Внж кипр через покупку недвижимости

Обновлено: 10.01.2025

В настоящее время Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран в ЕС для приобретения недвижимости. Почему стоит инвестировать в кипрскую недвижимость и что об этом нужно знать — рассказываем в сегодняшнем материале.

Почему недвижимость на Кипре привлекает внимание инвесторов?

«Запасной аэродром» за пределами родных стен на случай каких-либо форс-мажоров.
Перспективные инвестиции. Кипр активно восстанавливается после финансового кризиса. Продажи на рынке недвижимости стабильно растут уже четыре года подряд.
Возможность получения дополнительного дохода. Кипр является оживленным туристическим центром с высоким рекреационным потенциалом. По данным CyStat, с января по сентябрь 2017 года остров посетили более 3 млн. туристов. Жилье можно сдавать в аренду, получая легальный доход.

В целом инвестиции в островную недвижимость — один из самых быстрых путей получения европейского гражданства. Этот актив может быть передан детям по наследству.

Количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами, в 2017 году выросло на 33%.

Финансовый аспект

Гражданство Кипра может быть получено посредством инвестиций в недвижимость в размере €2,5 млн. за один объект недвижимости – или €3 млн для нескольких объектов.

Для сохранения статуса гражданина Кипра инвестор должен постоянно иметь в собственности недвижимость стоимостью минимум €500 000. Другие объекты, принадлежащие ему, могут быть проданы по истечении трех лет после получения гражданства. Любая недвижимость, приобретенная Заявителем в течение трех лет к моменту подачи заявки на гражданство, может быть засчитана в общую сумму необходимых инвестиций. Заявитель не должен иметь судимости как в стране проживания, так и на Кипре.

Эксперты отмечают, что, в сравнении с визой инвестора в Великобританию (TIER1) с минимальным вложением в покупку недвижимости в размере £2 млн, кипрская паспортная программа имеет ряд преимуществ. Так, полученное при инвестициях от €2,5 млн гражданство Кипра – постоянно, передается по наследству и не ограничивается временными рамками. Что дает новому гражданину и его семье возможность постоянно проживать, учиться, работать и свободно перемещаться на территории ЕС и Великобритании – и пользоваться всеми льготами и привилегиями резидентов Европейских стран. В отличие от любой категории ВНЖ, гражданство Кипра позволяет работать по найму, путешествовать без виз в 158 стран, иметь доступ к публичным фондам и пенсионным программам.

Кипр предоставляет довольно широкий спектр возможностей для получения ВНЖ при разном уровне бюджета. И, если одной из целей приобретения недвижимости за границей является именно получение статуса резидента Европы – то Кипр на сегодняшний день является одной из наиболее доступных и перспективных для этого стран.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Условия получения ПМЖ

Помимо договора купли-продажи властям Кипра нужно предоставить справку, подтверждающую наличие на счете в любом банке Кипра фиксированного депозита на сумму €30 000, который будет заблокирован на период трех лет. По истечении этого срока эти денежные средства будут высвобождены без каких-либо ограничений.

В любом из судов Кипра будущий резидент должен сделать заявление под присягой, подтверждающее факт наличия годового дохода не менее €30 000 в год плюс по €5000 на каждого члена семьи – и пояснить источники этого дохода. Если покупатель находится не на Кипре и прибыть в суд не может, заявление под присягой заменяется официальной декларацией с его личной подписью (иногда департамент миграции может запросить апостиль). Для супружеских пар допустим совокупный годовой доход размером €35 000.

Вид на жительство также могут получить финансово независимые дети заявителя возрастом старше 18 лет. При условии, что на каждого ребенка приходится соответствующая рыночная стоимость приобретенного имущества в размере €300 000 без учета НДС (в дополнение к €300 000, относящимся к основному заявителю и его супруге/супругу. В этом случае заявление должно сопровождаться квитанцией об оплате по меньшей мере 66% цены покупки приобретаемого имущества. К примеру, заявитель, у которого есть ребенок в возрасте 30 лет, должен приобрести объект(ы) недвижимости стоимостью не менее €600 000 и предоставить квитанцию об оплате по меньшей мере €396 000.

Не являющийся иждивенцем ребенок должен представить вместе со своим заявлением полный комплект документов, в том числе справку о гарантированном годовом доходе не менее €30 000 и справку о депозитном счете в банке Кипра со вкладом на период трех лет.

Детали, которые Вы не оставите без внимания

Наши клиенты часто спрашивают, могут ли им отказать в выдаче второго паспорта. Да, заявитель может быть признан ненадлежащим, если он:

сообщил заведомо ложные сведения о себе для оформления второго паспорта;
является лицом, осужденным за совершенные преступления;
занимается деятельностью, которая может негативно повлиять на репутацию Кипра;
является лицом, подозреваемым в причастие к терроризму, отмыванию денег и т.д.;
страдает серьезным заболеванием, которое может передаваться другим.

Законные основания получить кипрский паспорт есть только у совершеннолетнего инвестора, которому на момент подачи документов исполнилось 18 лет. Одно из главных требований — безупречная личная и деловая репутация. Источник происхождения инвестиционных средств должен быть обязательно легальным.

Оформление кипрского паспорта автоматически не делает инвестора налоговым резидентом. Для получения налогового резидентства обязательно проживание в стране от полугода. Отметим, что с недавних пор этот срок сокращен до 2-х месяцев.
Недвижимость можно продать до истечения срока удержания. Но при условии, что средства будут реинвестированы и останутся на Кипре до истечения трехлетнего периода.
Гражданство для всей семьи. Получить гражданство Кипра могут супруг/а, материально зависимые дети до 18 лет (до 28 лет, если они еще получают высшее образование) и родители. Дети, родившиеся после оформления родителями гражданства, автоматически получают кипрский паспорт, т.к. гражданство передается по наследству.

Паспорт Кипра: условия получения

Существует ряд стран, готовых принять состоятельных иностранцев в свои ряды. В число этих юрисдикций входит и Кипр. Гражданство Кипра можно приобрести путем натурализации. Стандартная процедура занимает 7 лет и подразумевает постоянное проживание на территории государства. Но есть и другой путь — государственная программа по оформлению гражданства через инвестиции.

Паспортная программа на Кипре запущена в 2014 году. Сегодня она является самой простой и быстрой в Европе — оформить второй паспорт реально всего за полгода. Уже в первые годы работы иммиграционная программа помогла привлечь Кипру миллиардные инвестиции. В ноябре 2016 года Правительство приняло решение внести поправки в программу, чтобы сделать ее еще более привлекательной и востребованной — порог входа был снижен до €2 млн. (было €5 млн.), а время оформления паспорта сокращено до полугода. Бонусом — в заявку разрешили включать родителей инвестора.

Предусмотрены следующие формы участия в программе:

Недвижимость. В рамках программы разрешается приобретать недвижимость любого типа стоимостью от €2 млн. Подходит как покупка готового объекта, так и участка под строительство. Кроме того, можно собрать портфель из разных объектов.
Бизнес. Инвестор может вложить до €2 млн в действующую на острове компанию или учредить собственную. Никаких ограничений по сфере деятельности нет. Но! В компании должны быть трудоустроены не менее пяти граждан Кипра.
Комбинация вышеперечисленных вариантов. Для получения паспорта участник программы может инвестировать €500 тыс. в государственные облигации и €1.5 млн. в другие активы.

Как показывает практика, наиболее востребованным является приобретение недвижимости. Это объясняется тем, что инвестор должен пожизненно владеть недвижимостью на острове стоимостью полмиллиона евро независимо от выбранного варианта инвестиций.

Как купить недвижимость на Кипре

Преимущества Кипра - отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

Собственник недвижимости имеет право на получение мультивизы сроком на 1 год на 180 дней пребывания. Виза получается в консульском отделе посольства в Москве и в консульстве Санкт-Петербурга.

Россиянину, желающему получить вид на жительство, сначала, как правило, оформляется временное разрешение (для этого нужен контракт на покупку недвижимости) и оформляется оно непосредственно на Кипре. Затем, через 3-5 лет возможно оформление и вида на жительства.

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить ВНЖ (Постоянную Резиденцию) и проживать на острове беспрепятственно.

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Помимо самой суммы по сделке с недвижимостью, вам придется понести и другие дополнительные расходы при покупке.

1. Оплата стоимости услуг независимого юриста - около 1000 евро.
2. Гербовый сбор - около 1,5 евро с каждой тысячи, если стоимость до 172 тыс. евро, 2 евро если больше. Например, если недвижимость стоит 206 400 евро, то гербовый сбор равен 172Х1,5+34,4Х2 = 326,8 евро.
3. Налог на регистрацию собственности на имя покупателя (налог на выписку титула собственности): если стоимость недвижимости - до 86 тыс. евро - 3%, от 86 002 до 172 тыс. евро - 5%, свыше 172 002 - 8%. Например, если недвижимость стоит 200 тыс. евро, то налог составит: 86 000Х0,03 +86 000Х0,05+28000Х0,08=9120 евро.
4. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Налоги и расходы при содержании недвижимости на Кипре

1. Налог на недвижимость - этот налог в среднем составляет 100-200 евро в год.
2. Налоги на обслуживание (сборку мусора, использование канализационной системы, освещение улиц и т. д.) - средняя сумма налога 90-260 евро в год.
3. Электроэнергия: 0,017 евро/кВт (на семью из 3 человек

Процедура покупки объекта недвижимости на Кипре

1. Осуществляется выбор объекта. Выбрать объект можно непосредственно на Кипре или дистанционно.

2. После того, как объект выбран, заключается договор и оплачивается резервация объекта (около 5% от стоимости) или вносится первый платеж, согласно прописанному в договоре графику платежей. По желанию клиента юридическое сопровождение сделки может вести независимый юрист.

4. Затем происходит получение титула собственности и уплата налога на выписку титула собственности. В настоящий момент, до 1 июля 2012 года правительство Кипра ввело льготы по оплате этого налога при покупке новостроек.

5. С момента вступления Кипра в ЕС был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта в городские власти было подано строительной компанией до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Если позже, то взимается 15% НДС.

Особенности и преимущества Кипра

К преимуществам Кипра можно отнести отличный климат, низкий уровень преступности и значительные налоговые льготы.

Для всех желающих проживать на Кипре постоянно, есть возможность получить ВНЖ или Постоянную Резиденцию. Для получения ВНЖ необходимо приобретение объекта недвижимости, постановка на учет в иммиграционной службе Кипра, открытие счета в кипрском банке. Преимущества при получении ВНЖ имеют покупатели, которые приобретают объект недвижимости свыше 300 000 евро. ВНЖ предоставляется на срок от 1 года до 5 лет.

К достоинствам Кипра можно отнести, также, возможность предоставления детям хорошего образования, с учетом того, что на Кипре представлены многие английские и американские средние учебные заведения, русские школы, кроме того, образование можно дать в греческой школе. Окончание английских и американских средних школ позволяет беспрепятственно продолжать образования практически во всех высших учебных заведениях англоязычных стран. На Кипре также представлены филиалы многих мировых колледжей и университетов, выдающих по окончании дипломы международного образца.

В настоящий момент для россиян упрощен режим въезда на Кипр: все те, кто имеет многоразовую Шенгенскую визу могут въезжать на Кипр беспрепятственно. Кипрская виза получается бесплатно за 1 день.

Также к преимуществам Кипра относится длительный курортный сезон - 320 солнечных дней в году, купальный сезон - с апреля по ноябрь, зимой можно купаться в открытых бассейнах с подогревом. Длительный курортный сезон позволяет зарабатывать до 6%, иногда 8% годовых при сдаче недвижимости в аренду только в этот период.

Кипр близок большинству россиян еще и по религиозным соображениям - греческая часть острова исповедует православие, на острове множество монастырей и церквей, есть несколько паломнических туров по Кипру.

На Кипре также есть горнолыжные трассы, которые позволяют совмещать летний и зимний отдых - отдыхая на побережье у Вас всегда есть возможность за 40 минут доехать до горнолыжного курорта и покататься на лыжах.

Наталья Завалишина, специально для "РБК-Недвижимости"

Порядок получения постоянного ВНЖ

1. Претенденту на ВНЖ необходимо предоставить заявление (форма M.67) в Регистрационно-миграционную службу Кипра или ее районные отделения лично, по почте или через официального представителя. Присутствие заявителя при этом не является необходимым условием: оформление необходимых документов может быть осуществлено юристом.

2. Заявление изучается Регистрационно-миграционной службой и передается Министру внутренних дел через постоянного заместителя Министра для принятия окончательного решения. В отношении этой категории разрешений личное собеседование, как правило, не требуется.

3. Министр внутренних дел информирует заявителя/представителя о своем решении через Регистрационно-миграционную службу.

4. По закону, при выполнении всех условий, предоставление ВНЖ должно быть рассмотрено и оформлено по ускоренной процедуре властями Кипра в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

5. После предоставления одобрения заявитель должен прибыть на Кипр в течение года, чтобы получить фактическое разрешение и штампы в паспорте. Для удобства паспорта могут быть направлены для проставления штампов юридическому представителю на Кипре.

6. Иммиграционное разрешение выдается пожизненно и не подлежит аннулированию при условии, что заявитель и зависимые от него лица посещают Кипр хотя бы раз в два года (минимум на один день). А также – не продают в полном объеме недвижимость, на основании покупки которой был предоставлен ВНЖ, или – получают вид на жительство другой страны.

Минус

Кипр не является государством Шенгенского соглашения, поэтому статус его резидента не позволяет свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны и пользоваться соответствующими льготами и преимуществами, однако заметно упрощает процесс получения долгосрочных шенгенских виз сроком до нескольких лет.

ПМЖ vs. гражданство Кипра: какой статус выбрать?

Кипр реализует сразу несколько иммиграционных программ для инвесторов, позволяющих получить вид на жительство и второй паспорт. Разберемся в отличиях статусов.

Цена участия в программе

ПМЖ Кипра. Путь к получению постоянного вид на жительство — покупка недвижимости минимальной стоимостью €300 тыс. Объект должен соответствовать следующим условиям: принадлежать к первичной недвижимости и быть приобретенным у застройщика (не у частного лица). Кроме этого, инвестору предстоит подтвердить легальность источника своего дохода. Минимальный доход на каждого заявителя составляет €30 тыс.

Гражданство. Кипрский паспорт минимально обойдется в €2 млн. При этом инвестор волен выбирать: инвестировать в недвижимость или бизнес-проект, или остановить выбор на комбинации этих вариантов.

Сроки оформления

ПМЖ Кипра. Решение Правительства инвестор узнает всего через 3 месяцев с момента подачи документов на гражданство.

Гражданство. Срок подачи документов и получения второго паспорта не займет больше полугода.

Возможности безвизового передвижения по миру

ПМЖ Кипра. Владельцы карт постоянных резидентов могут свободно въезжать и проживать на Кипре круглый год. Однако, резиденты Кипра не могут беспрепятственно перемещаться по Шенгену (по крайней мере, пока юрисдикция не станет частью Шенгенской зоны), но претендуют на упрощенное оформление шенгенской визы в течение недели.

Гражданство. В списке безвизовых стран — 15 десятков стран и территорий по всему миру, которые резидент Кипра может беспрепятственно посещать, не тратя время на оформление проездных документов.

ПМЖ при покупке недвижимости на Кипре

Покупка качественной недвижимости Кипра рассматривается его властями как достаточное основание для предоставления иностранным гражданам статуса постоянного резидента. Плюс этой программы в том, что рассмотрение документов по ней ведется в ускоренном порядке — и в среднем занимает 2-3 месяца, а при соблюдении всех официальных требований вид на жительство имеет статус постоянного и не требует продления.

Однако участие в этой программе связано с рядом нюансов, которые необходимо учесть. Прежде всего — приобретается недвижимость исключительно на первичном рынке. Ее стоимость должна составлять не менее €300 000 с НДС. В случае, если осуществляется покупка нескольких объектов, все они должны принадлежать одному застройщику.

Претендовать на статус постоянного резидента может как основной заявитель и его супруг / -га, так и их дети, в том числе совершеннолетние, возрастом до 25 лет, а также их финансово зависимые родители. Непрерывное проживание на Кипре по этому типу ПМЖ в течение 7 лет является основанием для получения гражданства страны.

Необходимые документы

Заявитель на постоянный ВНЖ должен представить властям Кипра справку об отсутствии судимости (выданную государством, гражданином которого он является), полис медицинского страхования, свидетельство о браке и свидетельства рождения детей. Также потребуются резюме и копия паспорта (срок действия которого истекает не ранее, чем через два года).

ПМЖ: объем инвестиций

Для получения постоянного ВНЖ заявитель имеет право приобрести до двух объектов жилой недвижимости (квартиры / дома), один жилой объект и один магазин (минимальной площадью 100 кв. м) или один жилой объект и один офис (минимальной площадью 250 кв. м) при условии, что их суммарная стоимость составляет или превышает €300 000.

7 мая 2013 года правительство Кипра постановило, что требованиям данной схемы отвечают только новые объекты недвижимости, приобретенные непосредственно у застройщика. Кроме того, все объекты должны быть куплены у одного застройщика.

При этом покупатель недвижимости стоимостью от €300 000 евро имеет право на получение вида на жительство вне зависимости от того, закончено строительство приобретаемого им объекта или нет. На момент подачи заявления ему необходимо внести полную сумму или часть оплаты в размере не менее €200 000 (не включая НДС). Все денежные средства должны поступать из-за границы.

Европейское гражданство в обмен на инвестиции: преимущества в деталях

О популярности паспортной программы Кипра свидетельствует статистика.

С момента запуска и до начала 2017 года возможностью обменять инвестиции на паспорт Кипра воспользовались более 2 000 инвесторов. За последние пять лет благодаря программе в страну было привлечено около €4 млрд инвестиций.

Какие же выгоды можно извлечь, оформив кипрский паспорт в рамках государственной программы?

Простое и быстрое оформление европейского гражданства. Весь процесс оформления паспорта длится до 6 месяцев. К сравнению: оформление мальтийского паспорта занимает до 14 месяцев. Кроме того, чтобы стать резидентом Кипра не нужно сдавать государственные экзамены на знание языка и истории.
Широкая карта безвизовых путешествий. Обладатели кипрского паспорта имеют право без визовых формальностей посещать более 150 стран и территорий по всему миру, в том числе Канаду, Японию, Великобританию, страны ЕС.
Полноценное гражданство ЕС. Резиденты Кипра имеют право жить и работать в любом государстве-члене Евросоюза.
Срок обязательного удержания инвестиций — 3 года. Важно! Для сохранения гражданства необходимо пожизненно владеть недвижимостью на острове, чья рыночная стоимость превышает €500 тыс.
Привлекательное налоговое законодательство. Режим налогообложения в юрисдикции ориентирован на бизнес, а не на чиновников. Ставка налога на прибыль составляет всего 12.5%, а налоги на наследство и богатство вовсе отсутствуют.
Личная безопасность и высокий уровень жизни. Кипр считается одной из лучших стран по качеству жизни. В рейтинге стран мира 2017 года государство заняло 26 место среди 159 стран-участников. В списке экономических свобод Кипр на 14-м месте.

Жить на Кипре до и после получения гражданства не требуется. Процесс получения второго паспорта является конфиденциальным.

Что можно купить на Кипре?

Сегодня Кипр входит в число самых популярных стран для покупки недвижимого имущества. Какие направления для приобретения являются наиболее перспективными?

Одним из самых благоприятных регионов с точки зрения инвестиционных целей считается Фамагуста. Недвижимость здесь пользуется высоким спросом благодаря туристической привлекательности региона. Скромные апартаменты в Фамагусте стоят от €40 тыс., а стоимость вилл в зависимости от близости к морю варьируется от €200 тыс. до нескольких миллионов евро.

Кипр привлекает все больше состоятельных инвесторов. Налоговые льготы и паспортная программа играют в этом немаловажную роль.

Средняя стоимость небольшой квартиры в островной бизнес-столице Лимассоле составляет €300–500 тыс., а за роскошную виллу придется заплатить более €1 млн.

Пафос характеризуется более спокойным и размеренным образом жизни. Цены на недвижимость здесь несколько ниже по сравнению с Лимассолом. Небольшие студии с одной спальней и одной ванной комнатой можно купить от €60 тыс., а стоимость вилл стартует от €300-500 тыс. и достигает €5–6 млн.

Стабильно высоким спросом пользуется и недвижимость Никосии. Квартиры здесь стоят минимум €100–200 тыс., а цены на виллы начинаются от €500–700 тыс.

Кипр: доступный вид на жительство

Кипр давно полюбился россиянам – как отправляющимся сюда на отдых, так и в поиске «второго дома». Удобные и недорогие перелеты на остров, отличный климат, развитая инфраструктура, достойный выбор школ, качественные и относительно недорогие продукты, живописные пляжи, а также многочисленное русскоязычное сообщество привлекают сюда наших соотечественников… И многие из них решают более серьезно обосноваться на Кипре, приобретая здесь недвижимость. Покупка любого жилья становится основанием для получения вида на жительство Кипра – но от суммы, потраченной на него, будет зависеть срок действия, а также преимущества, предоставляемые каждым конкретным типом ВНЖ.

Отметим, что получение любого вида ВНЖ Кипра не является автоматическим: для представления своей кандидатуры на статус резидента инвестор должен собрать необходимый пакет документов и, полностью соблюдая регламент, предоставить его (самостоятельно или при помощи официального представителя) властям Кипра, которые будут рассматривать его в общем порядке. В случае, если какие-то из документов вызывают сомнения, правительство страны в праве отказать в ВНЖ заявителю. Это, скорее, является исключением, чем правилом, однако, любое государство Евросоюза относится со всей серьезностью к предоставлению вида на жительство иностранцам.

Если по каким-то причинам владелец недвижимости не желает получать ВНЖ, он может пребывать в Кипре по визе, которая имеет срок действия пять лет и позволяет находиться в стране 90 дней в каждом полугодии.

Временный ВНЖ

Покупатели недвижимости Кипра любой стоимости могут подать документы на получение временного вида жительство (Short term residency, или Pink slip) cроком на один год. От собственника кипрской недвижимости он требует ежегодного продления и подтверждения доходов из родной страны. По такому типу ВНЖ можно постоянно проживать на острове, вести здесь свой бизнес, являясь совладельцем кипрской компании (но не работать по найму), а также учиться. ВНЖ выдается заявителю и его супруге / супругу. Срок рассмотрения документов для получения данного типа ВНЖ – шесть-восемь месяцев.

Гражданство Кипра через инвестиции в недвижимость

В марте 2014 правительство Кипра приняло поправку к законодательству, которая позволяет иностранным инвесторам получать гражданство Кипра (ЕС) и кипрский паспорт посредством программы натурализации – и инвестиций, которые явятся заметным вкладом в экономику страны.

Паспорт гражданина выдается инвестору, супруге/супругу и их детям-иждивенцам возрастом до 28 лет, при условии их статуса студентов на дневной форме обучения. Срок рассмотрения и вынесения решения о получении гражданства Кипра – три месяца. Требований к обязательным срокам проживания на Кипре до и после получения гражданства нет.

Постоянный ВНЖ

Иностранных граждан, в том числе и из России, все больше привлекает другая возможность – получить постоянный вид на жительство Кипра, который, хотя и требует большего объема инвестиций, предоставляет больше возможностей в качестве резидента.

В 2012 году правительство Кипра подписало закон о предоставлении инвесторам в рынок недвижимости постоянного вида на жительство (Permanent residency) категории 6 (2), который является бессрочным и не требует продления. Сроки рассмотрения документов на данный тип ВНЖ – ускоренные, и составляют два месяца. Обязательное условие для получения Permanent residency – приобретение одного или двух объектов первичного рынка недвижимости на сумму от €300 000 (не включая НДС). Данный тип ВНЖ выдается супруге / супругу инвестора, а также его детям-иждивенцам возрастом до 25 лет – при условии стабильного дохода родителей-заявителей, соответствующего затратам семьи.

Новость о предоставлении постоянного ВНЖ в 2012 году оживила рынок недвижимости Кипра, и выделила среди покупателей жилья на острове новый сегмент – претендентов на ВНЖ. Эксперты сообщают, что основную часть таких инвесторов составляют граждане Китая, Ирана и стран Ближнего Востока. Наши соотечественники, выбирающие ПМЖ, – это как правило, семьи с детьми, принявшие решение переехать на Кипр на постоянной основе. Типичный пример – молодая семья, где мама с детьми круглогодично проживает на острове, а отец семейства либо владеет компанией на Кипре, либо курсирует между работой в России и Кипром.

Недвижимость на Кипре — выгодная инвестиция

Рынок недвижимости Кипра оттолкнулся «от дна»: подскочил спрос на объекты недвижимого имущества, число разрешений на строительство также растет. Поэтому «сейчас» лучший момент, чтобы приобрести жилья на острове. Тем более, что при покупке недвижимости инвестор может получить второй паспорт, открывающий массу преимуществ. Безвизовый въезд на территорию более 150 стран по всему миру, низкая налоговая нагрузка, защита активов, новые возможности для развития бизнеса — чем не повод получить кипрский паспорт?

Преимущества оформления статусов

Оформление статуса ПМЖ Кипра — это один из самых простых, быстрых и выгодных способов обосноваться в Европе. Статус постоянного резидента означает, что инвестор может свободно проживать на территории Кипра, обучать детей в престижных вузах, пользоваться качественными медицинскими услугами.

Весомое преимущество кипрского паспорта — широкий список безвизовых стран. Вместе со вторым гражданством участник программы автоматически получает право проживать в любой стране ЕС.

Для кого будет интересно ПМЖ или
гражданство Кипра?

ПМЖ

Финансово независимых лиц, желающих:

По истечении времени получить гражданство Кипра
Находиться в стране с высоким уровнем жизни
Дать детям образование европейского уровня
Получать качественное медицинское обслуживание
Иметь гарантию безопасности на будущее
Иметь бизнес на Кипре

Гражданство

Состоятельных людей, желающих:

Кипрский рынок недвижимости: факты и цифры

Благодаря принятым мерам, в числе которых налоговые льготы и программа «Гражданство за инвестиции», экономика Кипра преодолела пиковый спад и вступила в стадию восстановления. Остров снова привлекателен в глазах иностранных инвесторов. Уже девятый квартал подряд экономика государства демонстрирует положительную динамику роста. По оценкам статистической службы Cystat, во II квартале 2017-го года ВВП страны составил 3.6% в годовом выражении. В составленном FDi Intelligence рейтинге «Островная экономика будущего 2017/2018» Кипр занял второе место, обойдя 25 стран-конкурентов.

Если говорить о конкретных локациях, то наибольшей популярностью у инвесторов пользуется Фамагуста — число сделок здесь увеличилось на 129% за год. За ней следует Никосия (103%), Пафос (71%), Лимассол (70%) и Ларнака (10%).

В результате повышенного спроса практически на все виды недвижимости активизировался строительный сектор Кипра. В средине 2000-х годов застройщики получали от 9000 до 9500 разрешений в год. Во время кризиса число таких разрешений катастрофически сократилось, и только в 2016 году активность девелоперов устремилась вверх. В 2017 году власти утвердили 4817 запросов (годом ранее было выпущено 4350 разрешений).

Согласно официальной статистике, опубликованной в конце 2017 года, во всех регионах цены выросли на 1.5%, а в Лимассоле на целых 3.8%. Эксперты связывают тенденцию подорожания объектов с ажиотажем, который в последнее время возник вокруг кипрской недвижимости. Это и не удивительно: в 2008 году на острове было построено более 18 тыс. объектов, а в 2015-м — только 2390. Нехватка предложений объясняет тенденцию к росту цен и спросу.

И еще немного цифр. В 2017 году на 33% выросло количество сделок по недвижимости, заключенных с иностранцами. На иностранные рынки недвижимости вернулись инвесторы из России. Большая часть покупателей по-прежнему из стран СНГ, Азии и Ближнего Востока. В отчете Knight Frank говорится о динамике запросов россиян. Треть спроса формирует Кипр. Дело в том, что Кипр постоянно совершенствует свою паспортную программу, позволяя инвесторам оформить гражданство в течение полугода, минуя вид на жительство. По мнению аналитиков, на пользу Кипра также сыграла отмена ежегодного налога на недвижимость.

Читайте также: