Правила проживания в апартаментах образец для туристов

Обновлено: 21.01.2025

Даже опытные путешественники иногда бронируют неудачные отели, хостелы и апартаменты.

Чаще всего туристы выбирают плохое жилье для отпуска из-за собственной невнимательности. У некоторых нет времени прочитать отзывы на разных сайтах и условия, прописанные мелким шрифтом, другим не хочется узнавать подробности у администратора гостиницы или хозяина апартаментов.

Мне тоже не всегда везет. Например, однажды в Нью-Йорке я поселилась в хостеле возле Центрального парка. Мне понравились фотографии комнат на агрегаторе и то, что все номера двухместные. По факту оказалось, что единственный плюс этого места — расположение. Снимки хостела были старыми: в номерах давно не делали ремонт. Еще там было очень грязно. В комнатах никто не убирал, повсюду были тараканы. «Букинг» предложил мне только поменять номер, но это не помогло: насекомые были везде. Для меня до сих пор загадка, почему некоторые туристы писали хорошие отзывы об этом месте.

В статье расскажу, от каких неудобств не застрахованы даже опытные путешественники и на что обратить внимание перед бронированием жилья. Возможно, этот список поможет вам избежать проблем.

Как путешествовать во время пандемии

Узнайте из нашего курса, как все организовать и не потерять деньги

Местные особенности

В каждой стране есть свои особенности. Чтобы не разочароваться, к ним лучше быть готовым и заранее почитать статьи или форумы. Приведу несколько примеров из разных стран и городов.

В Нью-Йорке в апартаментах, как правило, нет стиральных машин: все ходят в прачечную. Хотите постирать вещи — готовьте четвертаки заранее. К счастью, прачечная обычно находится недалеко от дома. Когда я арендовала апартаменты в Вашингтоне, она располагалась прямо в подвале.

В Амстердаме и Лондоне могут быть очень узкие лестницы, по которым не получится поднять коляску с ребенком.

В Петербурге нужно быть внимательным, если снимаете жилье в старом фонде. Например, мы с подругой жили в квартире на улице Марата, где для подогрева воды в ванной нужно было использовать газовую колонку. Главной болью было не забыть выключить ее перед уходом. А еще — периодически следить за ней: колонка могла неожиданно погаснуть, а газ при этом шел. Мы прозвали это устройство адским пламенем.

На снимке — пламя газовой колонки. Чтобы ее зажечь, нужно повернуть специальную рукоятку и поднести к этому отверстию зажженную спичку. Силу горения регулируют при помощи рукоятки — если перестараться, из крана потечет кипяток

В Европе и Азии зимой может быть необычайно холодно. Например, на юге Китая в это время сыро и неуютно. На улице теплее, чем в помещении, потому что централизованного отопления нет, а стены домов тонкие.

Рекомендую заранее выяснить, есть ли в апартаментах обогреватель или кондиционер, который работает на обогрев, и взять теплые домашние вещи. Я в Сибири не мерзла так, как в квартире на юге Китая. До сих пор вспоминаю ту зиму с содроганием.

В Гонконге крошечные комнаты в хостелах и бюджетных отелях. Местные жители и сами часто ютятся в маленьких апартаментах, в которых задействован каждый квадратный метр. Кухню могут вынести на балкон. На экскурсии по городу гид рассказал мне, что, когда был ребенком, спал на трехъярусной кровати: он — на первом ярусе, сестра — на втором, его няня — на третьем. Когда сестра съехала, гид вздохнул с облегчением: наконец-то в комнате стало чуть больше свободного места.

Я останавливалась в Гонконге в одноместном номере хостела. В комнате стол вплотную примыкал к кровати, а в ванной было настолько мало места, что душ нависал над туалетом и все вокруг было залито водой.

Если планируете поездку по Азии, советую сразу проверить номер гостиницы на наличие плесени. Она может скрываться за отошедшими от стены обоями или за потрескавшейся краской. Это черные пятна или белые пушистые разрастания. Если внешних признаков не видно, но вы все равно чувствуете запах погреба и затхлости, это тоже тревожный знак.

Особенно важно обращать на это внимание, если вы аллергик. В Китае зимой я мучилась от сильного кашля — возможно, из-за холода и повышенной влажности. Мое состояние ухудшилось, когда в Гонконге я остановилась в номере, где на стене за отошедшими обоями были пятна черной плесени. Когда комнату поменяли, мне стало легче.

Правила проживания в апартаментах

Для обеспечения хорошего и приятного отдыха и устранения возможных недоразумений, предлагаются настоящие правила поведения в апартаментах.

Бронируя апартаменты клиент подтверждает, что согласен с данными правилами. Нарушение правил поведения может повлечь за собой отказ в проживании и оплату полной стоимости аренды при раннем принудительном отъезде.

При размещении в апартаментах клиенты (гости) передают собственнику апартамента или его представителю свои паспорта для регистрации и оплачивают полную стоимость аренды за весь период проживания. Паспорта возвращаются клиентам в течение 24 часов.

Гость должен незамедлительно известить собственника или его представителя о недостатках и неполадках в апартаментах, если они будут обнаружены.

Гости должны самостоятельно поддерживать порядок и чистоту в квартире, своевременно выносить мусор.

Гостям предоставляется постельное бельё и полотенца.

Собственник апартамента или его представитель не обязан организовать досуг гостей.

Собственник апартамента или его представитель не отвечает за сохранность вещей и драгоценностей, оставленных в апартаментах. Гости должны сами побеспокоиться о их хранении. При выходе из апартаментов гости должны двери закрывать на ключ и не оставлять окна открытыми.

Собственник или его представитель не имеют право в отсутствии гостей входить в апартамент. Исключение составляют случаи, когда это вызвано необходимостью предотвратить возникновение опасности или ущерба. В своём присутствии гости обязаны предоставить собственнику или его представителю возможность войти в апартамент для проверки сохранности квартиры, мебели и проверки соответствия количества проживающих нормам размещения.

Приезд в апартамент с домашними животными не допускается.

Курение внутри помещений запрещено. Если во время проживания клиента, или во время его отъезда будет обнаружен запах табака, собственник апартамента или его представитель имеет право взыскать штраф за уборку и проветривание помещения в сумме 10000 (десять тысяч) рублей.

Не допускается внесение в апартамент оружия, легко воспламеняющихся и взрывных средств, а также веществ с интенсивным и неприятным запахом, приспособлений для приготовления пищи (нагревателей и др.) или другой электроаппаратуры и вентиляторов.

Гости обязаны оберегать апартамент, бережно относиться к мебели и оборудованию. Не допускается выносить мебель, оборудование и полотенца из апартамента. Пользование оборудованием и аппаратами, которые не являются частью предложения для данных апартаментов (мангал, бунгало и др.) допускается только при согласии собственника.

При выходе из апартамента гость должен выключить свет, электроприборы и выключить воду. Не разрешается оставлять включённый кондиционер и пользоваться им при открытых дверях и окнах. Запрещено охлаждать продукты водой, текущей из крана на кухне или в ванной. Не разрешается бросать отходы в туалет.

Клиент, который умышленно или неумышленно нанесёт материальный ущерб апартаментам, должен возместить ущерб полностью.

Собственник апартамента или его представитель взимает страховой депозит в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, который клиент обязан внести в день приезда в апартамент. Страховой депозит клиенту возвращается, если он сдаёт апартамент в таком же виде, в каком он был ему предоставлен.

Если гость в день приезда приезжает в апартаменты после 20:00 часов, он обязан предупредить об этом собственника апартамента или его представителя во избежание недоразумений.

В день отъезда гость должен покинуть апартамент до 12:00 для того, чтобы номер мог быть подготовлен для приезда других гостей, въезжающих после 14:00 часов. Апартамент должен быть сдан в таком же виде, в каком он был предоставлен.

Период от 22:00 часов до 8:00 часов является временем ночного отдыха, а период от 14:00 часов до 17:00 часов - время послеобеденного отдыха. В это время необходимо избегать очень громкой музыки, шума, криков и т.п.

Бронируя апартаменты, клиент тем самым подтверждает, что ознакомился с правилами поведения при проживании в апартаментах и согласен их соблюдать. Все споры, которые не могут быть решены между клиентом и собственником апартамента или его представителем будут разрешаться в компетентном суде. Претензии рассматриваются исключительно в случаях, когда они предъявляются за время проживания. Последующие рекламации не рассматриваются.

Рестораны и магазины поблизости

Любителям ночной жизни может даже понравиться, если на первом этаже гостиницы или в соседнем здании будет расположен бар, караоке или ресторан. А тем, кто предпочитает ночью отдыхать, будет трудно уснуть из-за громкой музыки. Увы, законы о тишине действуют не везде. В маленьком городке в провинции Гуандун моя знакомая в час ночи ругалась с китайцами, потому что в выходные они громко пели в караоке-баре. Это помогало ненадолго: в следующие выходные любители музыки опять устраивали вечеринку. Пели они просто ужасно.

У каждой страны могут быть свои культурные и религиозные особенности, о которых стоит заранее почитать на форумах или в Т⁠—⁠Ж. Например, в мусульманских странах не стоит селиться рядом с мечетью, если не хотите просыпаться под крики муэдзина.

Если вы планируете самостоятельно готовить в путешествии или принципиально не берете с собой мелочи, надеясь купить их на месте, проверьте по картам, есть ли там магазины и как далеко они расположены. Удобно, когда возле отеля или апартаментов находится магазин, где можно купить воду, перекус и нужные мелочи вроде пластыря или шампуня.

Q4 Hotel в Нью-Йорке находится рядом с наземной станцией метро. Шум не мешал мне спать, но для некоторых гостей это было большой проблемой. По их словам, буквально каждую минуту неподалеку проезжали поезда. Источник: «Трипэдвайзор»

«За 4 дня на дорогу из отеля до центра мы потратили 10 часов и 96 евро»

Софья Мосина
отдыхала в Амстердаме

На автобусе мы приехали в спальный район для обеспеченных людей. Кругом были красивые здания и дорогие машины, но кемпинга нигде не было видно, а хозяин не брал трубку. На дверях жилых домов висели таблички «Кемпинга здесь нет».

После часа поисков мы все-таки нашли наше жилье. На причале неподалеку был огромный ангар, в котором стояли суда на ремонте. Рядом на газоне располагались три деревянных домика размером не больше 15 квадратов каждый. Это и был наш кемпинг.

В таком кемпинге жила Софья Мосина

В домике были две двухъярусные кровати, столик, пара стульев, чайник и маленькая плитка для готовки еды. Покрывала, подушки и постельное белье были хорошего качества. Душ и туалет располагались в соседнем здании, где ремонтировали суда. За пять минут в душевой надо было платить 0,5 € (45 Р ). В итоге наши мужья приноровились к этому душу и успевали помыться друг за другом за пять минут.

Мы долго смеялись над этим домом, который больше напоминал плацкарт в поезде. Зато поездка нам запомнилась.

Правила проживания в апартаментах образец для туристов

Чужой компьютер

Просмотр темы 5

Правила проживания в апартаментах

Нравится Показать список оценивших

Этажность здания и наличие лифта

Тащить багаж или коляску с беснующимся ребенком на пятый этаж — сомнительное удовольствие. В петербургских мини-отелях и хостелах, которые расположены в старых зданиях, часто нет лифтов. Такая проблема встречается и в крупных отелях, например в корпусе гостиницы «Октябрьская» на Лиговском проспекте. Мой коллега рассказывал, что стойка регистрации там находится на втором этаже, а к ней ведет длинная лестница, по которой тяжело подниматься с чемоданом или детской коляской.

Некоторые отельеры «забывают» упомянуть о неудобствах или отсутствии лифта в описании гостиницы, а туристы молчат об этом в отзывах. Если везете тяжелый груз, лучше перестраховаться и уточнить детали напрямую в отеле.

Туристу пришлось таскать вещи по лестнице на четвертый этаж. Источник: «Трипэдвайзор»

Как обжаловать решение?

Если в переводе нежилого помещения заявитель получил отказ и считает его необоснованным или нарушающим его права, то он вправе оспорить решение в судебном порядке.

На практике перевод апартаментов в статус жилых помещений – трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в том, что апартаменты строятся по другим строительным нормам, нежели квартира в многоквартирном доме. Получить заключение о том, что апартаменты соответствуют необходимым техническим нормам будет сложно и займет время.

Безопасность и уровень комфорта района

Даже в самых красивых и привлекательных для туристов городах Европы и Штатов есть неблагополучные места. Например, в Америке много комфортных районов для отдыха и туризма: там аккуратные домики с лужайками, современные музеи, арт-объекты и модные кафе. Но есть и неблагополучные районы с повышенным уровнем преступности, куда не заходят даже местные. Туристам туда тоже лучше не заглядывать. Правда, мнения о том, какие районы считать опасными, расходятся.

Например, некоторые местные жители считают Южный Бронкс одним из самых опасных районов в Нью-Йорке. По их словам, в его закоулках бывают драки, перестрелки и есть шанс стать жертвой ограбления. Другие признаются, что живут здесь много лет и ни разу ничего подобного не видели. Хотя Южный Бронкс производит отталкивающее впечатление: здесь неуютно и много обшарпанных построек.

Еще одним из наиболее опасных районов Нью-Йорка часто называют Гарлем. Внешне он выглядит хорошо: это творческий район с богатой историей, где можно послушать джаз, посмотреть на всевозможные арт-объекты , а для туристов устраивают экскурсии. По словам гидов, слухи о его опасности преувеличены, хотя в некоторые части Гарлема лучше не заходить одному в темное время суток. В Чикаго и вовсе есть районы, где каждый день стреляют, а туристы могут по незнанию оказаться в доме, напоминающем притон.

Какие документы потребуются для перевода апартаментов в жилое помещение?

Собственнику апартаментов необходимо собрать ряд документов:

план помещения с техническим описанием;

выписка из ЕГРН;

план переустройства (при наличии);

согласие на изменение статуса апартаментов от собственников всех других помещений в доме.

Кроме того, для осуществления процедуры перевода нежилого помещения в жилое помещение заявителю необходимо получить заключения профильных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Заключение о техническом учете и технической инвентаризации выдает БТИ, документ можно получить, обратившись непосредственно в организацию или через МФЦ. Также заявителю потребуются заключения по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы проектной документации.

«За мной гналась женщина на велосипеде»

Анастасия Осян
нафотографировалась

В 2019 году я месяц работала в американском Детройте и жила в хост-семье в благополучном районе. Спустя пару дней после приезда мы с другом Вадимом решили исследовать город. Проехать 15 км из офиса до дома на электросамокатах казалось прекрасной идеей. Я хотела пофотографировать заброшенные здания, которые до этого видела только из окна машины, и почувствовать дух старого Детройта.

По мере отдаления от центра мне становилось все менее уютно: вокруг были одни разрушенные здания, а люди подозрительно косились на мою камеру. На одном из перекрестков мы с Вадимом разъехались. Я свернула в переулок, чтобы снять пару кадров, а когда вернулась, его уже не было.

Я заехала в глубь района и увидела, как Вадим тащит гигантскую вазу с него ростом. Рядом шумная американка везла велосипед и что-то громко ему рассказывала. Оказалось, женщина попросила моего друга помочь, и он, человек доброй души, не смог ей отказать. Разобрать, что без остановки тараторит американка, можно было с большим трудом: у нее был сильный акцент. По обрывкам фраз мы поняли, что она делится историей своей судьбы — такой жуткой, что пересказывать ее здесь не хочется.

В конце концов Вадим дотащил вазу до дома милой женщины, и она предложила купить у нее травку. Когда мы отказались, дама пошла нас провожать. Мы пытались вежливо поддерживать и в то же время сворачивать с ней диалог, но сделать это было почти невозможно. Тогда женщина попросила у нас денег. У нас не было налички. Она взбесилась и закричала: «Я вас убью!»

Мы вскочили на самокаты, женщина — на велосипед и погналась за нами, продолжая кричать проклятия и ругательства на всю улицу. К счастью, самокаты были электрическими, велосипед — механическим, и расстояние между нами быстро увеличивалось. Вскоре милейшая дама выдохлась и бросила погоню, и мы слышали только отголоски: «Bitch! Kill! Fu…!» С тех пор исследовать окраины Детройта на самокате мне перехотелось…

Если вы выбираете квартиру или отель в Америке, советую насторожиться при виде низкой стоимости аренды: как правило, в неблагополучных местах апартаменты гораздо дешевле. Прежде чем выбрать район для проживания, стоит изучить уровень преступности. Это можно сделать на интерактивной карте преступности. Нелишним будет загуглить dangerous neighborhoods in (New York, Washington DC, San Francisco — выбрать нужное). Можно почитать отзывы других туристов и, если удастся, посоветоваться с кем-то из местных жителей.

В крупных европейских городах из-за большого количества бездомных бывает некомфортно жить рядом с железнодорожными вокзалами. Например, в Риме я останавливалась рядом с вокзалом Термини. Расположение было идеальным: до всех достопримечательностей рукой подать. Но приходилось мириться с тем, что там много попрошаек, бездомных и странных людей. Впрочем, никто из них не вел себя агрессивно. В отзывах на «Букинге» другие туристы тоже отмечали, что район неблагополучный. Но бывалые путешественники пишут, что останавливались здесь по нескольку раз — и это было совершенно безопасно.

Туристка советует не бронировать жилье в районе Civic Centre в Сан-Франциско. Источник: «Трипэдвайзор»

Правила проживания в апартаментах образец для туристов

Чужой компьютер

Просмотр темы 27

Правила проживания в квартире.

Нравится Показать список оценивших

Тишина с 21 до 9.
В квартире и в подъезде не курить.
Только на балконе или на улице.
Не употреблять запрещенные вещества.
Не ломайте мебель, пожалуйста.
Выезд четко по времени в 14:00.
Сообщить о выезде за час по телефону.
Штраф за курение - 1500 рублей.

Нравится Показать список оценивших

Тишина с 23 до 7 )))

Нравится Показать список оценивших

Тишина в каждом городе своя :)

Нравится Показать список оценивших

Своя, но есть и узаконенная, общепринятая. Я так думаю.

Нравится Показать список оценивших

:) нет, мы это проходили в МК "Закон о тишине"

Нравится Показать список оценивших

Соблюдать тишину;
Не курить;
Не устраивать гулянки;
Предупредить за час до выезда;
Если есть какие-то вопросы, позвонить;
При заселении оплатить проживание и залоговую сумму;
При выселении, сдаче квартиры и ключей залог возвращается;
В долг не селим.

Нравится Показать список оценивших

Что такое апартаменты?

Статус апартаментов по-прежнему не определен в российском законодательстве. В отличие от квартир апартаменты не считаются жилыми помещениями.

По действующим правилам нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут использоваться только для временного пребывания (например, они могут использоваться в качестве хостела или гостиницы при условии соблюдения всех правил размещения жильцов).

Сколько рассматривается заявление?

В соответствии с Жилищным кодексом решение о переводе уполномоченным органом принимается в срок не позднее 45 дней от даты подачи заявления.

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты имеют статус нежилых помещений, поэтому они имеют целый ряд отличий от стандартных квартир:

В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию в апартаментах, только временную;

Владельцам апартаментов сложнее прикрепиться к поликлинике, записать детей в детский сад и школу;

Содержание нежилого помещения обходится дороже: коммунальные платежи больше, налоги выше;

При покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет;

Стандарты строительства апартаментов как правило ниже, чем у жилых помещений;

Наличие в одном здании с апартаментами коммерческих офисов (лофты для праздников, салоны-красоты, массажные салоны, магазины);

Отсутствие необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктуры рядом с апартаментами.

Правила проживания в апартаментах образец для туристов

Это список самых необходимых пунктов договора.

Ниже мы оставили для Вас PDF-файл с готовым проектом договора

Нравится Показать список оценивших

3. Визитки
Это один из самых дешевых и эффективных инструментов продвижения. Обязательно следите за наличием визиток на ваших объектах. Визитка - это дополнительно "касание" с клиентом, которое повышает его лояльность к вашей компании. Ведь кто не любит постоянных клиентов?

Используя эти простые 5 инструментов Вы будете на несколько шагов дальше ваших конкурентов. Ведь большинство используют только 1-2 инструмента.

Нравится Показать список оценивших

Ниже прикреплен чек-лист со стандартами по уборке

Нравится Показать список оценивших

На что обратить внимание, если:
- работа предполагает заселение 24 часа в сутки
- для Вас критична срочность заселения гостей (например, в течение 30 мин после звонка)
- другие дополнительные обязанности менеджера, которые важны для Вас

Опрос-анкета на вакансию Менеджер по заселению (компания «Ваша компания»)
1. ФИО
2. Номер телефона
3. Ваш возраст
4. Где Вы проживаете?
5. Есть ли у Вас текущая занятость? Чем Вы занимаетесь?
6. Есть ли опыт в сфере гостеприимства? Опишите.
7. У нас нет "стандартных" выходных и праздников. Работа зависит от клиентопотока. Готовы ли Вы работать без нормированных выходных? (да или нет)
8. Сможете ли Вы встретить и заселить гостя в течение 30 минут по звонку администратора? (да или нет)
9. Если известно, что гость прибывает в 2 часа ночи. Готовы ли Вы заселить гостя? (да или нет)
10. Опишите по каким критериям, как вы думаете, будет оцениваться работа менеджера по заселению?
11. Какую оплату Вы видите за перечисленный Вами объем работы и как она будет формироваться?
12. Ваши вопросы и комментарии:

Как перевести апартаменты в категорию жилых помещений?

Как же перевести апартаменты в жилое помещение?

Чтобы перевод апартаментов в категорию жилых помещений состоялся, должно быть соблюдено два условия:

Гражданин должен быть собственником помещения. При этом не должно быть никаких обременений на объект недвижимости (ипотека или арест);

Помещение должно соответствовать всем признакам жилого помещения многоквартирного дома (по шумоизоляции, уровню света и другим техническим нормам жилого помещения).

Расстояние от отеля до основных достопримечательностей

Если отель находится рядом с главными достопримечательностями, туристы могут сэкономить время и деньги на дорогу. Но в центре жилье, как правило, дороже. Поэтому бюджетный вариант — гостиница рядом с метро или автобусной остановкой, расположенная в 15—20 минутах езды от музеев.

Нужно учитывать, что на Airbnb и «Букинге» расстояния часто указывают так, как если бы дорогу прокладывали напрямую. Но на самом деле добираться приходится дольше. Это лучше помнить перед поездкой.

Если от гостиницы или апартаментов придется долго идти до остановки, а потом ехать с пересадками, вы потратите много времени и устанете в дороге. Если будете ездить на такси — израсходуете деньги, которые сэкономили на проживании. Иногда кажется, что жить на окраине выгоднее, но такая экономия выходит боком.

Куда подавать документы для перевода апартаментов в жилое помещение?

Документы на перевод жилого помещения заявитель подает в орган власти субъекта, которые занимается переводом помещения в нежилое. Например, в Москве такие вопросы курирует Департамент городского имущества. Подать документы можно через МФЦ или Портал Госуслуг.

Правила проживания в апартаментах образец для туристов

5 октября 2021

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

12 октября 2021

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Какие документы необходимы, чтобы оформить недвижимость в статус апартаментов (г. Владимир)? Можно ли в дальнейшем ИП сдавать в аренду апартаменты для краткосрочного проживания? Каковы риски ИП при сдаче в аренду апартаментов?

24 ноября 2020

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
- Апартаменты, студии и лофты как помещения для временного проживания (М.М. Монастырев, журнал "Законодательство и экономика", N 8, август 2015 г.);
- Вопрос: Индивидуальный предприниматель планирует заняться новым для него видом деятельности. Как об этом сообщить в регистрирующий орган? (ответ специалистов УФНС РФ по Иркутской области)
- Энциклопедия решений. Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности;
- Пример заполнения уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ, октябрь 2019 г.).

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

10 ноября 2020 г.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К СИСТЕМЕ ГАРАНТ НА 3 ДНЯ!

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

"Апартаменты" – новое слово в недвижимости?

Что такое апартаменты? В законодательстве такого понятия нет, а многие обыватели до сих пор связывают это слово с шутливым обозначением большого гостиничного номера или иного роскошного помещения. Шутки шутками, а спрос на это жилье растет день ото дня. По некоторым данным, в Москве ежемесячно совершается около 50 сделок по покупке апартаментов. Конечно, это несопоставимо мало по сравнению со спросом на квартиры, но уже существенно для молодого рынка апарт-недвижимости. Постараемся разобраться, чем так привлекают людей апартаменты и с какими проблемами сталкиваются их новые владельцы.

Под апартаментами понимаются нежилые с юридической точки зрения помещения, которые реализуются гражданам и юридическим лицам для фактического использования в жилых целях. Как правило, апартаменты расположены на земельных участках, не предназначенных для жилой застройки, либо в составе многофункциональных комплексов. По данным некоторых исследований, более 50% апарт-комплексов представляют собой реконструируемые здания, ранее неиспользуемые или заброшенные. Застройщики обычно обновляют в них несущие конструкции, оснащают здания современными коммуникациями и инженерными сетями, оставляя неизменным фасад. Внутри такие квартиры часто имеют свободную планировку.

Экономисты связывают популярность апартаментов с обострением экономической и политической ситуаций в мире, неудовлетворенным спросом на жилые помещения, отсутствием в некоторых регионах пригодных для застройки жилых участков.

Действительно, кто-то покупает апартаменты, потому что считает это хорошим вложением средств. "Покупка апартаментов может быть интересна инвесторам для последующей сдачи в аренду, поскольку разница в цене между подобными объектами и аналогичными по характеристикам квартирами по-прежнему составляет примерно 20%. При этом для арендатора разницы между форматами нет. Соответственно, меньший по стоимости входной билет обеспечивает более короткие сроки окупаемости. Владелец апартаментов при их сдаче в аренду может рассчитывать на доходность в среднем 5-9%, которая будет зависть от класса объекта, его расположения, транспортной доступности, окружения и других характеристик", – делится Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". "А некоторые проекты предусматривают возможность централизованной сдачи апартаментов в аренду управляющей компанией с выплатой гарантированно высокого дохода", – напоминает руководитель NAI Becar Apartments Александр Самодуров.

Многие хотят купить жилье в районе, где ограничена жилая застройка и практически нет свободных площадок для строительства, но есть пустующие и обветшавшие здания (например, в ЦАО города Москвы). "Апартаменты строятся по двум причинам, – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой". – Во-первых, в определенных местах просто нельзя возводить жилые дома, во-вторых, если застройщик не хочет проходить огромное количество согласований для получения разрешения на строительство жилья".

Кому-то апартаменты подходят по ценовому критерию. "На сегодняшний день главный "козырь" апартаментов – это их цена", – подмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet. Ведь парадокс апартаментов заключается в том, что на данном рынке можно найти и весьма дешевые (по 90 тыс. руб. за кв. м в Москве), и очень дорогие варианты (до 1,780 млн руб. за кв. м в Москве).

А отдельные граждане приобретают такие помещения, потому что это модно и престижно. "Данный сегмент может быть интересен для людей творческих, мыслящих нестандартно. Часто в свободной планировке апартаментов есть, где разгуляться фантазии дизайнера", – отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Кроме того, некоторые застройщики, приостановившие возведение бизнес-центров из-за изменившегося градостроительного законодательства, были вынуждены переходить к формату апартаментов, чтобы не потерять вложенные в строительство деньги. Например, в связи с принятием в Москве постановления Правительства Москвы от 21 августа 2007 г. № 714-ПП "О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Москве" решения о размещении объектов капитального строительства на застроенных территориях принимаются только при наличии документации, прошедшей публичные слушания и обосновывающей отсутствие "точечного" строительства.

С юридической точки зрения использование апартаментов для жилья обусловлено наличием пробелов в законодательстве. Проконтролировать фактическое использование помещений достаточно сложно, чем и пользуются многие граждане. Однако наличие законодательных лазеек не всегда гарантирует совершение выгодной сделки. У апартаментов есть ряд существенных недостатков, о которых должен быть осведомлен каждый, кто намеревается приобрести в собственность такое жилье. Рассмотрим основные из них.

Апартамент – квартира нежилая

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Тот факт, что апартаменты жилым помещением не являются, означает, что никто не проверял их на соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам (например, на коэффициент естественной освещенности или допустимого уровня шума). Это не означает, что в апартаментах опасно жить, – их владелец просто должен понимать, что к жилому помещению требования предъявляются выше, чем к апартаментам.

Что касается содержания права собственности, то собственники апартаментов могут владеть ими, пользоваться и распоряжаться наравне с жилыми помещениями. При перепланировке апартаментов потребуется проводить меньше согласований с уполномоченными органами, чем в случае с обычными квартирами.

Апартаменты не предназначены для постоянного или преимущественного проживания граждан, а значит, на них не распространяется действие Жилищного кодекса РФ. Собственник апартаментов может получить только временную регистрацию сроком на пять лет, с которой ему не удастся получить ИНН в случае его отсутствия, встать в очередь на жилье, иметь приоритет при определении ребенка в школу или детский сад. Кроме того, с покупкой апартаментов у их владельца не возникает права на общее имущество, как это происходит с приобретением помещения в многоквартирном доме, что может послужить дополнительным доходом, например, при сдаче общего имущества в аренду под офис (Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). А вот при возбуждении исполнительного производства на апартаменты может быть обращено взыскание, в то время как на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение – нет (ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Продажа апартаментов в офисных центрах часто приводит к тому, что по соседству располагаются склады, шоу-румы, развлекательные заведения и прочие "неприятные" соседи. Хотя не всех покупателей это пугает: находятся и те, кто специально приобретает жилье в одном здании с местом работы. Социальная инфраструктура вблизи апартаментов тоже нередко оставляет желать лучшего: вместо скверов и детских площадок рядом с апартаментами часто расположены заводы и транспортные развязки. И хотя заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин уже заявлял о необходимости обязать компании, строящие апартаменты, возводить рядом социальную инфраструктуру, в настоящий момент ситуация не изменилась. Как нам сообщили в Минстрое России, ведомство по-прежнему рассматривает возможность обязать застройщиков апартаментов возводить всю необходимую социальную и транспортную инфраструктуру как при строительстве квартир.

Оплата налога и коммунальных услуг

Коммунальные платежи за апартаменты придется платить в повышенном размере. В среднем их стоимость отличается от платежей за квартиры примерно на ставку НДС (18%). Более подробно разницу между тарифами на оплату электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и отопления можно посмотреть в приведенной ниже таблице.

Таблица. Сравнение стоимости коммунальных платежей в апартаментах и квартирах

Читайте также: