Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка служащая для отдыха в летнее время
Слово из 6 букв, первая буква - «Б», вторая буква - «А», третья буква - «Л», четвертая буква - «К», пятая буква - «О», шестая буква - «Н», слово на букву «Б», последняя «Н». Если Вы не знаете слово из кроссворда или сканворда, то наш сайт поможет Вам найти самые сложные и незнакомые слова.
Б А Л К О НПохожие вопросы
Вопрос №755886В Интернет по ЖКХ я нашла следующее:
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности. –
В техническом паспорте на квартиру балкон не входит в состав ни жилой площади, ни подсобных помещений. Не входит в общую площадь. Стоит особняком. Если собственники имеют по доли в этой квартире, то, ведь и балкон должен им принадлежать в равных долях? Балкон же – неотъемлемая часть квартиры!
Вопрос такой: может ли балкон безоговорочно принадлежать только одному из собственников при несогласии на это другого собственника? Не нарушаются ли права другого собственника в этом случае, ведь, отдыхать на нём хотят все собственники? Возможно ли в таких случаях оформление сервитута?
Сервитут чаще связывают с Земельным правом. Но в определении сервитута также сказано (привожу дословно) , что он может устанавливаться для обеспечения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Есть ли какие статьи, правовые документы, определяющие статус балкона в квартире, находящейся в долевой собственности и правах собственников на его использование?
Вопрос №18177990Вопрос такой: Может ли собственник квартиры, переведя свою квартиру в нежилое помещение, изменить фасад дома, т.е. убрать лоджию, надстроить отдельный вход со стороны фасада дома, устроить в этой части нежилого помещения санитарную зону (ванную комнату и туалет), которая прилегает, т.е. находится у стены жилой комнаты другой квартиры (другого собственника жилого помещения)? Правомерно ли это без согласия других жильцов дома? И есть ли законы, которые не дают ему (собственнику нежилого помещения) право самостоятельно нарушать архитектуру фасада здания, устанавливать санитарную зону, граничащую с соседней квартирой? Законно ли все его действия? Спасибо.
Вопрос №11337353Мы, жители 2-го подъезда в 9 этажном доме хотели бы использовать свое подвальное помещение для своих нужд. Но ОАО «ЦИК ЖКХ и С» нам в этом вопросе отказывает мотивируя нижеследующим следующим: «Согласно инвентарного дела на домовладение подвальное помещение числится служебным (подсобным) помещением. Если изначально застройщиком подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает.
Дом построен 35 лет назад. В то время понятия частной собственности многоквартирных домов не существовало. В настоящее время, м все частные собственники.
Жители 1-го подъезда используют свое подвальное помещение со дня заселения все 35 лет.
Нам доступ закрыт.
Просим Вас проконсультировать, как можно в правовом формате подготовить документ и установить наши права на использование своего подвала.
С благодарностью жители.
Вопрос №1418907Соседи по лестничной площадке отгородили часть для тамбура перед своей квартирой, существенно сократив площадь общей территории перед квартирами на нашем этаже.. Есть статья 36 Жилищного кодекса РФ, в которой сказано «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В случае, если установка тамбурной двери произведена без согласия/не взирая на несогласие жильцов лестничной площадки, на которой она установлена - в таком случае это является незаконной перепланировкой? Или просто нарушением закона?
Можно ли в какие-то инстанции обратиться, если да, то в какие.
Вопрос №466897Является ли общей собственностью фасад нежилого здания, помещения в котором находятся в собственности нескольких лиц. Каким образом регулируются правоотношения сторон в случае, если один из собственников намерен разместить на части фасада свою вывеску. При определении места для такой вывески имеет ли значение в какой части фасада здания находятся (расположены) принадлежащие конкретному собственнику помещения?
Вопрос №12204064Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению по требованию собственника данного помещения, при условии, что собственник фактически не использует его. В настоящее время помещение передано третьему лицу по договору аренды во временное владение и пользование. Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости. Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?
Вопрос №12203949Возможно ли установление сервитута для прохода/проезда к нежилому помещению по требованию собственника данного помещения, при условии, что собственник фактически не использует его.
В настоящее время помещение передано третьему лицу по договору аренды во временное владение и пользование.
Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимости.
Поскольку в данном случае отсутствует фактическое использование помещения собственником, может ли суд отказать в иске об установлении сервитута?
ВСП 13-02-04/МО РФ Руководство по технической эксплуатации жилищного фонда и общевойсковых зданий и сооружений Министерства обороны РФ. Часть I. Жилищный фонд
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
Жилое здание - здание, предназначенное для проживания в нем людей.
Жилое здание блокированное - здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.
Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.
Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.
Жилая ячейка общежития - группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.
Жилая квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Вспомогательные помещения - помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).
Лестнично-лифтовой узел - помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, лестничной клетки и лифтов.
Лифтовой холл - помещение перед входами в лифты.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Подсобные помещения - помещения квартиры, предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым зданием, хозяйственной постройкой.
Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты - открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.
Световой карман - помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.
Световой фонарь - остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
Холодная кладовая - кладовая площадью до 2 м, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
Шахта для проветривания - защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство во всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.
Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.
Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Похожие вопросы
Вопрос №752547В Интернет по ЖКХ я нашла следующее:
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности. -
Вопрос такой: может ли балкон безоговорочно принадлежать только одному из собственников при несогласии на это другого собственника? Не нарушаются ли права другого собственника в этом случае, ведь, отдыхать на нём хотят все собственники? Возможно ли в таких случаях оформление сервитута?
Есть ли какие статьи, правовые документы, определяющие статус балкона в квартире, находящейся в долевой собственности и правах собственников на его использование?
Вопрос №16029440Скажите пожалуйста, относятся ли балконы к фасаду дома?
Вопрос №17406648Являются ли местами общего пользования в квартире с несколькими собственниками балконы и лоджии.
Вопрос №13452970Я собственник 1.2 двух комнатной квартиры общей пл.48 кв.м. занимаю комнату 18 кв.м. сосед так же является собственником 1.2 квартиры занимает комнату 16 кв.м.и в комнате имеется балкон. могу ли Я пользоваться 1.2 балконом?
Вопрос №1411844Двухкомнатная коммунальная квартира. Лоджия прилегает к одной из комнат и кухне. Является ли часть лоджии, прилегающая к кухне, общим имуществом собственников каждой из комнат?
Вопрос №15722211Я являюсь владельцем квартиры, к которой примыкает терраса (выход на неё имеется только с моей квартиры), но в тех паспорте она не указана. Скажите, есть ли у меня на неё какие-либо права, могу ли я там делать жилое помещение, остеклив её ,или же она является общедомовым имуществом?
Вопрос №17670606Скажите пожалуйста, у меня чуть-чуть другая ситуация. Мы заехали в квартиру в 2018 году. За период проживания вся квартира стала покрывается плесенью. Не помогает ещё дневная уборка с белизной. Так же, только переселившись в эту квартиру, обратила внимание, что на всех лоджиях, с уличной стороны выставлены маяки, ТК они отваливаются.
Вопрос №2416308Очень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
1. Почему в Росреестре
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?
СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4)
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.
Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.
Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.
Жилая ячейка общежития - группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.
Лестнично-лифтовой узел - помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, - лестничной клетки и лифтов.
Лифтовой холл - помещение перед входами в лифты.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Неблагоприятными условиями для проектирования балконов, лоджий и террас являются:
шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома;
концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м и более в течение 15 дн. и более за три летних месяца.
Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).
Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки.
Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты - открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.
Световой карман - помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.
Световой фонарь - остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.
Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м.
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
Холодная кладовая - кладовая площадью до 2 м, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.
Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
Шахта для проветривания - защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.
Позиция Верховного Суда РФ
Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:
"..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме".
Другие значения этого слова:
Случайная загадка:
Его дом под землёй — Потолки низки, И висит над головой Репа и редиска. Кто без света живёт? Догадались? Это — .
Случайный анекдот:
Муж с женой сидят в ресторане. Муж как треснет ножом по мясу, оно отлетает жене на блузку.
Жена строго:
- Петр, ну посмотри! Я выгляжу как свинья!
- Да, я знаю. Кстати, блузка у тебя грязная.
Знаете ли Вы?
В Европе в ходе делового обеда официанта, как правило, подзывают, подняв вверх руку с выпрямленным указательным пальцем. В Азии такой жест применяем только в отношении собаки или другого животного.
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка служащая для отдыха в летнее время
от 21 апреля 1999 года N 11
[Об утверждении инструкции "О порядке осуществления пристроек, устройства балконов, лоджий, веранд, наружных входов в существующих зданиях и сооружениях в городах и районах Ростовской области"]
В целях упорядочения застройки и благоустройства в городах и сельских поселениях области
1. Утвердить инструкцию "О порядке осуществления пристроек, устройства балконов, лоджий, веранд, наружных входов в существующих зданиях и сооружениях в городах и районах Ростовской области".
2. Утвердить инструкцию "О порядке размещения объектов торговли, сферы услуг, офисов, контор и иных объектов коммерческого назначения на земельных участках частных домовладений в городах и районах Ростовской области".*
* Не приводится. - Примечание "КОДЕКС".
3. Поручить сектору организационного и информационного обеспечения (Савельева В.А.) обеспечить администрации муниципальных образований указанными инструкциями.
4. Контроль за выполнением возложить на заместителя министра, председателя комитета по архитектуре и градостроительству - главного архитектора области Коломоец Ю.Н.
"СОГЛАСОВАНО"
Заместитель министра -
председатель комитета по
архитектуре и градостроительству,
главный архитектор области
______________Ю.Н. Коломоец
7 апреля 1999 года
"УТВЕРЖДАЮ"
Министр строительства,
архитектуры и жилищно -
коммунального хозяйства,
член правительства
Ростовской области
____________Ю.Г.Андриади
21 апреля 1999 года
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке осуществления пристроек, устройства балконов, лоджий, веранд, наружных входов в существующих зданияхи сооружениях в городах и районах Ростовской области
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка служащая для отдыха в летнее время
Бесплатная Консультация: Москва и МО С-Петербург и ЛО- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Многие задаются вопросом: балкон - это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.
Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием "балконная плита" и, собственно, "балкон".
Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.
Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Балкон
БАЛКОН — БАЛКОН, балкона, муж. (итал. balcone, с перс.). 1. Площадка с перилами, укрепленная на выступающих из стены балках. Дом с балконом. 2. Места против сцены в средних ярусах театра. Билет на балкон. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
БАЛКОН — муж. висячая площадка или выступ с перилами, приделанный извне к дому, ·стар. вислое крыльцо; | такой же выступ или продолжение верхней палубы корабля. Балкон или балхон на коноводной машине волжск., помост над манежем, конюшня на 70 150 лошадей … Толковый словарь Даля
В Интернет по ЖКХ я нашла следующее:Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка,
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности. –
В техническом паспорте на квартиру балкон не входит в состав ни жилой площади, ни подсобных помещений. Не входит в общую площадь. Стоит особняком. Если собственники имеют по доли в этой квартире, то, ведь и балкон должен им принадлежать в равных долях? Балкон же – неотъемлемая часть квартиры!
Вопрос такой: может ли балкон безоговорочно принадлежать только одному из собственников при несогласии на это другого собственника? Не нарушаются ли права другого собственника в этом случае, ведь, отдыхать на нём хотят все собственники? Возможно ли в таких случаях оформление сервитута?
Сервитут чаще связывают с Земельным правом. Но в определении сервитута также сказано (привожу дословно) , что он может устанавливаться для обеспечения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Есть ли какие статьи, правовые документы, определяющие статус балкона в квартире, находящейся в долевой собственности и правах собственников на его использование?
Ответы на вопрос:
Балкон может принадлежать одному из собственников. Установление сервитута в этом случае возможно. В Вашей ситуации нужно в любом случае устанавливать право собственности на балкон через суд. Из Ваших вопросов уже давно видно, что Вы просто не знаете, каким образом обратиться в суд, как именно обосновать иск. Не мучайтесь, Вы всё равно не знаете, что спросить, и Вам это не поможет. По таким делам, как Ваше, сложилась судебная практика, и любой адвокат, работающий по гражданским делам, знает, как написать заявление и что нужно делать. Поэтому мой Вам совет: обратитесь к адвокату очно хотя бы за консультацией, либо откажитесь от этой навязчивой идеи!
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииКто является собственником балкона?
Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение - квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.
Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?
Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения - обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру - это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.
Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита - общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.
Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.
Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти "улучшения" будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.
Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области
Инструкция разработана комитетом по
архитектуре и градостроительству
1. Общие положения
1.1. Настоящая инструкция разработана во исполнение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях упорядочения процедуры оформления правовых документов и создания нормативно-правовой базы в части устройства балконов, лоджий, веранд, пристроек, наружных входов в существующих зданиях и сооружениях в городах и районах Ростовской области.
1.2. Настоящая инструкция является временной до выхода федеральных законодательных актов и служит для определения порядка осуществления пристроек, устройства балконов, лоджий, веранд, наружных входов в существующих зданиях и сооружениях.
2. Термины и определения
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.
Пристройка - выходящее из плоскости фасада сооружение с наружными стенами и перекрытием для устройства дополнительных площадей квартир, помещений, тамбуров, подсобных служб и т. п.
Наружный вход - вход, устраиваемый на уровне подвального, цокольного или других этажей здания и сооружения (как правило, на основе существующих оконных проемов) для приспособления и переоборудования помещений под общественные, социально-бытовые, торговые и другие функции в коммерческих и иных целях.
3. Порядок оформления правовых документов
3.1. Для оформления необходимых правовых документов по устройству балконов, лоджий, веранд, наружных входов в зданиях и сооружениях, владелец (арендатор) квартиры, помещения (физическое или юридическое лицо), в дальнейшем - застройщик, обращается с заявлением в адрес органа власти муниципального образования с обоснованием необходимости пристройки, балкона, лоджии, веранды, наружного входа.
3.2. По поручению Главы муниципального образования заявление застройщика рассматривается органом архитектуры и градостроительства города, района с учетом архитектурно-градостроительных требований, при условии соблюдения действующих норм и правил, обеспечения надежности несущих конструкций.
3.3. При положительном заключении главного архитектора города, района застройщик, подавший заявление, готовит и представляет в орган архитектуры и градостроительства города, района следующие документы:
- согласие собственника, балансодержателя здания (и арендодателя помещений - если таковой имеется) на устройство балкона, веранды, лоджии, наружного входа, осуществление пристройки;
- согласие владельцев квартир (физических, юридических лиц), помещений (физических, юридических лиц) в случаях примыкания квартир, помещений к намечаемому устройству балкона, лоджии, веранды, наружного входа, пристройки, их условия;
- техническое заключение лицензированной проектной организации о возможности устройства балкона, лоджии, веранды, наружного входа, пристройки с рекомендациями и техническими требованиями;
- в случае принадлежности здания и сооружения к числу памятников истории, культуры и архитектуры - согласование (заключение) областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры;
- правовые документы о принадлежности квартиры, помещений юридических или физических лиц, договора аренды или купли-продажи, инвентаризационные данные;
- топографическая съемка по состоянию на текущий год в случаях для пристроек, наружных входов, балконов, лоджий, веранд на уровне земли (для проверки наличия существующих инженерных коммуникаций);
- согласование с ГИБДД (в случаях с наружными входами, пристройками за счет пешеходных тротуаров);
- согласие владельцев или балансодержателей инженерных коммуникаций (газовые разводки, водонесущие сети, кабель и т.п.) в случаях их прохождения в местах устройства балконов, лоджий, веранд, наружных входов, пристроек;
- согласование с органами госпожнадзора, санэпиднадзора:
- согласие проектной организации, разработавшей проект, или автора проекта.
3.4. При наличии вышеперечисленных документов и положительном заключении главного архитектора города, района орган архитектуры и градостроительства города, района готовит проект постановления органа власти муниципального образования по устройству балкона, лоджии, веранды, наружного входа, пристройки, в котором оговариваются основные архитектурные требования по выполнению проекта и условия передачи земельного участка в собственность, аренду.
3.5. Проект устройства балкона, лоджии, веранды, наружного входа, пристройки выполняется лицензированной организацией или архитектором и согласовывается главным архитектором города, района (для зданий, относящихся к памятникам культуры, истории и архитектуры, проект согласовывается также с областной инспекцией по охране и эксплуатации памятников истории и культуры).
3.6. В случаях, требующих инженерных расчетов, возведения специальных конструкций, проект должен быть рассмотрен в Государственном учреждении ГУ "Областная государственная вневедомственная экспертиза проектов".
3.7. В составе проекта устройства балкона, лоджии, веранды, наружного входа, пристройки, в случае необходимости, предусматриваются мероприятия, позволяющие безопасную эксплуатацию здания, сооружения при строительстве, или раздел "Организация строительства".
3.8. После принятия постановления главы муниципального образования и согласования главным архитектором города, района проекта, в случае изменения технико-экономических показателей здания (реконструкция), застройщик должен получить разрешение на строительство в инспекции госархстройнадзора (в случае ее отсутствия - в органе архитектуры и градостроительства города, района).
3.9. Контроль за исполнением проекта осуществляется инспекцией госархстройнадзора (в случае реконструкции), авторским надзором по договору, заключаемому застройщиком с исполнителем проектной документации или органом архитектуры и градостроительства города, района.
3.10. Застройщик несет ответственность за строгое выполнение согласованной проектной документации в соответствии со ст. 66 Градостроительного кодекса РФ.
3.11. Приемка объектов в эксплуатацию осуществляется службой, выдавшей разрешение на строительство. При необходимости, по усмотрению главного архитектора города, района, в приемке участвуют службы надзора (пожарного и санитарного), областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры.
3.12. Внесение изменений в инвентаризационные данные по зданию и сооружению в связи с его реконструкцией или переоборудованием осуществляется предприятием технической инвентаризации после окончания выполнения работ в соответствии с согласованным проектом, при предъявлении акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном законом порядке.
4. Ответственность субъектов градостроительной деятельности за нарушение порядка осуществления работ
4.1. За нарушение законодательства Российской Федерации, законодательных и иных нормативных актов Ростовской области в части устройства балконов, веранд, лоджий, пристроек, наружных входов устанавливается дисциплинарная, административная, уголовная и иная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
балкон
балкон
Консольная ограждённая площадка, устраиваемая внутри или снаружи здания, для создания дополнительных удобств или для усиления архитектурной выразительности
[ Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР) ]
балкон
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.
[СНиП 2.08.01-89]
Тематики
- архитектура, основные понятия
- элементы зданий и сооружений
4 балкон
5 балкон
закрытый балкон аэровокзала terminal jetty6 балкон
7 балкон
1) General subject: balcony, gallery, porch, terrace, upper circle 2) American: circle 3) Construction: gallery (в театре или снаружи здания) 7) Sociology: verandah 8) Astronautics: gallery (на башне обслуживани) 10) Makarov: runaround (буровой вышки)8 балкон
9 балкон
( буровой вышки) stabbing board10 балкон
балко́н м.balcony
11 балкон
balcony, gallery, porch, terrace12 балкон
13 балкон
14 балкон
first balcony15 балкон
16 балкон
17 балкон
2) театр upper circle18 балкон
2) театр gallery; upper circle ( средний ярус) ; balcony ( верхний ярус)См. также в других словарях:
БАЛКОН — БАЛКОН, балкона, муж. (итал. balcone, с перс.). 1. Площадка с перилами, укрепленная на выступающих из стены балках. Дом с балконом. 2. Места против сцены в средних ярусах театра. Билет на балкон. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
БАЛКОН — муж. висячая площадка или выступ с перилами, приделанный извне к дому, ·стар. вислое крыльцо; | такой же выступ или продолжение верхней палубы корабля. Балкон или балхон на коноводной машине волжск., помост над манежем, конюшня на 70 150 лошадей … Толковый словарь Даля
Отгадайте загадку:
Дом зеленый тесноват: Узкий длинный, гладкий. В доме рядышком сидят Круглые ребятки. Осенью пришла беда — Треснул домик гладкий, Поскакали кто куда Круглые ребятки. Показать ответ>>
Дом из камня Завитками. В этом доме —Зверь с рогами. Показать ответ>>
Дом как дом, Сто карманов в нем. В каждом кармане — Грядки с цветами. Показать ответ>>
В Интернет по ЖКХ я нашла следующее: Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка,
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности. -
Вопрос такой: может ли балкон безоговорочно принадлежать только одному из собственников при несогласии на это другого собственника? Не нарушаются ли права другого собственника в этом случае, ведь, отдыхать на нём хотят все собственники? Возможно ли в таких случаях оформление сервитута?
Есть ли какие статьи, правовые документы, определяющие статус балкона в квартире, находящейся в долевой собственности и правах собственников на его использование?
Ответы на вопрос:
Порядок пользования квартирой (в т.ч. и балконом) при недостижении согласия между сособственниками определяется судом.
При определении порядка пользования "несогласный" может потребовать, чтобы ему не препятствовали в использовании балкона (т.е. позволяли проходить по комнате). Однако рассматриваться это требование будет с учетом всех обстоятельств дела.
Вам помог ответ? Да НетПри рассмотрении дела суд не выделит весь балкон в пользование одному из собственников без его согласия. Можно лишь вести спор о разделе балкона. Для этого перед судом нужно на этот раздел взять техническое заключение. И не только. Вообще, дело достаточно сложное, и Вы его не разрешите, задавая такие отрывочные вопросы. Обращайтесь ко мне на консультацию с документами на квартиру. Подумаем, что можно сделать, и если возможно, будем проблему решать. Я барнаульский адвокат. Запись на приём по тел. (3852) 699941.
Вам помог ответ? Да Нет Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей РоссииЧитайте также: