Как продать квартиру в казахстане при переезде в россию

Обновлено: 10.01.2025

Скажите пожалуйста! Какие нужны документы и доверенность на продажу квартиру гражданину РФ чтобы его родственники продали квартиру которые проживают в Казахстане и являются гражданином Казахстана.

18.09.2015, 20:19 Вопрос №8070791

Продажа квартиры гражданином рф в Казахстане, размер налога какой?!

21.05.2018, 10:42 Вопрос №14224232

Есть квартира в Казахстане являюсь гражданином рф. Будет ли налог при продаже?

15.05.2017, 11:30 Вопрос №12527460

Какой налог будет с продажи квартиры в Казахстане, собственнику гражданину РФ? Она получила дарственную будучи гражданин РК в 2006 году, а теперь является гражданином РФ и хочет продать квартиру.

22.03.2016, 06:00 Вопрос №10056670

Умерла мама, осталась квартира в Казахстане. Я являюсь гражданином РФ. какой налог и пошлины я должен буду оплатить при вступлении в наследство и при продаже квартиры?

06.02.2017, 13:08 Вопрос №12111098

Квартира в Казахстане получена по наследству гражданином рф. Нужно ли делать оценку при вступлении в наследство, каком размере и с какой суммы должен быть уплачен налог при продаже квартиры?

09.09.2015, 09:45 Вопрос №7967360

Я являюсь гражданином РФ имею в собственности недвижимость (квартиру) в Казахстане, какой налог будет мной уплачен при продаже.

06.02.2017, 13:05 Вопрос №12111056

Квартира в Казахстане получена по наследству гражданином рф. В каком размере и с какой суммы должен быть уплачен налог при продаже квартиры. Нужно ли делать оценку при вступлении в наследство?

30.07.2015, 17:37 Вопрос №7546375

Слышал, что при продаже квартиры в Казахстане гражданином РФ, гражданин РФ может быть освобожден от налога так как есть какое-то соглашение между нашими странами? Или это ошибка? Квартира в собственности меньше года - какие налоги в случае продаже нужно платить?

06.06.2021, 16:10 Вопрос №18508607

Я являюсь гражданином РФ имею в собственности с женой (50\50) недвижимость (квартиру) в Казахстане, какой налог будет мной уплачен при продаже.

30.06.2016, 08:39 Вопрос №10921540

В январе 2016 года умер мой отец, который проживал в Казахстане (был гражданином Казахстана). У отца была в собственности квартира. По законодательству Казахстана иностранец (нерезидент) не обладающий видом на жительство, не вправе иметь в собственности жилье на территории Республики Казахстан. Имущество должно быть отчуждено собственником (иностранцем-нерезидентом) в течение 1 года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

В связи с эти прошу дать разъяснения по налогообложению:

1. Какие международные конвенции (договора) можно учесть при унаследовании (оформлении имущества) находящегося в Казахстане в собственность иностранца-нерезидента (гражданина РФ), учитывающие освобождение или уплату индивидуального подоходного налога, возникшего в виде унаследованного имущества на территории Казахстана?

2. Какие международные конвенции (договора) можно учесть при продаже недвижимости находящейся в собственности иностранца-нерезидента (гражданина РФ) в Казахстане, учитывающие избежание двойного налогообложения (доход от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества)?

Ограничение на покупку жилья иностранцами в Казахстане

Можно ли иностранцу иметь жилье на праве собственности в Казахстане?

К сожалению, казахстанское законодательство разрешает иметь жилье иностранному лицу только в том случае, если такое лицо постоянно проживает в Казахстане.

Так, статьей 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» предусмотрено, что иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).

Однако у меня вопрос к нашим законодателям: зачем существует такое ограничение? Какую оно несет функцию? Какой в нем смысл?

Ведь даже Земельный Кодекс Республики Казахстан не запрещает иностранцам иметь на праве собственности земельные участки, предоставленные под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) (п. 4 ст. 23 Земельного Кодекса Республики Казахстан).

Выходит, что иностранец может на праве собственности иметь земельный участок (например, под ИЖС), а вот построенным на таком земельном участке жилым домом он владеть уже не может?

Да и потом, почему вообще существует такой запрет?

Странно, но почему-то ни наши законодатели, ни Министерство национальной экономики Казахстана не видят или не хотят видеть этого очевидного факта.

Более того, даже несмотря на создание Евразийского экономического союза (более интегрированного объединения), ни граждане России, ни граждане Беларуси, ни граждане других государств ЕЭС не могут иметь на праве собственности жилище в Казахстане.

Тогда как, например, в России и в Беларуси, иностранцы спокойно могут иметь на праве собственности недвижимое имущество, включая жилище.

Нет такого запрета и в большинстве стран мира (включая страны Европы, США, Турцию и т.д.).

И еще один аспект, который, на мой взгляд, свидетельствует о существенной недоработке этой запретительной правовой нормы.

Статьей 2 Закона «О правовом положении иностранцев» предусмотрено, что иностранцами в Республике Казахстан признаются лица, не являющиеся гражданами Республики Казахстан и имеющие доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства.

Как следует из статьи 4 этого же Закона, постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранцы, получившие на то разрешение и документ на право постоянного проживания в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан, а временно пребывающими в Республике Казахстан считаются иностранцы, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, а также признанные потерпевшими вследствие совершения в их отношений деяний, признаваемых в соответствии с Уголовным кодексом Республики Казахстан тяжкими или особо тяжкими преступлениями.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что существуют три вида иностранцев:

А может ли третья категория иностранцев иметь на праве собственности жилище (квартиру, индивидуальный жилой дом, апартаменты и т.д.)?

Еще раз посмотрим, как звучит абзац второй статьи 9 Закона «О правовом положении иностранцев»: иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев).

Выходит, что не может иметь жилище на праве собственности только вторая категория иностранцев (временно пребывающие).

А если, например, иностранное лицо, находясь, предположим, в Бельгии, захотело купить квартиру или жилой дом в Казахстане, не приезжая сюда (например, через поверенного), то закон де-юре (и с этим согласен Министр юстиции Республики Казахстан) не запрещает такому лицу владеть таким жилищем в данном случае.

Хотя, уверен (и практика это подтверждает), что несмотря на это, ни один нотариус Казахстана не рискнет оформлять договор купли-продажи квартиры с иностранным гражданином, не имеющим вида на жительство в Республике Казахстан, боясь потерять свою лицензию.

А про то, можно ли иметь на праве собственности жилище лицу без гражданства, закон вообще молчит.

Проанализировав указанные нормы права, прихожу к однозначному выводу о том, что редакция статьи 9 Закона «О правовом положении иностранцев» требует тщательного пересмотра, как с экономической, так и с юридической точки зрения.

Поиск работы

Ещё одна проблема, с которой сталкивается каждый мигрант в стране переселения, это поиск достойной высокооплачиваемой работы. Никто не хочет, имея диплом о высшем образовании, махать метлой. Участники программы переселения в Россию, могут подобрать место работы по вакансиям на сайтах каждого региона, участвующего в программе. Более всего востребованы врачи, педагоги, специалисты в области металлургии и газодобывающей отрасли. Правда, работодатели не готовы платить много.

Поэтому в посольстве России в Казахстане советуют выбирать для переселения те регионы, где проживают родственники, знакомые или друзья. Они помогут найти работу хотя бы на первое время или подыщут постоянное место работы. В прошлом году российские источники информации сообщили, что на финансирование государственной программы «Соотечественники» в 2014 году выделили почти 4 миллиарда рублей. В связи с этим ожидается, что и число переселенцев может вырасти вдвое.

Как рассчитать НДФЛ при продаже квартиры?

Рассмотрим пошаговый алгоритм расчета налога при продаже недвижимого имущества:

Определяем сумму, с которой будет рассчитываться НДФЛ: от цены, указанной в договоре, либо от кадастровой стоимости.
Полученную цифру умножаем на 13 или 30% в зависимости от статуса налогоплательщика.

Пример №2: расчет НДФЛ для нерезидента

Мужчина приехал в Россию в 2018 году, купил здесь квартиру и снова вернулся в Казахстан. В 2021 году он решил продать недвижимость, и для этого приехал в РФ. Цена при покупке составляла 5 000 000 руб., кадастровая стоимость – 3 500 000 руб., продажная цена – 5 500 000 руб.

3 500 000 х 70% = 2 450 000 руб.- очевидно, что цена при продаже выше 70% от кадастровой стоимости, поэтому для расчета будет использоваться сумма, указанная в договоре.

5 500 000 х 30% = 1 650 000 руб. – итоговая сумма НДФЛ к уплате.

Налоговые ставки при продаже имущества в Казахстане

Подоходный налог в Казахстане – это налог, полученный в результате расчета прироста стоимости от изначальной цены. Особенности его уплаты регламентируются ст. 228 НК РФ. Налогообложению подлежат сделки по продаже следующих видов имущества:

квартир и домов;
гаражей;
дач;
автомобилей;
земельных участков;
иных видов недвижимости.

Минимальная ставка при продаже составляет 10%, максимальная – 15%. Она зависит от правового статуса продавца. Рассмотрим все нюансы далее.

Важно! Если имущество получено в наследство, при этом вы владеете им менее 1 года, для определения разницы между ценой реализации и оценочной стоимостью нужно оценочную экспертизу не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи. Здесь будет применяться ставка 10%.

Ставки для резидентов

Резидентом признается лицо, пребывающее на территории Республики Казахстан более 183 календарных дней непрерывно. Расчет ведется в календарном году, который начинается с 1 января, а заканчивается 31 декабря. Наличие или отсутствие казахского гражданства здесь значения не имеет: если у вас его нет, но вы находитесь в РК более 183 дней, вас можно считать резидентом.

Также резидентами признаются лица, проживающие в РК на непостоянной основе, если в Казахстане находится центр их жизненных интересов. При этом должны выполняться сразу несколько условий:

наличие казахского гражданства, вида на жительство или разрешения на временное проживание;
проживание членов семьи или иных близких родственников на территории Республики: родителей, детей, супругов, бабушек, дедушек;
наличие в Республике недвижимого имущества, которым в любой момент могут воспользоваться близкие.

Уплата налогов резидентами зависит от срока владения недвижимостью:

Срок	Ставка	Пояснение
Менее 1 года	10% от прироста стоимости	Исчисление срока начинается от даты возникновения права собственности – ценой приобретения, вычтенной из стоимости реализации
Более 1 года	Не применяется	Резиденты освобождаются от уплаты налога при сроке владения имуществом от 1 года

Обратите внимание! С 1 января 2021 года льготный период, при котором сделки от реализации недвижимости не облагаются налогами, будет отменен. Платить взносы государству придется вне зависимости от срока владения имуществом.

Пример №1: расчет налога от прироста стоимости в Казахстане

Гражданин РФ на протяжении последнего года проживал в Казахстане, поэтому он считается резидентом. За полгода до переезда в РФ он купил квартиру, которую практически сразу же решил продать. Цена при покупке составила 30 000 долларов США, при продаже – 50 000 долларов.

Прирост стоимости рассчитывается следующим образом:

50 000 – 30 000 = 20 000 долларов – прибыль, полученная гражданином в результате сделки. От нее будет рассчитываться налог:

20 000 х 10% = 2 000 долларов.

Налог платить в любом случае придется, потому как срок владения составляет всего 6 месяцев. Чтобы не уплачивать деньги, гражданину пришлось бы ждать еще полгода.

Ставки для нерезидентов

Нерезидентом признается гражданин, проживающий в РК менее 183 дней. Им может быть как человек с гражданством РК, так и с подданством любого другого государства, в том числе и РФ.

Рассмотрим более подробно, в каких ситуациях нерезидентам придется платить налог:

Если вы являетесь гражданином Казахстана, но переехали в Россию для постоянного проживания;
Если у вас российское гражданство, а в Казахстане есть только имущество.

В представленных выше случаях налоговая ставка составит 15% от полученной прибыли при реализации недвижимости.

Обратите внимание! Срок владения квартирой или домом для нерезидентов значения не имеет. Они не могут быть освобождены от уплаты налогов, поэтому платить деньги придется в любом случае.

Пример №2: уплата налога нерезидентом

Женщина купила квартиру в Астане в 2007 году за 70 000 долларов. В 2018 году она решила ее продать, и на этот момент стоимость жилья составила 100 000 долларов США. Несмотря на длительный срок владения, налог платить ей все равно придется:

100 000 – 70 000 = 30 000 долларов – сумма, с которой будет рассчитываться подоходный налог.

30 000 х 15% = 4 500 долларов США – итоговая сумма, которую нужно перечислить в бюджет РК.

Кто такой нерезидент

Нерезидент в РФ — человек, который находится на территории страны менее 183 дней в году. Он может иметь российское гражданство, работу в российской компании, семью, проживающую в России. Но при этом будет признан нерезидентом, так как более полугода живет за пределами страны.

Чтобы определить статус нерезидента, подсчитайте общее количество дней нахождения в РФ в расчетный период. В расчет принимается совокупное число. То есть если вы чередовали свое пребывание в России и за рубежом, то нужно сложить дни всех посещений страны.

Это важно! Статус нерезидента может получить как иностранный гражданин, имеющий вид на жительство в России, так и гражданин РФ.

Расчетный период определяется на 31 декабря года совершения сделки. К примеру, вы продали квартиру в ноябре 2020 года и считаете количество дней своего пребывания в РФ не до дня сделки (с ноября 2019 г по ноябрь 2020 г), а за текущий год. То есть с 01.01.2020 по 31.12.2020 год.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России: пошаговая инструкция

Если вы хотите продать квартиру в РК, достаточно воспользоваться пошаговой инструкцией:

Подготовить недвижимость к продаже. Рекомендуется заблаговременно взять справку из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, проверить исправность инженерных систем. Если жилье находится в плохом состоянии, можно сделать простой косметический ремонт. Он обойдется недорого, зато благодаря нему можно немного повысить стоимость недвижимости. Если же квартира продается с ободранными обоями, порванным линолеумом, покупатель будет стараться максимально сбить на нее цену.
Найти покупателя. Для этого вам достаточно выложить объявления на электронных площадках. Также можете воспользоваться помощью знакомых: если у них есть люди, которые хотят купить жилье, они порекомендуют вас им.
Заключить договор купли-продажи. В нем необходимо прописать всю информацию о сделке.
Переоформить право собственности через регистрирующий орган. Для этого вам вместе с покупателем нужно явиться с пакетом документов, подготовленным заранее.

По результатам новый владелец получает свидетельство о праве на собственность. Вы же пользоваться квартирой после подписания договора не сможете. Исключение – если в договоре указаны сроки выселения и покупатель соглашается дать вам время: в этом случае вы обязаны покинуть жилье до наступления установленной даты.

Обратите внимание! Если вы не можете провести сделку лично, оптимальным вариантом для вас может быть обращение за помощью к юристам. Они сделают все за вас, но их услуги придется оплачивать. Стоимость обычно не превышает 10% от цены недвижимости.

Документы

Для продажи жилья в Казахстане вам понадобится следующее:

Название документа	Где взять	Срок действия
Договор купли-продажи	Заполняется продавцом и покупателем самостоятельно	Не ограничивается
Паспорт гражданина РК (если у вас есть гражданство)	Госорган по месту нахождения	До замены
Нотариально заверенная копия перевода российского паспорта (для граждан РФ)	Любая нотариальная контора	3 месяца
Паспорт покупателя	Предоставляется им для заключения договора	До замены
Свидетельство о праве на собственность	Регистрирующий орган в РК	Не устанавливается
Технические документы на недвижимость	БТИ или иная организация	Не ограничивается
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам	Управляющая компания	1 месяц

Сроки предоставления декларации и уплаты налогов

Декларация по форме 240 должна быть представлена не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи имущества. Налог же уплачивается до 10 апреля года предоставления отчетности.

Если в результате сделки доход вами получен не был, налоги платить не нужно, но декларация предоставляется в обязательном порядке. При нарушении данного правила вас могут обязать уплачивать штраф.

Как получить деньги за квартиру

Расчет между покупателем и продавцом недвижимости, если один из них нерезидент, считаются валютной операцией. По закону РФ такие валютные операции осуществляются без ограничений («О валютном регулировании и валютном контроле»).

Однако в законе есть и другая статья, в которой говорится, что физические лица вправе совершать расчеты с валютой только в уполномоченных банках через банковские счета. За нарушение этой статьи придется заплатить штраф от 75% суммы валютной операции (ч.1 ст.15.25 КоАП РФ).

То есть фактически расплатиться за покупку дома или квартиры наличными в валюте вы не можете. Но вправе без ограничения перечислять денежные средства со своих счетов в уполномоченных российских банках на свои счета в банки других стран.

Это важно! Российские банки, как агенты валютного контроля, будут проверять законность совершения валютных операций.

Если вы собираетесь переводить деньги от продажи жилья на зарубежный счет, то проследите, чтобы сумма перечисления соответствовала сумме, отраженной в договоре купли-продажи. Иностранные банки проверяют эти сведения для выявления лиц, уклоняющихся от налогов.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно оплатить только в Казахстане.

Нет. Если вы находитесь в РФ, вы можете перечислить деньги любым удобным способам по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении: через кассу банка, с помощью терминалов, через онлайн-сервисы.

Ошибка №2. Если не заплатить налог и уехать, налоговые органы не смогут взыскать задолженность.

Это не так. В отличие от РФ, в Казахстане применяется увеличенный срок исковой давности и составляет 5 лет. Может получиться так, что вы 4 года после продажи не будете платить, а на 5 год вам пришлют налоговое уведомление с большой пеней и штрафами. Лучше все делать своевременно.

Как продать квартиру в России для граждан Казахстана в 2021 году: налоги, пошаговая инструкция

Граждане РФ и иностранные лица после продажи недвижимости в России обязаны уплачивать НДФЛ – налог на доходы физических лиц. Его размер зависит от статуса налогоплательщика. В некоторых случаях граждане Казахстана и других государств могут получить освобождение от налогообложения, что существенно сэкономит их деньги. Рассмотрим, когда нужно платить налоги и в каких размерах, и кто может избежать уплаты.

Налоговая ставка при продаже недвижимого имущества в России

НДФЛ – это налог на доходы физических лиц (подоходный налог), который взимается практически со всех видов заработка, в том числе и при продаже недвижимого имущества. В последнем случае его удержание производится с целью пополнения государственной казны и предотвращения сделок, при которых гражданин сначала покупает квартиру, а затем продает с существенной наценкой, что по сути является уже предпринимательской деятельностью и должно облагаться налогом.

Налоговая ставка зависит от статуса продавца имущества:

Нерезидент – 30%;
Резидент – 13%.

Таким образом, если гражданин Казахстана решает продать недвижимость в России, размер НДФЛ напрямую будет зависеть от его статуса.

Кто считается резидентом?

Согласно ст. 207 НК РФ, налоговыми резидентами признаются все лица, находящиеся на территории РФ на протяжении 183 календарных дней в году. Чтобы получить этот статус, можно находиться все 183 дня как непрерывно, так и с перерывами в виде отъезда в Казахстан: главное, чтобы за год было нужное количество суток суммарно.

Для иностранных граждан при продаже имущества выгоднее быть резидентом, ведь в таком случае они получают возможность платить налог по сниженной ставке в 13%.

Какие действуют правила расчета налога:

Если недвижимость куплена до 1 января 2016 года, для расчета используется ее цена, указанная в договоре.
Если же квартира оформлена в собственность после указанной даты, для подсчетов следует использовать ее кадастровую стоимость – сумму, установленную государством. Ее можно узнать на официальном сайте Росреестра. Если по итогу цена жилья по договору меньше 70% от кадастровой стоимости, расчет ведется именно от этих 70%. Если же расценки больше, нужно все считать от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Пример №1: расчет налога для резидентов

В 2018 году гражданин Казахстана купил квартиру в России за 3 000 000 руб., а ее кадастровая стоимость составляет 4 500 000 руб. В 2021 году он решает ее продать за 4 000 000 руб.

4 500 000 х 70% = 3 150 000 руб. – это те самые 70% от кадастровой стоимости, следовательно, налог будет рассчитываться от итоговой суммы при продаже, которая указана в договоре:

4 000 000 х 13% = 520 000 руб. – эту сумму должен заплатить резидент в установленные сроки после продажи жилья.

При исчислении срока пребывания (183 дня) допускается выезд иностранного гражданина за пределы территории РФ на срок не более 6 месяцев в следующих целях:

Причина	Разъяснение	Дополнительно
Лечение	Лечение является экстренной мерой, поэтому время нахождения в медучреждении можно включить в указанный срок	Мигранту потребуются подтверждающие документы – их можно взять в лечебной организации
Обучение	Под обучением понимается повышение квалификации или поступление в иностранные вузы	Потребуется справка из образовательного учреждения
Командировки	Работники направляются в командировки по распоряжению руководителей	Для подтверждения можно использовать копию приказа о направлению в командировку
Выполнение работ в местах нахождения углеводородных материалов	Это может быть как командировка, так и работа вахтовым методом	Понадобятся документы от работодателя

Важно! Резидентами могут быть как граждане РФ, так и иностранные лица, при этом в последнем случае подразумевается, что мигранты не проживают в РФ на постоянной основе, и свой статус им нужно подтверждать.

Для подтверждения статуса резидента следует подготовить миграционные документы и обратиться в ИФНС по месту расположения проданной недвижимости, потому как налоги уплачиваются именно туда. Мигранту понадобится миграционная карта, РВП, ВНЖ, разрешение на работу или другой документ, подтверждающий постоянное пребывание в России.

Кто не является резидентом?

Следуя из вышеизложенного, резидентами не могут считаться лица, проживающие в России менее 183 дней в календарном году. Исчисление этого года начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

Также важно учитывать, что резидентами не могут быть граждане РФ, проживающие на территории иностранного государства на постоянной основе. Им придется платить налог по повышенной ставке – 30%.

Какой налог платить нерезиденту

Все физические лица, получившие доход, в том числе от продажи жилья, обязаны заплатить налог государству. Налоговая ставка для нерезидентов РФ составляет 30%.

Для расчета налога в качестве налоговой базы используют кадастровую стоимость недвижимости. К примеру, цена вашей квартиры по кадастру — 12 млн рублей. Сумма налога составит 30% от цены или 3,6 млн рублей.

Это важно! Нерезиденты не могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который предоставляется резидентам РФ.

В 2019 году нерезидентов освободили от уплаты налогов при продаже недвижимости, которая была в собственности продавца в течение минимального периода. Установленный срок — не менее 3 или 5 лет.

Минимальные сроки, если недвижимость:

приобретена до 2016 года — 3 года;
куплено после 1 января 2016 года — 5 лет;
получена в дар или наследство от родственника — 3 года;
получена по договору ренты или после приватизации — 3 года.

К примеру, вы приобрели дом, участок или квартиру в 2016 году. Если сделка купли-продажи совершается в 2020 году, то вам придется платить налог, если продажа планируется на 2021 год, то налог платить не нужно.

Для расчета налога статус нерезидента определяется на момент получения дохода от продажи недвижимости, а не с даты ее регистрации. Если деньги приняты на банковский счет в 2019 году, а регистрацию осуществили только в 2020 году, считать дни нахождения в РФ нужно за 2019 год.

Распространенные ошибки

Ошибка №1. Налог можно заплатить только в банковском отделении.

Нет, уплата налога допускается любыми способами: через онлайн-сервисы, в терминале, с электронных кошельков. Важно всегда сохранять чеки.

Нет, в этом случае отсчет срока владения начинается не от даты заключения сделки, а от даты оформления права собственности. Продать жилье без уплаты НДФЛ может будет только по истечении 5 лет.

Как купить квартиру, не рискуя

Обмануть приезжих легче всего. Только приехав в город, трудно найти солидное агентство по недвижимости, обладающее безупречной деловой репутацией. Этим и пользуются мошенники.

— В рамках одного сайта человек может столкнуться с предложением по аренде (или продаже) одной и той же квартиры по различным ценам, — рассказывает специалист омского агентства недвижимости «Вариант» Вячеслав Дударь. — Различия в объявлениях о сдаче (продаже) благоустроенного жилья заключаются в цене и агентствах недвижимости, которые вывесили объявление на сайт.

Естественно, что вы позвоните по телефону, где указана наименьшая цена. В результате, приехав по указанному адресу, хозяин назовет вам большую стоимость, которая была указана в другом объявлении. Дело в том, что как только компании, давно и профессионально специализирующиеся на рынке недвижимости, выставляют на сайты эксклюзивные предложения, другие, как правило, небольшие и зачастую мошеннические организации, копируют информацию и выставляют на аренду (продажу) данную квартиру по гораздо меньшей цене, при этом, даже не пообщавшись с собственником квартиры, — объясняет Вячеслав Дударь.

— Распространена практика сдачи квартир в аренду по высокой цене на длительный срок и обещанием временной регистрации в квартире, — рассказывает специалист новосибирского агентства недвижимости «Грановит» Павел Рябцев. — На деле же оказывается, что временно зарегистрироваться в этой квартире невозможно по закону, так как это либо аварийное жилье, либо квартира находится под арестом.

Оплата за услуги риелтора составляет 50% от месячной платы за арендуемое жилье.

Также существует мошенническая схема, когда так называемые информационные агентства дают объявления, как риелторы, но назначают за свои услуги совсем небольшую плату — 2–3 тысячи рублей за несколько вариантов.

— Доверие к агентствам недвижимости также падает из-за существующих недобросовестных агентств, которые предлагают не всегда «чистые» квартиры или берут деньги не за подобранный объект, а за предоставление так называемых информационных услуг, — поясняет специалист калининградского агентства недвижимости «Огни Кенингсберга» Елена Якобенко. — То есть выдается список якобы дешевых и интересных объектов с номерами телефонов собственников, а на самом деле эти люди или вообще ничего не продают, или давно уже продали, или цена не соответствует действительности, или на листочке записан обычный набор цифр.

Чтобы не попасть впросак, эксперты советуют обращаться в известные агентства, которые существуют на рынке недвижимости несколько лет и имеют хорошие отзывы. Правда за услуги специалистов придется заплатить. Оплата за услуги риелтора составляет 50% от месячной платы за арендуемое жилье.

Так же риелторы призывают заключать договоры, как в агентствах недвижимости на предоставление услуг, так и с арендодателем квартиры, чтобы избежать мошенничества со стороны владельца жилплощади.

Как продать квартиру в Казахстане гражданину России

При продаже любого недвижимого имущества в Казахстане гражданам России нужно платить налоги. Ставка зависит от того, являются ли они резидентами РК, или нет. Важно своевременно перечислить деньги и подать декларацию, в противном случае налоговые органы могут обязать уплачивать штраф. Также есть возможность получить освобождение от уплаты налогов. Рассмотрим все нюансы более подробно.

Как сэкономить на налогах?

Есть своеобразный «лайфхак», который поможет избежать уплаты налогов на законных основаниях. Если вы не являетесь резидентом Казахстана, вы можете обратиться за помощью к своим близким, которым вы доверяете и уверены, что вас не подставят. Суть процедуры заключается в следующем:

Вы находите человека-резидента РК, на которого смогли бы оформить договор дарения на квартиру или иное имущество.
Вы, выступая в качестве дарителя, вместе с одаряемым посещаете нотариальную контору и оформляете дарственную.
Одаряемый получает по дарственной имущество, но по договоренности с вами не пользуется им (или может в нем проживать – все по вашему желанию).
По прошествии 1 года с момента возникновения права собственности одаряемый продает недвижимость, а вырученные деньги отдает вам.

В представленной выше ситуации налоги платить не нужно: продавец будет считаться резидентом, владеющим имуществом более 1 года, следовательно, сделка налогообложению не подлежит.

Обратите внимание! Указанный способ может быть для вас опасен: если человек (одаряемый) нарушит условия устной договоренности и окажется для вас недобросовестным, вы лишитесь имущества и не получите денег. Оспорить договор дарения через суд будет проблематично. Такой вариант актуален лишь в том случае, если вы на 100% уверены в человеке. Идеально, если в качестве одаряемого будет выступать кто-либо из ваших родителей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Как будет рассчитываться налог от продажи унаследованного жилья, если я не смог вовремя произвести оценку?

В этом случае налог будет рассчитываться от оценочной стоимости, определенной государством. Зачастую она не соответствует действительности и невыгодна продавцам, поэтому лучше заказать экспертизу своевременно – до 31 марта.

Вопрос №2. Если я купил квартиру за 10 миллионов тенге, и спустя 3 месяца продал ее за аналогичную стоимость, нужно ли мне платить налог?

Нет, в таком случае налог не уплачивается, т.к. у вас отсутствует прибыль от сделки.

«Если при продаже отсутствует доход от прироста стоимости, налоги платить не нужно. Однако уплачивать имущественные налоги за весь период владения все же придется, это не зависит от правового статуса собственника жилья»

К. Балтабеков, руководитель департамента государственных доходов г. Алматы.

Можно оформить сделку по доверенности

Сделки купли-продажи недвижимости нерезидентом РФ оформляются так же, как и резидентом. То есть через письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

Если вы не можете находиться в это время на территории России, то вправе продать свое жилье по генеральной доверенности. Документ оформляется нотариусом на вашего поверенного — родственника, знакомого, риэлтора.

На что имеет право поверенный:

показывать квартиру;
проводить переговоры с потенциальными покупателями;
обсуждать условия сделки с покупателем;
собирать документы для сделки;
заключать договор купли-продажи;
подавать документы на регистрацию.

Вы можете поручить своему доверенному лицу получение денег за продажу квартиры, но этот момент обязательно нужно отразить в доверенности. Условия получения денег от покупателя прописываются в договоре.

Это важно! По генеральной доверенности поверенный не сможет продать недвижимость себе, подарить или завещать другому человеку.

Доверенность на недвижимость с правом продажи оформляется у нотариуса по месту жительства, даже, если вы в данный момент живете в другой стране. Присутствие поверенного не требуется, вам нужны лишь его паспортные данные.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Может ли нерезидент воспользоваться налоговым вычетом?

Нет, вычеты предоставляются только резидентам, трудоустроенным на территории РФ.

Вопрос №2. Как определить свой статус?

Для определения статуса резидента или нерезидента нужно учитывать не дату продажи недвижимости, а 31 декабря года, в котором она была продана. Если до указанного периода иностранец находился в РФ более 183 дней, он считается резидентом.

Как продать квартиру нерезиденту, проживающему постоянно за границей?

«Долгое время работаю за границей, но являюсь гражданином РФ и часто бываю в России. У меня есть «трешка» в Москве, которую планирую вскоре продать. Только вот, не знаю, нужно мне приезжать в столицу или можно заключить сделку по доверенности, и какой налог придется заплатить»?

Рассказываем, как продать квартиру в России нерезиденту РФ, если он живет заграницей.

Заключение

Резиденты и нерезиденты Казахстана при продаже любой недвижимости в Республике обязаны уплачивать подоходный налог. Его размер зависит от срока владения имуществом и правовым статусом продавца. Применяются ставки в 10 и 15% соответственно. Оплата осуществляется до окончания отчетного периода.

Как казахстанцам решить квартирный вопрос при переезде в Россию?

Каждый год из Казахстана на территорию Российской Федерации уезжают тысячи человек. В свою очередь российская сторона создает привлекательные условия для иностранных граждан. Так, в 2007 году начала действовать государственная программа по содействию переселению «Соотечественники». Российское правительство предлагало участникам программы возместить средства, затраченные на провоз багажа, проезд на железнодорожном транспорте, а также обеспечить выплату подъемных и пособия по безработице в течение полугода со дня приезда (в зависимости от финансового благополучия региона), а самое главное получить статус гражданина Российской Федерации всего за 6 месяцев.

Программа содействия переселению стала бессрочной, а гражданство можно будет получить всего за 3-4 месяца.

В 2013 году редакция документа была изменена: в новой программе четко обозначены лица, которые признаются членами семьи участника программы, увеличено количество регионов с 27 до 45 областей и округов, а также расширено само понятие «территория вселения» в части возможности отнесения к ней всей территории региона, а не только какой-то его части, как это было прежде. Кроме того программа содействия переселению стала бессрочной, а гражданство можно будет получить всего за 3-4 месяца.

Новый закон, подписанный Президентом РФ в апреле 2014 года, и вовсе предоставил потомкам славян возможность получить российский паспорт, сдав лишь экзамен на знание русского языка и подтвердив наличие родственников по восходящей линии, которые проживают, либо проживали на территории России. И все было бы хорошо, если бы казахстанцев не встречали за границей две насущные проблемы: где жить и как найти работу?

Проблема прописки

Помимо проблем, связанных с незнанием российского законодательства, правил оформления недвижимости, льготных программ, главная сложность, с которой сталкиваются переселенцы — это вопрос прописки. Без регистрации по месту жительства вы абсолютно ничего не можете сделать: ни снять квартиру, ни купить жильё, ни устроиться на работу, ни получить гражданство, ни обратиться в медицинское учреждение, не говоря о возможных проблемах с правоохранительными органами, в общем, ничего.

За 12-40 тысяч рублей некоторые предприимчивые граждане прописывают приезжих на своих квадратных метрах без права проживания.

Кто освобождается от уплаты НДФЛ?

Получить освобождение от уплаты налога могут граждане, владеющие недвижимостью больше сроков, установленных ст. 217.1 НК РФ:

Условие	Минимальный срок владения
Если квартира куплена до 1 января 2016 года	3 года
Если жилье приобретено после 1 января 2016 года	5 лет
Если жилье получено после приватизации, по договору ренты или дарения	3 года

Раньше указанные льготы были актуальны только для резидентов, но сейчас ими могут пользоваться и нерезиденты. Например, если гражданин Казахстана решит продать недвижимость, купленную в январе 2016 года, в декабре 2021 года, ему налог платить придется. Если же сделка совершается после января 2021 года, он освобождается от уплаты НДФЛ, т.к. срок владения недвижимостью превысит установленные 5 лет.

«Иногда люди получают квартиры в наследство или по другим причинам, и эта недвижимость им оказывается не нужна. Если они решают ее продавать, им приходится платить большие налоги. Именно поэтому после рассмотрения законопроекта были внесены поправки в НК РФ, согласно которым при наличии оснований продавцы недвижимости могут быть освобождены от НДФЛ»

В.В. Путин, Президент РФ.

Заключение

Особенности уплаты налогов при продаже имущества гражданами Казахстана в РФ зависят от их статуса. Для резидентов предусмотрены сниженные налоговые ставки, также они могут пользоваться послаблениями и вовсе избежать уплаты НДФЛ при наличии оснований.

Как иностранному гражданину продать квартиру в РФ: пошаговая инструкция

Чтобы без проблем продать недвижимость в РФ и не нарваться на штрафы от ИФНС, гражданину Казахстана достаточно воспользоваться таким алгоритмом:

Проверить, имеются ли основания для освобождения от НДФЛ. Если 3- или 5-летний срок владения недвижимостью еще не истек, рекомендуется подождать с продажей: это позволит сэкономить сотни тысяч или даже миллионы рублей. Если же оснований для освобождения от налогообложения нет, но жилье нужно продать срочно, придется заплатить деньги в государственный бюджет.
Подготовить квартиру к продаже, найти покупателей. Это можно сделать самостоятельно или с помощью риэлторов.
Заключить договор купли-продажи, затем переоформить право собственности вместе с новым владельцем в МФЦ.
Заполнить декларацию и предоставить ее до 30 апреля, а налоги – уплатить до 15 июля.

Все документы об оплате рекомендуется хранить минимум 3 года. Если в налоговой допустят ошибку и пришлют требование об уплате налога, при отсутствии подтверждающих чеков будет проблематично доказать факт оплаты.

Хочу продать квартиру в Казахстане. Сама живу в России надо сделать доверенность на гражданина Казахстана будет ли он платить налог?

Хочу продать квартиру в Казахстане. Сама живу в России надо сделать доверенность на гражданина Казахстана будет ли он платить налог? И как у меня могут взять налог если я не живу в Казахстане и никогда туда не поеду.

Консультация по Вашему вопросу 8 800 505-91-11 звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Сроки уплаты налога и предоставления декларации

Декларация 3-НДФЛ должна быть подана в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Например, если вы продали квартиру в ноябре 2018, предоставить документ можно уже в 2021 году.

Срок уплаты налога – до 15 июля года, в котором была подана декларации. Если указанная дата приходится на выходной день, она смещается до ближайшего буднего.

Как заполнить налоговую декларацию?

Форма декларации 3-НДФЛ утверждена Приказом ФНС РФ от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569. Документ должен содержать следующие данные:

Сведения	Разъяснения
ИНН	Указывается ИНН налогоплательщика
Номер корректировки	Если декларация подается в первый раз, ставится «0». Если производится корректировка в первый раз после подачи, ставится «1», и т.д.
Код налогового периода	Указывается промежуток, за который подается документ: год, первый квартал, полугодие, 9 месяцев
Код категории налогоплательщика	Физические лица, не относящиеся к индивидуальным предпринимателям, указывают «760»
Ф.И.О., дата и место рождения	Указываются данные из паспорта
КБК, код подразделения, ОКТМО	Сведения можно узнать на сайте ИФНС, куда предоставляется декларация
Сумма налога	Рассчитывается самостоятельно и указывается в соответствующем поле
Расчет налоговой базы (раздел 2)	Вписывается общая сумма доходов, сумма расходов, налоговая база (кадастровая стоимость жилья)

Декларация заполняется на нескольких листах, на каждом из них должна стоять подпись налогоплательщика.

Ответственность за неуплату НДФЛ при продаже недвижимости

Ответственность за несвоевременное предоставление декларации или неуплату налогов предусмотрена ст. 114 НК РФ. Если резидент или нерезидент допускают нарушение, к ним могут быть применены следующие санкции:

Штрафы;
Пеня за недоимку.

Важно! Если у налогоплательщика есть смягчающее обстоятельство, вследствие которого он не смог заплатить налог вовремя, размер штрафа для него может быть снижен наполовину, в некоторых случаях допускается полное освобождение от ответственности. Если же таких обстоятельств нет, но налоговая служба зафиксировала несколько правонарушений, штрафы налагаются за каждое из них.

Читайте также: