Статья дохода курортного города

Обновлено: 10.01.2025

Доходы бюджета Ставропольского края от уплаты курортного сбора в июне—августе 2020 года составили 23 млн руб., рассказала РБК Евгения Молченко, начальник отдела контроля собираемости курортного сбора министерства туризма и оздоровительных курортов Ставропольского края.

В 2020 году из-за пандемии санатории и гостиницы Ставропольского края временно не принимали гостей, напомнила Молченко. С 28 марта санаторно-курортные учреждения и отели были закрыты на карантин, бронировать номера и принимать новых постояльцев было запрещено, за исключением тех, кто находился в командировках и служебных поездках.

Возобновить работу санаториям официально разрешили с 1 июня, но полноценно курортный сезон на Ставрополье стартовал только с 10 июля. К тому моменту в регионе заработали 85 из 124 санаторно-курортных учреждений: с начала июня они приняли на отдых и лечение 5,3 тыс. человек. Еще 10,5 тыс. путевок на лечение в санатории было забронировано на июль.

Всего за три летних месяца Ставрополье посетили 49,6 тыс. человек, сколько из них были плательщиками курортного сбора, в региональном министерстве туризма не уточнили. Но с начала 2020 года курортный сбор в регионе заплатили 191,2 тыс. отдыхающих, доходы бюджета составили 85,5 млн руб., сообщила Молченко.

В 2019 году Ставропольский край перевыполнил план и собрал 292,5 млн руб. курортного сбора (при прогнозе 249,4 млн руб.). Налог заплатили 533 тыс. человек, а 67 тыс. отдыхающих были освобождены от уплаты (по закону дополнительный сбор за пользование инфраструктурой курортов не должны платить жители этого региона, несовершеннолетние, студенты, пенсионеры, ветераны и инвалиды, а также ряд других категорий льготников). В 2020 году регион планировал собрать 267 млн руб.

11. Сувениры

Каждый хочет привезти с собой напоминание о приятном отдыхе. Ракушки, морские звезды, камешки с дырочками – все это будет интересовать отдыхающих, независимо от уровня их достатка и образованности. Небольшие сувениры-бездедушки с изображением курорта раскупают, не особенно задумываясь о необходимости такого приобретения. Вы можете подзаработать, продавая магниты, чашки, брелоки и прочие недорогие мелочи, которые закупают в несметных количествах. Расположите прилавок с сувенирами на подступах к пляжу, и уже через несколько дней вы будете приятно удивлены хорошей прибылью.

Если ни один из вышеперечисленных способов вам не подошел, вот вам еще несколько идей для создания доходного бизнеса на море:

2. Жилье в аренду

В приморских районах всегда есть спрос на любое жилье – от фешенебельных коттеджей до скромных пристроек с условными удобствами и комнат в городских квартирах. На курорты приезжают отдыхающие с разными финансовыми возможностями, поэтому вы можете:

Сдать собственное жилье. Инвестиции не нужны, но и заработки не больше $10 в сутки.
Купить жилье для сдачи в аренду. Затраты на приобретение квадратных метров будут весомыми, но вы сможете принимать больше отдыхающих.
Построить здание специально для отдыхающих. Этот вариант самый затратный, во многом похож на открытие собственной гостиницы, бизнес рассчитан на долговременную перспективу.

Кто проверяет оплату курортного сбора?

Сбор не включается в стоимость путевки. Турагентства стараются предупреждать своих клиентов о дополнительных тратах во избежание неприятных ситуаций и лишних вопросов при заселении. При бронировании через Booking предупреждение о курортном сборе появляется не всегда. В некоторых случаях в расчете стоимости есть графа «возможны дополнительные сборы» и «курортная плата», однако информации об их размере нет. Заплатить курортный сбор сотрудники гостиницы просят при заселении. Скорее всего, после оплаты вам дадут квитанцию, однако проверять их попросту некому. В 2018 году появилась информация о том, что власти Кубани начнут отправлять «ревизоров» в гостиницы, которые будут требовать от отдыхающих подтверждения уплаты курортного сбора. Однако до сих пор этим никто не занимается. Как рассказали корреспонденту Банки.ру на горячей линии Министерства курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края, внедрение «ревизоров» обсуждалось, но пока эпизодов проверки не было. Сохранять чеки в министерстве все же советуют — «для вашего внутреннего спокойствия».

Маленькие минусы жизни в курортном городе

В курортном городе, с одной стороны, жить очень хорошо, а с другой стороны, есть определённые трудности, которых вы не встретите в маленьких городах, но не курортных.

Во-первых, транспорт. Летом все автобусы и маршрутки заполнены туристами. Нигде не протолкнуться. Вдобавок ко всему, туристы могут ехать с надувными матрасами, кругами, что тоже усложняет езду. В духоте в маршрутке ехать куда-то летом - тот ещё квест. Честно сказать, я не знаю, как местные ездят на работу в летний период. Тут не рад будешь. В курортных городах есть люди, которые не только дома сдают. Хотя, так и кажется с самого начала. Ну, ко всему можно привыкнуть. Во-вторых, вытекающее из первого, это то, что туристов много, и они везде. Большинству людей, конечно, на руку. Но когда они толпами переходят дорогу, а ты должен остановиться, чтоб их всех пропустить, когда спешишь на работу, то это получается не очень весело. Или бывает, что в твоём родном городе туристы просто не знают, как себя вести, или ведут так, как считают правильным. На пляже очень часто можно встретить людей, практически совсем раздетых, или одевающие купальную одежду несоответствующего размера, из которой всё вываливается. Или бывает, дети голые бегают, аж чуть ли не до 14 лет. Это некрасиво, как минимум. Или когда вне пляжа люди ходят в плавках или купальниках - это тоже неприемлемо. Пора бы уже налагать штрафы на данных граждан, чтобы не портили облик курорта.

Также, во время курортного сезона очень большая напряжёнка с продуктами. Сейчас в большинстве своём, уже стали справляться, но иногда в некоторых сетевых магазинах, идя под вечер, уже хлеба даже не купишь. Товар по акции сметается с полок очень быстро. Так что лучше местным ходить в магазин с утра пораньше, учитывая тот факт, что в центре чаще всего нет гипермаркетов вообще.

Еще одна проблема - не проблема, для кого как, это то, что всегда местные находятся под высоким воздействием ультрафиолета, что очень небезопасно для тех, у кого много родинок, проблемы со щитовидной железой, гинекологией. И поэтому, ещё большой вопрос, полезно ли жить на юге. Насколько организм привыкший ко всему этому? У всех же по-разному.

это посёлок Береговое, Крым это посёлок Береговое, Крым

Вообще, в маленьких курортных городах жизнь очень спокойная и размеренная, нет суеты. В некурортный сезон жизнь может показаться совсем скучной или однообразной, поскольку большинство заведений уже после 15 сентября закрываются. И можно подумать, что всё нужно только отдыхающим, а местные вообще никуда не ходят - сидят дома.

галерея Айвазовского в Феодосии галерея Айвазовского в Феодосии

Возможно, самый последний, но чуть ли не основной минус курортного города, это отсутствие нормальной работы. Если у вас нет жилья для сдачи отдыхающим, то вам будет не сладко, поскольку работу найти проблематично достаточно. Сфера услуг заточена на отдыхающих, которых зимой нет.

Интересно узнать мнение живущих в курортных городах? Сложно ли жить в некурортный сезон? Делитесь, пожалуйста, в комментариях.

Курортный сбор в России: законодательные аспекты

Перечень регионов, в которых возможно введение налога на отдых, предельный размер данного платежа и перечень лиц, отвечающих за его взимание, установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N214-ФЗ.

Действующий Закон о курортном сборе устанавливает, что введение сбора осуществляется на территориях муниципальных образований законодательством субъектов РФ. На сегодняшний момент во всех четырех территориях уже приняты региональные акты:

По причине проведения мирового Чемпионата по футболу начало действие КС перенесено на 16.07.18.

КС взимается не по всему краю, а только в следующих городах – Кисловодск, Пятигорск, Железноводск, Ессентуки.

КС взимается исключительно при отдыхе в г. Белокуриха. На остальной территории края уплачивать сбор не требуется.

Какова цена вопроса?

Регионы сами определяют величину курортного сбора, однако закон устанавливает лимит — 100 рублей (в 2018 году — 50 рублей). Меньше всего с туристов собирают власти Кубани — 10 рублей с человека за сутки. Как сообщили Банки.ру в Министерстве туризма Краснодарского края, это в среднем менее 1% от общих затрат туриста на размещение даже в самом недорогом отеле. На Ставрополье приезжие заплатят по 50 рублей. На Алтае с начала эксперимента взимали по 30 рублей, с 2019 года сбор был повышен до 50 рублей. Это привело к многократному росту числа тех, кто отказался его уплачивать. Руководитель дирекции санаториев Белокурихи Сергей Криворученко отмечал, что если за восемь месяцев прошлого года было 50 отказов, то почти за четыре месяца 2019-го — уже 152. Поэтому депутаты города-курорта, опасаясь снижения популярности Белокурихи среди туристов, хотят вернуть тариф на прежний уровень.

Кому разрешено не платить сбор?

В федеральном законе о курортном сборе прописаны категории лиц, которые от уплаты курортного сбора освобождаются. Прежде всего это жители региона, который участвует в эксперименте. Не обязаны платить малоимущие семьи, инвалиды I и II группы, ветераны, герои СССР и РФ, а также приехавшие на лечение или учебу, спортсмены и тренеры, участвующие в местных соревнованиях. Список льготных категорий каждый регион может дополнить по своему усмотрению. Для освобождения от уплаты сбора нужно представить оригинал документа, подтверждающего это право, либо нотариально заверенную копию.

Порядок исчисления и уплаты в бюджет

Обязанность по уплате возлагается как на иностранцев, так и на россиян. В соответствии со статьей 6 Закона к плательщикам КС относят любых совершеннолетних физлиц, размещенных в объектах для проживания на период свыше 24 час. То есть если, к примеру, вы прибыли на отдых в город Сочи на 2 дня или 30 ч, вам придется заплатить оператору сбора деньги. Если же вы находитесь в гостинице проездом и остановились на 12 ч, обязанности по уплате не возникает.

Закон № 214-ФЗ определяет в общем, кто должен уплачивать сбор в пользу государства. Но по решению отдельных регионов принимается дополнительный список льготников, которые освобождены от этой обязанности. Кроме того, субъекты РФ утверждают точные ставки, территорию и порядок взимания, а также сроки перечисления сумм. Если регион подает заявку о выходе из курортного эксперимента, исчисление сбора полностью прекращается.

Сбор берут только с совершеннолетних, которые остановились в гостинице, пансионате или санатории более чем на сутки. Действуют льготы. Сбор не платят те, кто живет на территории эксперимента постоянно, приехал на лечение или спортивные соревнования. Платить нужно, только если гостиница принадлежит фирме или ИП. Если живете у бабушки в частном доме (и она не ИП), то платить не нужно. Платежи официальные, с квитанцией.

В законе четко прописано, что взимать курортный сбор могут только организации и ИП. Если они владельцы гостиницы, частного пансионата, мини-отеля или еще какого-то места, пригодного для проживания, придется платить курортный сбор.

Если владелец дома – частное лицо, платить курортный сбор не нужно. Если частники без статуса ИП требуют деньги со ссылкой на бюджетные платежи, это незаконно.

Куда же идет курортный сбор? А главное, почему?

Итак, куда же идет курортный сбор? А главное, почему?

Сразу оговорюсь, в предыдущие годы - до этой затеи с курортным сбором - Министерство туризма тратило денег гораздо меньше, зато почти все они шли на организацию дней туризма, на проведение фестивалей и прочие мероприятия для развития туризма в крае.

Вот некоторые закупки за 2016-2017 годы:

Но теперь-то в виде курортного сбора к ним мильёны потекут . И это ко многому обязывает.

Не должен чиновник, через которого проходят сотни миллионов рублей, выглядеть как тощая бродячая собака.

Из документации о закупке мебели для Министерства туризма можно точно установить размеры чиновников, которые будут заведовать курортным сбором и развитием туризма.

Вот требования к креслу руководителя за 34 000 рублей:

Итого: площадь филейной части руководителя - 60 см * 70 см = 4200 квадратных сантиметров.

Вес руководителя: не менее 250 кг.

Схема руководителя от Минтуризма для наглядности:

Рядовые сотрудники по-скромнее будут. Судя по той же документации, их шесть человек. Габариты филейной части под стать руководителю, но вес каждого не менее 110 кг. Видимо, плотность у рядовых сотрудников выше, чем у руководителя.

И кресла им сгодятся за 5643 рубля.

Итого: на семерых (6 сотрудников + 1 руководитель) закуплено мебели на 1 123 409 рублей.

Поставляется эта мебель по адресу Ессентуки, ул. Интернациональная 1а. И, судя по тому, что этого адреса нет ни на одном сайте Минтуризма, и он не известен поисковикам, в новом здании будет находиться вновь созданный Отдел контроля собираемости курортного сбора.

Новому отделу, помимо мебели, нужен транспорт.

С габаритами и весом сотрудников отдела мы определились благодаря документации по мебели. Если им всем отделом куда-нибудь ехать понадобится, больше тонны живого веса выходит.

Нужен микроавтобус по-выносливее и по-комфортнее. Потому за 2 489 356,33 рублей закупается микроавтобус.

Под описание подходит Mercedes-Benz: Vito

На таком не стыдно из Ессентуков в Кисловодск или Пятигорск съездить, да и по Ессентукам можно покататься.

Но не всегда сотрудников удается собрать вместе, к тому же у каждого могут быть свои дела. Не всегда же им толпой на микроавтобусе ездить.

Вот Минтуризма и закупает пару седанов по полтора миллиона рублей каждый.

Вернее, один автомобиль уже купили - это Тойота Камри за 1 479 004,48 рублей.

Вторая такая же закупка еще не окончена, до 7 апреля принимают заявки на участие. Потом будет электронный аукцион, и автопарк нового отдела пополнит еще одна Камри.

Ну, нестыдный такой автопарк у отдела из семи человек получается.

Оно и понятно. Не всякое кресло выдержит начальника в 250 кг, что уж говорить об автомобиле. Какой-нибудь Ладе Гранте или Газели такое не потянуть.

Так что покупки вынужденные.

Ну, Отделу контроля собираемости курортного сбора нужно ведь еще и самим сбором заниматься. Не всё же в кресле сидеть да на машинах кататься.

Поэтому теперь о расходах, которые чуть ближе к самому собираемому курортному сбору, чем автомобили.

Чтобы собирать отчетность от операторов курортного сбора закуплено серверное оборудование - 703 317,10 рублей.

Чтобы защитить рабочие места сотрудников от сетевых атак, планируется закупить права на программный комплекс ViPNet Client - 91 736 ,67 рублей.

Ну и саму систему, которая будет принимать и обрабатывать отчетность по курортному сбору, тоже ведь нужно.

Аукцион на оказание услуг по созданию и сопровождению информационной автоматизированной системы для проведения эксперимента по развитию курортной инфраструктуры - 2 776 621,00 рублей.

Кстати, собирать курортный сбор должны начать 1 мая. Тут три недели осталось. А договор на создание системы, в которой будет собираться и обрабатываться информация по сборам, еще не заключен. Даже аукцион не состоялся (до 9 апреля заявки еще принимаются).

11 идей бизнеса для курортного города

Летом у многих предпринимателей наступает «мертвый сезон» – бизнес замирает, доходов почти нет, клиенты куда-то пропадают. Осенью все вернутся в города, а сейчас пришло время отдохнуть, съездить к морю и позволить себе расслабиться и развлечься. Если вы живете в прибрежном городе, наступает ваша горячая пора, которой грех не воспользоваться.

Люди нуждаются в ваших услугах, и вы просто обязаны создать условия, при которых отдыхающие захотят заплатить за ваши усилия. Пляжный бизнес принесет хорошую прибыль, если вы все продумаете и подготовите заранее. Денег, заработанных летом, будет достаточно, чтобы безбедно прожить до следующего сезона.

Территории, на которые распространяется курортный сбор

Курортный сбор в Крыму

Основание: Закон Республики Крым от 30.11.2017 № 435-ЗРК/2017.

Территория эксперимента включает территории следующих муниципальных образований Республики Крым по городским округам (г. о.):

г.о. Алушта;
г.о. Евпатория;
г.о. Саки;
г.о. Судак;
г.о. Феодосия;
г.о. Ялта;
Черноморский район.

От уплаты сбора освобождаются жители Республики Крым, люди, отправляющиеся в Крым на лечение в рамках обязательного медицинского или социального страхования. Льгота также распространяется на категории граждан, которые перечислены в статье 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 214-ФЗ.

Перечислить сбор в бюджет нужно до 10-го числа месяца, идущего за отчетным. В случае, если по какой-либо причине сбор с отдыхающего получить было невозможно, то сообщить об этом необходимо в течение 30 дней.Список льготных лиц расширен. Помимо тех, кто перечислен в ФЗ, не оплачивают курортный сбор также направленные на лечение в рамках социального или медицинского страхования, а также имеющие место проживания на территории Крыма.

Курортный сбор на Алтае

Основание: Закон Алтайского края от 01.11.2017 № 76-ЗС.

На Алтае эксперимент с курортным сбором начнется пока только с Белокурихи. Размер курортного сбора в 2018 году составит 30 руб. за одни сутки фактического проживания плательщика сбора в объекте размещения. В 2019–2022 годах размер курортного сбора составит 50 руб. за сутки.

Оплата курортного сбора должна осуществляться в момент оплаты жилья отдыхающим, но не позднее дня выезда. В случае, если оплата сбора была произведена вперед, а плательщику пришлось выехать досрочно, гостиница обязана произвести перерасчет платежа и вернуть отдыхающему лишнюю часть. Если по какой-либо причине курортный сбор удержать не удалось, то гостиница обязана в течение 30 дней сообщить об этом органу власти, ответственному за работу с платежом.

В регионе расширен перечень льготных лиц. Помимо тех, кто непосредственно указан в федеральном законе, в число освобожденных включены лица, направленные в регион на лечение по медицинскому и социальному страхованию. Операторы должны перечислять собранные средства в бюджет до 10-го числа месяца, идущего за отчетным.

Курортный сбор в Ставропольском крае

Основание: Закон Ставропольского края от 08.12.2017 № 130-КЗ.

В Ставропольском крае курортный сбор придется платить тем, кто остановится в городах-курортах Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск.

Курортный сбор действует в соответствии с Федеральным законом по 31 декабря 2022 года и устанавливается в размере 50 руб.

Курортный сбор в Краснодарском крае

Основание: Закон Краснодарского края от 27.11.2017 № 3690-КЗ.

Эксперимент с курортным сбором затронет следующие муниципальные образования:

Размер курортного сбора – 10 руб. с человека в сутки.

Жители края от уплаты курортного сбора освобождены.

Перечислять собранный курортный сбор операторы должны в течение 5-ти дней после завершения отчетного периода. В такой же срок необходимо уведомить ответственный орган о невозможности удержать сбор с отдыхающего.

Командировочным тоже придется платить?

Да, в рабочих поездках тоже придется платить. Не имеет значения, зачем приехал человек: в отпуск или по работе. Все случаи, когда платить не нужно, перечислены в законе, и командировок там нет, а вот лечение, соревнования и учеба – есть.

Кто освобожден от курортного сбора:

физлица со званиями Героя РФ, СССР, а также со статусом кавалера (полного) ордена Славы;
физлица со званиями Героя Соцтруда, Героя Труда РФ, а также имеющие награду в виде Ордена Трудовой Славы 3 ст.;
физлица-участники ВОВ;
в соответствии с подпунктом 1–4 пункта 1 статьи 3 Закона № 5-ФЗ от 12.01.95 – физлица-ветераны боевых действий;
физлица-инвалиды войн;
физлица, имеющие награду «Житель блокадного Ленинграда»;
физлица, трудившиеся в период ВОВ – полный перечень соответствующих объектов приведен в статье 7 Закона. К примеру, это военно-морские базы, оборонные противовоздушные объекты, прифронтовые территории авто- и железных дорог и т. д.;
родственники погибших участников ВОВ, инвалидов войн, ветеранов-участников боевых действий, лиц – членов личного состава команд противовоздушной обороны, персонала Ленинградских больниц и госпиталей;
попавшие под Чернобыльскую радиацию лица; граждане, подвергшиеся радиации в ходе ядерных испытаний в Семипалатинском полигоне; другие приравненные к указанной категории лица;
инвалиды I и II групп;
сопровождающие детей с инвалидностью лица, а также инвалидов I группы;
семьи со статусом малоимущих, а также одинокие физлица с аналогичным статусом и другие граждане с доходом менее утвержденного в регионе размера прожиточного минимума;
физлица, посетившие регион с целью прохождения специальной реабилитации или медпомощи, включая пребывание в санаториях курортного типа, а также их сопровождающие при условии поездки несовершеннолетнего лица;
физлица больные туберкулезом;
физлица младше 24 лет, прибывшие в регион с целью получения образования по очной форме;
физлица, пребывающие в регионе на постоянной основе на условиях заключенного трудового договора или контракта служебного типа;
физлица, владеющие местом жительства в регионе, включая жилые дома или доли в них;
прибывающие с целью участия в спортмероприятиях спортсмены, судьи, тренеры и прочие специалисты в сфере физкультуры и спорта.

Точный тариф КС утверждается властями субъектов РФ. При этом согласно пункту 4 статьи 5 Закона размер ставки не должен устанавливаться выше 100 руб., а в 2018 г. – выше 50 руб. Допускается дифференциация платежа по сезонам, значению и месту нахождения отдельного курорта, периоду пребывания туриста.

Как будут собирать?

Величина сбора к уплате рассчитывается из общего числа фактически прожитых на курорте дней, кроме дня заезда туриста, и утвержденной тарифной ставки. Включение вычисленного результата в счет цены проживания не допускается, равно как и повторное удержание КС за один период отдыха. Удержание сбора выполняется не позже выезда гражданина из гостиницы или иного объекта для проживания.

Перечисляет деньги в пользу государства непосредственно оператор по завершении пребывания туриста на территории размещения. Зачисляются средства в региональный бюджет того субъекта, где отдыхало физлицо.

Курортный сбор не входит в путевку и стоимость проживания в гостинице. Его оплачивают отдельно за каждый день до выезда из отеля. День заезда не считается.Если ездить по региону или менять отель, повторно за один и тот же период платить не придется.

Кого-то уже наказали за отказ платить курортный сбор?

Отказники часто надеются на авось и полагают, что дома административные штрафы их не настигнут. Однако, как показывает практика и отчеты министерств, к ответственности туристов привлекают, и довольно часто. Так, только в Сочи в 2018 году по статье о неисполнении обязанности по уплате курортного сбора закона Краснодарского края об административных правонарушениях было составлено 266 протоколов, вынесено 263 постановления о штрафе на общую сумму 133 тыс. рублей. Правда, на конец года из них уплачено было лишь 11,5 тыс. рублей. Всего с начала проведения эксперимента на Кубани от уплаты курортного сбора отказались 558 человек.

4. Торговля едой и напитками

Дополнительные объяснения в этом случае, кажется, не нужны – креветки, семечки, мороженое, пирожки, кукуруза, вода, пиво… Наценка – до 300%. Простой и вечный бизнес, требующий терпения и здоровья, чтобы весь день ходить по пляжу с полными сумками.

Финансовые затраты – около 350 тыс. рублей на закупку необходимой продукции, регистрации ИП и получения разрешения от СЭС. Но многие частные предприниматели обходятся без последнего, начинают с минимального стартового капитала и получают прибыль – от 20 тыс. рублей за месяц.

8. Вендинг

Многие предпочитают покупать напитки, мороженое, пляжные принадлежности в автоматах. Оборудование для продаж дорогое, поэтому рекомендовать этот вид бизнеса можно тем, кто уже владеет достаточным капиталом для развития перспективного бизнеса. Ассортимент товаров, которые можно продавать через вендинг, огромен: салфетки, пластыри, аптечные препараты и гигиенические средства большинство людей предпочитает покупать без «личного контакта» с продавцом. При этом никого не останавливает более высокая цена. Многие аппараты будут востребованы круглый год, например, кофейные автоматы.

Покупка зарубежной курортной недвижимости для получения дохода с аренды: типичные ошибки

Если полистать, к примеру, Facebook, то найдётся множество групп под названием «Инвестиции в недвижимость» или «Инвестиции в зарубежную недвижимость». Объекты, предлагаемые на этих страницах, как правило, имеют весьма размытую инвестиционную привлекательность.

По крайней мере, крайне редко доказательно описывается именно инвестиционная выгода от покупки рекламируемых объектов.

Будем все-таки исходить из классического определения этого термина из Википедии: «Инвестиции — это размещение капитала с целью получения прибыли».

Когда речь идет о недвижимости, получение прибыли может происходить двумя основными способами. Либо за счет перепродажи недвижимости с выгодой, либо за счет дохода с аренды.

Когда речь идет о перепродаже, то один из стандартных способов заработать, по крайней мере при покупке недвижимости в курортных странах, это покупка квартиры на нулевом этапе и продать ее после сдачи дома в эксплуатацию. Тут есть несколько подводных камней, о которых я расскажу.

Покупатель квартиры в строящемся проекте рассчитывает на доход, исходя либо из обещаний риэлтора, либо/и из плана повышения стоимости квартир застройщиком. Достаточно типичная ситуация, например, для Турции: застройщик за год строительства объекта повышает цену на 20-30%. Покупатель, таким образом, рассчитывает получить эту доходность через год, перепродав квартиру. Проходит год, дом построен. Застройщик действительно поднял цены на 20-30%. Но когда владелец квартиры начинает продавать ее по новой цене, то выясняется следующее: застройщик не продал все квартиры и теперь продавец конкурирует с застройщиком, продавая аналогичные квартиры по той же цене, что и застройщик. Также выясняется, что еще половина квартир в этом доме куплено инвесторами в расчете на 20-30% дохода с перепродажи. Нашему инвестору приходится конкурировать и с теми и с другими. Товар одинаков, поэтому единственный способ вырваться вперед - снижать цену. Причем заметно, так как новый покупатель при иных равных предпочтет покупать у застройщика, а не у перепродавца. Также, как правило, продавец забывает, что в цену застройщика уже включена комиссия риэлтора, которая может составлять 10% и более. Таким образом продавцу нужно в эту цену втиснуть еще и комиссию, причем не меньше, чем дает застройщик. Иначе какой интерес риэлтору заниматься вашей квартирой? В результате, ожидаемая прибыль либо снижается до минимума, либо продавец и вовсе уходит в минус.
Я уже не говорю о том, что за это время, скорее всего, рядом с вашим домом выросли или строятся иные проекты, так что придется очень постараться, чтобы продать именно вашу квартиру.

Ежели говорить об аренде, то тут наиболее часто встречающаяся ошибка - это попытка совместить пользование квартирой и сдачу ее в аренду. Несомненно, эта схема возможна, но доход с аренды такой квартиры стоит воспринимать как бонус, а не как инвестицию. К тому же, владелец такой квартиры обычно хочет ею пользоваться в самый горячий сезон, когда спрос на аренду наиболее высокий. Стоит также помнить, что в курортных городах многих стран краткосрочная аренда либо запрещена (Таиланд, например) либо лицензируется (Турция, Испания). Нарушение правил может привести к крупным штрафам и даже к тюремному сроку (Таиланд).

Еще одна ошибка владельца квартиры, который хочет получать доход с аренды, это расчет на то, что местное агентство, продавшее вам квартиру, будет активно заниматься ее сдачей. В обычном агентстве риэлтор занимается в первую очередь продажей (заработок больше), а уж потом - арендой. Если в агентстве нет отдельного департамента по аренде, то скорее всего ваша квартира будет сдаваться от случая к случаю и ожидаемой прибыли не принесет.

Поэтому имеет смысл перед тем, как инвестировать в недвижимость за рубежом, особенно в курортных городах с ярко выраженной сезонностью, выбрать агентство, которое действительно в состоянии сдавать вашу квартиру (на сайте агентства должен быть большой выбор квартир, они должны быть в главных поисковых системах, таких как airbnb и booking, с положительными отзывами и высокой оценкой) либо, если вы хотите купить квартиру для перепродажи, заранее продумать, как вы будете ее перепродавать, по какой цене и стоит ли вообще инвестировать. Еще лучше, когда у застройщика есть управляющая компания, которая берет на себя гарантии дохода с аренды.

У нас в Финляндии есть такое понятие, как "ostokrapula". Дословно это означает "похмелье после покупки" или "сожаление о покупке".

Стоит заранее рассчитать все риски и уж потом вкладывать деньги. Не полагаясь ни в коем случае на эмоции.

9. Гидрозорб

Это новый аттракцион, но он пользуется огромной популярностью и никогда не простаивает. Стоит гидрозорб около 20 000 рублей, а окупается покупка в рекордные сроки. За месяц на этом развлечении можно заработать до 300 000 рублей.

Особый путь Ставрополья

Читайте на РБК Pro

Ставропольский край — единственный регион, в котором в 2020 году действует налог на пользование туристической инфраструктурой. Платить должны постояльцы гостиниц и санаториев Ессентуков, Железноводска, Кисловодска и Пятигорска, которые останавливаются там более чем на 24 часа. Ставка курортного сбора — 50 руб. за день проживания (за исключением дня заезда).

В других регионах, где с 2018 года также идет эксперимент по курортному сбору, в этом году его решили не взимать. Власти Краснодарского края обнулили сбор в Сочи и на других курортах Кубани с 1 июня и до конца года. Пандемия сильно ударила по зарплатам и доходам многих российских семей и экономия на курортном сборе станет для них небольшим бонусом, пояснял спикер заксобрания Краснодарского края Юрий Бурлачко. Из-за обнуления сбора бюджет региона потеряет в 2020 году 160 млн руб., оценивали в местном министерстве курортов и олимпийского наследия.

На Алтае туристы также не платят курортный сбор с 3 июля по 31 декабря 2020 года, а в 2021 и 2022 годах он будет снижен с 50 до 30 руб. В Крыму еще задолго до пандемии отложили введение сбора до мая 2021 года.

Курортный обман: чем грозит неуплата туристического сбора

Пока уплачивать сбор нужно лишь в трех регионах: Краснодарском, Ставропольском и Алтайском краях. И то не на всех курортах. На Алтае сбор взимают только в Белокурихе. На Кубани платить придется отдыхающим в Анапе, Сочи, Геленджике, Горячем Ключе, Джугбе, а также Новомихайловском, Шепсинском и Небугском сельских поселениях, на Ставрополье — в Ессентуках, Кисловодске, Железноводске и Пятигорске. С мая 2019 года к эксперименту должен был присоединиться Крым, но власти республики вводить сбор отказались. Собирают деньги с приезжих в санаториях, гостиницах, апартаментах и хостелах. По закону все юридические лица и индивидуальные предприниматели, предоставляющие жилье туристам, должны были подать заявку на включение в реестр операторов курортного сбора. На физических лиц, которые сдают в аренду квартиры и апартаменты, это требование не распространяется. Поэтому, если у вас требует оплату хозяин съемной квартиры, проверьте, включен ли он в реестр операторов сбора. Реестры опубликованы на сайтах региональных министерств туризма.

Постоялец отказывается платить курортный сбор. Что дальше?

Если турист не желает уплачивать курортный сбор, оператор должен предупредить его об административной ответственности и предложить заполнить форму отказа. Штраф за неуплату сбора составляет от 500 до 2 тыс. рублей. Если отдыхающий не хочет подписывать отказ, гостиница составляет соответствующий акт. При нежелании туриста подписывать и этот акт оператор делает в нем отметку об отказе плательщика ставить свою подпись. Затем в течение пяти рабочих дней гостиница уведомляет региональное министерство туризма о невозможности удержания курортного сбора с постояльца, а то в свою очередь возбуждает дело об административном правонарушении. Подозреваемого в нарушении пригласят на составление протокола, но его присутствие не обязательно. Протокол, а затем копия постановления о привлечении к административной ответственности придут по почте. С момента отказа туриста заплатить сбор до привлечения его к административной ответственности может пройти до двух месяцев, а после привлечения к ответственности ему дается еще 60 дней на добровольную уплату штрафа. При этом заплатить придется и штраф, и сумму курортного сбора.

10. Пляжная дискотека

Хорошее завершение дня у моря, желающие потанцевать на песке обязательно найдутся. Финансовые вложения вполне посильные – около 50 000 рублей. Вам нужно взять в аренду танцпол в пляжном кафе и организовать пенную вечеринку с хорошей музыкой и диджеем. Генератор пены стоит 30 000 руб., специальный раствор – 5 000 руб.

5. Массаж на пляже

Бизнес на пляже актуален не более четырех месяцев в году, но он может быть настолько прибыльным, что обеспечит предпринимателю существование до следующего сезона. Чтобы реализовать некоторые идеи достаточно 500-700 долл.

Этот способ заработка подойдет студентам-медикам и массажистам. Стартовые вложения минимальны: массажный стол и шатер. Также потребуется разрешение администрации на размещение мобильного массажного салона. В среднем, час массажа стоит от $5 до 10.

Может, гостиница даст поблажку?

С одной стороны, гостинице невыгодно портить свою репутацию, устраивая скандалы с постояльцами из-за таких небольших сумм, тем более операторы никакой выгоды с взимания сбора не получают. С другой — для операторов курортного сбора также предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка и сроков исчисления, взимания и перечисления сбора в краевой бюджет. В Краснодарском крае штраф составит от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. На Ставрополье ИП заплатят до 5 тыс. рублей, юрлица — до 10 тыс., при повторном нарушении — до 15 тыс. и 50 тыс. рублей соответственно.

Все про курортный сбор

Курортный сбор – разновидность государственных сборов в курортной местности. В качестве плательщиков курортного сбора выступают физические лица, прибывающие в курортную местность. Правовой основой уплаты курортного сбора являются законодательные акты и соответствующий нормативный правовой акт представительного органа местного самоуправления. В них устанавливаются: размер ставки курортного сбора, порядок уплаты курортного сбора, льготы по уплате курортного сбора, а также перечень населённых пунктов, относимых к категории курортной местности.

С 2004 года Закон РСФСР «О курортном сборе с физических лиц» утратил силу. В 2015 году в СМИ появились предположения, что курортный сбор может быть снова введен в России через несколько лет. 19 июля 2017 года Госдума приняла закон о введении курортного сбора. 30 июля 2017 года президент РФ В. Путин подписал закон о курортном сборе в ряде российских регионов. С 1 мая 2018 года курортный сбор введен в четырех регионах страны: в Крыму, в Ставропольском, Краснодарском и Алтайском краях. 28 марта 2018 года 25 апреля 2018 года Государственный совет Крыма внес изменения в региональный закон, отложив введение курортного сбора на май 2019-го.

Введение сбора воспринято населением РФ негативно: так, 78% опрошенных высказались против введения такого сбора – и, по мнению экспертов, развитию внутреннего устойчивого туризма не способствует. В качестве альтернативы сбору для развития туристических регионов, включая местную социальную среду, предлагается формировать культуру добровольных пожертвований.

3. Прокат (лежаки, шезлонги, маски, ласты)

Этот способ сработает, если вы устроитесь на необорудованном пляже, покрытом галькой. Если на берегу есть лежаки, вы можете сдавать в прокат надувные матрасы, круги и пр. Почасовая цена аренды не должна быть высокой. В местностях, где есть условия для катания на серфинге, можно организовать обучение и прокат досок. Также можно организовать дайвинг с соответствующим оборудованием и сопровождением.

Эффективен ли налог на отдых

Эксперимент по курортному сбору имеет огромный положительный эффект, заявил в ноябре прошлого года губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров. По его словам, в Кавминводах в рамках эксперимента были построены и благоустроены 11 объектов (какие именно, губернатор не уточнил).

На сайте министерства туризма и курортов Ставрополья есть только перечень объектов, которые построили и отремонтировали в 2018 году: их три — была благоустроена партерная группа у парка «Курортный» в Ессентуках, отремонтирован терренкур санатория «Горный воздух» в Железноводске и благоустроен парк «Цветник» в Пятигорске.

К снижению числа гостей на курортах Кавминвод сбор не привел: например, Железноводск в прошлом году впервые за последние десять лет посетили 140 тыс. туристов. Возросшее число гостей объяснили проведением большого количества мероприятий, например на курорте впервые прошел фестиваль целебной грязи.

В Краснодарском крае, где с этого года право собирать курортный сбор получили еще три муниципалитета, власти также считают эксперимент успешным, сообщил Бурлачко.

В Крыму другое мнение — глава региона Сергей Аксенов заявил в апреле, что республика хочет выйти из эксперимента, поскольку нет смысла вводить сбор ради сбора: если Крым получит от этого налога 30–50 млн руб., «администрирование по сумме обойдется во столько, сколько и денег будет собрано».

У Ростуризма к курортному сбору отношение неоднозначное, сообщила в июне прошлого года глава ведомства Зарина Догузова. С введением сбора в новых регионах Ростуризм торопиться не будет. Сначала нужно внимательно изучить опыт регионов, где он уже действует, и понять, «какой эффект он приносит, есть ли действительно от этого результат», пояснила Догузова.

6. Камеры хранения

Идея не новая, но на наших пляжах камеры хранения все еще в диковинку. Потребность в надежном месте, где можно оставить деньги, вещи, ключи и другие ценности, очевидна, но только 40% пляжей могут предложить отдыхающим эту простую услугу.

Секции с камерами хранения устанавливают вблизи водных аттракционов. Администрация пляжа обычно не возражает против размещения камер хранения и предоставляет место бесплатно или за минимальную плату. Стоимость ячейки – около 10 рублей в час. Вложение в покупку секций с камерами – 40 000 руб., зарплата оператора – 15 000 руб. в мес. Инвестиции окупаются в течение одного месяца.

Прибыль будет еще больше, если камеры хранения будут оборудованы зарядкой для мобильных телефонов и электронных книг. Попутно вы можете продавать свежую прессу и пляжные принадлежности.

Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-05/58740 от 22.07.2021

Вопрос: Физическое лицо приобрело на работе путевку в санаторий. Должны ли удерживать НДФЛ со стоимости путевок?

Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 22.06.2021 по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц сумм компенсации (оплаты) организацией стоимости санаторно-курортных путевок, приобретаемых работниками, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пункту 9 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц суммы полной или частичной компенсации (оплаты) работодателями своим работникам и (или) членам их семей, бывшим своим работникам, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по старости, инвалидам, не работающим в данной организации, стоимости приобретаемых путевок, за исключением туристских, на основании которых указанным лицам оказываются услуги санаторно-курортными и оздоровительными организациями, находящимися на территории Российской Федерации, а также суммы полной или частичной компенсации (оплаты) стоимости путевок для не достигших возраста 16 лет детей, на основании которых указанным лицам оказываются услуги санаторно-курортными и оздоровительными организациями, находящимися на территории Российской Федерации.

В этой связи суммы компенсации (оплаты) организацией своим работникам и (или) членам их семей стоимости путевок, за исключением туристских, на основании которых указанным лицам оказываются услуги санаторно-курортными и оздоровительными организациями, находящимися на территории Российской Федерации, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 9 статьи 217 Кодекса при соблюдении условий, установленных данным пунктом.

7. Бьюти-сервис

Эта ниша практически не занята, хотя на всех пляжах мира отдыхающие с удовольствием делают прически, временные татуировки, маникюр и т. д. Вполне естественное желание усовершенствовать внешний вид должно быть удовлетворено. Согласитесь, странно отказывать людям в услугах, которые они согласны оплачивать. Предлагаем рассмотреть следующие варианты:

Плетение косичек.
Временные татуировки хной.
Нанесение солнцезащитного крема.

Расширить перечень услуг можно:

Прокатом бумажных книг.
Скачиванием электронных книг из интернета.
Подзарядкой гаджетов.
Фотосъемкой.

Этот вид бизнеса не требует больших финансовых вложений и приносит неплохую прибыль.

1. Собственный отель

Перспективный бизнес, требующий фундаментальных инвестиций. Вы будете получать доход долгие годы, но сначала вам нужно построить фешенебельную гостиницу с комфортабельными номерами и обеспечить высокий уровень сервиса.

Строительство в нашей стране – удовольствие недешевое, квадратный метр обойдется не дешевле $3 000-4 000. Кроме этого, нужно оплатить покупку земли и оформление соответствующих документов, предусмотреть затраты на оплату труда персонала, коммунальных услуг и т. д. Отдача от таких инвестиций будет хорошей, но полной окупаемости придется ждать несколько лет.

Читайте также: