Рбмб сдача жилья туристам

Обновлено: 10.01.2025

Безусловно, каждый арендодатель хотел бы видеть в своём жилище тихих, скромных, неприхотливых, но щедрых миллионеров. Однако попробуйте трезво взглянуть на свою квартиру и не расстраивайтесь, если она попадает в разряд бюджетных вариантов. Порой самые дешёвые хостелы зарабатывают в разы больше роскошных отелей за счёт высокого спроса.

Сервис Airbnb обычно сам предлагает среднюю цену за жильё в вашем районе. Подумайте, кому оно подойдёт больше всего, и попробуйте оформить объявление именно в таком стиле.

В чем плюсы сайта Airbnb

Большой выбор жилья разного типа по всему миру – можно подобрать подходящий привлекательный и, даже необычный вариант жилья по доступной стоимости, с удобствами.
Экономия денег, как за счет недорогой стоимости аренды, так и за счет скидок, купонов, предоставляемых компанией.
Возможность получения скидки уже на первую бронь.
Личный контакт хозяина и гостя, возможность заранее выяснить все вопросы.
Оплата проживания в рассрочку, применяемая в большинстве странах.
Домашняя комфортная атмосфера практически всегда со всеми удобствами. Непосредственное знакомство с местной культурой.
Возможность заработать на сдаче жилья и по реферальной программе.
Быстрое бронирование через мобильное приложение.

Как снять апартаменты на Airbnb

Итак, вы нашли интересующее вас объявление с хорошими отзывами. Прямо на странице с апартаментами мы можем приступить к бронированию:

Так как мы ранее уже указывали нужные нам даты, на странице жилья они будут автоматически проставлены. Обратите внимание, что к стоимости жилья добавляется комиссия со стороны Airbnb. Сюда же может прибавиться плата за уборку (есть масса объявлений, где она отсутствует). После этого нам остается лишь нажать по кнопке «Забронировать»;
Откроются детали бронирования. Просим вас не спешить переходить к следующему шагу. Убедитесь, что все детали вас устраивают;
Укажите платежную информацию. Здесь же мы можем ввести купон при его наличии;
Ознакомьтесь с правилами и условиями. Это не формальность! Посмотрите, какие есть правила дома, на каких условиях можно будет отменить бронирование;
Как только хозяин увидит ваш запрос о бронировании, он может его либо отклонить, либо подтвердить. На решение хозяину даются сутки. В большинстве случаев хозяева подтверждают запрос за 1-2 часа. Так как им приходят уведомления о запросе. Если хозяин в течение суток не дал своего решения, запрос просто отменится. Все деньги останутся на вашем счету.

Многие объявления с пометкой «Мгновенное бронирование». Это значит, что жилье можно забронировать без решения хозяина. После ознакомления с правилами и условиями, соглашения с ними вы можете забронировать жилье. Бронирование подтверждается сразу же.

Что происходит в случае отмены бронирования?

При отмене брони хозяином деньги гостю возвращаются полностью, причем на ту карту, которая была указана при ее оформлении. Как вариант, их могут перечислить на оплату другой брони.

Если бронь отменил гость, то возврат денег зависит от Правил бронирования, которые выбирает хозяин. Возврат может быть как полным, так и частичным.

Включайте скептика

Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.

Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?

Вот я нашел милую квартиру в Риге:

Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!

Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.

Эта квартира в Риме — очевидно жилая. Везде картины, книги и вещи хозяев

А в этой квартире подумали о жильцах. Вас встретят пустые шкафы и полочки, на которых вы разместите свои вещи

Какое жилье можно найти на Airbnb?

На сайте компании можно снять частное жилье разного уровня и ценовой категории. От обычной простенькой комнаты в квартире, до дизайнерского частного дома и более дорогостоящего эксклюзивного жилья. Арендовать можно:

все жилье целиком;
одну отдельную комнату;
место в комнате (проживание с соседями);
гостиничный номер (отдельный либо общий).

Причем не только на несколько дней-недель, но и, возможно, на одну ночь. На Airbnb можно найти не менее 14 типов жилья, включая B&B, а также:

бунгало;
лофт;
бутик-отель;
виллу;
апартаменты;
хижину;
таунхаус;
хостел и др.

Помимо стандартных удобств типа кухни, отопления, «стиралки», утюга, кондиционера, TV, Wi-Fi, хозяева могут предлагать дополнительные. Например, джакузи, бассейн, спортзал. Возможные варианты необычного жилья для аренды:

палатка;
лодка;
хижина;
замок;
плавучий дом;
гостиница в традиционном японском стиле;
ферма;
автодом;
домик на природе.

Приблизительные цены за ночь: минимум – 710 рос. руб., средняя стоимость – 3 956 рос. руб., максимальная – 50 000 рос. руб. и выше.

Как связаться с Airbnb?

Контакты

(русскоязычная служба); (круглосуточная, на английском); (многоканальный номер для бесплатного пользования).

Для письменных обращений:

Социальные сети

Как связаться с хозяином на Аирбнб до бронирования

Предположим, вас заинтересовало конкретное жилье, но возникли вопросы, связанные с ним. Не имеет значения, о каком вопросе идет речь. Вы можете уточнить все что угодно — вплоть до того, какая стиральная машинка установлена в апартаментах.

Обязательно связываемся с хозяином до бронирования в том случае, если время заезда указано, например, в 12:00, а вам нужно заехать ранним утром. Если у хозяев есть возможность заселить вас с утра, он не откажет в этом. Все это уточняем в личной переписке именно до бронирования!

Что такое Airbnb?

Airbnb – международная онлайн-площадка, которая подойдет практически любой аудитории. Здесь можно бронировать не только удобное, но и необычное частное жилье. Платформа предоставляет массу возможностей для арендаторов и арендодателей, позволяет неплохо заработать.

Уточните детали заранее

Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.

Я советую внимательно перечитать инструкции. Постарайтесь уточнить как можно больше деталей заранее. Думайте о том, что может пойти не так.

Аня выясняет, как лучше добраться из аэропорта до дома

Смотрите на правила отмены

Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.

Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас. Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.

С мягкой отменой вы можете отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернут полностью. С жесткой отменой вам вернут 50% от стоимости проживания, если отмените бронь за месяц.

Правила отмены указаны в разделе «Цены»

Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.

Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.

Как определить стоимость квартиры

Зарегистрировавшись, я задумалась о цене, за которую мне было бы комфортно принимать гостей. «Эйр-би-эн-би» помогает определиться с этим через функцию «Умные цены» в настройках объявления. Сайт рекомендует цену с учетом других предложений на рынке. Алгоритм учитывает, много ли людей ищут такое же жилье на те же даты бронирования, и кучу других параметров.

Район, в котором находится жилье — в центре аренда дороже, чем в пригороде.

Оценка хозяина по отзывам, которые оставляют предыдущие жильцы. Если гостям всё нравится, то цена растет.

Завершенные поездки — когда вы не просто подтверждаете все брони подряд, но и не отменяете их после подтверждения.

Удобства — наличие вайфая, стиральной машины, сушилки и кондиционера тоже влияет на цену.

Я сдаю спальное место за 100 юаней (975 Р ) в сутки «Эйр-би-эн-би» предлагает минимальную цену ниже средней по рынку, чтобы заинтересовать квартиросъемщиков Залог за сохранность имущества удерживается при бронировании и поступает на счет «Эйр-би-эн-би»

Есть хозяева, которым удобнее принимать одного гостя на долгий срок. Тогда «Эйр-би-эн-би» предлагает им установить плату за недельное и месячное проживание.

Давать скидку или нет — выбор владельца жилья. Принимать одного гостя три недели подряд со скидкой выгоднее, чем троих с перерывом.

Какой гость выгоднее

1 человек Цена за сутки Срок бронирования Доход в месяц 3 человека Цена за сутки Срок бронирования Доход в месяц

Я начала сдавать квартиру с октября 2017 года. За шесть месяцев жилье арендовали 18 раз. За эти полгода я три раза путешествовала и сдавала квартиру целиком, пока меня не было дома. В итоге за полгода я заработала 70 139 Р .

Так выглядит завтрак, который я предлагаю гостям

На что обратить внимание

Хозяин просит забрать ключи у соседки. Она живет напротив, в квартире 20В. Спросите телефон соседки и попросите передать ей ваш номер. Предупредите, что будете на месте между 12 и 14 часами — пускай будет дома в это время.

Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.

Вот наш временный дом в Берлине. Если погулять стрит-вью по окрестностям, то можно увидеть огромный парк, полный торговцев травкой

Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.

Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».

Как пользоваться сайтом поиска жилья Airbnb

Чтобы воспользоваться поиском сайта и оформить бронь, следует:

После бронирования хозяин в течение 24 час. может отменить либо подтвердить бронь. При подтверждении производится оплата, а гостю открывается полная информация об арендуемом жилье (адрес, контакты).

Что такое Airbnb и как он работает

Итак, Airbnb – частная компания, которая предоставляет возможность всем желающим в режиме онлайн:

искать и бронировать комнаты, квартиры, дома по всему миру (ее деятельность охватывает более 65 тыс. городов в 191 стране мира);
размещать на сайте объявления о сдаче собственного жилья в аренду, сдавать его и получать за это деньги.

Хозяева размещают на сайте объявления о сдаче своего жилья, а гости выбирают из них нужный вариант и бронируют. Оплата производится через сайт Airbnb. Зачисление арендной платы на счет хозяина жилья производится по прошествии 24 час. после заселения. Airbnb периодически предлагает пользователям различные скидки и купоны. За счет их арендную плату можно снизить.

Безопасно ли путешествовать с Airbnb?

Насколько это вообще возможно с онлайн-платформой, путешествовать с Airbnb, пусть не на 100%, но все же неопасно. Об этом свидетельствуют положительные отзывы путешественников. Надо отдать должное: компания, в принципе, не остается в стороне и принимает возможные меры по обеспечению безопасности и рекомендует:

Пользователи могут скачать приложение на свой смартфон, как на операционной системе Androir, так и на iOS:

Какое жилье можно снять на Аирбнб

Огромный плюс онлайн-площадки — это большой выбор предложений. Вы можете найти апартаменты, которые будут соответствовать каждому вашему требованию. Разделяя апартаменты Airbnb по типу, стоит отметить следующее:

Жилье целиком. Это может быть квартира, дом, вилла, хижина и т. д. Вы получаете жилье, которое на время аренды полностью в вашем распоряжении. Арендодатель гарантирует отсутствие посторонних лиц на территории жилья;
Отдельная комната. Она может находиться в квартире, доме и т. д. Доступ к комнате будет исключительно у вас. Другими помещениями в жилье могут пользоваться все гости;
Гостиничный номер. Airbnb разрешает размещать объявления о сдаче номеров в бутик-отелях, хостелах и т. д. Хотя все же полноценных апартаментов на онлайн-площадке значительно больше.
Место в комнате. Как правило, это самое бюджетное временное жилье. При аренде места в комнате обязательно обратите внимание, сколько еще гостей будут в ней жить.

При поиске апартаментов на Airbnb просим вас обратить внимание на возможность указания фильтров. Заглянув в раздел «Другие фильтры», мы можем уточнить, какой конкретный тип жилья нам требуется:

Дом;
Квартира;
B&B (номер в мини-гостинице с бесплатным завтраком);Бутик-отель;
Апартаменты;
Бунгало (одноэтажный небольшой дом, часто расположенный в красивом природном месте);
Вилла;
Гостевой дом (что-то наподобие гостиниц, но только в более домашних условиях);
Гостевые апартаменты (чаще всего небольшие квартиры, но все зависит от страны, где находится жилье);
Курорт (часто это апартаменты класса люкс с прекрасным расположением);
Лофт;
Отель;
Таунхаус;
Фермерский домик (небольшие, но с комфортными условиями дома, расположенные в лесной чаще, роще и т. д.);
Хижина (часто расположенные в окружении леса, природы);
Хостел;
Шале (большие дома в необычном архитектурном стиле).

Этим и прекрасен сайт бронирования апартаментов по всему миру Airbnb — вы можете снять самое оригинальное жилье, которая подарит вам не просто комфортные условия, но и необычные впечатления.

Как я решила принимать гостей

Я решилась сдавать свое жилье через «Эйр-би-эн-би», когда агентство на 100 $ повысило мою арендную плату. Подруга из Москвы взахлеб рассказывала истории о плюсах «Эйр-би-эн-би»: интересные гости, дополнительный доход и практика английского. Тогда я решила компенсировать часть расходов на аренду жилья, сдавая спальное место в своей квартире.

На «Эйр-би-эн-би» можно сдать всю квартиру, отдельно спальню или общую комнату. Я сдаю общую комнату.

Я загрузила фото квартиры на сайт, добавила описание и стала ждать первого бронирования. Переживала, что никто не захочет платить деньги за проживание с хозяйкой квартиры в одной комнате. Выяснилось, что зря: первый гость приехал уже через неделю.

Как снять жилье на Airbnb?

Если ранее путешественники предпочитали номера в отелях, то сегодня делают выбор в сторону апартаментов, квартир. Самый популярный сервис, позволяющий забронировать апартаменты — это Airbnb. Онлайн-площадка была основана в 2008 году.

В последние годы сервис обрел невероятную популярность среди жителей стран СНГ. Сегодня бронирование апартаментов на Airbnb — это безопасная сделка, которая позволит вам жить в комфортных условиях во время отдыха в какой-либо стране. На онлайн-площадке объявления с жильем со всех уголков мира.

В чем минусы сайта

Неоправданные ожидания. Представления о комфорте, чистоте, порядке у всех разное. Поэтому требования гостей могут не совпадать с реальными возможностями хозяев.
Необходимость заполнения профиля, верификации для получения доступа к бронированию.
Непредвиденная отмена брони хозяином. Это может произойти по любым причинам, в т. ч. личного характера.
Длительный период бронирования, включающий подтверждение и проч. процедуры. Быстрый, мгновенный заезд по брони через телефон исключается.
Сборы за конвертацию валюты при оплате стоимости аренды в другой валюте, не указанной в способе оплаты.
Подходит ли Airbnb бронирование для визы
Посольства, консульства принимают Airbnb для оформления виз. Гость должен документально подтвердить наличие брони. Для этого существует квитанция об оплате брони, которую можно распечатать в плане поездки. При подаче документов на оформление визы нужно приложить к ним распечатанную квитанцию, а в анкету вписать данные из нее.

Повышайте цену в преддверии праздников и значимых событий

Внимательно изучите календарь событий в городе, где сдаёте квартиру: туристы снимают жильё не только в Новый год. Многие приезжают на концерт или совмещают отпуск с длительными выходными вроде майских праздников. Не поленитесь сразу повысить цену на эти даты. Снизить всегда успеете.

Бонус

Пригласите знакомого дизайнера помещений и попросите его дать вам несколько советов. Квартире незачем выглядеть идеальным отельным номером, элемент домашней небрежности придаст ей шарма, но профессионал точно сможет подсказать пару удачных находок для создания уюта.
Посмотрите на дополнительные услуги, предоставление которых выгодно выделит вас среди сотни конкурентов: разрешите заезжать с домашними любимцами, поставьте детскую кроватку или установите оборудование для людей с ограниченными возможностями.
Помните, что в работе с туристами огромную роль играет человеческий фактор. Могут возникать накладки, переносы рейсов, недопонимание. Поинтересуйтесь чужим опытом на форуме арендодателей, чтобы быть готовыми ко всему.
Освойте хотя бы немного английский язык и несколько фраз на языке туристов, которые часто приезжают в ваш регион. Это будет приятно вашим гостям и позволит преодолеть языковой барьер.

Следуя этим правилам, можно довольно быстро стать суперхозяином, получить положительные отзывы, оценки, очереди из клиентов и высокие цены.

Как происходит оплата

Когда гость бронирует жилье, он перечисляет деньги не напрямую хозяину, а посреднику — сайту «Эйр-би-эн-би». Владелец жилья получает оплату не сразу, а только на вторые сутки после заезда. Если обе стороны чем-то недовольны, они могут отменить бронь. Каждый хозяин сам выбирает правила отмены — самые строгие условия, когда владелец жилья оставляет себе всю сумму, если гость вдруг не приехал. Если условия гибкие, то при отмене брони деньги возвращают.

Хозяин может установить залог за сохранность имущества в любом размере. Если гость согласен с условиями владельца жилья, сумма залога замораживается на его банковской карте. Деньги возвращают после выселения.

Некоторые хозяева предпочитают получать платеж не через «Эйр-би-эн-би», а напрямую. Так гость сэкономит на комиссии. Но тогда все возможные риски стороны берут на себя.

Обычно я устраиваю гостей на раскладной кровати. В объявлении это указано, но дважды гости по ошибке думали, что забронировали комнату целиком. Оба раза я предлагала отменить бронирование и вернуть деньги, но те соглашались на раскладушку и оставались.

Я принимаю примерно ⅔ гостей от всех, кто мне пишет. Оптимальный для меня срок приема — три дня. Часто люди спрашивают, могут ли они пожить месяц или два, но я отказываюсь: боюсь, что не уживусь с незнакомым человеком так долго. Я сдаю комнату, чтобы получать удовольствие, а не испытывать стресс.

Это раскладная кровать, на которой спят мои гости

Стремитесь к высоким баллам

Когда ваша квартира набирает высокий балл и много положительных отзывов, её рекомендуемая цена возрастает, а вместе с ней и интерес к жилью. К сожалению, не всегда можно предугадать характер отзывов клиентов, но достаточно быть внимательными, доброжелательными, сдавать квартиру, которая отвечает описанию, и положительные отзывы не заставят себя долго ждать.

Личный архив автора

Как снять квартиру на Airbnb

Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.

Сергей Король путешественник

Как найти подходящие апартаменты на Airbnb

Интерфейс официального сайта Аирбнб функционален, в то же время прост и удобен. Опытным пользователям онлайн-площадки не составляет труда снять апартаменты на Airbnb буквально за 5 минут. Если же вы новичок, рекомендуем не спешить с бронированием. Наша инструкция поможет вам не ошибиться с арендой:

После регистрации вам необходимо указать самую важную информацию:

Пора просматривать объявления!

Мы не рекомендуем снимать жилье, о котором нет отзывов, а сам хозяин зарегистрировался недавно. Безусловно, администрация Airbnb решит проблему, если вас по тем или иным причинам не заселили, либо жилье не соответствовало заявленным характеристикам. Но чтобы с такими проблемами в принципе не сталкиваться, нужно полагаться на два простых фактора при выборе апартаментов:

Акцент делайте на объявлениях от «Суперхозяев», либо обычных хозяев, но с большим количеством отзывов (не менее 7-10 точно, желательно свежих);
Внимательно читайте описание апартаментов. Убедитесь, что в жилье есть все для вас необходимое. Например, если снимаете жилье на несколько недель, наверняка вам потребуется стиральная машина. Эту информацию ответственный хозяин всегда указывает.

Предлагайте платную уборку

Дополнительная плата за уборку — дело добровольное. Однако в европейских городах на фоне общей стоимости жилья лишние 20–30 долларов могут просто потеряться и не повлияют на выбор вашей квартиры. А ваш труд будет оплачен.

Как зарегистрироваться на Аирбнб и получить бонус

Внимание! При регистрации через наш сайт вы получите: Скидку на первое бронирование 2100 рублей (если стоимость жилья начинается от 13 000 рублей), или же 618 рублей (если стоимость жилья начинается от 3 435 рублей).

Жмем по кнопке «Использовать бонус» и вы перейдете в меню регистрации аккаунта;

Стандартная регистрация начинается с указания номера телефона и его подтверждения. Альтернативный вариант — «Продолжить по электронной почте». В таком случае указываем фамилию имя, E-mail, задаем пароль аккаунту, соглашаемся с правилами и продолжаем. Также можно зарегистрироваться с помощью аккаунта в Facebook, Google или Apple ID;
Выбираем удобный способ, следуем подсказкам онлайн-площадки и подходим к заполнению профиля. Это крайне важный пункт. Без заполнения профиля ваш аккаунт фактически бесполезен. Вы сможете написать хозяину, но забронировать жилье невозможно.
Верифицируем свой аккаунт. Объясняя простыми словами, подтверждаем свою личность. Основный пункт в данном плане — предоставление паспорта в онлайн-режиме. Просто наводите на камеру, открытую в официальном приложении паспорт в достаточно освещенном месте. Делается фото, далее ждем, когда документ был проверен. Если на сайте проходите верификацию, просто отправляете качественное фото на соответствующей странице.

Различные подтверждения пройти совсем несложно. Потому что сервис постоянно дает вам развернутые подсказки. Сторонняя развернутая инструкция по регистрации вряд ли потребуется какому-то пользователю.

Желательно указывать как можно больше информации о себе и пройти все подтверждения. Качественно заполненным профилям хозяева доверяют больше. А вот сомнительным аккаунтам могут отказать в бронировании.

Общение с гостями

Сдавать комнату на «Эйр-би-эн-би» подойдет тем, кто открыт к незнакомым людям и готов мириться с их особенностями. Мне нравится общаться с людьми и понимать мотивы их поступков. Мой минимум ожиданий от гостей: вежливость, порядочность, аккуратность. Пока что через этот барьер перешагнули все.

Все мои гости — китайцы. Они с интересом расспрашивают о России и удивляются, что я не побоялась приехать в Китай без знания языка и представлений о жизни в этой стране. Все вели себя уважительно, предлагали помощь по дому. Один парень попросил покататься на моем велосипеде, а потом починил неисправный тормоз и смазал цепь маслом. В благодарность я предложила ему остаться на сутки бесплатно.

Большинство моих гостей — выпускники вузов, которые приехали в Пекин на стажировку. Один парень остановился на три дня, чтобы за этот срок найти квартиру. Трижды приезжал инженер, который чинит диагностическое оборудование в больницах. Он отремонтировал мой блендер, который я залила водой. Однажды в командировку приехал менеджер компании БМВ .

У меня на холодильнике защитный амулет от расспросов о личной жизни Зак из Гуанчжоу уволился с работы и отправился в путешествие по Азии

Один мой гость возвращался в Китай из России и привез три шоколадки «Аленка» и три конфеты «Му-му» из-за той же веры в магию счастливой шестерки. Многие гости узнавали, что я люблю фрукты, и покупали их в качестве благодарности. Я была тронута до глубины души, когда однажды пришла домой после тренировки и получила от гостя пиалу разобранного на зернышки граната.

Все мои гости оценили свой опыт на пять звезд по всем параметрам. Я не ожидала такого результата

Подчеркните преимущества квартиры

В туристических городах много возможностей заработать, сдавая жильё в аренду, но и большая конкуренция. Почему путешественник должен выбрать именно вашу квартиру?

Первое, на что обычно обращают внимание, — это цена и наличие минимальных удобств.

Учтите, что основой пирамиды Маслоу путешественника является быстрый бесперебойный Wi-Fi.

Пока у вас нет высокого рейтинга и положительных отзывов, подумайте, какие преимущества есть у вашей квартиры и её местоположения. Удобная транспортная развязка, достопримечательности в пешей доступности, вид из окна, джакузи, необычный ремонт?

Даже если дом находится за городом и до центра добраться не так просто, он может понравиться путешествующим на авто. Обязательно упомяните возможность бесплатной парковки.

Не забывайте о качественных фотографиях жилища: на картинках из рекламных проспектов хочется оказаться гораздо больше, чем на фото, снятых на телефон впопыхах.

Как я сдавала комнату и заработала 1000 $

Безопасность

Сначала друзья спрашивали: не страшно ли мне сдавать место в комнате, вдруг приедут маньяки или воры? Многие интересовались аккуратностью и адекватностью постояльцев. Нет универсального способа проверки. Я оцениваю кандидатуру гостя по нескольким критериям.

Прежде всего я обращаю внимание на отзывы других хозяев. Затем смотрю на то, как человек общается в переписке. Если возникают сомнения, то задаю вопросы. Также я прошу всех будущих гостей загрузить официальный документ на сайт и заменить фотографию на настоящую, если на аватаре посторонняя картинка. Эту просьбу выполняли все мои гости.

На сайте есть разные уровни верификации пользователей, у кого-то подтвержден только адрес электронной почты или телефон. Максимум, что предлагает сайт, — это загрузить фото паспорта или водительского удостоверения. Модераторы «Эйр-би-эн-би» проверяют документы и добавляют в профиль пользователя пометку об их наличии. Хозяин жилья никогда не видит фото документов, но может потребовать их загрузить. Эта опция доступна, только если вы добавляете возможность моментальной брони жилья.

В моем доме, как и везде в Пекине, на каждом шагу камеры видеонаблюдения. Полиция здесь охраняет только самый центр города. В остальных местах правонарушения расследуются по записям видеокамер. Если бы кто-нибудь захотел что-то вынести из моей квартиры, он бы не прошел мимо камер.

«Эйр-би-эн-би» гарантирует страховую защиту для арендодателей: имущество хозяев квартиры защищено на сумму до 1 млн долларов, если при бронировании с гостя не удерживался залог за сохранность имущества или если причиненный ущерб превысил сумму залога. При желании хозяин квартиры может потребовать с гостя залог за сохранность имущества. Оплата этого залога тоже происходит через систему «Эйр-би-эн-би». Если гость что-то сломает в вашей квартире, система спишет залог с его счета.

«Эйр-би-эн-би» обещает гарантию для хозяев на 1 000 000 $

В «Эйр-би-эн-би» советуют на период сдачи жилья надежно спрятать или убрать из дома все ценные вещи. Я ничего не прятала.

Еще у «Эйр-би-эн-би» есть программа страхования личной ответственности хозяев. Она распространяется даже на очень необычные случаи, например, если гость сломает себе запястье, поскользнувшись на коврике, и предъявит претензию хозяину. Или если гость упадет с беговой дорожки в вашем доме и получит травму. Это реальные примеры с сайта.

Есть случаи, которые программа страховой защиты не покрывает. Там есть и совсем странные пункты: например, не компенсируется порча имущества из-за воздействия грибов или бактерий, использования китайского гипсокартона, асбеста, свинца или кремнезема.

Страхование личной ответственности действует не во всех странах. Сейчас России в этом списке нет, но «Эйр-би-эн-би» обещает постепенно его расширять.

Программа страхования личной ответственности сейчас доступна хозяевам в Австралии, Австрии, Бельгии, Канаде, Китае, Хорватии, Чехии, Финляндии, Франции, Германии, Венгрии, Индии, Ирландии, Израиле, Италии, Японии, Нидерландах, Новой Зеландии, Норвегии, Португалии, Сингапуре, Испании, ЮАР, Швеции, Соединенном Королевстве и США

Я принимала гостей по каучсерфингу и «Эйр-би-эн-би» полтора года. Ни разу не было ситуации, в которой я бы чувствовала себя небезопасно или некомфортно.

И еще советы

Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку. Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру. Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.

За три ночи в токийской квартире вы рассчитываете заплатить 9600 Р , а заплатите больше 12 тысяч. Дополнительно возьмут 2200 Р за уборку и еще 1500 Р — комиссию «Эйр-би-эн-би»

Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…

Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:

Рейтинг и отзывы есть у обоих. Арендаторы также оставляют отзывы о своих жильцах. Обычно владельцы квартир не смотрят на рейтинг пользователей. Но он поможет снять популярное жильё на сервисе — когда есть конкуренция между арендаторами, выбирают самого надежного.

Квартира «Эйр-би-эн-би» — это не отель «всё включено». Нельзя открывать без спроса хозяйское вино и накидывать на плечи чужую куртку, когда выбегаешь в дождь. В лучшем случае владелец квартиры напишет гневный отзыв, в худшем — спишет траты из страховки, которая заблокирована на вашей карте.

Мой знакомый сдает на «Эйр-би-эн-би» свою квартиру в Будапеште. Убираясь за очередными гостями, он нашел забытый пакетик с наркотиками под подушкой. Сами представляете, как это неприятно и страшно. Но на первый раз приятель простил гостей.

Если что не так — свяжитесь с «Эйр-би-эн-би». Если вас смущает жильё, хозяин не пускает домой на заселение или ведет себя подозрительно — позвоните в «Эйр-би-эн-би» и расскажите о своих проблемах. Телефон горячей линии: 8 (800) 301-71-04. Также можно описать проблему на официальной страничке в Фейсбуке.

Находите дополнительные возможности подзаработать

Есть разные услуги, которые туристам лень или сложно найти самостоятельно. А вам как местным жителям они принесут лёгкие деньги. Например, почти в любом городе гостям пригодится аренда велосипедов, в азиатских странах — мопедов. Многие хотят арендовать автомобиль или воспользоваться услугами трансфера, такси, личного водителя.

Помогите своим гостям с выбором обзорного тура. Договоритесь с хорошим гидом, которого будете рекомендовать им за процент. Точно так же поступите с ресторанами, барами и кофейнями в округе.

За дополнительную плату можете предложить арендаторам приготовить для них завтрак, только сразу уточните их предпочтения. И, конечно, не называйте цены выше, чем в соседних кофейнях, а лучше удивите чем-то домашним, например свежеиспечённым пирогом.

Составляйте списки прямо на сайте

Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.

Список заводят прямо на сайте. Назовите его в честь города, куда собираетесь

Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:

Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.

Дополнительный заработок

Есть еще два способа заработать деньги через «Эйр-би-эн-би».

В каждой стране «Эйр-би-эн-би» устанавливает разную сумму бонуса

Организовать впечатление — еще один способ дополнительного заработка. Впечатление — это развлечение для туристов, которое устраивают местные жители. Это могут быть пешие прогулки по городу, уроки живописи или музыки, кулинарные мастер-классы или выгул собак из приюта — подойдет всё, что сможет заинтересовать путешественников.

Сперва нужно придумать и описать идею впечатления на странице сайта, а затем пройти проверку модератора. За впечатления владелец жилья может брать дополнительные деньги. А еще можно просто зарегистрироваться в качестве гида и зарабатывать на экскурсиях.

Смотрите на карту,
а не на фотографии

Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.

Поехали в Хельсинки на фестиваль и впечатлились милой квартирой с сауной и грилем на балконе. Оказалось, что она формально в другом городе, в Эспоо. До Хельсинки ехать час

Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит. Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:

Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.

Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.

О, тут можно поставить машину с 9 утра до 19 вечера — об этом написано на желтом знаке на стене здания, над «Кэнон». Но припарковаться на ночь не получится — утром под дворником будет ждать штраф

Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.

Предположим, вы едете на 10 дней в Париж. Ваш бюджет на поездку — 100 000 Р на двоих. Следовательно, ваш час отдыха стоит 416 Р . Для простоты примем, что 400 Р .

Траты на аренду квартиры в Париже

Подешевле и подальше	Подороже и поближе
Снимаете квартиру за 3200 Р в день	Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки
Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р )	Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду
Итого — 5400 Р	Итого — 4800 Р

Подешевле и подальше Снимаете квартиру за 3200 Р в день Подороже и поближе Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки Подешевле и подальше Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р ) Подороже и поближе Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду Подешевле и подальше Итого — 5400 Р Подороже и поближе Итого — 4800 Р

Считать стоимость часа и изучать расписание городских электричек — тошно. Но лучше сделать это заранее. Потом останется только смириться с неудобным расположением квартиры.

Какие еще возможности дает Airbnb?

Интересные возможности – выгодное бронирование развлекательных местных мероприятий через «Развлечения» в стране пребывания. Например, сафари на джипах, серфинга, прогулок на яхте, обзорных экскурсий и т. д.

Возможность поиска и бронирования жилья повышенной комфортности на Airbnb Plus. Рядом с таким жильем стоит значок «PLUS». Чтобы хозяину попасть на Airbnb Plus, нужно, чтобы его жилье прошло специальную проверку на качество и дизайн.

Читайте также: