территории 20 Га – никакого муравейника, много воздуха, всё, чем характеризуется хороший парк.
ЖК «ЗИЛАРТ»
«Зиларт» расположен в Даниловском районе Москвы. В 10 минутах ходьбы - метро Тульская, а в 15 – Автозаводская. Проект создан на территории бывшего завода ЗИЛ.
ЖК «Символ»
«Символ» расположен недалеко от центра, за 12 минут пешим шагом можно добраться до станции «Авиамоторная» Замоскворецкой ветки. Не смотря на близость третьего транспортного кольца, здесь довольно тихо, так как комплекс находится в глубине квартала.
ЖК «Сколково парк»
Жилой квартал «Сколково парк» расположен в районе Заречье, это Московская область, можно сказать - ближайший подмосковный район к центру столицы. Рядом река Сетунь. Удалённость от центра застройщик компенсировал огромным парком, собственной набережной, премиальной инфраструктурой. До станций метро – Юго-Западная или Славянский бульвар придётся ехать порядка 20 минут.
Victory Park Residences
Комплекс расположен рядом с Парком Победы, как следует из названия. Для автомобилистов – свой выезд на Кутузовский, близость Третьего транспортного кольца. Комплекс находится на второй линии от проспекта, так что здесь тоже обещают тишину.
Рядом с территорией жилого квартала West Garden расположен уникальный природный заказник «Долина реки Сетунь», это самый большой природный заповедник на территории столицы, конечно, застройщик его не засаживал, но создал жилую среду на территории, которую раньше под застройку не брали - это называется greenfield development. У жителей квартала будет отдельный выход к парку и благоустроенная зона для прогулок, отдыха, рыбалки и пикника. По словам застройщика, West Garden — это экопроект. При этом он реализуется в черте города, в престижном районе – на западе Москвы. С верхних этажей открываются виды на все главные здания столицы. Девелопер обещает создать несколько пешеходных и беговых маршрутов, зоны отдыха, бульвар, шесть разных садов, среди которых алый, луговой, и душистый, спортивные и детские площадки – последние – с приставкой инновационные.
Квартал «Зиларт» может похвастаться большим новым парком «Тюфелева роща». И это тот случай, когда сначала застройщик открыл парк, а потом приступил к вводу в эксплуатацию жилых корпусов. Парк молодой, с интересным дизайном, мостиками, площадками воркаут. Им уже пользуются жители близлежащих районов, а для новосёлов с территории «Зиларта» есть удобный переход. Так что парк здесь – полноценная часть жилого квартала.
Жилой квартал «Символ» тоже подарит Москве ещё один парк. 1 августа прошлого года открылся первый участок городского парка «Зеленая река». Новая прогулочная зона протянется на 2 км. через весь «Символ», от улицы Золоторожский Вал до проезда завода «Серп и Молот», и займет порядка 10 га – то есть около 20% от всей территории новой застройки.
К созданию ЖК «Сколково парк» застройщик подошёл с английской педантичностью. Более 300 больших деревьев и 25 000 кустарников, прогулочные аллеи и дорожки, изумрудного цвета газон, за который отвечает автоматическая система полива – всё это новый ландшафтный парк, специально спроектированный для жителей квартала.
И, наконец, ЖК Victory Park Residences – его местоположение застройщик амбициозно называет одной из лучших локаций в городе. При проектировании учли соседство с такой знаковой локацией для Москвы, как Парк Победы. Но на этом парковая составляющая проекта не заканчивается. В жилом квартале есть собственный зелёный массив площадью 4 гектара. Но и до легендарного места можно дойти за пару минут.
«Тюфелева роща», в квартале «Зиларт» занимает половину территории всего комплекса. Прежде чем заниматься озеленением, застройщику предстояло обновить грунт на площади более 250 гектаров А набережная Марка Шагала – совершенно новое пространство в Москве. И вот, что придумал застройщик – по розе ветров были рассчитаны направления воздушных потоков вдоль реки. В соответствии с этим, детали ландшафта расположены друг к другу под определенными углами. Это создаёт и разветвленную сеть тропинок, «секретных» садов и уютных уголков, а также защищает от ветра и шума ТТК. Кстати, до него набережная из «Зиларта» вскоре дотянется, а через Москву-реку перекинется мост.
В квартале West Garden стремятся максимально сохранить природный ландшафт – прогулочные маршруты будут приподняты над уровнем земли, чтобы сохранить луговые растения. Здесь дополнительно высадят порядка 1500 новых деревьев и 80 видов трав и цветов. На благоустройство с приставкой «эко» здесь приходится 80% территории. Включая 7 гектаров набережной реки Раменки, с пешеходным маршрутом около 2 километров.
Если говорить о ЖК «Сколково Парк», то экологичность обусловлена расположением квартала. Западное направление всегда считалось экологически благоприятным за счет известных Одинцовских лесов, а также розы ветров, которая защищает комплекс от шума и загазованности.
Рядом с «Символом» нет никаких вредных производств, зато есть Лефортовский парк, в котором любят гулять мамы с колясками.
Victory Park Residences находится в экологически благоприятном районе столицы. Насладиться зелёными насаждениями можно либо в собственном парке, либо в пяти минутах ходьбы - в Парке Победы.
В жилом комплексе бизнес-класса West Garden застройщик ГК «ИНТЕКО» сделал ставку на необычную архитектуру комплекса, которая и формирует ощущение нахождения в саду. Защищённость и обособленность – вот одни из ключевых слов, которыми застройщик описывает проект. Комплекс разделен на два жилых кластера: Park Line и River Line. Из первого открывается вид на Матвеевский лес, из второго – на набережную. Украшать территорию помимо растений будут и произведения public-art. Уже известно, что на территории комплекса будет размещена 6-метровая эко-инсталляция, созданная популярным лэнд-арт скульптором.
Особенность квартала «ЗИЛАРТ» - уникальная, самая большая в столице школа. Этот настоящий центр образования, с уникальными исследовательскими лаборатория, уже открыл свои двери для школьников. Стоит отметить, что каждый дом в «ЗИЛАРТе» был создан по уникальному проекту. Здесь можно выбрать квартиру в доме от Сергея Скуратова, а можно купить жильё в единственном в Европе доме, который меняет цвет. В комплексе 14 улиц и проездов, они названы в честь художников-авангардистов и архитекторов.
ЖК «Символ» тоже очень большой комплекс, внутри он подразделяется на два готовых квартала – можно жить в «Свободе» или «Достоинстве» - так называются части комплекса. Строится квартал «Смелость» и в перспективе - «Искренность». Парк «Зелёная река» одна из визитных карточек проекта. Перепад высот между основным уровнем квартала и прогулочной зоной парка достигает 5 метров. Архитекторы обыграли эту особенность, перебросив над самой «глубокой» частью парка уникальный мост.
Особенностью «Сколково парк» можно назвать полное отсутствие машин на территории. Но под землёй разместился не только паркинг, там полноценные дороги-тоннели, которые выводят автомобилистов сразу на МКАД и другие трассы.
Проект Victory Park Residences включает в себя торговую галерею с фитнесом, спа, бутиками, кинозалом и даже океанариумом, помимо внутреннего парка на территории комплекса - собственный детский сад, площадки для игр, и занятий спортом, приватные зоны для медитаций, беговые дорожки, шезлонги для солнечных ванн, зоны для барбекю. Заселившись сюда, можно не покидая территории, почувствовать себя в роскошном отеле или на курорте.
West Garden - первые ключи жильцы получат в конце 2021 года. Полная застройка завершится в 2024, у комплекса будет три очереди.
«Сколково парк» – проект сдан. Осталось всего 90 квартир. Часть корпусов клубного квартала застройщик отдал под аренду потенциальным покупателям. Тем, кто пока не решился на приобретение квартиры здесь, можно попробовать пожить в резиденции «Сколково парк».
В конце 2018 года были введены в эксплуатацию первые четыре дома жилого комплекса «ЗИЛАРТ». Строительство ведётся в 4 очереди. Окончательная сдача всего проекта запланирована на IV кв. 2024 года.
«Символ» сдан на две трети. С 2019 года заселяются кварталы с названиями «Свобода» и «Достоинство», а «Смелость» строится.
«Victory Park Residences» - застройщик недавно открыл старт продаж. Сейчас точно можно получить самые выгодные предложения.
Наличие собственной живой зелёной зоны, несомненно, возвышает уровень проекта, все комплексы – это жильё премиум-класса, в котором застройщики создают настоящую эко-среду. Запросы растут – развитая инфраструктура (школа, сад, магазин, спортзал, парковка) – это уже нечто само собой разумеющееся, даже в жилье эконом-класса. Выбирая квартиру в комплексе с собственным парком, вы получаете как возможность уединиться, слившись с природой, так и насладится активным отдыхом. Жилые кварталы с парком для тех, кто не готов расстаться с жизнью в городе, но хочет быть ближе к природе. Для тех, кто готов платить больше, но получать взамен комфорт и красоту.
Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+
Старинная усадьба по соседству и парки
Мечта каждого жителя мегаполиса — иметь рядом с домом парк или сад, где можно устроить пробежку, погулять с детьми, покататься на велосипеде или просто отдохнуть после рабочего дня. Еще лучше — если рядом есть пруд или набережная.
Будущим жителям Eniteo в этом плане повезло. В непосредственной близости от комплекса большое количество зеленых зон. По соседству расположена усадьба Черемушки-Знаменское. В пешей доступности еще несколько парков. Например, за семь минут можно дойти до зоны отдыха вдоль реки Коршунихи, за 15 минут — до парка Сосенки и Коробовского сада. Чуть больше 20 минут займет дорога до парка «Долина реки Котловки». И это еще не все. На небольшом удалении находятся крупные знаковые парки столицы — Академический (2,4 км), Воронцовский (4,5 км), Воробьевы горы (4,7 км) и музей-заповедник «Коломенское» (6,5 км).
Помимо наличия зеленых зон в непосредственной близости, жилой комплекс имеет свой внутренний благоустроенный двор со стильными детскими и спортивными площадками, лаундж-зонами, где можно пообщаться с соседями или поиграть с детьми. Сам двор свободен от машин. Для них предусмотрен подземный паркинг на 420 мест. Здесь же расположены кладовые. Территория комплекса закрытая и оборудована системой СКУД с биометрическими считывателями и камерами видеонаблюдения. Пройти внутрь можно будет по отпечатку пальца, карте или с помощью приложения на мобильном телефоне.
ЖК «Dream Towers»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 4,2 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Статус продаж 10 квартир в продаже, 40.16 - 156м² Высота потолков без отделки Тип проекта Кирпично-монолитный Срок сдачи II кв. 2023 г. 3 корпуса| Корпус 3 | II квартал 2023 г. |
| Корпус 2 | II квартал 2023 г. |
| Корпус 1 | II квартал 2023 г. |
На проспекте Андропова, вл. 9/1 появится жилой комплекс Dream Towers. Строительство ведет компания Regions Development . Запроектирована одна очередь, срок её сдачи — II квартал 2023 года. Реализация идёт по
В состав ЖК войдут две башни и один корпус, все они будут объединены подземным уровнем. В сумме три корпуса рассчитаны на 471 квартиру метражом от 40,16 до 232,8 кв.м: 193 квартиры расположатся в корпусах 1 и 2, 85 квартир — в корпусе 3. На верхних этажах предусмотрены пентхаусы с террасами. Особенностями мест общего пользования должны стать панорамные окна и использование натурального камня в отделке. В части лотов также будет панорамное остекление.
Для связи между этажами послужат лестницы и лифты. На первом уровне появятся помещения общественного назначения, которые будут иметь отдельные входы. В частности, откроются и . Для детей заработает детский сад (скорее всего, коммерческий). Для автомобилистов предусмотрена подземная автостоянка на 227 мест. Сюда можно будет спуститься на лифте с любого жилого этажа. Безопасность проживания в ЖК Dream Towers обеспечат круглосуточный и система видеонаблюдения.
На придомовой территории девелопер организует детские и спортивные площадки, места для отдыха, установит малые архитектурные формы, фонари уличного освещения, разобьёт газоны и цветники, а также высадит деревья и кустарники. Помимо прочего, девелопер берёт на себя обязательства по реконструкции Южного речного порта.
Среди объектов социнфраструктуры локации: , , бутики, рестораны, кафе, детские сады, школы, поликлиники, всесезонный крытый парк развлечений «Остров мечты» с торговыми галереями. На территории близлежащих парков проложены велодорожки, созданы пешеходные аллеи, бульвары, зоны отдыха у воды и летний кинотеатр. Как ожидается, из окон квартир будут открываться виды на МГУ и ММДЦ .
Ближайшая станция метро — «Технопарк». До неё можно дойти за 5 минут (600 м). Рядом проходят проспект Андропова, Проектируемый проезд № 4062, Проектируемый проезд № 7024, проспекты Мустая Карима и Лихачёва. Наиболее загружен проспект Андропова, в часы пик пробки оцениваются в 7–8 баллов по шкале.
Соседство составляют парк Кoжухoвo, Тюфелева роща, Коломенское. Под окнами будущей новостройки проходит проспект Андропова, поэтому жильцы, возможно, будут страдать от шума машин. Полуостров, где вырастет комплекс, омывается . В радиусе 300 м от ЖК находится Южный ландшафтный парк, в радиусе 500 м — Северный ландшафтный парк. Их общая площадь составляет 44 га.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
PlayHub – пространство для игр, встреч и общения
Каждый PlayHub имеет свою концепцию и оснащен сложным оборудованием. Объекты выполнены из натуральных природных материалов. Пространства открыты для всех – здесь играют дети из ближайших ЖК и других районов Москвы.
Площадки PlayHub ориентированы на интересы разных возрастных групп и предполагают разнообразные сценарии игры.
«Пирамиды» – это целый мини-город под открытым небом. Свое название площадка получила благодаря 13-метровой пирамиде со скалодромом, открытыми и закрытыми горками и переговорными трубами. Также здесь есть пружинящие качели, «паутина», подземные тоннели, музыкальные «кочки» и даже настоящий ручей с плотинами», – рассказали в компании.
Кроме того, на территории оборудованы террасы для спокойного отдыха, навесы, уборные и кафе.
Мнение портала
В двух жилых комплексах Новой Москвы – «Саларьево парк» и «Бунинские луга» – для всех желающих открыты уникальные игровые пространства под названием PlayHub. Они предназначенные не только для детей, но и для взрослых.
В основе PlayHub лежит концепция бесконечной игры: у конструкций нет статичных законченных образов, что добавляет вариативности игровым сценариям. ПИК – первая российская компания, которая создала подобные площадки в жилых микрорайонах Москвы.
Рассказываем, почему стоит посетить PlayHub и в чем их особенность.
Квартиры
10 квартир, 10 уникальных планировок Стоимость, руб Срок сдачи 1-комнатные от 15 513 000 руб 2 планировки 2-комнатные от 24 626 000 руб 2 планировки 3-комнатные от 32 267 000 руб 2 планировки Многокомнатные от 43 532 000 руб от 109,93 м² 4 планировки Дата обновления: 26 сентябряКАК ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА СТАЛИ «ФИШКОЙ» НОВЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ
Значительное число строящихся сегодня в Петербурге жилых комплексов имеют мало общего с малопривлекательным «стандартом» новостройки, который доминировал еще недавно. Серьезные перемены произошли буквально за последние несколько лет. Типичные когда-то кошмары новосела - заставленные автомобилями дворы, тесные проезды, скудное освещение, убогое озеленение, дефицит детских игровых зон и мест притяжения взрослых - последовательно уходят в прошлое.
В своих новых проектах застройщики активно реализуют концепции, которые выходят далеко за рамки «формального» благоустройства придомовой территории. Покупатели квартир от передовых застройщиков получают в свое распоряжение разнообразные центры притяжения – технологичные зоны отдыха, оборудованные по последнему слову науки детские игровые комплексы, тематические ландшафтные парки, экотропы, площадки для занятий различными видами спорта, благоустроенные набережные, променады и так далее. «Изменения, происходящие в концепциях жилых комплексов, диктуются рынком, - поясняет Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС, которая возводит жилой комплекс «Черная Речка». - Люди больше не хотят жить в домах, дворы которых заставлены машинами и где негде погулять. Второй фактор – растущая конкуренция между застройщиками. Чтобы продать свой объект, компания должна уделить внимание не только квартирографии, но и другим элементам, таким как благоустройство».
«Сегодняшний покупатель платит не просто за квадратные метры, а за среду», - подчеркивает начальник департамента продаж «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (компания реализует проект «Шуваловский») Юлия Паршина. «Создание комфортной среды — это тренд, которому застройщик обязан следовать, чтобы привлечь покупателя», - подтверждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (эксклюзивный брокер проекта Svetlana Park) Ольга Трошева.
По мнению начальника управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Елены Гутман в сегодняшней экономической ситуации главная задача застройщиков - предоставить клиентам максимально качественный и привлекательный проект, но без существенного удорожания. «Благоустройство территорий прекрасно позволяет эту задачу решить», - поясняет Елена Гутман.
Особенно ярко эволюция отношения застройщиков к благоустройству заметна в проектах, ориентированных на массового покупателя. «В масс-маркете себестоимость строительства не позволяет создавать дорогие фасады и отделку. В то же время затраты на общественные пространства невелики и за счет интересной концепции благоустройства застройщик может повысить привлекательность своего проекта, - рассуждает Петр Буслов. - Кроме того, в доступных жилых комплексах выше доля молодых семей с детьми, для которых общественные пространства имеют первостепенную роль».
«Покупатели с детьми, а также те, кто планирует их завести в обозримом будущем обращают особое внимание на благоустройство двора и территории вокруг дома, - подтверждает Елена Гутман. - Покупатели понимают: все, что будет сделано застройщиком в плане благоустройства остается надолго, а вот отделку можно и самостоятельно заменить по своему вкусу».
ЕЛЕНА ГУТМАН
ПЕТР БУСЛОВ
ЮЛИЯ ПАРШИНА
в мире идей
На выбор формата общественного пространства влияет совокупность факторов: локация, класс жилого комплекса, и, конечно, портрет покупателя, перечисляет генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. «Вряд ли в жилом комплексе комфорт-класса будет востребована стоянка для яхт, даже если дом возводится на берегу реки. Важно, чтобы инфраструктура соотносилась с образом жизни будущих жильцов», - поясняет он.
Юлия Паршина подчеркивает, что появление точек притяжения зависит от масштаба проекта: «В рамках комплексного освоения территории проще заложить такие вещи еще на этапе проектирования». Например, в проекте жилого комплекса «Цивилизация» появится километровый бульвар с деревьями, кустарниками и уютными зонами отдыха, рассказывает Юлия Паршина. А проекты на берегу Финского залива - «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView» - в будущем смогут похвастаться благоустроенной прибрежной зоной.
В небольших проектах, которые часто относятся к классу «бизнес» или «премиум», прилегающая территория может слишком мала для того, чтобы реализовать на ней проект полноценного общественного пространства. Однако и в этом случае застройщики стараются найти приемлемые решения. «Если речь идет о проектах в историческом центре, где места под полномасштабное благоустройство часто недостаточно, мы стараемся создать двор-сквер, как в наших проектах «Дом у Невского» и «Болконский». В центре очень мало подобных», - делится опытом директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Михаил Гущин.
Ольга Трошева приводит примеры зон притяжения в относительно небольших проектах Setl Group: сквер с фонтаном в ЖК «Эмеральд на Малой Неве», общественное пространство с веревочным городком в ЖК «ArtLine в Приморском», арт-сквер и экомаршрут в ЖК «Панорама парк Сосновка». В расположенном по соседству с последним ЖК бизнес-класса Svetlana Park девелопер, по словам Ольги Трошевой, создаст во дворах цветущий дендропарк с разными видами деревьев и кустарников, широкий променад со стильной уличной мебелью и дизайнерскими перголами.
Елена Гутман рассказывает, что «БФА-Девелопмент» за свой счёт полностью благоустроила водный объект - небольшой городской пруд во дворе квартала «Академ-Парк». «Он стал визитной карточкой и настоящим украшением комплекса», - довольна Елена Гутман.
МИХАИЛ ГУЩИН
ОЛЬГА ТРОШЕВА
и наше, и общее
Петр Буслов предлагает условно разделить все концепции общественных пространств на две большие подгруппы: тихие дворики для отдыха у каждого жилого юнита и объединение нескольких домов одним большим общественным пространством. Дальнейшее наполнение внутренней территории зависит от внутренних стандартов работы застройщика и класса жилого комплекса. «Все элементы благоустройства и их характеристики - стоимость и размер детской площадки, породы деревьев и кустарников, тип мощения, малые архитектурные формы и так далее – оставлены на усмотрение застройщика. Очень многое в благоустройстве территории зависит от застройщика и его желания применить неформальный подход для получения лучшего результата», - подтверждает Елена Гутман.
В качестве примера концепции, в рамках которой несколько домов объединены единым общественным пространством, Петр Буслов приводит жилой комплекс ЦДС «Елизаровский». В рамках ЖК предусмотрены места для прогулок, зоны work-out, траверсный скалодром, площадка для йоги. «Для нас было важно сделать благоустройство необычным и разнообразным, подходящим как для спокойного, так и для активного отдыха», - поясняет Петр Буслов.
Жилой комплекс ЦДС «Чёрная Речка» – пример другой концепции, когда у каждого жилого дома создается свой тихий дворик. «В них будут установлены перголы, амфитеатры, площадки для мини-гольфа. Общей для всего комплекса зоной станет широкий променад вдоль Белоостровской улицы, на котором разместятся магазины и кафе. Он станет точкой притяжения для всех жителей комплекса, позволив сохранить приватность и закрытость дворов», - рассказывает Петр Буслов.
«Мы в наших проектах тоже стремимся создавать не просто дворы, а общественные пространства – там, где это возможно. Можно сказать, что это европейская тенденция», - комментирует Михаил Гущин.
«Зонирование территории должно быть выполнено с учетом потребностей людей разных возрастных групп и интересов, чтобы каждый житель мог найти себе занятие по душе», - комментирует Денис Заседателев. Смысл, по его словам, в том, чтобы жители могли закрывать большую часть своих запросов – на спорт, развлечения, общение и даже отдых на природе – не выезжая за пределы квартала. Например, в проекте «Юттери» «Ленстройтрест» планирует благоустроить набережную реки Малая Ижорка и выделить на ней зону для барбекю, а в «Янила» предусмотрены места для пикников в парке и мангальная беседка.
«Нужно, чтобы во дворе могла проводить время вся семья, - соглашается Михаил Гущин. - Соответственно, необходимы зоны для разных возрастов: игровые площадки, места для занятий спортом, для отдыха и общения. И, пожалуй, самая важная деталь – нужен яркий центр общественно-культурной жизни, место для общения соседей и горожан, для проведения образовательных и культурных мероприятий (выставки, лекции, концерты, мастер-класса и т.д.), место, где можно приятно провести время, получить впечатления, выпить кофе».
ПЕТР БУСЛОВ
ЕЛЕНА ГУТМАН
ДЕНИС ЗАСЕДАТЕЛЕВ
В качестве показательного примера Михаил Гущин приводит проект Futurist, который соседствует с Левашовским хлебозаводом: «В реконструируемом здании хлебозавода, которое является уникальным памятником конструктивизма, мы создаем общественно-культурное пространство, доступное всем жителям и гостям Петербурга. Его концепцию, наполнение и программу мероприятий разрабатываем совместно с «Домом культуры Лурье». А рядом появится новый городской сквер».
Денис Заседателев приводит свой пример большого общественного пространства, объединяющего не только жителей микрорайона, но и более широкую аудиторию горожан: «В квартале «Янила» у нас есть центральная площадь с голландской мельницей. Поначалу мы проводили там собственные массовые мероприятия, а сейчас эта площадка часто становится основной сценой для праздников районного масштаба».
МИХАИЛ ГУЩИН
на свежем воздухе
Среди наиболее востребованных покупателями концепций общественных пространств пальму первенства держат зеленые зоны, говорит Денис Заседателев. «Это тот пункт, который сегодня должен быть в обязательном порядке реализован у каждого надежного застройщика», - подчёркивает он, оговариваясь, что реализовать концепцию зеленой зоны можно по-разному. Можно выполнить норматив и на этом остановиться, а можно отойти от «стандартного» озеленения. Так, в проекте «Янила» заложена концепция «зеленой реки» - парк в 7 га, который разбит между корпусами. «На каждой очереди мы высаживаем более 3500 кустарников и деревьев и в последствии регулярно организуем субботники, на которых уже вместе с жителями высаживаем новые растения», - рассказывает Денис Заседателев.
Другой пример нетривиальной зеленой зоны - проект Setl Group «Зеленый квартал на Пулковских высотах» в Московском районе. «На его территории будет высажен еловый сквер, вишневый, сиреневый и яблочный сад, а также четыре аллеи», - рассказывает Ольга Трошева.
Еще одна востребованная концепция – мультифункциональное общественное пространство, ориентированное на разные типы проведения досуга. Среди ярких примеров — парк отдыха площадью 5 га в квартале «Солнечный город», который Setl Group создал в Красносельском районе. На его территории уже есть футбольное поле и волейбольно-баскетбольная площадка, детские игровые зоны и зона отдыха с качелями, обустроенные пешеходные дорожки и специальные места для выгула и тренировки собак.
В квартале «Янила», который ГК «Ленстройтрест» позиционирует как семейно-молодежный, упор был сделан на инфраструктуру для активного отдыха. Сейчас в распоряжении жителей - баскетбольная площадка, футбольное поле (зимой на нем заливают каток), велодорожки, спортивные тренажеры и зона воркаута, столы для пинг-понга и даже профессиональный скейтпарк площадью 1400 кв. м.
В свою очередь, Елена Гутман описывает ЖК «Огни залива», который возводит «БФА-Девелопмента», как квартал, окружение которого и его внутренняя организация предлагают жителям выйти из своих квартир, чтобы общаться с людьми и природой, практиковать прогулки, физическую активность, ЗОЖ. «В основе проектных решений – забота о детях, людях пожилого возраста и комфорт всех проживающих. Все элементы благоустройства поддержат общую эстетику приморского города, будут служить общей идее активной жизни в экологичном, современном комплексе», - рассказывает Елена Гутман.
ОЛЬГА ТРОШЕВА
ДЕНИС ЗАСЕДАТЕЛЕВ
от мала до велика
С учетом того, что концепцию благоустройства придирчивее всего изучают покупатели с детьми, застройщики обращают особое внимание на организацию детских игровых зон. «В таких наших проектах как «Шуваловский» мы создаем все условия для того, чтобы у жителей комплекса, особенно у детей, были все возможности проводить больше времени на свежем воздухе, - рассказывает Юлия Паршина. - При создании детских площадок основываемся на стандартах европейской системы благоустройства территорий. Для каждой возрастной группы предусмотрены свои зоны и виды игровой активности. Все оборудование проходит сертификацию на соответствие не только российским ГОСТам, но и европейским нормам безопасности игрового оборудования». По словам Юлии Паршиной, концепция игровой площадки разрабатывается индивидуально под каждый проект. Именно поэтому на них можно увидеть такое разнообразие вариантов детского досуга: песочные домики, качели, теннис, настольные игры, тренажерные комплексы, модернизированные гимнастические комплексы и так далее.
«В проекте Futurist на Барочной у нас появятся площадки немецкой компании Richter Spielgeraete – на таких играют дети по всему миру, а в Петербурге они есть пока только в Новой Голландии, - рассказывает, в свою очередь, Михаил Гущин. - Деревянный настил для отдыха, настольный теннис, доска для рисования мелом – все эти детали, которые мы планируем здесь реализовать, тоже важны при создании комфортного двора для всех возрастов».
По словам Михаила Гущина, Futurist – первый проект Группы RBI, частью которого становится отдельное здание общественно-культурного центра, открытое для горожан, но не первый, в котором получила развитие концепция двора как общественного пространства. Похожий подход был уже опробован, например, в комплексе комфорт-класса Ultra City в Приморском районе. «Там мы создали фруктовый сад из вишен и яблонь, установили настилы для йоги, рампу для трюков на скейтборде и арт-объект Студии Артемия Лебедева. Во второй очереди Ultra City создаем целое игровое пространство с площадками Richter Spielgeraete, амфитеатр для выступлений под открытым небом, место для уличных выставок», - говорит Михаил Гущин.
Дата обновления 10 марта 2021
О планах по строительству жилого комплекса на пр. Андропова, вл. 9/1 стало известно еще в марте 2019 года. Реализует проект ГК «Регионы», о которой как о девелопере жилой недвижимости сказать нечего, однако сама группа компаний на рынке весьма известна. В ее активе торговые центры, торгово-развлекательные комплексы. Наконец, именно она реализовала в Нагатинской пойме проект детского парка развлечений «Остров мечты». Рядом с ним и будет построен ЖК Dream Towers. ГК «Регионы» структура мощная, поэтому сомнений в том, что данный проект, как и все предыдущие, будет реализован, у нас нет.
Из плюсов местоположения отметим сравнительно небольшую удаленность от центра города, а также метро в пешей доступности. Кстати, со временем неподалеку обещают открыть еще одну станцию подземки - «Остров мечты», относящуюся к будущей Бирюлевской линии метро. Конкретно для своей локации местоположение удачно тем, что ЖК находится восточнее пр.Андропова рядом с зоной отдыха, а не западнее проспекта — на территории бывшей промзоны. Среди недостатков отметим близкое расположение к пр.Андропова. Трасса эта очень оживленная, зачастую тут возникают пробки. Помимо того, что это создает сложности с выездом из локации, так еще и будет добавлять жильцам шума и выхлопов с трассы. Возможно, поток транспорта еще более возрастет, по мере строительства по соседству ТПУ «Технопарк» . Второй важный момент это острая нехватка социальной инфраструктуры. Парк развлечений «Остров мечты» это, конечно, здорово — удобное место для отдыха с детьми. Однако со школами и садиками тут напряженно. Хорошо, что в составе ЖК обещают детсад на 50 мест и блок начальных классов на 150 человек. Правда, все это будет платным.
Все, что известно о деталях проекта, уже приведено в его описании на нашем портале. На первую декаду марта Dream Towers официально на рынок пока не вышел. СМИ однако сообщают, что в декабре 2020-го открылись продажи в закрытом режиме. Цена кв. метра на старте была установлена на уровне 350-370 тыс. рублей. О количестве забронированных таким образом квартир не сообщается. В зоне притяжения станции метро «Технопарк» есть еще две новостройки, в которых квартиры предлагают примерно по таким же ценам. Это ЖК Nagatino i-Land компании «Группа Эталон» (балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков) и ЖК «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group (рейтинг «В+»). Оба эти проекта также совмещают в себе высотные корпуса с домами средней этажности.
Редкие форматы квартир
Особое место в проекте занимают сами квартиры и их планировки. Всего в комплексе 662 квартиры — от двухкомнатных до семикомнатных. Квартиры площадью менее 120 кв. м сдаются с отделкой white box, а большим метражом выполняются без отделки. Во всех квартирах большие окна, которые не только позволяют наслаждаться видами столицы, но и наполняют жилье светом. Квартиры имеют усиленную шумоизоляцию, а дополнительно выделенная мощность позволяет установить собственную вентиляцию.
В Eniteo предусмотрены как современные планировочные решения, которые уже полюбились покупателям — евроформаты, квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и просторными обеденными зонами, так и редкие лоты — например, квартиры с террасами. Здесь их несколько видов: есть квартиры с террасами на втором этаже и двухуровневые лоты с собственными террасами. Они расположены в средней части башен, на 23–24 этажах, и имеют открытые лоджии по периметру, а также второй свет (отсутствие перекрытий между этажами). Высота полков в этих квартирах превышает 6 м. На последних этажах (41–42) в каждой из башен расположились огромные пентхаусы. Их площадь варьируется от 146,3 кв. м до 171,3 кв. м, высота потолков превышает 3,3 м. Именно отсюда открываются потрясающие панорамы города — на усадьбу Черемушки-Знаменское, здание МГУ, Воробьевы горы.
Квартиры с террасами — один из самых востребованных форматов среди покупателей, которые интересуются редкими лотами. Особенно популярность открытых пространств в квартире выросла в пандемию. Терраса в этом плане идеальное место. Ее можно использовать для работы и отдыха, заниматься спортом или разбить зимний сад. Если раньше предложения с террасами присутствовали исключительно на рынке элитного жилья, то сегодня такие квартиры встречаются в бизнес-классе.
Башни с террасами для жителей
Жилой комплекс Eniteo — это два небоскреба высотой 42 этажа. Башни соединены стилобатом, каждая из из них делится на две части, смещенных таким образом, что получается шесть панорамных углов вместо классических четырех. Внешний фасад башен выполнен из металла и стекла. Это облегчает силуэт зданий, придает им динамичность и позволяет высоткам буквально раствориться в воздухе, отражая небо. Архитектурная концепция разработана бюро Kamen.
Главный вход башен ориентирован на Севастопольский проспект, при этом лобби имеет сквозной проход: стеклянный панорамный лифт соединяет вестибюль со стилобатом и внутренним двором, где можно продолжить наслаждаться эстетикой и тишиной. Кровлю вестибюля превратят в общественную зону — она станет продолжением благоустройства двора. Настоящей фишкой комплекса являются общественные террасы для жителей с зонами отдыха. Они расположатся на 39-м этаже в каждой из башен. Попасть туда можно на лифте. Здесь в хорошую погоду можно насладиться потрясающими видами на город.
Концепция проекта построена на семантике слова Eniteo, которое трактуется как «блестящий», «выдающийся» и «продуманный». Это выражается как в высоком качестве используемых материалов при строительстве башен, так и в продуманных технологических решениях. Здесь воплощаются современные технологии и идеи, которые создают блестящее будущее для своих жильцов.
Небоскребы с террасами: каким будет комплекс Eniteo на юго-западе Москвы
Жить в Москве в современном доме, но рядом со старинной усадьбой, в окружении парков и у метро хотят многие. Но найти такое место, где зеленые зоны будут сочетаться с транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой района сложно. Совместить все это удалось Tekta Group — девелоперской компании, которая реализует проект жилого комплекса Eniteo на юго-западе Москвы по соседству с усадьбой Черемушки-Знаменское.
Помимо неотъемлемых атрибутов жилья бизнес-класса (подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор, продуманные планировки), Eniteo имеет свои неповторимые черты. Например, смотровые террасы для жителей на 39-м этаже. С них открывается панорама Москвы: отсюда видны Воробьевы горы и МГУ. При желании и возможности покупатели могут приобрести квартиру с собственной террасой — такие редкие форматы тоже предусмотрены в жилом комплексе.
Квартиры от застройщиков с акциями
20 июля 2021 На полуострове Нагатинская пойма в Москве стартует строительство жилого городского курорта Девелопер ГК «Регионы» получил разрешение на строительство ЖК Dream Towers. Проект будет расположен в Нагатинском Затоне на проспекте Андропова. Как сообщают в компании, комплекс будет возведен в формате городского курорта.Музыкальные кочки и водяные мельницы: необычные игровые зоны в Новой Москве
Плюсы и минусы
Комплекс расположен в 500 м от станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии.
ЖК строится на полуострове, образованном затонами реки Москвы. Из окон части квартир будет открываться вид на воду, а у жителей будет постоянный доступ к набережной.
По соседству с комплексом расположены две крупные зеленые зоны: Северный и Южный ландшафтные парки.
Проектом предусмотрены разнообразные планировки, в их числе - видовые квартиры с террасами и балконами.
У застройщика нет опыта возведения объектов жилой недвижимости. До этого компания «Регионы» занималась строительством торгово-развлекательных центров «Июнь» и «Остров мечты».
В районе недостаточно объектов социальной инфраструктуры - ближайшая школа находится по другую сторону Москвы-реки, в 1,5 км, поликлиника - в 2,7 км.
В часы пик на проспекте Андропова собираются пробки до семи-восьми баллов, что может затруднять выезд с локации.
С юга к территории ЖК примыкает крупный автобусный парк «Мосгортранса». Жители нижних этажей могут жаловаться на загазованность и повышенный уровень шума.
Интеграция в сложившийся район
Престижность и популярность любого жилого комплекса складывается из множество составляющих. Но среди основных — локация, транспортная доступность, инфраструктура района и начинка самого ЖК. У Eniteo в этом плане беспроигрышные позиции. Во-первых, жилой комплекс интегрируется в уже сложившийся район престижного Юго-Западного округа Москвы и расположен на границе Академического района. Здесь есть все для комфортной работы и жизни — школы, детские сады, университеты, больницы, спортивные объекты, небольшие магазины и крупные торговые центры.
Например, рядом — школа и детсад им. Н. И. Сац, в ближайшем окружении — шесть колледжей и пять вузов (МФЮА, институт законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ). Также на незначительном удалении расположены престижные вузы — Российский государственный университет нефти и газа им. Губкина, МГУ, РУДН. Рядом находятся горнолыжный комплекс КАНТ (1,6 км), Государственный Дарвиновский музей (2,6 км) и Большой московский государственный цирк (4,2 км).
Во-вторых — транспортная доступность, с ней тоже у жильцов Eniteo нет никаких проблем. Рядом расположена станция метро «Академическая» — путь до нее составит 20 минут пешком. Столько же займет дорога до станции МЦК «Крымская». Также рядом строится новая станция метро «Севастопольский проспект» Коммунарской линии. Открыть ее планируется в 2023 году.
Комплекс имеет прямой выезд на Севастопольский проспект, удобные выезды на Варшавское шоссе, Ленинский проспект и далее семь минут до Третьего транспортного кольца. До центра на машине можно добраться за 15 минут — столько займет путь от Eniteo до Садового кольца.
В-третьих, район ждет обновление жилого фонда в рамках реновации. Здесь построят новые дома, школы, детские сады, заменят инженерную инфраструктуру и расширят дорожную сеть. Территорию района благоустроят — появятся новые спортивные и детские площадки, велодорожки, откроются магазины, кафе, пекарни. В результате реновации район полностью обновится, а значит, и окружение Eniteo.
Читайте также: