Черногория или хорватия что выбрать для пмж
Планируя покупку недвижимости за рубежом или летний отдых, россияне часто выбирают между Хорватией и Черногорией. Обе страны занимают выгодное географическое положение, в обеих мягкий средиземноморский климат и превосходные морские курорты.
Дипломатические отношения между Россией и Черногорией были установлены в XVIII веке, когда русские войска помогли отразить атаку османской армии и защитили Балканы от турецкого влияния. Прошло три столетия, и между Черногорией и Россией поддерживаются хорошие рабочие отношения в сфере экономики и туризма. Русские начали массово приезжать в эту страну 10 лет назад — для отдыха и покупки недвижимости. Сейчас всё больше наших соотечественников перебираются в Черногорию для постоянного проживания. Русских здесь насчитывается около 15 тыс. человек. У них есть свои школы, рестораны, газета и радио. Больше всего русских обитает в Баре, Будве и окрестностях Которского залива.
Лучше отношение к иностранцам
Ниже цены на недвижимость
Ниже расходы на оформление сделок
Проще процедура покупки недвижимости
Проще получить ипотечный кредит
Дешевле содержание жилья
Более выгодное налогообложение
Ниже стоимость проживания
Лучше транспортная инфраструктура
Лучше налажена работа коммунальных служб
Доступность авиабилетов
В летний период летают регулярные прямые рейсы как местных, так и российских авиакомпаний. Цены на билеты практически идентичны и колеблются, в зависимости от месяца и прочих факторов ( 7 правил поиска дешевых авиабилетов ), в районе 12-18 тысяч рублей за маршрут туда-обратно. Как в Черногорию, так и в Хорватию летают отечественные авиакомпания.
Цены
Цены на продукты, услуги и развлечения в Черногории ниже, чем в Хорватии. Если касаться продуктов, то разница в ценах составит в среднем около 10%. В кафе и ресторанах почти незаметна (5-10%).). Цены на экскусии по стране, отличаются значительно (см. Экскурсии в Черногории ), ввиду разницы в расстояниях (Черногория в разы меньше Хорватии).
Стоит отметить, что цены отличаются не только в зависимости от страны, но и от города. Конечно, мы сравниваем здесь не помпезный Дубровник и скромный Ульцинь или Херцег-Нови , а города примерно равного уровня. Например, Дубровник с Будвой , а Сплит с Петровацем . Так же, если планируете активно перемещаться по стране, стоит иметь ввиду, что транспортные услуги в Хорватии значительно дороже. Это касается как общественного транспорта, так аренды автомобилей (в меньшей степени).
Цены на жилье
Тут снова в лидерах Черногория. Формально, цены на жилье примерно равны. Однако, если начать присматриваться, то выясняется, что за равную стоимость, в Черногории Вы получаете более выгодное расположение!
Все просто: хорватские города больше, а пляжная линия в них короче. Вот и получается, что если в Дубровнике за 50 евро Вы сможете взять приличные апартаменты где-нибудь в Груже в удаление от Старого города и пляжей, то в Будве за эту цену Вы получите первоклассное жилище прямо у пляжа.
Плюсы иммиграции в Черногорию
Чем так привлекает гражданство Черногории? А тем, что Черногория вроде как на пороге вступления в ЕС. Но страна уже столько топчется на этом пороге, что местные успели понапридумывать миллон шуток.
Расположение. Черногория расположена очень удобно и для путешествий по Европе на машине, и для проездок на авто домой. Когда мы выбирали между Кипром и Черногорией, то близость к Европе сыграла большую роль. Еще два плюса расположения:
- Паром в Италию из Бара.
- Лоукостеры летают из Подгорицы по всей Европе. Я купила билеты в Берлин за 10 евро на распродаже у RyanAir.
Черногорский язык довольно простой. К нему быстро привыкаешь, его легко учить, особенно зная украинский.
Уже после приезда в Черногорию я поняла, что невозможно никаким фотографиями описать красоту страны. Она безумно красива.
А ещё в Черногории очень спокойно. Только иногда лишь где-то мелькнёт новость, что в ходе криминальных разборок кого-то застрелили то в Баре, то в Будве. Но это местные между собой разборки чинят. Главное, не лезть к ним, а сами они приезжих не трогают.
Пожив немного, я поняла, что несмотря на маленький размер страны, в Черногории хорошо развита русскоговорящая диаспора. Даже ежегодные встречи проводятся. Это действительно очень большой плюс. Есть русскоязычные садики для детей, есть куча развивающих кружков.
Набережная в яхтенной марине Port Montenegro, Тиват
Выбираем дешевую страну для переезда. Черногория, Сербия, Хорватия, Словакия или Словения?
Хотите узнать про следующие страны: Черногория, Сербия, Хорватия, Словакия и Словения?
Конечно, сначала нужно предварительно съездить во все страны — осмотреться. Вот информация по следующим вопросам касающихся этих стран:
1. Где проще и дешевле легализоваться?
2. Где проще можно найти работу?
3. Расходы в месяц: аренда 2х-3х - комнатной квартиры можно и не в столице исходя из пункта 2.
-коммуналка за двоих
- продукты на двоих с обычным рационом
- мед страховка, если нужна такая
4. Расходы в год:
- услуги по продлению ВНЖ
- стоимость визита ко врачу (терапевту, например, или к хирургу)
- услуги ветеринара на прививки, или просто визита
- какие-то налоги и тп.
Словакия не рай , однозначно и на соц пакете не посидишь и моря нет, но легализация за 1500 евро возможна, для всей семьи. Продление за 300 евро возможно по ИП, садики и ВУЗы и школы бесплатные. Менталитет — ну любят они нас,- славян! Страна закрыта для мигрантов, поэтому история с миграционном.кризисом не о нас. Да, она не богатая, слегка деревенская, но тут не страшно за своих детей, не страшно ночью идти домой из ресторана. Пить воду из крана! Тут с норме закончить рабочий день в 16-30, а в пятницу в 14-00! Ведь впереди выходные и их проводят с семьей. Это качественно другое отношение к себе, спорту, семье и детям.
И пусть она кажется не особо развитой, но тут даже продавцы в Лидл( бюджетный супермаркет) говорят в большинстве на 2 языках-английском и немецком. Можно сколько угодно писать о Вузах тут, но в Словакии безработица именно из-за того что их выпускники едут в Австрию(Вена 50 км), Германию и др страны ЕС за лучшей заработной платой! И работают там, значит востребованы!
Так что если нет « золотых» инвестиций, это отличная страна для того чтобы бесплатно переквалифицироваться, выучить детей и восстановиться, а для многих - и найти новый дом навсегда.
Венгрия. Спрос на квалифицированные рабочие спец-ти есть (электрики, плиточники, сварщики. ), зарплаты существенно выше средних, в завис-ти от квалификации, рабочую визу оформить несложно, предложений масса.
Расходы в месяц:
- аренда 2х-3х - комнатной квартиры можно и не в столице (исходя из пункта 2) от 100 тыс. HUF (300 евро)
- коммуналка (от 20 тыс. HUF летом до 35-40 зимой)
- продукты на двоих с обычным рационом (150 000 HUF легко уложиться)
Расходы в год:
- услуги по продлению ВНЖ — получение ВНЖ на основании трудоустройства 60 евро / 18000 HUF, продление 10000 HUF
- ветеринары - в пределах разумного, недорого.
- какие-то налоги и тп - с зарплаты-брутто в среднем 32-35% (включая мед страховку 7%), в зависимости от семейного статуса, наличия детей и прочих вычетов.
Черногория и Сербия отпадают, образование ноль, медицина тоже плюс качели с продлением у наших. Да ещё и начался религиозный делёж. По остальным двум : в двух море, Словакия - моря нет, но нет языкового барьера и доступная для иммиграции. Низкие налоги и бесплатные школы и вузы. Продление по ИП - 300 евро год примерно для всей семьи.
Языковой барьер
В наиболее популярных курортах Черногории почти все говорят на русском языке, в связи с тем, что россияне давно и всерьез облюбовали это кусочек адриатического побережья. Поэтому тот, кто не владеет английским не будет испытывать проблем.
В Хорватии же английский язык второй по популярности. Многие свободно общаются так же и по-немецки. А вот русский поймут единицы.
Минусы жизни в Черногории, которые всё ещё есть в 2021
Отдельно хочу рассказать про небольшой подводный камень с покупкой авто. Машину можно купить либо на фирму, либо на свой боравок (внж). Без ВНЖ машину купить нельзя. Если покупать машину на боравок, то номера даются на срок действия боравка, и нужно каждый год получать новые номера после обновления боравка. В лизинг дают только фирмам старше 3х лет и с положительным оборотом все эти года, что в целом резонно. Я рассказывала отдельно про особенности аренды машин и отдельно про дороги и стиль вождения в Черногории.
Несмотря на кучу минусов, Черногория развивается. Например, в столице есть Тесла-такси, а вдоль некоторых дорог есть зарядные станции для электрокаров.
Что делать, если вы решили переехать в Черногорию на ПМЖ
Вот список действий, которые нужно предпринять:
Что категорически нельзя делать сразу или в течение первого года:
Балканы – такие Балканы
Люди здесь не спешат. «Уживайте» (наслаждайтесь) – это такой местный глагол-пожелание, который все объясняет. Когда приезжаешь из быстрого города и привык много и быстро работать, сначала не можешь поверить, как здесь все расслабленно.
Я вообще сначала думала, что балканские люди отличаются от всех других людей и что с ними нужно быть помягче, так как они более нежные и расслабленные. Здесь для многих работа стоит на последнем месте по значимости после семьи, отдыха, встреч с друзьями и болезни кота. Здесь многие живут по принципу: рубль в день и рано дома.
На собеседованиях повара и официанты первым делом спрашивают о количестве выходных и рабочих часов. Примерно половина людей на собеседовании говорит, что готовы меньше зарабатывать, но чтобы было меньше рабочих часов. После 16:00 (в Хорватии во столько заканчивается офисный рабочий день!) не принято звонить по рабочим вопросам. А в субботу и воскресенье нельзя звонить даже безработным, даже с предложением работы.
Но, при этом, люди здесь умеют жить и наслаждаться жизнью. Не факт, что мы умеем так.
Отзыв моего друга о переезде в Черногории на ПМЖ
По мелочам можно много всего ещё написать, особенно после жизни в более развитых странах. Но давайте для объективности я процитирую прекрасную речь нашего друга Д. о причинах, по которым он покидает Черногорию.
Содержание жилья
Содержание жилья в Черногории обходится в среднем немного дешевле, чем в Хорватии. На квартиру площадью 85 м² уходит примерно 2 800 евро в год в Черногории и почти 3 100 евро в Хорватии.
Средняя стоимость содержания квартиры
площадью 85 м², евро в год
| Черногория | Хорватия | |
|---|---|---|
| Коммунальные услуги (вода, газ, электричество, вывоз мусора) | 0 960 | 2 000 |
| Налоги на недвижимость | 0 535 | 0 170 |
| Услуги управляющей компании | 1 105 | 0 780 |
| Страхование | 0 180 | 0 135 |
| Всего | 2 780 | 3 085 |
По словам Екатерины Календер, в Хорватии лучше налажена работа коммунальных служб. «Для Хорватии перебои с водой и электричеством — редкость, но в Черногории это до сих пор слабое место даже на таких крупных курортах, как говорит она.
Отношение к русским
Существует миф, что черногорцы считают россиян своими братьями, а хорваты врагами, потому что во время Балканской войны Россия поддерживала Сербию. К тому же, религиозный фактор играет свою роль: черногорцы, как и мы, исповедуют православие, тогда как хорваты – католицизм.
На самом деле, все не так категорично, но направление данной идеи верно: так как россияне занимают весьма значительную долю туристического сектора черногорского туризма, то и отношение к ним соответствующее. Щедрых русских здесь любят и ценят, что невозможно не заметить. Не смотря на то, что политика черногорских властей сегодня активно направлена на сближение с Западом, простые люди по прежнему предпочитают российского туриста жадному немцу или высокомерному англичанину. Хорваты же стараясь показать свою цивилизованность, не выделяют россиян из общей массы туристов: отношение либо нейтральное, либо прохладное (как нам показалось).
Транспортная инфраструктура
Транспортная инфраструктура: места в мировых рейтингах Данные ВЭФ
| Черногория | Хорватия | |
|---|---|---|
| Безопасность на дорогах | 87 | 51 |
| Качество инфраструктуры воздушного транспорта | 76 | 79 |
| Развитие сети международных аэропортов | 16 | 26 |
| Качество дорог | 92 | 29 |
| Плотность дорожной сети | 103 | 52 |
| Уровень развития железнодорожной инфраструктуры | 58 | 49 |
Транспортные расходы, евро Данные Numbeo
| Черногория | Хорватия | |
|---|---|---|
| Такси (1 км) | 0,50 | 0,66 |
| Поездка на общественном транспорте | 0,70 | 1,58 |
| Проездной билет (1 месяц) | 21,00 | 43,38 |
| Бензин (1 л) | 1,38 | 1,44 |
Пляжи
Пляжи как Хорватии, так и Черногории прекрасны и на любой вкус: песчаные, галечные и скалистые, с плавным заходом и резким, семейные и нудистские. В Черногории находится лучший пляж Европы 1936 года (см. Пляж Бечичи ), а в Хорватии пляж Золотой Рог (читайте в нашем блоге Загадка Золотого Рога ), входящий в 10-ку лучших пляжей Европы . Так что в этой категории у нас равенство.
Медицинские услуги
В Хорватии здравоохранение обходится в среднем на 63 % дороже. По данным Всемирной организации здравоохранения, медицинские услуги в Хорватии стоят 1 169 долл. в год на душу населения, а в Черногории — 718 долл.
По данным ВЭФ, Черногория занимает место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены, Хорватия — место.
Виза
Виза в Черногорию не требуется (подробнее о правилах въезда в Черногорию в статье Виза в Черногорию ), тогда как для посещения Хорватии необходима национальная (так же действительная для посещения Болгарии, Румынии, Кипра и Мальты; равно как и виза этих стран сгодится для въезда в Хорватию) или Шенгенская виза (дни, проведенные в Хорватии не будут учитываться при подсчете дней, проведенных в странах Шенгенского соглашения).
Поэтому здесь, вне всяких сомнений, плюс Черногории.
Инфраструктура для отдыха
По данным ВЭФ, в 2013 году по уровню развития туристической инфраструктуры Хорватия заняла место в мире, Черногория —
«Хорватия имеет более протяженное побережье — 1 777 км (с учетом островов — более 5 700 км), тогда как длина береговой линии Черногории — всего около 300 км. В Хорватии несколько типов климата, соответственно, более широкий выбор мест для покупки жилья и больше возможностей для интересного и разнообразного времяпровождения, в том числе для любителей говорит Екатерина Календер.
По словам Юлии Шевалевой, директора по маркетингу агентства Adriatica, в Хорватии больше разнообразных мест для пляжного отдыха, потому что ее территория в четыре раза превышает площадь Черногории.
«Голубые флаги» (награды за чистоту) присуждены 102 пляжам и 18 пристаням Хорватии, в то время как в Черногории насчитывается лишь 17 пляжей с этим статусом.
Обе страны предлагают богатые возможности для культурного отдыха. Однако в Хорватии семь мест, относящихся к Всемирному наследию ЮНЕСКО, а в Черногории их всего два.
Хорватия или Черногория: где лучше проводить отдых?
При выборе страны для проведения отпуска на побережье Адриатики, многие задаются вопросом: Хорватия или Черногория?
Что выбрать и где лучше? Объездив все побережье Хорватии и Черногории, мы готовы детально рассмотреть все плюсы и минусы каждой из этих стран и помочь Вам определимся с выбором.
Итак, пройдемся по основным критериям, влияющим на выбор места отдыха.
Подводим итоги: куда едем отдыхать?
Мы привели Вам факты, дабы Вы лучше понимали, что Вас ожидает в этих странах. Подсчитывать баллы мы здесь не будем: у всех свои приоритеты, и то, что может быть абсолютно не важно для одного, для другого будет иметь определяющее значение.
Выбор как всегда за Вами. А если время и средства позволяют, то выбирать и вовсе не обязательно: расстояние между городами Черногории и Хорватии весьма незначительные (от Дубровника до Будвы 120 км, до Котора 90, а до Херцег-Нови и вовсе 50 км), так что вполне реально при желании посетить оба этих прекрасных кусочка адриатического побережья.
Справки для поездки
Хоть хорватская сторона и заявляет, что если ты транзитный пассажир и проводишь в стране менее 12 часов, то ПЦР-тест не нужен, но у нас по прилете его проверили. Можно было показать сертификат о вакцинации. И в Шереметьеве при регистрации на рейс требовали ПЦР-тесты. А на границе Хорватии и Черногории посмотрели только паспорта.
Отдых в Хорватии
Хорватия реально живет за счет туризма. Не так, как Черногория, но все-таки процентов 20-30% валового дохода страны приносит туризм.
Причем, это страна частных апартаментов. Хорошего качества. Отелей не хватает и их сейчас активно строят / реновируют старые югославские. Насколько я знаю, бронировать нормальные апартаменты по нормальным ценам надо за полгода минимум. Потому что ближние соседи (Австрия, Германия, Италия, Венгрия) и так сюда ездят по 20 лет подряд. А после вступления Хорватии в ЕС остальные страны Европы поняли, что здесь безопасно и сейчас весь номерной фонд бронируется скандинавами, британцами и так далее.
Побережье: пляжные курорты Хорватии
В плане отдыха побережье можно условно разделить на дальний юг (где Дубровник), средний юг (где Макарска с песчаными пляжами для детей), центр (залив Кварнер, где Опатия – между Монако и Ялтой из красивых советских фильмов) и север (полуостров Истрия, на границе с Италией и Словенией, где трюфеля, вино, оливковое масло).
Если отдыхаете с детьми – вам на Макарску ривьеру.
Если хотите южного-преюжного ощущения (агавы, пальмы, белый вытертый камень старых итальянских городов) – вам на юг, в Дубровник, Сплит, Трогир, Шибеник.
Если хотите погрузиться в атмосферу курорта австро-венгерской знати, такой «мини-Монако» – вам в Опатию.
Если вы фудиз – вам в Истрию.
Если вы хотите цивилизации и ощущения как в Италии – вам тоже в Истрию.
Если вы хотите настоящее ощущение отдыха и перезагрузки мозга, оторванности от реальности – вам на острова.
Острова Хорватии
Отдельное ни с чем не сравнимое счастье – острова. Обитаемых больше 200, растянуты «по всей длине» Хорватии. Это значит, что в любом месте побережья нет вида на открытое море. Везде вы видите три-четыре острова.
Самый красивый для нас (и самый дикий и необжитый) – остров Млет.
Самый солнечный, наполненный туристическими развлечениями и самый дорогой – остров Хвар.
Самый исторический (как в старом городе Дубровника) – остров Корчула.
Самый хвойно-песчаный для здоровья – Лошинь и Мали Лошинь.
Самый лунно-неземной, с космическими пейзажами – остров Паг.
Перелет
В Шереметьеве все было очень быстро. В Дубровнике сотрудники аэропорта быстро провели нас на паспортный контроль, потому что с нами были маленькие дети.
Налоги
В Черногории более выгодное налогообложение. В частности, подоходный и корпоративный налоги взимаются по ставке 9 %, а в Хорватии они составляют соответственно и 20 %.
Ставки налогов, %
| Налог | Черногория | Хорватия |
|---|---|---|
| Подоходный | 0 9 | 12–40 |
| Корпоративный | 0 9 | 20 |
| На доход от сдачи в аренду | 0 9 | 12 |
| На прирост капитала | 15 | 20 |
| На наследование | 0 3 | 0 5 |
Сервис и инфрастуктура
Принято считать, что сервис в Хорватии на порядок выше, чем в Черногоии. Мол, Хорватия – член Евросоюза, а в Европе не может быть плохого сервиса.
Отчасти, это так. Хорватия раньше сделала ставку на туризм, как на одну из основных статей дохода государства. Однако, Черногория двинулась по этим рельсам настолько стремительно, что на сегодняшний день нагнала своего соседа, и на практике разница в уровне обслуживания ощущается не сильно.
Еще одно отличие: практически весь рынок жилья в Черногории представлен частными апартаментами, отелей совсем немного. В Хорватии же предостаточно и того, и того.
Душевность и дисциплинированность
Люди в Черногории ооочень душевные. В Хорватии – нет.
Чтобы бы стало понятнее о чем идет речь, приведем один пример из личного опыта. Если в Черногории Вы во время ливня забежите в первую попавшуюся дверь и Вас пригласят присесть и предложат горячего кофе, не стоит удивляться. Так же как не стоит удивляться, если в подобной ситуации в Хорватии Вы забежите в магазин и Вас попросят выйти (или милостиво разрешат остаться, при условии, что Вы не будете сходить с коврика).
Это частный случай, но он в полной мере отражает отношение к человеку в рассматриваемых странах. Хорваты закрытые, а черногорская душа нараспашку. Они и поболтать рады и угостить, а то и спеть.
В Хорватии больше порядка: мусор выкидывается строго в мусорные баки (а не куда придется), а хозяева собак, отправляясь прогуляться с питомцем, запасаются полиэтиленовыми пакетами. И это касается не только мусора, но и всех остальных сфер жизни. Законы хорваты стараются соблюдать, даже если уверены в их абсурдности. В общем, стараются соответствовать образу «западного» человека… Ну а что? Европа все-таки… Нельзя сказать, что черногорцы живут в грязи и беззаконии, но позволяют они себе гораздо больше, чем их дисциплинированные хорватские соседи. Законы они не то, чтобы не соблюдают… зачастую просто не знают их. Всем известен лишь один закон: у кого кум прокурор – тот и прав.
Достопримечательности исторические и природные
Тут первенствует Хорватия. Колизей в Пуле, дворец Диоклетиана в Сплите, Старый город Дубровника … Да, Черногории есть чем достойно ответить: Острова Пераста , Старый город Котора , Монастырь Острог, Ловчен , Старый Бар – эти объекты входят в список достопримечательностей, обязательных к посещению, но в целом, историческое наследие Хорватии лучше пережило тлен времен. А ввиду больших размеров и природных красот на территорию Хорватии приходится в разы больше.
Основные достопримечательности Черногории, если постараться, можно посмотреть даже в течении одного отпуска.
В Хорватию же можно возвращаться и возвращаться, и каждый раз открывать для себя новые прекрасные и уникальные места. Одних только островов в Хорватии 1150! Из них как минимум 15 заслуживают Вашего внимания. Это и острова-курорты с лучшими пляжами на которых отдыхают мировые знаменитости, и острова-заповедники, острова с уникальными природными особенностями, острова с богатейшим культурным наследием и великолепными, отлично сохранившимися средневековыми городами.
Как переехать в Хорватию
Сложно. Может, поэтому она и сохраняется пока в таком закапсулированном виде. Мононация, моноклассовость. Визуально нет ни ярко выраженных бедных и богатых, ни национального и этнического разнообразия.
Страна маленькая, только в 2013 году вступила в ЕС. Безработица большая (до 20%). Хорошей зарплатой считается 1000 евро. Средняя зарплата – до 800 евро. Молодежь уезжает работать в Ирландию, Германию и Норвегию. Но государство пока не торопится открывать свой рынок труда для иностранцев.
Поэтому рабочие визы получить крайне сложно. Но можно.
Способы получения ВНЖ в Хорватии
1. Самый популярный вид иммиграции в Хорватию – девушки, вышедшие замуж за хорватов. Мужчины красивые здесь, чего скрывать. Смесь римлян с иллирийцами и славянами.
И высокие. У моего мужа (украинца) около 1,90 м роста, и он привык везде быть самым высоким. Кроме Хорватии – здесь это нормальный средний рост. Это наследие иллирийцев (народ в Далмации во времена Римской империи).
2. Второй – бизнес-иммиграция. Когда открываешь компанию, нанимаешь минимум 3 граждан Хорватии со средней зарплатой по стране в 600-800 евро и нанимаешь себя директором. Семью перевозишь по воссоединению. Каждый год документы нужно подавать заново на продление ВНЖ. И так 5 лет. Потом есть право на постоянный ВНЖ (все права гражданина ЕС, кроме голосования на выборах). И еще через 3 года, если захочешь, подаешься на гражданство.
3. Трудоустройство в хорватской компании. Обычным поваром или официантом – практически невозможно. Но есть шансы, если ты имеешь:
- высокую квалификацию (маркетинг, менеджмент, инженерные науки, финансовое образование) – в Хорватии всего 7% населения имеют высшее образование, поэтому высококвалифицированные специалисты ценятся;
- прикладную очень нужную профессию (врач, судостроитель, инженер)
- спортивные или культурные достижения (теннис, балет) – в стране нехватка спортсменов и профессионалов сферы культуры.
4. Учебная виза – только если поступишь на длительный срок в государственный вуз. Работать по ней нельзя.
Покупка недвижимости в Хорватии НЕ дает права на получение ВНЖ.
Почему мы не остались в Черногории, а потом переехали сюда на ПМЖ?
Написать статью об иммиграции в Черногорию меня подтолкнул разговор с другом Д., который переехал в Черногорию на ПМЖ, получил ВНЖ на всю семью и который всячески предлагал нам остаться, не уезжать. Подобные разговоры мы вели и раньше, даже когда жили в Черногории, но в этот раз всё изменило одно обстоятельство: сам Д. уезжает из Черногории.
- Плюсы иммиграции в Черногорию
- Минусы переезда и жизни в Черногории
- Минусы жизни в Черногории, которые всё ещё есть в 2021
- Отзыв моего друга о переезде в Черногории на ПМЖ
- Что делать, если вы решили переехать в Черногорию на ПМЖ
Отдых с детьми
Как Хорватия, так и Черногория прекрасно подходят для отпуска с детьми. Наличие песчаных пляжей с плавным заходом, детских площадок, парков развлечений и увлекательных экскурсий – все это сделает Ваше чадо счастливым и довольным.
Бытующее на просторах интерната и перепечатываемое из статьи в статью мнение, что пляжи Хорватии абсолютно не пригодны для детей ошибочно. Надо лишь правильно выбрать город. Прекрасные песчаные пляжи находятся в районах Задара (пляжи Затон, Шабуник и пляж городка Нин), Пулы (город Медулин), островах Корчула и Раб и даже в центре Сплита (пляж Бачвице). В Черногории детям придутся по душе пляжи Ульциня (песчаные, с невероятно долгим заходом) и Плоче в 10 км от Будвы .
Минусы переезда и жизни в Черногории
Итак, какие минусы жизни в Черногории увидели мы?
Невозможно получать деньги от иностранных компаний. Мы специально открыли фирму, чтобы в белую работать с рядом международных компаний и платить налоги с дохода. Но с января 2020 года черногорские банки отказываются принимать поступления на счет фирмы с иностранных счетов, даже есть имеется официальный договор и инвойс на каждую операцию. Сначала мы столкнулись с тем, что наш банк отказывался принимать платежи с Кипра, говоря, что это оффшорная зона, и деньги оттуда грязные. Официальный договор с печатью и инвойс банку не подошел. Потом банк отклонил несколько платежей от Google Adsence и посреди разгара коронавирусной пандемии закрыл наш счет. Что было дальше и смогли ли мы решить эту проблему, я подробно рассказываю в этой статье →
После нескольких месяцев неспешной жизни в Черногории поездка в Хорватию стала глотком свежего воздуха. Знаете, это как из лесу выйти: вот она, жизнь! Цивилизация!
Зимой в Черногории развлечений почти нет, зато у местной диаспоры отличное чувство юмора
Наш друг, приехав в Черногорию, начал задыхаться по ночам. Черногорский врач даже обследование проводить не стал. Просто послушал и сказал, что это нормально, это акклиматизация. Оказалось, это началась астма.
Мой личный опыт: черногорский врач уверенно лечил мне колено, хотя лечение не помогало, серьезную диагностику, типа МРТ, он не хотел делать. Вернувшись домой, я пошла к нашему врачу, который только услышав симптомы, сразу сказала, что дело не в колене, а в тазобедренном суставе как минимум, а вообще есть подозрение на позвоночную грыжу, поэтому нужно срочно делать МРТ.
Вот еще немного моего опыта лечения у гастроэнтеролога. Справедливости ради замечу, что я сравниваю местный подход с подходом в одной из лучших тайских клиник, где лечилась в первый раз.
Одна из особенностей местного законодательства. Если вы получили ВНЖ и прожили в Черногории по нему полгода, то уже не имеете права управлять авто с нечерногорскими номерами на территории Черногории. Так же придется менять и права на местные.Другой пример. Поломались роллеты во вторник. Вызвали мастера. Мастер, к слову, единственный, находится в Подгорице, столице, а мы в Будве. Мастер приехал в пятницу под вечер. Посмотрел, покрутил и сказал, что придёт в понедельник, потому что с собой нет инструментов.
Ужасная вода. Несмотря на то, что в Черногории очень много родников и чистых рек, пить воду из-под крана нельзя. Вода очень жесткая, в ней много всяких солей. В чайнике постоянно образуется накипь. Нужно либо покупать фильтр, либо покупать бутилированную воду, если не хотите камней в почках. Но и бутилированная вода далеко не вся хорошо очищена. Мы перепробовали всю воду, и только вода фирмы ROSA несырая на вкус, и только после этой воды в чайнике не образуется накипь.
Замечу, что центрального отопления на побережье нет. Черногорцы отапливаются дровами. Большинство сдаваемого зимой жилья рассчитано на лето, и из отопительных приборов там только кондиционеры. В квартире плеснеет всё, что только может. Нужен глаз да глаз, чтобы самим не покрыться плесенью. Про то, как выглядит зима в Черногории, я рассказывала в отдельной статье →
Мы грелись и кондиционером, и электрическим обогревателем. Счет за электричество в конце месяца получался устрашающим. Но есть еще одна серьезная проблема с таким способом обогрева. Кондиционеры и обычные обогреватели сильно сушат воздух. Нужен либо увлажнитель, либо как-то проветривать помещение, иначе начинаются головные боли и боль в глазах.
Те, кто много работают за компьютерами, знают про сухость глаз. Так вот зимой я не могла жить без увлажняющих капель для глаз. Как только потеплело, проблема исчезла.Жизнь в несезон есть только в крупных городах. Как-то мы приехали на зиму в Бечичи, и я никому не советую повторять этот опыт. Подробнее я рассказывала в этой статье →
О жизни и погоде в Черногории, обсуждение в одной из групп в Фейсбуке
Олег, @mne_guide
Работа. Этот пункт я могу описать только со слов своих знакомых и друзей. Работа как бы есть и ее как бы нет в зависимости от сезона. В любом случае, зарплаты небольшие, а конкуренция высокая. Если вы хотите открыть тут свой бизнес, то нужно понимать, что в Черногории небольшой внутренний рынок, и те бизнесы, которые хорошо заходят в более крупных странах, могут потерпеть в Черногории фиаско.
Безопасность и преступность
Согласно информации ВЭФ, Хорватия занимает место в мире по уровню безопасности, Черногория — место.
По словам Елены Календер, в Хорватии местные жители имеют привычку оставлять ключи от квартиры или до́ма под ковриком и не запирать машину, выходя из нее. «Здесь практически нет бытового воровства. Бывают, конечно, исключения: менее безопасны кемпинги и крупные города, например Загреб и Сплит, но это черта почти любого большого говорит она.
Несмотря на то, что Хорватия — одна из самых безопасных стран Европы, Юлия Шевалева не советует расслабляться и оставлять сумочки и телефоны без присмотра. «Вне сезона здесь часто можно услышать по радио объявления, что забыл телефон в кафе, сумку на лавочке или карточку в банкомате. Моим знакомым часто возвращали пропажи даже в сезон. Например, человек принес банковскую карточку прямо в апартаменты к туристам, а адрес он узнал в туристическом офисе, где регистрируют рассказывает эксперт.
Как отмечает Антон Шамарин, безопасность — одно из главных преимуществ Черногории даже перед такими признанными направлениями класса люкс, как Испания и Франция. «Здесь почти отсутствует криминал. Если и происходят кражи или редкие случаи насилия, то исключительно по вине гастарбайтеров, стекающихся сюда в сезон почти из всех стран Балканского полуострова. В Черногории не страшно пройти по улицам в любое время дня и ночи, можно оставлять машину открытой в людных местах и не бояться за сохранность оставленных в ней говорит Антон Шамарин.
По словам Диляры Марич, в Черногории не стоит беспокоиться и за недвижимость. Тем не менее, собственникам домов в удаленных от города районах будет спокойнее, если в зимний период за жильем присматривает.
Стоимость проживания
По данным Numbeo, цены на потребительские товары в Черногории в среднем на 13 % ниже, чем в Хорватии; продукты на 15 % дешевле, однако питание в ресторанах дороже на 3 %.
| Черногория | Хорватия | |
|---|---|---|
| Молоко (1 л) | 0,90 | 0,79 |
| Пшеничный хлеб (500 г) | 0,70 | 0,79 |
| Рис (1 кг) | 1,40 | 1,45 |
| Яйца (12 штук) | 1,44 | 1,97 |
| Сыр (1 кг) | 5,00 | 6,57 |
| Яблоки (1 кг) | 1,10 | 1,31 |
| Вода (1,5 л) | 0,50 | 0,79 |
| Сигареты (1 пачка) | 2,40 | 3,02 |
| Джинсы Levi’s 501 | 67,50 | 65,73 |
| Летнее платье | 30,00 | 32,86 |
| Кроссовки Nike | 80,00 | 65,73 |
| Месячный абонемент | 30,00 | 32,86 |
| Билет в кино | 3,50 | 4,34 |
Миграционное законодательство
По отношению к россиянам более лояльно миграционное законодательство Черногории: наши соотечественники могут находиться на территории этой страны без визы до 30 дней непрерывно.
«Всего гражданин РФ может находиться в Черногории без визы до 90 дней в течение полугода. При этом раз в 30 дней надо покидать территорию страны хотя бы на несколько часов. Эту процедуру можно совместить с посещением Боснии или Сербии, а в летний сезон — говорит Добрица Илич, директор Montenegro Living.
1 июля 2013 Хорватия вступила в Евросоюз, поэтому ужесточились правила въезда. Теперь при поездке в Хорватию россияне обязаны оформлять визу, по которой максимальный срок пребывания составляет 90 дней в каждом полугодии.
Какая она – Хорватия
Хорватия находится на историческом перекрестке. С одной стороны Балканы (средиземноморское прошлое с греками и древними римлянами, а потом Османская империя). С другой стороны – Италия (Венецианская республика), Австрия и Венгрия (которые тоже долго властвовали здесь, когда были одной империей).
А сами хорваты – это славяне, долго жившие в составе Венецианской республики, потом Австро-Венгерской империи, потом в составе Югославии. Удивительная смесь балканского расслабленного менталитета, итальянской живости и немецкого порядка.
По населению страна маленькая (4 миллиона), а по территории и по количеству красот – очень даже мир в себе.
Есть 5 крупных (по меркам Хорватии) городов:
- Загреб – столица (800 000 человек), на южном побережье (около 180 000 человек, регион Далмация, ближе к Черногории),
- Риека (130 000 человек, порт в северной части Далмации),
- Осиек (90 000 человек, в восточной части страны, на границе с Сербией и Венгрией),
- Пула на северном побережье (60 000 человек, регион Истрия, ближе к Словении и Италии).
Остальная территория страны – это учебник географии. Более 1000 островов. Водопады. Есть «баунти»-пляжи. Как где-то в далекой Азии, только до Вены, Мюнхена и Венеции 3 часа на авто.
Горы со снегом даже поздней весной. Уникальный национальный парк Плитвицкие озера (каскад озер с такой нереальной бирюзовой водой, как из 3D-фильма).
Про Хорватию изнутри
- Какая она – Хорватия
- Балканы – такие Балканы
- Отдых в Хорватии
- Активный отдых и спорт в Хорватии
- Как переехать в Хорватию
Хорватия – это такой бермудский треугольник, откуда добровольно не хочешь выбираться.
Приезжаешь однажды, ничего не знаешь о стране – и всё, ты попал.
Мы, когда планировали переезд в Хорватию, пообщались с 10 парами в разных городах страны о том, почему они выбрали Хорватию. И у всех один ответ – объяснить невозможно. Просто любовь.
Как говорит моя подруга из Загреба:
Как прошла поездка
Никаких ограничений в стране особо нет. Маску просят надевать только при входе в магазины, супермаркеты и аптеки.
Единственное, что расстроило — очень сильное подорожание билетов. А все остальное — как и раньше. Рада, что мы решились на путешествие.
Билеты на двух взрослых, одного ребенка и одного младенца обошлись примерно в 150 000 Р , аренда жилья на три недели — 100 000 Р . На месте потратили около 800 € на продукты, чтобы готовить дома, и на пару походов в рестораны и кафе.
Цены на недвижимость
Согласно информации Numbeo, недвижимость в Черногории стоит дешевле (в среднем 1 350 евро/м²), чем в Хорватии (1 667 евро/м²). В самом дорогом хорватском городе, Дубровнике, цены на жилье более чем в два раза выше, чем в Которе, одном из самых престижных курортов Черногории.
Средние цены на квартиры, евро/м² Данные Numbeo
По словам Добрицы Илича, на протяжении 2013 года цены на недвижимость в Черногории стабильно повышались. Это связано не только с сезонным ростом, но и с улучшением инвестиционного климата в стране, а также с выходом новых интересных проектов на рынок недвижимости. Как отметил эксперт, в этом году в среднем по стране цены выросли на 10 %.
Согласно данным статистического ведомства Черногории, стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране во II квартале 2013 всего на 11 % ниже, чем во время пика 2008 года. «Если же сравнивать с 2011 годом, то жилье в среднем подорожало на 5 %. Это позволяет сделать вывод о том, что коррекция цен завершилась после кризиса и рынок постепенно выходит на новый виток говорит Антон Шамарин.
Ипотечное кредитование
Кредит на покупку недвижимости проще оформить в Черногории, где ссуду могут получить иностранные физические лица. Кредитованием нерезидентов занимается только Черногорский коммерческий банк (Crnogorska Komercijalna Banka, CKB).
В Хорватии ипотечные кредиты выдаются только фирмам, которые реально функционируют и приносят доход. Однако для покупки недвижимости, как правило, регистрируется компания-однодневка, которая не будет вести активную деятельность, поэтому вероятность одобрения кредита близка к нулю.
Условия ипотечного кредитования
| Черногория (CKB) | Хорватия (Erste Bank) | |
|---|---|---|
| Фиксированная ставка, % (+ Euribor на 12 месяцев) | 6,49–8,49 | 6,20 |
| Размер кредита | 50 % от стоимости недвижимости | 15 000 – 250 000 евро |
| Срок кредитования, лет | 1–25 | 3–20 |
Как мы во время пандемии съездили в Черногорию
Мы путешествовали с моей мамой и двумя моими детьми: одному почти три года, другому три месяца. Я покупала билеты сама, бронировала жилье на Airbnb. Друзья посоветовали городок Доброта, рядом с Котором. Очень красивое место, Боко-Которский залив. При планировании путешествия нужно иметь в виду, что если жилье не на первой линии, то придется подниматься по лестницам и крутым дорогам. Отличный спортивный маршрут.
Отношение к иностранцам
Ни одна из двух стран не отличается ксенофобией. Но, по данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам Черногория занимает более высокую позицию место), чем Хорватия место). Эти страны набрали 6,5 и 6,3 баллов соответственно, что считается неплохим показателем (максимальный балл — 7).
Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One, считает, что Черногория ближе россиянам по менталитету: «На культурную среду существенно влияет даже тот факт, что подавляющее большинство жителей Черногории являются православными, в то время как хорваты — католики. Культура хорватов ближе к европейской, они более прагматичны и менее открыты по сравнению с черногорцами. Последние более дружелюбны и терпимы по отношению к россиянам. Важно и то, что 90 % покупателей недвижимости в Черногории — выходцы из России и стран СНГ, а в Хорватии жилье активно приобретают также покупатели из Западной Европы, к которым хорваты относятся с гораздо бóльшим почтением, нежели к россиянам».
По словам Екатерины Календер, эксперта-консультанта проекта Adria PRO, хорваты отличаются от черногорцев более спокойным темпераментом, они более сдержанны и лишены зависимости от русских туристов и покупателей недвижимости, поэтому не пытаются всячески угодить. «Экономика же Черногории преимущественно „завязана“ на туристах и покупателях именно из России и стран СНГ. Это, безусловно, приводит к более доброжелательному отношению, хотя оно, к сожалению, зачастую не столь искренно, как говорит эксперт.
Покупка и оформление недвижимости
«Черногория более привлекательна для покупателей недвижимости в первую очередь благодаря тому, что иностранцы уравнены в имущественных правах с гражданами Черногории, то есть могут приобретать собственность и владеть ею как физическое лицо. Сама процедура приобретения также проста и понятна. А в Хорватии для покупки недвижимости россиянам приходится открывать юридическое лицо и оформлять право собственности на компанию, что влечет за собой дополнительные расходы на содержание говорит Диляра Марич, менеджер отдела администрации и продаж компании Foresight Montenegro.
По словам Добрицы Илича, процедура получения разрешения от Министерства юстиции в Хорватии длится минимум шесть месяцев. Не все россияне готовы ждать так долго. Как отмечает Антон Шамарин, хотя в Черногории регистрировать юридическое лицо необязательно, эта процедура здесь проще и дешевле, нежели в Хорватии.
Заключение сделок с жильем в Черногории тоже связано с меньшими затратами. По данным Global Property Guide, расходы на покупку недвижимости в Хорватии обходятся в среднем в 14 % от стоимости объекта, в Черногории — примерно в 8 %.
Сопутствующие расходы покупателя
на приобретение и оформление недвижимости,
% от стоимости объекта Данные Global Property Guide
| Черногория | Хорватия | |
|---|---|---|
| НДС (для первичных объектов) | 19 | 25 |
| Налог на передачу прав собственности (для вторичных объектов) | 3 | 5 |
| Сбор за регистрацию | 0,01–0,025 | 0,01–0,05 |
| Комиссия риелтора | 3–5 | 4–6 |
| Услуги юристов, евро | 1 000 – 1 500 | 3 000 |
Активный отдых и спорт в Хорватии
Яхтинг
Регат миллион, каждый летний день что-то происходит.
Марины (стоянки для яхт) – это новый строительный бум в Хорватии. Турецкие, китайские и европейские крупные компании выкупают старые марины у государства и реновируют их, а также строят новые многомиллионные проекты для яхтинга.
Скуба-дайвинг
Где очень чистое и прозрачное море, там скуба-дайвинг. Мы много лет занимаемся скуба-дайвингом. Это для нас был важный критерий влюбленности в страну. Конечно, это не Красное море по яркости живности, но посмотреть есть много на что.
Теннис
Северное побережье – полуостров Истрия, на границе со Словенией и Италией – утыкан современными кортами. Европейские пенсионеры ездят сюда на выходные заниматься теннисом. В городе Умаг проводятся серьезные европейские турниры.
Велоспорт
Также в Истрии. В любое время года на трассах можно увидеть тренировки велокоманд из разных европейских стран. Природа красивая, дороги идеальные, инфраструктура для спортсменов свежепостроенная.
Читайте также: