Куплю квартиру на курорте
Продаю квартиру с одной спальней в Болгарии Царево на первой линии. Площадь: 70 кв.м. этаж: 2. Цена: 69 000 евро. Недвижимость в Болгарии имеет фронтальный .
Недвижимость в болгарии
Болгария, Солнечный берег, комплекс Даймонд Скай
Предлагаем Вашему вниманию прекрасный вариант квартиры в Болгарии - это уютная студия находится на территории комплекса Даймонд Скай. Данная квартира в .
Luxury Home
Квартира в с. Равда, 20 минут от аэропорта Бургаса. Площадь 120 кв.м., 3 санузла, 2 балкона, вид на море. Охраняемая территория, парковка, бассейн, кафе .
Квартиры в Краснодарском крае
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
. моря 5 мин на транспорте в Олимпийский Парк на самый чистый пляж г. Сочи 1,5 км.
Сочи Вчера, 11:50. моря и высоких гор. Слышать шум морского прибоя.
Сочи Вчера, 10:19. моря и пляжа «Фазотрон» и «Русалочка». Фотографии соответствуют. Показываю в любое время. Риэлторам предусмотрена комиссия.
Сочи Вчера, 10:19Продается квартира на берегу моря в Жилом Комплексе «ПОСЕЙДОН».
Сочи Вчера, 10:19Продается 2 ком. квартира 50м2 в ЖК «Посейдон» с прямым видом на море. Комплекс расположен в 100 м от моря .
Сочи 25 сентябряПродам новую 2 ком. квартиру в ЖК «Посейдон» на берегу моря , пляж возле дома, место идеально ровное.
Сочи 25 сентябряПродается квартира на берегу моря в Жилом Комплексе «Гармония 4» в мкр. Мамайка. Площадь квартиры 50 квадратных метров.
Сочи 25 сентябряПродается 1 комнатная квартира-студия на 3-м этаже 3-х этажного кирпичного дома в селе Ольгинка, микрорайон «Горизонт.
Туапсе 24 сентябряСрочно! Непосредственно на Черноморском побережье, в селе Небуг Туапсинского района, продается светлая, уютная.
Небуг 24 сентябряБольшая квартира с видом на море в ЖК Апельсин с мансардным этажом.
Новороссийск 21 сентября. моря 1,2 км. Квартира расположена на 4 этаже, общая площадь 105 м2, жилая -60,6 м2: 3 комнаты: 1 комната-18 м2 и 2 комнаты.
Туапсе 18 сентябряПродаётся 3-х комнатная квартира с видом на море
Туапсе 1 сентября. моря , рядом остановка, магазины (продукты, хозтовары, мясо, парикмахерская, аптека).
Сочи 22 августа. моря 5 минут пешком. Развитая инфраструктура, школы, дет.сады, музыкальная школа, детские кружки, кафе и рестораны.
Сочи 22 августаСочи, Бытха Белый Дворец (White Palace) Комнат: 2комн Статус: квартира Площадь: 65м2 Цена: 35 000 000руб.
Сочи 22 августа. ус обьекта- квартира. В общую стоимость так же входит парковочное место 29,7 кв.м. в подземной парковке.
Сочи 8 августаСдаю посуточно 2 и 3-х комнатные квартиры по типу апартаментов на берегу моря .
Анапа 7 июляКвартира 104м2 в 2 минутах пешком от пляжа. 4/5 этаж, просторный балкон. В квартире 2 спальни и большая кухня-гостинная.
Сочи 22 июня. моря пешком. Проведен интернет. Рассмотрю варианты обмена с вашей доплатой.
Джубга кп 7 июняКвартира 96 кв.м в курортном городе на берегу Азовского моря . Три изолированные комнаты, с/ у раздельный, кухня 9 кв.м.
Ейск 22 маяПродам квартиру в спальном районе города Сочи, с видом на море. Коммуникации подключены, газовое отопление.
Сочи 11 маяПрямая продажа от собственника. Однокомнатная квартира с прямым видом на Море в Центральном районе Геленджика. До Моря .
Геленджик 7 мая3-х комнатная квартира в 30 км от моря Краснодарский край, Анапский район, село Юровка, улица Рабочая, д.
Анапа 24 марта. моря 5 мин. прогулочным шагом.
Сочи 15 февраля. моря . В самом комплексе 24 часа в сутки жильцы и их гости смогут пользоваться такими приятными «мелочами», как услуги.
Сочи 15 февраля. ухуровневый пентхаус с открытой трассой состоящей из двух палуб на одной из которых расположен собственный бассейн.
Сочи 15 февраля. моря 20 минут. Рядом продуктовый магазин, Пятёрочка, больница, аптека, хорошая школа, детский садик, автовокзал.
Новомихайловский кп 9 февраля. моря всего 10-15 минут спокойным шагом! Инфраструктура района развитая, в пешей доступности всё необходимое для комфортного.
Сочи 5 февраляСРОЧНО! Продаю квартиру на берегу черноморского побережья. Идеально подходит для сдачи или для собственного проживания.
Сочи 6 февраляОгромный выбор квартир, домов на продажу в Адлере! Цены от 3500000 рублей однокомнатные! Подберем в кратчайшие сроки.
Сочи 19 января. моря и пляжа 500 метров - минут 10-15 спокойным шагом. До центра Хосты минут 10 пешком.
Сочи 25 декабряПродается квартира от инвестора в готовом доме .Все коммуникации заведены . В пешей доступности магазины сбер.
Сочи 26 ноябряКвартира в центре Сочи у моря и парка Ривьера, рядом центральные городские пляжи, школа8 и все необходимое для комфортной.
Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике
В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.
Квартиры
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Продам 3-х.комнатную квартиру в селе Песчаное Бахчисарайского района. Общая площадь 72м2, кухня 10м2, комнаты изолированы.
Севастополь 4 апреляПродаётся идеальный комплексный вариант (3 в 1) для тех, кто переезжает в Крым на постоянное место жительства из районов.
Симферополь Вчера, 04:122-х комнатная квартира в г.Феодосия ( Крым) , 49,7 кв.м., спальня 19,8 кв.м., кухня-столовая, гостиная 19, 4 кв.м.
Феодосия 23 сентябряЖизнь одна, и прожить ее нужно в Крыму! ))Старая шутка, но любовь к морю и Крыму-не стареет! ) Предлагаю вам к продаже- 3х.
Москва 17 сентябряПродаётся апартамент в новом доме в поселке Даниловка, расположенном на морском берегу, в 15 км. от Ялты. Дом сдан.
Ялта 14 сентября. ве однокомнатных квартиры 64,1м2 и 63,9м2, расположенные рядом - на видовом 9 этаже.
Ялта 14 сентябряПросторная 3-х комнатная квартира под отделку в новом жилом комплексе в поселке Утес. Коммуникации заведены в квартиру.
Ялта 14 сентябряПродается 2 комнатная квартира общей площадью 57 кв.м в центре Ялты по ул.
Ялта 22 августаПродам 3х ком.кв-ру на 6 этаже в кирпичном 9 этажном доме, общей площадью 61,9м2 + лоджия 12,5 м2 и балкон 2,8м2 Дом.
Санкт-Петербург 4 августа. моря 30 минут на машине, до города Симферополя также. Заберут мягкую мебель, стол, телевизор.
Симферополь 9 июляХотите снять квартиру в Ялте? Забудьте про бронирования гостиниц! Наше жильё с у моря стоит дёшево от хозяев жилья в центре.
Ялта 8 июляПродаётся 2-х комнатная квартира в хорошем состоянии в пгт. Первомайское ул.Петухова,7. Республика Крым.
Симферополь 10 маяНа Южном Берегу Крыма в пгт. Партенит продаётся 2-х комнатная квартира по ул. Нагорная, д. 15 (Нижний Винер).
Алушта 30 июняПродам 1 комнатную квартиру в Партените, на ЮБ Крыма . По ул. Победы 6 (нижняя часть), на 2 этаже -5 этажного дома.
Алушта 30 июняБлагоустроенная 1-комнатная квартира в прибрежном поселке Партенит, на ЮБК. Расположена по адресу ул. Партенитская д.
Алушта 30 июня. вар., Крым респ., Симферопольский район, Молодежное пгт, ул. Строителей, 2/5эт. Общая 18.
Симферополь 29 июня. вар., Крым респ., Симферопольский район, Молодежное пгт, ул. Строителей, 2/5эт. Общая 18.
Симферополь 19 апреляПродаю 3-х комнатную квартиру в Форосе (Крым, Ялта). 10-й этаж 13-ти этажного монолитного дома, два лифта. Общая площадь 62.
Ялта 11 апреляВашему вниманию предлагается 3 комнатная квартира в новом престижном доме - класса люкс, с видом на море в шаговой.
Алушта 11 апреляПродам 3-х.к.квартиру в городе Бахчисарае. Район нового города.
Севастополь 4 апреля3-х комнатная квартира в 30 км от моря Краснодарский край, Анапский район, село Юровка, улица Рабочая, д.
Анапа 24 мартаПродается 3-х комн. квартира в центре Крыма , пгт. Красногвардейское, общ. площадь 66,3 кв.м., кухня 7,2 кв.
Симферополь 18 мартаДвухкомнатная квартира в Крыму г. Феодосия, в центре города, 5 минут пешком до моря .
Феодосия 18 января40 тыс.$.Срочно!!Крым,Симферопольский р-н,курортный посёлок Николаевка.Расстояние квартиры до моря -900 м.
Симферополь 20 сентябряПредлагается к продаже шикарная двухкомнатная квартира-студия на южном побережье Крыма , Ялта, район Гурзуф без посредников.
Ялта 29 июняПродам 3/14/15 с повышенным комфортом в хорошем состоянии с видом на море и город в элитном районе Керчи ( Крым) .
Москвичи скупают жилье в Сочи
В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.
Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.
Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».
Квартиры на берегу моря в России
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 3-комнатные Этаж 8 Этажность дома 26 Жилая площадь 106 кв.м. Площадь квартиры 174 кв.м.
Курортный (Хостинский р-н) пр-кт, 105ка, Сочи г
Интернет-партнер
20 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 3-комнатные Этаж 12 Этажность дома 26 Жилая площадь 92 кв.м. Площадь квартиры 163 кв.м.
Курортный (Хостинский р-н) пр-кт, 105ка, Сочи г
Интернет-партнер
16 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 3-комнатные Этаж 3 Этажность дома 26 Жилая площадь 79 кв.м. Площадь квартиры 160 кв.м.
Курортный (Хостинский р-н) пр-кт, 105ка, Сочи г
Интернет-партнер
9 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 2-комнатные Этаж 10 Этажность дома 13 Жилая площадь 28 кв.м. Площадь квартиры 40 кв.м.
Крымская (Центральный р-н) ул, 89, Сочи г
Интернет-партнер
9 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 2-комнатные Этаж 12 Этажность дома 26 Жилая площадь 28 кв.м. Площадь квартиры 60 кв.м.
Курортный (Хостинский р-н) пр-кт, 105а, Сочи г
Интернет-партнер
10 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 2-комнатные Этаж 8 Этажность дома 26 Жилая площадь 42 кв.м. Площадь квартиры 90 кв.м.
Курортный (Хостинский р-н) пр-кт, 105ка, Сочи г
Интернет-партнер
29 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 3-комнатные Этаж 6 Этажность дома 12 Жилая площадь 56 кв.м. Площадь квартиры 105 кв.м.
Несебрская (Центральный р-н) ул, 14, Сочи г
Интернет-партнер
15 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 3-комнатные Этаж 5 Этажность дома 12 Жилая площадь 80 кв.м. Площадь квартиры 113 кв.м.
Черноморская (Хостинский р-н) ул, 6, Сочи г
Интернет-партнер
13 650 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 1-комнатные Этаж 4 Этажность дома 6 Площадь квартиры 32 кв.м.
Волжская (Центральный р-н) ул, 81кб, Сочи г
Интернет-партнер
3 000 000 руб.
Материал стен Блочный дом Количество комнат 1-комнатные Планировка Улучшенная Этаж 2 Этажность дома 7 Жилая площадь 28 кв.м. Площадь квартиры 33 кв.м.
Россия, Краснодарский край, Сочи, Адлер, Цветочная улица
1 800 000 руб.
Материал стен Блочный дом Количество комнат 1-комнатные Планировка Индивидуальная Этаж 2 Этажность дома 4 Жилая площадь 30 кв.м. Площадь квартиры 30 кв.м.
Россия, Краснодарский край, Сочи, Адлер, улица Тюльпанов
7 500 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 3-комнатные Планировка Индивидуальная Этаж 7 Этажность дома 10 Площадь квартиры 85 кв.м.
Россия, Краснодарский край, Сочи, Адлер, улица Ленина
5 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 3-комнатные Планировка Индивидуальная Этаж 5 Этажность дома 6 Жилая площадь 50 кв.м. Площадь квартиры 60 кв.м.
Россия, Краснодарский край, Сочи, микрорайон Адлер, улица Просвещения
5 750 000 руб.
Страна Украина
Россия, Москва
Рассмотрю варианты обмена однокомнатной квартиры общей площадью 54,2 кв. м в доме бизнес-класса в 350 метрах от моря в курортном районе Одессы Аркадии .
15 000 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 5-комнатные и более Планировка Элитная Этаж 4 Этажность дома 4 Жилая площадь 130 кв.м. Площадь квартиры 150 кв.м.
Россия, Краснодарский край, Сочи, микрорайон Светлана, улица Дмитриевой, 3А
2 221 000 руб.
Материал стен Кирпичный дом Количество комнат 1-комнатные Этаж 6 Этажность дома 8 Жилая площадь 19.06 кв.м. Площадь квартиры 44 кв.м.
Анапа ивана голубца 147
Анапа, Краснодарский край
Количество комнат 1-комнатные
Россия, Приморский край, Владивосток, Верхнепортовая улица, 66
Современная квартира на берегу моря полностью оснащена и укомплектована всем необходимым для комфортного проживания гостей (от мебели, бытовой техники .
Владивосток
Москва, Сдам дом (Болгария)
Квартира находится в нескольких шагах от песчаного пляжа самого прекрасного болгарского курорта Солнечного берега. Рассположена в центре курорта Солнечный .
2 650 000 руб.
Материал стен Кирпичный дом Количество комнат 1-комнатные Этаж 3 Этажность дома 4 Жилая площадь 16 кв.м. Площадь квартиры 36 кв.м.
Севастополь, Рубежная
Севастополь, Республика Крым
1 499 000 руб.
Тип объявления: Продам Вид объекта: Вторичка Количество комнат: 1 Тип дома: Панельный Площадь: 21 Этаж: 2 Этажей в доме: 5 Продаются апартаменты, Севастополь .
Севастополь, Республика Крым
3 999 000 руб.
Материал стен Кирпичный дом Количество комнат 1-комнатные Этаж 8 Этажность дома 10 Жилая площадь 20 кв.м. Площадь квартиры 61 кв.м.
Г. Анапа, Ул. Таманская 24
Анапа, Краснодарский край
3 300 000 руб.
Продается уютная квартира на берегу моря. Отличная квартира с видом на море. Подойдет как для постоянного проживания, так и для отдыха. А еще это отличная .
Северный Кипр, Фамагуста
Квартиры и студии на побережье, 500 метров от лучших песочных пляжей. Гарантированная аренда, рост цен, эмиграция. Квартиры "под ключ" с удобными планами .
Alliance-Estate
1 100 000 руб.
Площадь квартиры 25 кв.м.
Квартира в центре города в 300 метрах от Олимпийского парка и моря соответственно. Панорамные окна. Дом Бизнес класса. Вид на море и национальный парк .
4 990 000 руб.
Материал стен Кирпичный дом Количество комнат 3-комнатные Этаж 1 Этажность дома 6 Жилая площадь 74 кв.м. Площадь квартиры 96 кв.м.
Ейск, Свердлова 103/3
Ейск, Краснодарский край
Площадь квартиры 50 кв.м. Жилая площадь 24 кв.м. Количество комнат 2-комнатные Этаж 1 Этажность дома 4 Материал стен Кирпичный дом
Севастополь, Рыбацкий причал,6
Севастополь, Республика Крым
Площадь комнаты 18 кв.м. Этаж 3 Этажность дома 16 Материал стен Монолитный дом
Сочи, Лазаревское, ул. Тормахова, д.2, к.2
Отличный вид на океан. Полностью отремонтированная квартира, модернизированная кухня с приборами из нержавеющей стали, прекрасный вид на берег. Без мебели. .
Wolsen Luxury RealEstate
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 1-комнатные Этаж 6 Этажность дома 7 Жилая площадь 20 кв.м. Площадь квартиры 51 кв.м.
Москва, Город Батуми, поселок Гонио, зона Батуми 05, сектор 36, квартал 24, участок 045
Площадь квартиры 1005 кв.м. Количество комнат 1-комнатные
Красивая уютная квартира на берегу моря, недалеко от торговых центров, ресторанов, развлекательных заведений и т.д. Включает в себя пляжные полотенца .
Wolsen Luxury RealEstate
Северный Кипр
Квартиры в 100 метрах от лучших пляжей на Северном Кипре. Полностью готовая, встроенная кухня, гардероб. Покупателям предложена беспроцентная рассрочка .
Alliance-Estate
1 900 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 1-комнатные Этаж 2 Этажность дома 11 Жилая площадь 10 кв.м. Площадь квартиры 23 кв.м.
Адлер, Чкалова
Адлер, Краснодарский край
6 600 000 руб.
Материал стен Панельный дом Количество комнат 3-комнатные Планировка Свободная Этаж 3 Этажность дома 6 Площадь квартиры 102 кв.м.
Россия, Республика Крым, городской округ Ялта, поселок городского типа Форос, Северная улица,
Ялта, Республика Крым
2 500 000 руб.
Материал стен Монолитный дом Количество комнат 1-комнатные Планировка Свободная Этаж 3 Этажность дома 12 Жилая площадь 30 кв.м. Площадь квартиры 37 кв.м.
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает
Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.
Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.
Рекордный рост цен
Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.
В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.
Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.
Домик у моря: сколько стоит жилье на российских курортах накануне сезона
Российские морские курорты готовятся к туристическому сезону. В том числе и оба рынка недвижимости: арендный и продажный. И если на первом активность пока низкая, то для второго сейчас лучшее время. Летом выбор продаваемых объектов меньше, а арендаторов на рынке в разы больше, чем покупателей.
Рассказываем, какие объекты и по каким ценам можно купить на курортах до наступления сезона отпусков.
Куда летом уходят продавцы
По статистике, самое большое количество объявлений о продаже недвижимости на курортах наблюдается зимой и весной. К лету, когда на рынок хлынет поток арендаторов-отдыхающих, часть предложений будет либо продана, либо временно снята с продажи — владельцы вряд ли захотят пропускать высокий сезон и, не успев продать, начнут сдавать свою недвижимость.
Как и начало сезона отпусков, на число предложений влияют различные знаковые события, привлекающие туристов, отмечает эксперт. Это хорошо видно на примере Сочи, где количество новых предложений квартир на продажу резко падало перед Гран-При России и чемпионатом мира по футболу, но после этого восстанавливалось.
На курортах объекты недвижимости постоянно перетекают с рынка продажи на рынок аренды и обратно, подтверждает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Люди хотят получить доход любым способом, — говорит он. — Если квартира простаивает и не сдается, а потом находится покупатель, ее могут продать. И наоборот, когда квартиру не удается продать, ее пытаются сдавать в аренду, как долгосрочную, так и посуточную».
Что происходит с ценами
Что касается цен, то на рынке продажи курортной недвижимости существует небольшая сезонность — 5–10%. Пик цен приходится на теплое время года, спад — на зимние месяцы. Сезонным факторам не подвержен только рынок элитных квартир, так как там уровень продаж одинаков на протяжении всего года.
«Повышение цен в течение сезона есть, но оно не столь значительное, как могло бы показаться, говорит Ирина Филатова. — В Сочи, например, цены с марта по июнь прошлого года выросли на 4%, а в Геленджике — на 2,5%, в Евпатории — на 3%, в Севастополе — на 2,8%. Поэтому покупатель не много выиграет в деньгах, если договорится о сделке сейчас, а не через два месяца. Другое дело, что выбор квартир в июне становится меньше».
На протяжении последних лет динамично растет в цене недвижимость в Сочи, остальные курорты существенно отстают, отмечает Павел Луценко. «В целом в Краснодарском крае долго шло удорожание недвижимости. Возможно, кое-где она переоценена, спрос превысил предложение — и во многих локациях цены этой зимой начали «остывать». За последний год регион показал отрицательную динамику, хотя самой олимпийской столицы это не коснулось», — говорит он.
Крым, наоборот, проигрывал конкуренцию кавказскому побережью по ценам на недвижимость, но, видимо, с введением Крымского моста несколько воспрял, отмечают эксперты. Особенно выросли в цене дорогие предложения.
«Стоимость жилья на вторичном рынке Крыма заметно выше, чем в Краснодарском крае, — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — В первую очередь, это связано с тем, что в 2014–2015 годах стоимость 1 кв. м на вторичном рынке полуострова существенно увеличилась из-за роста курса доллара по отношению к рублю, так как собственники жилья в Крыму привязывали цену к валюте. В результате (после перехода в 2016 году на рублевые цены) стоимость немного снизилась, но все равно осталась на высоком уровне. Также росту цен способствовала стабилизация экономической ситуации, снижение ипотечных ставок и открытие Крымского моста для автомобилей и автобусов».
Но, несмотря на изменения, происходящие в Крыму, города-курорты Краснодарского края пока обходят их по качеству инфраструктуры. Сегодня по ценовому уровню можно сопоставить только два города-курорта данных направлений — Сочи и Ялту, считает аналитик.
По данным управляющего директора компании «Авито Недвижимость» Ивана Дубровина, в этом году наблюдается поступательный рост цен на российскую курортную недвижимость. Например, в первом квартале 2019 года стоимость 1 кв. м в Краснодарском крае выросла на 8%, а в Крыму — на 6%.
Что можно купить
В главных курортных регионах страны — Крыму и Краснодарском крае — цены сильно зависят от города. По ценам на квартиры лидируют Ялта и Сочи (причем в самих этих городах тоже огромный разброс цен, они могут отличаться более чем в 80 раз).
В Сочи цены ненамного ниже: за «квадрат» здесь просили 118,5 тыс. руб. В Севастополе 1 кв. м стоил 91,9 тыс. руб.
Наиболее доступное жилье на российских курортах — в Ейске на Азовском море (49,8 тыс. руб. за 1 кв. м), на бальнеологическом курорте Горячий Ключ (50,4 тыс. руб.) и в Керчи — (53,9 тыс. руб.).
На рынке частных домов из четырех курортных населенных пунктов с самыми высокими ценами три — крымские (Ялта, Алупка и Гаспра). Самая дорогая загородная недвижимость — в Красной Поляне. Дешевле всего дома на море продаются на Азовском побережье. Например, в Приморско-Ахтарске «квадрат» по итогам марта стоил 35, 1 тыс. руб., а в станице Камышеватская — 28,1 тыс. руб.
По данным ЦИАН, на данный момент самая дорогая курортная квартира продается в Сочи — это трехуровневый пентхаус площадью 640 кв. м за 260 млн руб. На рынке домов по стоимости значительно выделяется объект, расположенный на первой береговой линии в Сочи. Это вилла с собственным пляжем площадью 1280 кв. м за 1,4 млрд руб. Недорогую квартиру с хорошим ремонтом и пешей доступностью до моря можно приобрести за 1,5–3,2 млн руб. Наиболее бюджетный вариант — квартира в новом жилом районе Горгиппия Морская в Анапе. Собственник предлагает лот площадью 39 кв. м. за 1,5 млн руб. на цокольном этаже, до моря 300 м. За 2,8 млн руб. выставлена квартира площадью 40 кв. м в Феодосии, в 1,6 км от набережной. Небольшой дом у моря обойдется дороже — 4,7–8,0 млн руб. В Сочи дом площадью 75 кв. м в пяти минутах от моря можно купить за 4,7 млн руб. Немного дороже стоит двухэтажный дом в Анапе площадью 115 кв. м — 5,6 млн руб.
Покупательский бум
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.
По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.
Читайте также: