Туристический бум в грузии
Грузия переживает туристический бум. По данным Службы статистики Грузии, только в июле страну посетило более миллиона иностранных туристов. За последние пять лет турпоток в страну вырос почти вдвое. В прошлом году Грузию посетило около 7,5 млн иностранцев. До конца года Грузия намерена принять около 8 млн иностранных туристов. Большинство туристов, приезжающих в Грузию, – россияне. Чем вызван туристический бум в Грузии, «МИР 24» спросил у эксперта по вопросам туризма, профессора Грузинского университета Гиги Купарадзе.
Чем можно объяснить такой интерес туристов к Грузии?
Купарадзе: На мой взгляд, это нельзя объяснить одной причиной, тут несколько факторов. В основном это безопасность страны, которая привлекает иностранных туристов. Но наряду с этим те достопримечательности Грузии, которые всем известны, наше культурное наследие, наши природные богатства, гостеприимство грузинского народа, грузинская кухня и вино и прочее. И все-таки основное, на мой взгляд, безопасность.
В прошлом году доходы Грузии от туризма составили 2 млрд 700 млн долларов. В этом году власти рассчитывают, что доход составит 3 млрд. Глядя на ситуацию из Тбилиси, ожидания эти насколько адекватны? Они завышены или занижены? Получится больше или меньше?
Купарадзе: Я думаю, что выйдет больше. Потому что, если в прошлом году было 2 млрд 700 млн, то сейчас перевалит за 3 млрд долларов. И это абсолютно нормально, потому что рост где-то 15-20%.
А власти что делают для увеличения турпотока?
Купарадзе: Департамент туризма проводит активную маркетинговую политику. У них достаточно средств для этого. Структура участвует в различных туристических ярмарках, международных выставках, делают информационные и пресс-туры для иностранных журналистов, снимают видеоролики, специалистов департамента проводят презентацию туристического потенциала Грузии в эфире крупнейших зарубежных телеканалов. И эта активность приносит свои результаты.
Туризм в Грузии – миссия выполнима? Доедут ли российские туристы этим летом
В Грузии к туристическому сезону готовятся, можно сказать, из последних сил, хотя уже понятно, что всех проблем это лето не решит.
С 1 июня попасть в Грузию иностранцы могут уже не только по воздуху со всех направлений, но и на автомобиле – через сухопутную границу с Турцией и Арменией, а некоторые категории – через Азербайджан и Россию.
Для въезжающих в Грузию нет никакого карантина и обязательной самоизоляции – исключение составляют только те граждане, которые прибывают из Индии.
В страну пускают всех, у кого есть справка о полной дозе вакцинации любым препаратом, даже если у этого препарата нет аккредитации ВОЗ. Но только справки о вакцинации теперь недостаточно – эпидемиологи в Грузии настояли, что нужен и отрицательный ПЦР-тест, сделанный не менее чем за трое суток до прилета.
Но если прививки нет, въехать в Грузию все же можно гражданам около 50 стран. Согласно новым правилам, за 72 часа до приезда в страну по воздуху или по суше следует пройти ПЦР-тест и получить подтверждение, что вы не заразны. И на третий день пребывания в Грузии нужно будет пройти еще один такой тест. Вот и все.
Въезжающим в Грузию также желательно иметь медицинскую страховку, приобретенную в их собственной стране или в Грузии, покрывающую случаи лечения коронавируса.
Что ждет туристов в Грузии? Природа – горы и леса в 93 заповедниках, которые недавно открылись для посетителей, черноморские пляжи, старинные улочки, музеи, вкусная еда, недорогое вино, а также, видимо, здоровый сон, который обеспечит установленный правительством комендантский час с 23:00 до 4 утра. Говорят, что и это ограничение скоро отменят – стране очень хочется заполучить побольше туристов. Ну и маски никто не отменял – в Грузии их надо носить во всех публичных пространствах, в том числе на улице.
Лайфхаки специально для россиян
Открытия сухопутной границы в Грузию через Верхний Ларс многие россияне ждали с нетерпением – ведь это возможность путешествовать комфортно и недорого.
Существует еще одна важная проблема: хотя Грузия свою границу открыла, Россия пока запрещает своим гражданам выезжать из страны через автомобильные, железнодорожные, пешеходные, речные и смешанные пункты пропуска через государственную границу. Так записано в постановлении российского правительства. Исключения из этого правила действуют только для дипломатов, военных и других особых категорий граждан.
© Sputnik / Alex Shlamov Очередь из фур в направлении ТПП "Казбеги - Верхний Ларс"
Согласно правилам, через Верхний Ларс гражданина РФ пропустят только в том случае, если он водитель фуры, если в Грузии у него есть требующие ухода близкие родственники или там проживает супруг, или есть собственное жилье, ему надо на учебу или же предстоит судебный процесс. Еще один способ – предъявить справку, что россиянин отправляется на лечение. Справка о наличии ВНЖ работает не всегда, и неправительственные организации бьются, чтобы внести ясность.
То есть пока маршрут поездки через Владикавказ в Грузию туристам практически недоступен.
Те, в чьи планы не входит объясняться с российскими пограничниками, уже активно обсуждают возможности прилета в Тбилиси "обходными путями" через Стамбул, Минск, Баку, Ереван или даже Европу. По итогам уже проштудированной информации выявлен и самый простой и дешевый способ – через армянский город Гюмри, от которого до границы с Грузией всего 50 километров.
Итак, как приехать в Грузию бюджетно и интересно: долететь на самолете в Гюмри – авиабилет туда из Москвы или Петербурга стоит от 5 тысяч рублей.
Дорога из Гюмри в грузинский город Ахалцихе на маршрутке или машине займет четыре часа. Там можно не только остановиться, но и отлично провести целый день – в Ахалцихе расположена эффектно отреставрированная средневековая крепость Рабат. Если потратить на дорогу еще час, то можно попасть в грандиозный пещерный монастырь Вардзия, а еще в двух часах пути – знаменитый курорт Боржоми. Из Ахалцихе за несколько часов можно добраться до Тбилиси и Батуми.
© Sputnik / Alexander Imedashvili Древний пещерный город Вардзия
Самое приятное, что возвращаться из путешествия по Грузии можно уже без ухищрений, через Верхний Ларс – россиян впускают домой на любой границе.
Важно: путешествовать по Грузии даже автостопом можно без страха. Согласно исследованиям Gullup World Poll, Грузия – самая безопасная для жителей и туристов страна Европы.
Восстать из пепла
Туристы Грузии очень нужны – из-за пандемии страна испытывает острый экономический кризис, да и набранные за полтора года долги пора начать отдавать.
Как и предсказывали специалисты, из-за пандемии туристическая отрасль Грузии в 2020 году рухнула на показатели 20-летней давности и выбраться из этой пропасти будет очень трудно. Сферу придется восстанавливать как птицу-Феникс из пепла.
"Пропастью" статистика считает тот практически полный ноль, который был зафиксирован в сфере туризма в 2020 году, а "Эверестом" стал как раз год перед пандемией – 2019-й, когда турсектор Грузии установил исторический рекорд: более 9 млн иностранных гостей. Тогда в Грузию только из России приехало примерно 1,5 млн человек.
Благодаря таким масштабам, туризм захватил 12% в общем показателе экономики. В сфере было занято около полумиллиона человек, и это довольно немало, если учесть, что население Грузии составляет всего 3 миллиона 700 тысяч.
В официальных прогнозах правительства все еще фигурирует довольно страшная цифра – на рекордные показатели 2019 года туристический сектор Грузии снова выйдет только к 2025 году. А пока мы только в 2021-м.
Грузия сидела за закрытыми границами довольно долго – с марта 2020-го по февраль 2021-го. Затем приоткрыла воздушную границу для стран Европы, а перед самым летом стала уже активно наверстывать упущенное.
В стране открыты все три международных аэропорта – в Тбилиси, Батуми и в Кутаиси, обновили расписание европейские лоукостеры, подтянулись авиакомпании с Ближнего Востока.
Прибавилось оптимизма и у правительства – министр финансов Лаша Хуцишвили внезапно обнародовал "оптимистический сценарий" развития экономики, в котором предусматривает быстрый рост туризма уже в этом году, то есть восстановление на уровне 40-45% от показателей 2019 года.
Но действительно ли сектор может рассчитывать на быструю реабилитацию?
Батуми
Когда именно в самом большом черноморском курортном городе Грузии наступает лето, сказать трудно – почти все здесь зеленеет и цветет круглый год. Но всегда к началу июня камелии сменяются белыми магнолиями и розовыми олеандрами.
Гедеванишвили: в Грузии туристический бум сменился агропромышленным
"Мы потеряли очень много профессионалов, сфера потеряла. Из тех компаний, которые я знаю, из 100% закрылась на сегодняшний день уже половина. Эти люди остались не у дел. Многие перешли в фермерство, занялись сельским хозяйством. Очень многие вернулись, у кого была возможность, в деревни и стали выращивать свои продукты", – рассказала Гедеванишвили в беседе со Sputnik Грузия.
Она надеется, что ситуация в сфере туризма начнет улучшаться с января 2021 года. В туркомпании Гедеванишвили уже есть заказы на декабрь. Отдохнуть в Грузии зимой планируют туристы из Арабских Эмиратов, Азербайджана и Германии.
17 сентября 2020, 10:04По данным Национального банка, доходы от туризма в январе-июле 2020 года составил 468,6 миллиона долларов – это более чем в четыре раза меньше, чем за тот же период прошлого года.
Валютные поступления в сфере туризма сократились до минимума, с апреля ежемесячное падение составляет более 96%.
Для сравнения – в прошлом году доходы от международных путешественников в Грузии превысили 3 миллиарда долларов.
Батуми
«Батуми переживает бум на рынке апартаментов с гостиничным сервисом в проектах-новостройках», — рассказала эксперт Colliers International — Georgia Нино Макасарашвили. По ее словам, новые апартаменты в Батуми в среднем стоят около $700 за 1 кв. м, однако в проектах премиум-класса (то есть в центре города и в комплексах под управлением брендовых отельеров) стоимость выше — около $1,2 тыс. за метр. Отдельно нужно будет заплатить за внутреннюю отделку и дизайн.
Alliance Group возводит в Батуми два апарт-комплекса.
К 2021 году в Батуми будет построен ЖК Alliance Privilege. Этот 54-этажный многофункциональный комплекс расположен в самом центре набережной, на знаменитом Батумском бульваре. Первые 12 этажей небоскреба займет пятизвездочный отель Marriott, а выше расположатся апартаменты премиум-класса с панорамными видами на море и горы. Комплекс будет включать открытый и закрытый бассейны, зону спа, фитнес-центр, казино, рестораны и паркинг.
Еще один проект Alliance Group в Батуми — 41-этажный многофункциональный комплекс Alliance Palace, который также расположен в 80 м от береговой линии на Батумском бульваре. Строительные работы здесь были завершены в 2018 году, а в 2019-м в составе комплекса заработает отель Courtyard by Marriott с пятизвездочной инфраструктурой. Отель займет пять этажей, остальные предназначены под арендные апартаменты с сервисом в режиме 24/7.
«Alliance Palace примет первых посетителей и клиентов весной 2019 года. Сейчас идет внутренняя отделка. Реализация почти закончена, на данный момент осталось всего 2% непроданных апартаментов, то есть около тридцати», — уточняет руководитель направления по развитию бизнеса Alliance Group Темур Бицадзе. Батуми — это курорт, куда каждый сезон приезжает на отдых более 2 млн туристов. С мая по октябрь все отели и апартаменты в Батуми, по словам Темура Бицадзе, заполнены.
Туристический бум в грузии
Чужой компьютер
Просмотр темы 1
Туристический бум в Грузии.
" Туристический бум в Грузии. В прошлом году,в госудасртве, с населением 4,49 миллиона человек, посетилa 5,4 миллиона туристов. По сравнению с 2012 годом етот уровень вырос на 22% "
Туризм
Рост популярности Грузии, с точки зрения международного туризма, начался в середине 2010-х. В 2017-м границу страны пересекло 6 млн иностранцев. Это достижение было отмечено масштабным флешмобом: премьер-министр Грузии лично встретил шестимиллионного туриста, а меню для него в одном из ресторанов Тбилиси составляла вся страна на специальном сайте. Почетным туристом оказался Джеспер Блэк — Instagram-блогер и путешественник из Голландии.
Джеспер Блэк остался в стране и работает на ведуший портал недвижимости Грузии Property Georgia. Он уже третий год занимается консультированием местного правительства в качестве советника председателя Национальной администрации туризма. Его работа заключается в продвижении грузинского гостеприимства: за несколько лет, судя по его страницам в соцсетях, он побывал во всех уголках страны.
«В Грузию большинство туристов приезжает из России, а также Турции, Армении и Азербайджана. Однако растет и количество туристов из Европы: Великобритании, Германии, Голландии, Франции», — рассказал «РБК-Недвижимости» Джеспер Блэк. По его словам, Грузия может принимать гостей круглогодично. «Зимой очень много туристов на горнолыжных курортах в Гудаури, Сванетии или Бакуриани. Летом они распределяются в целом по стране, но наиболее популярное место — Батуми, из-за побережья. Весной и осенью туристы устремляются в винные регионы Грузии — например, регион Кахетии очень популярен в конце года. В Тбилиси туристический поток непрерывен 365 дней в году», — уточнил он.
Грузия переживает туристический бум. Как на этом заработать ?
Вместе с девелоперской компанией Alliance Group рассказываем про апартаменты гостиничного типа в Батуми и Тбилиси. Значительный спрос на такой формат недвижимости в локациях Закавказья сегодня обеспечивают инвесторы из России. Все дело в туризме
Грузия переживает туристический бум: в 2018 году страну посетило 8,7 млн туристов со всего мира, что на 10% больше, чем год назад, говорится в отчете Национальной администрации туризма. Россияне составляют значительную долю от этого числа — в прошлом году в страну въехало почти 1,5 млн наших соотечественников.
Такой туристический поток привел к росту показателей гостиничного рынка: по данным международного агентства Colliers International, с 2014 года количество гостиничных номеров в Тбилиси выросло на 44%, а в Батуми — на 109%.
Туристический бум в Грузии привел к росту местного рынка инвестиционной недвижимости: количество предложения апартаментов гостиничного типа в Батуми и Тбилиси, главных туристических городах, удвоилось за последние несколько лет, говорят в Alliance Group. Кстати, эта компания является одним из крупнейших застройщиков Закавказья — в ее портфеле более 20 жилых комплексов и апарт-отелей общей площадью около 1,3 млн кв. м. Среди текущих проектов девелопера — Alliance Highline, Alliance Privilege и Alliance Palace. Все эти проекты ориентированы на инвестиционный спрос и предназначены для сдачи в аренду.
Покупка
Процедура покупки недвижимости в Грузии минимально бюрократизирована, налог на приобретение жилья отсутствует, ограничений для иностранцев нет. Процесс приобретения недвижимости в Грузии занимает меньше часа и дает право получить постоянный вид на жительство.
Большинство инвестиций в курортную недвижимость в Грузии приходится на россиян (30%) и граждан других стран СНГ (40%). Остальные инвесторы, по информации Alliance Group, — из Ирана, Турции и других стран региона. Минимальный бюджет россиян в проектах Alliance Group составляет около $60 тыс., рассказали представители компаний. Среди клиентов — жители Сибири, Урала, юга и центра России.
Цель российских клиентов Alliance Group (около 80%) — инвестирование для получения арендного дохода. Еще 20% приобретают гостиничные апартаменты для собственного отдыха. «Для многих это эмоциональная покупка, ностальгия», — полагает Бицадзе.
Арендным бизнесом можно заниматься самостоятельно либо через управляющую компанию, которая заберет себе 40% прибыли, но обеспечит при этом поток арендаторов через систему бронирования онлайн и работу с туристическими компаниями. В стоимость услуг УК включены операционные и коммунальные расходы, оплата страховки, клининга, обслуживания номеров, административные затраты и т. д.
Еще важный момент — управлением комплексами Alliance Group займутся международные менеджерские компании. Например, управлять проектом Privilege выбрана менеджмент-компания McInerney Hospitality International, а комплексами Highline и Palace — швейцарская Sophos Hotels SA. «Эти опытные международные бренды не только гарантируют высочайший уровень сервиса, но и привлекают туристов, обеспечивая приток постояльцев», — утверждает Темур Бицадзе.
Туристический бум сменится туристическим «бемсом». Комментарий Георгия Бовта
«Мелкие неприятности туристов, которые вынуждены менять планы, или экономические потери авиакомпаний и турагентств видятся неизбежным сопутствующим ущербом. Как говорится, надо было вовремя газеты читать», — считает политолог
Георгий Бовт. Фото: Михаил Фомичев/ТАСС -->
Владимир Путин своим указом запретил полеты российских авиакомпаний в Грузию с 8 июля. Турагентствам рекомендовано не продавать туда туры. Росавиация также запретила грузинским авиакомпаниям пролеты в Россию, и тоже с 8 июля. Повод — необходимость обеспечения достаточного уровня авиационной безопасности, а также наличие просроченной задолженности за аэронавигационную деятельность перед ФГУП «Госкорпорация по организации воздушного движения. Долг «висит» с 2008 года и составляет около миллиона долларов.
Ситуация в Грузии обострилась после того, как оппозиция пыталась штурмовать здание парламента, где проходило заседание Межпарламентской ассамблеи православия (МАП). Глава МАП — депутат Госдумы от КПРФ Сергей Гаврилов. Грузинскую оппозицию возмутило то, что он сел в кресло председателя парламента и выступал по-русски. Формально осудив погромные действия оппозиционеров, президент страны Саломе Зурабишвили прервала визит в Минск. Но при этом она назвала Россию врагом и страной-агрессором. Уже после введения запретов на полеты из России она, правда, пыталась уверить российских туристов в полной безопасности и пригласила их приезжать и дальше. Как теперь может развиваться ситуация?
Повод, который использовали оппозиционеры от партий «Европейская Грузия» и «Единое национальное движение», которую ранее возглавлял Михаил Саакашвили, кажется диким. Однако, это показывает, как все сильно запущено в российско-грузинских отношениях на фоне так и не урегулированной проблемы отделившихся от республики во время войны 2008 года Абхазии и Южной Осетии. Тема борьбы с «российской агрессией» — один из важных факторов внутренней политики Грузии. И тут подвернулся повод, чтобы раскрутить из пальца высосанную ситуацию против правящей партии «Грузинская мечта» и ее лидера Бидзины Иванишвили.
Грузия — парламентская республика. Теперь Иванишвили обвиняют в пророссийской ориентации. И он вынужден оправдываться, называя усаживание в кресло спикера российского депутата «протокольной ошибкой». При этом считает нужным добавить, что считает недопустимым, чтобы «представитель страны-оккупанта возглавлял в парламенте Грузии какой-либо форум». Так что открыто защищать официальных представителей России сейчас в Грузии не рискнет, пожалуй, никто. Президент Зурабишвили, в свою очередь, обвиняет оппозицию в том, что та, дескать выполняет некий коварный план Москвы по дестабилизации ситуации. Это уже походит на легкую паранойю.
Беспорядки привели к отставке спикера парламента Ираклия Кобахидзе. Оппозиционеры требуют большего — отставок главы МВД и Службы государственной безопасности, а также досрочных парламентских выборов, причем не по смешанной, как теперь, партийно-мажоритарной системе, а только по партспискам.
Быстрая реакция российских властей некоторым может показаться поспешной. Ведь с антироссийскими призывами выступила оппозиция. Мало ли кто к чему призывает в разных странах, реальных случаев нападения на российских туристов ведь не было. Однако, как написала в Facebook представитель МИД России Мария Захарова, разве «кто-то может гарантировать, что заведенная провокаторами толпа не ринется крушить отели?» Тем более что не похоже, что такие факторы, как большое число российских туристов или рост взаимного товарооборота оказали сдерживающее влияние на тех грузинских политиков, которые требовали расправы над российской делегацией.
Несмотря на рост взаимного товарооборота в прошлом году на почти 25%, до 1,3 млрд долларов, Грузия не принадлежит к числу значимых российских партнеров. Турпоток из России в Грузию также вырос в прошлом году на 24% и установил рекорд, достигнув почти полутора миллионов человек, немного не дотянув до занимающего первую позицию по этой части Азербайджана. Туризм вообще стал одной из главных статей доходов республики, население которой составляет 3,7 млн человек. В прошлом году ее посетили 8,7 млн человек, принеся в казну более 3 млрд долларов. Тысячи россиян успели вложиться в недвижимость в стране, прежде всего, в курортном Батуми. Эти люди предпочли Грузию Крыму и Сочи. Теперь им придется переориентироваться. Это могло быть одним из соображений, стоявшим за запретом полетов в Грузию.
Мелкие неприятности туристов, которые вынуждены менять планы, или экономические потери авиакомпаний и турагентств в данном случае видятся неизбежным сопутствующим ущербом. Как говорится, надо было вовремя газеты читать и следить за политической ситуацией в стране предполагаемого отдыха. А грузинским властям надо было реагировать как-то иначе, чем называть соседнюю страну врагом просто потому, что кто-то сел якобы не на тот стул. Так что нынешний инцидент еще получит свое развитие.
Грузия переживает туристический бум. Как на этом заработать
Грузия переживает туристический бум: в 2018 году страну посетило 8,7 млн туристов со всего мира, что на 10% больше, чем год назад, говорится в отчете Национальной администрации туризма. Россияне составляют значительную долю от этого числа — в прошлом году в страну въехало почти 1,5 млн наших соотечественников.
Такой туристический поток привел к росту показателей гостиничного рынка: по данным международного агентства Colliers International, с 2014 года количество гостиничных номеров в Тбилиси выросло на 44%, а в Батуми — на 109% (.pdf).
Туристический бум в Грузии привел к росту местного рынка инвестиционной недвижимости: количество предложения апартаментов гостиничного типа в Батуми и Тбилиси, главных туристических городах, удвоилось за последние несколько лет, говорят в Alliance Group. Кстати, эта компания является одним из крупнейших застройщиков Закавказья — в ее портфеле более 20 жилых комплексов и апарт-отелей общей площадью около 1,3 млн кв. м. Среди текущих проектов девелопера — Alliance Highline, Alliance Privilege и Alliance Palace. Все эти проекты ориентированы на инвестиционный спрос и предназначены для сдачи в аренду.
Гостиничные апартаменты по-грузински
Первые апартаменты с гостиничным сервисом появились в США в 1920-х годах. Позднее сервисные апартаменты (или апарт-отели, как еще называют этот формат недвижимости) стали популярны в крупных городах и курортных локациях по всему миру — в Европе, на Ближнем Востоке и в странах Азии. В России такие апартаменты представляют собой квартиры-номера в комплексах с тренажерными залами, спа, конференц-залами, ресторанами и услугами гостиничного типа. Подобные форматы у нас строят в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. За рубежом к таким объектам относятся студии площадью 20–30 кв. м, предназначенные для сдачи в аренду.
В Грузии первые апарт-отели стали строить в Батуми — визитной карточке туристического рынка страны. Высотки под управлением ведущих мировых отельных сетей размещаются на первой береговой линии города-курорта. В таких комплексах инвестор может приобрести апартаменты (один объект и более) либо для самостоятельного проживания, либо для сдачи в аренду и получения дохода. Гостиничные услуги при этом (уборка, консьерж, питание) придется оплачивать дополнительно по счету.
«Батуми переживает бум на рынке апартаментов с гостиничным сервисом в проектах-новостройках», — рассказала эксперт Colliers International — Georgia Нино Макасарашвили. По ее словам, новые апартаменты в Батуми в среднем стоят около $700 за 1 кв. м, однако в проектах премиум-класса (то есть в центре города и в комплексах под управлением брендовых отельеров) стоимость выше — около $1,2 тыс. за метр. Отдельно нужно будет заплатить за внутреннюю отделку и дизайн.
Alliance Group возводит в Батуми два апарт-комплекса.
Фотогалерея: Alliance Privilege
К 2021 году в Батуми будет построен ЖК Alliance Privilege. Этот 54-этажный многофункциональный комплекс расположен в самом центре набережной, на знаменитом Батумском бульваре. Первые 12 этажей небоскреба займет пятизвездочный отель Marriott, а выше расположатся апартаменты премиум-класса с панорамными видами на море и горы. Комплекс будет включать открытый и закрытый бассейны, зону спа, фитнес-центр, казино, рестораны и паркинг.
Фотогалерея: Alliance Palace
Еще один проект Alliance Group в Батуми — 41-этажный многофункциональный комплекс Alliance Palace, который также расположен в 80 м от береговой линии на Батумском бульваре. Строительные работы здесь были завершены в 2018 году, а в 2019-м в составе комплекса заработает отель Courtyard by Marriott с пятизвездочной инфраструктурой. Отель займет пять этажей, остальные предназначены под арендные апартаменты с сервисом в режиме 24/7.
«Alliance Palace примет первых посетителей и клиентов весной 2019 года. Сейчас идет внутренняя отделка. Реализация почти закончена, на данный момент осталось всего 2% непроданных апартаментов, то есть около тридцати», — уточняет руководитель направления по развитию бизнеса Alliance Group Темур Бицадзе. Батуми — это курорт, куда каждый сезон приезжает на отдых более 2 млн туристов. С мая по октябрь все отели и апартаменты в Батуми, по словам Темура Бицадзе, заполнены.
Для большинства туристов путешествие по Грузии начинается в Тбилиси. Именно здесь находится крупнейший аэропорт страны, а также несколько обязательных для посещения достопримечатальностей, таких как старый город, проспект Руставели, крепости, церкви, парки, музеи и рестораны.
«Самые престижные районы Тбилиси для покупки жилья — Ваке и Мтацминда. Здесь наиболее дорогая недвижимость», — говорит Нино Макасарашвили из Colliers International — Georgia. — В этих районах цены на новое жилье находятся в диапазоне $1,6–2,2 тыс. за 1 кв. м».
В столице Грузии Alliance Group возводит свой крупнейший и самый амбициозный проект — многофункциональный комплекс Alliance Highline Tbilisi в районе Ваке. Проект будет состоять из трех башен высотой 26, 33 и 40 этажей. После окончания строительства 40-этажная башня Alliance Highline станет самым высоким зданием в Тбилиси (167 м).
Фотогалерея: Alliance Highline
В 26-этажной высотке расположится отель под управлением международной гостиничной сети Wyndham Garden, а в двух других — жилые резиденции и апартаменты премиум-класса с панорамным видом на Тбилиси. В стилобатной части комплекса разместятся коммерческие помещения. «Здесь будет собственная инфраструктура пятизвездочного отеля: ресепшен, консьерж-сервис, рестораны, бассейн, спа, фитнес, развлекательные центры для детей, салон красоты — все, что нужно для гостей и жильцов», — перечисляет Темур Бицадзе. Четыре подземных этажа займет паркинг площадью 40 тыс. кв. м, специально для удобства жильцов с улицы Тамарашвили к комплексу будет построена отдельная дорога.
Апартаменты и резиденции в Alliance Highline продаются в нескольких вариантах отделки: черновой, white box и полностью меблированные. Окончание реализации проекта запланировано на 2020 год.
Процедура покупки недвижимости в Грузии минимально бюрократизирована, налог на приобретение жилья отсутствует, ограничений для иностранцев нет. Процесс приобретения недвижимости в Грузии занимает меньше часа и дает право получить постоянный вид на жительство.
Большинство инвестиций в курортную недвижимость в Грузии приходится на россиян (30%) и граждан других стран СНГ (40%). Остальные инвесторы, по информации Alliance Group, — из Ирана, Турции и других стран региона. Минимальный бюджет россиян в проектах Alliance Group составляет около $60 тыс., рассказали представители компаний. Среди клиентов — жители Сибири, Урала, юга и центра России.
Цель российских клиентов Alliance Group (около 80%) — инвестирование для получения арендного дохода. Еще 20% приобретают гостиничные апартаменты для собственного отдыха. «Для многих это эмоциональная покупка, ностальгия», — полагает Бицадзе.
Арендным бизнесом можно заниматься самостоятельно либо через управляющую компанию, которая заберет себе 40% прибыли, но обеспечит при этом поток арендаторов через систему бронирования онлайн и работу с туристическими компаниями. В стоимость услуг УК включены операционные и коммунальные расходы, оплата страховки, клининга, обслуживания номеров, административные затраты и т. д.
Еще важный момент — управлением комплексами Alliance Group займутся международные менеджерские компании. Например, управлять проектом Privilege выбрана менеджмент-компания McInerney Hospitality International, а комплексами Highline и Palace — швейцарская Sophos Hotels SA. «Эти опытные международные бренды не только гарантируют высочайший уровень сервиса, но и привлекают туристов, обеспечивая приток постояльцев», — утверждает Темур Бицадзе.
Руководитель направления по развитию бизнеса Alliance Group Темур Бицадзе:
— Что отличает наши проекты в Грузии?
Во-первых, международное управление компаний из Швейцарии и США. Это гарантия предоставления высокого сервиса в апартаментах наших комплексов.
Во-вторых, Marriott и Wyndhem Garden, которые участвуют в каждом проекте Alliance Group. Для наших клиентов это показатель того, что нам доверяют мировые гостиничные бренды, а также возможность пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочных отелей.
В-третьих, мы самостоятельно и предварительно финансируем наше строительство. Например, собственные инвестиции компании в Alliance Highline в Тбилиси составили $75 млн, два текущих проекта в Батуми — Alliance Privilege и Alliance Palace — полностью профинансированы на $45 млн и $80 млн соответственно. Наши вложения — гарантия, что строительство будет закончено.
Что касается инвестиций: в Европе и Грузии аренда гостиничного апартамента стоит одинаково. Однако цена самих апартаментов у нас в два-три раза ниже, чем в Европе и Америке. Это означает, что окупить свои вложения инвесторы могут в два-три раза быстрее, чем в других странах.
Видео: репортаж РБК+ о рынке недвижимости Грузии
Рост популярности Грузии, с точки зрения международного туризма, начался в середине 2010-х. В 2017-м границу страны пересекло 6 млн иностранцев. Это достижение было отмечено масштабным флешмобом: премьер-министр Грузии лично встретил шестимиллионного туриста, а меню для него в одном из ресторанов Тбилиси составляла вся страна на специальном сайте. Почетным туристом оказался Джеспер Блэк — Instagram-блогер и путешественник из Голландии.
Джеспер Блэк остался в стране и работает на ведуший портал недвижимости Грузии Property Georgia. Он уже третий год занимается консультированием местного правительства в качестве советника председателя Национальной администрации туризма. Его работа заключается в продвижении грузинского гостеприимства: за несколько лет, судя по его страницам в соцсетях, он побывал во всех уголках страны.
«В Грузию большинство туристов приезжает из России, а также Турции, Армении и Азербайджана. Однако растет и количество туристов из Европы: Великобритании, Германии, Голландии, Франции», — рассказал «РБК-Недвижимости» Джеспер Блэк. По его словам, Грузия может принимать гостей круглогодично. «Зимой очень много туристов на горнолыжных курортах в Гудаури, Сванетии или Бакуриани. Летом они распределяются в целом по стране, но наиболее популярное место — Батуми, из-за побережья. Весной и осенью туристы устремляются в винные регионы Грузии — например, регион Кахетии очень популярен в конце года. В Тбилиси туристический поток непрерывен 365 дней в году», — уточнил он.
Гостиничные апартаменты по-грузински
Первые апартаменты с гостиничным сервисом появились в США в 1920-х годах. Позднее сервисные апартаменты (или апарт-отели, как еще называют этот формат недвижимости) стали популярны в крупных городах и курортных локациях по всему миру — в Европе, на Ближнем Востоке и в странах Азии. В России такие апартаменты представляют собой квартиры-номера в комплексах с тренажерными залами, спа, конференц-залами, ресторанами и услугами гостиничного типа. Подобные форматы у нас строят в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. За рубежом к таким объектам относятся студии площадью 20–30 кв. м, предназначенные для сдачи в аренду.
В Грузии первые апарт-отели стали строить в Батуми — визитной карточке туристического рынка страны. Высотки под управлением ведущих мировых отельных сетей размещаются на первой береговой линии города-курорта. В таких комплексах инвестор может приобрести апартаменты (один объект и более) либо для самостоятельного проживания, либо для сдачи в аренду и получения дохода. Гостиничные услуги при этом (уборка, консьерж, питание) придется оплачивать дополнительно по счету.
Как в Альпах: каким будет горнолыжный курорт «Новый Гудаури»
На южных склонах Малого Кавказского хребта в Грузии через пять лет завершится строительство горнолыжного курорта европейского класса. Проект «Новый Гудаури» (New Gudauri) с 2012 года реализует грузинская девелоперская группа RED-CO. Многофункциональный комплекс с апартаментами, гостиницами и туристической инфраструктурой располагается на высоте 2,1 тыс. м над уровнем моря и в 120 км от Тбилиси.
Генеральный план развития Нового Гудаури создан международной компанией по проектированию курортов Ecosign. Следуя этому плану, на участке площадью 50 га ведется строительство горнолыжного курорта с множеством современных зданий, в том числе жилых домов, международных сетевых гостиниц, частных шале, развлекательных и спортивных объектов. Всего по проекту предусмотрено создание до 10 тыс. дополнительных мест для проживания.
На сегодняшний день компанией реализовано около 30% от запланированных проектов в «Новом Гудаури». Здесь уже функционирует пять апарт-отелей, а также различных туристических, развлекательных и коммерческих объектов.
Примерами для застройки участка авторы проекта называют Куршевель и Валь-Торанс во французских Альпах, Ишгль в Австрии, Кортина-д’Ампеццо в Италии и курорты Аспена в США. Еще одним примером развития территории в RED-CO называют российскую Красную Поляну в Сочи. Там накануне зимних Олимпийских игр 2014 года были построены похожие горнолыжные курорты, апартаменты в которых пользуются успехом у российских инвесторов.
New Gudauri ориентирован на спортивную инфраструктуру горнолыжного подъемника гондольного типа Good Aura, который находится в центре большого Гудаури. Его склоны сегодня насчитывают 22 горнолыжные трассы разной сложности и общей протяженностью более 70 км, десять очередей кресельных канатных подъемников. Гудаури выбран в качестве места проведения Кубка мира по фристайлу и сноуборду в 2023 году — об этом объявили на 51-м конгрессе Международной федерации лыжного спорта (FIS) в мае нынешнего года. Проведение крупного международного мероприятия наложило на власти Грузии обязательства по развитию данной территории и уже начало привлекать инвестиции.
Уже сегодня New Gudauri — всесезонный курорт: кроме спортивной инфраструктуры, здесь располагаются точки притяжения для туристов, ориентированных не только на зимние виды спорта. Это обеспечивает заполняемость отелей и апартаментов в течение круглого года, считают в RED-CO.
Цены на апартаменты в New Gudauri начинаются от $24 тыс. (1,5 млн руб. на июль 2017 года) за студию. Для справки: текущие цены на недвижимость в среднем по всей Грузии находятся в пределах $0,7–1,2 тыс. за 1 кв. м. Инвестиционная программа RED-CO предполагает получение собственниками пассивного дохода от сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию, говорится на сайте застройщика. В RED-CO заявляют, что апартаменты могут приносить инвесторам до 18% годовых, а окупаемость покупки может составить пять — семь лет.
Процедура покупки недвижимости в Грузии
Процедура покупки недвижимости в Грузии одинакова для резидентов, иностранцев и юридических лиц. Законы позволяют иностранным гражданам свободно покупать в стране любую недвижимость, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Оформление всех сделок с недвижимостью происходит в отделениях Национального агентства публичного реестра и занимает несколько часов. Для покупки недвижимости в Грузии не обязательно приезжать в страну: сделку можно оформить с помощью доверенного лица.
Для покупки недвижимости в Грузии требуется заключение предварительного договора с застройщиком и внесение задатка (от 10% стоимости недвижимости). После этого заключается основной договор купли-продажи и происходит внесение денег на счет застройщика через банковский перевод в местной валюте (лари). При оплате из-за рубежа оплата должна быть осуществлена в долларах США или в евро. Финальный этап — государственная регистрация сделки, документ хранится в государственном реестре.
На территории Грузии иностранные граждане не облагаются никакими налогами на приобретение недвижимости.
Гудаури известно с XIX века, местечко расположено на Военно-Грузинской дороге, соединяющей Грузию с Россией. Развитие Гудаури как горнолыжного курорта началось в 1970–1980 годах и продолжается по настоящее время. В последние годы Грузия переживает настоящий туристический бум. Не является исключением и Гудаури. Курорт популярен у российских туристов и спортсменов из-за качества трасс и доступных цен на проживание и подъемники. Лыжный сезон здесь начинается в декабре и длится до апреля. Весной 2018 года курорт стал известен широкой публике после инцидента на одном из подъемников — из-за ошибки оператора канат начал неконтролируемое движение в обратную сторону. В связи с этим власти провели расследование и аудит всей инфраструктуры курорта. Тогда же было принято решение о развитии территории Гудаури.
RED-CO приобрела участок под застройку в Гудаури в 2016 году. Объем инвестиций в проект New Gudauri оценивается в $150 млн. Девелоперская компания RED-CO работает на грузинском рынке курортной недвижимости с 2012 года. Среди реализованных и текущих проектов компании — гостиничные и жилые комплексы в Гудаури, Бакуриани, Батуми и Тбилиси.
Тбилиси
Для большинства туристов путешествие по Грузии начинается в Тбилиси. Именно здесь находится крупнейший аэропорт страны, а также несколько обязательных для посещения достопримечатальностей, таких как старый город, проспект Руставели, крепости, церкви, парки, музеи и рестораны.
«Самые престижные районы Тбилиси для покупки жилья — Ваке и Мтацминда. Здесь наиболее дорогая недвижимость», — говорит Нино Макасарашвили из Colliers International — Georgia. — В этих районах цены на новое жилье находятся в диапазоне $1,6–2,2 тыс. за 1 кв. м».
В столице Грузии Alliance Group возводит свой крупнейший и самый амбициозный проект — многофункциональный комплекс Alliance Highline Tbilisi в районе Ваке. Проект будет состоять из трех башен высотой 26, 33 и 40 этажей. После окончания строительства 40-этажная башня Alliance Highline станет самым высоким зданием в Тбилиси (167 м).
В 26-этажной высотке расположится отель под управлением международной гостиничной сети Wyndham Garden, а в двух других — жилые резиденции и апартаменты премиум-класса с панорамным видом на Тбилиси. В стилобатной части комплекса разместятся коммерческие помещения. «Здесь будет собственная инфраструктура пятизвездочного отеля: ресепшен, консьерж-сервис, рестораны, бассейн, спа, фитнес, развлекательные центры для детей, салон красоты — все, что нужно для гостей и жильцов», — перечисляет Темур Бицадзе. Четыре подземных этажа займет паркинг площадью 40 тыс. кв. м, специально для удобства жильцов с улицы Тамарашвили к комплексу будет построена отдельная дорога.
Апартаменты и резиденции в Alliance Highline продаются в нескольких вариантах отделки: черновой, white box и полностью меблированные. Окончание реализации проекта запланировано на 2020 год.
Инвестиции
Руководитель направления по развитию бизнеса Alliance Group Темур Бицадзе: — Что отличает наши проекты в Грузии?
Во-первых, международное управление компаний из Швейцарии и США. Это гарантия предоставления высокого сервиса в апартаментах наших комплексов.
Во-вторых, Marriott и Wyndhem Garden, которые участвуют в каждом проекте Alliance Group. Для наших клиентов это показатель того, что нам доверяют мировые гостиничные бренды, а также возможность пользоваться всей инфраструктурой пятизвездочных отелей.
В-третьих, мы самостоятельно и предварительно финансируем наше строительство. Например, собственные инвестиции компании в Alliance Highline в Тбилиси составили $75 млн, два текущих проекта в Батуми — Alliance Privilege и Alliance Palace — полностью профинансированы на $45 млн и $80 млн соответственно. Наши вложения — гарантия, что строительство будет закончено.
Что касается инвестиций: в Европе и Грузии аренда гостиничного апартамента стоит одинаково. Однако цена самих апартаментов у нас в два-три раза ниже, чем в Европе и Америке. Это означает, что окупить свои вложения инвесторы могут в два-три раза быстрее, чем в других странах.
Читайте также: