Покупка недвижимости в тайланде для сдачи в аренду
Вкладывая свои деньги в акции предприятия, открывая счет в банке или инвестируя в чей-то стартап, все мы хотим одного – чтобы деньги работали и приносили гарантированный доход. Именно для этого мы и занимаемся инвестированием, иначе можно просто было бы хранить деньги в стеклянной банке. Эксперты разного уровня и опыта советуют разные способы получения пассивного дохода, но никто не будет оспаривать утверждение о том, что доходность инвестиций в недвижимость может быть в разы выше других вариантов, если, конечно, вы подойдете к делу с умом.
Варианты инвестирования в недвижимость
В принципе, если не рассматривать узкие области, то способы инвестирования в недвижимость можно свети всего к двум:
Первый способ хорош вариацией возможностей. Так, вы можете стать хозяином помещения, оборудованного под кафе или салон красоты, и сдавать его всем желающим. Приобрести торговую площадь, и опять же – пустить туда арендаторов. Складское помещение, офисное, даже гараж – все это можно и нужно сдавать арендаторам, получая вполне приличный доход. Единственный минус, который может поджидать вас в деле сдачи в аренду коммерческой недвижимости – это внезапный экономический кризис. Тогда вы можете запросто лишиться арендаторов, так как тем просто станет нечем вам платить.
В то же время жилая недвижимость никак не зависит от кризисов, потому что людям всегда надо где-то жить. Так что, если вы желаете инвестировать доход именно в недвижимость, то лучше рассмотреть варианты именно с жилыми помещениями. А если вы хотите получить плату со своих арендаторов в твердой валюте, застраховав себя таким образом от скачков курса, то рассматривайте вариант приобретения недвижимости за границей.
Где купить недвижимостьКонечно, многие хотели бы приобрести недвижимость в Европе. Но высокие налоги и достаточно дорогое содержание жилья грозят съесть все ваши будущие дивиденды. Поэтому в последнее время очень популярным вариантом считается Таиланд. Приток туристов обеспечит вас арендаторами круглый год, а во время сезона, так и не одним за месяц. Низкие цены на коммунальные услуги и налоги, и очень лояльные законы, позволят вам сэкономить не малые суммы. Да и сама недвижимость здесь стоит ненамного дороже, чем в России. Если вы не желаете сами заниматься подбором арендаторов, то к вашим услугам управляющие компании, которые с удовольствием возьмут это на себя за очень даже небольшую плату. Но, а если у вас нет времени самому лететь в Таиланд, и проводить там несколько недель или месяцев, оформляя покупку недвижимости, то вы всегда можете обратиться за помощью к профессионалам.
Таиланд является перспективной страной, где вкладывая инвестиции в недвижимость вы можете получить приличную прибыль.
Преимущества вложения в таиландскую недвижимость:
· Ежегодный рост стоимости жилья в Таиланде превышает российскую инфляцию;
· Возможность использовать имущество для собственного отдыха;
· Низкие коммунальные платежи;
· Стабильный спрос у арендаторов.
Покупка таиландской недвижимости – является безопасным и прибыльным вложением денег, популярным во всем мире. Вы можете получать гарантированный доход от 7 до 10% в год без присутствия в стране, благодаря предложениям от компаний-застройщиков
Таиланд — волшебная страна, ожившая сказка, прекрасная жемчужина Азии. Такими или похожими эпитетами награждают это место посетившие его туристы. Поездки в Таиланд сейчас доступны почти каждому, кто любит путешествовать, и каждый найдет здесь свое. Кто-то проведет отпуск на мягком песочке у теплого моря на пустынном острове, кого-то привлечет дайвинг или рафтинг, кому-то захочется окунуться в мир ночных развлечений, на кого-то снизойдет откровение среди святынь в буддийском храме, а кто-то, разглядев перспективы удивительной страны, решиться быть инвестором в апарт-отели, получая гарантированный доход с аренды.
Турпоток в страну увеличивается каждый год. Таиланд в 2018 году вошел в десятку самых посещаемых стран мира. Как следует из данных, предоставленных Министерством туризма и спорта Таиланда, за прошлый год страну посетило более 38 млн иностранцев. Бангкок в ежегодном рейтинге городов по популярности среди иностранных туристов занимает первое место уже третий раз подряд. В ведущую двадцатку вошли еще два таиландских направления — Паттайя и Пхукет.
Многие из туристов, не устояв перед Страной улыбок, покупают здесь недвижимость и даже рассматривают королевство как одно из мест постоянного проживания в ближайшем будущем.
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Таиланде
Рынок недвижимости в Таиланде развивается быстрыми темпами. Так, доля иностранных покупателей недвижимости составляет более 60 %, а русскоязычные составляют более 35 % покупателей недвижимости в Паттайе. В Паттайе недвижимость не только доступна, но и высокодоходна, и высоколиквидна. Эксперты по недвижимости со всего мира говорят и пишут о перспективности рынка недвижимости в Таиланде. Прогнозируется удорожание недвижимости, потому как вообще на курортную недвижимость всегда будет повышенный спрос. Повышенный спрос растет из-за того, что турпоток в Таиланд увеличивается год от года.
Виды недвижимости Кондоминиум — многоквартирный дом. Иностранец имеет право приобретения квартиры в кондоминиуме в рамках иностранной квоты. Это 49 % от всей жилой площади дома. Покупая квартиру в этой квоте, иностранный покупатель становится 100%-м собственником квартиры. Эту квартиру он может сдавать, продавать или передавать по наследству.
Кондотель — также многоквартирный дом. Приобретая в нем квартиру, вы получаете право на долю прибыли (обычно 6–10 %) с аренды определенного юнита (квартира) и возможность проживания в данном юните ограниченное время в году (обычно 1-2 недели). Иными словами, вы покупаете номер в отеле. И будете получать процент, утвержденный администрацией кондотеля. Жить в нем можно только в сроки, установленные администрацией.
Апарт-отель объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель — это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры.
Дома со своим участком или виллы — отдельно стоящие дома (как правило, находятся в охраняемых поселках). Так как иностранец не имеет право покупать землю в Таиланде, покупка вилл осуществляется либо через договор долгосрочного лизинга, либо через учреждения тайской компании и приобретение дома через нее.
Собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах наиболее юридически простая форма приобретения прав на недвижимость в Таиланде.
Доходная недвижимость в таиланде Если вы решили приобрести недвижимость за рубежом, мы предлагаем вам подойти к этой задаче не просто как к покупке квартиры у моря, а рассмотреть вариант получения с ваших вложений гарантированного дохода.
В отличие от других сценариев, где вы должны постоянно что-то предпринимать, чтобы получать доход, владение доходной недвижимостью позволит вам построить пассивный источник дохода, при котором ваше участие будет минимальным. Другими словами, вы спите, а ваши вложения работают на вас.
Предложение для инвесторов • Приобретение апартаментов в Таиланде (Паттайя, Пхукет, Самуи) с гарантированной доходностью 9 % в год. Выплата доходности не зависит от заполняемости апартаментов. • Покупка апартаментов предусматривает два варианта: собственность (freehold) или долгосрочный лизинг (leasehold). • При условии лизинга по окончании срока контракта компания выкупает у инвестора квартиру по цене покупки в той же валюте, в которой была совершена покупка плюс бонусы, в зависимости от срока, на который заключен контракт (5, 10, 15 или 20 лет). • На время строительства проекта возможно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Доходность будет выплачиваться после 100%-й оплаты. • Для инвесторов, полностью оплативших стоимость апартаментов до завершения строительства, предусмотрен бонус в виде cashback в размере 10 % в год за период между оплатой и сдачей в эксплуатацию. • Выплата доходности и выкуп производятся в любой из трех валют (местная валюта, в долларах США или евро). Счет инвестора для оплаты может быть в любой стране. Таиланд — страна не только прекрасных улыбок, тепла, но также больших инвестиционных возможностей и перспектив! Расширяйте свои горизонты.
На конкретном примере города Пкухет рассмотрим эффективность и прибыльность инвестирования в недвижимость в Таиланде
Какой доход могут принести инвестиции в недвижимость Пхукета? Почему стоит инвестировать в Таиланд?
Если вы когда-либо были в этой стране, то конечно уже знаете про потрясающий климат. Зимой здесь настоящее лето, да и летом здесь хорошо, даже не смотря на дожди. Средне годовая температура в Таиланде 30-33С (на юге страны). Шикарное Андаманское море, которе не идет ни в какое сравнение с пляжами Европы, потрясающая тропическая природа, хорошая экология, изобилие морепродуктов и тропических фруктов. При этом, не смотря на то, что Таиланд - это Азия, влияние Европы здесь очень велико, что повлияло на инфраструктуру и уклад жизни в этой стране.
Да, это по прежнему Азия, но куда более окультуренная и комфортная для жизни чем многие из ближайших соседей, а о. Пхукет можно вообще назвать Азиатским Майами. Здесь есть хорошие международные школы, качественная медицина, современная инфраструктура, прекрасные рестораны, крупные торговые комплексы, роскошное море, современный аэропорт. По большому счету здесь есть все - для того что бы вам жилось и отдыхалось комфортно.
По этим и многим другим причинам Таиланд стал одним из наиболее популярных мировых курортов. Правительство Таиланда инвестирует в развитие инфраструктуры большие деньги, что бы создать еще более комфортные условия для пребывания туристов в стране, и привлечь еще больше иностранных инвестиций.
Для инвесторов в Таиланде созданы комфортные условия. Так, например, здесь нет налога на владение недвижимостью, в отличае от большинства европейских стран. Существуют специальные визовые условия для инвесторов. Стоимость недвижимости в Таиланде стабильно растет вот уже много лет, но вы по прежнему можете приобести здесь свой дом на берегу за вполне разумные деньги.
К тому же, благодаря уникальному географическому положению, климатическим и экономическим условиям, недвижимость в Таиланде хорошо сдается, и приносит высокий доход от аренды.
Условия программ от застройщиков Пхукета:
· Фиксированный доход – до 10% от стоимости жилья.
· Регулярные выплаты. График получения ренты фиксируется согласно выбранной программе предлагаемой застройщиком. Выплата может производиться: ежемесячно, поквартально, ежегодно. Имеются программы, по которым застройщик выдает собственнику предоплату вперед за год или несколько лет.
· Собственник имеет право проживать в квартире порядка 30 дней в году, реже – 15 или 60 дней. Некоторые программы не предусматривают проживания.
· Выйти из программы можно в любой момент – без штрафов, предварительно уведомив о своем намерении стройкомпанию за период, указанный в договоре. В случае предварительного получения гарантированного дохода, сумма возвращается.
Сегодня вы можете выбрать одно или несколько привлекательных предложений в зависимости от застройщика, стадии строительства и объекта недвижимости. В случае выхода из программы, жилье остается в собственности, и владелец распоряжается им на свое усмотрение – проживает сам, сдает или продает.
Какой доход может приносить недвижимость в Таиланде?
Мы расмотрим на примере Пхукета, как одного из самых популярных курортов страны.
Речь идет об инвестициях в недвижимость стоимостью до 1 000 000 USD. Если вы ищите куда вложить большую сумму денег - то интересным вариантом для вас будет инвестиция в строительство, о нем мы поговорим отдельно.
Долгосрочные инвестиции с постоянным доходом от сдачи недвижимости в аренду.
Один из самых популярных вариантов инвестирования. Более того, сейчас многие застройщики Пхукета предлагают специальные программы по гарантированному возврату инвестиций, поэтому вам не придется беспокоиться о поиске арендаторов, застройщик все заботы возьмет на себя. При этом гарантированная доходность от сдачи в аренду будет от 5% до 15% годовых. Как правило,такие предложения по возврату инвестиций предлагают только новостройки Пхукета, и проекты на этапе строительства. Если вы приобретаете уже готовое жилье на Пхукете (вторичный рынок), то вам, скорее всего, придется заниматься его сдачей в аренду самостоятельно, либо передать в управление агентству недвижимости на Пхукете или управляющей компании. В этом случае средняя доходность от сдачи в аренду, как правило, составляет 5%-8% от стоимости жилья, в зависимости от эффективности управления и характеристик объекта.
Приобретение недвижимости на Пхукете с целью последующей перепродажи.
В данном случае инвестиции могут оказаться весьма прибыльными, или на оборот убытычными. Вы можете как заработать до 100% от стоимости приобретаемого объекта, так и потерять деньги на перепродаже. Все напрямую зависит от того - что, и по какой стоимости вы покупаете, а так же от конъюнктуры рынка.
Здесь инвесторам может быть интересен вторичный рынок недвижимости Пхукета, зачастую владельцы продают свои активы с весьма хорошей скидкой, для того что бы сделка прошла быстро. Плюсы вторичного рынка недвижимости Таиланда: - Можно найти предложения по очень выгодной стоимости; - Вы видите "товар лицом", никаких сюрпризов после окончания строительства; - Известны рыночные условия на момент заключения сделки, можно оценить доходность актива. - Вы можете получать доход от инвестиций сразу после покупки, не надо ждать окончания строительства. Инвестиции в недвижимости от застройщика в Таиланде. Уже давно ни для кого не секрет, что цены на строящуюся недвижимость в Таиланде значительно ниже, чем на уже построенную, в прочем, как и риски. Из плюсов приобретения недвижимости на этапе строительства: - возможность получения рассрочки до окончания строительства (как правило 1-3 года); - большой выбор этажей и планировок в выбранном проекте; - низкая стоимость жилья на уровне котлована; - стоимость жилья по окончанию строительства в среднем возрастает на 20-25%; - гарантированная доходность от 5% до 12% годовых; - не нужно оплачивать услуги юриста для составления договора; - вы получаете новое жилье, в котором до вас никто не жил. Минусы, при приобретение недвижимости от застройщика в Таиланде: - возможное не соблюдение сроков строительства; - качество построенного жилья может отличаться от заявленного; - необходимо ждать окончания строительства, а это отложенная прибыль; - неизвестна конъюнктура рынка на момент окончания строительства. Один вариант инвестирования не исключает другой. Вы можете купить недвижимость на Пхукете для того что бы сдавать ее в аренду, и продать, в случае, если сумма сделки будет для вас выгодной. Для того, что бы выбрать наиболее выгодный вариант для инвестиции в недвижимость Таиланда, нужно учитывать и сравнивать множество характеристик каждого конкретного предложения, а так же учитывать тенденции рынка. Если вы не живете на Пхукете - лучше прибегнуть к услугам специалиста в области недвижимости на Пхукете, который хорошо знаком с рынком, и может помочь вам выбрать оптимальный вариант для покупки. Наша компания является экспертом на рынке недвижимости Пхукета, и мы рады будем помочь вам сделать правильный выбор, что бы вы остались довольны приобретенной недвижимостью, и получали от нее хороший доход. В какую недвижимость лучше инвестировать?
Если вы хотите приобрести апартаменты (кондоминиум, кондо, квартира) на Пхукете - то выгоднее всего инвестировать в недвижимость расположенную в пешей доступности до пляжа, именно она лучше всего сдается в аренду и приносит хороший доход. По опыту нашего, и других агентств недвижимости на Пхукете 90% приезжающих на отдых клиентов предпочитают жить в пешей доступности до пляжа, и готовы существенно переплачивать за такое жилье. Что не удивительно, Пхукет - большой остров, и провести свой долгожданный отпуск в машине по дороге на пляж и с пляжа - это совсем не то, чего хочется. К тому же в Таиланде левостороннее движение, для многих не привычное, плюс возникают дополнительные расходы на аренду машины. Инвестиции в недвижимость на Пхукете не в пешей доступности до пляжа тоже могут быть интересными, в случаях, когда это не дорогое, бюджетное жилье. Такое жилье пользуется спросом у экспатов и самих тайцев, для них близость инфраструктурных объектов (школы, больницы, крупные торговые комплексы) намного важнее, чем близость к пляжу. Аренда такого жилья на Пхукете стоит дешевле, и оно хорошо сдается на годовые контракты. Если вы хотите купить виллу на Пхукете - пешая доступность до пляжа не столь принципиальна. Большинство арендаторов и покупателей готовы рассматривать вариант аренды машины, но пляж должен быть не далеко от виллы, желательно в пределах 10 минут езды. Виллы с бассейном и большой территорией более востребованы на рынке. Не менее важную роль играют район где расположен дом, и его удаленность от моря. Зачастую покупатели и арендаторы готовы пожертвовать большим садом, лишь бы быть ближе к пляжу. Доход от аренды разных комплексов начисляется по-разному, нужно смотреть условия в каждом конкретном случае, например, на Бали предлагают арендатору 9%, но выплаты идут в долларах, а в Тайланде рента может составлять 10%, но выплата будет в тайской валюте.
Кстати, в Тайланде нет налога на недвижимость, взимаемого в странах Европы каждый год.
В чем разница freehold и leasehold
Полная собственность (freehold):
- полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект;
- стоимость недвижимости во freehold дороже, чем в leasehold;
- налоги на регистрацию составляют 2–3% от стоимости;
- независимость от прежнего владельца при перепродаже.
Долгосрочная аренда (leasehold):
- право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект;
- стоимость недвижимости в leasehold ниже примерно на 10%;
- срок окупаемости быстрее;
- налог на регистрацию 1,1%;
- необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте;
- при перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
- нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
- нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
- после истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
- упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
- юридически не является собственностью, поэтому не подпадает под налогообложение и не требует декларации, как собственность за границей;
- упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».
«Перед покупкой квартиры нужно обязательно выяснить, как застройщик будет регистрировать здание. Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость. При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей есть смысл приобретать недвижимость в leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни, возможно, стоит переплатить за freehold», — отмечает управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.
Что обязательно надо знать перед покупкой виллы в Таиланде
В Таиланде застройщики готовы на различные скидки и бонусы при покупке квартир в кондоминиумах и апартаментах, а также вилл. Как и в России, в королевстве наибольшие скидки можно получить на начальном этапе строительства, при полной оплате и т. д. Однако тайское законодательство отличается от российского и основано на англо-саксонском праве. Главное отличие — иностранец не может владеть землей. Приобрести квартиру в кондоминиуме иностранец может как в полную собственность, так и в долгосрочное владение.
Рассказываем о скидках, которые можно получить при покупке жилья в новостройках, особенностях тайского законодательства при оформлении прав собственности на недвижимость, а также налогах и сборах, которые необходимо оплатить при сделках-купли продажи.
Сколько можно заработать, если купить и сдавать апартаменты на Пхукете
Таиландская строительная компания Phuket9 Real Estate Development возводит на Пхукете вторую очередь жилого комплекса VIP KATA Condominium, для которого разработала инвестиционную программу доходности. Вместе со строительной компанией рассказываем, сколько можно заработать на владении апартаментами в курортном центре Таиланда.
Первая очередь комплекса построена в августе 2018 года и представляет собой четырехзвездочный отель под брендом Grand KATA VIP. Вторая очередь — это два жилых здания, на территории которых разместят два бассейна и два видовых бара, четыре ресторана, два фитнес-клуба, спа-комплекс, детский парк, а на крыше — небольшой сад для жильцов. Комплекс ориентирован на семейных покупателей.
Фотогалерея: VIP KATA Condominium
В двух новых зданиях кондоминиума запланировано реализовать 209 квартир площадью от 30 до 60 кв. м. Апартаменты продаются с отделкой — полные пакеты мебели и декора включены в стоимость.
Менеджер по продажам Phuket9 Real Estate Development Владислав Писклов:
— Стоимость квартиры 30 кв. м, с полной меблировкой и обстановкой под ключ в VIP KATA Condominium начинается от $125 тыс. (8,1 млн руб. по курсу на апрель 2019 года. — Прим. ред.). Оплату можно вносить полностью либо по этапам строительства. Доступны два вида оформления в собственность. Первый способ — фрихолд, то есть полная собственность. Квота на фрихолд составляет 49% от всего количества квартир в кондоминиуме. Второй способ — лизхолд (долгосрочная аренда на 30 лет с двукратным продлением). Лизхолд примерно на 10% выгоднее фрихолда по цене.
На апрель 2019 года строительство жилых зданий ведется на уровне первых этажей, при этом около половины квартир уже продано. Ввести в эксплуатацию жилой комплекс планируется в июне 2020 года.
VIP KATA Condominium расположен в 500 м от знаменитого пляжа Ката и окружен развитой туристической инфраструктурой. Другой пляж — Карон — находится в 900 м от комплекса. Вблизи VIP KATA несколько вечерних рынков и круглосуточных магазинов, более 20 ресторанов тайской, итальянской, русской, японской, индийской кухонь, ночные заведения, музыкальные бары, десятки массажных салонов и поле для мини-гольфа.
Туризм и кондоминиумы на Пхукете
Ежегодный туристический поток в Таиланд превышает 35 млн человек. Одно из главных туристических направлений страны — Пхукет, через аэропорт которого на остров ежегодно въезжает около 10 млн человек (для сравнения: шесть лет назад аэропорт принимал около 5 млн туристов). Правительство Таиланда позиционирует Пхукет как главный курорт для семейного отдыха. Для этого в его развитие инвестируются значительные средства на уровне государства: расширен аэропорт, строятся дороги, новые торговые центры.
Туристический интерес к острову стимулирует развитие местного рынка недвижимости, в том числе ориентированного на получение дохода от сдачи ее в аренду. Один из самых популярных на острове форматов недвижимости для инвестиций — кондоминиумы, они представляют собой комплексы, сочетающие гостиничную и жилую функции с общей территорией и инфраструктурой.
Законодательство Таиланда допускает приобретение иностранными гражданами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Владельцы квартир в кондоминиумах могут проживать в них самостоятельно либо сдавать в аренду. В этом случае инвестор подписывает договор с управляющей компанией на субаренду с фиксированным доходом.
Важно! Законно сдавать недвижимость в аренду туристам можно только в получивших специальную лицензию жилых комплексах. Объекты без лицензии (квартиры и виллы) можно сдавать только в долгосрочную аренду на срок от 30 дней.
Фотогалерея: Квартиры VIP KATA Condominium
Для покупателей квартир в VIP KATA Condominium в «Пхукет9» разработали инвестиционную программу с гарантированной арендой и, опционально, обратным выкупом.
По программе гарантированной аренды покупатели квартир в VIP KATA Condominium получают ежегодный фиксированный доход в размере 6–7% от стоимости покупки в течение восьми лет (важно: налог на прибыль с арендного жилья составляет 12,5%, половину оплачивает управляющая компания. — Прим. ред.). По этой программе владелец квартиры получает платежи независимо от того, арендуется ли его недвижимость или нет. При стоимости квартиры $125 тыс. собственник может получить до $8,7 тыс. (570 тыс. руб.) ежегодно.
В течение срока действия договора аренды управляющая компания «Пхукет9» предлагает полное управление недвижимостью, занимается маркетингом и арендой, а также предоставляет все необходимые услуги для арендаторов. Таким образом, общая прибыль от аренды (7% х 8 лет) может составить до 56%, то есть $70 тыс. (4,5 млн руб.).
Вторая составляющая инвестиционной программы — обратный выкуп. По истечению арендной программы через восемь лет компания «Пхукет9» предлагает выкупить квартиру за 100% от начальной стоимости продажи. Договор об обратном выкупе подписывается вместе в момент совершения сделки по приобретению квартиры. В этом случае инвестор может изначально и задолго зафиксировать свою прибыль. Если владелец рассчитывает самостоятельно продать квартиру по рыночной цене, то договор обратного выкупа не подписывается.
Исполнительный директор компании «Пхукет9» Андрей Кожушный:
— Арендная и доходная недвижимость — быстрорастущий рынок на Пхукете. Компания «Пхукет9» занялась этим бизнесом одной из первых на острове. Благодаря накопленному опыту мы можем предложить клиентам долгую программу гарантированной доходности. Предложение обратного выкупа — новое инвестиционное предложение для всего Таиланда. Это выгодно и нам как управляющей компании, и покупателям, планирующим выход из инвестиции с меньшими рисками и фиксированной доходностью. Данную программу, я уверен, в скором времени мы обязательно повторим и на других девелоперских проектах, которые, кстати, выводим каждый год. В ближайших планах компании — завершение второй очереди комплекса VIP KATA, а также начало строительства нового проекта на пляже Карон с видом на море, ввод в эксплуатацию отеля «КК-Карон Ката Бутик отель» и строительство 20 новых вилл в проекте «Раваи ВИП Виллас» на юге острова.
Phuket9 Real Estate Development («Пхукет9») — таиландская строительная и управляющая компания, начала свою работу в 2004 году. Специализируется на строительстве и управлении жилой, коммерческой, гостиничной и инвестиционной недвижимостью на Пхукете (Таиланд). В портфеле компании 15 действующих проектов и собственных брендов на острове (включая комплекс Rawai VIP Villas и сеть отелей Hotels9). К 2019 году компания имеет главный офис в Таиланде и три офиса в Китае, штат сотрудников — более 250 человек.
На что можно рассчитывать: скидки, бонусы и рассрочки
Тайские застройщики, как и российские девелоперы, предлагают минимальные цены на этапе строительства. Часто застройщики начинают предпродажи еще на этапе разработки проекта и подачи документов на получение разрешений. Сделки на раннем этапе позволяют получить минимальную цену и максимальную беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства. Обычно местные девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты (по графику) квартиры или виллы в течение срока строительства.
«Значительные скидки можно получить при оплате всей суммы до окончания строительства. Некоторые застройщики готовы предложить индивидуальные графики платежей с учетом ваших возможностей. Также скидки возможны при покупке сразу нескольких квартир», — говорит управляющий партнер Exotic Property Светлана Касаткина.
Иностранцу в Таиланде сложно получить ипотеку, но некоторые застройщики готовы предоставить дополнительное финансирование. Покупатель может выплатить до конца строительства 50% стоимости, пользоваться своим жильем лично или получать доход от сдачи в аренду, продолжая выплачивать оставшиеся 50% следующие три — пять лет под ставку 5–7% годовых, приводит пример Светлана Касаткина.
Как и в России, тайские застройщики для привлечения клиентов готовы предлагать различные бонусы и акции. Например, могут включить в стоимость мебель, предложить дополнительный год беспроцентной рассрочки, а для инвесторов в арендное жилье — повышенную ставку гарантированного дохода и другие акции.
Налог при покупке, продаже и владении недвижимостью
До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. Ежегодный налог на владение недвижимостью был вменен только в 2020 году и составил 0,3%, но в этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2020 год.
При приобретении недвижимости в королевстве покупатель платит регистрационный сбор, который делится с продавцом. При продаже существуют бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.
Купить для получения дохода
Для инвесторов, вкладывающих в проект более миллиона долларов, существуют особые условия. Повышенный гарантированный доход и cash back на период строительства.
Таиланд привлекает инвесторов своим налоговым климатом. Отсутствуют налоги на жилую недвижимость, а подоходный налог всего составляет от 3 до 15% на сумму полученного дохода. В крупных проектах застройщики помогают своим клиентам снизить налоговое бремя подоходного налога до минимума 3%.
Получите консультацию нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку или позвоните по указанным телефонам.
Тайский cashback
Поэтапная оплата строящегося жилья — обычная практика в Таиланде. Некоторые застройщики при полной оплате сделки предоставляют покупателям опцию — cashback. Это позволяет инвестору в доходную недвижимость, сервисные или гостиничные апартаменты сразу получать доход до 5–7% годовых, при этом зафиксировать минимальную стоимость на начальном этапе строительства, которая может быть ниже на 30–40%, чем после завершения строительства, поясняет Светлана Касаткина.
Регионы Таиланда. Где лучше покупать недвижимость
Сегодня Таиланд – курорт мирового класса, который привлекает покупателей недвижимости со всего мира! Самые популярные регионы – это города Бангкок, Паттайя и Хуа хин, а так же острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают разнообразную недвижимость. Но у каждого региона есть своя особенность.
Бангкок – элитные апартаменты
Бангкок – один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный. В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. Стоимость 1 кв м в среднем составляет 10 000$, соответственно стоимость квартиры, например, 50 кв м составит 500 000$.
Паттайя – недорогая квартира для жизни
Хуа Хин – жилье в районе Королевской резиденции
Хуа Хин – считается самым безопасным городом в Таиланде, так как здесь расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум. Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более 7 этажей. Апартаменты в Хуа Хине в отличии от других регионов строят минимум 40 кв м и их стоимость составляет от 80 000$. Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около 1 000 000$, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от 250 000$.
Самуи – роскошная вилла у океана
Так же обратите внимание, в декабре на Самуи сезон дождей, а в августе здесь высокий сезон и прекрасная погода! Таким образом Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни.
Пхукет – жемчужина Андаманского моря. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком.
За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира и этому есть объяснение. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а, кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран.
Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни – яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня.
Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода.
Да и там позволено возводить здания не более 7-8 этажей на ровной местности и 1-2 этажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан!
Минимальная цена студии площадью 30 кв м в развивающемся районе Пхукета начинается от 80 000$, а в более популярных туристических районах – от 100 000$. За $250-300 тыс. можно купить небольшую виллу. Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн. Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10-15% ежегодного рентного дохода.
Резюмируем:
Купить квартиру в Таиланде для сдачи в аренду
Покупка квартиры в Таиланде, в отличии от ряда других стран, имеет ряд преимуществ. Для иностранного гражданина здесь нет понятия ипотеки, объясню почему. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку как на готовые квартиры в Паттайе, так и на строящиеся. Хочется отметить, что в отличии от стран Евросоюза, и тем более Америки, в Таиланде нет необходимости предоставлять документы о происхождении денежных средств. Вы можете перевести деньги с любого расчётного счета или за Вас могут сделать транзакцию третьи лица с офшорного счета или любого другого. В платёжном поручении достаточно будет указать лишь номер контракта купли-продажи, и деньги буду зачислены на баланс вашей квартиры.
Неоспоримым плюсом является отсутствие постоянного налога на недвижимость в стране, что делает инвестиции наиболее привлекательными
Законодательство защищает право собственности равноценно как иностранных граждан, так и граждан своей страны. Институт частной собственности существует в стране более 200 лет. Многие наши клиенты покупают недвижимость, в большинстве своём квартиры, не для личного использования, а как подушку безопасности.
В связи с наступающим мировым кризисом, снижением курса валют многих стран и, по многим прогнозам, весь мир ждет инфляцию американского доллара через 6-12 месяцев. Предпосылки к этому объективны.
Недвижимость как сохранение и дифференциация бюджета выходит на первое место.
Предлагаем рассмотреть один из инвестиционных вариантов.
- Квартира с 1 спальней, площадь 27,3 кв.м. Полная меблировка, те квартира под «ключ».
- Цена 2 701 600 бат или 84 430 $ США
- График платежей: 70% до окончания строительства и 30 % при получении ключей в декабре 2022 года.
И после финального платежа застройщик по контракту гарантированной арены предлагает доход 7 % в год в течении трех лет. Т.е. если рассматривать покупку квартиры как чистую инвестицию, то ваша недвижимость помимо минимального роста стоимости 3% в год, будет приносить дополнительный доход 21% чистого дохода за 3 года. При чем, арендная плата оплачивается на ваш счет за год вперед. В период действия договора гарантированной аренды Вы не можете пользоваться квартирой в личных целях.
Оформить такую сделку купли-продажи можно онлайн, не выезжая из своей страны. Процесс дистанционных сделок в нашей компании отработан до мелочей за десятилетие работы.
Формы собственности для иностранцев
В Таиланде существует две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру любой иностранец может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет, в сумме до 90 лет.
В Таиланде многоквартирные дома имеют несколько статусов: кондоминиум или апартаменты. Если статус здания — апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в аренду.
Сколько можно заработать на аренде жилья в Таиланде?
Максим Самойлов - предприниматель, путешественник, основатель управляющей компании Beringlela (Пхукет, Таиланд), ведущий Клуба Предпринимателей на Пхукете, эксперт и консультант по краткосрочной аренде и работе с сайтом Airbnb. Я взял у него интервью в продолжении моего цикла статей по заработку на недвижимости в Таиланде.
Макс, привет! Как давно ты занимаешься недвижимостью на Пхукете?
На Пхукете я живу больше 3 лет, моей управляющей компании 1.5 года.
Какое количество объектов недвижимости проходит через твои руки за год?
Если говорить про управление, то сейчас в нашем портфеле более 70 объектов. Что касается продаж - мы не работаем как классическое агенство недвижимости, не возим туристов по "бесплатным обзорным турам" и т. д., но иногда мы сопровождаем сделки для наших собственников или гостей, счет им идет на единицы, так как мы очень критично относимся к представленной на рынке недвижимости и имеем очень ограниченный список рекомендуемых объектов.
Максим Самойлов Максим СамойловКак ты сейчас охарактеризуешь рынок недвижимости на Пхукете? Это рынок продавца или покупателя? Насколько он перегрет? Есть ли на нем ярко выраженная сезонность?
Рынок однозначно на стороне покупателя. Конкуренция предложений как на первичном, так и на вторичном рынке весьма высокая, сезонность соответствует сезонности турпотока, как ни странно, подавляющее число покупателей принимают решение о покупке недвижимости спонтанно, уже находясь на отдыхе. Переоцененные объекты на рынке присутствуют, но я не могу сказать что рынок сейчас перегрет.
Насколько велика доля русскоязычных владельцев арендных квартир?
Из тех собственников, котрые отдали свои квартиры нам в управление, русскоязычных - 90%, хотя у нас есть и американцы, новозеландцы, европейцы и, как ни странно, тайцы. В целом русскоязычные покупатели делят пальму первенства с китайцами, немного уступая последним.
По твоему опыту - какой процент рентабельности сейчас может давать арендная недвижимость на Пхукете? Чистыми, за вычетом всех налогов и сопутствующих расходов.
Доходность для собственника апартаментов 6-7% годовых в тайских батах я считаю хорошей и достижимой при существующем спросе, грамотном управлении жилым комплексом, и, конечно же, если такая недвижимость покупалась по рыночной цене. У нас есть случаи, когда собственники инвестировали крайне удачно и получают более 10% годовых, но это единичные исключения.
Насколько легко продать арендную недвижимость при необходимости?
Недвижимость - стабильный, но низколиквидный актив, выйти из которого быстро не получится. Я всегда говорю с потенциальными инвесторами о необходимости иметь стратегию, неотъемлемой частью которой будет выход из актива. Профессионалы, покупая недвижимость, сразу знают через сколько лет они ее продадут, в дальнейшем лишь корректируя планы по рынку.
Какие есть законодательные нюансы по такой недвижимости для россиян?
Со стороны Таиланда никаких особых требований к россиянам нет. Нюансы владения, получения доходов и налогообложения нужно обсуждать индивидуально.
С какой суммой можно входить на рынок арендной недвижимости на Пхукете?
Примерно от $100.000. Найти ликвидную "первичку" меньше этой суммы сейчас тяжело, если говорить о приличной квартире, хотя бы от 30-35 м2, вторичный рынок может быть чуть дешевле.
Очень сложно оценить доходность проекта, который еще не построен и по нему нет понимания конкурентной среды внутри комплекса и качества управления. Если цена на объект рыночная, можно ожидать доходность, как я и говорил ранее, в диапазоне 6-7% годовых.
По традиции прошу тебя о каком-то бонусе для моих подписчиков. Сможешь предоставить им какую-то скидку на свои услуги?
С удовольствием. Для твоих подписчиков, которые решат заняться арендной недвижимостью в Таиланде, мы бесплатно установим систему "умный дом" для удаленного контроля за своей недвижимостью (датчики движения, открытия двери, и т. д.). Нужно только написать мне в Telegram или Wahtsapp по номеру +66646744300 и сказать кодовое слово "Инвестиции на диване".
На своем канале в Telegram я простым языком рассказываю об инвестициях и личных финансах. Объясняю принципы работы с фондовым рынком. Делюсь собственным опытом: открыто показываю и успехи, и факапы.
Читайте также: