Выписка из реестра недвижимости грузии
Сведения, находящиеся в реестрах по приведенным ниже ссылкам, раскрываются в соответствии с юрисдикцией соответствующего государства, и не имеют отношения к деятельности Федеральной нотариальной палаты. Ссылки на указанные ниже реестры приведены в справочном порядке, и Федеральная нотариальная палата не несет ответственности за информацию, содержащуюся на данных интернет-ресурсах.
Список реестров
Республика Беларусь
Казахстан
Литва
Украина
Публичные реестры и сервисы Советы нотариуса Как купить квартиру правильно и безопасно Как купить автомобиль, не заложенный в банке Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете Простой договор, сложные последствия Seldon news, информационный портал Роль нотариата в наведении порядка на рынке жилья обсудили в … Президент ФНП Константин Корсик удостоен Высшей юридической премии «Фемида» Сервис «Электронные нотариальные доверенности» расширяет сферу применения В Сочи прошли курсы повышения квалификации Краткосрочные семинары для представителей нотариального сообщества пройдут в октябре Общественная палата дала рекомендации по наведению порядка на рынке жилья Наследственный фонд – современный способ сохранить бизнес-империю Будь «в цифре»: нотариусы помогают использовать преимущества электронных технологий Министерству юстиции 219 лет Издательский центр
Произошла ошибка повторите попытку позже.
Покупка номеров журнала «Нотариальный вестник»Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования. Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ. Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 84 нотариальные палаты субъектов Российской Федерации.
Как купить недвижимости в Грузии на первичном рынке - инструкция для покупателя.
Договор составляется в трех экземплярах, один — для продавца, другой — для покупателя, третий — для передачи на хранение в Дом юстиции, согласно которому стороны обязуются выполнить следующие условия: покупатель совершает оплату в сроки, определенные договором, продавец завершает процесс строительства, сдает дом в эксплуатацию, поясняет юрист Legal Advice, Коба Путкарадзе.
Обе стороны обязуются заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи, что следует из контекста предварительного договора.
- предварительный договор составляется на грузинском языке, а также на языке, которым владеет покупатель (английский/русский);
- на стадии предварительного договора предусматривается внесение задатка, как правило, его сумма не превышает 10-30% от стоимости недвижимости;
- денежный расчет осуществляется наличными или путем внесения средств на расчетный счет продавца. Отделения банков находятся непосредственно в Доме юстиции.
Выписку из Публичного реестра Грузии можно свободно получить на сайте министерства.
Заключение основного договора купли-продажи.
Когда условия предварительного договора выполнены (покупатель оплатил сумму полностью, а продавец завершил строительство и сдал дом в эксплуатацию), заключается договор купли-продажи также в трех экземплярах на двух языках.
С 2017 года в кадастровую систему Грузии внедрена технология блокчейн, благодаря которой договора не заверяются у нотариуса. Подлинность каждого документа подтверждается штрих-кодом международного стандарта, исключающим любые незаконные махинации с документами, касающиеся приобретаемой недвижимости, комментирует юрист компании Legal Advice Georgia, Коба Путкарадзе.
Как воспользоваться услугами Национального реестра Грузии дистанционно
Заказать выписку из реестра недвижимости Грузии, кадастровый план или другую справку можно не выходя из дома. Процедура эта довольно простая:
Обращение через электронную почту имеет несколько отличий:
- заявление заполняется в свободной форме, но необходимо в нем четко указать какую именно справку нужно получить, а также контактную информацию (номер телефона, почтовый адрес);
- к заявлению необходимо прикрепить четкие сканы документов, которые подтверждают отношение заявителя к объекту обращения, например, свидетельство на право собственности, кадастровый план и т.п.
Важно. При запросе публичного правового обременения, изменения в нем и регистрации его прекращения необходимо предоставить ксерокопии регистрационного документа (акта суда / арбитражного или иного административного органа), а также документа, подтверждающего оплату;
- после отправки заявки спустя некоторое время на электронную почту отправителя должно прийти подтверждение, что заявка принята;
- в ответном письме должен быть указан порядковый номер заявки.
Обращаясь дистанционно за услугами, иностранцам следует учесть:
- портал полностью на грузинском языке (на английский язык переведено лишь несколько страниц);
- заявление необходимо подавать на грузинском языке.
Поэтому без грузинского переводчика при обращении в Государственный реестр Грузии не обойтись.
Зарегистрировать недвижимость удаленно: что еще может Национальный реестр Грузии?
Национальный публичный реестр Грузии продолжает расширять список услуг доступных дистанционно. Что особенно актуально в период пандемии, когда всем необходимо существенно сократить пребывание в местах концентрации людей, но в то же время нужно, например, срочно получить выписку о компании или купить недвижимость. Кстати, многие услуги, которые в нем доступны, интересны еще и иностранцам, которые владеют недвижимостью в Грузии или ведут здесь бизнес. Давайте же рассмотрим, что предлагает резидентам и нерезидентам Национальный публичный реестр Грузии.
Процесс покупки и оформление прав собственности на недвижимость в Грузии
Быстрая окупаемость и высокая доходность – главные причины повышенного интереса международных инвесторов к недвижимости Грузии. Самым большим спросом пользуются объекты в Тбилиси (столице страны) и Батуми (крупнейшем курорте). Вариантов использования купленной недвижимости масса – от повторной перепродажи с учетом ежегодного роста цен до сдачи в аренду туристам (за последние 7 лет страна переживает настоящий туристический пик). Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость в Грузии, вам будет интересно узнать, как происходит ее процесс продажи и регистрации прав собственности.
Национальное агентство государственного реестра Грузии: история, функции, миссия
Грузия благодаря своим реформам достигла значительных результатов в налоговой сфере, а еще в стране существенно упростились процедуры регистрации бизнеса и недвижимости. Достижения грузинского государства признало международное сообщество. На текущий момент страна занимает 7 позицию в рейтинге Doing Business 2020 и 14 позицию в Taxes Pying 2020, что свидетельствует о легкости открытия и ведения бизнеса, а также о лояльности налоговой системы. Но это еще не все. Грузинское правительство движется дальше с целью еще больше упростить доступ к государственным услугам.
Нужно отметить, что вышеуказанных достижений не было без Национального агентства государственного реестра (Национальный реестр). Он был создан в 2004 году для того, чтобы объединить в одном месте все госуслуги, которыми пользуются граждане. Базой для него послужил самый коррумпированный реестр – реестр недвижимости Грузии. В будущем борьба с бюрократизмом продолжилась путем упразднения различных ведомств, которые только дублировали функции друг друга. Постепенно все их задачи были переданы в новый реестр.
Функции Национального реестра Грузии
На сегодняшний день в Государственном реестре доступно 150 дистанционных опций, как для граждан, так и для бизнеса.
Миссия Национального реестра Грузии
Свою миссию Государственный реестр декларирует так: «Развитие системы регистрации собственности и бизнеса, инфраструктуры дистанционных услуг для предоставления населению быстрых, доступных и инновационных услуг».
Как получить ВНЖ Грузии за покупку недвижимости в 2020 г.
Вид на жительство в Грузии – это разрешение, которое дает возможность иностранцам находиться на территории страны неограниченное время, а также приглашать к себе в гости жителей других стран. Многим иностранным жителям вполне достаточно только заграничного паспорта, чтобы наслаждаться в течение длительного периода колоритом и гостеприимством грузинского народа. Напомним, что нерезиденты из более 90 стран мира могут находиться на территории Грузии в течение 1 года без оформления визы (в том числе граждане: ЕС, России, Украины, Белоруссии). Однако, для тех, кто намерен проживать в стране длительное время рекомендуется все же получить ВНЖ Грузии.
Услуги Национального реестра Грузии
Резиденты и нерезиденты могут, не выходя из дома пользоваться возможностями Государственного реестра, в частности: зарегистрировать предприятие или недвижимость в Грузии. Дистанционный доступ к услугам возможен через:
- портал My.gov.ge;
- электронную почту [email protected].
Внимание. Услуги доступные при первом и втором варианте обращения разнятся.
Также следует учесть, что воспользоваться частью опций на портале Gov.ge удастся только при наличии электронной подписи. Давайте рассмотрим, какими услугами могут воспользоваться в Национальном реестре Грузии в разных случаях.
Услуги доступные на портале Gov.ge – без электронной подписи
Услугами без электронной подписи могут воспользоваться как резиденты, так и нерезиденты. Вот их список:
Как видно из перечня, большинство доступных услуг без электронной подписи носят справочный характер (подготовка разного рода справок и выписок), кроме регистрации земельного участка. Это можно также сделать удаленно.
Услуги доступные на портале Gov.ge – с электронной подписью
- регистрация разнообразных сделок с недвижимостью, в том числе: дарение, наследство, обмен, покупка, ипотека, аренда, субаренда и т.д.;
- разделение или слияние имущества;
- регистрация/отмена/изменения регистрации нового субъекта хозяйственной деятельности;
- реорганизация и ликвидация компаний;
- регистрация/отмена/изменения видов экономической деятельности;
- регистрация публичных обременений;
- созыв и проведение встречи партнеров Общества с ограниченной ответственностью;
- регистрация банкротства;
- оформление залога на акции.
Услуги доступные через электронную почту Национального реестра
Лица, которые не могут воспользоваться электронной подписью, имеют возможность связаться с Национальным реестром через e-mail и получить все услуги, которые доступны без электронной подписи, а также:
- регистрация публично-правового обременения на предмет и нематериальное имущество;
- регистрация изменений в публично-правовых обременениях на имущество и нематериальное имущество;
- регистрация прекращения публично-правового обременения на предмет и нематериальное имущество;
- оформление изменения целевого назначения земельного участка.
Этими опциями также могут воспользоваться нерезиденты, причем удаленно. Например, когда нужно проверить наличие обременений на недвижимость в Грузии во время покупки или же чтобы лучше узнать грузинского контрагента.
Как оформить ВНЖ Грузии: описание процесса
Собственник недвижимости, чтобы получить дополнительные преимущества от проживания в Грузии может подать заявку на вид на жительство. Обратиться за ВНЖ можно непосредственно в Доме Юстиции или же отравить заявку-онлайн через сайт Агентства по развитию государственной службы.
Документы, необходимые для получения ВНЖ Грузии
Перечень документов необходимых для получения ВНЖ владельцем недвижимости:
- копия проездного документа;
- копия документа подтверждающего законное пребывание на территории Грузии (загранпаспорт и виза);
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Грузии (договор купли-продажи, договор дарения, выписка с Публичного реестра и т.п.);
- оценка недвижимости, сделанная оценочной компанией, которая получила сертификат Центра аккредитации;
- фото 3x
Члены его семьи (супруг(а), дети) должны в свою очередь предоставить:
- копию проездного документа;
- копию документа подтверждающего законное пребывание на территории Грузии;
- документ подтверждающий родственные связи (свидетельство о браке/о рождении детей);
- фото 3x
Для подачи заявки онлайн, иностранцу необходимо: веб-камера, наушники и микрофон. В случае успешной регистрации заявки, на электронную почту заявителя будет отправлено уведомление с номером заявки и кодом, с помощью которого можно отслеживать процесс согласования ВНЖ, а также после подготовки документа загрузить его себе на компьютер.
Госпошлина за оформление ВНЖ Грузии
Размер государственной пошлины за оформление вида на жительство, как и в большинстве случаев связанных с обращением в Дом Юстиции, зависит от скорости подготовки документов:
- 30 календарных дней – 210 лари;
- 20 календарных дней – 330 лари;
- 10 календарных дней – 410 лари.
Оплатить госпошлину можно в отделении любого банка, непосредственно в Доме Юстиции или с помощью системы онлайн-банкинга.
При появлении вопросов касающихся оформления ВНЖ Грузии или покупки недвижимости в Грузии пишите нам на электронную почту: [email protected]. Мы с радостью Вам поможем.
Какая стоимость недвижимости в Грузии дает право на ВНЖ?
C 5 июля 2019 года получить право на ВНЖ Грузии могут иностранцы купившие жилую недвижимость стоимостью более 100 000 USD.
Какой срок действия ВНЖ за покупку недвижимости в Грузии?
ВНЖ Грузии полученное за покупку жилой недвижимости действует 1 год. Но за 40 рабочих дней до окончания срока ВНЖ иностранец может продлить его действие еще на год при условии, что он и дальше владеет недвижимостью стоимостью более 100 000 USD.
Как быстро удастся оформить ВНЖ Грузии за покупку недвижимости?
Покупка недвижимости в Грузии занимает от 1 до 4 рабочих дней. Само же оформление ВНЖ Грузии – от 10 до 30 календарных дней. Стоимость ускоренной процедуры (занимает 10 календ. дней) в Доме Юстиции – 410 лари.
Метки: ВНЖ В Грузии Инвестиции В Грузии Недвижимость В ГрузииЧитайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
Выбор юрисдикции для длительного проживания вместе с правами нового гражданина/резидента во многом зависит от перспектив, которые иностранец получает при наличии временного ВНЖ, ПМЖ либо гражданства.…
Грузинское правительство большое внимание уделяет развитию информационных технологий и предоставлению услуг для населения и юридических лиц дистанционно. На сегодняшний день уже более 150 услуг, среди…
Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье…
Просторные апартаменты в Тбилиси могут стать отличным местом для личного проживания или выгодным активом для сдачи в аренду. Первый вариант выгоден иностранцам, желающим на время…
Элитные апартаменты в элитном жилом комплексе в Батуми станут вашим выгодным инвестиционным вложением. Ведь они находятся не просто прямо у моря, а в центральной части…
Купить недвижимость в Грузии в Батуми – одно из самым популярным направлений инвестирования средств. Ведь жилье, особенно комфортабельное в новостройках, на берегу моря может не…
Купить недвижимость в Грузии на берегу моря – одно из наиболее выгодных направлений для инвестирования, особенно если дом еще строится. Инвестор, сделав покупку апартаментов в…
Покупка недвижимости в исторической части Тбилиси – очень привлекательная инвестиция. Ведь иметь жилье в таком районе не только выгодно, но и еще и престижно. Квартира,…
Сделки с недвижимостью
В процессе приобретения и управления недвижимостью возникает множество подводных камней, которые необходимо учитывать. Кажущаяся простота процедуры регистрации права собственности в Грузии может обернуться серьезными затруднениями впоследствии.
Услуги JUST Advisors по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя:
- Юридическую проверку Продавца и объекта недвижимости,
- Проверку возможности использования Объекта Покупателем в соответствии с целями приобретения Объекта (например, переоборудования квартиры в нежилое помещение, перевод земли сельскохозяйственного назначения с несельскохозяйственное),
- Оценку налоговых последствий сделки по приобретению недвижимости для Покупателя и Продавца (физического или юридического лица),
- Структурирование сделки по приобретению недвижимости, в том числе, с использованием таких инструментов, как предварительный договор купли-продажи, ипотека, обременение объекта обязательствами в пользу Покупателя или Продавца, а также в ситуации, когда объект недвижимости не оформлен в собственность Продавца или находится под обременением,
- Структурирование сделки по сдаче недвижимого имущества в аренду, в том числе: оценка налоговых последствий сделки, согласование персонально-ориентированных договоров,
- Структурирование сделок, связанных с приобретением земельных участков сельскохозяйственного назначения в интересах иностранных граждан,
- Юридическое сопровождение всех операций с недвижимостью в Публичном реестре,
А также юридические услуги Собственнику недвижимости, связанные с владением и обслуживанием недвижимости, в том числе
Почему стоит доверить сделки с недвижимостью юристам JA?
- В практике Компании ряд успешных кейсов по приобретению объектов на этапе строительства, элитных квартир с долговыми обязательствами Продавца, апартаментов в курортных проектах New Gudauri и Orbi Group, а также структурированию сложных арендных обязательств.
- мы успешно реализовали структурирование сложных арендных обязательств;
- у нас долгосрочные партнерские отношения с сертифицированными аудиторами, оценщиками, проектировщиками, кадастровыми инженерами, маклерами и дизайнерами;
- мы умеем решать любые задачи дистанционно на основании полученной от вас доверенности, а также в режиме онлайн-консультаций и отчетов.
Напишите нам, мы подробно ответим на все вопросы и с удовольствием будем полезны Вам на территории Грузии!
Порядок получения услуг в условиях чрезвычайного положения
Еще ряд услуг Национального реестра Грузии граждане и нерезиденты могут получить только в Домах Юстиции, в общественных центрах или в отделениях Государственного реестра при наличии документов. Ранее доступ в филиалы был свободен, люди приходили, например, в Дом Юстиции, регистрировались, получали номер и ожидали своей очереди. Сейчас же в условиях пандемии, процедура изменилась. Теперь получить услугу заинтересованное лицо может только в конкретную дату, на которую предварительно зарегистрировалось на портале Gov.ge.
Грузинским правительством была внедрена специальная система бронирования, которая дает гражданам доступ ко всем ведомствам в стране, кроме тех которые размещаются карантинных зонах.
Забронировать дату очень просто – достаточно выбрать свободную дату посещения филиала в календаре на портале my.gov.ge. Затем заявитель получит короткое SMS-подтверждение даты и с указанием времени, когда он сможет физически посетить филиал, чтобы подать заявку.
Больше посещать филиал не придется, готовый документ заявитель получит по почте.
Следует обратить внимание на такие важные моменты:
- бронирование возможно только в календаре на портале my.gov.ge;
- после бронирования заявитель получит SMS на указанный номер телефона с датой, местом и временем посещения, а еще с кодом обслуживания, который необходимо предоставить, чтобы получить доступ в Дом Юстиции или Общественный центр;
- попасть в филиал не удастся без предварительного бронирования;
- без маски людей пускать в филиал не будут;
- дети и сопровождающие лица в филиал не допускаются;
- повторно посещать филиал не нужно, так как готовый документ будет отправлен по почте;
- все филиалы будут работать ежедневно, даже в выходные дни с 9:00 до 18:00;
- бронирование невозможно через колл-центр или непосредственно в филиале.
Несколько другие правила применяются к людям возрастом 70 лет и старше, а также тем, кто не может передвигаться по состоянию здоровья. Они могут подать заявку, не выходя из дома абсолютно на все услуги, включая: оформление паспорта, регистрация прав собственности. Гражданину достаточно только позвонить по телефону горячей линии Дома Юстиции: 2-405-405 и предоставить оператору информацию. После чего сотрудники агентства посетят заинтересованное лицо по указанному адресу в течение 10 дней. Эта опция бесплатна, готовые документы заявителю будут отправлены потом по почте.
Как выглядит процесс «купли-продажи» недвижимости в Грузии?
В Грузии можно получить резидентство при покупке недвижимости. Но вот грузинские продавцы неохотно работают с иностранными покупателями, особенно если это граждане западноевропейских стран или американцы. Яркий пример этому – повышение в разы заявленной стоимости объекта после встречи с потенциальным покупателем-иностранцем.
О нюансах покупки и выбора недвижимости в Грузии можете узнать из статьи: «Как купить недвижимость в Грузии в 2019 году?».
Процесс покупки недвижимости проходит путем заключения соответствующего договора между продавцом и покупателем в 3 экземплярах на 2-х языках – обязательно на грузинском и выбранном покупателем-нерезидентом (английском, русском, украинском и т. д.). Одна его копия остается у покупателя, одна – у продавца и одна потребуется для регистрации прав собственности. Для его подписания не обязательно даже личное присутствие покупателя – заключить договор может его представитель. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность и загранпаспорт представителя. К договору прикрепляется в качестве приложения копия паспортов участников сделки, а в сам договор вносится ФИО инвестора, паспортные данные, место прописки и его гражданство.
Сам договор «купли-продажи» регистрируется и оформляется через территориальное подразделение Дома Юстиций. После его заключения оплата за приобретенную недвижимость передается продавцу. Собственники жилья предпочитают получать оплату наличными (чаще всего – в долларах), девелоперы – банковским переводом в национальной грузинской валюте. Способы оплаты, сроки и сумма платежа прописываются в договоре «купле-продажи» недвижимости в Грузии.
Еще до заключения договора, инвестор может проверить всю информацию о недвижимости из публичного реестра. Выписку можно получить в электронном виде, обратившись с заявлением и копией удостоверяющего личность документа в Дом Юстиции. Стоимость получения выписки в день обращения составляет 50 лари, в течение 1 рабочего дня – 15 лари.
В полученном документе будет указано:
- Информация о владельце недвижимости.
- Была или находится недвижимость под арестом.
- Есть ли по представленной недвижимости ипотека.
- Информация об отягощении, обременениях или отчуждениях.
Выписка из реестра имеет уникальный штрих-код международного образца, который гарантирует подлинность информации. Благодаря этому такой документ не нуждается в нотариальном заверении. Это стало возможным с 2017 года после внедрения в кадастровую систему технологии блокчейна, которая свела к минимуму возможности с махинациями и подделками документов на недвижимость.
Процесс регистрации прав собственности на недвижимость в Грузии
Оформление (как и заключение договора «купли-продажи») недвижимости в Грузии происходит по загранпаспорту – других документов не потребуется. Процесс регистрации прав собственности на нее занимает 1-4 дня, проходит быстро и прозрачно.
Размер стоимости регистрации прав собственности зависит от сроков:
- День в день – 200 лари.
- В течение 1 рабочего дня – 150 лари.
- В течение 4 рабочих дней – 50 лари.
Какие документы нужны для регистрации прав собственности
Для строящейся квартиры.
Документ, подтверждающий право владения недвижимостью (заверенное свидетельство о наследстве, дарении, выигрыше на аукционе)
Кадастровый измерительный чертеж вместе с его электронной версией.
Документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
Строительную документацию: разрешение на строительство, проект и указ о соглашении.
Поэтажная схема расположения помещений.
Кадастровый измерительный чертеж вместе с его электронной версией.
Покупка и регистрация прав собственности на недвижимость в Грузии – быстро, надежно и просто
Сам процесс покупки и регистрации недвижимости в Грузии для иностранного инвестора не представляет сложности. Как показывает практика, купить понравившийся объект можно быстро, а для заключения сделки потребуется всего один документ – загранпаспорт. Также обстоят дела и с регистрацией прав собственности – оформить все можно в течение одного дня с минимальным количеством документов и низким регистрационным сбором. Учитывая, что весь этот процесс может вместо покупателя-нерезидента пройти доверенное лицо, чтобы стать обладателям недвижимости в Грузии можно даже не посещать страну.
Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
Выбор юрисдикции для длительного проживания вместе с правами нового гражданина/резидента во многом зависит от перспектив, которые иностранец получает при наличии временного ВНЖ, ПМЖ либо гражданства.…
Грузинское правительство большое внимание уделяет развитию информационных технологий и предоставлению услуг для населения и юридических лиц дистанционно. На сегодняшний день уже более 150 услуг, среди…
Недвижимость – один из самых популярных активов для инвестиций. Ведь она может не только приносить доход, а и быть своеобразным способом сохранения сбережений. Например, жилье…
Просторные апартаменты в Тбилиси могут стать отличным местом для личного проживания или выгодным активом для сдачи в аренду. Первый вариант выгоден иностранцам, желающим на время…
Элитные апартаменты в элитном жилом комплексе в Батуми станут вашим выгодным инвестиционным вложением. Ведь они находятся не просто прямо у моря, а в центральной части…
Купить недвижимость в Грузии в Батуми – одно из самым популярным направлений инвестирования средств. Ведь жилье, особенно комфортабельное в новостройках, на берегу моря может не…
Купить недвижимость в Грузии на берегу моря – одно из наиболее выгодных направлений для инвестирования, особенно если дом еще строится. Инвестор, сделав покупку апартаментов в…
Покупка недвижимости в исторической части Тбилиси – очень привлекательная инвестиция. Ведь иметь жилье в таком районе не только выгодно, но и еще и престижно. Квартира,…
Какие сервисы Дома Юстиции были и продолжают быть доступны онлайн?
Дом юстиции 30 марта приостановил работу. Правительство заявляет о том, что это временная мера и обещает возобновить предоставление услуг Публичного реестра и Агентства по развитию сервиса с 1 апреля в новом формате с учетом режима ЧП.
Пока мы ожидаем новых регуляций, расскажем о том, какие сервисы были и продолжают быть доступны в режиме онлайн.
Чем интересен Государственный реестр Грузии нерезидентам
Эта форма получения данных для иностранцев очень интересна и удобна. Ведь с его помощью можно не только узнать нужную информацию, а и зарегистрировать праводействие, причем удаленно, например:
- проверить наличие обременений на недвижимость во время ее покупки;
- получить выписку из реестра предпринимателей и юридических лиц для открытия счета в банке или чтобы проверить контрагента либо при покупке готового субъекта хозяйственной деятельности;
- зарегистрировать покупку недвижимости (только при наличии права на жительство Грузии);
- зарегистрировать компанию (только при наличии права на жительство Грузии);
- внести новые коды экономической деятельности (только при наличии права на жительство Грузии).
Такие возможности существенно упрощают ведение деятельности в Грузии делая условия для бизнеса в стране еще лучше.
Если вам необходимо зарегистрировать компанию, открыть счет в банке, приобрести недвижимость в Грузии пишите нам на почту: [email protected]. Мы с радостью поможем вам начать бизнес или купить недвижимость в этой гостеприимной стране.
Сколько услуг доступно на портале Государственного реестра Грузии удаленно?
Физические и юридические лица могут, не выходя из дома получить доступ к 150 услугам. Но следует отметить, что для большинства из них (122 услуги) требуется электронная подпись. Это услуги, которые требуют определенных праводействий, например, регистрация прав собственности на недвижимость или изменение видов экономической деятельности.
Как получить доступ к услугам для бизнеса в Госреестре Грузии?
Если заявитель является уполномоченным представителем компании, что подтверждается информацией в базах реестра, Службы доходов Грузии или документом, авторизованным юридическим лицом через портал, тогда только заявитель может получать услуги от имени компании.
Как зарегистрировать на гражданском портале Грузии My.gov.ge?
Есть два способа зарегистрироваться:
если у гражданина есть новое удостоверение личности (вид на жительство) и считыватель удостоверения личности, он может самостоятельно зарегистрироваться на портале. Для этого необходимо знать 4 цифры PIN-кода, который выдается гражданину при получении удостоверения личности в запечатанном конверте;
если гражданин имеет старую идентификационную карту или не имеет устройства для чтения идентификационных карт, или забыл четырехзначный PIN-код, он может обратиться в Дом Юстиции, где оператор его зарегистрирует на портале.
Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:
Грузия постепенно готовиться к началу автоматического обмена финансовой информацией для налоговых целей (AEOI). Эта мера направлена на борьбу с уклонением от уплаты налогов и финансированием…
Так называемый «налог на Гугл» теперь вводит и Грузия. В соответствии с изменениями в налоговом кодексе, с 1 октября 2021 года компании предоставляющие цифровые услуги…
Компания в Грузии со счетом в TBC Bank – инструмент для ведения международного бизнеса, который используется для сокращения расходов и обеспечения повышенной конфиденциальности для денежных…
Грузинская компания: преимущества для бизнесаНалоговые льготыСвободный доступ на международный рынокНизкие расходы на администрирование бизнесаНет налогов на мировой доходВысокий уровень конфиденциальности информацииОткрытие корпоративного счета…
Substance в Грузии - это уже не «каприз» властей, а новая реальность, с которой нужно смирится и реорганизовать свою структуру бизнеса с учетом новых международных…
Условия, созданные в Грузии для бизнеса одни из наилучших в регионе, что и привлекает в страну предпринимателей из соседних государств, в частности из России, Украины,…
Выбор юрисдикции для длительного проживания вместе с правами нового гражданина/резидента во многом зависит от перспектив, которые иностранец получает при наличии временного ВНЖ, ПМЖ либо гражданства.…
Тбилиси – занял второе место среди 50 городов мира для удаленной работы в 2021 году по версии международного портала для путешественников Big7. В рейтинге оценивалась…
Выписка из реестра недвижимости грузии
ВНЖ Грузии: преимущества и статистика
Жители других стран, получившие право на проживание в Грузии могут:
- работать, учится, вести бизнес. Хотя все эти права доступны и при наличии заграничного паспорта. Но, если есть ВНЖ не нужно периодически пересекать границу, чтобы обеспечить выполнение требования относительно присутствия в стране не более 1 года;
- оформить ипотеку или потребительский кредит – имея вид на жительство намного проще взять кредит в банке. При наличии такого документа, сотрудники банка более доверчиво относятся к клиенту;
- находится в стране неограниченное время, и пользоваться всеми правами, которые доступны гражданам Грузии.
Как показывает статистика, количество желающих получить временный или постоянный ВНЖ Грузии ежегодно увеличивается, с 42 767 штук на 31.12.2015 г. до 52 167 штук на 31.12.2018 г.:
Следует отметить, что постоянный ВНЖ Грузии популярен среди жителей соседних стран, в частности:
среди россиян (44%), азербайджанцев (16%), армян (11%) и украинцев (9%).
Временный ВНЖ Грузии дают в основном гражданам: Ирана (23%), Индии (19%), России (13%), Китая (7%), Турции (7%), Армении (6%) и Азербайджана (3%).
Получите максимальные преимущества для бизнеса с компанией в СИЗ Кутаиси.
Вид на жительство Грузии за недвижимость: статистика
Напомним, что до 5 июля 2019 года иностранцы могли получить ВНЖ Грузии при покупке недвижимости стоимостью от 35 000 USD, но после указанной даты правила изменились. Теперь, гражданам других стран право на вид на жительство предоставляется только после покупки недвижимости не дешевле 100 000 USD. Повышение порога, с большой вероятностью снизить количество обращений за ВНЖ, но аналитики считают, что это будет временное явление, и на число обращений большое влияние окажет экономическая ситуация внутри страны.
Относительно же статистики, то нужно отметить, что количество иностранцев получивших ВНЖ Грузии за покупку недвижимости, стабильно растет. По данным Комиссии по вопросам миграции, начиная с 2016 по 2019 год количество обращений по оформлению ВНЖ Грузии за покупку недвижимости, увеличилось более чем на 200%. И большинство желающих купить недвижимость в Грузии россияне, именно граждане России в 40% случаев являются участниками сделок по покупке недвижимости с правом на ВНЖ.
Как оформить недвижимость в Грузии иностранцу: описание процесса
Вся недвижимость в Грузии регистрируется в Публичном реестре, доступ к которому есть не только в отделениях Национального агентства публичного реестра, а еще в: банках, нотариальных конторах, риэлторских компаниях. По состоянию на май 2019 года по стране насчитывалось более 500 точек, где можно зарегистрировать недвижимое имущество.
Именно благодаря простоте регистрации прав собственности, Грузия находится на высокой позиции в рейтинге Doing Business 2020. По этому показателю страна расположилась на 5 месте среди 190 стран мира.
В Публичном реестре недвижимости Грузии регистрируются:
- права собственности;
- застройка, обременение права застройки ипотекой;
- узуфрукт – право пользоваться чужим имуществом с правом на получение доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения;
- сервитут – наличие ограничений на пользование недвижимостью;
- ипотека;
- наем, поднаем;
- аренда, субаренда;
- ссуда;
- лизинг;
- права, связанные с использованием и правом собственности на публичное право;
- обязательства, связанные с владением недвижимым имуществом;
- право преимущественной покупки государственными и муниципальными органами власти;
- преимущественное право на покупку.
Что такое предварительная регистрация права на недвижимость в Грузии?
При наличии предварительной регистрации не допускается регистрация любого другого права в отношении данного имущества и регистрации отказа от права собственности, если стороны не договорились об ином.
Предварительная регистрация отменяется только в следующих случаях:
- путем регистрации права, для обеспечения которого и была осуществлена предварительная регистрация;
- по истечению срока, если он был предусмотрен договором;
- на основании письменного соглашения сторон;
- путем регистрации имущества другого лица, за исключением регистрации вышеупомянутой вещи в качестве ее владельца, а также путем отзыва собственности без владельца.
В предварительном договоре указываются сроки сдачи объекта, характеристики квартиры и ее состояние (ремонт, стены, пол и т.д.), а также обязательство продавца и покупателя подписать основной договор.
Документы необходимые для регистрации недвижимости в Грузии
Зарегистрировать право собственности на имущество в Грузии иностранцу удастся при наличии:
- заграничного паспорта;
- документа подтверждающего право собственности (договор купли-продажи, дарения, договор предварительной продажи, договор об обмене и т.п.);
- квитанции подтверждающей оплату госпошлины;
- доверенность (если регистрация осуществляется доверенным лицом).
Процесс регистрации недвижимости в Грузии
Процедура регистрации прав собственности на недвижимость в Грузии прямо зависит от уровня готовности жилья. Если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, тогда предусматривается заключение сначала предварительного договора, а уже после готовности дома – основного договора. На вторичном рынке процедура проще, стороны заключают только основной договор купли-продажи. Договор заключается в трех экземплярах (покупателю, продавцу и для Публичного реестра), один обязательно на грузинском языке, а другой – на языке покупателя. В договоре купли-продажи указываются реквизиты загранпаспорта, имя, фамилия, гражданство, место проживания покупателя, а еще ксерокопия загранпаспорта покупателя прикрепляется к договору и является его приложением.
Сроки регистрации недвижимости в Грузии и стоимость услуг
Сроки регистрации права собственности и подготовки выписки на имущество прямо зависят от размера госпошлины:
Выписка с реестра содержит следующую информацию об объекте недвижимости:
- кадастровый номер;
- дата регистрации заявки и составления выписки, регистрационные номера;
- адрес объекта недвижимости и посылание на документ, на основании которого адрес был присвоен;
- характеристика объекта недвижимости;
- имя, фамилия, личный номер физического лица или данные о юридическом лице;
- наличие обременений (залог, налоговый залог, ипотека, и описание этого ограничения).
Срок действия выписки с Публичного реестра не устанавливается. На выписке нанесен уникальный штрих-код международного стандарта и поэтому ее не нужно заверять. Документ в любой момент можно загрузить и распечатать с сайта реестра.
Как купить недвижимость в Грузии? Процесс регистрации.
В Грузии регистрация права собственности на объект недвижимости производится в Домах Юстиции (Министерство Юстиции Грузии). Все процессы оформления "открыты и прозрачны". Более надёжного гаранта найти сложно.
Иностранным гражданам разрешается покупать любую недвижимость. Для оформления документов нужен загранпаспорт.
- в течение 1-го дня: $70.
- в течение 4-х дней: $25.
При покупке недвижимости в Грузии необходимости в наличных деньгах нет. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный платеж). Самым распространенным является банковский платеж.
Иностранные граждане могут открыть счета в любом грузинском банке без ограничений, необходим лишь паспорт и деньги. В некоторых случаях (большие суммы) банки могут потребовать документ о происхождение денег.
При покупке недвижимости у застройщиков, фактическая оплата производится в национальной валюте (Грузинский Лари), а платеж, поступающий на банковский счет строительной компании, конвертируется по курсу Национального Банка Грузии на день оплаты.
Цены на нашем сайте указаны в долларах США информативно, для облегчения работы.
Выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество может получить любой желающий в электронном виде на официальном сайте Публичного Реестра Грузии (информация о собственнике, имеющихся арестах, отягощениях, отчуждениях, обременениях, ипотеке, судебных и долговых спорах и т.д.)
Читайте также: