Курортная недвижимость за границей
Самая дорогая недвижимость премиум-класса в мире после Монако и Лондона — в Кап-Ферра, недалеко от Ниццы и Монте-Карло. Это место изобилует роскошными виллами. Некогда здесь жили бельгийский король Леопольд II и английский писатель Сомерсет Моэм. Среди сегодняшних владельцев жилья — один из основателей Microsoft Пол Аллен и композитор Эндрю Ллойд Уэббер.
gianliguori / Depositphotos gianliguori / DepositphotosКап-Ферра — одно из самых престижных мест на Лазурном берегу. Поскольку предложение ограничено, средняя цена квадратного метра достигает 54 600 долл. Это немногим меньше, чем в Лондоне (56 300 долл./м²), более чем на треть больше, чем в Париже (40 500 долл./м²), и примерно в два раза больше, чем в Токио (28 300 долл./м²).
Как устроена продажа домов за €1
Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.
«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.
Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.
Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.
2. Сен-Тропе, Франция
Покупатели, желающие приобрести элитную недвижимость на юге Франции, чаще всего выбирают между Кап-Ферра и Сен-Тропе, городком с населением более 5 000 жителей недалеко от Канн. Здесь любят отдыхать актриса Сиена Миллер, модель Ева Херцигова и бизнесмен Роман Абрамович.
Petunyia / Depositphotos Petunyia / DepositphotosСредняя цена на недвижимость премиум-класса составляет 40 800 долл./м². Купить виллу в Сен-Тропе можно как за 6–8 млн, так и за 20–30 млн долл.
На российском Юге или за рубежом? Где курортная недвижимость дешевле?
Какую недвижимость и где выгоднее покупать сейчас – на теплом побережье российского Юга или заморскую? В Болгарии, Турции, на Кипре или на Лазурном берегу Франции? Мы выбрали для сравнения несколько квартир, пентхаусов и вилл рядом с морем в разных странах и вот что получилось.
Гурзуф и Канны
Так, на сайте МИР КВАРТИР нашлось такое интересное предложение.
Буквально в 20 м от моря в Гурзуфе можно купить трехэтажную виллу размером 555 кв. м в закрытом коттеджнoм поceлке.
На первом этаже дома находятся комната отдыха и спорта, душевая комната, баня, хамам, гостевая спальня со своим санузлом, кладовая- серверная и просто кладовая, прачечная и домашний кинотеатр.
Второй этаж занимают гостиная, кухня-столовая, спальня, кабинет, гостевой с/у, кладовая, терраса с бассейном. На третьем этаже – прихожая, гардероб и три спальни со своими санузлами. Площади балконов составляют 22 кв. м.
На участке 6,5 соток разбит сад с декоративными и плодовыми деревьями. Террасы занимают целых 140 кв. м! Цена такого дома – 210 млн рублей.
Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места
Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.
Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.
В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.
Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.
При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.
Дома (виллы) за рубежом
Эксклюзивная вилла с 4 спальнями и 4 с/у в 250 м от моря: площадь 308,5 м2, бассейн-инфинити, шикарный вид на море, отделка "люкс", ПМЖ- PR Fast Tra.
ID: 1586730
Бесподобные виллы с 5 спальнями площадью 470-550 м2, сад 550-600 м2, бассейн, отделка "люкс", "умный дом" сдача - 2021
ID: 1578742
Шикарная новая вилла с 5 спальнями площадью 420 м2, сад 752 м2, бассейн, BBQ, лифт ,smart-house, вид на море, мраморные и паркетные полы с подогревом
ID: 1635510
Эксклюзивные виллы в стиле арт-деко, оборудованные системой "умный дом", бассейнами-инфинити, гаражом для машин и яхт, центральным отоплением. Вид!
ID: 1669849
Уютный дом в Баре для проживания или сдачи в аренду рядом с морем
ID: 1666046
Горячее предложение! Дом с видом на море, теплый и уютный, с мебелью и техникой
ID: 1660161
Комплекс вилл с бассейнами на этапе строительства
ID: 1640650
Новый комплекс современных коттеджей с панорамным видом на море
ID: 1640629
Угловая полностью меблированная вилла с бассейном, большим садом и панорамным видом
ID: 1669636
Продается дом с 3 апартаментами в Шушани.
ID: 1642294
Вилла с бассейном и полной меблировкой
ID: 1667355
Очаровательная вилла на первой береговой линии и с потрясающим видом на море, недалеко от города и английской школы. Титул собственности - Инвестиция
ID: 1659706
Впечатляющий отдельный дом на хорошем приватном участке, в 200м от моря в престижном районе, рядом с удобствами, недалеко от Пафоса и английской школы
ID: 1672135
Роскошная новая вилла с большим участком 1.830 м2 и панорамным видом на Которский залив в закрытом комплексе.
ID: 1636799
Высокое качество строительства и внутренней отделки, эксклюзивный дизайн. Открытый частный бассейн. Отдельный вход, частная стоянка для автомобиля.
Ялта и Лимассол
На южном крымском берегу – в Ялте двухуровневый пентхаус площадью 280 кв. м на девятом и десятом этажах элитного ЖК с панорамными видами на море и горы, в каких-то 50 м от берега, можно купить за 71,3 млн рублей.
В пентхаусе – три спальни и три санузла, душ на террасе. Гостиная с балконом с видом на море и две кухни, одна из которых летняя.
Большая терраса размером 100 кв. м обставлена террасной мебелью, есть здесь встроенный холодильник, СВЧ-печь и посудомоечная машина.
Двухуровневый пентхаус с видами на море и горы Ялты. Фотогалерея: Мир Квартир Двухуровневый пентхаус с видами на море и горы Ялты. Фотогалерея: Мир КвартирСобственник обещает установить переливную автономную джакузи в уровень с полом и поднять цену на «драгоценный» пентхаус (он выше в фотогалерее).
А на заморском Кипре двухуровневый пентхаус размером 300 кв. м в клубном элитном комплексе York Residence на побережье восточного района Лимассола продается за 103,49 млн рублей (это ценник без НДС).
В кипрском пентхаусе имеются бассейн, открытая и крытая веранды, и он тоже продается с мебелью.
Нюансы покупки дома за €1
Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.
Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.
«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.
Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.
Курортная недвижимость под управлением отеля
Мировой рынок недвижимости столь же разнообразен, как и вкусы покупателей, и каждый на нем находит для себя что-нибудь свое. То, каким зарубежным жильем обзавестись, будет зависеть исключительно от пожеланий покупателя, от его бюджета и личных предпочтений.
Одним потенциальным собственникам необходимы стабильные инвестиции, другим – просто симпатичный «второй дом» на берегу моря, третьим – роскошные апартаменты в центре мегаполиса. Пенсионеры, скорее всего будут мечтать о коттедже с садиком в стране с теплым климатом, где они смогут отдыхать на свежем воздухе. Молодежь и люди среднего возраста – в общем, все те, кто находится на самом пике своей карьеры и не располагает достаточным количеством свободного времени для того чтобы ухаживать за своим зарубежным жильем – будут искать инвестиций, не требующих большого участия. Именно им идеально подойдет курортное жилье под управлением отеля.
Курортная недвижимость под отельным управлением по сути и является тем, что значит ее название. Это могут быть апартаменты, шале и виллы, расположенные на туристическом курорте с отелем – и в содержание которых включены «типовые» отельные услуги.
НЕМНОГО ИСТОРИИ
Sherry Netherland Hotel на Пятой Авеню в Нью-Йорке стал первым жилым проектом с отельным обслуживанием еще в 1920-х годах. Вот уже 35 лет в США такой вид недвижимости пользуется популярностью и признанием покупателей. Первым брендом, «освоившим» направление курортного жилья под управлением отеля, стала знаменитая сеть Four Seasons, открывшая первый такой отель в Бостоне. Затем она вышла и на азиатский рынок. За ней последовала группа Ritz Carlton, сегодня преимущественно присутствующая в США. В Европе курортное жилье с отельным обслуживанием появилось позднее. Несколько проектов были запущены около 15 лет назад. К успешным европейским сетям относятся Starwood group, Falkensteiner group в Австрии и Хорватии и Radisson Blu с проектом Sun Gardens Dubrovnik. К успешным проектам более бюджетной категории можно также отнести бренды Pierre & Vacances и Landal Green Parks.
Инвестору стоит обратить внимание на то, что крупные отельные сети или группы лишь «дарят» свое имя проекту, а управление осуществляется одним или несколькими отелями, расположенными на его территории. Владельцем такой недвижимости являются частные лица, частные или коммерческие инвестиционные компании, фонды и т. д.
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ
Курортная недвижимость под отельным управлением встречается практически в каждом европейском государстве. И, как правило, покупатели выбирают курортное жилье, которое максимально удобно расположено по отношению к их родной стране. Это прежде всего связано с транспортной доступностью, наличием регулярных и чартерных рейсов, трансферов и общей туристической инфраструктуры места. Так, французы реже приобретают жилье в, скажем, Хорватии, им ближе их родная страна или Испания. Но случаются и исключения. Эксперты отмечают, что граждане Нидерландов и Великобритании не сильно «привязаны» к месту покупки – и приобретают жилье везде, куда можно удобно долететь. То же касается и россиян, со стороны которых отмечается рост интереса к курортам на Адриатическом побережье, в Италии, Хорватии и Черногории. Это, в том числе, обусловлено, удобной транспортной доступностью этих государств.
ПЛЮСЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
Говоря о покупке курортной недвижимости с отельным обслуживанием, прежде всего стоит помнить, что это инвестиции в образ жизни и ее качество, и уже затем – средство для получения дохода. Но сочетание этих двух факторов позволяет добиться весьма достойного результата.
Главным плюсом покупки такого жилого объекта является то, что он не требует от собственника абсолютно никаких забот о содержании, а также управления финансами, связанными с менеджментом объекта. Даже сдачей «отельной» недвижимости в аренду полностью занимается управляющая компания или отельный оператор. Владелец лишь приезжает в свой «второй дом» тогда, когда ему это удобно. К примеру, если это альпийское шале, он может посетить его в разгар горнолыжного сезона или же приехать летом, когда пришла пора кататься на горных велосипедах. Таким образом, он «покупает образ жизни». Согласитесь, это ценная привилегия современного мира, особенно, для занятого человека, для которого дорога каждая минута.
При этом серьезные жилые проекты с отельным обслуживанием – это также и стабильный «инвестиционный компонент». Среднюю доходность нельзя назвать очень высокой, однако такая недвижимость защищена от инфляции на долгие годы. Эксперты однозначно рекомендуют присмотреться к такому курортному жилью всем, кто заботится о своем будущем – или, к примеру, хочет обеспечить благополучную пенсию своим родителям. Это намного выгоднее государственных пенсионных программ, отмечают они. Помимо генерирования стабильного дохода, такая зарубежная недвижимость – это место, в которое можно всегда приехать, чтобы насладиться любимым образом жизни.
ВИДЫ КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С ОТЕЛЬНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ
Морские курорты
Морские курорты, предоставляющие отельные услуги, могут быть как полностью пляжными, так и иметь на своей территории марину или другие интересные туристические объекты, или представлять «смешанный тип» услуг для своих гостей.
.jpg)
К ним относятся St. Regis Mardavall на Майорке, Sheraton Pine Cliffs в Алгарве, Porto Montenegro в Тивате, Sani Beach resort на Халкидиках, Elounda Beach на Крите, Punta Skala, Premium Living by Falkensteiner в Задаре и Sun Gardens Dubrovnik, входящий в сеть «Ведущие отели мира» в Хорватии. Интересными строящимися морскими курортами, которые будут предоставлять полный комплекс отельных услуг, являются Orascom Lustica Bay в Тивате, Porto Novi в Герцег-Нови, Черногория.
Горные курорты
Курорты в горах – это не только горнолыжные направления, но и комбинированные направления, которые могут быть открыты как только зимой, так и круглый год. Зачастую неподалеку или прямо на территории курорта располагается поле для гольфа или другие объекты туристической инфраструктуры. К наиболее известным действующим горным курортам относятся Andermatt Swiss Alps в Швейцарии, Kempinski das Tirol в Йорхберге, Edelweiss residences в Катчберге.
Гольф-курорты
Как правило, гольф-курорты представляют собой исключительно инфраструктуру для игры в гольф и все сопутствующее ей, однако встречаются и «смешанные» варианты. Зачастую на таких курортах преданные игроки могут приобрести жилье высокого класса, в котором можно останавливаться, посещая любимое поле, жить постоянно – или сдавать свою виллу или апартаменты в аренду. К одним из самых популярных мировых гольф-курортов с отельным обслуживанием относятся PGA Catalunya, Каталония, Aphrodite Hills, Кипр, Sheraton Pine Cliffs, Алгарве.
Спа-курорты
В принципе, это практически то же самое, что и гольф-курорты, с одной лишь поправкой: вместо поля для игры в гольф отдыхающим предоставляется роскошный спа-комплекс. Такие курорты пользуются большой любовью у ценителей качественного отдыха, и жилье на их территории может хорошо сдаваться в аренду. К популярным спа-курортам с отельным обслуживанием, к примеру, относится St. Regis Mardavall на Майорке.
Еще одна категория – городские курорты, которые придутся по душе бизнесменам, деловым людям и даже студентам, проходящим обучение в мировых столицах. В качестве примера можно привести Kempinski Palais Hansen в Вене. Эксперты отмечают, что в будущем городские курорты будут набирать популярность у покупателей.
Но, безусловно, «ведущей» категорией курортов с отельным обслуживанием в данный момент являются места для отдыха, расположенные прямо на море. Но специалисты советуют присматриваться к ним как можно скорее: несмотря на то, что в мире постоянно возводятся все новые и новые жилые проекты у пляжей, протяженность береговой линии ограничена, и в какой-то момент место может попросту «кончиться».
ТИПЫ ВЛАДЕНИЙ
Апартаменты и виллы
Апартаменты и виллы, находящиеся в частном владении на территории отеля, предоставляют собственнику доступ ко всем сервисам и услугам курорта / отеля на территории которого они находятся. В сумму счетов также входит оплата услуг ЖКХ – водоснабжения, электричества, канализации, страховки, включая периоды аренды третьими лицами. Сдавать свое «отельное» жилье в аренду или нет – это индивидуальное решение каждого собственника. Если он хочет получать дополнительный доход, он с легкостью может это сделать.
Что касается оснащения и меблировки, то для собственного использования строгих правил, как правило, не существует. Владелец может как приобрести свою мебель и технику, так и оставить апартаменты или виллу в том виде, в котором они были куплены. Однако в случае сдачи жилья в аренду отельная сеть или собственник могут потребовать приведение недвижимости в единый «фирменный стиль», которому соответствуют все номера или виллы в комплексе.
Кондоминиумы
Когда речь идет о владении объектом в кондоминиуме с отельным обслуживанием, это автоматически предполагает полное обслуживание апартаментов управляющей компанией. Оно будет включать в себя такие затраты, как естественный износ апартаментов, своевременная замена мебели, ремонтные работы, выплаты страховых взносов, и т.д. Собственнику не придется заботиться о том, чтобы заниматься этими «бытовыми» делами: особенно это удобно, когда он находится не в стране.
.jpg)
Главным плюсом владения недвижимостью в кондоминиуме является то, что владелец имеет полный – и бесплатный доступ к своему апартаменту и вилле. В периоды, когда он не пользуется своим жильем, он предоставляет ее для аренды третьим лицам. Доход от аренды распределяется между собственником апартаментов, виллы и управляющей компанией и используется ей для покрытия расходов, связанных с обслуживанием этого объекта, оборудования и курорта в целом.
Собственники апартаментов и виллы ежегодно оплачивают долю эксплуатационных расходов – таких, как затраты на ремонт и обслуживание апартаментов и фасадов, а также сумму на поддержание так называемого «резервного фонда». Он рассчитывается на основе метража апартаментов и виллы, находящихся в собственности. Эти суммы вычитаются управляющей компанией из арендного дохода.
Владельцы, безусловно, могут вносить изменения в дизайн апартаментов во время пребывания в них, за исключением смены мебели. Личные предметы интерьера, такие как подушки, техника и т.д. во время отсутствия владельца хранятся на складе. Этим занимается персонал так называемой Команды Обслуживания Домовладельцев (КОД), который предоставляет весь спектр услуг для домовладельцев.
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ
Одним из важных отличительных моментов владения недвижимости под управлением отеля является сам процесс покупки. Обычно, вы покупаете виллу или апартамент, а вам кто-то просто продает эту недвижимость. В дальнейшем вы предоставлены сами себе во всех смыслах, со всеми недостатками и преимуществами уже совершенной сделки. Однако когда приобретается курортная недвижимость с отельным обслуживанием, собственник автоматически получает постоянное обслуживание своего объекта в будущем, то есть сохраняет отношения с продавцом. Сохраняется также и интерес в сотрудничестве со стороны третьих лиц (управляющей компании / оператора отеля), которыми недвижимость поддерживается в достойном состоянии. Будут также и общие выгоды, такие как арендный доход, поддержание качества обслуживания на высоком уровне – как и в начале сотрудничества, так и в перспективе.
В случае владения курортной недвижимостью с отельным обслуживанием собственник имеет постоянный доступ к круглосуточному сервису ресепшен, охраны, личного консьержа, команды обслуживания домовладельцев (КОД), ресторанам и обслуживанию номеров, бассейнам, спа, спортивным залам и т. д.
УПРАВЛЕНИЕ
В управлении объектом с сервисом отеля участвуют три стороны: инвестор или финансовая организация, управляющая компания или отельный оператор, владелец апартаментов и виллы. Инвестор может быть частным лицом, фондом, публичной компанией, банком, финансовой организацией или их комбинацией. Управляющая компания может иметь две функции: осуществление менеджмента активов и оператора недвижимости.
АРЕНДА
Доход от аренды курортной недвижимости под управлением отеля зависит от того, насколько успешна управляющая компания в привлечении максимального арендного дохода курорта. Владелец апартаментов или виллы на приморском курорте по формуле «кондоминиум» в долгосрочном периоде может рассчитывать на доходность в размере 3,5-4,0% годовых после оплаты всех расходов и налогов.
Владелец апартамента или виллы на приморском курорте по формуле обслуживаемых апартаментов в долгосрочном периоде может получать среднюю доходность в размере около 7% годовых, но в определенный момент, после вычета затрат на ремонт и замену мебели, усредненная доходность заметно уменьшится, и в итоге обычно составит 2,0-2,5%. Такое наблюдается по просто из-за того, что арендная доходность демонстрирует существенно заниженную оптимизацию в сравнении с апартаментами в кондоминиумах.
Горные курорты обычно приносят более низкую доходность в связи с тем, что туристические сезоны значительно короче (короткие зимние и летние сезоны). Поэтому эксперты советуют инвесторам рассчитывать на то, чтобы попросту окупить собственные затраты.
ИДЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР
Курорт Dubrovnik Sun Gardens, расположенный на курорте Дубровник в Хорватии, в скором времени отметит свой восьмой День рождения. Его центром является пятизвездочный отель с 201 номером и 207 апартаментами, предоставляющий все возможные услуги, которые только могут понадобиться для комфортного краткосрочного или долгосрочного отдыха: спа-комплекс с различными видами саун, бассейны, фитнес-центр, теннисные корты, футбольное поле, площадка для пляжного волейбола, сквоша, баскетбола, настольный теннис, стена для скалолазания, 13 ресторанов и баров, круглосуточный room-service. Dubrovnik Sun Gardens управляется iO Management и входит в состав мирового бренда The Leading Hotels of the World.
ПРОЕКТ DUBROVNIK SUN GARDENS СТАЛ ПОБЕДИТЕЛЕМ ЕЖЕГОДНОЙ ПРЕМИИ HOMES OVERSEAS RUSSIAN AWARDS В КАТЕГОРИИ «ЛУЧШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА». НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ЕГО ПРОГРАММА АРЕНДЫ ПРИНОСИТ НАИВЫСШИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ВСЕМУ АДРИАТИЧЕСКОМУ РЕГИОНУ, А ВЫСОЧАЙШИЙ УРОВЕНЬ СЕРВИСА ПРИВЛЕКАЕТ ВСЕ БОЛЬШЕ СОБСТВЕННИКОВ ИЗ РАЗНЫХ РЕГИОНОВ МИРА.
Dubrovnik Sun Gardens был организован и управляется группой опытных профессионалов, которая считается одной из наиболее опытных на всем европейском континенте Апартаменты в проекте находятся под отельным управлением и сдаются в аренду. Программа сдачи в аренду дает наивысшие показатели по всему Адриатическому региону. Качество услуг ежегодно улучшается.
5 советов эксперта всем, кто размышляет об инвестициях в недвижимость с обслуживанием отеля
1. В первую очередь рассматривайте свой потенциальный «второй дом» с точки зрения образа жизни и радости, которую он вам принесет, и уже затем – доходность от инвестиций.
2. Задавайте себе вопросы. «Просматривается ли финансовая логика в главном продукте курорта, в позиционировании, торговой марке и географическом расположении?», «Будет ли курорт привлекать достаточно туристов и достаточно ли долог туристический сезон?». Аккуратно присматривайтесь к недвижимости на островах – за исключениями Майорки, Крита и, возможно, Родоса, они обладают коротким сезоном. Это же касается и курортов в горах.
3. Не придавая большого значения обещаниям, консультируйтесь с вашим российским агентом недвижимости о курорте, в который собираетесь вкладываться. Любой достойный заграничный курорт имеет одного или несколько договорных брокерских партнеров в России. Они профессионалы и их работа оплачивается курортами. Проконсультируйтесь с ними.
4. Уточните доходность. Лучшим индикатором арендного дохода в будущем является статистика прошлых показателей по аренде. Также, если вы слышите разговоры о безрисковых перспективах роста стоимости актива / увеличения роста стоимости недвижимости в ближайшем или среднесрочном периоде, прекратите общение или как минимум хорошенько проконсультируйтесь о задуманном курорте с российским специалистом по зарубежной недвижимости.
5. Узнайте все об участвующих сторонах. Кто был первоначальным инвестором и в каких подобных успешных курортах он участвовал в прошлом? Какова стратегия выхода первоначального инвестора или, в лучшем случае, каков долгосрочный план инвестора относительно данного курорта? Кто является управляющей компанией и отельным оператором? Обладают ли они достаточным опытом в этой географической зоне? Хорошая торговая марка не является гарантией.
5. Кипр
Одно из самых популярных мест для покупки недвижимости на Кипре — Лимасол. Это также самый космополитичный город в стране. Здесь реализуется один из крупнейших проектов на острове — Limassol Marina, в рамках которого будут построены 86 вилл и 188 квартир, а также пристань для яхт, позволяющая поставить на якорь суда длиной от 8 до 100 м. Здесь много покупателей из России, Великобритании и стран Скандинавии.
Средняя цена квадратного метра по острову составляет 25 100 долл./м². В Лимасоле можно приобрести виллу с пятью комнатами и бассейном за 12 млн долл. или шикарный дом на первой линии моря за 20 млн долл.
Недвижимость на море за рубежом
Рынок курортной недвижимости за рубежом у моря разнообразен. Сегодня агентства недвижимости предлагают не только виллы, коттеджи и квартиры, но и таунхаусы и бунгало.
Недвижимость на берегу Средиземного моря привлекательна не только разнообразием своих форм, но и цен. На испанском побережье можно легко приобрести фантастическую виллу за пару миллионов евро со всеми мыслимыми достижениями в области комфорта. Но не составит труда найти предложения по продаже небольшой уютной квартирки за 80 000 евро. В Болгарии у моря недвижимость можно купить за 20 000 евро. Так же можно рассмотреть недвижимость у моря в Черногории, Греции и Италии.
Загородная недвижимость в курортных районах и зонах Европы даже на первичном рынке готова к заселению, в то время как в России «черновая» отделка новой квартиры или дома гарантирует, что вложения средств в новое жилье будут продолжаться еще долгое время. Поэтому стоит задуматься: вкладывать деньги в российское жилье, которое потребует выполнения многочисленных работ уже после сдачи, или, например, в испанское, готовое к эксплуатации. Возможно, это покажется странным, но при подсчете окажется, что курортная недвижимость Испании не дороже квартир в Москве.
Наиболее привлекательным для покупателей недвижимости в курортных районах остается южное побережье – Коста-дель-Соль (города Малага и Марбелья). Здесь находится самая дорогая курортная недвижимость. Ведь на Коста-дель-Соль больше всего солнечных дней в году и самый долгий купальный сезон в Испании.
Тем не менее, элитная застройка в наибольшей степени сосредоточена сейчас на побережье Италии. По масштабам строительства с этой курортной зоной может конкурировать лишь Мадрид.
Покупка недвижимости за рубежом у моря – не только отличный способ вложения денег, но и возможность получить мультивизу, благодаря которой можно каждый год жить в Европе почти шесть месяцев.
Несмотря на привлекательность новостроек и растущий интерес к недвижимости за границей у моря в крупных городах , взгляд покупателей прикован к испанскому побережью. Бесчисленные испанские «коста» (берега) овевают романтикой названий: Белый берег Коста-Бланка, Золотой берег Коста-Дорадо, Дикий берег Коста-Брава, Солнечный берег Коста-дель-Соль… Именно в этих курортах Испании расположены туристические центры, лучшие отели, развлекательные центры, в том числе знаменитый парк «Порт Авентура». И именно здесь можно купить лучшую курортную недвижимость Европы.
Феодосия, Варна и Корфу
Так, двухкомнатную квартиру без отделки размером 57 кв. м в Феодосии на шестом этаже новой монолитной девятиэтажки можно приобрести за 4,7 млн рублей.
А трехэтажный коттедж размером 530 кв. м в курортном поселке Береговое в Феодосии с сауной и бассейном в доме и зимним садом продается за 17,5 млн рублей (он ниже в фотогалерее). В эту же сумму входит участок 25 соток. До моря от дома – 600 м.
Трехэтажный коттедж на берегу Черного моря. Фотогалерея: Мир Квартир Трехэтажный коттедж на берегу Черного моря. Фотогалерея: Мир КвартирСмотрим аналогичное предложение в Болгарии. Квадратный метр в среднем там стоит сейчас около 60 тыс. рублей. Но цена зависит во многом от близости к морю. Например, трехэтажный дом площадью 533 кв. м на северо-востоке Болгарии в культурной столице этой страны – Варне в 100 м от моря можно купить за 38,3 млн рублей.
В доме – четыре спальни и два санузла. Особняк продается вместе с итальянской мебелью. На участке размером в 12 соток разбит ландшафтный сад.
Аналогичная ей трехэтажная вилла площадью 566 кв. м в западной части Греции на острове Корфу стоит 62,4 млн рублей.
На первом этаже дома располагаются две спальни, кухня, ванная комната и кладовка. На втором – четыре спальных комнаты, ванная комната, три душевых комнаты и еще одна кладовка. Третий этаж состоит из гостиной-кухни, гостиной и санузла.
Есть на вилле камин. Воду можно нагреть с помощью установленных на балконе солнечных батарей. Вилла продается с мебелью.
Курортная недвижимость за границей
портал о зарубежной недвижимости
Найдено 121421 объект |
показать по: 15 50 все
На карте отмечено 16886 объектов
ID: 1639096
Современные апартаменты в люксовом проекте The Royal Atlantis Resort & Residences в 50 метрах от моря. Вид на Персидский залив и остров Palm Jumeirah.
ID: 1667085
Уникальное предложение: инвестиция под 4% годовых на 10 лет с возможностью пролонгации еще на 10 лет в СПА-курорт на 1 линии моря: апартамент ы, виллы
3. Куршевель, Франция
Куршевель — самый дорогой горнолыжный курорт в мире. Недвижимость востребована у иностранцев, среди которых особенно много россиян.
Средняя цена на элитное жилье составляет 38 800 долл./м², тогда как стоимость некоторых роскошных шале может достигать 57 800 долл./м². Дома в Куршевеле стоят дороже, чем на другом престижном курорте — Санкт-Морице, где жилье даже на фешенебельной улице Зувретта стоит не дороже 45 000 долл./м².
4. Канны, Франция
В Каннах недвижимость премиум-класса продается в среднем за 31 900 долл./м². Шикарные виллы стоят от 3 до 30 млн долл. Например, недалеко от Канн за 10 млн долл. продаваетя дом Эдит Пиаф. Но есть и более дорогие предложения — за 70–80 млн долл.
Около сотни россиян владеют недвижимостью в Каннах. Среди приобретений последних лет — вилла Tropicale стоимостью около 37 млн долл. и вилла Bagatelle за 31,6 млн долл. При этом спрос превышает предложение, поскольку по-настоящему эксклюзивных предложений не так много — около двух десятков.
Сочи и Аланья
Территория нового ЖК огорожена, в подъезде за порядком следит консьерж. До морского побережья – 400 м. До Морского порта пешком – 10 минут. До железнодорожного вокзала и торговых галерей – 5 минут ходьбы.
Двухкомнатная квартира без отделки в Сочи в 400 м от моря стоит 14,9 млн рублей. Фотогалерея: Мир Квартир Двухкомнатная квартира без отделки в Сочи в 400 м от моря стоит 14,9 млн рублей. Фотогалерея: Мир КвартирА вот точно такую же по размеру двухкомнатную квартиру в турецкой Аланье, в 300 м от пляжа можно купить за 6,3 млн рублей. Территория турецкой новостройки также огорожена, до торговых галерей идти 10 минут.
Новостройка в Аланье. Фото: turk.estate Новостройка в Аланье. Фото: turk.estateC видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
6. Сардиния, Италия
Самое дорогое жилье на итальянском острове Сардиния — в Порто-Черво. Дома класса люкс с видом на море вблизи пристани для яхт продаются по цене от 70 до 150 млн долл. Средняя цена на недвижимость составляет 24 000 долл./м².
Особняк в Европе по цене чашки кофе: в чем подвох покупки дома за €1
«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.
В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.
Как €1 превращается в десятки тысяч
Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.
По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.
Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.
Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.
По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс. — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.
В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.
Резюме эксперта
В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.
В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.
Читайте также: