Курортный проспект 71 снос
рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 13 ноября 2014 года резолютивной части судебного решения исковое заявление администрации города Сочи к обществу с ограниченной ответственностью «Новая техника» г. Сочи Краснодарского края о сносе самовольной постройки,
истец, с учетом уточнения адреса спорного объекта в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит обязать ответчика осуществить за свой счет снос самовольно надстроенных помещений выше пятого этажа одиннадцатиэтажного объекта незавершенного строительством, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204030:1006 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 71 и привести объект в соответствие с разрешением на строительство от 12 мая 2012 года №RU 23309-2239.
Уточнение предмета спора принято судом к производству.
В итоговом судебном заседании 6 ноября 2014 года в порядке ст.13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 ноября 2014 года. По окончании перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же представителей сторон.
В процессе судебного разбирательства истец поддержал уточненные требования, мотивируя их тем, что в границах принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204030:1006 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, 71, ответчиком осуществлено строительство капитального объекта – здания гостиницы апартаментного типа под литерой А, превышающего архитектурно-строительные характеристики в части этажности, указанные в разрешении на строительство №RU 23309-2239, выданном 12 мая 2012 года. Истец полагает, что в сложившейся ситуации необходимо приведение объекта в соответствие с разрешенными параметрами строительства, путем сноса самовольно надстроенных этажей с 6-го по 13-й.
Ответчик письменного отзыва на иск не представил, устно иск оспорил, сославшись на намерение легализовать самовольную постройку в судебном порядке.
Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит уточненные требования администрации города Сочи подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 2834 м? с кадастровым номером 23:49:0204030:1006, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Новая техника», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 апреля 2011 года сделана соответствующая запись регистрации №23-23-50/016/2011-149 (свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ №638267 выдано 4 апреля 2011 года).
Администрация города Сочи 21 октября 2011 года выдала обществу с ограниченной ответственностью «Новая техника» разрешение на строительство №RU23309/1770 в отношении объекта капитального строительства – гостиницы площадью застройки 710 м?, общей площадью 1480 м?, строительным объемом 9920 м?, с количеством этажей – 2 (1 техэтаж), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, на земельном участке площадью 2834 м? с кадастровым номером 23:49:0204030:1006. Действие разрешения на строительство установлено на срок – до 11 июля 2012 года.
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204030:1006 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204030:19 и 23:49:0204030:36.
На основании постановления администрации города Сочи от 9 марта 2011 года №363 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204030:36 по Курортному проспекту, 71 в Центральном районе города Сочи с размещение гостиницы апартаментного типа» на «гостиница».
Из материалов дела видно, что должностным лицом Управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи 4 мая 2012 года произведено обследование земельного участка площадью 2834,0 м? с кадастровым номером 23:49:0204030:1006 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, проспект Курортный.
Результаты осмотра зафиксированы в акте от 4 мая 2012 года с фотографическим материалом (том 1, л. дела 13-14).
В названном акте, среди прочего, было отражено, что в момент обследования на спорном объекте выполняются работы по возведению конструкций четвертого этажа.
Впоследствии, ответчику 12 мая 2012 года выдано разрешение на строительство №RU23309-2239 в отношении объекта капитального строительства – гостиницы апартаментного типа площадью застройки 1150 м?, общей площадью 6367,24 м?, строительным объемом 26482,65 м?, с количеством этажей – 5 (подвал), по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, на земельном участке площадью 2834 м? с кадастровым номером 23:49:0204030:1006, срок действия которого установлен до 31 декабря 2012 года.
Должностным лицом Управления муниципального земельного контроля администрации города Сочи 20 августа 2012 года произведено новое обследование земельного участка площадью 2834,0 м? с кадастровым номером 23:49:0204030:1006 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, проспект Курортный.
Результаты осмотра зафиксированы в акте от 20 августа 2012 года с фотографическим материалом (том 1, л. дела 57-58).
В названном акте, среди прочего, было отражено, что в момент обследования на земельном участке расположен восьмиэтажный (с цокольным этажом) объект незавершенного строительства площадью застройки 1150 м?.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца за судебной защитой.
При принятии решения суд руководствуется следующим.
Пунктом 3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пп.26 п.1 ст.16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон об организации местного самоуправления) к вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа.
В соответствии со ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами на территории муниципального образования осуществляется муниципальный земельный контроль за использованием земель.
Согласно п.1 ст.37 Закона об организации местного самоуправления местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм права следует, что в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за использованием земель, строительством и соблюдением порядка размещения движимых и недвижимых объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления.
В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Кодекса (п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта недвижимости должно производиться с разрешения собственника земельного участка и при наличии разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
В п.1 ст.20 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» закреплено, что изменения архитектурного проекта при разработке документации для строительства или при строительстве архитектурного объекта производятся исключительно с согласия автора архитектурного проекта, а в случае отклонения от требований архитектурно-планировочного задания также по согласованию с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п.3 ст.25 названного Закона).
Согласно п.6 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.7 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
По смыслу названных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.
В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для настоящего спора, по ходатайству ответчика судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что созданный ответчиком объект не соответствует выданному разрешению на строительство, существенно превышает его разрешенные параметры в части высоты застройки, в связи с чем, обладает признаками самовольной постройки, которые установлены нормами ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доказательств того, что ответчик до начала строительства либо в ходе его осуществления, с учетом отступления от проекта, предпринимал необходимые и достаточные меры для легализации самовольно возведенного (реконструированного) объекта недвижимого имущества в материалы дела не представлено.
Договор №03.3/90 от 18 сентября 2006 года «Инвестирования в строительство многофункционального жилого комплекса на пересечении улицы Театральной и Курортного проспекта в Центральном районе города Сочи» и дополнительные соглашения к нему, на которые ссылается истец, не заменяют получение в установленном законом порядке разрешения на строительство.
Производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А32-37054/2012, в рамках которого рассматривался иск общества с ограниченной ответственностью «Новая техника» г. Сочи Краснодарского края к администрации муниципального образования город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности на спорный объект.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2014 года по названному делу, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда кассационной инстанции, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10 декабря 2013 года отменено, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Новая техника» о признании права собственности на объект незавершенного строительства литер А, площадью застройки 965 м?, процентом готовности – 52%, количеством этажей – 13, подземных этажей – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 71, отказано, ввиду отсутствия разрешительной документации на созданный объект и неприятием своевременных необходимых и достаточных мер для легализации самовольно возведенного (реконструированного) объекта недвижимого имущества.
По результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, эксперт Васильченко А.В. пришел к выводу о наличии технической возможности приведения одиннадцатиэтажного объекта незавершенного строительством, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204030:1006 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 1 в соответствие с разрешением на строительство №RU 23309-2239 от 12 мая 2012 года путем сноса надстроенных выше пятого этажей.
Доказательств, опровергающих изложенные выводы суда, ответчик в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Судом также особо учтено следующее обстоятельство: в целях сохранения существующего положения сторон и во избежание негативных последствий в виде причинения значительного ущерба, определением от 17 мая 2012 года принял обеспечительные меры в виде запрета ответчику осуществлять строительные работы на спорном объекте.
Однако, как явствует из представленных доказательств, строительство спорного объекта продолжалось, несмотря на судебный запрет, что свидетельствует как о недобросовестном поведении ответчика, так и о ненадлежащем контроле истца за исполнением судебного акта.
При изложенных обстоятельствах оснований для отклонения заявленных требований у суда не имеется.
В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, последняя в сумме 4000 рублей относится на счет ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.
Ввиду непредставления ответчиком доказательств несения расходов по оплате экспертизы, ее стоимость подлежит взысканию с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Информационно-Правовое Бюро «ЭКСПЕРТ».
Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая техника» г. Сочи Краснодарского края (ИНН 2319000263 ОГРН 1022302830406) в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно надстроенных этажей (с 6-го по 13-й) в здании гостиницы апартаментного типа под Литерой А по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект, 71.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая техника» г. Сочи Краснодарского края (ИНН 2319000263 ОГРН 1022302830406) в доход федерального бюджета 4000 рублей – судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая техника» г. Сочи Краснодарского края (ИНН 2319000263 ОГРН 1022302830406) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Информационно-правовое бюро «Эксперт» г. Краснодар (ИНН 2312009490 ОГРН 1022301980700) 60000 рублей – стоимости судебной экспертизы.
Исполнительные листы выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
Дольщики требуют остановить снос ЖК "Театральный" в Сочи
Жилой комплекс "Театральный" в Сочи по решению суда подлежит сносу в связи с нарушением застройщиком этажности и целевого назначения здания, заявили в мэрии. Дольщики анонсировали акцию протеста против сноса 13-этажного дома.
18 сентября около 200 дольщиков ЖК "Театральный" по Курортному проспекту, 71 подали заявку в мэрию о намерении провести акцию протеста против сноса их дома, признанного по решению суда самостроем, рассказали корреспонденту "Кавказского узла" сами дольщики.
По словам дольщицы Алевтины Щербина, дом по адресу: Курортный проспект, 71 начал строиться в 2010 году, жилье в нем приобрели более 400 человек со всей России, среди которых женщины, дети, пенсионеры и инвалиды.
Однако 10 сентября начался снос здания, заявила Щербина "Кавказскому узлу". "К объекту не подойти. Он охраняется сотрудниками. в бронежилетах с дубинками и наручниками. И это несмотря на то, что в судах рассмотрение данного вопроса не закончено. Мы ждем восемь лет. положительного решения нашего вопроса, а власти принимают решение уничтожить качественное жилье и оставить 200 семей без квартир", - сказала она.
Представитель инициативной группы Татьяна Лупарева рассказала "Кавказскому узлу", что 25 дольщиков обратились с заявлением в правоохранительные органы с требованием остановить снос дома, который возводился ООО "Новая Техника" на основании имевшегося разрешения на строительство.
По ее словам, 18 сентября 2006 между ООО "Новая Техника" и администрацией Сочи был подписан договор инвестирования строительства многофункционального жилого комплекса на пересечении улицы Театральной и Курортного проспекта в Центральном районе города Сочи, в рамках которого компания заплатила в бюджет города 50 миллионов рублей на развитие социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, а также затратила 112 миллионов рублей на отселение жителей из ветхого и аварийного жилого фонда, расположенного на строительной площадке.
Согласно условиям инвестиционного договора, инвестор по факту несения затрат на социальные нужды получает 100% площади построенного объекта. С целью реализации проекта инвестор привлек денежные средства физических лиц - соинвесторов, которые по условиям договоров должны были получить в строящемся доме помещения (апартаменты), пояснила Лупарева.
Застройщиком ЖК выступал Анзор Пруидзе, отметила дольщица Светлана Панычева. "Наш застройщик в тюрьме, а наш качественно построенный, современный и очень красивый дом в центре Сочи готовят к сносу. Это противоречит простому здравому смыслу", - сказала она "Кавказскому узлу".
В 2015 году суд в Сочи признал Пруидзе виновным по делу вице-мэра Сочи Олега Вронского, выдавшего разрешение на строительство с нарушениями норм. Пруидзе был признан виновным в подстрекательстве к превышению должностных полномочий и оштрафован на 80 тысяч рублей. Олег Вронский был приговорен к трем годам колонии. В ходе суда Вронский и Пруидзе заявляли о своей невиновности. В июне 2019 года суд в Сочи также признал виновным главу строительной компании Анзора Пруидзе по трем уголовным статьям. Застройщик был осужден на 5 лет колонии, на его имущество наложен арест.
Застройщик нарушил этажность и целевое назначение здания, в связи с чем решением суда принято решение о сносе строения, сообщил "Кавказскому узлу" сотрудник мэрии Сочи.
"Было разрешено застройщику строить не выше пяти этажей и не жилой дом, а, к примеру, офисное здание или гостиницу, так как объект находится в зоне ОД-1 "Общественно-деловая зона". Из-за этих нарушений суд постановил снести здание", - сказал он.
Широкий общественный резонанс получил снос в апреле 2018 года пятиэтажного дома на 85 квартир, расположенного на Ружейной улице в поселке Мирный в Сочи. Объект был возведен на участке для индивидуального жилищного строительства и признан судом самостроем. Часть дольщиков забаррикадировала дом автомобилями, пытаясь остановить снос, но дом все равно был разрушен. Глава Ассоциации обманутых дольщиков в Сочи Рустам Резбаев тогда заявлял, что снос самостроев превратился в доходный бизнес для чиновников города.
По словам дольщицы Алевтины Щербина, есть решение суда о приостановлении сноса дома, однако снос продолжается.
"ООО "Новая техника" обратилось с заявлением о приостановлении исполнительного производства. Суд определил приостановить исполнительное производство, возбужденное судебным приставом-исполнителем. до вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему делу", - говорится в определении Арбитражного суда Краснодарского края, опубликованном на сайте картотеки арбитражных дел "Электронное правосудие".
Бизнесмен, занимающийся сносом здания, сообщил "Кавказскому узлу", что ему поручен снос этого строения по договору с мэрией, ни о каких решениях о приостановлении сноса ему неизвестно.
По словам местного жителя Леонида Волкова, ранее на месте ЖК "Театральный" располагались знаменитые кафе и ресторан "Театральные" 60-х годов постройки, которые являлись визитной карточкой Сочи, и снос этого строения еще 10 лет назад вызвал протесты сочинцев, однако никакой реакции со стороны властей не последовало.
"Сочинцы после начала стройки Анзором Пруидзе двух домов прямо на Курортном проспекте заваливали с 2010 года. [силовые структуры] заявлениями с требованиями прекратить строительство жилья на федеральной трассе в курортной зоне общего пользования, однако приходили одни отписки. Сочинцы предупреждали, что появятся обманутые дольщики", - сказал он "Кавказскому узлу".
В статье "Дольщики: юристы советуют, как избежать обмана" в разделе "Справочник" на "Кавказском узле" собраны советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем.
Примечание:Автор: Светлана Кравченко источник: корреспондент "Кавказского узла"
Дольщикам ЖК "Театральный" отказано в проведении митинга в центре Сочи
Мэрия Сочи отказала дольщикам ЖК "Театральный", часть которого подлежат сносу по решению властей, в проведении митинга возле памятника Ленину и предложила провести его в гайд-парке в Хосте. Дольщики отказались от предложения мэрии и обратились к Владимиру Путину с просьбой решить судьбу их дома.
Как писал "Кавказский узел", дольщики жилого комплекса "Театральный" в Сочи потребовали остановить снос дома по решению суда. Они анонсировали акцию протеста против сноса дома.
Дольщики города Сочи сообщили, что 20 сентября они получили отказ в проведении акции у памятника Ленина против сноса их дома. При этом им предложен провести митинг в гайд-парке в Хосте, с чем они категорически не согласны.
«Мы подали заявку на 26 сентября на митинг у памятника Ленину. Но нам митинг не согласовали, сказав, что там будут проводиться какие-то работы», - рассказала корреспонденту "Кавказского узла" дольщица Татьяна Лупарева.
Сотрудник мэрии Сочи подтвердил корреспонденту "Кавказского узла", что в проведении митинга дольщикам отказано.
По поводу сноса дома сотрудница пресс-службы мэрии Сочи Ирина Садчикова-Попко со ссылкой на заместителя начальника управления муниципального земельного контроля администрации Сочи Аслана Ачмизова, рассказала, что по решению суда демонтируются лишние этажи высотки в центре Сочи.
"«В разрешении на строительство, полученном застройщиком в 2012 году, высотность здания была всего пять этажей. Однако он не стал на этом останавливаться и продолжил работы на объекте. Ситуация была своевременно зафиксирована профильным управлением администрации города, было направлено исковое заявление в суд с требованием прекратить строительство. Однако, пока шли судебные тяжбы, здание уже стало 13-этажным. В 2015 году суд обязал застройщика привести объект в соответствии с параметрами выданного разрешения на строительство путём демонтажа незаконно возведённых конструкций с шестого по 13 этаж. В связи с тем, что застройщик длительное время решение суда не исполнял, администрацией города Сочи в установленном законом порядке привлечена подрядная организация. Работы производятся за счёт подрядчика, в дальнейшем он имеет право взыскать понесённые расходы уже с застройщика в судебном порядке", - рассказала представитель пресс-службы мэрии.
"Права на объект не регистрировались. Что касается безопасности подобных объектов, то с учётом того, что застройщик при возведении объекта отклоняется от параметров выданного разрешения, то уже никто не может гарантировать безопасность и устойчивость конструкций и соответствие всем предъявляемым требованиям подобного рода объектов», - отметила Ирина Садчикова-Попко, цитируя Ачмизова.
Дольщики не согласны с мнением чиновников, будучи уверены в том, что их дом построен по всем правилам и должен быть узаконен. Они утверждают, что в 50 метрах от их дома построен аналогичный, который был узаконен по мировому соглашению с мэрией Сочи.
Татьяна Лупарева из Новосибирска заявила корреспонденту "Кавказского узла", что "от чиновников есть разрешительные документы (на строительство дома), и они не могли не видеть, что идет стройка и распродажа квартир в этом доме". Она приобрела недвижимость в 2012 году, но до сих пор не может въехать в свою квартиру. При этом Лупарева отметила, что не имеет претензий к застройщику.
С ней, однако, не согласна Марина Козуб из Хабаровска, которая заявила, что застройщик продал ей квартиру в 2014 году на 14 этаже, а потом выяснилось, что "у него разрешение на строительство всего на пять этажей".
"Причем он обманул меня, что продает якобы квартиру, а на самом деле это гостиничный номер, апартаменты, где пребывание может быть только временным, как в гостинице и постоянной регистрации в этих домах нет. А это значит, что ребенка нельзя устроить в школу, нельзя быть привязанным к какой-либо поликлинике, нельзя получать социальные льготы и быть жителем города со всеми правами. Как я поняла, квартиры в апартаментах скупают те приезжие, кому регистрация не нужна. Они берут нежилые апартаменты, чтобы сдавать их и наживаться, не работать, а просто жить за счет сдачи апартаментов отдыхающим. Практически у всех дольщиков есть жилье в Сочи либо по месту постоянного жительства в других регионах. Я, естественно, узнав об этом, возмутилась, так как продала свое последнее жилье в Хабаровске и приехала в Сочи с ребенком-инвалидом", - рассказала она корреспонденту "Кавказского узла".
Она отметила, что обращалась в различные инстанции, но должной реакции так и не дождалась.
Дольщик из Северной Осетии Сослан Тикаев ждет квартиру, по его словам, уже семь лет. "Я слышал, что дольщики собрались проводить митинг, но им не разрешили. Что делать - я не знаю», - признался он корреспонденту "Кавказского узла".
По словам Татьяны Лупаревой, "в настоящий момент вынесено решение суда о приостановке сноса здания до следующего разбирательства в суде, поэтому снос незаконен". "Мы надеемся в суде отменить снос верхних этажей здания, и нам не ясно, что за фирма работает на сносе здания, есть ли у нее проект сноса, так как при таком сносе, который идет, могут быть повреждены конструкции всего дома», - считает она.
Лидер движения "За Сочи" Елена Негоруца рассказала корреспонденту "Кавказского узла", что в 2011 году сочинские активисты выступили против строительства многоэтажки на перекрестке улиц Театральной и Соколова.
"Мы знали уже тогда, что опять будут самострои, полное бездействие чиновников и будут обманутые дольщики. Мы выступали единым фронтом, все активисты Сочи за сохранение знаменитого кафе-ресторана «Театральное», которое являлось визитной карточкой Сочи, за сохранение парка. Были написаны десятки писем с требованием прекратить застройку. Но нас никто не услышал, а теперь, когда сотни людей со всей России потеряли свои деньги, вложив в апартаменты деньги, здание на углу Театральной сносят после 10 лет строительства", - рассказала она, добавив, что при этом аналогичное здание было узаконено через суд.
По словам жителя улицы Соколова Александра Власова, при строительстве многоэтажки были вырублены зеленые насаждения. "Обращения к чиновникам ни к чему не приводили, активно распродавались квартиры в этих гостиницах, что было обманом. Я дошел до Верховного суда, но все было напрасно", - рассказал он корреспонденту "Кавказского узла".
По мнению Власова, у застройщика "были очень высокие покровители, которые и поддерживали его, но сейчас он стал не нужен, так как денежные потоки прекратились вместе с дольщиками, которые купили самострои в двух домах".
По словам адвоката Александра Енина, «бесконтрольный приток в город людей с разных уголков страны и застройка курорта жилыми самоволками с нарушением всех норм и правил ведет к полному уничтожению Сочи как курорта».
"Сочи, чтобы сохранить свой статус и репутацию, необходимо прекратить любое строительство и возродить миграционную комиссию, которая бы рассматривала вопросы обоснованности переезда на ПМЖ граждан из других населенных пунктов страны. Необходимо возрождение института прописки, без которого невозможен контроль на территории России за любой сферой деятельности населения страны", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".
Енин считает, что дома, которые были построены с нарушением закона, должны быть снесены, а обманутым покупателям следует возместить деньги за счет чиновников, которые давали разрешения на строительство. «Для этого дольщики должны обращаться с заявлениями в следственные органы с требованием возбуждения уголовных дел против конкретных чиновников, которые ставили свои подписи под выдачей незаконных разрешений на стройки на жилье в местах, не предназначенных для этого, и затем подавать гражданские иски о компенсации им потерянных средств".
Аналогичного мнения придерживается юрист Роман Шикарев, который считает, что у покупателей самостроев нет шансов узаконить их, так как такие дома "стоят в зонах, не предназначенных для постоянного жилья.
"В ЖК «Театральный», который, по факту, является гостиницей апартаментного типа, даже нет детской площадки. Поэтому это никак не ЖК, а обыкновенный самострой», - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".
На "Кавказском узле" в справке "Дольщики: юристы советуют, как избежать обмана" собраны советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем.
В центре Сочи сносят 13-этажный самострой
В центре Сочи продолжаются демонтажные работы незаконно возведенных нескольких этажей многоэтажного здания, рассказали 26 октября в пресс-службе городской администрации. …Однако в сентябре этого года мэрия Сочи цессионный договор с подрядчиком на работы по демонтажу незаконно возведенных этажей.
ИА Красная Весна 27.10.2020 в 00:05
В Сочи демонтируют незаконные этажи в доме на Курортном проспекте
В мае 2012 года было выдано разрешение на строительство пятиэтажного здания на Курортном проспекте. …На застройщика составили соответствующий акт и направили дело в суд, но строительство продолжалось.
MOS.news 26.10.2020 в 22:15
В центре Сочи начали сносить восемь незаконных этажей самостроя
В центре Сочи на Курортном проспекте, 71 продолжается демонтаж незаконно построенного объекта. Как сообщили в пресс-службе администрации города, в мае 2012 года там было выдано разрешение на строительство пятиэтажного здания общей площадью более шести тысяч квадратных метров.
Российская газета 26.10.2020 в 21:54
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя. …Однако уже спустя три месяца на земельном участке был возведен восьмиэтажный, с цокольным этажом объект, сообщает пресс-служба мэрии Сочи.
АиФ Краснодар 26.10.2020 в 21:34
В центре Сочи в самострое сносят восемь верхних этажей
Уже через три месяца застройщик построил восемь этажей с цоколем. …Речь идет о незаконно построенных многоквартирных домах в Прикубанском округе по адресу: улица Альпийская,17 и поселок Краснодарский, 1/1.
В центре Сочи сносят 13-этажный самострой
В центре Сочи продолжаются демонтажные работы незаконно возведенных нескольких этажей многоэтажного здания, рассказали 26 октября в пресс-службе городской администрации. …Однако в сентябре этого года мэрия Сочи цессионный договор с подрядчиком на работы по демонтажу незаконно возведенных этажей.
ИА Красная Весна 27.10.2020 в 00:05
В Сочи демонтируют незаконные этажи в доме на Курортном проспекте
В мае 2012 года было выдано разрешение на строительство пятиэтажного здания на Курортном проспекте. …На застройщика составили соответствующий акт и направили дело в суд, но строительство продолжалось.
MOS.news 26.10.2020 в 22:15
В центре Сочи начали сносить восемь незаконных этажей самостроя
В центре Сочи на Курортном проспекте, 71 продолжается демонтаж незаконно построенного объекта. Как сообщили в пресс-службе администрации города, в мае 2012 года там было выдано разрешение на строительство пятиэтажного здания общей площадью более шести тысяч квадратных метров.
Российская газета 26.10.2020 в 21:54
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя. …Однако уже спустя три месяца на земельном участке был возведен восьмиэтажный, с цокольным этажом объект, сообщает пресс-служба мэрии Сочи.
АиФ Краснодар 26.10.2020 в 21:34
В центре Сочи в самострое сносят восемь верхних этажей
Уже через три месяца застройщик построил восемь этажей с цоколем. …Речь идет о незаконно построенных многоквартирных домах в Прикубанском округе по адресу: улица Альпийская,17 и поселок Краснодарский, 1/1.
В центре Сочи начали сносить восемь незаконных этажей самостроя
В центре Сочи на Курортном проспекте, 71 продолжается демонтаж незаконно построенного объекта. Как сообщили в пресс-службе администрации города, в мае 2012 года там было выдано разрешение на строительство пятиэтажного здания общей площадью более шести тысяч квадратных метров. Однако уже через три месяца на этом земельном участке возвели восьмиэтажный объект с цокольным этажом.
"Сразу же был составлен соответствующий акт, документы были направлены на дальнейшее рассмотрение. Несмотря на судебные разбирательства, застройщик продолжил возведение объекта, - рассказал заместитель начальника управления муниципального земельного контроля Аслан Ачмизов. - К январю 2015 года, когда судом было принято решение о демонтаже незаконно надстроенных этажей, на участке был уже 13-этажный объект".
Нескольких лет застройщик не исполнял решение суда, здание все эти годы стояло недостроенным. В сентябре этого года администрация Сочи заключила договор цессии с подрядной организацией на демонтаж незаконных этажей самостроя.
"На объекте работает бригада из 12 человек, два мини-погрузчика и экскаватор, - объяснил директор МУП "СтройПроектСервис" Константин Дзеранов. - На отдельные виды работ привлекаются краны различной грузоподъемности. Завершить разбор конструкций планируется через три-четыре месяца".
Всего до конца года в Сочи будут снесены примерно 20 объектов незаконного капитального строительства. Для безопасности горожан и гостей курорта, планирующих приобрести недвижимость в Сочи, на сайте открытого правительства Краснодарского края размещена информация обо всех объектах, самовольно построенных на территории города. Этот реестр регулярно пополняется.
В центре Сочи в самострое сносят восемь верхних этажей
Здание находится по адресу: Курортный проспект, 71. По документам здесь должно быть пятиэтажное строение, однако застройщик возвел 13-этажный объект.
Разрешение на строительство пятиэтажного здания площадью 6 тыс. кв. метров выдали в мае 2012 года. Уже через три месяца застройщик построил восемь этажей с цоколем.
«Сразу же был составлен соответствующий акт, документы были направлены на дальнейшее рассмотрение. Несмотря на судебные разбирательства, застройщик продолжил возведение объекта», — рассказал замначальника городского управления земельного контроля Аслан Ачмизов.
По его словам, в январе 2015 на строительном участке был возведен 13-этажный дом. В этом же месяце суд принял решение о сносе незаконно надстроенных этажей. Сейчас здание остается недостроенным. Застройщик не стал выполнять требование суда. В связи с этим мэрия Сочи наняла для выполнения демонтажных работ подрядчика.
Сейчас сносом незаконно возведенных этажей на объекте занимаются 12 рабочих, экскаватор и два мини-погрузчика. Помимо этого, для некоторых работ привлекаются строительные краны.
Всего в городе до конца года планируют снести около 20 самостроев, сообщает пресс-служба администрации Сочи.
В центре Сочи сносят 13-этажный самострой
В центре Сочи продолжаются демонтажные работы незаконно возведенных нескольких этажей многоэтажного здания, рассказали 26 октября в пресс-службе городской администрации. …Однако в сентябре этого года мэрия Сочи цессионный договор с подрядчиком на работы по демонтажу незаконно возведенных этажей.
ИА Красная Весна 27.10.2020 в 00:05
В Сочи демонтируют незаконные этажи в доме на Курортном проспекте
В мае 2012 года было выдано разрешение на строительство пятиэтажного здания на Курортном проспекте. …На застройщика составили соответствующий акт и направили дело в суд, но строительство продолжалось.
MOS.news 26.10.2020 в 22:15
В центре Сочи начали сносить восемь незаконных этажей самостроя
В центре Сочи на Курортном проспекте, 71 продолжается демонтаж незаконно построенного объекта. Как сообщили в пресс-службе администрации города, в мае 2012 года там было выдано разрешение на строительство пятиэтажного здания общей площадью более шести тысяч квадратных метров.
Российская газета 26.10.2020 в 21:54
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя. …Однако уже спустя три месяца на земельном участке был возведен восьмиэтажный, с цокольным этажом объект, сообщает пресс-служба мэрии Сочи.
АиФ Краснодар 26.10.2020 в 21:34
В центре Сочи в самострое сносят восемь верхних этажей
Уже через три месяца застройщик построил восемь этажей с цоколем. …Речь идет о незаконно построенных многоквартирных домах в Прикубанском округе по адресу: улица Альпийская,17 и поселок Краснодарский, 1/1.
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя
В центре Сочи продолжают демонтировать лишние этажи самостроя.
Разрешение на строительство пятиэтажного здания по адресу: Курортный проспект, 71, было выдано в мае 2012 года. Однако уже спустя три месяца на земельном участке был возведен восьмиэтажный, с цокольным этажом объект, сообщает пресс-служба мэрии Сочи.
«К январю 2015 года, когда судом было принято решение о демонтаже незаконно надстроенных этажей, на участке был уже 13-этажный объект», – рассказал заместитель начальника управления муниципального земельного контроля Аслан Ачмизов.
В течение нескольких лет застройщик не исполнял решение суда, здание все эти годы стояло недостроенным. В сентябре 2020 года администрация Сочи заключила договор цессии с подрядной организацией на демонтаж незаконных этажей самостроя.
Завершить разбор конструкций планируется через три-четыре месяца.
Напомним, в Краснодаре снесут еще два многоквартирных самостроя. Подготовительные работы перед демонтажом идут на двух объектах: это многоквартирные дома разной степени готовности по адресам: поселок Краснодарский, 1/1 и ул. Альпийская, 17 в Прикубанском округе Краснодара.
Читайте также: