Онлайнер отдых в грузии

Обновлено: 10.01.2025

Билеты отменил, деньги вернули через 3 дня.
Дозвонился в компанию, сказали, что задавайте в Росавиации вопросы, мы ничего не знаем, не решаем.

Svet2018 » 27 июн 2021, 20:14

Закаляка , ПЦР проверяли у всех старше 10 лет) младшему 6, ему не надо. В Минске попросили свидетельства о рождении, у меня их не было. На счастье, оказался российский паспорт в качестве подтверждения родства. Прокатило. Наши загранпаспорта рассматривали под микроскопом в прямом смысле)

Dolce+Vita » 28 июн 2021, 08:47

Namayer , не волнуйтесь)) свяжитесь с айреник тур, сейчас многие едут через Ереван. В лс скину их не Контакты.

Tatina84 » 28 июн 2021, 08:52

Dolce+Vita , нужно сдавать ПЦР тест, когда возвращаешься с Батуми на поезде в Ереван? На границе должны вроде проверить, въезжаешь же в другую страну.

aelirenne » 28 июн 2021, 10:57

Tatina84 писал(а) 28 июн 2021, 08:52: нужно сдавать ПЦР тест, когда возвращаешься с Батуми на поезде в Ереван? На границе должны вроде проверить, въезжаешь же в другую страну.

Присоединяюсь к вопросу. Кто-нибудь может максимально точно пояснить правила въезда в Грузию из Армении и обратно (по земле) для вакцинированных граждан РФ?
Обратно собираемся ехать поездом Батуми-Ереван, проверяют ли ПЦР тест у вакцинированных при пересечении границы на поезде?

Dolce+Vita » 28 июн 2021, 11:46

aelirenne , для въезда в Грузию необходим ПЦР-тест, разницы нет - вакцинированы вы или нет. Сами уезжали на прошлой неделе из Еревана в Тбилиси и водитель говорил, что каждый рейс кого-то не впускают в Грузию, мы спросили по какой причине и он отвечал, что нет теста, они начинают доказывать, что у них вакцина и им Не требуется, но условия въезда таковы-ПЦР-тест нужен для всех (про детей не могу сказать, слышала, что до 10-им лет не требуются). Те, кто не проходит границу, останавливаются в гостинице рядом в границей и сдают там же ПЦР-тест, если все нормально пропускают. Пару дней назад, ребят из Украины даже на поезд из Тбилиси в Ереван не посадили, т.к. результат теста не был готов.

potapvazhniy » 28 июн 2021, 11:49

А кто-нибудь знает контакт надежного санатория, который пришлет полный пакет документов для въезда? Три дня искал и результат ноль.

makus » 28 июн 2021, 11:52

potapvazhniy писал(а) 28 июн 2021, 11:49: Три дня искал и результат ноль

Закономерный результат. В Грузии нет санаториев в нашем понимании этого слова и имеющих возможность прислать необходимый комплект документов.

Seyahat » 28 июн 2021, 12:26

aelirenne писал(а) 28 июн 2021, 10:57: Кто-нибудь может максимально точно пояснить правила въезда в Грузию из Армении и обратно (по земле) для вакцинированных граждан РФ?

1) Из Армении в Грузию по земле нужен и сертификат вакцинации, и ПЦР. Одновременно. Сертификат вакцинации в случае въезда в Грузию по земле освобождает только от "теста третьего дня".
С одним сертификатом вакцинации без ПЦР-теста Грузия впускает только по воздуху.

2) Из Грузии в Армению по земле действуют правила въезда в Армению, т.е. одного сертификата вакцинации Спутником должно быть достаточно. Но лучше вам уточнить эту информацию в теме про Армению.

Отдых в Грузии

ВИЗА В ГРУЗИЮ
Для посещения Грузии виза не требуется, но наличие заграничного паспорта старого или нового образца обязательно.

1. Вино (не забываем об ограничениях - 3 л на человека, то есть 4 бутылки). Можно купить вино в красивой глиняной бутылке, тогда вы получите сразу два сувенира))) Если являетесь ценителем вина и специалистом, то смотрите только стекло и цену от 25 лари за бутылку. Вино покупаем в винных магазинах, супермаркетах. На рынке НЕ покупаем, есть случаи обмана

2. Специи: хмели сунели, уцхо сунели, но особенно сванская соль - вкусная универсальная специя.

3. Соус ткемали. В Грузии он другой.

4. Чурчхела - орехи в виноградном сиропе. Обязательно надо хотя бы попробовать, если до этого ели только в Сочи - приятно удивитесь.

6. Изделия из глины - кувшины для вина, кеци (глиняная сковорода для жарки, тушения и запекания)

7. Предметы интерьера в технике чеканки. Дорого, весит немало, выглядит на любителя.

8. Картины, продаются под Сухим мостом. А на Сухом мосту блошиный рынок - тоже можно найти что-то интересное.

9. Кинжал - к сожалению, искусство ковки стали в Грузии практически утеряно, сувенирные кинжалы привозные, да и стоит хороший кинжал очень недёшево. Но если есть интерес коллекционера, то больше шансов найти что-то достойное в антикварных магазинах.

Последний раз редактировалось Aniko; 09.09.2018 в 12:42 .

В Кабардино-Балкарии валокордин из Болгарии 28.03.2017, 14:05

Последний раз редактировалось Aniko; 20.04.2017 в 16:55 .

28.03.2017, 14:07

Последний раз редактировалось Aniko; 09.05.2017 в 17:35 .

28.03.2017, 14:09

Последний раз редактировалось Aniko; 20.04.2017 в 17:20 .

28.03.2017, 14:10

«Золотая» квартира

Проще всего найти жилье через риелтора. Они здесь работают не как в Минске: риелтор в Грузии берет оплату не с нанимателя, а с арендодателя. То есть, по сути, найдет жилье под ваши запросы и при этом не возьмет с вас денег. В нашем случае до риелтора дело не дошло, хотя это был бы самый удобный вариант. Но при пролистывании жилья на Airbnb попался очень интересный вариант: четырехкомнатная квартира с двумя санузлами в свежем ЖК на границе старого района Тбилиси. Поблизости много магазинов и две станции метро. Ну а когда нашли на картах точку белорусских товаров в шаговой доступности, то стало окончательно ясно: это оно. В нарушение всех правил Airbnb я написал хозяйке квартиры: мол, давайте договоримся напрямую, зачем еще комиссию сервису уплачивать? Она согласилась.

Квартира обошлась дорого, по местным меркам даже слишком. Но мы ведь ее не в кредит под 17% годовых взяли — чуть что можно переехать в жилье поменьше и поскромнее. Стоит квартира €1000 в месяц со всеми-всеми платежами: «коммуналка», электричество, газ, вода и интернет. Владельцы сами докупают оснащение по запросу (гладильная доска, фен) и оплачивают мелкий ремонт вроде сантехники. Чем самим покупать вещи, которые вряд ли повезешь обратно, и искать хороших мастеров в чужой стране, лучше уж изначально заплатить больше — логика была такой. По поводу цены: это практически потолок рынка. Говорят, даже дом в черте города можно снять примерно за €700. Так что стоимость жилья в целом тут небольшая: хорошую двухкомнатную квартиру реально найти примерно за $350 плюс «коммуналка». Мы решили остаться здесь на два-три месяца (пока все гости побывают), потом точно будем искать что-то подешевле.

От $500 за квадратный метр в новостройке. Сколько стоит жилье в Грузии и как его может купить белорус?

«Где родился, там и пригодился» — это, конечно, хорошо и, быть может, даже неоспоримо. Но что делать, если сказочное Бали манит слишком сильно, а белорусская молочка приелась настолько, что единственный выход — (не)надолго расстаться, чтобы бурные чувства вспыхнули вновь? Именно для таких пилигримов удаленной работы и релокейта (а возможно, и не только) мы запускаем новый проект, в котором расскажем об особенностях покупки недвижимости за рубежом. И начнем с солнечной Грузии. О том, сколько стоит жилье в этой гостеприимной стране (поверьте, цены вас удивят), можно ли взять квартиру в рассрочку или даже оформить ее в ипотеку, читайте ниже.

Какой он, грузинский рынок недвижимости?

Что следует знать о Грузии, если вы всерьез рассматриваете эту страну для жизни, а значит, в перспективе планируете приобрести здесь недвижимость? На местном рынке очень много застройщиков. Среди них есть довольно крупные компании, у которых на счету десятки заметных проектов, есть и более мелкие, засветившиеся в сфере благодаря одному-двум домам. К сожалению, есть и те (причем их немало), что не доводят начатое до конца: в Тбилиси, например, можно набрести на 20-летние долгострои… Так что к выбору застройщика нужно отнестись весьма ответственно. И логика а-ля «обращусь к государственному, он наверняка не обманет» не сработает: таких здесь просто не существует.

Вообще, некоторую хаотичность грузинского строительства отлично отражает следующий факт: покупая квартиру на последнем этаже, вы не можете быть на 100% уверены, что над вами не построят еще несколько. Компания может утвердить проект на условных 13 этажей, но продажи будут идти настолько хорошо, что она быстренько согласует еще парочку дополнительных. При этом провести туда газ, лифт и другие удобства не всегда будет возможно.

Но что мы все о лирике, давайте лучше о ценах. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Тбилиси, а также в курортных Батуми, Кобулети, Бакуриани, Гудаури и Годердзи (последние три — горнолыжные). Остановимся поподробнее на Батуми — все-таки бросать все здесь и переезжать к морю куда романтичнее.

Город сейчас переживает бум строительства, новые высотки растут здесь одна на одной, порой заглядывая друг другу в окна. При этом здания не всегда имеют собственный двор и хоть какую-то инфраструктуру поблизости. Зато квартиры в них обойдутся относительно дешево.

— Если рассматривать дома не на первой морской линии, то на стадии строительства можно купить квартиру со стоимостью «квадрата» $500—1000. После сдачи дома в эксплуатацию цена возрастет до $1200 и выше. За премиум-класс придется заплатить минимум $2000—3000 за квадратный метр, — вводит в курс дела Андрей Рычков из агентства недвижимости «Батумибург».

Его коллега по цеху, директор агентства недвижимости Geokravec Иосиф Путкарадзе, приводит цифры и по вторичному рынку: квадратный метр здесь предлагают за $650—1200. Разбежка зависит от близости к центру и, конечно, к морю.

— Однокомнатные квартиры в глубине города стартуют от $25 000. Точно такие же, но в центре обойдутся в $40 000 и выше. На цену влияет еще и качество ремонта, и наличие мебели и техники. Стоимость двушек — от $30 000 до $100 000, трешек — от $50 000 до $200 000, — уверяет Иосиф.

Особая категория недвижимости в Батуми — это апарт-отели. В них продаются студии, но чаще всего не для постоянного проживания, а для сдачи туристам. При этом одним из обязательных условий покупки может быть заключение договора с управляющей компанией, по которому она на протяжении 10 лет будет предлагать ваши апартаменты в аренду и зарабатывать вам (и себе) копеечку. Вы же, как собственник, не будете иметь права пользоваться своей жилплощадью. Разве что приезжать два раза в год на 30 дней зимой и 20 — летом. Есть, конечно, и такие апарт-отели, где у владельцев имеется неограниченное право пользования, а также возможность сдавать их третьим лицам. Но попробуйте еще такие найти.

Поэтому риелтор советует внимательно читать все документы (лучше с юристом) и не соблазняться красивыми картинками, которые обещают бассейн, теннисный корт, боулинг, тренажерку и другие приятные мелочи прямо на территории комплекса. Они далеко не всегда воплощаются в реальности.

Еще одна полезная рекомендация: при покупке обращайте внимание на качество строительства. Из какого материала фундамент и стены, вентилируются ли фасады, все ли хорошо с гидроизоляцией, какой толщины окна. В Грузии субтропический влажный климат, и если вы прогадаете со своим выбором, всю оставшуюся жизнь проведете в сырой квартире победившего грибка и плесени.

Если говорить о Тбилиси, то, по словам Рафаэля Мамедова из «Тбилиси Инн», цены здесь выше батумских на 50%. Все из-за неравномерного рельефа, который не позволяет возводить новые столбики там, где вздумается. Кроме того, есть районы с исторической малоэтажной застройкой, где нельзя проектировать высотные здания. Поэтому и жилье здесь ценится куда больше — еще до сдачи дома квартиры разбираются как горячие хачапури.

Грузия

Cameraman:
Просто советую. Отличная природа. Отличные люди.

ИМХО незаслуженно забытая нашими туроператорами страна.

проезд, проживание почем?

Я негодяй, но Вас предупреждали Cameraman Senior Member Автор темы

Bender B.R., за проезд (самолет из Минск 2) 300 где-то евро туда-обратно с человека. Остальное сообразно возможностям, желанию и вкусу

NafNaf Nokia Team

300 где-то евро туда-обратно с человека.

Неужто вас наконец то выперли с гос.канала за гос.критиканство и вы стали тур.оператором? Почему не указываете в рекламе экстрим и опасность для здоровья? Или туры в грызунию только для операторов под охраной?

BenderBR Onliner Auto Club

AlligatorZ:
Почему не указываете в рекламе экстрим и опасность для здоровья?

дайте ссылку где Вы прочитали про убитых (пропавших) туристов?

Я негодяй, но Вас предупреждали

Bender B.R.:
AlligatorZ:
Почему не указываете в рекламе экстрим и опасность для здоровья?

дайте ссылку где Вы прочитали про убитых (пропавших) туристов?

Лично знаю товарищей, посещавших Сомали без эксцессов - это не повод нормальным неэкстремалам посещать грызунию - страна в крайней степени бандитизма и нищеты в приморских районах - дерзайте.

Rate Senior Member

Дешево? Посмотри что-нибудь типа Вильнюс-Дублин для сравнения. Особенно в разделе спецпредложений. По-моему "Белавиа" просто обнаглела.

А та, что сейчас танцует, непременно будет в аду. Artem_MVR Senior Member

AlligatorZ, Не нравиться Грузия, её природа и чудесный народ, ВАЛИТЕ в свою родную рюССию. Там Вы будете в полной безопастности где нить в неэкстремальном "красном поясе"

А по теме, был в Тбилиси 2 раза в ранней юности, еще в совке 1987г. ОБАЛДЕННО красивый город и ЛЮДИ добрейшие и открытые! Кухня опять же Очень хочу обновить воспоминания детства, надо слетать. Жаль в 11 лет особо вина не давали, так - лизнуть-понюхать

«Карфаген павінен быць разбураны!» © Катон Старэйшы Дарэчы, Мордара гэта таксама датычыцца Cameraman Senior Member Автор темы

Неужто вас наконец то выперли с гос.канала за гос.критиканство и вы стали тур.оператором?

что за поток бреда?

Cameraman Senior Member Автор темы

Artem_MVR, Тбилиси и сейчас обалденный город со своей неповторимой аурой

Cameraman Senior Member Автор темы

страна в крайней степени бандитизма и нищеты в приморских районах

ты из какого года выплыл?

gorr Senior Member

имхо--растащили все и вся..смотреть нечего особо..инфраструктуры никакой. страна не для туристов.

страна в крайней степени бандитизма и нищеты в приморских районах

Вы о какой стране, простите ? Если о бандитизме, то там им и не пахнет

+375296226614 Cameraman Senior Member Автор темы

а природа? А кухня (с хорошим сервисом, заметьте)? А Тбилиси? А Мцхета?

Beat Senior Member

Cameraman, а как там к русским относятся, особенно после осетии. ?

когда вы там были?

Innovation distinguishes between a leader and a follower. Artem_MVR Senior Member

а как там к русским относятся, особенно после осетии. ?

К Москалям и рюССким, как и везде — ПЛОХО. Ну мне так кажется по крайней мере. К русским вполне нормально. Возможно.

«Карфаген павінен быць разбураны!» © Катон Старэйшы Дарэчы, Мордара гэта таксама датычыцца Dk_xaron Junior Member

Был в мае 08г в Тбилиси. Впечатления в целом хорошие. Кухня очень хорошая и по очень доступным ценам.

zmicier Onliner Moto Club

второй год подряд встречаю Новый Год и катаюсь по пару недель в Гудаури

большего гостеприимства и душевности пока не встречал нигде

не самый дешевый перелет и дорогие отели в горах

еда и выпивка - в разы дешевле

к примеру - этот новый год когда стол ломился от еды, красного и белого вина, чачи - обошелся в 25 баксов. в минске бы стоило минимум сотку.

Albanetz Senior Member

zmicier:
второй год подряд встречаю Новый Год и катаюсь по пару недель в Гудаури

большего гостеприимства и душевности пока не встречал нигде

не самый дешевый перелет и дорогие отели в горах

еда и выпивка - в разы дешевле

Расскажи про отели, их уровень, и что значит дорогие -- какие цены там минимум-средне-максимум, зависят ли от сезона, легко ли через инет бронировать, и если нет, то как? Как трассы, как прокат, и много ли народу? Летаешь из Минска Белавией?

Брат, дорогой

Фирменное гостеприимство и отзывчивость грузин — это не преувеличение. Все готовы тебе что-то подсказать, если в магазине продавец не знает русского языка, кто-то из очереди обязательно выступит переводчиком. При фразе «Я из Беларуси» гарантированно все улыбаются и спрашивают, как там у нас дела и все ли нравится здесь, а «братом» становишься уже на первой минуте разговора с незнакомцем. Допускаю, что после зажатых белорусов такая открытость может напрягать. Но меня это не смущает. Просто надо понимать, что в их культуре так принято и они стараются показать максимум уважения к гостю.

Кажется, у грузин особый пунктик на том, чтобы приезжему понравилась страна. Когда таксист понял, что я не знаю, где точно вход в большое здание, повез искать нужное место вокруг дома со словами «Дорогой, я обещал тебя довезти, и я тебя довезу» (это был стандартный вызов такси, и ни о каком обещании речь не шла). Окончательно меня добила ситуация в маленьком магазине. Хотел взять минералку, но карты не принимали, а наличных не было. Продавщица буквально настояла, чтобы я взял воду, а деньги принес потом.

Минимальный языковой барьер есть. Персонал в заведениях иногда знает английский лучше русского, но это касается только молодежи. Люди среднего и старшего возраста сносно говорят по-русски. Между собой грузины тоже могут общаться на русском либо на грузинском, вставляя русские слова и фразы. Разобраться в вывесках и надписях невозможно: алфавит не похож вообще ни на один другой.

До переезда знакомые говорили, что Грузия определенно понравится низкими ценами. Возможно, для приехавшего на неделю-две туриста цены и вправду покажутся невысокими. В хорошем ресторане можно взять суп, большое основное блюдо и бокал-два вина примерно за 30 рублей. Но если жить здесь постоянно и закупаться продуктами в магазинах, то чеки будут почти как в Минске, а молочные продукты даже дороже: скажем, 200-граммовый кусок чеддера стоит 9—10 рублей. С другой стороны, это компенсируется дешевыми овощами и фруктами. Половину небольшого арбуза я купил в супермаркете за 1,3 лари (местная валюта) — это ровно 1 белорусский рубль. На всякий случай: цена за всю половину ягоды, а не за килограмм. В среднем за килограмм арбуза просят 0,5—0,7 лари (40—55 белорусских копеек). Помидоры, перцы, огурцы стоят 2,5—3 рубля за килограмм, на рынках будет еще дешевле, если войти в раж и поторговаться. Подробнее о ценах и общей стоимости жизни в Тбилиси расскажу в отдельной публикации.

Также перед релокейтом были сомнения по поводу «современности» города в плане привычных сервисов: доставка еды, кикшеринг, агрегаторы такси. Оказалось, все это есть, и даже выбор неплохой. Еду возят Wolt, Bolt Food и Glovo, из такси люди обычно пользуются Maxim, «Яндекс.Такси» и Bolt. Последний здесь считается более высокого класса, но он и на 15—20% дороже относительно «Яндекса». Зато машины заметно чище и новее, а сервис приятнее. Скажем, водитель «Яндекс.Такси» спокойно может приехать на ваш заказ и остановиться на другой стороне четырехполосной дороги с интенсивным движением. Стоит и машет рукой: мол, я подъехал, переходи. Водители Bolt подъезжают прямо к тебе. Такси дешевое: поездка на расстояние 4—5 километров стоит около 3,5—4 белорусских рублей.

История №2. Покупка жилья на этапе строительства

Дмитрий, инженер в сфере радиосвязи, переехал в Тбилиси в далеком 2015 году. Уже в 2016-м женился и стал подыскивать жилье. Среди множества застройщиков рассматривал лишь тех, у кого уже были завершенные проекты, соответствовавшие рендерам (белорусы хорошо понимают всю боль этих несоответствий).

— Остановил свой выбор на одной из таких компаний. Она как раз предлагала приобрести жилплощадь на стадии котлована. Тогда один квадратный метр стоил $600—700, после завершения строительства цена подскочила до $1100 и выше. Я выбрал квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной — всего 56 «квадратов».

Мужчина оформил рассрочку на два года и спустя 24 месяца получил ключи от собственного жилья. За дверью его ждал так называемый зеленый каркас — уложенный ламинат на полу, плитка в ванной и на кухне, покрашенные потолки и стены. Оставалось только мебель привезти.

Сам жилой комплекс также соответствовал проекту: закрытая территория без машин, игровая зона для детей, бассейн. Разве что детский садик так и не открыли — для него не нашлось инвестора. За обслуживание всей инфраструктуры семья отдает 30 центов с каждого «квадрата».

Хаос на дорогах

Сперва дорожное движение вызывает шок: никто никогда не уступит дорогу на нерегулируемом переходе, даже машины полиции. Они тут всегда ездят с включенной «люстрой», и сначала я подумал, что все логично: не пропускают, потому что спешат на срочный вызов. Оказалось, что таким образом оперативные службы обозначают себя в потоке, а когда едут на реальный вызов, включают сирену.

В общем, первую неделю я переходил дорогу шаг в шаг с местными жителями, лавируя между машинами. Потом понимаешь принцип и уверенно переходишь сам: водители просто чуть сбавляют скорость, чтобы ты успел перейти, а им не пришлось останавливаться полностью. Соблюдать ПДД пешеходу здесь тяжело: переходов мало, лежачих полицейских вроде как не встречал, светофоры очень долгие. В результате все идут как кому удобно — полиция на переход в неположенном месте или на красный свет не реагирует.

У водителей тоже вольная трактовка ПДД: ситуации с видеорегистраторов, которые обычно попадают в публикации на Onliner, здесь встречаются повсеместно. Поворот из полосы «только прямо» без поворотника, пересечение двойной сплошной — это здесь вполне привычные вещи. Автопарк в основном японский, немецкий и американский: много праворульных Toyota и Honda, в особом почете у грузин Mercedes всех годов и моделей, довольно много Ford и японских машин для американского рынка.

Уехавшие в другие страны друзья говорят, что к таким авантюрам нужно относиться как к длительной командировке — тогда морально проще. Первоначальный план был приехать на три-четыре месяца: сменить обстановку, получить новые впечатления. Увы, Грузия не та страна, где есть смысл осесть: зарплаты невысокие, уровень жизни тоже, перспектив для приезжего не видно. Но беглый вывод после двух недель: здесь лучше, чем казалось. На сколько тут задержусь и чем еще удивит Грузия, читайте в следующих сериях.

Форум Винского

Информационные форумы о Грузии. Общие вопросы от погоды до курса лари, маршруты, транспорт в Грузии, отзывы об отдыхе в Грузии
Грузия отдых от А до Я, отдых в Грузии, билеты в Грузию Тбилиси Кутаиси Батуми купить, нужна ли виза в Грузию Армению Азербайджан, маршруты путешествий по Грузии: Мцхета, Кахетия, Казбеги, Вардзия, Сванетия, отдых на черноморском побережье Грузии, горнолыжные курорты Грузии (Гудаури) в Грузии, горные лыжи в Армении, грузинская кухня и рестораны, достопримечательности Грузии что посмотреть

Дневник уехавшего в Тбилиси белоруса: прощание с Минском и первые впечатления о Грузии

Год назад представить себя в другой стране вне отпуска или командировки я просто не мог: в Минске, как ни странно, мне очень нравилось. Даже больше, чем в некоторых столицах Европы. Но все же мысль о переезде появилась и не отпускала. Помню, когда родственники спросили, куда при случае буду уезжать, я совершенно от балды назвал Грузию. Единственное, что знал о стране тогда, — там годовой безвизовый режим, и мне этого было достаточно.

Чтобы отключение горячей воды не расстраивало. Обзор водонагревателей-кранов

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Хочу купить недвижимость в Грузии. Какие есть варианты?

Вообще, их как минимум четыре. Первый — у вас есть вся необходимая сумма, и вы спокойно покупаете на нее жилье.

Второй — вы берете внутреннюю беспроцентную рассрочку у застройщика. Обычно это возможно на одном из этапов строительства, но бывает и такое, что у компании остается несколько свободных квартир в уже эксплуатируемом доме. Обычно рассрочка дается на пару лет.

Как происходит оформление сделки? Прихватив с собой паспорт и предварительный договор купли-продажи, вы вместе с представителем компании едете в Дом юстиции — волшебное место, где регистрируется большинство документов в Грузии. Процедура занимает максимум полчаса, свою официальную бумажку вы можете получить в течение 1—4 дней (зависит от того, сколько вы заплатили: $76, $46 или $17 соответственно). После этого вы становитесь частичным собственником жилплощади, которая на время рассрочки находится в залоге у застройщика. Как только вы выплачиваете всю сумму, превращаетесь в полноправного владельца. Подписав основной договор, конечно. Это снова можно сделать в Доме юстиции. Что интересно: документ, подтверждающий право собственности, находится в открытом доступе в едином реестре. Его можно просто скачать из интернета. Никакой бюрократической волокиты, собирания бумажек и подписей. Даже печати на нем нет — только штрихкод. Вот он какой, оказывается, этот прогресс.

Третий вариант, который вы тоже можете себе позволить, — кредит в банке. Правда, только если у вас есть официальный доход, с которого вы платите налоги, или у выбранного вами застройщика есть договоренность с банком. По информации Иосифа Путкарадзе из агентства недвижимости Geokravec, обычно его дают на 5 лет под 8—11% годовых. Но бывают и исключения, о которых мы расскажем позже.

И наконец, четвертый вариант, который подойдет тем, кому жилье нужно прямо сейчас, а отдавать деньги за аренду не хочется, — так называемый отступной. Объясняем, что это такое. Например, у вас на руках есть $20 000, а у другого человека их нет (а нужны они срочно), но есть квартира. Тогда вы даете этому бедолаге вышеупомянутую сумму, а он вам — свои метры во временное пользование, обычно на 1—3 года. Если в установленный срок он не возвращает деньги, квартира становится вашей. Эта практика в Грузии хорошо отработана. Сделка оформляется документально: есть даже специальные юристы, которые как раз такими делами и занимаются.

Напоследок приятный бонус: если нерезидент покупает в стране недвижимость стоимостью $100 000, он получает ВНЖ на срок от 6 месяцев до 3 лет с правом продления. Если инвестирует $300 000, ВНЖ становится бессрочным.

А теперь перейдем к реальным историям от наших читателей, которые все-таки рискнули.

Тема: Отдых в Грузии

Говорят, когда Бог раздавал землю народам, грузины устроили застолье по случаю сотворения мира. Когда тосты и вино закончились, они все же пришли к Богу. Но, как выяснилось, опоздали. И тогда грузины сказали: «Извини, дорогой, мы пили за твое здоровье!» И Бог отдал грузинам землю, припасенную для себя.

Население 3 720 400 чел.
Столица Кутаиси (до 1122 г.), Тбилиси
Крупнейшие города Тбилиси , Батуми , Кутаиси , Поти , Зугдиди , Рустави , Гори
Телефонный код 995
Язык Грузинский
Валюта - лари (GEL)

Последний раз редактировалось Aniko; 07.11.2017 в 13:54 .

28.03.2017, 14:04

История №1. Готовая квартира в новостройке в рассрочку

Екатерина — владелица турфирмы, больше пяти лет развивает грузинское направление. Она уже давно живет на две страны, но обзавестись недвижимостью в солнечном Батуми долго не решалась.

— Глядя на качество домов от некоторых застройщиков (особенно это касается апарт-отелей), к покупке собственных метров относилась скептически. Тем более финансы позволяли снимать квартиру еще лет 15 и не париться. Но у меня часто гостили дети, да и я все больше обрастала вещами, которые было неудобно тягать с собой при каждом переезде…

Тогда белоруска начала присматриваться к новым жилым комплексам в поисках того самого.

— Я обращала внимание на то, какая коммунальная служба обслуживает дом. Приходилось видеть достаточно примеров, когда за 5 лет здание приходило в негодность: в подъездах с потолка свисали провода, повсюду — толщи грязи и пыль. Также меня интересовал вопрос, подведен ли к многоэтажке газ. В Грузии нет центрального отопления, но если здание газифицировано, можно поставить на балконе котел, от которого будут нагреваться батареи или теплый пол — смотря что человек захочет в квартиру. Так удастся сэкономить на «коммуналке» — отопление с помощью кондиционеров дороже, да и не такое эффективное: как только выключаешь прибор, комнаты тут же остывают.

Волновало Екатерину и расположение: как и многим местным, близость моря для нее уже не так важна, как хорошая инфраструктура — рядом должны быть магазины, в том числе ночной, кафе и рестораны, поликлиника, школа, детский сад. Ну и соседей хотелось поспокойнее.

Наконец минчанке удалось подыскать для себя подходящий вариант — квартиру в высотке 2018 года постройки, заселенной местными и экспатами (это уже знак качества, уверяет Екатерина), в хорошем районе. По удобству расположения она сравнивает район с окрестностями Академии наук. До моря, кстати, всего 700 метров — и это по здешним меркам не очень-то близко.

— Я присмотрела себе евродвушку с одной спальней, кухней-гостиной и большим санузлом. Площадь — 46 «квадратов». Продавалась без отделки за $27 000. Брала ее в рассрочку у застройщика. Сразу внесла 20% от суммы, остальное выплатила в течение года. Условия прописывались в договоре, в том числе и неустойки за задержку отчислений. Но Грузия такая страна, что здесь всегда можно договориться: не получается перечислить деньги в этом месяце — не проблема, перечислите в следующем. Но если вдруг возможности платить совсем нет, можно отказаться от рассрочки (вместе с квартирой, конечно) и вернуть внесенные ранее средства за вычетом 20%.

Ежемесячно отдавая компании кругленькую сумму, Екатерина параллельно делала ремонт — он обошелся еще в $10 000. Девушка говорит, что найти хороших строителей в Грузии оказалось не так просто, а чтобы делать все качественно, приходилось некоторые материалы, например розетки и элементы сантехники, везти из Беларуси. Но результатом она осталась довольна.

— Недвижимость в Батуми — это хорошее вложение. В сезон свою квартиру я могу сдавать за $30 в сутки, это $900 в месяц. Даже если вычесть максимально возможную сумму за «коммуналку» ($300), получится $600 чистой прибыли. В несезон моя двушка будет стоить минимум $250 в месяц, расходы на «коммуналку» возьмут на себя жильцы. Неплохая выходит монетизация — от 7 до 20% в год.

История №3. Евротрешка в ипотеку

А вот Артему, точнее его супруге, в Тбилиси удалось взять жилплощадь в ипотеку.

— В Минске жена работала крупье в казино, я — слесарем на предприятии. Обещанных «по 500» все не было. Жили у родителей, параллельно стояли в очереди на квартиру как молодая семья — лет 15 как, и, наверное, еще столько же пришлось бы стоять… Уже и дети вырастут. А если покупать что-то свое, нужно влезать в кредиты… Подумали, что пора что-то поменять. И три года назад улетели в Грузию: там климат хороший, море рядом.

Супруга Артема снова устроилась в казино, сам же мужчина то таксовал, то брал халтурки, то вообще открывал со знакомым сезонное кафе — одним словом, крутился как мог. Семья около года снимала в столице двухкомнатную квартиру, а летом переехала в частный дом с небольшим двориком и бассейном. В среднем тратила на аренду $300 в месяц.

— Мы подумали: а почему бы те же деньги не вкладывать в собственное жилье? Тем более жена официально платила налоги и в теории могла претендовать на какой-то кредит. Правда, нашим знакомым даже телефон в рассрочку не оформляли, но мы решили рискнуть. Оформили в банке карточку, попытались взять минимальную сумму в долг — и нам ее одобрили. После этого за нами закрепили сотрудника банка, который консультировал нас по всем вопросам. У него мы узнали, что можем оформить ипотеку. Официальная зарплата супруги на тот момент была $800.

Порядок следующий: человек выбирает квартиру, которую хочет приобрести, уже через 20—30 минут на место выезжает представитель банка и оценивает ее. Если он дает за нее $50 000, а она стоит столько же или меньше, значит, банк покрывает 100% суммы. Если ее цена выше, остальную часть платит сам заемщик.

— Мы нашли евротрешку (две спальни + кухня-гостиная) в 14-этажной новостройке за $45 500. Площадь 76 «квадратов», чистовая отделка — осталось только мебель завезти. Находится в районе с самым чистым воздухом. Банк оценил ее в $46 000 и дал кредит в национальной валюте на 10 лет под 6%. Правда, из-за пандемии курс лари просел, и теперь процент где-то 7,5. Также из-за коронавируса нам отсрочили платежи на полгода, а потом предложили продлить ипотеку до 20 лет, мы согласились. Если в течение 2—3 лет погасим основной процент, дальше будем отчислять копейки.

Непривычно, но не отталкивающе

До переезда я не был в Грузии и в целом мало слышал об этой стране: есть горы и море, хорошее вино, отличная (и не особо полезная) кухня, знают русский язык — собственно, на этом все и заканчивалось. Я почти не смотрел ролики на YouTube, чтобы не нафантазировать слишком много. Все-таки понимал, что переезжаю не в чисто европейскую Варшаву или Прагу и здесь должны быть местные особенности.

Тбилиси в частности и Грузия в целом смущали прогнозом погоды в стабильные 35—37 градусов. Но все не так плохо: климат довольно сухой, и при такой температуре можно спокойно гулять даже днем. Да, чуть жарковато, но не обливаешься потом, как в Минске уже при 28—30 градусах. К тому же везде кондиционеры.

Местные говорят, что ситуация с коронавирусом непростая: в день регистрируют около тысячи новых случаев. По рассказам грузин, есть перебои с поставкой вакцин: первые компоненты ввезли, а со вторыми были проблемы. Но ситуация решается. Комендантский час я уже не застал, хотя многие считают, что его введут снова. Пока что заведения работают только до полуночи, а находиться на улице можно в любое время. Маски в помещениях обязательны, и порой это доходит до маразма. На входе в пустой ресторан просят надеть маску, делаешь пять шагов до столика — все, маску можно снять. Зато сами грузины честно носят маски — не на подбородке, как иногда встречаешь в Минске, а закрывают все лицо. Карантин отсиживать не пришлось: при въезде через аэропорт достаточно документа о полной вакцинации «Спутником» или другой прививкой.

Город поначалу не особо понравился. Во-первых, много недостроенных и заброшенных зданий — гораздо больше, чем в Минске. Во-вторых, сильные контрасты в архитектуре: рядом с заброшенным домом, огороженным покосившимся забором, может стоять «стекляшка» нового бизнес-центра или отеля. В-третьих, почти за 30 лет жизни в Минске я привык к той самой чистоте на улицах и во дворах. Здесь в этом плане хуже, а мусорные контейнеры почему-то ставят прямо на улице. В жару их содержимое начинает вонять так, что подкатывает тошнота, пока проходишь мимо. В-четвертых, здесь много бездомных собак. У них на ушах пластиковые метки, то есть, по идее, животных как минимум стерилизовали и привили от бешенства. Они никак не реагируют на людей и обычно просто спят посреди тротуаров, но пару раз я встречал целые стаи из 6—8 здоровенных псов — становилось слегка некомфортно.

Подготовка к переезду

К концу весны началась активная подготовка. Своими мыслями я поделился с давним другом. Он тоже подумывал о переезде и на вопрос «Куда?» назвал Грузию. Решили действовать вместе: все-таки в чужой стране проще, когда знаешь кого-то, когда есть кто-то из твоего круга общения. Правда, еще были мысли об Украине. Но если переезжать, то в Киев или Львов, а они по расчетам выходили заметно дороже Грузии. К тому же хотелось чего-то более необычного. Почему не Польша или Литва? Я не айтишник, и программы для IT-специалистов на меня не распространяются.

Выбор города оказался простым. Сперва думали про Батуми: все-таки город на море — это определенный «загон». Но смутило население примерно в 170 тыс. человек: после двухмиллионного Минска Батуми показался бы каким-то райцентром. Поэтому остановились на Тбилиси. Это единственный город-миллионник. Его тоже не назвать очень большим, но хотя бы масштаб чувствуется, а жить в маленьком городке не хотелось.

С момента формирования окончательной мысли до самого переезда прошло полтора месяца. Это было очень напряженное время. Когда понимаешь, что все, ты на самом деле покупаешь билет в одну сторону, возникает тонна дел, которые нужно закрыть перед отъездом. И хотя все они решались быстро, учтите, что перед такой авантюрой необходимо выделить минимум неделю свободного времени на обход врачей, перевозку вещей родственникам и другие, казалось бы, мелочи, которые в совокупности отнимут массу времени.

Само принятие переезда далось тяжело: сентиментальность проявила себя в полной мере. Все делаешь в последний раз: сходил в тренажерку, постригся у знакомого мастера, прогулялся привычным маршрутом по вечернему проспекту Независимости с капучино из любимого кафе, пожмякал кота (он пока что у родителей) — расставание с привычной жизнью, где все знакомо и упорядочено, было непростым. И хотя умом понимаешь, что можешь вернуться, все равно это бьет по настроению, а за несколько дней до отъезда я чуть все не отменил. Просто фантазировать «Вот возьму и уеду» и реально решиться на переезд — очень разные вещи.

Читайте также: