Жк курортный нижне ивкино
Вопросом для разбирательства стало обращение в департамент экологии и природопользования Кировской области депутата Заксобрания Кировской области Сазонтовой Марины Сергеевны. Позиция парламентария основывалась на жалобах местных жителей, обеспокоенных «незаконной» застройкой нового жилого комплекса на шести гектарах рядом с санаторием «Нижне-Ивкино».
В ведомстве пояснили, что решение о предоставлении двух земельных участков было выдано администрацией Куменского района в марте 2013 года. В обращении указывалось, что земельные участки находятся во второй зоне округа природно-охранной санитарной зоны курорта «Нижне-Ивкино», являющегося особо охраняемой природной территорией регионального значения. Одним из условий выдачи разрешения на строительство является «наличие положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации», о чем гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации п. 4, ч. 7 ст. 51.
Старший юрисконсульт компании-застройщика Шестоперова Ирина Федоровна заверила, что строительство ЖК «Курортный» ведется в рамках действующего законодательства. Основанием для защиты служит тот же самый Градостроительный кодекс РФ, который п. 2, ст. 49 черным по белому не требует экспертизы «в отношении проектной документации таких объектов капитального строительства. как жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков…, расположенных на отдельном участке и имеющих выход на территорию общего пользования. ».
– Поэтому мы считаем, что проведение экологической экспертизы в отношении проектной документации этого микрорайона не является необходимостью. Случившееся – не столкновение двух интересов, а субъективное толкование закона. Вопрос очень и очень спорный и решается или добровольно, или в судебном порядке. Мы обратились с заявлением, нам выдали разрешение, на чем и основывается право на строительство. К тому же наша организация отнюдь не первый застройщик данного микрорайона, и если исходить из предписаний департамента экологии, то любое физическое или юридическое лицо, которое строит дом в особо охраняемой зоне, должно пройти экологическую экспертизу. Скажем так, некая формальность. И если она требуется, то мы станем первой организацией, кто сделает экологическую экспертизу в «Нижне-Ивкино», – пояснила Ирина Шестоперова.
В компании также пояснили, что со стороны департамента экологии и природопользования в свой адрес претензий они не получали.
Рекламы много не бывает
30 июня 2015 года УФАС по Кировской области предъявила претензии к ООО «Фаворит» – застройщику ЖК «Курортный» – в отношении нарушений рекламного законодательства. Инициативу в свои руки взяла вице-спикер Законодательного собрания Кировской области Марина Созонтова. В поле зрения Марины Сергеевны попал макет рекламной статьи о прелестях проживания в «Курортном», размещенной в одной из региональных изданий от 22 мая 2015 года. Содержание рекламы попало под обстрел сразу двух статей Федерального закона «О рекламе»: ч. 7 ст. 5 и ч. 7 ст. 28. Обе косвенно касались изложения «недостоверной информации», а именно: в статье не было указания на ссылку проектной декларации по строительству домов и упоминалось, что поселок находится в «санаторной зоне». Андрей Ермаков на правах представителя генерального партнера признал зыбкость рекламной концепции строительного объекта. «Мы оказались отчасти неправы потому, что не смогли среагировать на изменения №38 ФЗ «О рекламе».
К примеру, очень размыто понятие между словами «особо охраняемая» и «санаторная» территория. Оказывается, отношение прилагательного к какому-то конкретному местоположению может целиком сказаться на рекламной концепции. Как и отсутствие ссылки или строки, указывающей на источник информации о проектной декларации может привести к штрафу. Тем не менее, данные требования предъявляются к застройщикам, кто ведет строительство с долевым участием капитала, а наша реклама относится к объектам, введенным в эксплуатацию, и тем самым мы не должны указывать в рекламных материалах ссылку на проектную декларацию.
Мы признательны Марине Созонтовой за анализ нашей рекламной кампании, из которой мы сделали свои выводы. И в то же время просим наших партнеров, других застройщиков не наступать на эти же грабли дважды – быть внимательнее к закону «О рекламе»… Проблемы с законодательством стали центром внимания коллег «по цеху» – кто-то «порадовался», кто-то выразил искреннее участие. А кто-то извлек урок: в условиях жесткой конкуренции расслабляться не стоит.
Картина маслом
– Несмотря на посыл Дмитрия Анатольевича «не кошмарить бизнес», отношения предпринимателя и законодательства в стране по-прежнему напряженные. Добавьте к этому низкую покупательскую способность, спад в торговле, санкции, дефицит на местном и федеральном уровнях, тщательные налоговые проверки, станет ясно – тяжело всем. И в таких условиях резкого экономического спада мы умудряемся работать, развиваться и строить, – комментирует ситуацию Андрей Ермаков. – Наша компания не выводит бизнес за пределы области, как сейчас становится «модным» в нашей отрасли, а продолжает работать. В настоящий момент мы завершаем строительство Центра досуга и отдыха в п. Стрижи и такого же объекта в г. Слободском.
P.S. Генеральный партнер «Курортного» – ООО «Алтай-сервис», компания, прочно основавшаяся в оптово-розничной сфере, 19 сентября 2015 года отметит свой 20-летний юбилей. Может быть, поэтому Земцов Андрей Геннадьевич, первое лицо компании-юбиляра, на пристальный интерес проверяющих органов смотрит по-философски, стоически принимая правила игры:
«Наша позиция предельно ясна: «идти на принцип» не хочется. Строительный скандал может увести в суды, а время, потраченное там, ударит рублем по бизнесу. Мы идем дальше, исправляем ошибки, вступаем в диалог. Если необходимы изменения, мы их делаем, если нужна экспертиза, проводим. К слову сказать, микрорайон «Курортный» уже полностью оснащен сетями, в отличие от наличия тех же коммуникаций в «Нижне-Ивкино». Надо принять факт, что наши законы можно трактовать двояко. В конечном итоге, я бы хотел выразить благодарность за внимание к работе нашей компании и внесению ясности в границы законодательства. Разобравшись во многих спорных моментах, теперь, я думаю, мы станем более внимательными».
Строительство ЖК «Курортный» могут признать незаконным
Строительство жилого комплекса «Курортный», которое ведется вблизи санатория Нижне-Ивкино, могут признать незаконным. При этом сдача домов в эксплуатацию намечена на 4-й квартал 2015 года, а комплекс строится почти 3 года.
Изначально обращения о том, что вблизи санатория ведется незаконное строительство нового жилого комплекса "Курортный", стали поступать депутату Заксобрания Кировской области Марине Созонтовой. В них местные жители сообщали о том, что строительные работы ведутся на 6 гектарах санаторной зоны. В ответ на поступающие жалобы депутат инициировала проверку и направила запрос в департамент (министерство) экологии и природопользования Кировской области, - сообщает паблик «Строим «Киров».
По данным ведомства, запрошены были определенные разрешения на строительство данного комплекса. Осуществлялась проверка соблюдения государственной экологической экспертизы проектной документации. Однако акт проверки пока не закрыт и никаких решений по этому поводу пока не принято.
Вместе с тем стало известно, что решение о предоставлении двух земельных участков было принято постановлением администрации Куменского района от 22.03.2013 для малоэтажного жилищного строительства. Выдано было два разрешения на строительство, срок действия которых продлен до конца 2015 года.
Как показали проверки, строительство жилого комплекса ведется во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта «Нижне-Ивкино».
А он, на основании п.1 ст.2 Закона Кировской области от 08.10.2007 № 169-30 «Об особо охраняемых природных территориях Кировской области», является особо охраняемой природной территорией регионального значения.
«На территории санатория есть минеральные источники, у которых есть 3 зоны санитарной охраны: первая, вторая и третья. Строящийся жилой комплекс попадает во вторую или третью зону санитарной охраны. В третьей зоне санитарной охраны разрешено строительство жилья. А во второй зоне санитарной охраны разрешено только строительство жилья, связанного с обслуживанием санаторно-курортного комплекса, проживания отдыхающих и работников санатория», - пояснил Антон Аистов, ведущий юрисконсульт санатория «Нижне-Ивкино».
По словам Антона Васильевича, ни со стороны отдыхающих, ни со стороны жителей поселка Нижне-Ивкино жалоб по поводу строительства жилого комплекса не поступало.
«Когда мы предварительно обсуждали вопрос о том, какое влияние может оказать строительство этого жилого комплекса на санаторий, мы решили, что негативного воздействия оно не окажет вообще, если там будут соблюдаться основные правила: централизованная система водоснабжения, канализация, отопление и так далее, чтобы не нарушить экологичность наших минеральных источников. В общем-то никаких претензий к строительству этого санатория у нас не было и быть не может», - отметил Антон Аистов.
Кстати, как нам стало известно, несколько сотрудников санатрия Нижне-Ивкино решили приобрести жилье в этом строящемся комплексе.
К сведению
Застройщиком ЖК "Курортный" выступает ООО "Фаворит", генеральный партнер – ООО "Алтай Сервис". Строительство осуществляет генподрядная организация ООО "СМУ-12". Земельные участки для строительства объекта принадлежат ООО "Фаворит" на праве аренды. Проектом предусмотрено строительство группы малоэтажных жилых домов.
Как нам сообщили в компании "Фаворит", продажи квартир (одно-, двух- и трехкомнатных) в ЖК «Курортный» еще ведутся. Стоимость 1 кв. метра составляет от 35 тыс. рублей.
Читайте также: