Население курортного района
В Курортный район входит территория, которая тянется узкой полоской вдоль северного берега Финского залива.
В Курортный район входит территория, которая тянется узкой полоской вдоль северного берега Финского залива. Этот элитный пригород Санкт-Петербурга стремительно растёт и развивается. Появляются новые коттеджные посёлки бизнес-класса и жилые микрорайоны. Цены на землю значительно подорожали.
Курортный район занимает территорию площадью 28,2 тысяч гектар, с населением 67,9 тысяч человек. Летом численность населения пригорода возрастает в три раза. Состоит Курортный район из городов Зеленогорск, Сестрорецк и следующих посёлков: Белоостров, Солнечное, Комарово, Смолячково, Песочный, Серово, Репино, Молодежное, Ушково.
Почему этот район считается курортным?
Центром Курортного района является город Сестрорецк, который располагается на расстоянии 35 километров в северо-западном направлении от Санкт-Петербурга, в месте впадения в Финский залив реки Сестры. Территория района была освоена благодаря основанию Сестрорецкого оружейного завода в 1721 году и появлению поселка мастеровых. Когда в 1870 году начала функционировать железнодорожная ветка Петербург– Выборг, этот район облюбовали дачники.
В настоящее время Курортный район является престижным как для отдыха, так и для постоянного жительства. В этом районе много водоемов с песчаными пляжами. Развлекательная инфраструктура намного лучше развита, чем на территории других пригородов Петербурга. Здесь располагаются спорткомплексы и загородные клубы, рестораны и кафе. И в экологическом смысле Курортный район входит в число самых благополучных в городе. Тут находится только одиннадцать промышленных предприятий. Самым большим считается ОАО "Сестрорецкий хлебозавод". Земли природоохранного, оздоровительного, природно-заповедного, историко-культурного, рекреационного предназначения занимают примерно 70% от общей площади района. Газоны и скверы находятся на территории площадью 50,1 гектар, а лесопарковая зона - 2062 гектар.
Территорию района пересекают значительные транспортные магистрали: автомобильная трасса: Петербург – Государственная граница и железнодорожная линия: Петербург – Выборг – Хельсинки.
Жилье под питерским солнцем
Дома в Курортном районе примерно на 70% состоят из частного фонда. Большинство многоквартирных зданий находится в Зеленогорске и Сестрорецке. В этих же городах несколько кварталов сталинок соседствуют с хрущёвками: кирпичными и панельными. Большее количество сестрорецких многоэтажек является экспериментальными кирпичными домами, которые построены по индивидуальным проектам. В годы, предшествующие перестройке, было построено некоторое количество современных домов 611-й серии в восточной части города.
Район Сестрорецка, Солнечного, Репино, Комарово лидирует среди пригородов Петербурга по количеству элитных застроек. Масса предложений люкс-класса значительно повысила в последнее время средний уровень цен на жилье в некоторых частях Курортного района, в том числе и в Сестрорецке, по сравнению аналогичным показателем в северной столице.
В Сестрорецке строительный ажиотаж
Совсем недавно Сестрорецк не считался перспективным для застройщиков в плане возведения жилых зданий. За несколько предыдущих лет ситуация существенно изменилась и не будет преувеличением фраза о настоящем строительном буме в городе. Теперь самые крупные проекты воплощают в жизнь компании: "Сестра Ривер Девелопментс", "Балтинвестстрой", "Текстоникс", "Пятый элемент", "Океан Трейдинг", "Универсал Инвест", "Анталис Трейд".
Скоро выйдут на рынок такие масштабные объекты, как "Петровский арсенал". Крупная компания "Сестра Ривер Девелопментс" воплощает проект по редевелопменту некоторой части территории площадью 13,9 гектар производственного предприятия "Сестрорецкий инструментальный завод" под многофункциональный современный комплекс.
Концепцию развития территории разрабатывала архитектурная студия Paul Davis & Partners. Редевелопмент предусматривает жилой комплекс, спортивный центр и площади социальной инфраструктуры, в которую войдут школы, магазины, рестораны, кафе и бары. Проект жилой зоны разделён на две части: много- и малоэтажные здания. Малоэтажная зона занимает примерно 70 тысяч квадратных метров, где планируется строительство жилых зданий разного типа: таун-хаусов и больших элитных апартаментов в здании, прежде служившем для промышленных нужд: лофтов. Вторая часть проекта площадью 40 тысяч квадратных метров предусматривает строительство многоэтажного жилого комплекса. И примерно 49 тысяч квадратных метров займут помещения для коммерческих услуг. В 2011 году планируется сдать в эксплуатацию весь комплекс.
Коттеджи растут
В Курортном районе реализуются малоэтажные проекты. В настоящее время риэлтерские агентства выставили на продажу в Курортном районе дома из малоэтажных жилых комплексов, в двенадцати поселках. Скоро девелоперы выведут на рынок дополнительно некоторое количество объектов. Дом в коттеджном поселке в Сестрорецке или в ближайшей от его местности продаётся не меньше чем за 15 миллионов рублей. Покупка такого же дома "стихийной застройки" обойдётся минимум 12 миллионов рублей.
Компания "ПБЛ-Холдин" уже сдала в эксплуатацию малоэтажный жилой комплекс под названием "Фаберже", который находится по адресу: Дубковское шоссе, 77. Трехэтажный кирпичный дом состоит их двух секций, которые соединяются подземной галереей. Общая площадь участка составляет 0,4 гектара. Каждая секция имеет по шесть апартаментов, тренажерный зал и сауну. Построена детская площадка и открытая автостоянка, вмещающая 24 машины. Компания "Океан-Инвест" завершила строительство малоэтажного комплекса "Сестрорецкие дубки" на участке, который находится в лесопарковой зоне Сестрорецка по адресу: Дубковское шоссе, 40, лит. А. Общая площадь земельного участка 3,5 гектара. Этот жилой комплекс состоит из двух отдельно расположенных коттеджей и 116-ти сблокированных.
Малоэтажный жилой комплекс "Рай в шалаше" располагается на побережье озера Сестрорецкий Разлив. Застройщиком и генеральным инвестором проекта является СТК "Полифас". Жилой комплекс состоит из 64 коттеджей со встроенными гаражами и нескольких трехэтажных корпусов с мансардами. Этот жилой квартал благоустроен гостевыми парковками, детскими и спортивными площадками, магазинами.
Планируется реконструкция Песочного. Городская программа реновации домов первых массовых серий предусматривает развитие жилой функции района. Квартал поселка Песочный, граничащий на севере с Курортным районом, на востоке - проектируемым проездом № 1, на юге - улицами Школьной и Ленинградской и на западе - Краснофлотской улицей, попал в перечень адресов кварталов, которые предназначены под снос.
Посёлок городского типа Песочный основан в 1902 году на месте бывшего села Графское. Начиная с пятидесятых годов прошлого века, здесь производится строительство ведомственных зданий. Это жилье предназначается для трудящихся заводов "Ильич" и "Русский дизель", своеобразный военно-морской городок, состоящий из двадцати трёх двух- и трехэтажных панельных домов. А в шестидесятые годы сдаются в эксплуатацию корпуса НИИ Рентгенологии, состоящие из шести панельных пятиэтажек-хрущёвок.
Статус муниципального образования поселок Песочный получает в 1996 году. А ведомственный жилой фонд военного городка передаётся в муниципальную собственность. Продолжительный период времени городская администрация не могла договориться с администрацией Ленинградской области о том, как должна проходить граница между городом и областью и спор касался именно поселка Песочный. В документах значилось, что его жители живут на территории Ленинградской области, но прописка была питерская. Принятое в 2006 году постановление уточнило описание границ. Согласно которому посёлок Песочный отошел к Петербургу.
Результатом продолжительной бесхозности оказалось аварийное состояние жилищного фонда, который к тому же был достаточно ветхий. По данным администрации Курортного района в настоящее время на территории квартала, подлежащего реконструкции, проживают 1 611 человек (437 семей), в том числе 411 семья живет в домах государственного жилищного фонда, а 66 семей – в приватизированных квартирах.
Жилые здания, расположенные на этой территории, физически очень изношены, поскольку построены еще в середине прошлого века с планируемым сроком эксплуатации минимум пятнадцать лет.
По мнению экспертов рынка недвижимости территория, подлежащая реконструкции, имеет хорошие перспективы в будущем развитии. Во-первых, благодаря хорошей транспортной структуре. Как сказал Сергей Бобашев, главный аналитик ГК "Бюллетень Недвижимости": "Поселок расположен практически на границе города и области, отсюда быстро можно добраться до КАД. Если в районе будет развиваться социальная инфраструктура, здесь можно возвести комфортабельные дома для постоянного проживания. Причем востребовано будет как малоэтажное, так и многоэтажное жилье, как комплексное, так и индивидуальное строительство". По его мнению, самым рентабельным будет жилой комплекс, который совместит четырёх- и пятиэтажные дома и таун-хаусы с большой территорией возле домов.
Гостиничный эдем
Развитие района как "курорта" требует наличия в нём коммерческой недвижимости. А здесь нет ни бизнес-центров, ни крупных универсальных магазинов. Одними из близлежащих являются гипермаркеты "О Кей" и "Лента", которые располагаются в соседнем Приморском районе на выезде из города. Предприятиями торговли в Курортном районе являются маленькие магазины, находящиеся вблизи жилых домов.
В основном гостиницы и пансионаты, кафе и рестораны представляют коммерческую структуру недвижимости района. На территории Курортного района находится более сорока непрерывно работающих пансионатов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и туристических баз. Компания "Петербургская недвижимость" подразделяет эти объекты на три основные группы. В группу "бюджет" входят пионерские лагеря, туристические базы до уровня "три звезды", составляющие 58%. Группа "средний" – это пансионаты, гостиницы, которые предлагают стандартный пакет услуг, соответствующий уровню "три звезды". Эта группа в общем объеме предложения составляет 30%. "Элита"-группа - это апарт-отели, реконструированные дома отдыха, элитные коттеджные комплексы, которые благоустроены в соответствии с европейскими стандартами, уровня "четырёх - пяти звезд". "Элита" составляет 12% от всего предложения.
Кроме того санатории: "Белые ночи", "Сестрорецкий курорт", "Дюны", "Северная Ривьера", "Репино", "Черная речка" и пансионаты с оздоровительным лечением: "Буревестник", "Заря", "Восток-6" находятся также на территории Курортного района. Тут же располагаются: дом отдыха "Сестрорецк", санаторий-профилакторий метрополитена, база отдыха "Балтиец", туристические комплексы "Репинский" и "Разлив", многопрофильный комплекс "Гелиос-отель".
Разные этапы реализации проходят несколько больших проектов строительства гостиничных, развлекательных и спортивных объектов. На территории, где в прошлом располагался рыболовецкий колхоз, общая площадь которого 38 гектар, в Сестрорецке построен гостиничный комплекс. Который состоит из оздоровительного спа-центра, яхт-клуба, спортивного центра с бассейном, гольф-клуба и многоуровневой парковки.
В настоящее время ООО "Инвестиционно-строительное управление 19" предполагает строительство новой гостиницы в Сестрорецке на земельном участке площадью 8,7 гектар, который находится на Приморском шоссе.
Гостиница будет состоять из общего корпуса, ресторана, тридцати восьми коттеджей. Отдельно расположатся склады и здание для охраны. В поселке Репино на территории, площадью 7 гектар, компании "Росса Ракенне СПб" и "Стройкомплект" построили из дерева апартамент-отель класса - премиум. Этот комплекс состоит из четырнадцати зданий, каждое из них включает от трех апартаментов до восьми и четырех зданий с двойными апартаментами очень высокого комфорта. Вся площадь застройки составляет 14 тысяч квадратных метров.
Специалисты компании "Осло Марин" осуществляют строительство многопрофильного элит-комплекса с, входящим в него, яхт-клубом под названием Sestroretsk Marine. Компания "Осло Марин", в первую очередь, возводит на двух своих земельных участках, площадь которых составляет 2,5 гектар, многопрофильный комплекс, включающий гостиницу премиум-класса площадью 100 тысяч квадратных метров с соответствующей инфраструктурой. Этот комплекс находится на побережье реки Сестры, напротив парка "Дубки" и на расстоянии 500 метров от Финского залива.
Второй очередью стало строительство на земельном участке площадью 43 гектара высшей категории яхт-клуба со всей инфраструктурой и даже имеются стоянки для судов маломерок на 340 мест. Эти объекты начали сдаваться в 2010 году и окончание строительства запланировано на 2014 год, но по отдельным этапам.
Подорожание земли и жилья продолжается. Сергея Бобашев высказал мнение о том, что перспективы развития не только жилой, но и коммерческой недвижимости Курортного района зависят главным образом от улучшения транспортной доступности. "Если дороги будут построены и реконструированы, район очень быстро станет элитной зоной малоэтажной застройки. Цена на жилую недвижимость здесь в ближайшее время будет расти, в предложении появится много нового современного жилья, в основном повышенной комфортности. В той части района, которая примыкает к Финскому заливу, начнут активно развиваться объекты гостиничной и туристической инфраструктуры" считает Сергей Бобашев.
Поскольку администрация Петербурга планирует развивать прибрежную территорию района как рекреационно-оздоровительную зону, естественно, даже самое небольшое предложение в этой местности с течением определённого времени значительно вырастет в стоимости.
Курортный район
Курортный район Санкт‑Петербурга протянулся вдоль побережья Финского залива полосой, занимающей в ширину 6-8 км, длину - 45 км. Общая территория Курортного района составляет 26791,77 га.
Численность населения района по данным Петростата на 1 января 2020 года составляет 79,067 тысяч человек.
В состав Курортного района входят города — Сестрорецк, Зеленогорск, поселки — Белоостров, Комарово, Солнечное, Смолячково, Серово, Песочный, Репино, Ушково, Молодежное.
Курортный район города Санкт-Петербурга полностью оправдывает свое название – это зона отдыха. Район протянулся узкой полосой вдоль северного побережья Финского залива примерно на 50 км. Ширина района в среднем 10 км. 70% территории района занимают земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
В состав района входит 11 муниципальных образований, из них два города – Сестрорецк и Зеленогорск. Сестрорецк – административный центр Курортного района.
Вдоль Финского залива проложено прекрасное Приморское шоссе, пронизывающее весь Курортный район. Приморское шоссе активно используется горожанами для выезда на природу, особенно в летнее время.
Если ехать по этому шоссе от Санкт-Петербурга, сначала попадаешь в Сестрорецк.
Затем расположены курортные поселки Солнечное, Репино и знаменитое Комарово (в которое на недельку, до второго…).
Дальше шоссе последовательно пересекает город Зеленогорск и поселки Ушково, Серово, Смолячково, Молодежное и Приветненское. Поселки Белоостров и Песочный выхода к Финскому заливу не имеют.
Количество постоянных жителей в Курортном районе 73 000 человек. По некоторым сведениям, в летний период население района увеличивается втрое.
Развлечения и отдых в районе
Практически вся прибрежная Финского залива зона от Сестрорецка до Зеленогорска представляет собой большой пляж. Где-то этот пляж оборудован, где-то остается диким.
Так, традиционно существуют Зеленогорский городской пляж и Сестрорецкий пляж в парке Дубки. Они еще с советских времен оснащены спасательными станциями, летними кафе, прокатом инвентаря и т.д.
Пожалуй, старейший пляж района – так называемый Офицерский пляж в центре Сестрорецка на озере Разлив. Говорят, название свое он получил потому, что там в незапамятные времена утонул офицер. Пляж небольшой, но весьма живописный.
На том же озере Разлив на выезде из Сестрорецка рядом с рестораном «Тайм-Аут» расположен Детский пляж. Там очень мелко, поэтому безопасно. Для детей оборудована специальная площадка, а для взрослых, кроме ресторана, есть пункт проката лодок и прочего инвентаря.
В поселке Солнечное привлекает посетителей пляж Ласковый. Там вдоль побережья устроена замечательная бетонная дорожка для неспешных пеших прогулок. Но главная достопримечательность – десятки площадок для пляжного волейбола. И, следует сказать, что в погожие летние выходные дни практически все площадки заняты. Там периодически проводятся организованные турниры по пляжному волейболу.
Надо сказать об еще одном широко известном в узких кругах месте – нудистском пляже. Он расположен на берегу залива в местечке под названием Дюны рядом с Сестрорецком. Любители голого отдыха размещаются вполне компактно и не пугают своим видом ревнителей нравственности. Нудистский пляж в Дюнах, пожалуй, одно из старейших такого рода мест отдыха в России.
В Зеленогорске для состоятельных клиентов с недавних пор функционирует яхт-клуб.
К сожалению, состояние Финского залива оставляет желать лучшего. Вода в заливе грязная, с середины лета начинает цвести и плохо пахнуть. Знатоки едут отдыхать на чистейшие озера Карельского перешейка. Можно назвать озеро Щучье в Комарово – там вода практически питьевая.
Недалеко от Зеленогорска есть Чертово озеро, подальше расположено озеро Большое Симагинское, которое в народе зовут Красавица. В свое время прекрасный песчаный берег этого озера был ужасно загажен. Но несколько лет назад у озера была построена база отдыха Лесная Рапсодия. Сейчас порядок на пляже идеальный. Территория пляжа огорожена, автомобилям въезд запрещен, но пешком можно пройти беспрепятственно.
Кроме пляжного отдыха широко представлены различные отели, ночные клубы, рестораны и кафе. Есть заведения, существующие с советских времен – скажем, гостиница Репинская с ночным баром или комплекс «У камина» в Комарово, выросший из небольшой шашлычной. Есть масса новых заведений, построенных в последнее время. Практически все побережье от Сестрорецка до Зеленогорска занято ресторанами и отелями разного класса и, соответственно, стоимости.
Зимой работает горнолыжный комплекс «Пухтолова Гора» под Зеленогорском. Там кроме подъемника и проката лыж и ватрушек есть каток, несколько коттеджей для проживания и замечательная сауна на берегу пруда с прорубью.
В общем, можно сделать вывод, что в Курортном районе можно найти все виды как семейного, так и активного отдыха.
Транспортная доступность
Кроме того, от Сестрорецка и Зеленогорска до Финляндского вокзала Петербурга довольно часто ходят электрички. Стоимость проезда от Зеленогорска – 85 рублей, время в пути – 55 минут. От Сестрорецка соответственно 60 рублей и 50 минут.
Курортный район (Санкт-Петербург)
Куро́ртный райо́н — административно-территориальная единица Санкт-Петербурга. До 1994 года назывался Сестрорецким.
Расположен в северо-западной части города на Северо-Восточном побережье Финского залива полосой средней ширины 15.6—2.6 км и длиной 44 км. Общая территория района составляет 26 791,77 га (крупнейший по территории из городских районов) [2] . Площадь жилой и общественно-деловой застройки — 249 га.
Район богат поверхностными водными ресурсами и подземными запасами воды.
Координаты крайних точек территории района:
- южная 60°00′00″ с. ш. 30°05′45″ в. д.HGЯOL ).
- восточная 60°07′02″ с. ш. 30°11′20″ в. д.HGЯOL ).
- северная 60°14′55″ с. ш. 29°41′55″ в. д.HGЯOL ).
- западная 60°11′30″ с. ш. 29°25′24″ в. д.HGЯOL ).
В границах Курортного района Санкт-Петербурга располагаются 11 внутригородских муниципальных образований, в том числе 2 города и 9 посёлков [3] :
| № | Флаг | Герб | Статус ВМО | Название ВМО | Площадь, км² [4] | Население, чел. [1] (2021 г.) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | город | Зеленогорск | 40,00 | ↘ 15 208 [1] | ||
| 2 | город | Сестрорецк | 88,40 | ↗ 43 060 [1] | ||
| 3 | посёлок | Белоостров | 25,04 | ↗ 2301 [1] | ||
| 4 | посёлок | Комарово | 31,00 | ↘ 1300 [1] | ||
| 5 | посёлок | Молодёжное | 12,46 | ↘ 1702 [1] | ||
| 6 | посёлок | Песочный | 17,60 | ↘ 9030 [1] | ||
| 7 | посёлок | Репино | 15,77 | ↗ 2968 [1] | ||
| 8 | посёлок | Серово | 9,78 | → 281 [1] | ||
| 9 | посёлок | Смолячково | 8,35 | ↘ 773 [1] | ||
| 10 | посёлок | Солнечное | 15,57 | ↗ 1586 [1] | ||
| 11 | посёлок | Ушково | 25,00 | ↘ 701 [1] |
Основные транспортные магистрали района — это Приморское шоссе, участок Кольцевой автодороги, небольшой участок ЗСД и Зеленогорское шоссе. Приморское шоссе идет вдоль берега Финского залива. Участок КАД расположен в южной части района и обеспечивает его связь с соседними Кронштадтом и Приморским районом. Зеленогорское шоссе проложено в северной части района параллельно железной дороге и соединяет Зеленогорск с Солнечным.
Железная дорога — главный скоростной пассажирский транспорт района. Однопутная железнодорожная ветка обеспечивает связь между Белоостровом, другими населенными пунктами района и Приморским районом Санкт-Петербурга. Двухпутная ветка в северной части района связывает его с Выборгским районом Ленинградской области и Выборгским районом Санкт-Петербурга. На территории района расположено 12 железнодорожных станций и остановочных пунктов. Электрички из Курортного района прибывают на Финляндский вокзал Санкт-Петербурга. Ряд автобусных маршрутов связывают район с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью.
| Численность населения | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2002 [5] | 2009 [6] | 2010 [7] | 2012 [8] | 2013 [9] | 2014 [10] | 2015 [11] |
| 67 511 | ↗ 67 768 | ↗ 70 589 | ↗ 71 526 | ↘ 71 474 | ↗ 72 648 | ↗ 73 846 |
| 2016 [12] | 2017 [13] | 2018 [14] | 2019 [15] | 2020 [16] | 2021 [1] | |
| ↗ 75 121 | ↗ 76 061 | ↗ 76 923 | ↗ 78 131 | ↗ 79 067 | ↘ 78 910 | |
Демографическая статистика [17] [18] .
Каждый год в районе отмечают дни основания городов и посёлков, но ни разу дату образования самого района, так как только в новейшей истории их здесь было несколько [19] .
Курортный район Санкт-Петербурга
Куро́ртный райо́н — административно-территориальная единица Санкт-Петербурга. До 1994 года назывался Сестрорецким.
Расположен в северо-западной части города на Северо-Восточном побережье Финского залива полосой средней ширины 15.6—2.6 км и длиной 44 км. Общая территория района составляет 26 791,77 га (крупнейший по территории из городских районов) [2] . Площадь жилой и общественно-деловой застройки — 249 га.
Район богат поверхностными водными ресурсами и подземными запасами воды.
Координаты крайних точек территории района:
- южная 60°00′00″ с. ш. 30°05′45″ в. д.HGЯOL ).
- восточная 60°07′02″ с. ш. 30°11′20″ в. д.HGЯOL ).
- северная 60°14′55″ с. ш. 29°41′55″ в. д.HGЯOL ).
- западная 60°11′30″ с. ш. 29°25′24″ в. д.HGЯOL ).
В границах Курортного района Санкт-Петербурга располагаются 11 внутригородских муниципальных образований, в том числе 2 города и 9 посёлков [3] :
| № | Флаг | Герб | Статус ВМО | Название ВМО | Площадь, км² [4] | Население, чел. [1] (2021 г.) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | город | Зеленогорск | 40,00 | ↘ 15 208 [1] | ||
| 2 | город | Сестрорецк | 88,40 | ↗ 43 060 [1] | ||
| 3 | посёлок | Белоостров | 25,04 | ↗ 2301 [1] | ||
| 4 | посёлок | Комарово | 31,00 | ↘ 1300 [1] | ||
| 5 | посёлок | Молодёжное | 12,46 | ↘ 1702 [1] | ||
| 6 | посёлок | Песочный | 17,60 | ↘ 9030 [1] | ||
| 7 | посёлок | Репино | 15,77 | ↗ 2968 [1] | ||
| 8 | посёлок | Серово | 9,78 | → 281 [1] | ||
| 9 | посёлок | Смолячково | 8,35 | ↘ 773 [1] | ||
| 10 | посёлок | Солнечное | 15,57 | ↗ 1586 [1] | ||
| 11 | посёлок | Ушково | 25,00 | ↘ 701 [1] |
Основные транспортные магистрали района — это Приморское шоссе, участок Кольцевой автодороги, небольшой участок ЗСД и Зеленогорское шоссе. Приморское шоссе идет вдоль берега Финского залива. Участок КАД расположен в южной части района и обеспечивает его связь с соседними Кронштадтом и Приморским районом. Зеленогорское шоссе проложено в северной части района параллельно железной дороге и соединяет Зеленогорск с Солнечным.
Железная дорога — главный скоростной пассажирский транспорт района. Однопутная железнодорожная ветка обеспечивает связь между Белоостровом, другими населенными пунктами района и Приморским районом Санкт-Петербурга. Двухпутная ветка в северной части района связывает его с Выборгским районом Ленинградской области и Выборгским районом Санкт-Петербурга. На территории района расположено 12 железнодорожных станций и остановочных пунктов. Электрички из Курортного района прибывают на Финляндский вокзал Санкт-Петербурга. Ряд автобусных маршрутов связывают район с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью.
| Численность населения | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2002 [5] | 2009 [6] | 2010 [7] | 2012 [8] | 2013 [9] | 2014 [10] | 2015 [11] |
| 67 511 | ↗ 67 768 | ↗ 70 589 | ↗ 71 526 | ↘ 71 474 | ↗ 72 648 | ↗ 73 846 |
| 2016 [12] | 2017 [13] | 2018 [14] | 2019 [15] | 2020 [16] | 2021 [1] | |
| ↗ 75 121 | ↗ 76 061 | ↗ 76 923 | ↗ 78 131 | ↗ 79 067 | ↘ 78 910 | |
Демографическая статистика [17] [18] .
Каждый год в районе отмечают дни основания городов и посёлков, но ни разу дату образования самого района, так как только в новейшей истории их здесь было несколько [19] .
Жизнь как в отпуске: плюсы и минусы Курортного района Петербурга
Курортный район Петербурга – пожалуй, самая «загородная» городская локация. А еще – самая вожделенная для тех, кто мечтает об уединении среди сосен, песка и волн, но при этом не хочет терять городскую прописку.
Курортный район простирается вдоль побережья Финского залива на 45 километров. В его состав входят 11 муниципальных образований : Белоостров, Песочный, Ушково, Серово, Молодежное, Смолячково, два города – Сестрорецк и Зеленогорск, а также «золотые» поселки, в которых очень высокие цены на недвижимость – Солнечное, Репино, Комарово.
Такая «Рублевка» питерского пошиба.
Земельные участки и коттеджи стоят здесь запредельно дорого. Тем не менее, на недвижимость Курортного района всегда наблюдается стабильный спрос : люди высоко ценят красоту, тишину и спокойствие этих мест.
При желании, городскую квартиру в Курортном районе можно купить по относительно доступным ценам – например, в ЖК «Живи! В Курортном» (пос. Песочный) цены на квартиры стартуют от 3,1 миллиона рублей. За эту сумму можно приобрести 24-метровую студию.
Также одна квартира-студия площадью 20 кв. м осталась в ЖК «Курортный» (г. Зеленогорск») – стоит она 2,6 миллиона рублей. Остальные предложения – не столь гуманные: 6, 8, 9 миллионов рублей и выше.
Наиболее плотная застройка – в Сестрорецке, где за последние десятилетия девелоперы возвели много разных ЖК на любой вкус, от «комфорта» до «бизнеса».
Здесь можно отыскать не только малоэтажную застройку или таунхаусы, но и привычные глазу среднеэтажные дома. Порядка 60% населения Курортного района проживают в Сестрорецке.
ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке: аэросъемка Новострой-СПб, 2019 год. ЖК «Дом у Разлива» в Сестрорецке: аэросъемка Новострой-СПб, 2019 год.Курортный район славится своей хорошей экологией. Свежий морской воздух и широкая лесополоса позволяют жителям дышать чистым воздухом.
Не зря здесь расположены многочисленные пансионаты и санатории, куда люди приезжают отдохнуть и подлечиться со всех окрестных городов и сел. Здесь очень любят проводить время туристы, поэтому локация изобилует всевозможными турбазами и гостевыми домами.
Правда, гости нередко ведут себя не самым лучшим образом, из-за чего то тут, то там появляются стихийные свалки и горы мусора.
Любителям культурного отдыха есть, на что посмотреть: старинных усадеб тут пруд пруди, есть даже музей-усадьба И. Е. Репина – Пенаты.
Желающим перекусить в цивилизованном месте – настоящее раздолье. Такого обилия ресторанов, стоящих прямо на берегу моря, нигде больше нет.
Квартал «Светлый мир «Внутри. » в Курортном районе: аэросъемка Новострой-СПб, 2018 год. Квартал «Светлый мир «Внутри. » в Курортном районе: аэросъемка Новострой-СПб, 2018 год.Инфраструктура локации неоднородна. Если в Сестрорецке и Зеленогорске дела с соцобъектами обстоят более-менее нормально, то в более отдаленных Ушково или Смолячково могут возникнуть трудности. Не так просто устроить ребенка в сад или школу, в магазин тоже не всегда получится дойти пешком.
Строго говоря, чтобы жизнь в Курортном районе была максимально комфортной, нужен личный автомобиль.
Несмотря на то, что ситуация на дорогах в локации довольно напряженная, порой это единственная возможность добраться при необходимости до города, супермаркета или больницы.
Конечно, местные жители постоянно стоят в пробках , особенно в «дачный» сезон, по утрам и вечерам, в выходные. Порой теряется очень много времени – 2-3 часа, в зависимости от обстоятельств. Главная транспортная артерия – узкое Приморское шоссе и его дублер Зеленогорское шоссе.
С появлением платной дороги, ЗСД , ездить стало чуть проще. Но все равно, в самые часы пик приходится стоять в пробке даже за собственные деньги.
Есть отличная альтернатива – железная дорога .
Правда, электрички ходят не так часто, как хотелось бы, но зато стабильно и без задержек.
Курортный район отлично подходит семьям с детьми, работникам на «удаленке» и тем, кто просто устал от суеты большого города.
Курортный район
Курортный – пригородный район Санкт-Петербурга, он протянулся вдоль побережья Финского залива на Карельском перешейке. Граничит с Выборгским, Приозерским и Всеволожским районами Ленинградской области, Приморским и Выборгским районами города.
Район является самым крупным в административных границах Петербурга. В его составе – 11 муниципальных образований, в том числе два города (Сестрорецк и Зеленогорск) и девять поселков (Песочный, Белоостров, Комарово, Солнечное, Репино, Молодежное, Смолячково, Ушково).
Численность населения – около 73 тысяч человек, из которых больше половины проживают в Сестрорецке.
Главная транспортная магистраль района – Приморское шоссе (самая длинная улица в Петербурге) – проходит вдоль берега Финского залива почти через все муниципальные образования района.
Курортный район имеет репутацию фешенебельного пригорода – своего рода питерской Рублевки, это территория элитных коттеджей и рекордных по ценам земельных участков. В то же время в Курортном районе представлены относительно доступные по ценам городские квартиры. Тем не менее статус крупнейшей здравницы сказывается даже на ценах типового жилья.
Курортный район – одно из самых любимых мест отдыха петербуржцев. Здесь есть пансионаты и санатории, песчаные пляжи Финского залива, лесные массивы, гостевые домики и турбазы в заповедных уголках на берегах озер.
Это самый молодой район города (современные границы сформировались в 1994 году – после слияния Зеленогорского и Сестрорецкого районов) и при этом старинная дачная местность, где памятники северного модерна соседствуют с обветшалыми ведомственными дачами советского периода, малоэтажными комплексами и элитными особняками, которые возводились уже в наше время.
Основное жилищное строительство в Курортном районе сосредоточено в городе Сестрорецке, где в последнее время появилось немало современных новостроек: жилых комплексов и микрорайонов разного формата – от таунхаусов и малоэтажки до современных монолитно-кирпичных домов с квартирами эконом-, комфорт- и бизнес-класса.
Что и за сколько можно купить в Курортном районе
Курортный – один из самых престижных пригородных районов Северной столицы. Его любят как за благоприятную экологическую обстановку, морской воздух и красивую природу, так и за городскую «прописку». Поэтому цены здесь незначительно отличаются от среднегородских, а иногда и превосходят их.
Название «Курортный» этот район получил не случайно. Территория давно служила местом отдыха: сначала финнам, затем, после советско-финской войны 1939 года – нашим соотечественникам. Однако после включения в состав Санкт-Петербурга в 1946 году Курортный район начал застраиваться не только дачами российской интеллигенции, но и многоквартирными домами.
Сегодня район является самым большим пригородным массивом Петербурга по площади и занимает 28,2 тыс. га. При этом большую часть земель Курортного района (73%) составляют зеленые зоны. Это – огромные «легкие» нашего города, откуда в загазованный центр Петербурга ветра с залива приносят чистый воздух, и где горожане отдыхают от рабочих будней. Чтобы помочь им в этом, здесь построено свыше 40 пансионатов, санаториев, домов отдыха и туристических баз.
Города и населенные пункты городского типа занимают лишь 3% территории самого северного района Петербурга. В них, по сведениям городских властей, постоянно проживают около 70 тысяч человек.
Территория Курортного растянулась вдоль северной оконечности Финского залива на 45 км. В районе два города – Сестрорецк и Зеленогорск, а также поселки Белоостров, Песочный, Солнечное, Репино, Комарово, Серово, Смолячково, Ушково, Молодежное, Лисий Нос, Рощино.
Еще один недостаток Курортного района – нехватка многопрофильных лечебных учреждений. Из крупных медицинских центров здесь работают только НИИ онкологии им. Н.Н.Петрова и Рентгено-радиологический институт в поселке Песочный, а также Городская больница № 40 в Сестрорецке. Поликлиник в районе – по одной в Сестрорецке, Зеленогорске, поселках Молодежное, Лисий Нос, Рощино и Белоостров.
Очень мало и спортивных заведений – в районе открыты всего две детско-юношеские школы олимпийского резерва. Одна – в Сестрорецке, где проживают 37 тысяч жителей, и одна – на тринадцать тысяч жителей Зеленогорска. С доступным спортом для взрослых ситуация обстоит еще хуже, так как Курортный район в основном славится своими элитными конными и теннисными спортивными клубами.
Ощущается также дефицит крупных торговых объектов, однако это отчасти компенсируется наличием гипермаркетов и торговых центров на выезде из Приморского района Северной столицы, то есть все необходимое местные жители, работающие в «большом» Петербурге, могут приобрести около станций метро «Старая Деревня», «Комендантский проспект» и «Черная речка».
По словам руководителя отдела компании «Прогаль» Татьяны Бондаревой, наибольшая проблема этой части города – слабо развитая социальная инфраструктура. Особенно остро этот недостаток ощущают семьи с детьми. «В Курортном районе не хватает школ, детских садов, развивающих центров для малышей, языковых школ и спортивных сооружений. Поэтому когда ребенок подрастает и наступает пора отдавать его в школу, многие родители всерьез задумываются о переезде в районы центра Петербурга», - поясняет она.
По характеру застройки Курортный район остается загородной территорией – по данным Санкт-Петербургской палаты недвижимости, примерно 70% жилых домов здесь составляют частный фонд. Основная доля новых построек также приходится на загородную недвижимость – большая часть земель вне городов покупается под строительство коттеджных поселков (сейчас в Курортном районе в продаже находится 36 таких объектов).
Многоквартирные дома в основном расположены в Сестрорецке – именно этот город активно застраивался в советское время. Большинство объектов здесь – сталинки, хрущевки и старая панель. В годы, предшествующие «перестройке», в Сестрорецке были также возведены несколько домов 611-й серии. «Однако в последние несколько лет застройщики наконец осознали, что Сестрорецк находится на берегу Финского залива и не менее красивого озера Разлив, и что это – курортная зона. Поэтому наряду с типовыми домами тут стали появляться объекты малоэтажной застройки комфорт-класса и бизнес-класса», – констатирует заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева.
Помимо характера застройки, Курортный район разнообразен и в ценовом отношении. Здесь можно купить как недорогую однокомнатную квартиру в старом панельном доме, так и элитный коттедж в клубном поселке. Более других факторов на стоимости недвижимости сказывается близость к заливу и другим водоемам (например, к озеру Разлив). Объекты с видом на воду, как правило, стоят дороже своих аналогов в других частях района на 20% и больше.
Но залив – не единственный фактор, влияющий на цену объекта недвижимости. «Негативно отразиться на цене может близость дома к шоссе или железной дороге (шум, выхлопные газы и т. д.), – поясняет Татьяна Бондарева. – Железная дорога делит большинство поселков Курортного района на две части. И улицы, которые находятся вдоль «железки», не слишком популярны у покупателей. Дома там стоят не больше одной трети от среднерыночной цены».
Стоимость жизни в Курортном районе
Земля в Курортном районе дорогая, участки под ИЖС стоят от 100 тысяч до одного миллиона рублей за сотку в зависимости от места. Квартиры в Сестрорецке в новостройке начинаются от 80 тысяч за квадратный метр.
Стоимость продуктов сравнима со стоимостью продуктов в Петербурге. Жители района всегда могут доехать до сетевых гипермаркетов на окраине Питера и закупиться на неделю, поэтому продавцам нет смысла задирать цены.
Стоимость основных продуктов:
- хлеб от 28 руб.
- мясо: свинина б/к от 270 р/кг, говядина от 350
- молоко от 40 р/литр
- яйца 50 р/десяток
- картофель от 35 р/кг
- макароны от 40 р/кг
Раньше были популярны поездки в Финляндию за продуктами и вещами, благо всего 100 км, но сейчас в связи с ростом курса евро такой туризм сходит на нет.
Стоимость услуг ЖКХ
- электроэнергия 3,53 р/кВт
- холодная вода 21,03 р/куб.м
- горячая вода 84,48 р/куб.м
- отопление 0,82 р/Гкал
Вся квартирная плата за трехкомнатную квартиру у меня составила 3 200 рублей за ноябрь.
Общий вывод – жить в Курортном районе замечательно, но еще лучше в нем отдыхать.
О работе
Поскольку основное назначение района – отдых и оздоровление, промышленных предприятий немного.
Знаменитый Сестрорецкий инструментальный завод, заложенный еще Петром Первым для производства оружия, закрылся. К счастью, искусственное озеро Разлив, созданное инженерами в Петровскую эпоху как водохранилище для завода, продолжает существовать. С помощью воды из этого озера вращались приводы станков. Лет 10 назад территорию и здания завода выкупила некая американская компания и с большой помпой объявила о переоборудовании цехов завода в жилые здания. Но проект тихо зачах, так и не получив окончательного одобрения Правительства Санкт-Петербурга.
Из серьезных предприятий можно отметить Сестрорецкий хлебозавод и автомобильный завод компании Хендэ.
Рабочие места в районе в основном представлены сферой услуг. Это обслуживающий персонал санаториев и домов отдыха, ресторанов и кафе. Работа зачастую носит сезонный характер. Но специалисты других отраслей тоже не сидят без дела – рядом Санкт-Петербург. Зарплаты горничных и официантов невелики по сравнению с зарплатами в Петербурге: 15-30 тысяч рублей. Зато работодатели зачастую предоставляют жилье за символическую плату или вовсе бесплатно.
Полезные статьи о рынке недвижимости в России и СПб
Темы статей:
1. Коммерческая недвижимость. Аренда. Субаренда. Продажа и покупка помещений.
2. Жилая недвижимость. Купить квартиру. Продать квартиру. Все о жилой недвижимости.
3. Новостройки. Все о застройщиках. Новые квартиры. Как купить квартиру.
4. Управление недвижимостью. Советы. Доверительное управление.
5. Ипотека. Банки.
6. Законы. Гражданский кодекс.
7. Полезные советы по недвижимости.
8. Коттеджи. Как купить коттедж или таунхаус.
Про экологию и оздоровление
В поселке Песочный расположен очень мощный современный онкологический клинический научно-практический центр. Этот центр оказывает все виды помощи онкологическим больным и имеет всероссийское значение.
Для отдыха и оздоровления детей на территории района располагаются около шестидесяти летних лагерей.
Читайте также: