Жк турист апартаменты москва ботанический сад
Очень качественно построенные апарт-отель. Дизайн проект от застройщика просто замечательно использует всю доступную площадь. Мебель качественная. Транспортная доступность просто шикарнейшая - метро и МЦК буквально под боком, при этом их совершенно не слышно благодаря хорошей шумоизоляции. Вокруг живописнейшие парки, 5 минут пешком до ВДНХ, на метро до центра минут 10-15. Благодаря огромному количеству парков экология лучше большей части города. В целом, отлично подходит как для долгосрочного проживания, так и для заезда на пару дней, проверил сам)
Знаток города 3 уровня
6 сентября
Для визита на несколько дней и для отдыха — отлично подходит. Идеальное расположение рядом с метро и МЦК, уличного и транспортного шума не слышно. Шикарный вид из окна. Постоянный удобный контакт с ресепшн по всем вопросам через вотсап. Красивый интерьер, хорошее лобби, рядом 3 парка и пешком удобно дойти до ВДНХ. Минусы — стройка вокруг и отсутствие магазинов и кафе на стороне отеля, необходимо перейти через дорогу, но близко. Для покупки и инвестиций: неудобные для собственников правила УК, проблемы и недочеты исправляются после подписания протокола замечаний и его рассмотрения в УК в течение 30 дней, отсутствие доступа курьеров и доставок до квартиры, необходимость все забирать на 1 этаже в лобби, отсутствие почтовых ящиков, невозможность принять корреспонденцию и посылки с помощью ресепшн, вечный ремонт в общих коридорах на этажах.
Правовые документы
Описание жилого комплекса
«Life-Ботанический сад» — жилой комплекс в Свиблово от ГК «Пионер». Проект реализуется в два этапа. Первый включает в себя 9 жилых корпусов переменной этажности (7-24 этажей). Все дома введены в эксплуатацию. В состав второго этапа входят 6 жилых корпусов, которые на конец марта 2019 года находятся в стадии активного строительства. Собственная инфраструктура проекта представлена частным международным образовательным центром Brookes Moscow, который открылся в сентябре 2018 года. Комплекс рассчитан на 550 детей в школе и 240 мест в детском саду.
Архитектурная концепция «Life-Ботанический сада» разработана при участии японского архитектурного бюро Nikken Sekkei. Фасады домов выполнены в бежевых тонах с кофейными вставками. Особое внимание было уделено оформлению верхних этажей, где размещены пентхаусы. Эта часть смещена вглубь основного контура зданий, что позволило обустроить террасы. Первые этажи корпусов, а также стилобаты отданы под коммерческие помещения, имеющие витринное остекление и отдельных вход. В каждой секции домов 2 этапа обустроены колясочные помещения на первых этажах, где жители могут оставить детские коляски, велосипеды и самокаты. Кроме того, предусмотрено наличие кладовых помещений для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.
Вниманию покупателей представлены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 40 до 207 кв. м. Жилье сдается как с отделкой, так и без нее. Покупателям на выбор предложено 2 стиля отделки — в темных и светлых тонах.
Комплекс располагает благоустроенной территорией, где оборудованы детские и спортивные площадки, места отдыха. Второй этап проекта возводится на месте бывшей суконной фабрики купца И.П. Кожевникова. Сами строения мануфактуры не сохранились, однако в центре жилого комплекса будет воссоздано здание конторы правления в виде каланчи.
Комплекс расположен вдоль проезда Серебрякова, два этапа застройки разделяют 1-й Ботанический проезд и река Яуза. В пешей доступности есть три общеобразовательных школы, два детских сада, отделение почты, библиотека, поликлиника и различные магазины. В 1,5 км от комплекса находится крупный ТРЦ «Золотой Вавилон», на территории которого расположено более 400 магазинов, кинотеатр, фудкорт, детский парк развлечений Zamania, батутный комплекс, строительный гипермаркет Castorama, продуктовый гипермаркет О'кей, гипермаркет товаров для дома Hoff и спортивный магазин «Спортмастер». Рядом с ТРЦ есть продуктовый гипермаркет Metro Cash&Carry.
В 10 минутах ходьбы от комплекса находится усадьба «Свиблово» — сохранившееся до наших дней дворянское имение XVIII века. На ее территории расположены Троицкая церковь, музей колоколов, Крестовоздвиженская часовня, православная школа и Свибловские пруды. Кроме того, в нескольких минутах ходьбы от комплекса находится Главный ботанический сад РАН — один из крупнейших ботанических садов Европы. Фонды сада включают порядка 18 тысяч различных сортов растений со всего мира. Здесь есть оранжерея, японский сад и несколько водоемов. Менее чем в 300 м от первого этапа застройки комплекса расположен Сад будущего — благоустроенная парковая зона, достопримечательностью которой является трехсотлетний дуб, который застал времена князя Хованского. Здесь также обустроен декоративный пруд, липовая аллея и прогулочные дорожки.
«Life-Ботанический сад» находится в непосредственной близости от станции метро «Ботанический сад» и одноименной станции МЦК. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на проспект Мира (2,5 км), ТТК (6,9 км) и МКАД (8,3 км).
Квартиры в Туристе
Обновлено 1 день назад
Студии · 4.5 – 4.8 млн ₽
Апарт-отель YE`S Botanica (Ботаника)
Апарт-отель YE`S Botanica представляет собой часть масштабного инновационного проекта от группы компаний «Пионер». Его концепция состоит в создании максимально комфортного пространства для проживания и работы, идея которого реализована в возведении сети современных отелей класса «комфорт» и «бизнес». В рамках комплекса возведен 25-этажный монолитно-кирпичный корпус, рассчитанный на несколько сотен номеров. В наружной отделке здания преобладают натуральные и долговечные материалы, в числе которых металл, алюминий и керамогранит. Архитектурный облик апарт-отеля был разработан в результате совместного творчества японской студии Nikken Sekkei и одного из ведущих российских бюро ABD Architects.
Жилой фонд новостройки представлен разнообразными лотами, начиная от компактных студий площадью 18.6 кв. м, и заканчивая просторными номерами формата Two bedroom suite, площадь которых достигает 105 квадратных метров. Широкий выбор планировочных решений предусматривает варианты с объединенными кухнями-гостиными, с двумя спальнями, с панорамными видами из окон и с несколькими санузлами. Часть апартаментов сдается или продается в собственность с полноценной чистовой отделкой и меблировкой от застройщика. Высота потолков во всех номерах апарт-комплекса YE`S составляет не менее 3 метров.
Все жилые помещения в новостройке оснащены современным инженерным оборудованием, включая централизованную систему климат-контроля, бытовые приборы учета с системой дистанционного снятия и передачи данных, фильтры для воды и современное отопительное оборудование. На окнах установлены энергосберегающие стеклопакеты, а в санузлах и в зонах для приготовления пищи есть полный комплект необходимой сантехники.
В просторном холле отеля круглосуточно дежурит служба портье. Новостройка оснащена современными лифтовыми механизмами с интеллектуальным управлением, камерами видеонаблюдения, установленными в местах общественного пользования, и автоматической системой пожаротушения.
Компания «Алтай» занимается реализацией апарт-отеля «Турист». Это проект реконструкции одноимённой гостиницы, здание которой было построено в 1954 году. Адрес: г. Москва, СВАО, район Рoстoкино, Сельскохозяйственная улица, 17к1. Продажи по предварительным договорам купли-продажи начались в январе 2021 года. Договоры заключаются с ООО «Февраль». Передача ключей ожидается в IV квартале 2021 года. Работы по реконструкции включают в себя замену стояков, систем водо- и теплоснабжения, проведение новой электропроводки, установку дверей, окон и отделку мест общего пользования. Площади апартаментов колеблются от 18,1 до 19,2 кв. м. Высота потолков составляет 3,1 м. Остановка общественного транспорта, где останавливаются автобусы, расположена в 50 м от дома. До ближайшей станции метро — «Ботанический сад» — можно дойти за 7 минут. В 3 км находится станция МЦК «Рoстoкино», до которой можно дойти пешком или проехать на транспорте. Прoспект Мирa проходит в 1,7 км от апарт-отеля, ТТК — в 5,9 км, МКАД — в 7,6 км. Другая транспортная артерия Рoстoкино — улица Академика Королёва, ведущая к Алтуфьевскому шоссе. На отдельных участках пробки достигают 7–8 баллов по 10-балльной шкале. Ко внешней инфраструктуре относятся детские сады, средняя общеобразовательная школа № 1499 им. И. А. Докукина, музыкальная школа на улице Скрябина, физкультурно-оздоровительный комплекс РГСУ, торговый центр «Европолис» с магазинами и кинотеатром, дельфинарий «Москвариум», ВГИК, МГПУ, РГСУ, Феодоровкая церковь, музей «Дом винтажной музыки», театр «Постскриптум». Выставочный комплекс ВДНХ предлагает разнообразные виды досуга. Одна из достопримечательностей — храм Ризоположения Пресвятой Богородицы. Территория хорошо озеленена, много зелени находится вокруг павильонов ВДНХ. В 400 м от МФК «Турист» протекает река Яуза. Негативные факторы — шумные, перегруженные машинами магистрали и промзона с действующими предприятиями.
Новостройки около метро Ботанический Сад от застройщика
Эта станция метро расположена в районе Ростокино СВАО Москвы и названа в честь расположенного в нескольких минутах ходьбы Ботанического сада. Жилая застройка началась здесь еще в середине прошлого столетия, примерно в 60-х годах здесь уже возводились панельные дома. Если вы хотите приобрести квартиру в новостройках у метро "Ботанический сад", можно остановить свой выбор на таких современных комплексах, как "ВВЦ Тауэр" или "Каменный цветок".
Единственной достопримечательностью Ростокино можно назвать акведук, построенный в 1711 году. Он работает и в наше время, обеспечивает водоснабжение столицы из Мытищенских ключей и родников. Кроме того, на территории района расположена известная киностудия имени Горького. Если вы приняли решение приобрести жилье в строящихся домах Ростокино, вы сможете переехать в местность с достаточно развитой социальной инфраструктурой, где имеется все необходимое для нормального постоянного проживания.
В непосредственной близости от строящихся домов у метро "Ботанический сад" расположен стадион "Искра", считающийся самым крупным в округе. Также буквально недавно открылся современный спортивный комплекс "Каскад". Образовательная сфера представлена в районе девятью детскими садами и тремя школами, высшими учебными заведениями, такими, как Московский Государственный педагогический университет, Государственный университет кинематографии, Российский, Государственный социальный университет.
Район Ростокино длительное время считался крупной промышленной зоной. Здесь и сегодня работает более 10 предприятий, среди которых можно выделить акционерное общество "Русский мех", мясокомбинат "Богатырь", камвольно-отделочную фабрику. Приобретая квартиру в новостройках Ростокино, вы сможете быстро решить проблему с трудоустройством. Несмотря на довольно развитую промышленность, экология местности является удовлетворительной, во многом благодаря Ботаническому саду.
Транспортная доступность района обеспечивается большим количеством маршрутов общественного транспорта – автобусов, трамваев и троллейбусов. Кроме того, здесь имеется платформа "Яуза", на которой останавливаются электропоезда, и монорельсовая линия.
Сколько стоят квартиры в новостройках Ботанического Сада?
Студии от 4.5 млн ₽, 1-комнатные от 6.7 млн ₽, 2-комнатные от 6.6 млн ₽, 3-комнатные от 14.7 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 166 000 ₽ и доходит до 919 969 ₽.
Сколько строящихся и готовых домов в Ботанического Сада?
В продаже квартиры в 18 новостройках на этапе строительства и в 18 готовых жилых комплексах в Ботанического Сада.
Апарт-отель «Турист»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 4,3 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик Алтай (5 других ЖК) Статус продаж 6 апартаментов в продаже, 18.1 - 25.8м² чистовая отделка Тип проекта Индивидуальный проект Срок сдачи IV кв. 2021 г.| Турист | IV квартал 2021 г. |
Компания «Алтай» занимается реализацией «Турист». Это проект реконструкции одноимённой гостиницы, здание которой было построено в 1954 году. Адрес: г. Москва, СВАО, район Рoстoкино, Сельскохозяйственная улица, 17к1. Продажи по предварительным договорам начались в январе 2021 года. Договоры заключаются с . Передача ключей ожидается в IV квартале 2021 года.
Работы по реконструкции включают в себя замену стояков, систем водо- и теплоснабжения, проведение новой электропроводки, установку дверей, окон и отделку мест общего пользования. Площади апартаментов колеблются от 18,1 до 19,2 кв. м. Высота потолков составляет 3,1 м.
Остановка общественного транспорта, где останавливаются автобусы, расположена в 50 м от дома. До ближайшей станции метро — «Ботанический сад» — можно дойти за 7 минут. В 3 км находится станция МЦК «Рoстoкино», до которой можно дойти пешком или проехать на транспорте. Прoспект Мирa проходит в 1,7 км от , ТТК — в 5,9 км, МКАД — в 7,6 км. Другая транспортная артерия Рoстoкино — улица Академика Королёва, ведущая к Алтуфьевскому шоссе. На отдельных участках пробки достигают 7–8 баллов по шкале.
Ко внешней инфраструктуре относятся детские сады, средняя общеобразовательная школа № 1499 им. , музыкальная школа на улице Скрябина, комплекс РГСУ, торговый центр «Европолис» с магазинами и кинотеатром, дельфинарий «Москвариум», ВГИК, МГПУ, РГСУ, Феодоровкая церковь, музей «Дом винтажной музыки», театр «Постскриптум». Выставочный комплекс ВДНХ предлагает разнообразные виды досуга. Одна из достопримечательностей — храм Ризоположения Пресвятой Богородицы.
Территория хорошо озеленена, много зелени находится вокруг павильонов ВДНХ. В 400 м от МФК «Турист» протекает река Яуза. Негативные факторы — шумные, перегруженные машинами магистрали и промзона с действующими предприятиями.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Планировки
Обзор тайного покупателя:ЖК Life-Ботанический сад
Читать статью
Апартаменты
6 апартаментов, 6 уникальных планировок Стоимость, руб Срок сдачи от 4 158 000 руб 6 планировок Дата обновления: 28 сентябряКвартиры от застройщиков с акциями
Жилой квартал Life-Ботанический сад
Застройщик ГК Пионер , год основания 2001. Всего объектов: 20. Cдано 17, строится 3.
Инфраструктура и генплан
Турист
Когда прилетаю в командировку останавливаюсь. Без изысков, но за эти деньги здорово. Чистенько. Прилетаю рано в 8 - 9 часов утра. Почти всегда заселяют сразу (хотя формально заселение позже), если есть свободные номера. Место тихое, как на курорте. До метро 700м.
Знаток города 4 уровня
Прекрасный отель, чисто, уютно. Удобное расположение.
Знаток города 9 уровня
12 марта 2020
нормальная сауна. Для большой компании подходит. Понравилось, что два бассейна - холодный и теплый. Но для большой компании маловата парилка
Знаток города 7 уровня
7 ноября 2019
Как нашли эту гостиницу, всегда стали останавливаться в ней. Персонал приветливый, китайских туристов не заметили. До метро ходит автобус. Номера обычные, и при заселении знаем что не попадем в "плохой номер". Мне еще понравилось, что можно легко и быстро постирать.
Посмотреть комментарии
Знаток города 8 уровня
15 марта 2019
Хочется отметить 3 негативных момента. 1) проблема с выписыванием документов, всеми путями и под любым предлогом пытаются избежать выдачи счёта-фактуры. Просчт оригинал доверенности и чуть ли не все учередительные документы. 2) ТАРАКАНЫ! Везде! В кафе на втором этаже 7го корпуса в контейнере с хлебом, в ресторане где проходят завтраки, в сухарях и даже по столам бегают и даже в коридоре гостиницы. 3) Высший не профессионализм сотрудников. Мы вышли из номера в 9 утра и вернулись в районе 6-7 вечера. Когда мы подошли к своему номеру, мы обнаружили что дверь открытая хотя мы 100% закрывали. Выяснилось что горнечная после уборки не закрыла. Никто не извинился, сказали что наругают её и у них камеры. Целый день номер был открыт! Хорошо что ничего не пропало. Это случай вопиющего непрофессионализма. К слову сказать, не самая дешёвая цена за такой сервис.
Ход строительства
Наше мнение
Расположение
- Ботанический сад 10 мин пешком, 760 м
Описание
ЖК "Турист" — проект реконструкции дома 1954 года постройки. Здание находится на Сельскохозяйственной улице возле Леоновской рощи в Ростокино. Застройщиком выступает компания "Алтай".
В ходе капитального ремонта компания заменит инженерные коммуникации, установит новые двери и окна, выполнит отделку входных групп и лестничных клеток.
Читать далее
В корпусе предлагаются студии с потолками 3,1 метра. Площадь апартаментов от 18,1 до 19,2 кв. м. Приобрести недвижимость можно с чистовой отделкой. С покупателями до ввода отеля в эксплуатацию заключаются предварительные договоры купли-продажи.
Окружение
Комплекс апартаментов "Турист" окружен зелеными зонами. Поблизости парк Сад будущего, Леоновская роща, Главный ботанический сад РАН и парк Останкино. В 400 метрах от гостиницы протекает река Яуза. В 1,5 км дельфинарий "Москвариум". За 20 минут можно дойти до ВДНХ.
В Ростокино развита инфраструктура. Рядом работают школа №1499 имени Докукина, несколько детских садов, ФОК РГСУ, театр "Постскриптум", торговый центр "Европолис".
Транспортная доступность обеспечивается улицей Сельскохозяйственная, по которой можно выехать на проспект Мира, а дальше на Ярославское шоссе и МКАД или на Садовое кольцо. В 50 метрах от дома останавливаются автобусы. До станции метро "Ботанический сад" 7 минут неспешным шагом.
Турист
Гостиница и так не ахти, но днем в ней просто невозможно находиться из-за трактора, который постоянно прогревается за пятым корпусом. Это невыносимо! Водитель заводит мотор и подолгу стоит так на одном месте. Если открыть окно - вся комната в вонючем дыму. Уважаемая администрация, уберите трактор от корпусов, у вас на сайте указано, что есть парковка на 1000 мест - отдайте одно трактору!
Знаток города 4 уровня
31 июля 2020
Как я уже писал в предыдущих отзывах, летний отпуск с семьей я провел в Карпатах. Так как живем мы не очень далеко от Карпатских гор, то ездим туда часто, но обычно на уик-энд. В это же раз я планировала провести в горах как минимум неделю, поэтому к выбору отеля отнеслась серьезнее, чем обычно. Основными критериями для выбора были следующие: 1, наличие детской площадки. 2. я хотел, чтоб отель был небольшим, так как коронавирус пока еще свирепствует в мире и в большом отеле риск заражения все-таки больше. 3, наличие ресторана.
Характеристики
| Срок сдачи | 2021 год |
| Отделка | Чистовая |
| Этажность | 5 |
| Тип дома | Кирпич-монолит |
| Парковка | Придомовой |
| Потолки | 3.10 метра |
| Класс жилья | Комфорт |
| Тип договора | Договор Купли-Продажи |
Мнение портала
Ход строительства
Октябрь 2020 6 очередь/2 этап (к. 1)ЖК "Турист"
Ипотека
Стоимость недвижимости 4 158 000 руб 5 676 000 руб Первоначальный взнос Срок кредитования 1 год 30 лет
Новостройки у метро Ботанический Сад от застройщика
Алексеевская – 1.2 км ВДНХ – 1.8 км
Сдача в 2022-2025 · Бизнес · С отделкой
10-35 этажей · Монолитный
14 753 312 – 77 016 060 ₽
266 560 – 533 500 ₽/м²
143 квартиры Показать телефон
Владыкино – 0 км
Сдача в 2024 · Бизнес · Без отделки
31 этаж · Монолитный
10 861 760 – 38 856 999 ₽
350 000 – 413 000 ₽/м²
14 квартир Показать телефон
Ростокино – 3.5 км Свиблово – 3.5 км
Сдача в 2022 · Комфорт · С отделкой
9 848 267 – 28 530 250 ₽
213 897 – 315 000 ₽/м²
80 квартир Показать телефон
Ботанический Сад – 1.2 км Выставочный центр – 1.9 км
Сдача в 2023 · Бизнес · С отделкой
29-48 этажей · Монолитный
19 670 550 – 77 201 961 ₽
309 500 – 554 100 ₽/м²
15 квартир Показать телефон
Отрадное – 2.2 км Ботанический Сад – 1.8 км
Готовые, 2022 · Комфорт · С отделкой
11-22 этажей · Монолитный
7 774 351 – 27 129 309 ₽
239 400 – 388 000 ₽/м²
224 квартиры Показать телефонСпецпредложения
ЖК "Легендарный квартал на Березовой аллее"
Ботанический Сад – 1.4 км Свиблово – 2.4 км
Сдача в 2021 · Комфорт · Без отделки
17-18 этажей · Монолитный
6 167 961 – 19 525 350 ₽
203 012 – 282 412 ₽/м²
27 апартаментов Показать телефон
Свиблово – 0.8 км Бабушкинская – 2.1 км
Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой
25 этажей · Монолитный
6 248 480 – 23 388 350 ₽
212 300 – 355 500 ₽/м²
286 квартир Показать телефон
ЖК "Дом Достижение"
Телецентр – 0.7 км Бутырская – 1.1 км
Сдача в 2023 · Бизнес · Без отделки
21-28 этажей · Кирпич-монолит
11 730 000 – 105 810 003 ₽
361 378 – 919 969 ₽/м²
610 квартир Показать телефон
ЖК "Сигнальный 16"
Владыкино – 0.7 км Отрадное – 2.4 км
Сдача в 2023 · Комфорт · С отделкой
1-33 этажей · Панельный
6 134 000 – 16 383 600 ₽
199 300 – 338 700 ₽/м²
266 квартир Показать телефон
ЖК "Менжинского 30"
Бабушкинская – 0.5 км Свиблово – 2.3 км
Сдача в 2021 · Бизнес · Без отделки
17 этажей · Монолитный
5 406 900 – 15 361 011 ₽
166 000 – 233 450 ₽/м²
11 апартаментов Показать телефон
Ботанический Сад – 0.9 км Выставочный центр – 2.2 км
Сдача в 2021 · Комфорт · С отделкой
5 этажей · Кирпич-монолит
4 525 000 – 4 800 000 ₽
250 000 – 250 000 ₽/м²
3 апартаментов Показать телефон
Свиблово – 1 км Ботанический Сад – 1.8 км
Сдача в 2023 · Бизнес · С отделкой
53 этажа · Кирпич-монолит
8 295 600 – 24 017 069 ₽
296 300 – 517 100 ₽/м²
145 квартир Показать телефон
Бабушкинская – 2.1 км Свиблово – 3 км
Сдача в 2022 · Комфорт · Без отделки
17 этажей · Монолитный
7 760 480 – 17 235 827 ₽
225 718 – 287 000 ₽/м²
8 квартир Показать телефон
Алексеевская – 1.2 км ВДНХ – 1.2 км
Сдача в 2021 · Бизнес · Без отделки
24 этажа · Монолитный
узнавайте по телефону
9 квартир Показать телефон
ЖК "Улица Коминтерна 10"
Бабушкинская – 1.9 км Свиблово – 2 км
Готовые · Бизнес · Без отделки
9-19 этажей · Монолитный
27 150 000 – 27 150 000 ₽
200 369 – 200 369 ₽/м²
1 квартира Показать телефонСпецпредложения
Ростокино – 1.2 км Ботанический Сад – 1.7 км
Готовые · Бизнес · Без отделки
24 435 612 – 42 290 018 ₽
181 139 – 297 840 ₽/м²
120 квартир Показать телефон
Свиблово – 1.3 км Ботанический Сад – 1.4 км
Готовые · Бизнес · Без отделки
7-20 этажей · Кирпич-монолит
17 585 279 – 34 257 300 ₽
196 900 – 394 100 ₽/м²
35 квартир Показать телефон
ЖК "Апарт-комплекс Ботаник"
Владыкино – 0.5 км Петровско-Разумовская – 2 км
Готовые · Комфорт · Без отделки
17 этажей · Панельный
4 500 000 – 4 750 000 ₽
250 000 – 250 000 ₽/м²
3 апартаментов Показать телефон
Алексеевская – 1.1 км ВДНХ – 1.7 км
Готовые · Элит · С отделкой
9-16 этажей · Кирпич-монолит
узнавайте по телефону
Подробнее Показать телефон
Ботанический Сад – 1.3 км Выставочный центр – 2.2 км
Сдача в 2025 · Комфорт · Без отделки
Кирпич-монолит
Подробнее Показать телефонДата обновления 23 июня 2021
Хотя компания «Алтай» вышла на столичный рынок сравнительно недавно, но в ее копилке уже четыре реконструированных апарт-отеля. И еще два, включая «Турист», в работе. Существенных нареканий к застройщику со стороны жильцов нет. Ничего сверхъестественного покупатели компактных апартаментов не ждут. Ремонт и отделка зданий выполняется на вполне приемлемом для массового сегмента уровне. Схемы продаж, хоть и не такие, как принято сегодня (нет проектного финансирования и хранения денег покупателей на банковских эскроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию), но по предыдущим проектам девелопер зарекомендовал себя как вполне ответственную компанию. Свои обязательства он не нарушал. Исходя из этого, можно надеяться, что и в случае с «Туристом» подводных камней нет. Но если есть сомнение, можно подключить юриста и проверить все правовые документы, на основе которых ООО «Февраль» ведет продажи. По информации из открытых источников реализация идет по договорам купли-продажи, все апартаменты находятся в залоге у Сбербанка. Снятие обременения и регистрацию в Росреестре обещают в течение 60 дней. Из минусов для покупателей – нет возможности привлечь для покупки ипотечный кредит. Нужно располагать сразу всей суммой, но цены тут по меркам Москвы невысокие и людей, готовых вложиться в здешние апарты, наверняка будет достаточно.
Застройщик не афиширует ход работ, впрочем, по предыдущим проектам он также особо информацией не баловал. Поэтому трудно судить, успеют ли все закончить до конца текущего года. Но возможность такая определенно есть.
В случае с «Туристом» мы имеем дело с реконструкцией гостиницы. Это момент важный. Несмотря на все разговоры о приравнивании апартаментов к квартирам, ожидать этого в обозримом будущем вряд ли приходится. Соответственно юниты в «Туристе» были и останутся нежилой недвижимостью. Однако поскольку они имеют статус гостиничных номеров, то налоговая ставка по ним окажется минимальной для нежилых объектов. Это позитивно, хотя покупатели все равно должны отдавать себе отчет, что и налог, и коммунальные платежи будут выше, чем в жилом фонде.
Местоположение у «Туриста», на наш взгляд, достаточно привлекательное. Пользующийся спросом у покупателей обжитый район, пешком можно дойти до метро и платформы МЦК. Неподалеку Главный ботанический сад и парк Останкино – есть, где провести время на свежем воздухе. В пределах досягаемости комплекс ВДНХ. Немаловажно еще и то, что массовой реновации в районе Ростокино не намечается. Сравнительно недалеко от «Туриста» запланированы к расселению четыре дома, но все-таки они не рядом, да и масштабы не те, чтобы существенно повлиять на качество жизни. Из минусов назовем расположение МФК практически на перекрестке улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пика. Движение тут оживленное, значит будет шумновато. Есть смысл позаботиться о кондиционере, чтобы лишний раз не открывать окна на проезжую часть. Либо брать номер окнами во двор. Есть еще, конечно, вероятность, что и соседние корпуса гостиницы пойдут по реконструкцию. Они находятся в глубине квартала и там уличного шума априори будет меньше. Можно подождать продолжения проекта, если время позволяет.
Апартаменты в «Туристе» типовые, площади студий не велики. Годятся они для студентов. Подойдут в качестве жилья первого выбора для отселения повзрослевших детей. Неплохой вариант и как инвестиция для сдачи в аренду, благо район привлекательный и метро в пешей доступности. Отметим высоту потолков в апартах – 3,1 м. Это не очень много, но все же позволяет сделать небольшую антресоль, например, со спальным местом и тем самым расширить пространство для жизни. Конечно, если есть желание вложить в это дополнительные средства.
Для своей локации предложение уникальное. Таких компактных и бюджетных студий, как в «Туристе», поблизости никто не продает. В ближайшем ЖК «Режиссер» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») совсем другой порядок цен. В ЖК Very компании «Основа, ГК» цены также выше. Более близкие по стоимости проекты (хоть и все равно менее бюджетные) можно найти неподалеку от метро «Ботанический сад», но уже за МЦК: «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест» (сроки сдачи перенесены) и в Green park компании «ПИК» (рейтинг «А+»).
Плюсы и минусы
Апартаменты будут сданы с чистовой отделкой. Покупатели могут сразу же переехать или сдать помещения в аренду.
Зеленый район. В 300 м от дома находятся Леоновская роща и парк Сад будущего. В 1,8 км — Главный ботанический сад РАН, парк Останкино.
В районе достаточно объектов инфраструктуры. В пешей доступности от апарт-комплекса есть школа, садики, спортивный комплекс, магазины, кафе, ВДНХ.
В 1 км — станция метро «Ботанический сад». В 3 км — проспект Мира и Ярославское шоссе. До ТТК — 7 км, до МКАД — 9 км.
Покупателям доступны только апартаменты-студии площадью до 20 «квадратов».
В предыдущих проектах застройщика наблюдались задержки сдачи.
В 1,5 км — промзона «Северянин».
Пробки на проспекте Мира в районе ВДНХ.
Читайте также: