Болгария или черногория что выбрать для пмж
Хотите узнать про следующие страны: Черногория, Сербия, Хорватия, Словакия и Словения?
Конечно, сначала нужно предварительно съездить во все страны — осмотреться. Вот информация по следующим вопросам касающихся этих стран:
1. Где проще и дешевле легализоваться?
2. Где проще можно найти работу?
3. Расходы в месяц: аренда 2х-3х - комнатной квартиры можно и не в столице исходя из пункта 2.
-коммуналка за двоих
- продукты на двоих с обычным рационом
- мед страховка, если нужна такая
4. Расходы в год:
- услуги по продлению ВНЖ
- стоимость визита ко врачу (терапевту, например, или к хирургу)
- услуги ветеринара на прививки, или просто визита
- какие-то налоги и тп.
Словакия не рай , однозначно и на соц пакете не посидишь и моря нет, но легализация за 1500 евро возможна, для всей семьи. Продление за 300 евро возможно по ИП, садики и ВУЗы и школы бесплатные. Менталитет — ну любят они нас,- славян! Страна закрыта для мигрантов, поэтому история с миграционном.кризисом не о нас. Да, она не богатая, слегка деревенская, но тут не страшно за своих детей, не страшно ночью идти домой из ресторана. Пить воду из крана! Тут с норме закончить рабочий день в 16-30, а в пятницу в 14-00! Ведь впереди выходные и их проводят с семьей. Это качественно другое отношение к себе, спорту, семье и детям.
И пусть она кажется не особо развитой, но тут даже продавцы в Лидл( бюджетный супермаркет) говорят в большинстве на 2 языках-английском и немецком. Можно сколько угодно писать о Вузах тут, но в Словакии безработица именно из-за того что их выпускники едут в Австрию(Вена 50 км), Германию и др страны ЕС за лучшей заработной платой! И работают там, значит востребованы!
Так что если нет « золотых» инвестиций, это отличная страна для того чтобы бесплатно переквалифицироваться, выучить детей и восстановиться, а для многих - и найти новый дом навсегда.
Венгрия. Спрос на квалифицированные рабочие спец-ти есть (электрики, плиточники, сварщики. ), зарплаты существенно выше средних, в завис-ти от квалификации, рабочую визу оформить несложно, предложений масса.
Расходы в месяц:
- аренда 2х-3х - комнатной квартиры можно и не в столице (исходя из пункта 2) от 100 тыс. HUF (300 евро)
- коммуналка (от 20 тыс. HUF летом до 35-40 зимой)
- продукты на двоих с обычным рационом (150 000 HUF легко уложиться)
Расходы в год:
- услуги по продлению ВНЖ — получение ВНЖ на основании трудоустройства 60 евро / 18000 HUF, продление 10000 HUF
- ветеринары - в пределах разумного, недорого.
- какие-то налоги и тп - с зарплаты-брутто в среднем 32-35% (включая мед страховку 7%), в зависимости от семейного статуса, наличия детей и прочих вычетов.
Черногория и Сербия отпадают, образование ноль, медицина тоже плюс качели с продлением у наших. Да ещё и начался религиозный делёж. По остальным двум : в двух море, Словакия - моря нет, но нет языкового барьера и доступная для иммиграции. Низкие налоги и бесплатные школы и вузы. Продление по ИП - 300 евро год примерно для всей семьи.
Время покупать
Итак, если вы ищете недвижимость на море или в горах, в локации с развитой инфраструктурой, но ограничены в бюджете, лучше остановить свой выбор на доме или квартире в Болгарии.
Если же вы хотите приобрести второй дом на более чистом побережье Адриатического моря и находиться ближе к центральной Европе, то тогда лучше рассмотреть варианты в Черногории.
Покупателям недвижимости из России также стоит помнить о том, что с 2007 года Болгария является членом ЕС. При этом решение о её присоединении к Шенгенской зоне пока не принято, поэтому для пребывания на территории Болгарии россиянам необходима национальная виза, которая не даёт права въезда в страны Шенгенского соглашения. В то же время в Черногории граждане Российской Федерации могут находиться без визы до 30 дней.
Впрочем, многие задаются вопросом: какой смысл покупать жильё за рубежом, когда «своё, родное» дешевеет? Ответ прост: если рассматривать покупку заграничной недвижимости не только как приобретение второго дома, но и как сберегательную инвестицию, то лучше вложить деньги в жильё на стабильном или растущем, а не падающем рынке. Цены на недвижимость и в Болгарии, и в Черногории в целом стабилизировались, поэтому покупка жилья на этих рынках сегодня — это продуманная инвестиция. Более того, купив дом или квартиру в курортном городе, вы получаете бонус — возможность не только проживать тут самостоятельно, к примеру, во время отпуска, но и сдавать недвижимость в аренду в те месяцы, когда будете находиться в стране своего происхождения, и получать валютный доход.
Иммиграция в Черногорию
В настоящее время иммиграция в Черногорию является самой популярной иммиграционной программой на постсоветском пространстве, так как, иммигрировать в Черногорию может каждый желающий. При иммиграции в Черногорию Вы не столкнетесь со сложно выполнимыми требованиями, которые характерны для иммиграционных программ в странах Западной Европы. Получить ВНЖ в Черногории просто и дешево.
Наша компания предлагает несколько вариантов получения ВНЖ в Черногории:
- Вы можете получить ВНЖ в Черногории зарегистрировав в стране фирму. В настоящее время это самый популярный способ иммиграции.
- Вы можете получить ВНЖ в Черногории купив в стране недвижимость.
- Вы можете получить ВНЖ в Черногории поступив в ВУЗ.
- Вы можете получить ВНЖ в Черногории при трудоустройстве.
С вопросами по иммиграции, обращайтесь в наш офис в Черногории.
Давайте рассмотрим подробнее различные варианты иммиграции в Черногорию, о которых говорили выше.Почему Вам нужно иммигрировать именно в Черногорию?
Итак, почему же Вам стоит иммигрировать именно в Черногорию, ведь есть множество других стран? По сути, причины две: 1. В Черногории жить намного комфортнее, чем в России. 2. Выбора куда иммигрировать в настоящее время нет, оформление ВНЖ практически во всех развитых странах доступна только богатым россиянам. В развитых странах не дают ВНЖ только за то, что Вы зарегистрировали в той или иной стране фирму, Вы должны быть полезны этой стране, т.е., инвестировать много денег, создать рабочие места, платить хорошие налоги. Если у Вас есть возможность выполнить подобные требования, то, в принципе Вы можете иммигрировать практически в любую страну Европы, но, для большинства россиян выбор стоит между тем остаться ли жить на родине или уехать в Черногорию.
Бизнес – иммиграция в Черногорию
Программы по бизнес иммиграции есть во всех странах Европы, но, с разными требованиями. В других странах Европы иностранцы могут получить ВНЖ, если зарегистрируют фирму и инвестируют в созданную фирму определенные средства, как правило, речь идет об инвестициях в несколько сотен тысяч евро.
Бизнес иммиграция в Черногорию выгодно отличается от иммиграции в другие страны отсутствием, каких либо требований к создаваемому бизнесу. Вы регистрируете фирму и получаете на этом основании ВНЖ в Черногории. При этом, не имеет значение сколько Вы платите налогов, сколько инвестировали денежных средств, есть ли у Вас офис. Минимальный уставной капитал в создаваемой фирме может составлять всего 1 евро.
Так же, важно, что после иммиграции в Черногорию Вы будете платить в разы меньше налогов, чем после бизнес иммиграции в другие страны Европы. Относительно низкие расходы на поддержание фирмы дают возможность иммигрировать в Черногорию не только крупным бизнесменам, а, так же фрилансерам, мелким бизнесменам и людям, которые в Черногории вообще ничего не делают, а живут на доходы с родины. В последнее время в Черногорию так же стали приезжать россияне с целью поиска работы.
- Будущему директору нужны заграничный паспорт, справка о несудимости, документы об образовании (аттестат или диплом).
- Супруге / супругу нужны заграничный паспорт, справка о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
- Несовершеннолетним детям нужны свидетельства о рождении и заграничные паспорта. Если ребенку уже есть 16 лет, на него дополнительно нужна справка о несудимости.
- Совершеннолетним детям, родителям, друзьям, родственникам нужны справки о несудимости, заграничные паспорта и документы об образовании (аттестат или диплом). Если ребенку уже исполнилось 16 лет, то, на него нужна справка о несудимости.
Так же, Вам после приезда нужно будет открыть в банке Черногории счет на сумму 3650 евро и взять выписку. Эта сумма значительно ниже, чем в других странах Европы. В банк Вас сопроводит наш сотрудник и поможет с открытием счета. После того как возьмете выписку со счета деньги можно снять. Мы можем оформить ВНЖ БЕЗ счета в банке Черногории.
*После приезда в Черногорию обязательно зарегистрируйтесь в полиции, Вам нужно получить так называемый белый картон. Отсутствие этого документа может привести к проблемам в будущем. Если Вы не знаете, как получить белый картон, обратитесь к нам за консультацией.
Для записи детей в школу, если они уже ходили в нее ранее, нужно личное дело.
Пояснения по подготовке документов об образовании для нострификации:
Как Вы видели выше, в списке документов для директора фирмы значится документ об образовании. Данный документ обязательно требуется при иммиграции в Черногорию. Здесь уместно сделать некоторые пояснения, читаем далее. На тех, кто будет работать (это касается и директоров фирм) в Черногории (на супругу и детей НЕ требуется), нужно сделать нострификацию документов об образовании, т.е., признать документы. Это обязательное условие, которое нужно выполнить, что бы получить ВНЖ в Черногории. Подойдет любой документ, который у Вас есть, как аттестат, так и диплом. Собственно говоря, нам НЕ нужно решение о нострификации, для подачи документов на ВНЖ достаточно подтверждения из министерства, что документы на нострификацию поданы.
Министерство после приема документов даст подтверду, КОТОРОЙ ДОСТАТОЧНО для подачи на ВНЖ (ждать решение о нострификации НЕ НУЖНО). Однако, если Вы хотите не только подать документы на ВНЖ, но, еще и получить решение о нострификации в будущем, то, нужно предпринять дополнительные действия. Дело в том, что министерство Черногории выдает решение о нострификации после получения ответа учебного заведения Вашей страны на их запрос. Россия и Украина отвечают на запросы очень плохо, часто не отвечают вообще никогда.
Поэтому, если Вы закончили школу на Украине (ТОЛЬКО ДЛЯ УКРАИНЦЕВ), то, мы советуем поставить на документ об образовании апостиль.
Если Вы закончили школу в России (ТОЛЬКО ДЛЯ РОССИЯН), и подаете на нострификацию аттестат, то возьмите справку из школы, в которой администрация напишет, что да, такой человек действительно у нас учился и получил аттестат под таким-то номером.
В данном случае, министерство Черногории не будет ждать ответа на их запрос, а выдаст решение о нострификации сразу же.
Это действия (проставление апостиля для украинцев или взятие справки в школе для россиян) НЕ ЯВЛЯЮТСЯ обязательными, ВНЖ в Черногории можно оформить и без этого. Но, я настоятельно советую Вам по возможности выполнить данные рекомендации. Хотя, конечно, это не всегда возможно. Например, в России в последние 30 лет многие школы закрылись и взять справку попросту негде. Так же, возможно, Вы переехали в другой город и Вам это тяжело осуществить. Но, если есть возможность, то сделайте. Если такой возможности нет, то проигнорируйте эти рекомендации. Надеюсь, пояснил достаточно подробно, если не разобрались, есть вопросы по иммиграции в Черногорию и получению ВНЖ, свяжитесь с нами.
Этап 1. На первом этапе Вам нужно сделать самое сложное, принять решение иммигрировать в Черногорию. Мы Вам советуем, почитать статьи на нашем сайте, подумать, обсудить с нами все возникающие вопросы по скайпу или по телефону. Мы живем в Черногории уже много лет, отлично знаем страну и можем ответить на любые вопросы по иммиграции и жизни в Черногории.
Этап 2. Если Вы уже решились на иммиграцию в Черногорию, то, самое время приступить к регистрации фирмы. Есть два варианта действий:
- Вы можете зарегистрировать фирму до Вашего приезда в Черногорию. Для этого нужно будет прислать на имя наших сотрудников две доверенности и заверенную копию заграничного паспорта. Бланки и подробные инструкции Вы можете запросить у нас по емаил или скайпу. К Вашему приезду фирма уже будет открыта, останется получить ВНЖ в Черногории.
- Вы можете прийти в наш офис в Черногории, мы подготовим пакет учредительных документов и вместе с Вами пойдем к нотариусу, заверим документы и начнем регистрацию фирмы.
Мы советуем регистрировать фирмы заранее, до приезда, это даст возможность оформить иммигрировать в Черногорию значительно быстрее.
Важная деталь: фирма после регистрации должна платить налоги. Самые низкие налоги в Герцег Нови (один из самых популярных курортов Черногории). При регистрации фирмы в Герцег Нови Вы будете платить ежемесячно всего 35 евро налогов, что ниже, чем в других городах Черногории. Соответственно, в Ваших интересах зарегистрировать фирму в этом городе, жить можете где захотите.Этап 4. После того как директор получил ВНЖ, нужно подать документы на членов семьи.
В отличие от многих фирм, мы указываем полные затраты, а не только суммы за наши услуги. Расходы иллюстрирует таблица ниже:
Стоимость наших услуг
Порядок оплаты
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ:
*Если Вы регистрируете фирму до приезда в Черногорию, то, дополнительно нужно перевести доверенности.
Цена вопроса
Как правило, цены на недвижимость в Черногории выше, чем в Болгарии: в среднем бюджет покупки здесь составляет от 50 до 170 тыс. евро. За квартиру с одной или двумя спальнями на адриатическом побережье Черногории придётся заплатить , а за дом —
В Болгарии цены несколько ниже: на черноморском побережье и горнолыжных курортах можно купить примерно Стоимость отдельных домов составляет около 100 тыс. евро. Не стоит забывать и о том, что на цены влияют состояние жилья и его месторасположение.
Как и во многих других странах Европы, цены на жильё в Болгарии и Черногории достигли пика в 2008 году, перед началом мирового экономического кризиса, а затем устремились вниз. В Болгарии они оставались на относительно низком уровне вплоть до 2013 года, а в 2014 выросли на 2,05 %. За первое полугодие 2015 года стоимость домов и квартир в этой стране увеличилась ещё на 4 %. Местные риелторы считают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться.
Схожую картину можно было наблюдать и в Черногории: в посткризисный период цены оставались на сравнительно стабильном низком уровне. В связи с этим именно сейчас на рынках и Болгарии, и Черногории наступил наиболее благоприятный момент для покупки второго дома — впоследствии стоимость недвижимости с большой вероятностью начнёт увеличиваться.
Иммиграция в Черногорию на основании трудоустройства
Речь может идти как о реальном, так и о фиктивном трудоустройстве. Люди, которые заинтересованны в рабочем месте, ищут работу, кстати, найти ее не сложно. Если Вам нужно только ВНЖ в Черногории, то, в таких случаях обычно трудоустраиваются фиктивно. Мы можем подобрать фирму, которая Вас возьмет в штат и оформим ВНЖ.
На самом деле, у фиктивного трудоустройства больше минусов чем плюсов, и мы настоятельно советуем оформлять ВНЖ на основании открытия фирмы, это надежнее, проще, и не дороже. Но, если Вы не хотите становится владельцем своей фирмы, то, можем оформить ВНЖ по другим основаниям, в том числе и по трудоустройству. Свяжитесь с нами по скайпу, или другим контактам, и, мы подробно Вас проконсультируем.
В настоящее время иммиграция в Черногорию на основании фиктивного трудоустройства спросом не пользуется, так как, это не выгодно и все это понимают. А вот с целью реального поиска работы люди приезжают, вакансий очень много. Перед трудоустройством у нас можно заказать нострификацию документа об образовании, это необходимо для оформления ВНЖ по работе.
Для получения ВНЖ работником потребуется справка о несудимости и заранее нострифицированный документ об образовании. Так же, нужно будет открыть счет в местном банке на 3650 евро. Для иммиграции в Черногорию членов семьи потребуются те же документы, что и при открытии фирмы.
Иммиграция в Черногорию на основании покупки недвижимости
Купив квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Черногории, Вы можете получить ВНЖ. Закон не устанавливает критериев стоимости недвижимости, т.е., Вы можете получить ВНЖ на основании покупки любой недвижимости. Однако, Вам следует взвесить все за и против. Обязательно проконсультироваться с нами и решить, как именно Вам лучше оформить ВНЖ. Дело в том, что планируя иммиграцию в Черногорию, в некоторых случаях выгоднее открыть фирму, почему читайте ниже.
При получении ВНЖ по недвижимости, в сравнении с получением ВНЖ на основании регистрации фирмы, есть свои плюсы и минусы. Плюсы очевидны, Вам не нужно нести расходы на поддержание фирмы. В настоящее время это 35 евро налогов (такие низкие налоги только в Герцег Нови) и 50 евро ежемесячное бухгалтерское обслуживание. Соответственно, получив ВНЖ на основании покупки квартиры, Вы экономите 85 евро в месяц. Однако, есть и минусы. При получении ВНЖ на основании регистрации фирмы, у Вас есть бесплатное медицинское обслуживание! При получении ВНЖ на основании владения недвижимостью его не будет, так как Вы не платите налоги. Нужно Вам бесплатное медицинское обслуживание? Как часто Вы болеете?
Кроме того, если у Вас есть маленькие дети (от 3 до 5 лет), Вам нужно отдать их в детский садик. Если Вы получаете ВНЖ по фирме, то, проблем нет, отдавайте в государственный, бесплатный садик. А если ВНЖ по недвижимости? В данном случае, так как Вы не работаете в Черногории, то и претендовать на место в государственном садике не можете, но, можете отдать ребенка в частный садик. Однако, обучение в частном садике стоит дороже, чем расходы на поддержание фирмы.
Как видите, не всегда имеет смысл получать ВНЖ в Черногории по недвижимости, иногда, выгоднее открыть фирму.
Для иммиграции в Черногорию по данному основанию, потребуются следующие документы:
- Для основного заявителя: справка о несудимости, заграничный паспорт. Нужно будет открыть счет в банке на сумму 3650 евро.
- Для членов семьи пакет документов такой же, как и иммиграции в Черногорию на основании открытия фирмы.
Иммиграция в Черногорию через учебу
Этот способ иммиграции у нас подробно описан в разделе сайта по образованию за рубежом. Поэтому, здесь затронем только основные моменты.
В наши услуги входит организация поступления в ВУЗ и оформление ВНЖ в Черногории. Наши партнерские ВУЗы посмотрите здесь.
Содержание недвижимости
Многие покупатели недвижимости предпочитают Болгарию и Черногорию другим европейским странам относительно невысокой стоимости содержания жилья.
| Болгария | Черногория | |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость | от оценочной стоимости объекта | от оценочной стоимости объекта |
| Коммунальные платежи | Около 106 евро в год | Около 110 евро в год |
| Страхование | в год | в год |
В среднем стоимость содержания недвижимости в Болгарии и Черногории примерно одинаковая, однако с учётом более низких цен, налог на болгарскую недвижимость окажется ниже, чем на черногорскую. При этом страхование объекта в Черногории обойдётся дешевле.
Где купить недвижимость для жизни и отдыха: Болгария или Черногория
Черногория и Болгария во многом похожи: их пляжи и горнолыжные трассы популярны у туристов со всей Европы, а недвижимость в этих странах давно облюбовали покупатели из России и других стран СНГ. В то же время между рынками недвижимости Болгарии и Черногории есть различия, зная о которых, вы сможете принять оптимальное для себя решение при покупке второго дома.
Болгария, Чехия и Черногория: где россиянину хорошо? Секреты привлекательности: отличный климат, славянское братство, приятные цены
Болгария, Черногория, Чехия - самые популярные славянские страны у наших соотечественников. Многие имеют там недвижимость, а кто-то еще размышляет – покупать - не покупать. А если покупать, то где именно? Какую из стран выбрать для собственного проживания или летнего отдыха, чем они отличны друг от друга, и стоит ли вообще тратить деньги на жилье в одной из них…
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.Общие прелести
Болгария, Черногория и Чехия – славянские страны, близкие нам по духу, со схожими культурными традициями и менталитетом. Конечно, чтобы стать там «своим» потребуются годы, но этот процесс будет проходить легче, чем, скажем, в Испании или на Карибах.
Все три страны – с хорошим климатом. Особенно отличаются Болгария и Черногория - теплое море, много солнца. Но благодаря горным массивам и освежающему бризу там нет изнуряющей жары, и даже в самые жаркие месяцы - в июле и августе – температура не поднимается выше 30 градусов. А купаться можно с мая и вплоть до конца сентября, иногда купальный сезон продолжается до середины октября. Зимы там очень мягкие, обычно температура не опускается ниже 0°С, хотя в горах кое-где даже летом есть снег, поэтому Черногория и Болгария – это еще и «варианты» для поклонников горных лыж. В Чехии климат, конечно, не морской. Но он гораздо мягче российского, и там есть известный на всю Европу курорт – Карловы Вары.
«В основном покупатели приобретают в этих странах недвижимость для отдыха или для проживания членов своей семьи, например пожилых родителей с детьми. Иногда рассматривают такую покупку на собственное пенсионное будущее. И здесь основной вопрос не в том, чем эти страны лучше России, а в том, что это страны с теплым морем, хорошим климатом, обилием солнца, чего мы лишены. Это традиционно курортные страны, где весь ход времени неспешен, подчинен спокойствию и отдыху», - говорит Елена Некрытова, руководитель отдела по продаже курортной недвижимости компании «Новое качество». Разве что в Софии и Праге ритм жизни динамичен, но до Москвы далеко и им.
Еще один фактор в пользу этих стран - транспортная доступность и относительно недолгие перелеты (в среднем 3-3,5 часа). Все три страны привлекают также родственностью языков, а многие местные жители старшего поколения неплохо говорят по-русски.
Ну и не может не радовать экономический аспект. В Черногории, Болгарии и Чехии относительно невысокая стоимость жизни, там сравнительно низкие цены не только на недвижимость, но и на потребительские товары, продукты, одежду. «И к тому же невысокие налоги и расходы на содержание жилья», - добавляет Юлия Титова, директор компании Rentsale.
Где русскому хорошо
Сегодня больше всего русских в Болгарии, там постоянно проживает около 30 тыс. эмигрантов из России. Это примерно население среднего райцентра. В Болгарии россияне живут преимущественно в Софии, в квартале Лозенец, прежде всего потому, что там находится русская школа при посольстве РФ, еще в районе Бургаса и Варны. А также - в районе Плевны. Во-первых, ранее близ Бургаса, Варны и Плевны располагались части Белой армии, и поныне там живут потомки первой эмиграции, а во-вторых, Варна – один из самых популярных городов у покупателей недвижимости, ведь это одновременно и крупный экономический и культурный центр, и курорт на берегу Черного моря. Варна даже считается наиболее комфортным для проживания населенным пунктом Болгарии. Это самый зеленый и быстрорастущий город, но при этом здесь сохраняется провинциальный колорит.
Впрочем, если вы выбираете дом только для летнего отдыха, то, по мнению Юлии Титовой (Rentsale), можно покупать в городах Святой Влас и Созополь. А еще можно обратить внимание на Добричи, где, как сообщает Анастасия Дудерова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate, организовали собственное поселение немцы – преимущественно выходцы из России. Но если необходима «русская инфраструктура»: магазины, клубы, кружки, школы и т.д., то лучше выбирать Варну или Софию. Что особенно приятно, в Варне есть две русские школы, так с 1999 г. работает специализированная русская школа «Маленький принц». При школе имеется детский сад. Обучение проходит на русском и болгарском языке. В 2011 году здесь планируют открыть еще две русских гимназии.
«Вообще в Болгарии созданы все условия для того, чтобы проживающие здесь россияне могли получать образование на родном языке и изучать русскую культуру. В Софии существует русская школа при посольстве РФ, славящаяся не только глубокими традициями, но и тем, что полностью следует российской государственной системе обучения», – рассказывает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock.
Кроме того, на территории всех 28 регионов Республики Болгария есть 39 средних и 6 высших учебных заведений, где изучается русский язык. Еще в Болгарии есть русскоязычная газета, распространяющаяся на всей территории страны через сеть киосков и по подписке.
Русская газета есть и в Чехии. Здесь большинство россиян проживает в Праге (особенно в районе Прага-13), Карловых Варах и Марианских Лазнях. «В этих городах очень развита «русская инфраструктура», много русских детских садов, школ и магазинов», - говорит Станислав Зингель (Гордон-рок). Но все же «самый русский» чешский город – это Карловы Вары, славящиеся горячими минеральными водами, лечащими от массы болячек. Чехи в шутку называют их «Русскими Варами». Наши соотечественники начали приезжать в Карловы Вары (тогда они назывались Карлсбад) еще в XVIII веке, здесь даже лечился и жил Петр I, принявший деятельное участие в строительстве первого объекта русской недвижимости на этом курорте – своего собственного дома. А уж после революции 1917 г. доля русского населения Карловых Вар увеличилась в несколько раз. То же происходило и в 1990-е гг., когда идея покупки домика или целого мини-отеля на этом курорте была весьма популярна в «новорусских» кругах, и, по оценкам некоторых экспертов, большая часть карловарской недвижимости сегодня принадлежит русским. Поэтому Карловы Вары пестрят указателями, вывесками, афишами и рекламой на русском языке, сюда в сезон приезжают звезды российской эстрады, а русская речь слышна повсеместно. И естественно, нет никаких проблем с общением в магазинах, в санаториях и ресторанчиках, меню которых, кстати, повсеместно переведено на русский язык.
Из рассматриваемых стран менее «русская» - Черногория. Там нет определенных городов с высокой концентрацией россиян, наши соотечественники рассредоточены по всему побережью: Будва, Херцег-Нови, Бечичи… Но учитывая тот факт, что русские – самые активные покупатели недвижимости в Черногории после местного населения, «русская инфраструктура» там развита довольно хорошо. Правда, не стоит забывать, что Черногория – бывшее социалистическое и далеко не самое богатое государство с соответствующими недостатками, поэтому если вы думаете о постоянном проживании в этой стране, то, как советует Юлия Титова (Rentsale), лучше всего выбирать недвижимость в столице Будве или в Херцег-Нови, а вот если выбирается резиденция для отдыха, то предпочтительнее обратить внимание на Бечичи, где самые современные на сегодняшний день пляжи, оборудованные лежаками, с барами и водными аттракционами.
Таким образом, каждая из рассматриваемых стран довольно комфортна для россиян, но, конечно, у каждой есть свои особенности.
Болгария - для российских пенсионеров и бизнесменов
Болгария – самая экономичная из фигурирующих в нашем обзоре стран. Стоимость квадратного метра в болгарских городах и курортах, по оценкам экспертов, начинается от 400 евро, столько, например, стоят квартиры в демократичном Солнечном береге. Так, двухкомнатные апартаменты площадью 50 кв.м недалеко от моря здесь можно купить за 26 тыс. евро. В болгарской провинции цены еще ниже, но в Варне и Софии, а также на горнолыжном курорте Банско, конечно, выше. Например, аналогичную двушку предлагают за 47 тыс. евро в Варне и за 37 тыс. евро в Софии. Практически столько же стоит и студия в центре Банско, в 10 минутах от подъемников. По московским меркам цены смешные, но гнаться за дешевизной все же не рекомендуется, ведь, как предупреждает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, это может быть неликвидный товар и недостроенные дома, причем продают их по завышенным ценам, так как многие русские агентства включают в цену собственную комиссию в 12-15%.
Заметим также, что Болгария - наиболее лояльная страна по отношению к российским пенсионерам, для которых получение ВНЖ упрощено. Пенсионерам достаточно располагать минимальными средствами для проживания в стране в течение года, что составляет около 2-3 тыс. евро, и быть обеспеченными пенсией в России. Ну и конечно, необходимо иметь собственное жилье или договор аренды жилья.
«Но в Болгарии еще и исключительные по сравнению с остальной Европой условия для так называемой «бизнес-иммиграции» россиян», - утверждает Анастасия Дудерова (Delta estate). Через регистрацию фирмы государство предоставляет право получения ПМЖ, а открыть там фирму или представительство российской компании очень просто и недорого. Можно уложиться даже в один день, а суммарные расходы составят около 1000 - 1500 евро.
Чехия – для студентов и любителей вод и культуры
Чехия – уже шенгенская страна, поэтому ее мультивиза, ВНЖ и ПМЖ уже дают право свободно путешествовать по Европе. Но и недвижимость там стоит дороже. Конечно, квадратный метр в малоизвестном городке Мост Устецкого края, да и вообще на севере Чехии, где не самая замечательная социальная обстановка, можно купить в среднем за 400-450 евро на вторичном рынке и за 700 на первичном, но что-то более ликвидное, скажем, в центральной Чехии, не говоря уже о Праге и Карловых Варах, стоит от 1000 евро/кв.м.
При этом новостройки в Чехии, как правило, дороже вторички, так как новые дома отличаются качеством строительства, хорошими планировками и весьма комфортны для жизни. Исключение из этого правила составляют разве что Карловы Вары, так как новостроек там не много и строятся они на окраинах, а особую ценность представляют исторические жилые дома в центре курорта – их можно довольно дорого и успешно сдавать в аренду. Но и тут все зависит от конкретного объекта - конечно, новенькие апартаменты на окраине дороже квартиры в центре, требующей изрядного ремонта. Вообще же, цены на жилье в Карловых Варах начинаются от 800 евро/кв.м и достигают 2-3 тыс. евро/кв.м. Но самое дорогое жилье в Праге, в центральном районе Прага-1, здесь стоимость квадратного метра в среднем 3,5 тыс. евро на вторичном рынке и 3,8 тыс. евро на рынке новостроек. В «русском» районе Прага-13 студию площадью 38 кв.м можно купить за 90 тыс. евро, а аналогичную квартиру на окраине Праги - за 64 тыс. евро.
Для респектабельного отдыха лучше отправляться в Карловы Вары. Помимо вод и лечения здесь можно наслаждаться красотой природы и чистым воздухом, а по вечерам ходить в рестораны, ночные клубы, казино, в Летний амфитеатр с уникальными природными декорациями, Городской театр и концертные залы.
Черногория – страна-курорт
Черногория – это прежде всего курорт: практически не тронутая цивилизацией природа, великолепные виды и чистое море. На ее территории находятся четыре заповедника и 40 озер, некоторые из которых, включая самое большое – Скадарское, признаны природными памятниками. Также впечатляют каньон реки Тары, глубина которого достигает 1300 м, Которские склоны и фьорд (единственный на юге Европы). И в то же время здесь создается современная инфраструктура отдыха и развлечений, строятся пятизвездочные отели и порт, который обещает стать самым большим в Европе. В Черногории теперь прекрасные дороги, есть Интернет и цифровое телевидение, а также проводится региональный водопровод, доставляющий воду из горных районов в прибрежные.
За природные красоты приходится платить: цены на недвижимость в Черногории сравнительно высокие, в прибрежных районах стоимость квадратного метра в среднем 1,5-2 тыс. евро, а в клубных резиденциях бизнес-класса доходит до 4,5-7 тыс. евро/кв.м Например, квартиру с одной спальней и видом на море в 300 м от пляжа и площадью 64 кв.м в одной из таких резиденций в Херцег-Нови можно купить за 135 тыс. евро. Но простенькие апартаменты или даже домик в Баре, куда пока не дошел водопровод, стоят около 45-50 тыс. евро.
pora_valit
4. Как много домов-новостроек с 2-3-комнатными квартирами? Или хотя таких, которым не больше тридцати лет. Насколько они тёплые, звукоизолированные и т.д - новосторойки, к сожалению, в основном очень холодные, качество строительства ужасное, пока кирпичи не закрыты штукатуркой видные сквозные дыры в кирпичах. Во многих новостройках отсутсвует центральное отопление, придется греться электричеством, кроме того, многие новостройки стоят полупустые, значит будет греть и соседей. Лучше брать южные окна и высокие этажи.
5. Каков уровень пророссийских настроений? Чем меньше, тем лучше. - в основном низкий
6. Каков уровень ориентации на европейский образ жизни и европейские ценности? Чем больше, тем лучше - достаточн высокий
7. Каков уровень правословнутости общества? Информация противоречивая, то пишут, что большинству плевать на религию, то — православная страна, православная культура - здесь немного другое православие, более спокойное, нет агрессии, в церкви, например, можно заходить без готовного убора - всем пофиг. А так, болгары отмечают пасху, рождество, но это больше как дань традиции
8. Какие цены в хороших школах и внешкольных секциях — качественный английский для обоих, математика для одного дитёнка и музыка для другого, бассейн и айкидо (вдруг захотели им заняться) для обоих? - цены самые разные, для хорошего уровня английского детей придется отдать в частные школы, в муниципальных уровень очень низкий, все дети ходят на дополнительные курсы. Айкидо клубов много, у меня ребенок как раз ходит
9. Насколько трудно/легко вывезти с собой вышеназванный зверинец, какие документы для этого нужны? - стандартно - чипирование и паспорт с прививками
10. Какое барахло (от пианино и холодильника до кожаной куртки и тарелок-вилок) дешевле взять с собой, а какое - купить на месте? - купить конечно можно все, зависит от цены вещей и их ценности для вас. Учтите, что, если будете покупать по интернету не из ЕС, то к цене товара нужно прибавать 20% НДС, ну и шлют в Болгарию к сожалению далеко не все
А так, болгары очень дружелюбные, спокойные, вам всегда будут улыбаться и желать доброго дня и всего наилучшего. Также будут опаздывать, не брать трубку, когда работа не готова в срок :-)
Основные локации
Наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости локации в Болгарии и Черногории — это приморские и горнолыжные курорты.
| Болгария | Черногория |
|---|---|
| Варна (Varna) | Бар (Bar) |
| Бургас (Burgas) | Будва (Budva) |
| Пампорово (Pamporovo) | Тиват (Tivat) |
| Банско (Bansko) | Котор (Kotor) |
| София (Sofia) | (Herceg Novi) |
Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии
Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы — на юге, в Пиринских горах.
Варна — один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны — высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна — большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.
Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы, Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.
Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.
Банско — один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости — памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.
Столица Болгарии София не является курортным городом — она находится в 400 км от Чёрного моря, поэтому недвижимость здесь заинтересует скорее студентов, которые могут учиться в старейшем вузе Болгарии — Софийском университете. Покупателями жилья в столице могут стать и предприниматели, чей бизнес связан с Болгарией. У Софии богатая история: в городе есть множество достопримечательностей, которые привлекают любителей культурного отдыха. Недвижимость в болгарской столице дороже примерно на 24 %, чем в среднем по стране,
Лучшие локации для покупки второго дома в Черногории
Побережье Черногории урбанизируется и застраивается в связи с возросшим в последние годы спросом иностранных покупателей жилья. Особой популярностью у них пользуются такие курорты.
Бар — крупнейший порт Черногории с яхтенной пристанью на 1 000 судов. Из столицы Черногории — Подгорицы — сюда можно добраться по железной дороге. Этот город крайне популярен у сербских и черногорских туристов, которых привлекают пологие пляжи и сосновые рощи. В Баре преобладают современные постройки, и почти отсутствуют старинные дома. При этом местная недвижимость немного ниже в цене, чем в среднем по Черногории.
Будва является одним из самых популярным у иностранцев городов Черногории. Этот порт распложён в 25 километрах от международного аэропорта в Тивате. В пик туристического сезона здесь многолюдно — пять великолепных пляжей Будвы привлекают в город поклонников неспешного отдыха со всей Европы. Местная недвижимость в основном представлена многоквартирными домами и гостиницами, но здесь есть и много элитных объектов, например на острове .
Тиват — ещё один приморский курорт на побережье адриатического моря. Здесь не так много пляжей, как в Будве, но они идеально подходят для отдыха с детьми. Главное преимущество Тивата — наличие международного аэропорта. В Тивате преобладают пятиэтажные многоквартирные дома, а также особняки и виллы. Как и Будва этот город популярен у покупателей элитной недвижимости.
Котор расположен на берегу одноимённого залива в 85 километрах от Подгорицы. Этот город считается культурной столицей Черногории. Часть этого старинного поселения является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Поскольку Котор — древний город, здесь не найти большого разнообразия новостроек, но можно приобрести старинный дом и реконструировать его.
Покупка недвижимости в Херцег-Нови будет отличным выбором для любителей пляжей, ночной жизни и культурного отдыха. крупнейший город Которского залива с набережной длиной в четыре километра, двумя экологически чистыми пляжами, удостоенными «голубого флага», и старинной архитектурой. Благодаря холмистому ландшафту почти из каждого местного дома открывается вид на море. Недвижимость в этом городе разнообразна: здесь можно найти как дома, так и многоквартирные комплексы, в том числе в элитном ценовом сегменте.
Читайте также: