Земля для отдыха как называется
Целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков - это довольно запутанная и сложная тема, но освоить ее надо каждому землевладельцу. Иначе может быть так: купил участок, подал уведомление и уже готовишься возводить фундамент, как вдруг получаешь отказ – участок расположен на землях неподходящей категории, да еще и вид разрешенного использования земли запрещает любую стройку. Как не оказаться в такой ситуации, и как выйти из нее с минимальными потерями, если уже оказался, мы рассказываем в специальном материале.
Стоит ли застройщикам опасаться участков для сельхозназначения, когда ЛПХ идеально подходит для стройки и как перейти из одного вида разрешенного использования в другой«Категории земель, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, целевое назначение, ИЖС, ЛПХ, ПЗЗ» - человеку, который собирается покупать земельный участок, придется разбираться во всех этих терминах. Не на всяком участке можно построить жилой дом: на землях одной категории любое строительство может быть вообще запрещено, на землях другой можно будет поставить только времянку без фундамента, на третьей даже костры разводить нельзя, не то что строить. У собственников почти всегда есть законное право изменить назначение участка, но иногда их «необоснованно футболят» местные чиновники: стройка, о которой мечталось всю жизнь, откладывается, руки опускаются – а зря!
Этот материал поможет разобраться в сложной теме и во всех ее аспектах.
На каких участках можно строиться
Самые привлекательные для частных застройщиков участки имеют ВРИ ИЖС. Такие участки могут располагаться только в границах населенных пунктов, то есть всегда имеют категорию земель «земли населенных пунктов». На них можно строить любой дом, главное, чтобы он имел все признаки индивидуального.
Закон разрешает на участке с ВРИ ИЖС не только строительство жилых домов, но и различных хозпостроек: гаража, бани, теплицы, помещения для животных и домашней птицы и других сооружений. Жилой дом на участке может быть только один, но можно поставить впечатляющий гостевой домик – даже имея все признаки капитального строения, пригодного для проживания круглый год, по закону он будет считаться хозпостройкой. А коммуникации на участке с ИЖС могут быть какими угодно – закон в этом плане ничего не ограничивает.
Раньше построить дом на участке с ВРИ ИЖС было нельзя без разрешения (разрешение заменили на уведомление) и проекта, хоть типового, из интернета, хоть специально заказанного архитектору. Теперь индивидуальные дома можно строить без проекта, достаточно нарисовать схему участка и отметить на ней, где будет стоять дом.
Многие люди опасаются покупать участки на землях сельхозназначения, но если они предназначены «для ведения садоводства» и если это допускается ПЗЗ, то там можно построить дом ничем не хуже, чем на земельном участке с категорией земли населенных пунктов и ВРИ ИЖС.
Требования к индивидуальному дому здесь точно такие же, как к дому на участке с ИЖС; в этом случае никаких ограничений нет.
Раньше дополнительным преимуществом строительства на участке с ВРИ ИЖС была возможность использования материнского капитала, теперь материнский капитал можно будет использовать и на участках с ВРИ «для ведения садоводства».
На землях сельхоз назначения с ВРИ «огородничество» капитальный жилой дом построить нельзя.С ЛПХ есть такая тонкость: на категории земель «земли поселений» с этим ВРИ можно строить индивидуальных дом без всяких ограничений, а на землях сельхозназначения (за пределами населенного пункта) очень сложно. Тут потребуются длительные, утомительные согласования с комиссией по землепользованию, нужно доказывать, что земельный участок рядом с домом будет постоянно использоваться для сельскохозяйственной деятельности, иначе дом признают самостроем и смогут снести.
ЛПХ на землях населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных – это два разных ВРИ, два разных ЛПХ.
Земли населённых пунктов c ВРИ «личное подсобное хозяйство» - это самое супер, практически ИЖС, но можно еще и скотину всякую заводить
Но при покупке участка ЛПХ надо кровь из носу нужно проверить все возможные зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), «накрывающие» участок и запрещающие или ограничивающие строительство. Иначе появляется вероятность купить участок, пригодный исключительно для выпаса козочек.
И это касается не только ЛПХ. «Накрыть» любой участок могут следующие ЗОУИТ: охранные, санитарно-защитные, водоохранные, зоны охраны памятников истории и культуры (особенно это касается участков неподалеку от Москвы) и т.п. Многие ЗОУИТ по закону снять просто невозможно, любая стройка или реконструкция будет самовольной.
Участки с обременением «водоохранная зона» встречаются довольно часто, особенно в регионах, где много озер, рек и заливов. Они и вправду нешуточная головная боль для владельцев. Строиться можно, но придется соблюдать ряд условий (ни в коем случае нельзя сбрасывать стоки на рельеф), соблюдать все отступы, делать герметичные септики и так далее.
Охранная зона ЛЭП – тоже так себе подарочек. Очень много крови владельцам участка может выпить охранная зона проходящей неподалеку железной дороги.
Любая охранная зона должна настораживать, покупку такого участка надо сто раз обдумать и решаться на нее только если будет твердая уверенность, что стройку не запретят.На FORUMHOUSE таких историй полным-полно, вот одна: у нашего участника с ником ЯрославАИ в Мытищах был просто идеальный участок, не подкопаешься: ЛПХ, земли населенных пунктов – прямо конфетка с юридической точки зрения. И вдруг выясняется, что он попал в зону природных территорий и местная администрация стройку запрещает наотрез. Выход из этой ситуации если и есть, то очень условный: через публичные слушания.
Как посадить сидераты
Лучше всего использовать календарь огородника. До скороспелых овощей лука, чеснока, капусты лучше всего высеивать бобовые. При этом нужно измельчить зелёную массу прошлогодних посадок до наступления заморозков. Если дачники не хотят выращивать сидераты, то их можно просто высадить как растения, а после скосить.
Варианты для удобрения почвы. Обогатить почву можно не только с помощью посадок. Можно изготовить компост из листьев, стеблей сорняков, которые послужат в дальнейшем удобрением. Траву нужно собрать осенью и дезинфицировать слабым раствором перманганата калия.Следует помнить, что посадочный материал обязательно должен быть измельчен и добавлен в почву. Компост можно устроить из ямы в земле, в нее нужно добавлять материал в виде срезанных растений, листвы. В зимнее время материал перегниет и его можно будет добавить в почву.
Культуры, высаживаемые на отдыхающую землю
- Овес или рожь. В случае если на земле растет трава, одну половину поля засеивают одной культурой, а другую половину другой. С помощью этого метода земля будет отдыхать. Многие опытные садоводы высаживают эти культуры на зиму, после земля перекапывается, и высаживаются другие посадки.
-
. Гороховые или фасолевые культуры способны обогатить землю, а также принести урожай, они не требуют большого ухода, но следует запомнить, что землю нужно перекопать, когда листва ещё зелёная.
- Бархатцы. Растения способны не только обогатить, но и обеззаразить почву, также они будут радовать глаза красотой.
- Календула. Это очень популярная трава в саду и огороде, потому что календула дает почве полезные свойства, также её можно использовать для практических целей, она хорошо подходит для изготовления домашней косметики, различных отваров и лечения.
- Горчица. Горчицу нужно высеивать, если есть цель бороться с сорняками. Растение следует выкапывать задолго до наступления холодов или сразу после увядания.
- Люпин. С помощью этого растения происходит разрыхление земли корнями, также земля поглощает много озона.
Чтобы выращивать другие культуры, в почве должны содержаться полезные микроорганизмы гумус и различные химические и воздушные элементы. Например, для выращивания картофеля, подсолнечника и сахарной свеклы в почве должно находиться большое количество питательных элементов, потому что они дают высокий урожай и, следовательно, нуждаются в употреблении большого количества энергии и питательных веществ.
Во время выращивания этих растений из почвы уходит много энергии и необходимых питательных веществ. Некоторые зерновые, такие как пшеница, рожь, ячмень затрачивают очень мало энергии и питательных веществ, поэтому их можно высадить, когда земле следует отдохнуть, их можно посадить на место картофеля. Озимые культуры помогут оставить много органики в почве. Также можно использовать их перегной из соломы, кроме того в почве восстанавливается органический азот.
Статья по теме: Методы спасения маникюра, или 6 способов отмыть руки после огорода
Бобовые помогают сохранять в почве азот, также они держат влагу в верхних слоях земли и помогают бороться с сорными растениями. Такие растения очень требовательны к влажности и не устойчивы к вытаптыванию.
Содержание
- Для чего нужны категории земель и вид разрешенного использования
- Какие категории земель существуют
- Какие ВРИ существуют
- На какой земле можно строить дом, на какой нет
- Как перевести один вид ВРИ в другой и не нарушить закон
Что должен знать частный застройщик
Земельное законодательство России стало мощно развиваться перед революцией: наиболее успешной считалась знаменитая столыпинская реформа, которая постепенно передавала землю из собственности общин в частную собственность и вводила выгодные кредиты для тех, кто хотел купить землю. Государство скупало помещичьи угодья и на выгодных условиях перепродавало участки людям, желающим заниматься сельским хозяйством; был принят и ряд других нормативных актов в пользу жизни на земле.
Последующая история земельных отношений в России тесно связана с ее политической историей; сегодняшний этап земельного законодательства критикуется специалистами из-за множества коллизий, которые прямо влияют на аспекты земельного права и земельные отношения и приводят к многочисленным судебным разбирательствам. Но есть довольно понятная система координат, в которой нужно ориентироваться частному застройщику: на одной ее оси – категории земель, на другой – их вид разрешенного использования: именно так, согласно Земельному кодексу РФ, поделен весь земельный фонд нашей страны.
Места отдыха
Места отдыха - организационные и оборудованные части зданий, сооружений, зон, помещений, участков, предназначенные для отдыха посетителей в здании и на территории учреждения, предприятия обслуживания.
Полезное
Смотреть что такое "Места отдыха" в других словарях:
Места для оркестра могут быть расположены — 4.21. Места для оркестра могут быть расположены: в зале с ограждением, без заглубления пола; в стационарной оркестровой яме с полом ниже уровня зрительного зала (основной тип). Возможны и иные, нестандартные места размещения оркестра: в ложах, на … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Центральный парк культуры и отдыха им. Горького (Москва) — У этого термина существуют и другие значения, см. Центральный парк культуры и отдыха имени Горького. Центральный парк культуры и отдыха им. Горького … Википедия
Центральный парк культуры и отдыха имени А. С. Щербакова — У этого термина существуют и другие значения, см. Парк культуры. Центральный парк культуры и отдыха имени А. С. Щербакова Парк имени Постышева … Википедия
Парк имени Отдыха — Вид на парк со стороны Москвы реки Центральный парк культуры и отдыха (ЦПКиО) им. Горького крупный парк в центре Москвы. Основан в 1928 г., территория 100 га. Главным архитектором ЦПКиО, осуществившим в конце 20 х годов XX века планировку партера … Википедия
Парк культуры и отдыха им. Ивана Якутова — Логотип парка Страна … Википедия
Как посадить сидераты
Лучше всего использовать календарь огородника. До скороспелых овощей лука, чеснока, капусты лучше всего высеивать бобовые. При этом нужно измельчить зелёную массу прошлогодних посадок до наступления заморозков. Если дачники не хотят выращивать сидераты, то их можно просто высадить как растения, а после скосить.
Варианты для удобрения почвы. Обогатить почву можно не только с помощью посадок. Можно изготовить компост из листьев, стеблей сорняков, которые послужат в дальнейшем удобрением. Траву нужно собрать осенью и дезинфицировать слабым раствором перманганата калия.Следует помнить, что посадочный материал обязательно должен быть измельчен и добавлен в почву. Компост можно устроить из ямы в земле, в нее нужно добавлять материал в виде срезанных растений, листвы. В зимнее время материал перегниет и его можно будет добавить в почву.
Сидераты и другие способы восстановления почвы
Бессменные посевы, характерные для приусадебных участков, способствуют появлению возбудителей инфекций, развитию опасных вредителей, прорастанию сорной травы. Это становится основанием сокращения урожая и ухудшения его качества. Одним из основных принципов земледелия является севооборот, то есть грамотное чередование культур.
Специалисты выделяют ряд причин для применения его на практике:
- повышается плодородность почвы;
- питательные вещества используются более рационально;
- сокращается количество сорняков;
- посевы меньше поражаются болезнями и вредителями;
- увеличивается урожайность и улучшается качество плодов и ягод.
Однако при чередовании зеленых насаждений следует выполнять ряд требований, в противном случае можно добиться отрицательного результата. Это обусловлено тем, что различные растениеводческие культуры отличаются различным выделением полезных компонентов и способностью их усваивать из почвенного слоя. У них разные требования к состоянию грунта (плотности, структуре, водно-воздушному режиму), а также к его засоренности. Поэтому грамотный подбор растений и схема их высадки нивелирует негативные факторы и способствует оздоровлению почвы.
Об истощении плодородного слоя свидетельствует резкое снижение урожайности и увеличение заболеваемости растений. Специалисты рекомендуют дать участку отдохнуть в течение одного-двух сезонов. Но что делать, если простой невозможен из-за ограниченных размеров посевных площадей? Следует провести сидерацию – запахивание в почву растений определенных видов с целью ее обогащения органическими веществами и азотом.
Этот прием считается экологически чистой альтернативой привычной практики внесения искусственных препаратов.
По сути, сидераты – это натуральные удобрения, которые высевают, а после появления молодых побегов скашивают и закладывают в грунт. Делать это необходимо до начала цветения, поскольку так они быстрее биоразлагаются.
Основными принципами севооборота являются:
- угнетение роста сорной травы и препятствие к ее разрастанию по всей территориии;
- восстановление кислотного баланса почвы;
- нормализация обменных процессов;
- разрыхление структуры грунта и обогащение его питательного слоя кислородом;
- предупреждение развития инфекций и размножения вредителей.
Опытные огородники рекомендуют высевать сидераты в такое время:
- в конце августа, после сбора урожая;
- осенью, когда земля освобождается от растительности;
- ранней весной до высадки основных культур.
Количество зелени должно быть ограниченным: из-за переизбытка масса не успеет перепреть, и закиснет. В процессе разложения она обогащает почву органическими соединениями, фосфором, азотом, калием, магнием. Одновременно активируется жизнедеятельность полезных микроорганизмов.
Составить оптимальную схему севооборота и правильно чередовать посадки поможет знание, к какому семейству принадлежит конкретное растение. Ведь такие «близкие родственники» поражаются одинаковыми болезнями и атакуются одними и теми же вредителями. Например, сельдерей и салат губят возбудители корневой гнили, капустные мухи налетают на зрелые кочаны, а их корни убивает кила. Не рекомендуется после сбора моркови засеять участок семенами укропа, поскольку они оба являются представителями Сельдерейных. Поэтому так важно подобрать культуры-последователи.
Порядок высадки можно определить по календарю огородника. Считается, что после уборки раннеспелых культур – укропа, капусты, чеснока, лука – на этом месте допустимо сеять бобовые. Крайний срок – конец августа. В почву молодую зеленую массу запахивают накануне осенних заморозков.
На месте среднеспелых овощей – моркови, свеклы, картофеля рекомендуется сеять озимую рожь. Проросшие злаки заделывают в грунт весной следующего года. Следует помнить, что сидерация проводится не только на открытых площадях, но и в теплицах. Так, на месте томатов можно высадить бобово-злаковые культуры.
Многие огородники используют зеленую массу для мульчирования, но есть и такие, кто отправляет ее на получение компоста. В обоих случаях для повышения плодородности почвы следует выбрать подходящие культуры.
Сегодня существует множество советов по поводу того, что посадить, чтобы не росли сорняки. Различные сидераты, начинающие разлагаться при заделывании в почву, обогащают ее азотом, белками, крахмалом, сахарами, другими элементами. Они образуют компост на поверхности грунта и предотвращают его размывание и выветривание. Опытные садоводы и огородники рекомендуют высаживать только те экземпляры, которые смогут решить конкретную проблему.
Одним из вариантов ответа на вопрос, чем засеять участок, чтобы не росли сорняки, считается высадка бобовых. Они неприхотливы к условиям выращивания, поскольку дают быстрые всходы в любом климате, легко переносят низкие температуры. Представители данного семейства делятся на два вида – пищевые и кормовые.
- К первой группе относятся: горох, чечевица, фасоль, бобы.
- Во вторую группу входят: люцерна, клевер, душистый горошек.
Преимущества использования этих сидератов:
- За счет развитой корневой системы дренируют грунт, улучшая его структуру.
- Нормализуют pH-баланс, снижают кислотность почвы.
- Обогащают фосфором и азотом.
Высадка бобовых производится в самом начале весны, и до конца сезона они остаются поставщиками зеленой массы. Рекомендуется к посеву на глинистых и заболоченных участках.
Сидераты данного типа – самые популярные у огородников. Они отличаются высокой жизнестойкостью, при этом не предъявляют требований к типу почвы и ее минеральному составу. Вещества, выделяемые корнями, помогают избавляться от картофельной парши, фитофторозы, фузариозы. Они же становятся препятствием для проникновения на территорию некоторых вредителей: проволочника, слизней, нематоды, гороховой плодожорки. При необходимости сидерации огородники чаще всего высевают сурепицу, масличную редьку, рапс, семена горчицы. Эти растения незаменимы для оздоровления участков, где предполагается выращивать картошку, томаты, перец, баклажаны.
Горчица. Популярный однолетник, семена которого хорошо всходят, а молодая зелень стремительно тянется вверх. Большинство высаживают растение ранней весной, но идеальным периодом считается осень. В течение зимы оно препятствует промерзанию почвы, задерживает снег и предотвращает вымывание из нее полезных веществ. За счет развитой корневой системы отлично структурирует грунт на глубину до 2-3 метров, улучшая воздухо и влагообмен. Зеленую массу используют для мульчирования, поэтому косить ее нужно, как только высота достигнет 20 см.
Рапс. Однолетнее растение с развитой корневой системой и высокими стеблями, выдерживает низкие температуры. Обогащает почву органикой и гумусом, одновременно вытягивает из нее фосфор и серу, превращая их в легкоусвояемую форму. Засевать его нужно весной, спустя месяц побеги отрастают на высоту 20-30 см. В этот период зеленую массу срезают и используют в качестве мульчи.
Если возникает вопрос, что посадить, чтобы земля отдохнула, стоит обратить внимание на зерновые культуры. Рожь, гречиха, ячмень, овес не очень требовательны к питанию, поэтому их сажают в местах, где произрастал картофель, свекла, подсолнечник, кукуруза. Много органики выделяется в почву после озимых злаковых.
Рожь. Хорошо переносит морозы, поэтому ее время – конец лета, осень. Она эффективно борется с патогенной микрофлорой, подавляет рост сорной травы. Ее рекомендуется использовать для осушения заболоченных участков, поскольку она отлично вытесняет воду.
Овес. Является фитосанитаром, поскольку устраняет корневую гниль. Подходящим местом для произрастания считаются кислые почвы. Высевается ранней весной после окончания заморозков. Молодая зелень скашивается до начала цветения. Растение насыщает землю калием, азотом, в связи с чем, на данном участке можно собрать богатый урожай томатов, баклажанов, перца.
Ячмень. Одинаково хорошо переносит засуху и отрицательные температуры. Обладает всеми качествами сидератов. Молодая поросль пробивается очень быстро и поднимается как на дрожжах. Спустя 40-50 суток она достигает в высоту 20-30 см. Ее используют как мульчу или компост.
Гречиха. Стремительно разрастается, независимо от вида грунта. Легко переносит низкие температуры, засуху, но при этом влагу у соседей не отбирает. Высевается осенью либо в теплый сезон – с середины мая по август. Мощная корневая система хорошо структурирует грунт, уничтожает ряд опасных возбудителей. В землю заделывается на глубину 15-20 см. Считается источником фосфора и калия.
Если возникает необходимость определиться, что посеять, чтобы не росли сорняки, а почва оздоровилась, не стоит пренебрегать декоративными экземплярами растений. Помимо функционального назначения они играют эстетическую роль – облагораживают территорию. Яркими представителями считаются: календула, бархатцы, амарант, фацелия. Они прекрасно оздоравливают почву, отпугивают вредных насекомых.
Календула. Высаживается ранней весной как лекарственное растение, поскольку оздоравливает все, что произрастает радом с ней. Поэтому места размещения – края дорожки, междурядье, где находятся посадки помидоров, картофеля и баклажанов, газоны, клумбы.
Амарант. Неприхотливое растение, хорошо чувствует себя на кислых и соленых грунтах, легко переносит засуху за счет длинных (до двух метров) корней. Структурирует почву, улучшает воздухо и влагообмен. Обладает отличной сопротивляемостью болезням. Высевается на территориях, освободившихся после сбора ранних овощей. Зеленую массу удаляют до начала цветения.
Когда ежегодно на участках возделываются культуры одного семейства, наблюдается тенденция снижения урожая и ухудшения качества плодов даже при сбалансированном внесении минеральных и органических удобрений. Ярким примером является клубника и малина. Ученые, занимающиеся этой проблемой, выделяют ряд факторов, провоцирующих почвоутомление.
- Концентрация в земле бактерий и грибов, подавляющих развитие культурных растений.
- Односторонний вынос питательных веществ из пахотного слоя почвы.
- Аккумуляция в грунте токсических соединений, создающих благоприятные условия для развития паразитирующих микроорганизмов.
- Выделение корнями растения ядовитых веществ, угнетающих его рост и развитие. К самоотравляющим культурам относятся морковь, свекла, горох, сельдерей, петрушка.
За любым участком земли необходимо ухаживать, поливать, а если этого нет, он зарастает бурьяном, покрывается сорняками. Для оздоровления можно использовать геотканный материал темного цвета, которым следует покрыть всю поверхность участка.
Восстановить плодородие почвы можно, если раз в несколько лет менять местами грядки с посадками, а также если засеивать пустые пространства сидератами. Но существуют способы, позволяющие обойтись и без длительного ожидания, пока зеленая масса подрастет, и ее глубокого запахивания в почву.
Обновление плодородного слоя
Данный вариант подходит в том случае, если высадить полезные культуры требуется не просто в текущем сезоне, но именно в ближайший период, и времени для посева и выгонки молодой зелени не остается. Замене, как правило, подлежит верхний слой, толщина которого составляет 15-20 см минимум. Вместо него производится укладка плодородного грунта, который обогащен полезными компонентами и соединениями, а также обладает оптимальной рыхлостью и влагоемкостью.
Первое место по популярности занимает компост. Этот вариант считается малозатратным, и применяется повсеместно. В яму или любую глубокую емкость (не металлическую!) с небольшим количеством воды складывают опавшую листву, сорняки, кухонные отходы, отработанную бумагу, и оставляют перегнивать на пару недель. Полученной массой в разбавленном виде можно удобрять почву.
Не менее часто используют перепревший навоз. Он отлично улучшает питательные свойства почвы, но провоцирует прорастание пырея и других сорняков, появление медведок. Для насыщения грунта рекомендуется использовать конский или коровий навоз.
Чтобы не тратить время на борьбу с вредителями и сорной травой, можно обратить внимание на почвоулучшители – специальные гуминовые смеси. Они прекрасно восстанавливают плодородие земли, но для этого их необходимо использовать каждый сезон. При ограниченных финансовых возможностях следует подумать о других методах.
Использование калифорнийских червей
Популярность такого метода возрастает с каждым годом, и обусловлена тем, что подобные представители способны обитать в земле многие годы. В процессе жизнедеятельности они насыщают ее органикой и кислородом. Кроме того, они прекрасно разрыхляют почву по мере того, как прокапывают себе пути движения. Чтобы обеспечить их питанием, необходимо регулярно засеивать участок сидератами или другими культурами.
Когда и чем засеять земельный участок, чтобы не росли сорняки, каждый владелец решает самостоятельно. Чаще всего используют сидераты – успешный аналог химических удобрений. Выбрать наиболее подходящие виды можно экспериментальным путем. Но любой из них способен повысить урожайность, улучшить структуру почвы, помочь в борьбе с сорняками и вредителями.
Категории земель или целевое назначение
Все земли в нашей стране поделены на семь категорий (наравне с понятием «категория» используется понятие «целевое назначение»).
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населённых пунктов;
- Земли промышленности и иного спец. назначения;
- Земли особо охраняемых территорий и объектов;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли запаса.
Эти категории отражают стратегию государства в области земельных отношений и определяются свойствами земли. Самая лучшая и плодородная отнесена к землям сельхозназначения; земля под лесом и тайгой – к землям лесного фонда, заповедники, заказники и природные парки выделяются на землях, которые имеют большое значение для науки и созданы с целью сохранять все биологическое разнообразие природы, то же – с водными объектами и т.д.
Для каждой категории земли установлен свой правовой режим ее использования, закрепленный законом: категория земель «земли населенных пунктов» выделены для строительства городов, деревень и поселков и сопутствующей им инфраструктуры, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» - для земледелия, животноводства и другого сельскохозяйственного производства, научной работы в этой области и ее обслуживания и так далее.
После «лесного фонда» самая большая часть территории России входит в «земли поселений» и «сельхозназначения». Именно эти категории должны интересовать частных застройщиков, на землях других категорий строить дома нельзя в 99% случаев. 1% мы оставляем на совсем уж редкие частности: бывает, что местные власти отдают под застройку участки, которые раньше принадлежали воинской части и находятся на землях специального назначения.
Но недостаточно знать категорию земли – ограничения на строительство дома может накладывать и ее ВРИ, вид разрешенного использования.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Татарская межрегиональная ветеринарная лаборатория"
Пар в земледелии — вспаханное поле, оставляемое на одно лето незасеянным. Если в таком состоянии земля остаётся более одного года, то она уже носит название залежи. На этом основываются две исторические и до сих пор самые распространённые системы полеводства в России: залежная, или переложная, и паровая, или трёхпольная. Главная цель допущения в полях пара — возможность особо тщательно разработать землю под следующий сев.
По первоначальному смыслу, в понятии «пар» соединялся не только отдых земли, но и постоянная обработка поля во время его парования. Другими словами, в древности, по-видимому, знали главным образом только пар чёрный, то есть земле не давали, вследствие часто повторявшейся обработки, зарастать травами и держали её чёрной. Но потом мало-помалу изменившиеся экономические условия, а главное, стеснение в земле вынудили земледельца пользоваться паровым полем в виде выгона. Таким образом появился пар зелёный, который, по его общеупотребительности, называется в России просто пар.
Очень часто паровое поле засевают каким-нибудь однолетним растением, которое можно снять в виде травы (вика с овсом, торица и др.) или запахать на зелёное удобрение (греча, белая горчица и др.). В таком случае пар называется занятым. Кроме того, есть целый ряд растений, которые сеются на паровом поле, и во время роста которых земля обрабатывается все лето, что и заменяет действие пара. Таковы растения корнеплодные, как, например, турнепс, свёкла и др., клубневые — картофель, поэтому корнеплоды и клубни и называются растениями пропашными, или паровыми. Возделыванием таких растений достигается одна из главных целей пара — разрыхление земли — иногда даже лучше, чем чистым паром, но культура таких растений на паровом поле возможна только там, где стоит долго тёплая осень, так как уборка корнеплодов приходится на конец августа или начало сентября, когда в России сеять озимое растение уже поздно, а между тем, паровая обработка земли предназначается почти исключительно для озимых растений (пшеницы, ржи, озимого рапса и т. п.)
Существует три основных вида паров — чистый, занятый и полупар. Чистый пар подразделяется на чёрный, ранний и поздний (чёрный и ранний могут быть кулисными). Занятый пар бывает сплошным, пропашным и сидеральным.
Занятый пар – это поле, которое в течение периода парования засевают какой-либо культурой с коротким периодом вегетации – например, вико-овсяной или горохо-овсяной смесью, эспарцетом или сидератами, запахивая их в фазе бутонизации – начала цветения бобового компонента. Занятые пары применяют в регионах достаточного увлажнения.
Садоводам и огородникам напоминаем, что при бессменном выращивании одной культуры (например, картофеля или растений, относящихся к одному семейству) на одном и том же участке начинаются процессы почвоутомления. Экологическое равновесие нарушается, в почве возрастает численность агрономически менее ценной и фитотоксичной микрофлоры. Поэтому рекомендуют возвращать культуру на прежнее место спустя 3-4 года, а при выращивании моркови, свеклы, огурцов и петрушки этот срок стоит даже увеличить, поскольку эти культуры плохо реагируют на свои корневые выделения.
Земля для отдыха как называется
Как изменить ВРИ земельного участка
Изменить ВРИ в большинстве случаев можно, но алгоритм действий зависит от ПЗЗ: утверждены они для вашего поселка или нет.
По словам модератора FORUMHOUSE c ником Cedric_1, есть несколько реально работающих вариантов.
Первый вариант годится для собственника участка и там, где утверждены ПЗЗ. Таким собственникам не нужны никакие согласия местных администраций, они выбирают ВРИ участка сами. Но придется пройти следующий квест:
- - Взять в архитектурном департаменте органов местного самоуправления карту градостроительного зонирования, на ней посмотреть территориальную зону своего участка.
- - Там же взять градостроительные регламенты и посмотреть перечень возможных ВРИ для этой зоны.
- - Выбрать подходящий. Написать в Росреестр заявление о переводе.
Второй вариант – для собственника участка там, где не утверждены ПЗЗ. Тут нужно подать заявление или об изменении вида разрешенного использования, или о том, что он соответствует нужному виду разрешенного использования из Классификатора.
Третий вариант для арендатора участка – заявление об изменении ВРИ подается в местную администрацию.
Еще: иногда в документах на участок может быть указан ВРИ, которого уже нет в Классификаторе. Его тоже нужно менять. Тут подойдет план действий, описанный в первом варианте.
Почему это важно, отлично видно из истории нашего пользователя с ником Serg_48. ВРИ участка Сергея в кадастре значилось как «для объектов жилой застройки», а в документе «для жилищного строительства». У него возникло понятное желание перевести свое «имение» в ИЖС, и казалось, что это будет просто, тем более, что ПЗЗ в их поселке утвердили еще в 2012 году. Сергей действовал по плану, описанному в первом варианте, нашел свою территориальную зону и увидел в списке разрешенных для нее ВРИ желаемое ИЖС.
Мне отказали, потому что Росреестр не имеет координат территориальных зон и ничего не знает о регламентах, установленных в них.
Народ на портале удивлялся: ну и ладно, чего заморачиваться, подавай уведомление и стройся, зачем делать за чиновников их работу? Им надо приводить все в соответствие с Классификатором – вот пусть и приводят. Но оказалось, что из-за неправильного назначения Сергей платит за участок повышенный налог.
Многим владельцам участка приходилось сталкиваться с некомпетентностью или даже коррумпированностью местных чиновников.
Здесь уже несколько раз писали – приходит человек в администрацию, а ему говорят: будут деньги, подготовим пакет документов и подадим в Росреестр.
Поэтому Сергею посоветовали два способа победить в борьбе за свои права:
- дождаться письменного отказа и начать жаловаться на муниципалитет во все контролирующие органы. Они однозначно неправы, собственник участка может сам выбирать любой из основных ВРИ участка, который предусмотрен для его территориальной зоны.
- самому собрать все бумаги с нужной и актуальной информацией по своему участку и принести в Росреестр. Чтобы изменить ВРИ конкретного участка, этого достаточно, Росреестру вовсе не нужно вносить свою базу данные по всему поселку.
Когда нельзя изменить ВРИ
Есть всего несколько ситуаций, в которых его не поменять, хоть разбейся. Вот они:
- вы арендуете муниципальный участок и заключили договор аренды на торгах;
- ЗУ дан вам в аренду для конкретного ВРИ;
- вы хотите определенный ВРИ, но для него написаны такие параметры (и это внесено в ПЗЗ или градостроительный регламент), которые не позволяют использовать его так, как вы планируете.
Культуры, высаживаемые на отдыхающую землю
- Овес или рожь. В случае если на земле растет трава, одну половину поля засеивают одной культурой, а другую половину другой. С помощью этого метода земля будет отдыхать. Многие опытные садоводы высаживают эти культуры на зиму, после земля перекапывается, и высаживаются другие посадки.
- Бобовые. Гороховые или фасолевые культуры способны обогатить землю, а также принести урожай, они не требуют большого ухода, но следует запомнить, что землю нужно перекопать, когда листва ещё зелёная.
- Бархатцы. Растения способны не только обогатить, но и обеззаразить почву, также они будут радовать глаза красотой.
- Календула. Это очень популярная трава в саду и огороде, потому что календула дает почве полезные свойства, также её можно использовать для практических целей, она хорошо подходит для изготовления домашней косметики, различных отваров и лечения.
- Горчица. Горчицу нужно высеивать, если есть цель бороться с сорняками. Растение следует выкапывать задолго до наступления холодов или сразу после увядания.
- Люпин. С помощью этого растения происходит разрыхление земли корнями, также земля поглощает много озона.
Чтобы выращивать другие культуры, в почве должны содержаться полезные микроорганизмы гумус и различные химические и воздушные элементы. Например, для выращивания картофеля, подсолнечника и сахарной свеклы в почве должно находиться большое количество питательных элементов, потому что они дают высокий урожай и, следовательно, нуждаются в употреблении большого количества энергии и питательных веществ.
Во время выращивания этих растений из почвы уходит много энергии и необходимых питательных веществ. Некоторые зерновые, такие как пшеница, рожь, ячмень затрачивают очень мало энергии и питательных веществ, поэтому их можно высадить, когда земле следует отдохнуть, их можно посадить на место картофеля. Озимые культуры помогут оставить много органики в почве. Также можно использовать их перегной из соломы, кроме того в почве восстанавливается органический азот.
Бобовые помогают сохранять в почве азот, также они держат влагу в верхних слоях земли и помогают бороться с сорными растениями. Такие растения очень требовательны к влажности и не устойчивы к вытаптыванию.
Как правильно дать земле отдохнуть и нужно ли это делать: применение сидератов
Опытные садоводы и дачники засеивают почву одной и той же культурой на протяжении долгого времени. Любая почва или грунт потребует рано или поздно отдыха, но это вовсе не означает, что засеивать почву совсем не нужно. Если не засеять в эту почву культурные растения, то она покроется сорняками и будет истощать ценные ресурсы, поэтому следует знать, как нужно выводить вредные сорные травы и как правильно поместить почву в карантин.
как называлась земля, отдыхавшая год от посевов*?
ВЫВОДЫ
Без бюрократических проволочек, судебных процессов и затяжных «официальных диалогов с местной администрацией» построить и зарегистрировать жилой дом можно на землях категорий
- населенных пунктов (знп);
- сельхозназначения.
Вид разрешенного использования должен быть:
- для ИЖС;
- для ЛПХ;
- ведение садоводства.
Если сразу найти ИЖС или ЛПХ на землях поселений, не будет потом «мучительно больно» за бесцельно вбуханные в стройку деньги!
ВРИ можно изменить, но это может быть долго, хлопотно, с судебными процессами и финансовыми затратами. Лучше сразу выбирать беспроблемный участок и следить, чтобы его не накрывала никакая охранная зона.
На FORUMHOUSE есть отличный большой раздел, куда можно обращаться за советом в трудных случаях, он называется ВРИ, категория земли и их изменение. Узнайте, что можно построить на участке, а что нет. Прочитайте статью о том, как юридически перевести дачу в индивидуальный дом. Еще одна наша статья пригодится тем, кто хочет зарегистрировать дом по дачной амнистии, которая продлится до 2021 года. Узнайте, как можно быстро получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и как обезопасить себя при покупке недостроя. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.
Виды разрешенного использования земли
ВРИ тоже делятся на несколько групп:
- основные
- условно-разрешенные
- вспомогательные
Все они внесены в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. С 2019 года этот документ дополнен особо интересующими нас строками 13.1. и 13.2 – ВРИ «ведение огородничества» и ВРИ «ведение садоводства».
Для индивидуальной застройки подходят участки, которые имеют в Классификаторе следующие коды:
- 2.0. – жилая застройка (нас особо интересует 2.1. – ИЖС);
- 13.2. – ведение садоводства (если это допускается ПЗЗ – правилами землепользования и застройки).
Классификатор все равно не охватывает все сферы человеческой жизни и деятельности, поэтому иногда в рамках определенной категории и определенного ВРИ может потребоваться дополнительная норма, которая называется «условно-разрешенный ВРИ». Ее устанавливают, если это позволяют местные градостроительные нормы после многочисленных согласований и публичных слушаний.
Есть еще «вспомогательный ВРИ земельного участка». Обычно к нему прибегают, когда надо построить что-нибудь незначительное вроде гаражей или беседки для отдыха, которые на этом участке ставить не то можно, не то нельзя.
Человеку, который собирается купить участок и начать стройку, нужно, чтобы это позволяли и категория, и ВРИ земли.Отпуск
Сериал «Отпуск» с Павлом Майковым, Демисом Карибидисом и Татьяной Догилевой.
«Отпуск» — семейная комедия о том, с каким размахом россияне отдыхают на курортах Краснодарского края. «Отпуск» — это идеальная комедия для холодных зимних дней, когда каждый россиянин мечтает поскорее оказаться у теплого моря и окунуться в беззаботную курортную жизнь. Правда, героям этой истории очередная поездка в Геленджик сулит не только долгожданный отдых, но и миллион забавных, странных, порой опасных ситуаций, какие могут случиться в южных краях, а также перемены в жизни. По сюжету семья Беляевых из Норильска в одиннадцатый раз приезжает отдыхать в южный гестхаус дяди Бори.
На этот раз здесь все по-новому: во-первых, у Бори появилась девушка Мадина, которую он увел у самого крутого местного бизнесмена Таймураза, нажив себе проблем. Во-вторых, сами Беляевы находятся на грани развода, и за это лето непутевый Сева должен доказать Ларе, что он хороший муж и отец. Но его теща только и ждет, чтобы Сева подставился. А тут еще и старший сын Беляевых, Саша, хочет сделать предложение дочке дяди Бори, Люсе, у которой до курортного сезона уже появился парень… Здесь, у Черного моря, развернется история двух семей, в каждой из которых люди борются за свою любовь.
Как правильно дать земле отдохнуть и нужно ли это делать: применение сидератов
Опытные садоводы и дачники засеивают почву одной и той же культурой на протяжении долгого времени. Любая почва или грунт потребует рано или поздно отдыха, но это вовсе не означает, что засеивать почву совсем не нужно. Если не засеять в эту почву культурные растения, то она покроется сорняками и будет истощать ценные ресурсы, поэтому следует знать, как нужно выводить вредные сорные травы и как правильно поместить почву в карантин.
Применение сидератов
Читайте также: