Система владения отдыхом таймшер это
Всё чаще туристические сайты публикуют объявления о продаже таймшеров, но далеко не везде есть объяснение, что это за система, как она работает, и откуда взялась. Кто-то из обозревателей утверждает, что она проста, как покупка тура, а кто-то – наотрез отговаривает туристов связываться с таймшерами.
Но, как и всякий формат отдыха, таймшер имеет свои плюсы и минусы. Портал Vipgeo предлагает вам узнать обо всех сторонах этого явления в мировом туризме.
Таймшер. От зарождения до наших дней. Часть первая
Таймшер – отличный способ проведения отдыха. Таймшер предоставляет возможность получить свое личное пространство и воспользоваться роскошью виллы или апартаментов в кондоминиуме, вместо тесной комнаты отеля, а также возможность обменять свой таймшер на равноценное ему размещение в различных уголках по всему миру. Говоря техническим языком, таймшер – это владение и пользование недвижимостью, в которой приобретаются конкретные периоды времени – обычно неделя – в апартаментах недвижимой собственности на правах совладения (разделение общего интереса). Таймшер устроен как пользование многоквартирным домом, в котором ты владеешь квартирой, но только в течение недельного интервала ежегодно. Таким образом, таймшер-собственность – это фиксированный недельный период в году . В иных случаях таймшер - это собственность какого-либо интервала, но эти продукты появились в результате эволюции таймшер-отрасли и называются несколько иначе.
Для людей с ограниченным временем отпусков и скромным бюджетом таймшер предлагает практичный способ увидеть мир. Система Таймшер охватывает как небольшие студио и апартаменты, так и замки с яхтами.
Существует мнение, что концепция таймшер появилась благодаря потребностям людей обеспечить себя гарантированным отдыхом. Мы априори согласны с данным мнением, но обратимся к истории…
История Таймшер. Начало
Самые разнообразные исследования истории говорят о том, что практически одновременно на горнолыжных курортах в Альпах в двух странах Европы: Франции и Швейцарии появилась новая концепция отдыха, которая впоследствии и получила собирательное название Таймшер.
В сентябре 1963 года в швейцарском городе Баар, расположенном неподалеку от Цюриха, немецкий девелопер Александр Нетте и швейцарец Доктор Гуидо Ренггли основали компанию Hapimag ("Hotel-und Appartementhaus Immobilien Anlage AG"). Компания стартовала со строительства курорта в швейцарских Альпах Sut Baselgia Resort, который состоял из 13 апартаментов, а затем начала строить и приобретать курортные мощности в Италии и Испании, продавая продукт, который давал право владельцам в размещении на этих курортах. Технически, это не был таймшер, так как покупатели приобретали права на отдых, а не на недвижимую собственность. С правовой точки зрения, продукт, который предложила компания Hapimag, являлся «правом пользования» («right-to-use»), гарантировавшим размещение на курортах, принадлежащих компании.
Создателем этого продукта по праву считается Гуидо Ренггли. Его также называют «Отцом Таймшер». Он был со-основателем, многие годы лидером, а сейчас является Почетным Председателем компании Hapimag. Доктор Ренггли объяснял свою базовую концепцию так: «Люди из северных стран Европы, стремящиеся к солнечному и теплому Средиземноморью, должны делить с другими отдыхающими уютные, надёжно построенные, качественно обслуживаемые бунгало или апартаменты, вместо того, чтобы покупать и постоянно содержать в порядке недвижимость, которая может быть не такой привлекательной с точки зрения расположения». Эта концепция привела к быстрорастущему спросу среди потребителей по всему миру. Принципы Доктора Ренггли, основанные на стабильности, качестве, инновациях, честности и ответственности, которые он пронес через всю свою карьеру, послужили не только успеху Hapimag, но и примером для многих успешных таймшер-компаний во всем мире. Источники отмечают, что Доктор Ренггли был отменным коммуникатором и умел мотивировать сотрудников. Он делал ставку на наиболее талантливых людей со всего света, собирая их идеи в единое целое.
Доктор Ренггли также считается основателем «балльной» концепции, которая давала потребителю возможность использовать баллы в качестве «валюты» для выбора из широкой линейки возможностей отдохнуть с различной геолокацией, сезонами, типами размещения и другими курортными услугами. Эта система давала значительно бо́льшую гибкость и быстро стала востребованной. Ведущие компании использовали модель балльной системы, изобретенную и усовершенствованную Ренггли.
Под руководством Доктора Ренггли - опытного адвоката и управленца - Hapimag быстро развивался и стал лидером европейского рынка. Hapimag процветает и по сегодняшний день, являясь успешной независимой компанией, владеющей 60 курортами в 18 странах Европы, США, Марокко и Египте. Hapimag обслуживает 135 000 семей и владеет бо́льшим количеством Таймшер в городах мирового значения, таких как Париж, Нью-Йорк, Вена, Афины, Лондон и Прага, чем любой другой девелопер в мире. Также в зону интересов Hapimag входят «плавучие дачи», которые представляют из себя лодки и яхты, предназначенные или переоборудованные для проживания в период летнего сезона.
В 2002 году Американская Ассоциация Застройки Курортов (ARDA) – самая авторитетная организация таймшер-индустрии в мире - наградила Доктора Ренггли высшей наградой за создание концепции разделения времени на курортах и жизненный вклад в развитие таймшер-индустрии. Это самая почетная награда, к которой может быть представлен человек посредством высоко конкурентного ежегодного конкурса, проводимого в ARDA. Доктор Ренггли стал первым европейцем, удостоившимся такой чести. Во время гала-награждения в Лас-Вегасе, на ежегодной конференции ARDA, 750 членов ассоциации и приглашенных гостей аплодировали Гуидо Ренггли стоя.
Благодаря этой инновационной системе, придуманной более 50 лет назад, развитие таймшер-индустрии можно охарактеризовать как «тихое мировое вторжение». Таков был долгий, но фееричный путь от нескольких проектов и сомнений в их жизнеспособности, до индустрии, охватывающей более 6 000 курортов в более чем 110 странах на 6 континентах и с более чем 6,7 млн. владельцев. И несмотря на это индустрия таймшер продолжает развиваться стремительными темпами, постоянно подстраиваясь под запросы потребителя и совершенствуя свои продукты.
Что такое таймшер?
Таймшер — это так называемая многовладельческая собственность, когда человек оплачивает ежегодный отдых в определенном месте на определенное время, с уплатой обязательных взносов (помимо платы за сам таймшер).
«В классическом понимании таймшер — это право одного из владельцев такой многовладельческой собственности на использование дома, апартаментов, гостиницы в отведенные ему периоды времени. Использование может заключаться как в том, что вы эту недвижимость используете сами, так и в том, что вы ее сдаете.
По сути, конструкция таймшера — это один из этапов в развитии концепции шеринга, совместного потребления», — поясняет юрист Максим Плетнев.
Сертификатами на таймшер можно обмениваться, они могут быть пожизненными и передаваться по наследству, а могут быть временными. На Западе, где такой вид отдыха урегулирован отдельными законами, которые гарантируют безопасность, он очень популярен, как рассказывает адвокат Светлана Бурцева. В России таймшер тоже был востребован в 2000-х годах, когда соотечественники начали активно путешествовать. Цены на сертификаты в отелях или гостевых домах Греции, Италии или Испании были от 1 000 долларов до 50 000 долларов. Однако не все путешественники смогли отдохнуть на выбранных курортах: для одних туристов недоступными оказались элитные клубы в Африке, для других — в Юго-Восточной Азии, третьи просто передумали путешествовать. Продать таймшеры удалось единицам.
Сейчас, как и двадцать лет назад, купить такой сертификат просто: нужно сходить на презентацию и заплатить деньги.
«Предложений много, и они выглядят более чем привлекательно. Однако продать таймшер другому человеку очень затруднительно. Необходимо получить справку о продаже у фирмы, продавшей сертификат, что бывает невозможно, так как таких фирм может уже просто-напросто не существовать», — говорит Бурцева.
Как купить таймшер
Первое, что нужно помнить: покупать таймшер можно только у проверенных временем фирм.
Не нужно вестись на дешевизну – лучше обратиться к фирмам, сотрудничающим с «RCI» или «Interval International».
Только эти организации могут гарантировать полноценный и качественный отпуск. Даже если предложение покупается с рук, оно должно быть оформлено у тех операторов.
Далее необходимо выбрать направление, сроки и дату посещения, срок заключения контракта (с этим поможет определиться менеджер), собрать документы и оплатить взнос. После можно спокойно ждать отпуска и путешествия.
Полезно знать: стоит обратить внимание и на определенные нюансы, например, на возможность передать таймшер другим лицам или продать его.В США и Европе таймшеринг является достаточно популярным вариантом туризма, который позволяет значительно экономить на нем. Однако в России из-за многочисленных обманов этот вариант пока не прижился, но постепенно ситуация меняется в лучшую сторону.
Смотрите видео, в котором опытный пользователь разъясняет, как работает тайммшер в США:
Таймшер что это такое?
В сегодняшнем материале расскажем о таком понятии как таймшер. Что это такое и для чего он вообще нужен. Начинаем исследовать тему: Таймшер что это такое ?
Что такое таймшер
Это право одного из владельцев недвижимости проживать там определенное количество времени.
Понятие используется как система поочередного отдыха владельцев курортных апартаментов или апартотелей.
Суть ее в том, что несколько клиентов могут снять жилье на некоторое время и по очереди отдыхать в нем.
Сам договор заключается на срок от 3 до 30 лет. С одной стороны это позволяет не переплачивать турфирмам и не покупать каждый раз полноценный тур, проживая при этом не в гостинице, а в обычном доме или квартире. С другой – туристам нет необходимости покупать жилье, которое они могут использовать только во время отпуска.
Сама система таймшер появилась в середине 70-х годов ХХ века: одна американская компания предложила клиентам забронировать на несколько лет вперед номер в отеле на определенные недели. То есть клиенты получали в «собственность» апартаменты на ограниченное количество дней: 1-2 недели, месяц или на год. Такой вариант отдыха приглянулся многим туристам, и система быстро распространилась по Америке и Европе.
К достоинствам такого варианта отдыха относятся:
- Повышенная комфортность и свобода: поскольку в таймшер приобретаются квартиры и комнаты в туристических комплексах или жилых домах, то турист получает возможность жить в собственном доме, а не в гостинице.
- Чаще всего такой вид отдыха приобретают молодые люди и семьи с детьми: такой отдых удобен отсутствием расписания (въезд-выезд, закрытие) и дешевизной.
- Многие компании предпочитают использовать такую систему для организации отдыха своих сотрудников.
- Дни отдыха можно подарить, продать или передать по наследству. Также туристы, купившие «плавающее владение», могут каждый год выбирать новые сроки проживания. Например, уйти в отпуск и приехать на отдых в июне, а в следующем году забронировать сентябрь.
К недостаткам относятся:
- Высокая цена: поскольку договор заключается не менее, чем на 3 года, стоит приготовиться к тому, что стоимость будет существенно выше одного тура.
- Отели, работающие по программе таймшер, практически не работают с русскоговорящими туристами. Это может привести к языковому барьеру.
- Если турист как-либо нарушил правила проживания в отеле, ему могут отказать в дальнейшем пользовании системой, но деньги возвращены не будут.
Всего существует 3 варианта таймшера:
- «Красный»: это самый дорогой вариант, позволяющий владельцы посещать курорт в пик сезона, менять сроки заезда или даже выбирать другой курорт.
- «Белый»: заезд возможен в межсезонье.
- «Синий»: наиболее дешевый. Предлагается в «мертвый» сезон или в дешевых отелях.
Таймшер в России
Согласно википедии, крупнейшими фирмами в мире, занимающимися таймшером, являются «RCI» («Resort Condominiums International»), «Interval International» и немецкая «MONDI-Holiday».
В США крупнейшим оператором является «Redweek».
Для защиты владельцев таймшера был создан «Общенемецкий союз таймшера».
Примите к сведению: в США был принят кодекс этики, в котором прописываются все права покупателя и необходимость операторов предоставлять всю требуемую клиентом информацию.Однако в России такой вид отдыха организован плохо, точнее, практически никак не организован. Из-за тяжелых 90-х и многочисленных обманов мало кто из россиян способен распланировать отпуск хотя бы на 3 года вперед.
Кроме того, частые случаи обмана и исчезновения фирм-мошенников с именами известных европейских операторов таймшера, подкосили веру граждан в такой вид отдыха. Нередко случалось, что покупателей отдыха селили в заброшенные или ремонтируемые отели, в которых не было воды или электричества. Некоторые счастливчики, хорошо отдохнувшие в первый год, после получали счета с огромными суммами якобы на ремонт и содержание жилья.
Стоит отметить: но все-таки таймшер начал постепенно выходить на российские рынки, в основном через зарубежных операторов, которые открывают тут представительства.В отпуск, но когда-нибудь потом. Что такое таймшер и чем он опасен
Отечественная туристическая отрасль из-за пандемии коронавируса потеряла 1,5 триллиона рублей, отчитался президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Андрей Игнатьев. Убытки мирового туризма Всемирная туристская организация при ООН оценивает в 320 миллиардов долларов.
Ни продать, ни вернуть
В России действует Положение о лицензировании деятельности по продаже прав на клубный отдых. Однако оно, по словам эксперта, не решило правовую неопределенность в этой сфере, не заполнило существующие пробелы, а также не до конца контролируется законодательством и не дает никаких гарантий собственникам таймшеров. В итоге граждане, потратившие деньги на таймшер, не находятся в безопасности.
Если рассматривать таймшер не как приобретение права собственности на часть отеля/гостевого дома, а как приобретение членства в клубе отдыха, который предоставляет вам возможность отдыхать в том или ином месте, то контракт таймшера подпадает под определение договора возмездного оказания услуг, указывает юрист Юлия Данилова. Поскольку в законодательстве не определены требования к таким договорам, они могут содержать невыгодные для покупателей условия. Например, порядок расторжения контракта, возврата денег.
«Эти контракты долгосрочные (как правило, на несколько десятков лет) с полной предоплатой. При этом вы совершенно не застрахованы от всевозможных форс-мажорных ситуаций (закрытие границ, банкротство отеля, стихийные бедствия)», — предупреждает Данилова.
Еще один подводный камень таймшера — это то, что время своего отдыха надо согласовывать. Может так получиться, что выбранное жилье не будет свободным в сезон. Кроме того, отметим, что сертификат дает право только на проживание: за билеты на самолет, медицинскую страховку, трансфер из аэропорта путешественник платит отдельно.
«Кстати, в последнее время существенно вырос интерес правоохранительных органов к конторам, торгующим таймшерами: в отношении сотрудников турфирм, навязывающих такого рода услуги, стали возбуждаться уголовные дела. Эти дела дошли до судебного разбирательства, что дает некую надежду на предъявление гражданских исков для возврата денег пострадавшим участникам таймшера», — замечает Бурцева.
По словам Максима Плетнева, концепция таймшера может быть безопасной, но при этом нужно учитывать особенности законодательства страны, где находится недвижимость, а также внимательно читать договор и просчитывать все дополнительные расходы (перелет, трансфер, страховка).
Есть ли у таймшеров будущее в России?
Беспредел 90-х годов, множество аферистов в современной России и самые разные мошеннические схемы, связанные с покупкой таймшеров, отталкивают большую часть туристов от таких предложений, гласит большинство туристических форумов. Но так ли всё плохо с таймшерами в нашей стране?
Главная проблема в том, что за 20 с лишним лет российские законы очень слабо научились контролировать туристический рынок. По мнению туристов, столкнувшихся с «разводом» под видом таймшеров, судебные тяжбы, связанные с возвратом денег, растягиваются на годы. Преступления очевидны, но доказать их порой просто невозможно.
В последние годы некоторые туристические регионы, например, Краснодарский край и Крым, начали активно внедрять лицензирование отелей, отвечающих за таймшеры в России. Это привело к резкому сокращению нелегалов, но цены на такие услуги резко подскочили, что отпугнуло львиную долю нашего туриста.
Цены на услуги резко подскочили
Пока что судьба таймшеров в России неясна, поскольку, если верить туристическим обозревателям, цену на легальную покупку времени в отеле или апартаментах доступной назвать никак нельзя. На 2016 год трёхлетние таймшер контракты в Ялте стоят от 100 тысяч рублей, а в Сочи эта цифра может увеличиться вдвое.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что переход таймшеров на российском туристическом рынке займёт годы.
История и особенности таймшера
Фактически, таймшер – это полноценная аренда туристом номера в отеле на одну или две недели в год. Существуют также контракты на месяц ежегодного проживания, или единовременный таймшер на владение собственностью в течение всего года. Но наибольшее распространение получили именно те варианты таймшера, которые дают туристу место «под отпуск», чаще всего – в фиксированные даты одного или двух сезонов.
Сроки таких контрактов каждый отель, или, как его называют на Западе – клуб – вправе устанавливать сам. Минимальный срок таймшера – три года, максимальный – до 30 лет. Разумеется, туристы в этом случае «выкупают» только помещение с оговоркой, что клуб может менять правила доплаты на своё усмотрение в связи с инфляцией, повышением рейтинга и т.д.
Разумеется, когда речь идёт о таких длительных сроках, то и сама стоимость таймшера – удовольствие недешёвое. Контракт сроком от 10 лет обойдётся рядовому туристу в $13000 и больше, в зависимости от престижа отеля или апартаментов. Если покупатель таймшера сомневается, он может подписать пробный контракт на неделю, который будет стоить порядка $200-450 за номер на двоих.
По уровню престижа и ценам таймшеры делятся по цветам, в зависимости от сезона:
«Красный» таймшер – покупка времени в отеле только в высокий сезон. Постоялец имеет право сдвигать сроки заездов, а также обменивать таймшер на другой курорт. Самый дорогой вариант.
«Белый» таймшер – покупка времени на проживание в межсезонье. По правилам пользования услугами аналогичен «красному» контракту, но из-за меньшей популярности значительно дешевле.
«Синий» таймшер – таймшер мёртвого сезона. Самый дешёвый, и, как правило, предлагающий проживание в отелях без категорий.
Важно: Если первые американские таймшеры имели очень строгие обязательства перед туристами, то сейчас они несколько ослабили свою ответственность. Так, туристы из года в год могут заселяться в разных отелях, но в рамках одной курортной зоны, когда как в 1970-е это было недопустимо.
Таймшеры в России появились в 1990-х годах в частных гостиницах Краснодарского края и ряда других регионов. Поначалу это были честные попытки скопировать американскую систему, но позже бизнес вышел на криминальную дорожку и был захвачен мошенниками. Сейчас фактически легальных компаний, предлагающих таймшеры, остались единицы, но с каждым годом спрос на «клубный отдых» начинает расти, правда – уже за пределами нашей страны.
Основные понятия, используемые в таймшере
Клуб – отель или же фактическое место проживания туриста, например, коттедж в курортной зоне или апартаменты в жилом доме. Часто под этим словом подразумевается и сама курортная зона, где расположены отели, в которые турист имеет право заселяться.
Мультиклуб – объединённая зона нескольких курортов одного региона или острова. В последнее время термин используется как обозначение территории обслуживания учредителя таймшера.
Учредитель – компания, являющаяся собственником отеля, в котором турист выкупает время для проживания.
Попечитель – фирма, регулирующая законность покупки и соблюдения правил таймшера. Существуют в США, Европе и ряде островных государств. В России на сегодняшний день таковых компаний нет.
Достоинства таймшера
Большинство лицензированных отелей и апартаментов, работающих по системе таймшер – это современное, комфортабельное жильё со всеми необходимыми удобствами и расположенное в шаговой доступности от курортной или экскурсионной зоны.
Современные таймшеры имеют гибкую систему заезда без привязки к определённому числу месяца. Сделано это было после многочисленных жалоб туристов из-за перенесённых отпусков.
Любой таймшер может быть выставлен на продажу, если по какой-то причине турист не может или не хочет больше посещать выбранный курорт.
Все таймшеры имеют специальные программы для отдыха с детьми. Если речь о «красном» контракте – то за проживание ребёнка никаких доплат большинство клубов не взымает.
Клубы, работающие под вывесками мировых брендов, гарантируют, что в течение всего срока контракта туристам будет предоставлено не только проживание, но и регулярное питание.
Недостатки таймшера
Система таймшер считается дорогой и не всегда выгодной даже на Западе. Помимо оплаты контракта, туристу будет начисляться налог на собственность. Если речь о престижных местах отдыха, то сумма ежегодных сборов может составлять до $500.
Зарубежные отели крайне редко предоставляют таймшеры под русскоговорящий контингент. Как следствие – языковой барьер практически на всех уровнях: от обслуживания до меню в ресторане отеля. Русскоязычного гида или аниматора придётся нанимать за отдельные деньги.
Большинство контрактов таймшеров не продляются. Очередь на заселение в отели, как правило, расписана на несколько лет вперёд, поэтому выгоднее приобретать долгосрочные контракты.
В последние годы большинство европейских клубов работают с понятием «репутации туриста». Если постоялец каким-либо образом нарушил правило проживания в отеле, то его таймшер контракт аннулируется без права на возврат денег.
Таймшер: наше предельное руководство ко всему, что вам нужно знать
Первый вопрос, который задают нам многие наши новые клиенты: что такое таймшер? Мы слышим много вариаций этого вопроса ежедневно; отличается ли таймшер от владения отдыхом, как я могу использовать плавающие недели, является ли таймшер-курорт таким же, как клуб отдыха? Наш любимый вопрос: что такое перепродажа таймшеров?
Эта статья является нашим полным руководством ко всему таймшеру. Если вам нужна информация, это место для ее получения.
Не стесняйтесь контакту если у вас есть вопрос, на который вы не видите ответа.
Что такое Таймшер?
Таймшер позволяет вам покупать дом для отдыха на одну и ту же неделю или несколько недель каждый год. Эта концепция - небольшая часть стоимости владения им круглый год. Это также избавляет от затрат и забот, связанных с круглогодичным обслуживанием. По сути, вы покупаете время отпуска. Вы можете купить таймшер и использовать его сами, аренда ваш таймшер, отдайте его, продайте или завещайте, как хотите. Timeshare имеет множество различных вариантов с одной и той же базовой концепцией. Другие названия включают собственность на каникулы, право на отпуск и время в клубе. Это только начало понимания таймшера.
Timeshare - один из самых быстрорастущих секторов индустрии праздников. Кроме того, благодаря большим брендам, таким как Клуб отдыха Marriott, Diamond Resorts и Hilton (чтобы назвать лишь некоторые из них), образ таймшера изменился.
Как началась Timeshare?
По-настоящему ранним известным таймшером в Европе был лондонский Альберт-Холл. Он был построен в конце XXXX века, а те, кто подписался на здание фонда, получили право на определенное место и билеты через определенные промежутки времени.
Французы заново изобрели таймшер в 1966 году. Некоторые говорят, что это были горнолыжные курорты, другие говорят, что это были роскошные виллы на юге Франции. Таймшер быстро стал рассматриваться как способ предоставления домов для отдыха в красивых районах, где жилье было в дефиците и по непомерным ценам.
Во время спада роскошные дома не продавались. Однако, когда они продаются в акциях, они становятся доступными для многих. Концепция была простой, экономической и вскоре распространилась на Швейцарию, Японию и Соединенные Штаты. Американцы твердо верят в таймшер, и многие из них являются владельцами нескольких недель. 1973 увидел первый проект в Британии. Сейчас есть владельцы британских таймшеров 550,000 в Великобритании и за рубежом.
Является ли Timeshare хорошей инвестицией?
Вы не должны рассматривать таймшер как форму инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это отличная инвестиция в свободное время, поскольку она гарантирует вам самые высокие стандарты размещения и удобства для отдыха на многие годы вперед.
Что такое фиксированные и плавающие недели?
Фиксированная неделя - это заданная неделя в течение года и обычно отличается числом. Многие курорты проходят по календарю RCI, хотя некоторые курорты используют свои собственные. Это важный фактор в выборе фиксированной недели для покупки. Собственность на фиксированную неделю позволяет вам использовать единицу для этой конкретной недели ежегодно, пока вы ее владеете.
Плавающая неделя - это неделя, которую можно использовать в любое время года (при наличии). Обычно это связано с сезонами: высоким, средним и низким. Каждый год вы заказываете желаемый отпуск в течение сезона, который у вас есть. Из-за конкуренции между существующими владельцами за первые недели доступность может быть разной. Высокие и низкие сезоны варьируются от курорта к курорту. Обязательно исследуйте это перед покупкой, чтобы избежать разочарования.
Пять лучших преимуществ таймшера
Если вы ищете варианты отдыха для вас, ваших друзей или семьи, вам будет доступно множество вариантов. Имея гораздо лучшую репутацию, чем в прошлые годы, не говоря уже о строгих правилах и правилах, таймшер является отличным вариантом, если вы можете найти тот, который работает для вас. Но каковы истинные преимущества таймшера?
Мы могли бы предложить вам «коммерческое предложение», но вместо этого мы решили поделиться с вами мнениями реальных владельцев со всего мира. Это люди, которые нашли таймшер, который лучше всего подходит для их праздников, и возвращаются сюда из года в год. Вот пять основных преимуществ таймшера.
Если вы остаетесь на курорте или посещаете его, а затем приобретаете таймшер, у вас есть полный контроль. Вы точно знаете, когда и где остановитесь. Вам не нужно рисковать, выбрав отель в Интернете или по рекомендации кого-то другого. Вы знаете, какая собственность, планировка и какие удобства будут у вас в квартире. Вы также сможете забронировать его на досуге, зная, что не испытаете разочарования.
Если вы точно знаете, когда и где вы хотите оставаться каждый год, таймшер может сэкономить вам деньги. Цены могут колебаться. Хотя иногда можно получить много, цены обычно просто растут, особенно в течение нескольких лет. Если вы можете заморозить жилье на следующие десять лет по сегодняшним ценам, это отличная возможность! Каждый год вы можете посещать одни и те же мероприятия, видеть, как меняется месторасположение, встречаться со старыми друзьями и точно знать, что ваша квартира ждет вас снова и снова.
Если вам надоело втискивать в небольшие гостиничные номера самое необходимое, то решением может стать таймшер. Часто это просторные апартаменты с возможностью выбора нескольких спален. Поэтому, если вы хотите оставить воспоминания с семьей и друзьями, вы также можете взять их с собой. Места найдутся всем! Квартиры с таймшером также часто имеют кухню, так что вы можете обедать вместе, а не платить за еду каждый день. Это идеальное решение для семей, желающих сохранить особые воспоминания.
Независимо от того, покупаете ли вы недели или баллы, таймшер увеличивает ваши возможности для отдыха. Баллы обычно позволяют вам выбирать из портфолио курортов. Если вы хотите поменять один год, вы можете обменять его на время на другом курорте или даже на более короткие поездки! «Обменный потенциал» вашей недели зависит от ряда факторов. Если у вас есть неделя в пик сезона, у вас будет множество вариантов на выбор. Вы можете извлечь из них максимум пользы, имея при этом гарантию превосходного проживания и удобств.
На протяжении всей этой статьи вы, возможно, думали: «Я могу просто снять квартиру на курорте за меньшую сумму, чем ежегодная плата за обслуживание». Тем не менее, это не всегда так. Если вы путешествуете в пик сезона, вы можете заплатить надбавку сверх платы за обслуживание. И если вы ищете роскошь, зачем платить больше, если есть другой вариант? Мы всегда предостерегаем от того, чтобы рассматривать таймшер как финансовую инвестицию, но если вы думаете об этом как об инвестициях в свой будущий отпуск, вы не ошибетесь.
Если все эти преимущества таймшера звучат хорошо для вас, почему бы и нет обсудите с нашей дружной командой по покупке? Их богатство знаний означает, что они без проблем смогут подобрать для вас идеальный таймшер.
В качестве альтернативы, если ваши потребности в отдыхе меняются, и эти преимущества больше не применяются, позвоните в нашу команду по продаже для бесплатной оценки. Вы получите простой для понимания обзор того, как мы можем помочь, и ни к чему не обязывающий разговор о ваших возможностях.
Таймшер что это такое ?
Таймшером называют одну из форм собственности, когда объект собственности, к примеру, недвижимость, может арендоваться сразу несколькими людьми, то есть арендаторами.
По сути это право пользоваться определенным объектом один раз в год или более.
Особенно эта система популярна на курортах в Соединенных Штатах, а также в некоторых азиатских и европейских государствах. К примеру на Тенерифе в Испании, Тайланде и государстве Израиль.
Не забудьте подписаться на мой ютуб канал Авиамания и следить за нашими путешествиями по миру!
Зачем нужен таймшер
Впервые такая схема владения недвижимостью появилась в Европе в 60-х годах прошлого столетия. Придумали такую форму из-за кризиса, когда многие люди не могли позволить себе приобрести дом или квартиру сразу, либо не могли выплачивать кредит. В России с ним познакомились позже — в начале 90-х годов. Но из-за недобросовестности компаний, которые предлагали такую услугу, особой популярности это явление в нашей стране так и не получило.
При таймшере можно пользоваться жильем не на постоянной основе, а к примеру, всего пару недель пару раз в год. Это особенно устроит людей, которые любят бывать в одних и тех же местах, либо если у них есть некие чувства к определенному месту, либо которые просто влюбились в место с первого взгляда.
Схемы таймшера
В мире существует несколько наиболее популярных схем, которые принадлежат к таймшеру.
Первая схема предполагает, что вы будете пользоваться жильем в течение одной недели два раза на протяжении года. Такую схему еще называют плавающим таймшером. Второй вариант позволяет использовать квартиру, либо апартаменты один раз в год на протяжении одного месяца. Среди вариантов есть возможность пожить недельку раз в году, но этот срок, точнее неделя оговаривается заранее и конкретно, изменить в дальнейшем уже ничего нельзя, поэтому этот способ более дешевый и самый распространенный. Такая схема подойдет, в принципе, всем российским туристам, как правило, о времени отпуска, мы знаем всегда наперед.
Как работает таймшер
Таймшер это на самом деле владение собственностью, со всеми потенциальными собственниками заключается договор, который может быть по срокам от трех до 20-ти лет и даже более. Договор непосредственно заключается с управляющей компанией, которой принадлежит жилье.
По сути дела, такая схема избавляет от дополнительных затрат по содержанию жилья на протяжении всего календарного года. Так как время, в котором предполагается, что вы будете жить, состоит из недель, все время в течение года подразделяется на такие отрезки времени, которые именуются таймшерскими неделями.
Какие бывают недели таймшера
Такие таймшерские недели также подразделяются на виды, они бывают красными, белыми и синими. Все очень просто, эти недели имеют цветовую дифференциацию в зависимости от туристического сезона, то есть красными считаются в разгар этого сезона, они самые дорогие по цене.
Белые недели
бывают в межсезонье, а белые, когда отдыхающие отсутствуют на курортах, по-другому говоря, мертвый сезон. Сервис, впрочем позволяет обменять дорогие недели на более дешевые, но синие недели обменять в дальнейшем уже не представляется возможным.
Обменом недель занимается не сама управляющая компания, а специализированные учреждения, которые называются обменными компаниями, к примеру, компания, которая именуется RCI.
Официальный сайт
На сайте компании можно скачать приложения для вашего смартфона для любой операционной системы, чтобы найти таймшеры по всему земному шару. Сайт поддерживает русский язык. Компания предлагает более 400 курортов на территории всей нашей планеты.
Клубы таймшера
Чтобы воспользоваться таймшером, нужно вступить в один из многочисленных клубов. Именно через него осуществляется вся дальнейшая коммуникация. В принципе, можно отказаться от членства в таком клубе, но тогда, вы не сможете обменять свои недели, либо выбрать какой-либо другой курорт. Особенно много таких очков можно насобирать, если из недели вы воспользовались всего несколькими днями и в высокий сезон.
Каждому курорту и каждой неделе присваивается определенное количество очков, которые одновременно являются условной валютой. Очки могут быть обменены не только на само проживание, но и на так называемые сопутствующие услуги, как, например, прокат автомобиля, либо входные билеты на некое развлекательное мероприятие.
Какие преимущества таймшера
Как правило, таймшер, это жилье самого высокого уровня, которое подразумевает владение на протяжении некого отрезка времени элитными апартаментами или студией, иногда таунхаузом. Каждый последующий год, владение таймшером может быть увеличено, причем, без изменения стоимости. Владелец таймшера может передать свое владение родственникам, друзьям, либо любому другому человеку, а также имеет право перепродать свои недели.
Какие недостатки у таймшера
Отдых по таймшеру удовольствие не из дешевых и тем более, бюджетных, также стоит добавить, что владелец такой формы собственности еще должен оплачивать дополнительный налог. Пользователь может находится, точнее проживать в апартаментах только на протяжении строго определенного срока, после окончания которого, он больше не является владельцем.
Банкротство компаний
Кроме того, в истории компаний, которые специализировались на таком виде деятельности, было немало примеров банкротства, когда люди в конечном счете теряли свои вложенные деньги. Также велика вероятность того, что вас попросту могут обмануть, многие сайты, которые предлагают такие услуги, создаются, как фирмы-однодневки. Вам в любом случае, понадобится помощь переводчика, если вы не владеете иностранным языком, а также помощь юриста, которые также стоят денег. Такой формы не существует на постсоветском пространстве.
Если вы еще не поняли, таймшер что это такое, продолжаем разбирать эту тему. Таймшер может быть не только для конкретного жилья, но также может применяться в отелях. Достаточно вспомнить какой-нибудь американский фильм, где главный герой на протяжении всего фильма живет в одном и том же номера гостиницы.
Сколько стоит таймшер
Особой информации на сайтах компаний, которая бы точно указывала стоимость хотя бы членства в клубе нет. Здесь только один вариант, набирать контактные телефоны и интересоваться подобной информации, тем более, что в Москве и в других больших российских городах есть несколько представительств таких компаний.
Тем не менее, удалось разыскать информацию о стоимости таймшера во Флориде в США. Стоимость право владения собственностью на неделю один раз в год обойдется чуть более, чем 11700 евро. Это двухкомнатные апартаменты с двумя раздельными санузлами.
Ежегодная плата, точнее налог составит по стоимости около 450-ти евро, то есть сутки проживания обойдутся примерно в 65 евро, если предполагается, что будут жить два человека, выходит 32,5 евро на одного человека.
Стоимость таймшеров
В среднем, стоимость таймшеров по всему миру составляет в районе 10 тысяч евро. В случае с такой формой владения недвижимостью, рост цены за последние несколько лет не наблюдался. Что касается Греции или соседнего Кипра, стоимость тут варьируется от 7 тысяч евро, но не составляет больше 10 тысяч за право владения квартирой одну неделю в год.
Почему схема выглядит сомнительной. Опять же во всем виноват кризис. К примеру дом стоит 100 тысяч евро, если его купить сразу, но если его купит 20 человек, хотя недель в году еще больше, его стоимость сразу вырастает в два раза, то есть, у застройщика или основного владельца появляется возможность сбыть его уже за 200 тысяч. Как правило, многие схемы продаются в пожизненное владение.
Interval International
Кроме компании RCI, существует ее прямой конкурент, который называется Interval International. Официальный сайт этой компании
В отличии от первой, на сайте нет поддержки русского языка.
Несколько полезных советов о таймшере
Если вы взвесили все за и против и решили приобрести долевое владение, несколько советов, в сегодняшнем обзоре таймшер что это такое
У нас нет отдельных законов, которые касаются такой схемы приобретения жилья, таким видом деятельности занимаются в том числе простые туристические агентства. В той Европе это отдельный вид деятельности, который регулируется отдельными законами и директивами, поэтому, чтобы не потерять деньги, лучше напрямую обратиться в представительство компаний.
Осторожно!
Ни в коем случае не покупайте недвижимость через маркетинговые компании и компании-посредники. Самый лучший вариант поехать на сам курорт и увидеть свой будущий дом собственными глазами, тем более, что в рамках туристического сезона клубы постоянно проводят бесплатные недели, когда у них появляется свободная недвижимость для продажи по такой схеме. Важным аспектом является то, чтобы ваш будущий клуб обязательно входил в международную систему по обмену, их всего две, об этом мы писали выше. Обязательно нужно узнать, какой размер составляет ежегодный налог, он может колебаться от 200 до 1000 евро.
Ну и естественно, необходимо поинтересоваться, что вы покупаете, есть ли кондиционер, тв, какая мебель и другие вопросы, ведь это место станет вашим домом один раз в году на неделю, либо более продолжительный срок.
Причины, по которым вам нужен таймшер
Вместо того, чтобы платить за отдельные праздники каждый год, многие люди теперь предпочитают владеть таймшером. Это означает пакет отпуска или собственный пакет, который позволяет вам иметь право на его использование. Но каковы причины владения таким продуктом?
Таймшер обычно включает в себя объекты кондоминиума. Это означает, что несколько сторон имеют возможность удержать права на использование этого имущества. Помимо этого, каждому участнику выделяется время его использования. Это может быть на той же неделе или в то же время года. По сравнению с другим размещением или отдыхом, таймшер все еще имеет множество преимуществ.
Сегодня мы обсуждаем преимущества владения таймшером.
Причины, почему Вам нужен таймшер: Услуги
Большинство отдыхающих могут наслаждаться прекрасными удобствами от таймшера. Их можно больше всего увлечь, используя пул-пропуски, членство в клубе, частные доки, поля для гольфа, кухню и многие другие удобства. Все это может сделать отпуск вашей семьи достойным и приятным.
Помимо этого, у вас также есть возможность выбрать пункт назначения, который вам нравится для отпуска. Если вы даже заинтересованы в том, чтобы провести отпуск с одного и того же места каждый год, вы можете сделать это сразу. Вы также можете исследовать множество разных и новых регионов. Есть временные интервалы, которые могут быть доступны для каждого региона.
Причины, по которым вам нужен таймшер: возможности обмена вашей неделей
Еще одно преимущество иметь таймшер состоит в том, что у вас есть возможность торговать одной неделей вашего таймшера еще на одну неделю в таймшере в другом месте. Там будет плата в сто долларов, которую вы должны заплатить за это. Тем не менее, это будет намного дешевле, чем платить за гостиницу. Это также обеспечивает вам большую гибкость и позволяет вам наслаждаться отдыхом во многих различных местах по всему миру.
Причины, по которым вам нужен таймшер: обновление на более крупных акциях
По мере того, как семья продолжает расти, у вас есть шанс модернизировать свои более крупные акции. Вы можете подумать о том, чтобы модернизировать свой таймшер в спальне в двух или трех комнатах. Это может разместить всю семью и всех ваших друзей.
Причины, по которым вам нужен таймшер: экономия
В конце концов, наличие тайм-шер означает, что вы можете иметь возможность сэкономить больше денег. Вы больше не будете беспокоиться о покупке гостиничного номера на весь отпуск каждый год. Тем не менее, многие владельцы избавляются от своих дезертиров. Конечно, важно сначала провести оценку. Через оценку вы можете спланировать и получить лучший таймшер.
Теперь вы узнали больше о преимуществах тайм-шер. Есть много компаний, которые предлагают свойства таймшеров. Однако вам нужно убедиться, что компания, которая предоставляет таймшер, - лучшее, что вам нужно. Вам не придется беспокоиться о том, чтобы иметь таймшер, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
Чего еще вы ждете? Не стесняйтесь рассказывать одному из ваших друзей о различных преимуществах тайм-шер!
Он произошел от английского «Timeshare», что означает «Разделение времени».
Более точно выразились немцы: их слово «Teilzeitwohnrecht» переводится как «Право на проживание в определенное время».
Оглавление:Читайте также: