Районы стамбула где лучше жить на пмж

Обновлено: 10.01.2025

Я работаю в Турции историческим гидом и путешествую по стране.

Десять лет назад я увлекся историей. Все началось с учебы в университете в Тюмени: я изучал античность, много читал об Александре Македонском, Римской и Османской империях.

И вот в 2018 году я переехал в турецкий город Айдын — это в 50 км от Эгейского моря. В этой статье расскажу о том, как сюда попал и сколько стоит здесь жить.

Я живу в Турции с 2018 года

Sarkhan Shkhiyev, 28 лет, родной город — Анкара, предприниматель

О районах

Kadikoy и Moda — одно из самых красивых мест Турции. Мало просто рассказать о красоте этого района, стоит приехать и увидеть все своими глазами, погулять по набережной, посидеть в парке, пройтись по улицам.

Раньше я жил на противоположном берегу в европейской части Стамбула. Жить там было трудно. Поэтому я переехал в Kadikoy год назад. Живу здесь, будто это и есть мой родной район.

Азиатская сторона Стамбула больше заселена местными. Здесь много парков и мест, где можно погулять на открытом воздухе на природе. Стиль жизни спортивный, много тех, кто бегает по утрам. Kadikoy называют базой экспатов — здесь расположены кварталы, которые набирают популярность у приезжих.

Об условиях жизни

В центре постоянно полные рестораны, оживленный рыбный рынок, ларьки со свежей выпечкой, мясные лавки и кофейни. Здесь есть барная улица, где выступают музыканты. Это одно из самых оживленных мест в городе в любое время суток.

Район Moda — один из самых дорогих для жизни. Здесь отличный вид на Мраморное море и чайные сады. Есть районы с красивыми граффити, уличным искусством. В парках много спортивных сооружений, велосипедных и беговых дорожек.

Транспорт

Автовокзал в Айдыне находится на окраине города, фактически на автотрассе. Это очень удобно, так как после отправления автобус не стоит в городских пробках, а сразу едет куда надо.

Я покупаю билеты на автобус через сайт Obilet: билет из Айдына до Измира обойдется максимум в 32 TRY

Личный автомобиль в Турции иметь дорого, и не только из-за высоких цен на бензин. Сами машины тут в полтора-два раза дороже, чем в России. Все дело в высоких налогах на роскошь — от 37% до 150%. Можно приехать в страну на автомобиле из другой страны, но ездить здесь на нем получится только два года, потом придется выехать и вернуться уже на другой машине. Сложно, но возможно.

Даже на вторичном рынке автомобили стоят дорого: в России такой же Пассат обойдется примерно в 500 тысяч рублей, цена в Турции в полтора раза выше — 89 000 TRY

Связь и интернет

Азиатская часть города больше востребована для жизни среди турков

Многие эмигранты живут в закрытых жилых комплексах, которые состоят из нескольких многоквартирных домов. Местные же предпочитают жить в отдельных частных домах.

Мне нравится Cihangir — самый модный район Стамбула. Этот район популярен среди местных. Его называют ответом на Голливуд в Лос-Анджелесе. Все из-за дороговизны района, где многие квартиры с видом на Босфор и Султанахмет, а на улицах самые дорогие кафе, которые открывают иностранцы.

Район оживленный, с утра до вечера движение, машины. Много элитных тренажерных залов, студий пилатеса и йоги. Также есть парки и прогулочные улицы. Его выбирают популярные турецкие актеры, здесь проводятся съемки сериалов.

Район Cukur Cuma известен множеством галерей, антикварными и винтажными магазинами. Это дешевый вариант жизни в богемной обстановке. По соседству расположен один из дорогих и перспективных районов города, его близость — большой плюс для местных.

Деньги и банки

Национальная валюта страны — турецкая лира, обозначается аббревиатурой TRY. На момент написания этой статьи 100 лир — это примерно 910 Р или 12 $. Так как в Турции очень развит туризм, здесь в ходу доллары и евро. Свою зарплату я тоже получаю в долларах.

Платить картой можно практически во всех туристических районах Турции, но в глубинке вам понадобятся наличные. Услугу пэйпасс местные банки не предоставляют, но вообще в магазинах расплатиться бесконтактно можно.

На купюрах любого номинала изображен Ататюрк — основатель Турецкой республики и ее первый президент

Самые популярные банки — AkBank, DenizBank, ZiraatBank и HalkBank. Чтобы открыть счет, нужен ВНЖ. Сотрудники почти всегда говорят на английском.

Я пользуюсь AkBank, потому что получаю в нем зарплату. Обслуживание счета бесплатное. У банка удобное мобильное приложение. Например, без проблем можно перевести деньги со счета на счет.

Так выглядит мобильное приложение банка Akbank

Кредиты, по моим наблюдениям, местные берут очень часто. Все дело в условиях, которые предлагают банки. Например, максимальный срок займа по кредитной карте составляет три года, ставка — 1,6% в месяц от лимита. Что касается ипотеки, то условия такие: первоначальный взнос — 30%, срок — 5—10 лет , ставка в лирах — 11—14% годовых, в долларах — 5—6% .

минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Турции

Правда, все это касается только турок. Если вы иностранец, вам вряд ли одобрят кредит, даже если у вас есть тут квартира, машина и постоянный доход.

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Как выбрать район для жизни в Стамбуле: богемные тусовки, недорогое жилье и современное искусство

В Стамбуле отсутствует центр города, потому что центры есть в каждом районе

Вы можете гулять в туристическом районе Sultanahmet, спуститься к городским уличным музыкантам в богемной Galate, попробовать изысканную кухню в кулинарном Kadikoy.

Об условиях жизни

Basaksehir славится современной инфраструктурой и доступными услугами. Здесь много высоток, близость мостов, транспортных развязок и аэропорта. Это лучший новый район для покупки квартиры. При этом здесь спокойно, рядом есть озеро, много образовательных учреждений и медицинских центров.

Мне нравится близость османских дворцов, где можно отдохнуть и провести время. Даже если вы не живете богатой жизнью, можно посетить отель на берегу Босфора. Здесь много ресторанов местной кухни с панорамным видом на город.

Кого интересует жизнь вдали от шума, центра и большого скопления люди, выбирают турецкие районы Uskudar и Kuzguncuk. Там большой выбор транспорта — автобусы, микроавтобусы, паром. Близость к морю, приятные прогулки по небольшим улочкам, местные семейные кофейни и рестораны. Люди ведут более спокойный образ жизни, но работают в основном в противоположной части города.

О районах

Стамбул — огромный город, который для приезжих может показаться некомфортным, большим и пугающим. Я успела пожить в нескольких районах.

Жилые районы Стамбула различаются по многим причинам. Кто-то выбирает близость и красоту природы, для кого-то важна экономическая составляющая. Между старыми и современными районами Стамбула всегда существует конкуренция. Выше всего стоимость квартир и жилья в европейской части города.

В Стамбуле много свежих натуральных продуктов. У нас дешевая и доступная одежда. Есть много точек питания — недорогих и аутентичных. Исходя из этого, я выбирала район, где будет жить моя семья.

Об условиях жизни

Азиатская часть города больше востребована для жизни среди турков. Она включает старый город, исторический центр, где были торговые площади. Здесь много знаменитых достопримечательностей, магазинов и ресторанов. Есть все для жизни. Здесь ты сразу почувствуешь город и ритм Стамбула.

Зарплаты, налоги и пенсии

руководитель компании — 23 000 TRY ( 190 952
Р );
программист — 15 700 TRY ( 130 345
Р );
врач — 13 500 TRY ( 112 080
Р );
юрист — 12 500 TRY ( 103 778
Р );
электрик — 6200 TRY ( 51 474
Р );
продавец — 4800 TRY ( 39 851
Р );
официантка — 4300 TRY ( 35 699
Р ).

При этом в Турции около 50% населения не работает вообще. В стране высокая безработица — 13,1%, а еще примерно треть замужних женщин занимаются только домашним хозяйством.

Налоги платят практически за все. Даже за сдачу в аренду недвижимости с вас возьмут около 20%, причем неважно, резидент вы в Турции или нет. Подоходный налог составляет от 15% до 40% в зависимости от заработка. Налог на недвижимость платят раз в год — 0,2% от стоимости квартиры. Правда, после покупки жилья вы не платите налоги первые четыре года. Вот такой приятный сюрприз.

Чтобы выйти на пенсию, надо иметь минимальный стаж в 7000 дней — это около 30 лет. Пенсионный возраст для женщин составляет 58 лет, для мужчин — 60 лет. Но есть одно исключение: если у женщины больше пяти детей, она может уйти на заслуженный отдых в 48 лет.

Медицина

Услуги и развлечения

Что делать? 29.11.19
В Турции популярны яхты. За 8500 TRY можно снять яхту с обедом на весь день на 6—8 человек

Если вы говорите лишь на английском, то у вас получится жить только в туристических местах — Бодруме, Кушадасе, Дидиме, Мармарисе. В глубинке турки говорят на английском примерно так же , как жители российской провинции.

Я учил турецкий еще в России. Мне он показался не очень сложным языком, но меня всегда тянуло к этой стране, ее культуре и истории. Естественно, пришлось много заниматься, практиковать письмо, читать книги в оригинале. Большой прорыв случился, когда я впервые приехал в Турцию и попал в языковую среду.

Ататюрк, придя к власти в 1923 году, ввел в стране алфавит, очень похожий на латинский, а также провел большую реформу языка. По сути, появился новый язык, так как раньше турки говорили на османском — это смесь арабского и фарси.

В турецком есть слова, которые похожи на русские. Правда, не всегда они имеют такое же значение. Например, durak по-турецки — это «остановка» или «станция», а bardak — «стакан». Слово başka — «башка» — имеет сразу два значения: «другой» и «голова». Traktör так и переводится — «трактор», а semaver — «самовар».

В турецком языке много заимствований из арабского и французского. Например, как и во французском, «официант» здесь — «гарсон», «лифт» — «асансер», «парикмахер» — «куафер».

Не все жители страны говорят на турецком. На границе с Ираком расположен город Мардин, там живут арамеи, до сих пор использующие арамейский язык, — тот самый, на котором говорил Иисус Христос. На севере Турции находится город Трабзон, и там в ходу греческий. Все дело в том, что этот населенный пункт был последним оплотом православного христианства в Малой Азии после завоевания Константинополя в 1453 году султаном Мехмедом Фатихом. В Трабзоне и сегодня живет много греков, а недалеко от города до сих пор действует самый большой православный монастырь в Турции — Панагия Сумела.

Имена у турок имеют значение. Это моя невеста Зейнеп: zeynep в переводе значит «сокровище»

В Турции культ семьи. Местные живут, как правило, в больших домах и квартирах, так как имеют много детей — три-четыре ребенка минимум. Пожилых людей очень уважают и всячески заботятся о них. Мужчина всегда глава семьи, его слушаются беспрекословно. Все приемы пищи стараются проводить всей семьей.

Я заметил интересный факт: парень и девушка за все стараются платить вместе, пары всегда имеют общий бюджет. А вот браки обычно происходят в соответствии с исламскими канонами. Чтобы сделать предложение девушке из традиционной семьи, жених должен быть мусульманином и иметь обрезание.

Сначала мужчина дарит женщине золотые браслеты, золотые серьги и золотое кольцо. Через пару месяцев после того, как мужчина сделал предложение, он идет знакомиться с семьей невесты. На этом мероприятии уже девушка дарит кольцо парню. После этого молодые назначают дату бракосочетания. Интересно, что когда начинается свадебное торжество, мужчины и женщины находятся в разных комнатах и только потом отмечают все вместе.

Турецкие молодожены

Несмотря на то что Турция — это исламская страна, традиционный образ жизни больше характерен для ее восточной части. В западной части молодежь нередко старается жить по европейскому образцу: девушки носят обычную одежду, делают короткие стрижки. Мне кажется, это связано с тем, что много людей эмигрировали отсюда в Германию — примерно 5% населения этой европейской страны сейчас составляют турки. Поэтому западная культура постепенно проникает в мусульманскую Турцию. Но вообще люди в целом здесь очень скромно одеваются, особенно в глубинке.

Турки люди добрые, но осторожные. Прежде чем взяться за какое-то дело, оценят ситуацию, подумают о выгоде. Но при этом, как представители любого восточного народа, они очень эмоциональные и шумные, а еще ревнивые до безумия — могут и убить.

Переезд, виза и вид на жительство

До переезда я уже работал в Турции гидом и прожил здесь около полугода. Этого времени мне хватило, чтобы понять: мне нравится эта страна, я хочу здесь жить и работать. Вернувшись домой в Тюмень, я решил переехать в Турцию вместе со своей мамой.

До этого у меня уже был опыт работы гидом в Греции и Египте. Поэтому я просто обратился к одному из известных российских туроператоров, заполнил анкету, а после прошел онлайн-собеседование.

Виза. Граждане РФ могут находиться в Турции без визы 90 дней в течение полугода. Правда, нельзя быть здесь все эти три месяца подряд: через 60 дней надо покинуть страну, а потом можно вернуться еще на 30 дней.

Я нахожусь в Турции по рабочей визе — без нее иностранца здесь не трудоустроят. Оформление выглядело следующим образом.

Компания-работодатель заключила со мной трудовой договор на двух языках — на русском и турецком. После этого я заполнил на сайте консульства заявку для получения визы. Там же выбрал «рандеву» — это дата, когда нужно прийти и сдать документы лично в генконсульство Турции в Москве. Я ждал неделю, но чем ближе к лету, когда количество гидов увеличивается, тем больше этот срок — он может достигать и полутора месяцев.

После этого мы с мамой собрали вещи, купили билеты в Стамбул и через неделю улетели туда. Билеты на двоих обошлись в 35 000 Р . Это был конец октября 2018 года.

Так выглядит запись о назначенном рандеву после заполнения анкеты Моя рабочая виза Наш самолет подлетает к Стамбулу. Вдали виден залив Золотой Рог

Вообще, помимо ВНЖ с рабочей визой в Турции есть много видов икамета — студенческий, для предпринимателей, туристический и другие. Условия оформления можно посмотреть на официальном сайте турецкого МВД. Там есть версия и на русском языке.

Получить гражданство Турции можно тремя способами:

Прожить в стране более пяти лет на постоянной основе и обзавестись недвижимостью.
Купить недвижимость стоимостью более 250 000 $ ( 18 049 175
Р ).
Вступить в брак с гражданином Турции и прожить вместе четыре года.

Мой икамет, он же выполняет функцию кимлика — удостоверения личности

Путешествия

Турция — не очень большая страна, но здесь есть и горы, и море, и множество исторических достопримечательностей. Поэтому путешествовать по местным красотам — одно удовольствие.

Город основан примерно в 7 веке до нашей эры. Археологические раскопки здесь ведут уже больше ста лет. Из достопримечательностей можно посетить руины древнегреческих храмов, которые посвящены Артемиде и Зевсу, византийскую базилику, разные бытовые постройки — например, сохранился даже общественный туалет.

Самая значимая достопримечательность города, которая дошла до наших дней, — огромный стадион вместимостью 30 тысяч человек, где древние римляне устраивали скачки.

Невероятный ипподром Магнезии, рассчитанный на 30 тысяч зрителей

Эфес во времена Римской империи считался третьим по размерам городом после Рима и Александрии. Здесь проживало больше 200 тысяч человек. Сейчас раскопки ведут на территории больше 10 км². Находки собраны в музее Сельчука. Но интереснее просто побродить по руинам древнего Эфеса. Здесь сохранились останки древней библиотеки Цельса, амфитеатр, храмы и барельефы.

Библиотека Эфеса — жемчужина знаний Античного мира

Несмотря на то что Кушадасы — не менее древнее поселение, чем Эфес или Магнезия, сюда едут именно для пляжного отдыха. В городе расположено большое количество отелей, кафе, сувенирных лавок. Власти города идут на самые разные ухищрения, чтобы привлечь туристов. Например, несколько лет назад в море неподалеку от Кушадасы даже затопили самолет «Эйрбас А300», чтобы ради него на отдых приезжали дайверы.

В целом о достопримечательностях Турции можно рассказывать бесконечно. Это и подземные города Каппадокии, и старинные мечети Стамбула, и древний город Мерида, где до сих пор говорят на арамейском, и театры Пергамона — города, в котором изобрели пергамент, и родина пророка Авраама Урфа. В общем, открывать для себя Турцию можно годами.

Продукты и цены

В Турции огромный выбор фруктов и овощей отличного качества, особенно на рынках. Они работают пять дней в неделю, но в разных местах города — каждый раз в другой точке. Здесь огромный выбор молочной продукции, меда, оливок, инжира, фиников, свежего хлеба и лепешек. Мясные и рыбные продукты продают в специализированных лавках.

брынза, кг — 25 TRY ( 207
Р );
курага, кг — 25 TRY ( 207
Р );
финики, кг — 20 TRY ( 165
Р );
оливки, кг — от 15 TRY ( 124
Р );
домашний йогурт, кг — 10 TRY ( 82
Р );
бананы, кг — 9 TRY ( 74
Р );
нут, кг — 7 TRY ( 58
Р );
яйца, 10 шт. — 5 TRY ( 41
Р );
груши, кг — 5 TRY ( 41
Р );
цветная капуста, шт. — 3 TRY ( 24
Р );
яблоки, кг — 3 TRY ( 24
Р );
картофель, кг — 2 TRY ( 16
Р );
лук, кг — 2 TRY ( 16
Р );
хлеб — 1,5 TRY ( 12
Р ).

Что касается заведений общепита, то в Турции множество людей питаются в кафе: готовят там превосходно. В стране сотни национальных блюд, в том числе и совсем локальных — в каждом регионе готовят по-своему . Кебабами и дюрюмами, которые обычно заказывают туристы, турецкая кухня не ограничивается.

Вообще, в Турции, как и в Италии, — культ еды. Почти все местные умеют готовить, к продуктам относятся очень бережно и уважительно. Если вас угощают, от еды отказываться нельзя — это значит, что вы не уважаете человека и не доверяете ему.

Типичный турецкий завтрак в кафе: нас было шесть человек, а весь заказ обошелся в 120 TRY

О жизни в азиатской части Стамбула: душевные люди, центр искусства и нетипичные дома

Студенты, которые живут в районе Мода, снимают квартиры и ищут людей через разные сайты, форумы, приложения. Это дорогой район, но с изюминкой, ради которой многие готовы переплатить. Многие хотят здесь жить, но не каждый может.

У домов в районе Мода отличное расположение — пролив Босфор, паром, который доставит вас на европейскую сторону города за 15 минут. Самые интересные люди для меня здесь те, кто живут долгое время в маленьких европейского стиля домах. Это турки со средним уровнем дохода, у которых есть свой дом и небольшой бизнес. Встречать таких людей одно удовольствие. Они поделятся интересными историями и могут поддержать любой разговор.

Не все турки любят этот район. Они говорят, что нельзя так явно отделять людей на бедных и богатых. Я думаю, что в любом городе есть самый дорогой и престижный район. Но не во всех городах такой район будет молодежным, стильным и удобным, как в Стамбуле.

В этом районе работает много специалистов по дизайну и планировке. Их услуги дорогие, но здесь и самые стильные дома, улицы и заведения.

Это одно из любимых мест проживания для туристов. Здесь много недорогих хостелов и скопление творческих людей.

Люди из нашего района всегда счастливы и довольны жизнью, даже если снимают маленькую квартиру и много не зарабатывают. Район привлекает тех, кто хочет создать семью, молодежь и хип-хоп-тусовку. Вечером, прогуливаясь рядом с набережной, ты обязательно встретишь молодых людей в парке, которые смеются, общаются, рисуют, танцуют или поют. Этот район — их творческая площадка.

Местные жители заставляют чувствовать себя как дома. Мне нравится, что в этом районе соседи тесно общаются, знают семьи друг друга. Ничто не определяет характер города больше, чем его люди.

Об условиях жизни

Всевозможные услуги находятся всегда рядом с домом. Здесь качественный сервис.

Такое состояние полного удовлетворения от жизни создает атмосфера — маленькие улочки, гирлянды, красочные детали домов, концептуальные бары и заведения, неспешный темп.

Это безопасный район — женщины и дети спокойно могут выйти поздно вечером домой или пойти на прогулку. Здесь узкие улочки, поэтому машины едут медленнее и по количеству их меньше. Дети не боятся здесь гулять, бегать.

Если бы меня поставили перед выбором, где бы я хотела остаться жить навсегда, то мой выбор — район Мода, Стамбул.

Sarkhan Shkhiyev, 24 года, Азербайджан

О выборе жилья

Кадыкей и Мода — одни из самых красивых мест Турции. Мало будет просто рассказать о красоте этого района, потому что стоит приехать и увидеть все своими глазами, погулять по набережной, посидеть в парке, пройтись по улицам.

Раньше я жил на противоположном берегу в европейской части Стамбула. Жить там было трудно. Сложно было найти заработок, и я переехал в Кадыкей полгода назад. Я живу здесь будто это и есть мой родной район. Ощущения, что после переезда я всегда жил в этой части Турции, так я привык к району.

Об условиях жизни

В Стамбуле везде хорошие и добрые люди. Я думаю, что Кадыкей, Мода — самый лучший район для жизни в Стамбуле. Мне всегда приятно рассказывать о жизни в этом городе. Здесь ты встаешь утром и слышишь шум моря. Для меня это как пение, и ничего лучше уже быть не может.

С нашего района видно все остальные части города. Район Мода удобен тем, что есть пароход, метро и микроавтобусы. Это важно для людей.

Здесь рядом все, что надо для удобной жизни. Когда я иду с работы, то прохожу главную площадь, затем место, где я люблю завтракать. Перехожу на улицу баров, где проходят вечеринки и мероприятия. Иду на пляж Моды и слушаю приливы моря — так я расслабляюсь.

Джереми Стэйтум, 25 лет, родной город — Торонто, менеджер кофейни

О выборе жилья

Район находится рядом с побережьем Мраморного моря — это было главным критерием при выборе жилья. Мода входит в список самых стильных и крутых районов мира. За последние несколько лет возрос интерес как у

туристов, так и у местных жителей. Они поняли, что здесь можно найти недорогой вариант проживания либо купить квартиру, о чем никто никогда не пожалеет.

В парках люди сидят часами и наслаждаются видом, атмосферой, ветерком. Здесь витает дух веселья, позитива и отдыха в компании друзей. Но нет места шуму, ночным тусовкам по барам. Люди из нашего района обычно ложатся спать по ночам раньше, чем в других частях города.

К нам люди приезжают, чтобы отдохнуть и приятно провести время. Здесь туристы не столкнутся с социальными или культурными проблемами.

Об условиях жизни

Здесь постоянно открываются новые кафе, рестораны, магазины. Это делает район обязательным местом для посещения туриста. Приезжий почувствует в Моде, как отдыхает современный молодежный район. Кадыкей и Мода отличаются спокойной атмосферой, здесь не так шумно, как в европейской части города. Именно из квартир и домов этого района можно насладиться видом на весь Стамбул.

Название полностью соответствует действительности. Это самый быстрорастущий район Стамбула. Здесь хорошая транспортная развязка, есть быстрый доступ к любой части города — станции метро, автобусы, паром. Рядом в Кадыкее есть знаменитый оперный театр. Больше искусства, мероприятий, развлечений и творчества. У нас продают знаменитое турецкое мороженое.

Рядом все, что надо для удобной жизни

В Стамбуле везде хорошие и добрые люди. Я думаю, что Kadikoy, Мoda — самый лучший район для жизни в Стамбуле. Ты встаешь утром и слышишь шум моря.

Отсюда видно все остальные части города. Район Moda удобен тем, что есть пароход, метро и микроавтобусы. Это важно для людей.

Рядом все, что надо для удобной жизни. Когда я иду с работы, то прохожу главную площадь, затем место, где люблю завтракать. Перехожу на улицу баров, где проходят вечеринки и мероприятия. Иду на пляж и слушаю приливы моря — так я расслабляюсь.

Районы Стамбула: где покупать недвижимость для жизни и инвестиций

В Турции, самые престижные для проживания районы города - Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer). Они находятся в европейской части Стамбула. Для ведения бизнеса больше подходят многолюдные, оживлённые кварталы, в которых останавливается много туристов. Это, например, Ортакёй (Ortaköy), Таксим (Taksim), Султанахмет (Sultanahmet) и Лалели (Laleli).

Стамбул перспективен для покупки недвижимости, однако не каждый из 39 районов Стамбула подходит для инвестиций. Тем, кто задумывается об инвестициях в Стамбул, стоит внимательно подходить к выбору района, так как транспортная доступность, качество инфраструктуры и сейсмические риски могут сильно повлиять на перспективность ваших вложений.

Недвижимость в Стамбуле смотреть ►►►►►

Оставить заявку ниже на подбор недвижимости в Стамбуле.

Рейтинг наиболее перспективных районов Стамбула:

► Аташехир

Аташехир - это деловой район, расположенный рядом с Кадыкёем в азиатской части Стамбула. Это место рассчитано на жителей, имеющих собственные машины, поэтому общественный транспорт здесь мало распространён. При проектировании Аташехира застройщики выделили большую территорию под стоянки для автомобилей, поэтому в районе много удобных наземных и подземных парковок.

В Аташехире находятся офисы многих компаний и возводятся новые коммерческие здания, есть возможности для отдыха и занятий спортом. В районе также расположены пять школ и два торговых центра. Аташехир считается благополучным районом, здесь часто селятся семьи с детьми.

Ещё одна отличительная черта Аташехира - многоэтажное жилищное строительство. Отдельных домов тут нет, и власти не планируют их возводить. Цены на жильё в Аташехире начинаются от 160 тыс. евро.

► Бакыркёй

Бакыркёй - один из главных торговых и жилых районов европейской части Стамбула. Здесь много недорогих магазинов с одеждой, кафе и ресторанов, некоторые из которых имеют вид на Мраморное море. Сюда приезжают за покупками жители окрестных районов, из-за чего в Бакыркёе всегда многолюдно, особенно по выходным.

Иностранное население Бакыркёя малочисленно, при этом для трудоустройства приезжих в районе есть хорошие возможности, а также насчитывается 50 школ по изучению турецкого языка. Лучшие кварталы Бакыркёя - Атакёй (Ataköy) и Флорья (Florya).

Бакыркёй - один из самых престижных районов Стамбула. Во Флорьи проживает местная элита, знаменитости и высшие слои населения Стамбула. Цены варьируются от 2 700 до 13 500 евро/м².

► Бейликдюзю

Бейликдюзю - район, популярный среди среднего класса. Большинство местных жителей заняты в промышленности или сфере услуг. До центра регулярно ходит транспорт, например до аэропорта имени Ататюрка можно доехать всего за 10 минут.

В районе развита инфраструктура: есть рестораны, магазины, детские площадки, школы, парки, больницы, спортивные объекты, три университета. Среди жилых объектов преобладают многоквартирные новостройки.

Почти вся территория Стамбула подвержена землетрясениям, а Бейликдюзю считается одним из самых сейсмоопасных районов наряду с Авджыларом (Avcılar) и Мальтепе. Однако это не должно пугать инвесторов: современные здания строятся по новым технологиям, которые позволяют домам устоять во время сильных толчков. Власти Стамбула выделяют часть бюджета специально для реконструкции ветхих зданий.

Цены на жилье в Бейликдюзю варьируются от 600 до 900 евро за квадратный метр.

► Бешикташ

Бешикташ - это зелёный, безопасный и современный район на берегу Босфора, коммерческий и культурный центр города, место расположения знаменитых дворцов и роскошных отелей.

Большинство самых престижных кварталов Стамбула находятся в районе Бешикташ. Среди них - Бебек (Bebek), Левент (Levent) и Этилер (Etiler). Также благоприятными для жизни и инвестиций в недвижимость считаются Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus).

Левент - знаменитый деловой квартал, где много офисных зданий, среди которых - самый высокий небоскрёб Турции Istanbul Sapphire (54 этажа над землёй и несколько подземных), а также Bankası Tower 1 (52 этажа). В последние годы Левент «захватывают» иностранные компании. Офисных площадей не хватает, поэтому в офисы часто перестраиваются старомодные виллы. В квартале Этилер есть торговые центры, спортивные клубы и современные многоквартирные здания. Здесь часто селятся те, кто работает в Левенте.

В Бешикташе много старинных особняков с видом на Босфор. Это один из наиболее застроенных районов Стамбула, именно здесь находится самая дорогая в городе недвижимость: цена на просторные апартаменты превышает 5 тыс. евро/м². Средняя доходность составляет приблизительно 4,4 % годовых.

► Бейоглу

Недалеко от Бешикташа находится Бейоглу, ещё один элитный район Стамбула. Со старой европейской частью города он соединяется Галатским мостом. От моста до Галатской башни проходит линия метро Тюнель (Tünel).

Самая известная достопримечательность Бейоглу — отель Pera Palas, возведённый в 1892 году для пассажиров «Восточного экспресса».

Бейоглу спланирован и застроен по европейскому образцу. Здания начала ХХ века в стилях модерн и эклектика формируют здесь торговые улицы и бульвары с супермаркетами и дорогими бутиками. Через эти кварталы проложена трамвайная линия. На центральной улице Бейоглу - Истикляль Джаддеси (İstiklal Caddesi) - расположены магазины, рестораны, кафе и базары. В районе есть художественные музеи, банки, а также консульства Великобритании, Германии, Нидерландов, России и Швеции. В Бейоглу живёт немало иммигрантов из стран Азии и Европы. В основном это представители творческих профессий и молодые специалисты.

Лучшими кварталами Бейоглу считаются Гюмюшсую (Gümüşsuyu), а также Джихангир (Cihangir) - богемный квартал с узкими улочками, кафе и барами, в котором селятся преимущественно художники, писатели и актёры.

Бейоглу - одно из самых дорогих мест, где можно купить недвижимость в Стамбуле. Приобрести квартиру площадью 75 м² можно примерно за 170 тыс. евро. Средняя доходность около 6 % годовых.

«Все типы квартир здесь хорошо сдаются. Двух- и трёхкомнатные можно сдавать семьям, однокомнатные - одиноким людям. Чем ближе жилье к центру Стамбула, тем быстрее оно сдаётся. Если жилой комплекс имеет дополнительные удобства, такие как тренажёрный зал, бассейн и другие, доходность будет выше, но арендатор обязан оплачивать айдат (aidat).

► Кадыкёй

Кадыкёй - самый древний район Стамбула, расположенный в азиатской части города: первые следы поселения на этом месте относятся к 680 г. до н. э. Это большой торговый район с множеством кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок, но в то же время он уютен и безопасен.

Кадыкёй находится недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В районе расположен вокзал Хайдарпаша, который связывает Стамбул с Анатолией, азиатской частью Турции. В европейскую часть города каждые полчаса отправляется паро́м.

Кадыкёй включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихий квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где находится стадион местного футбольного клуба.

В Кадыкёе расположены жилые комплексы, преимущественно для среднего класса. Жилье, особенно с видом на Босфор, стоит дорого, хотя сумма инвестиции для покупки доходного жилья немного ниже, чем в Бейоглу,- в среднем 147 тыс. евро. Средняя доходность около 4,5 % годовых.

► Картал

Картал (Kartal) находится в азиатской части Стамбула, между районами Мальтепе (Maltepe) и Пендик (Pendik). Картал расположен хотя и далеко от центра, но в удобном месте: до Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен отсюда можно добраться всего за 15 минут, а до других районов ходят поезда. По этой причине, даже несмотря на относительную удалённость, Картал густо населён.

Картал - это быстроразвивающийся спальный район эконом-класса, аналог района Бейликдюзю в европейской части города. Стоимость жилья здесь начинается от 70 тыс. евро.

На побережье уже много роскошных вилл и элитных многоквартирных комплексов, в основном предназначенных для людей с высокими доходами, но у властей Стамбула есть планы по дальнейшему развитию Картала. Уже сегодня здесь развёрнуты многочисленные строительные проекты по возведению жилых домов, концертных залов, кинотеатров, музеев, офисных зданий, парков, ресторанов и пристани.

► Кючюкчекмедже

Район Кючюкчекмедже находится рядом с Бакыркёем. Главный плюс этой части Стамбула - перспективы роста и большой простор для строительства. В Кючюкчекмедже много высотных новостроек, но пока недостаточно парков и магазинов - инфраструктуру тут только предстоит развивать. В этом районе селятся люди самого разного достатка.

Цены на квартиры в новых комплексахварьируются от 120 тыс. до 370 тыс. евро.

► Сарыер

Сарыер - живописный район у пролива Босфор в европейской части Стамбула. На юге он граничит с Бешикташем, на юго-западе - с районом Кягытхане (Kâğıthane), на западе - с районом Эюп (Eyüp).

В Сарыере много кафе и ресторанов. Местные пляжи - популярное место отдыха. Однако здесь, как и в других местах Стамбула, рекомендуется только загорать, но не купаться, поскольку вода сильно загрязнена.

В 2008 году в состав Сарыера вошёл Бахчекёй (Bahçeköy), в 2012 - торговый квартал Шишли (Şişli) и деловой квартал Маслак (Maslak). Один из самых престижных кварталов Сарыера - Нишанташи (Nişantaşı). Благополучным местом для проживания также считается квартал Зекериякёй (Zekeriyaköy).

Сарыер издавна популярен среди богатых турков и иностранцев. Здесь селятся состоятельные политики, бизнесмены, актёры и музыканты. В Сарыере много элитных вилл, которые используются как летние резиденции. Недвижимость здесь стоит недёшево. Так, квартиру площадью 75 м² можно купить в среднем за 117 тыс. евро. Средняя доходность - 7 % в год. Стоимость квадратного метра в Сарыере порой превышает 3 тыс. евро.

► Фатих

Фатих расположен недалеко от Международного аэропорта имени Ататюрка и вокзала Сиркеджи, а также по соседству с Бейоглу. В районе сосредоточена большая часть главных исторических и культурных достопримечательностей Стамбула, включая собор Святой Софии (музей Айя-София), дворец Топкапы, мечети Сулеймание и Султанахмет (Голубая мечеть), церковь Христа Спасителя в Хоре (музей Карие) и Археологический музей Стамбула.

Фатих включает кварталы Лалели (Laleli), Султанахмет (Sultanahmet) и Эминёню (Eminönü). Лалели - самый «русский» квартал Стамбула, поскольку ориентирован на туризм из стран СНГ. Здесь же сосредоточена немалая часть городской торговли. В Лалели много русских коммерсантов, приезжающих за товарами, а магазины пестрят надписями на русском языке. В этом квартале преступность выше, чем, например, в более благополучных Бебеке (Bebek) и Нишанташи. Соседний квартал Султанахмет является историческим центром с обилием достопримечательностей прошлого. Тут встречаются образцы старинной турецкой архитектуры — традиционные деревянные дома.

Цены в Фатихе начинаются от 135 тыс. евро. Средняя доходность составляет около 5 % годовых.

Последние несколько лет отмечается стабильный рост цена (10% - 15% в год, а в некоторых районах доходит до 30%) на недвижимость в Стамбуле.

По прогнозам экспертов квартиры и коммерческая недвижимость в Стамбуле будут расти в цене из-за активного спроса со стороны иностранных покупателей, которые все чаще принимают решение инвестировать в недвижимость Стамбула.

Недвижимость в Стамбуле смотреть ►►►►►

Выбирайте районы Стамбула в зависимости от целей покупки:

для сдачи в краткосрочную аренду: Бейоглу, Бешикташ, Фатих;
для инвестиций в строительство: Аташехир, Бейликдюзю, Картал, Кючюкчекмедже;
для проживания семей с детьми: Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Оставить заявку ниже на подбор недвижимости в Стамбуле.

Вы можете получить консультацию по телефону у наших специалистов

Украина
+380 (89) 120-57-51

Турция
+90 (539) 101-17-59 WhatsApp, Viber, Telegram

Покупки

В Айдыне огромное количество магазинов с одеждой на разный вкус и кошелек. Многие из них сосредоточены в самом крупном торговом центре города, который называется «Айдын Форум».

Что за город

В Т⁠—⁠Ж уже было несколько статей о жизни в Турции — в Стамбуле, Бафре, Газиантепе, поэтому про саму страну подробно я рассказывать не буду. Айдын находится в западной части Турции на побережье Эгейского моря, недалеко расположены два популярных у европейцев курорта — Кушадасы и Дидим.

Айдын построен на пересечении крупных автотрасс. По сути это большая транспортная развязка. Ближайший аэропорт расположен в 80 км, в третьем по величине городе Турции — Измире.

Айдын известен с древнейших времен. В 5 веке нашей эры здесь родился зодчий Анфимий, который был одним из авторов проекта Софийского собора в Константинополе. Рядом с Айдыном расположено большое количество старинных городов, которые пользуются популярностью у туристов, например Магнезия и Эфес.

В античные времена город назывался греческим именем Траллис. В начале 14 века эту местность захватили тюркские племена, и один из военачальников — бей Айдын — назвал город своим именем.

Айдын — это небольшой город, здесь живет около 450 тысяч человек. При этом город очень красивый и ухоженный, есть все для процветающей жизни и комфортного отдыха. Еще один плюс — климат. В этой части Турции снега зимой не бывает, а лето очень жаркое и долгое. Средняя температура летом +30…35 °С. Февраль и март — сезон дождей.

Близость города к морю и аэропорту, отсутствие снега и морозов зимой, огромное количество древних памятников — все это стало причинами того, что я переехал именно сюда.

Закат в Айдыне Типичный тихий спальный район в Айдыне Центр города — мейдан. Такие площади можно встретить в большинстве городов Турции

Жилье

В Турции другая классификация квартир: здесь нет привычных нам однушек или двушек. Здесь есть, например, «1 + 1» — по-турецки bir artı bir. Это значит, что в квартире будет две комнаты — совмещенная с гостиной кухня и спальня. «2 + 1» — это две спальни и кухня-гостиная и так далее.

Арендная квартира «2 + 1» в Айдыне — 1200 TRY в месяц

Покупка. Новые дома в эксплуатацию сдают с полностью сделанным ремонтом. В квартире уже будет установлен кухонный гарнитур и вся сантехника — туалет, раковина и душевая кабина. Ванны в Турции — редкость.

Покупку жилья оформляют в местном управлении земельного кадастра — tapu müdürlüğü. После оформления сделки владельцу обязательно выдают два главных документа: тапу — право собственности, и искан — разрешение на эксплуатацию дома.

Это тапу — самый важный документ на квартиру, доказывает право владельца на собственность А это искан — разрешение на строительство и эксплуатацию дома Газовый котел отвечает за отопление, горячую воду и газ Счет за газ зимой — 345 TRY

Стамбул, глазами тех кто переехал на ПМЖ.

В статье хочу рассказать историю моей одноклассницы, которая переехала жить в Стамбул. Рассказывать буду от ее лица.
История моей одноклассницы Анны, которая после учебы в КФУ решила для себя кроме английского языка выучить еще и турецкий и поехала в Стамбул с намерением выучить язык и вернуться скорее обратно (1 семестр интенсивного изучения в языковом центре). И приехав в Стамбул - для нее это был культурный шок, т.к. Стамбул оказался не той Турцией, о которой все привыкли думать, что Турция это "All inclusive". Стамбул это будто отдельное государство Турции и даже в самом Стамбуле каждый район это как отдельное государство, т.к. они кардинально отличаются друг от друга, одни консервативно-религиозные другие современные.
Но как говорится "никогда не говори ни когда" изучая язык она познакомилась со своим будущем мужем и осталась жить в Стамбуле. Стамбул - это город, который ворует сердца. Ей очень полюбился их менталитет, их уважительное отношение друг к другу. Эта нация умеет наслаждаться жизнью не зависимо от "класса". И безусловный плюс - живя здесь ты четко знаешь, что можно, что нельзя и благодаря этому ты чувствуешь стабильность. Вид на жительство в Турции можно получить несколькими способами: 1) замужество (женитьба) 2) покупка недвижимости (бизнеса) 3) оформление рабочей визы.

Sara Faruqi, 22 года, родной город — Стамбул, студентка

О районах

Стамбул — город, где соединяются древняя и современная архитектура и стиль жизни. Все местные считают город легендарным по причине множества мифов. Даже пролив Босфор между Азией и Европой был рожден из мифа. Этими историями гордятся все турки, и о каждом районе знают особую историю.

В Стамбуле отсутствует центр города, потому что центры есть в каждом районе. В каждом из них особый образ жизни, которые сформировался за многие десятилетия. Во многом за счет бизнеса, который открывался в жилых районах.

Если рядом с домом много кофеен, то каждое утро и вечер вы будете встречать людей с кружкой кофе. Если захотите почувствовать моду, движение и современные течения, то отправьтесь в другой район. Это делает город удивительным.

Читайте также: