Налог с аренды квартиры в сша

Обновлено: 30.04.2025

Крупные компании уже давно объявили, что в офис выйдут только весной или летом 2021 года. В таких условиях белые воротнички с радостью оставили свои дорогущие квартиры на Манхэттене и переехали в менее шумные и более дешевые места. Именно поэтому рынок недвижимости именно на Манхэттене переживает не лучшие времена. Скорее, наоборот.

Сейчас нашла на Zillow студию рядом с Central Park за $1572 в месяц. Год назад об этом можно было только мечтать. Аренда, действительно, стала дешевле. Цены на покупку недвижимости также снизились - порядка 10%. Но такая тенденция только в одном районе Нью-Йорка, на Манхэттене. В других боро цены на прежнем уровне.

Сейчас самое удачное время для тех, кто хотел бы жить на Манхеттене и с Дэми Мур делиться секретами… Но как не попасть на удочку мошенников? И какие два типа объявлений стоит обойти стороной?

1. Квартира на несколько месяцев

На FB группы с объявлениями завалены предложениями аренды комнаты или квартиры с лучшими видами Манхэттена на несколько месяцев. Можно найти квартиру с двумя спальнями, например, за пару тысяч долларов. Подвох в том, что такое жилье вы не найдете на официальных сайтах с недвижимостью. Вероятнее всего, это жилье пытаются сдать те, кто решил уехать, а договор аренды заключен на год или два и еще не закончился. В США нельзя так просто сказать собственнику жилья, что больше не будешь жить там. Нужно предупредить за 30 дней, посмотреть на содержание договора аренды и найти информацию о досрочном прекращении. Иногда это может потребовать выплату штрафа . Чтобы этого не происходило, арендатор ищет себе замену до конца срока его договора. И никто не даст гарантии, что собственник согласится оставить вас и предложит полноценный договор.

Фото автора Фото автора

2. Квартира в аренду от собственника без проверок

Самый лакомый кусок. Проверка предполагает изучение финансовой состоятельности будущего арендатора: его доходы, накопления и прочая финансовая информация. Новым иммигрантам, которые ищут свое первое жилье, вариант “без проверки”, конечно, подходит, но для б о льших гарантий, все же лучше найти того собственника, который готов принять человека без финансовой и кредитной истории в США.

Но квартиры “без проверок” пользуются спросом у тех, кто не имеет легального статуса. Человек платит за квартиру каждый месяц, но, вероятнее всего, договор аренды он не подписывает. А потом может произойти то, что видели на первом фото.

И в первом, и во втором случае, договор аренды заключается на словах. Поэтому в любой момент человек может оказаться на улице.

В США система аренды жилья развита таким образом, что наличие договора и счетов, приходящих на имя арендатора, а не собственника, считается, своего рода, пропиской. А если имени арендатора нигде нет, то и адреса у него нет. Он не живет там по факту.

Если вы уже в США или только собираетесь, никогда не снимайте жилье, не заключив договор аренды . Кстати, в Нью-Йорке дороговизна аренды связана еще с тем, что законы защищают арендаторов, в первую очередь. И выселить даже недобросовестных жильцов не так просто.

Собственник жилья в Нью-Йорке просто НЕ имеет права зайти в квартиру и вынести вещи арендаторов, которые, к примеру, уже год не платят по договору. Это называется actual eviction и является нелегальным. В других штатах иначе.

С договором аренды руках правда всегда будет на вашей стороне. И не нужно будет потом просить советов на FB и искать адвокатов.

Приобретение и оформление недвижимости

Пример документа OFFER отправляемого продавцу

Так выглядит документ Title Search

Стоимость недвижимости

Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.

Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.

Домики в спальном районе

Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2021 году.

Лас-Вегас

Центральная часть 1651$ за кв. м;
Окраина 854$ за кв. м.

Майами

Центральная часть 3642$ за кв. м.;
Окраина 1778$ за кв. м.

Сиэтл

Центральная часть 3730$ за кв. м.;
Окраина 2425$ за кв. м.

Лос-Анжелес

Центральная часть 5315$ за кв. м.;
Окраина 2432$ за кВ. м.

Панорамный вид на Лос-Анжелес

Вашингтон

Центральная часть 5640$ за кв. м.;
Окраина 4415$ за кв. м.

Нью-Йорк

Центральная часть 9812$ за кв. м.;
Окраина 5109$ за кв. м.

Сан-Франциско

Центральная часть 9150$ за кв. м.;
Окраина 6715$ за кв. м.

В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.

Рекомендуем прочесть: налог на недвижимость в США.

Условия открытия зарубежного счета

За россиянами сохранилось право иметь зарубежные счета, при открытии которых резидент обязан уведомить налоговые органы РФ о совершенном действии, в том числе и при закрытии счетов или вкладов, а также об изменении реквизитов в банке, расположенном вне страны. Стоит также помнить, что резиденты России обязаны каждый год до 1 июня предоставлять в налоговый орган отчет о движениях средств зарубежного счета.

При этом те россияне, которые проживают за пределами нашей страны более 183 календарных дней освобождаются от соблюдения норм валютного законодательства. Но это правило работает ровно до того момента, пока они не вернутся в Россию на срок, превышающий 183 дня, - если этот лимит превышен, то тогда снова начинают работать требования валютного контроля. Это касается и уведомлений об открытии или закрытии счета, а также отчетов по счетам. Специалисты по валютному контролю рекомендуют подавать по окончании года заявление и документы, подтверждающие нахождение за пределами России на срок, превышающий 183 дней в соответствующем календарном году.

В течение 30 дней после открытия, закрытия или изменения реквизитов зарубежного счета россиянину необходимо проинформировать об этом ФНС. Кроме того, существует такая практика, когда несообщенный ранее счет закрывают и открывают новый - именно о нем уже сообщают в налоговую и по нему подают все отчеты. Но разумеется сохраняется риск того, что информация о старом счете может открыться при передаче данных по автоматическому обмену.

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Ставки налога в Америке

Налоги – это то, за счет чего финансируется работа местного муниципалитета, школ, полиции, пожарных и медицинских служб . Ставка ежегодного платежа в различных городах может значительно отличаться. В Нью-Йорке она составляет 11%, в Лас-Вегасе – 3%, а во Флориде – 1%. В целом, чем выше уровень среды проживания (школы, дороги, безопасность), тем выше налоговая ставка. Порой для уменьшения выплат русскому, украинцу или белорусу будет достаточно переехать на соседнюю улицу. Неуплата налогового взноса грозит пеней, штрафом и даже арестом имущества с его последующей продажей.

Как искать

Обратиться к риэлтерской компании.
Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

Сборы и налоги

В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.

Недвижимость в США

Недвижимость в США в последнее время пользуется спросом среди россиян и украинцев.

Санкции за нарушения

Эксперты отмечают, что по этому вопросу российское законодательство разработано хорошо, имеют место быть жесткие санкции, которые иногда применяются. Проблема состоит в том, что отделы по валютному контролю в налоговых инспекциях только открылись, все они подчиняются центральному аппарату ФНС. Когда они заработают в полную силу по указанию свыше и насколько жестко – пока неизвестно. Например, за нарушение предписаний предусмотрены штрафные санкции в размере от ¾ до 1 размера суммы незаконной валютной операции. Чтобы максимально избежать все возможные риски, при планировании дохода от сдачи иностранной недвижимости в аренду лучше заранее предварительно обратиться к специалисту по валютному контролю и налогообложению. Как известно, многие собственники в России сдают недвижимость в аренду в пределах страны и не платят налоги, с ними борются, но успех этой борьбы весьма относителен.

Также полезно будет знать, что любые из валютных операций в период с 1 января 2018 года по 2 декабря 2019 года, которые ранее не соответствовали требованиям прежней редакции федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле», но сейчас отвечают требованиям новой редакции документа, - теперь они признаются законными и к резидентам не могут быть применены меры ответственности.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Татьяну Усову и Ойбека Шокирова, экспертов компании «Персональный Налоговый Консультант»

Какие страны не вошли в перечень

В последней версии документа о валютном регулировании из нового перечня государств, с которыми осуществляется автоматически обмен информацией, исключено соединенное королевство Великобритании и Северной Ирландии. Великобритания. Обладателям недвижимости в этих странах, как и в Черногории, Таиланде, Турции, США (они также не входят в разрешенный список), остается только два варианта получать легальный доход от сдачи своей собственности в аренду.

Можно переводить средства на валютный счет российского банка или открыть счет в государствах-участниках ЕАЭС – в России, Белоруссии, Казахстане, Армении и Киргизии, а также в банках, расположенных на территории других стран, которые осуществляют обмен информацией в соответствии с соглашением об автоматическом обмене финансовой информацией от 29 октября 2014 года или имеют с Россией иной международный договор, предусматривающий автоматический обмен данными по финансам.

Однако рекомендации по каждому случаю эксперты могут давать, лишь владея конкретными вводными данными и персональной информацией: о какой стране идет речь (везде регламентируется по-разному), о каких суммах идет речь, что человек хочет делать с деньгами - вводить в Россию или нет, например, и масса других важных нюансов, в зависимости от которых план к действию может сильно отличаться. Например, в Турции краткосрочная сдача недвижимости в аренду ограничена на законодательном уровне.

Во сколько обойдется содержание жилья в США? Рассказываем про налог на недвижимость

Прежде чем стать счастливым обладателем квартиры или дома в Америке, стоит узнать о том, какие налоги на недвижимость существуют в этом государстве. Оказывается, величина пошлины здесь зависит не только от штата, но и от многих других нюансов. Попробуем разобраться в налоговых хитросплетениях вместе, а заодно – узнаем о том, как купить таунхаус в США, и сколько придется заплатить американскому дворнику и лифтеру за их услуги.

Таунхаус, кондо и другие виды домов в США

Наверняка, по американским фильмам, клипам и сериалам вы знаете, что здешние жилые кварталы не очень похожи на наши. В Америке вы не найдете привычных иммигранту из СНГ «хрущевок» или панельных девятиэтажек. Так, где живут обычные американцы? Самая популярная недвижимость тут – частные коттеджи с тремя-четырьмя спальнями. Еще один распространенный вид проживания для семей – таунхаусы (блокированные 2-3 этажные квартиры с отдельным входом и небольшим внутренним двориком).

Аналог наших многоэтажек – это кондоминиумы, или «кондо». Они бывают совсем простыми и vip-класса: с приватными зонами отдыха, бассейнами и фитнес-залами. В крупных городах весьма распространены микроапартаменты (microflat) – небольшие квартирки-студии на 15-30 метров. Стоимость квадратного метра зависит от престижности района, общей площади и состояния жилого помещения.

Где россияне покупают недвижимость

Большая часть наших соотечественников желают купить недвижимость в США, этот интерес постоянно растет. Основное внимание сосредоточено на Флориде, Нью-Йорке и Калифорнии. Почему именно эти штаты привлекают наших соотечественников:

развитая русская диаспора;
высокий уровень жизни (по сравнению с другими штатами);
соотношение цен и зарплат.

Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.

Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.

Подробная карта штата Флорида с указанием городов

Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.

Стоимость

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат	Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо	30 200
Уичита, Канзас	34 200
Форт-Уэйн, Индиана	32 900
Детройт, Мичиган	35 500
Тусла, Оклахома	37 500
Шривпорт, Луизиана	38 100
Августа, Джорджия	39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город	Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк	202 000–1 000000
Орландо	128 000
Арлингтон	168 000
Лос-Анджелес	127 000
Сан-Франциско	225 000
Бостон (в центре города)	183 000
Вашингтон	140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Формы собственности

Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.

Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.

Стильная квартира в Америке

Налог на недвижимость в США: сколько платят американцы за свое жилье?

Одним из самых больших камней в огород американцев является то, что многие из них не имеют собственного жилья и долгое время живут в арендованных квартирах. Кто-то объясняет это тем, что арендованное жилье позволяет быть более гибким и не привязанным к конкретному месту . Но никто не спорит, что собственное жилье - это самый лучший вариант . Во всяком случае, я отношусь к тем, кто “за” свое жилье.

Однако просто купить жилье - это еще не все. Налог на недвижимость вызывает возмущение американцев. Но именно он является самым важным источником доходов местных органов власти и школ. Например, в Нью-Йорке почти 45% бюджета города составляют именно налоги на недвижимость.

Фото автора Фото автора

Согласно данным, полученным при переписи населения,

средняя американская семья платит $2400 в год в виде налога на недвижимость.

Но это средняя температура по больнице, которая, не показывает истинного положения дел.

В каждом городе своя система определения размера налога на недвижимость - единой ставки по стране нет.

В каждом городке, деревне или большом городе определяется свой процент налогообложения недвижимости. Для этого размер необходимых денег для бюджета города, деревни или любого другого населенного пункта нужно разделить на общую сумму оценки всей недвижимости в этом населенном пункте . Например, бюджет нуждается в $2M, а вся недвижимость оценена в $40. Следовательно, 2 делим на 40 и получаем 0,05 или 5%.

Куда идут налоги на недвижимость?

Нет, ни в карман чиновникам, ни на их новые дачи в Европе. В США все иначе. Например, в Нью-Йорке

30% средств, полученных от налогов на недвижимость, уходят на школы. А в США все школы бесплатные (за исключением частных).

29% тратится на содержание полиции, пожарной службы, санитарной службы, тюрем.
22% уходят на содержание транспорта, парков, жилищные вопросы.
19% - медицинское страхование и поддержка нуждающихся.

Теперь понимаете, почему жители США возмущаются тем, что им приходится платить за медстраховку для бомжей или тех, кто мало зарабатывает и получает все бесплатно? Государству тоже нужно где-то брать деньги на содержание людей с низкими доходами. И теперь вы знаете, откуда эти деньги берутся.

В каких штатах самый низкий налог на недвижимость?

Меньше всего платят жители Гавайских островов - всего 0,27% от оценочной стоимости их жилья. Но жилье там стоит дорого.
Чуть больше - в штате Алабама - 0,42%.
В Колорадо и Луизиане 0,53%.

В каких штатах самый высокий налог на недвижимость?

Победителем в таком рейтинге стал штат Нью-Джерси , где налог на недвижимость составляет 2,47%. И только представьте, в среднем в этом штате семья выплачивает $8100 в год. И это не предел.
Немного меньше налог в штате Иллинойс -2,3%.
В штате Нью-Хэмпшир 2,2%.

А Нью-Йорк, где я живу, занимает 43 место из 50 (если двигаться от самого низкого налога к самому высокому) - 1,71%. Средняя семья в Нью-Йорке платит за свой дом порядка $5157 в год.

Несмотря на то, что в соседнем Нью-Джерси налоги значительно выше, многие жители Нью-Йорка перебираются именно туда по двум причинам: покупка жилья обходится дешевле, а школы на порядок выше.

Приведенные данные являются средними по штатам. Вы же понимаете, что даже в одном городе один дом может стоить $300 тыс., а другой - $5М. Представляете, сколько налогов нужно заплатить за такой дом?

Спасибо, что дочитали до конца! Берегите себя! Свой дом - это хорошо, но здоровье важнее!

Величина коммунальных услуг

В зависимости от площади помещения коммунальные траты (электричество, газ, вода) могут составлять около 200-300 долларов в месяц. Помимо «коммуналки», жильцы, проживающие в кондоминиумах, должны ежемесячно делать отчисления в местное «товарищество собственников». Чем больше общественных зон в вашей высотке, тем выше будет плата за их обслуживание. Жители частных владений также должны оплачивать вывоз мусора и стрижку газонов.

Топ-10 штатов с самым высоким налогом на недвижимость

Каждый владелец недвижимого имущества в США обязан один раз в год уплачивать налог на собственность. В среднем его размер будет составлять 1-2% от стоимости объекта. При этом, значение имеет штат вашего обитания. Самый значительный сбор на жилье ожидает обладателей «квадратных» метров в Нью-Джерси. Здесь владельцы «квадратов» ежегодно отдают в казну около 3,5-4 тысяч долларов. Примерно в такую же сумму обойдется владение домом в Иллинойсе , Нью-Гемпшире и Висконсине. Пятерку штатов с самыми большими платежами замыкает Техас. Тут жильцы вносят в-среднем по 3-3,5 тысячи долларов «оброка». Довольно ощутима налоговая нагрузка будет в Коннектикуте, Небраске, Мичигане, Вермонте и Род-Айленде. В этих местах акциз на имущество составит около 2-3 тысяч “баксов”.

Система налогообложения недвижимости США: основы

1. Федеральное законодательство США позволяет иностранцам владеть недвижимостью: покупать ее, передавать права собственности и т.д. Ограничения на владение могут возникать в отдельных штатах, согласно местным законам. Все налоги на недвижимость выплачиваются владельцами жилья или земельного участка в том округе, в котором они расположены.

2. Многочисленные – и весьма серьезные требования предъявляются к иностранным инвесторам и лицам, продающим недвижимость иностранным гражданам. А объем налоговой документации весьма велик. Власти США стремятся к максимальной прозрачности сделок, поэтому на всех этапах четко контролируют процесс. Задержка отчетности и неуплата налогов может привести к наложению административного штрафа в размере до 25% от рыночной стоимости недвижимости. А также – привести к депортации из страны и даже тюремному заключению.

3. Владеть объектом недвижимости в Америке могут несколько человек.

Это могут быть инвесторы, не являющиеся членами одной семьи, которым принадлежат как равные, так и различные доли владения объектом. Всего в штатах существует около 10 видов договоров купли-продажи недвижимости – и их гибкая структура позволяет оговорить все тонкости будущего владения жильем несколькими инвесторами.

4. Ипотечное кредитование – реальный вариант финансирования покупки жилья для иностранцев в Америке. Для получения ипотеки в банке США потребуется подтверждение наличия стабильной работы, справка о доходах, а также документальное подтверждение благоприятной кредитной истории.

5. Во время заключения сделки купли-продажи стороны могут договориться о том, какая из них какие налоги выплачивает – это разрешено законодательством. Но все расходы по поиску жилья, его регистрации, страхованию, работе титульной компании и риэлторского агентства, оплате госпошлин берет на себя покупатель. Сумма, которую нужно добавить к бюджету при покупке жилья, составляет минимум 2%-5% от его стоимости.

Основные виды налогов на недвижимость в США

Передаточный налог (Transfer Tax) уплачивается во время сделки, после передачи документов на собственность. Как правило, этот вид налога выплачивает продавец, но по совместной договоренности сторон его сумма может быть разделена между обоими участниками сделки – или быть выплачена покупателем. Сумма передаточного налога рассчитывается, исходя из оценочной стоимости «передаваемой» недвижимости – и различна для разных штатов. К примеру, в Калифорнии это $0,55 на каждые $500 стоимости объекта недвижимости.

Налог на недвижимость (Property Tax) в зависимости от округа уплачивается один или два раза в год. Сумма налога на недвижимость рассчитывается на основе оценочной стоимости объекта – и, как правило, составляет 1%-2%. Также, в зависимости от штата, собственники недвижимости ежегодно выплачивают и другие – местные – налоги, которые используются для финансирования учебных заведений, больниц и иных объектов социальной инфраструктуры. Объем и суммы этих налогов утверждаются местными властями.

Налог на прирост капитала / налог на прибыль (Capital Gains Tax) выплачивается собственником при продаже недвижимости. Его сумма основана на размере прибыли: налогом на прирост капитала облагается разница между стоимостью объекта при его покупке и продаже. В том случае, если объект находился в собственности 12 месяцев и более, то ставка на долгосрочный прирост капитала составляет 20%. В том случае, если этот срок составлял менее 12 месяцев, то прибыль облагается стандартными налоговыми ставками, предельная ставка составляет 39,6%.

Данный налог не взимается с владельца недвижимости в том случае, если выставленный на продажу объект является его основным и единственным жильем, а также если он продается по более низкой цене, чем за которую был приобретен. Допустимый доход при продаже составляет $250 000 для одного собственника или до $500 000 для семьи.

Удерживаемый налог (для иностранных инвесторов)

Согласно «Акту об иностранных инвестициях в рынок недвижимости США», иностранцы при продаже недвижимости должны заплатить дополнительный налог, который составляет 10% от стоимости продажи.

Налогообложение аренды

Прибыль от аренды в США облагается на уровне стандартного подоходного налога, предельной ставкой которого является 39,6%. Обычно ставка на доход с аренды находится на уровне 30% от суммы ренты. Но ее можно снизить, списав затраты на содержание жилья. Как это сделать, подскажет риэлтор.

Нововведения

С 2013 года повышены максимальные ставки налога на прирост капитала – с 15% до 20%, а также налогов на наследство и дарение – с 35% до 39,6%. Это, безусловно, сказывается и на владельцах недвижимости.

Три совета инвесторам

1. В каждом штате, а порой, и в каждом городе США существуют собственные налоги. Перед сделкой стоит подробно обсудить со своим риэлтором основные особенности муниципального налогообложения – и выявить все «подводные камни», которые могут возникнуть до, во время и после покупки.

2. Для снижения налогового бремени эксперты рекомендуют оформление американской недвижимости не на частное лицо, а на американскую компанию: Limited Liability Company (LLC) – аналог российского Общества с Ограниченной Ответственностью, траст или партнерскую организацию. У каждой из них есть свои плюсы и минусы, и профессионалы отмечают, что LLC является наиболее удобным вариантом. Его оформление занимает немного времени. Во всех случаях главной целью является структурирование собственности таким образом, чтобы предоставить нерезиденту возможность снизить ставки на прирост капитала от продажи имущества, а также защитить его от налогового бремени в случае смерти владельца.

3. Следует тщательно спланировать сделку. При грамотном подходе, с профессиональной помощью, суммы налоговых выплат можно заметно снизить.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Симонян, директора по маркетингу компании Henley&Partners и Джефри Рубинжера, специалиста по внутреннему и международному налогообложению юридической компании Bilzin Sumberg (США).

Новая редакция закона

В соответствии с новой редакцией Федерального закона о валютном регулировании и валютном контроле, наличие иностранного банковского счета в государствах, которые входят в состав ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) или ФАТФ (Группа разработки финансовых мер по борьбе с отмыванием денег) и при этом осуществляют автоматический обмен финансовой информацией, отныне не дает резидентам никаких преимуществ при проведении валютных операций. Хотя раньше счета в таких странах могли использоваться для проведения существенно большего количества валютных операций (в том числе и при переводе средств за аренду жилья) по сравнению со счетами, открытыми в других юрисдикциях.

Теперь привилегированным статусом наделяются банковские счета резидентов России при условии, если речь идет о государстве – члене ЕАЭС (Евразийский экономический союз) или стране, которая осуществляет автоматический обмен финансовой информацией с Россией. При этом, по таким счетам можно не представлять налоговым органам ежегодный отчет о движении средств по своему счету, если соблюдены следующие условия: чтобы общая сумма средств, зачисленных на счет или списанных с него за отчетный год, не превышала 600 000 рублей или сумму в иностранной валюте, эквивалентную этому порогу. Также этот вариант работает, если остаток денежных средств счета по состоянию на конец года не превышает 600 000 рублей (также возможет вариант в любой валюте).

Однако если российский владелец иностранной недвижимости планирует сдавать ее в аренду на долгосрочной основе, то здесь без открытия зарубежного счета не обойтись. Договор аренды обычно заключается в местных органах, поэтому денежный перевод должен осуществляться уже не в российские, а в местные банки – именно поэтому и понадобится открытие зарубежного счета. Обладая им, владелец сможет оплачивать налоги на недвижимость, совершать оплату за содержание жилья и т.д., а с оставшейся cуммы выплачивается подоходный налог согласно местным тарифам.

Как известно, с большинством стран мира у России заключены соглашения об избежании двойного налогообложения, поэтому, чтобы не оплачивать налог вторично, все совершенные зарубежные выплаты по подоходному налогу за рубежом, следует показать в российские налоговые органы. Для зачета налога необходимо по итогам календарного года обязательно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ по полученным за рубежом налогам и указать в ней суммы удержанных или уплаченных сумм налогов.

Документы на иностранном языке, прилагаемые к налоговой декларации, должны быть переведены на русский язык. А перевод документов об удержании налога за рубежом налоговым агентом (если налог удерживался у источника выплаты дохода) должен также быть заверен нотариусом. Обязанность подавать декларацию 3-НДФЛ по полученным за рубежом доходам возникает в любом случае. Если же соглашение об избежании двойного налогообложения с конкретной страной не заключено, то возможно придется столкнуться с двойным налогообложением дохода – как за границей, так и в России.

Ипотечное кредитование

Так выглядит американская грин-карта

Условия ипотечного кредитования

Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.

Документы для ипотеки

Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:

Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;

Пример выписки из банка по кредитной истории

Типовые американские таунхаусы расположенные в черте города

Похожие статьи Транзитная виза в США Как получить гостевую визу в США Запись и успешное прохождение собеседования в посольстве США в 2021 году Получение и оформление рабочей визы в США Способы получить Грин-карту США Оформление и получение американской визы Журналист, редактор, благодаря которому на сайт выкладывается наибольшая часть материалов. Окончил ММУ (Московский Международный Университет) по специальности журналистика в 2009 году. Нашли неточность? Сообщите нам.

Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации

Добавить комментарий Отменить ответ

Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.

* Конфиденциальность данных гарантируется, от подписки можно отказаться в любой момент

Способы получить Грин-карту США

Сроки подачи заявки на розыгрыш Green Card США 2021-2022

Заработная плата в США

Как уехать жить в США – законные способы иммиграции в Америку

Легальное устройство на работу в США

Как иммигрировать и уехать в Канаду на ПМЖ

Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897

Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020

Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.

Как законно зарабатывать на сдаче зарубежного жилья в аренду

Недавно в России вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле», который вышел в свет еще в декабре 2003 года под номером 173. Новые изменения стали логичным продолжением реформы валютного контроля 2018 года, направленной на устранение устаревших требований и возможное полное упразднение валютного контроля. Однако, как показывает практика, пока что не наблюдается упрощения процесса, скорее наоборот – люди вынуждены отслеживать все изменения и не каждому под силу в них разобраться.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Не забудем о страховке

В американском государстве принято страховать свое жилище. Здесь фактически у всех есть страховка от пожаров (в жилых комплексах она включена в ежемесячный взнос). Кроме того, американцы страхуют свои дома от стихийных бедствий, землетрясений, затоплений и других форс-мажорных ситуаций. При желании человек может отдельно застраховать электропроводку, кондиционеры и сантехническое оборудование. В год на страхование уходит 1-5% стоимости объекта.

Оригинал текста тут .
Подписывайтесь на наш канал . Лайки и репосты приветствуются!

Покупаем дом или квартиру

С чего начинается покупка жилья в Америке ? Поиск апартаментов своей мечты лучше начать с просмотра объявлений на нашем сайте. Внимательно рассмотрите предлагаемые объекты, почитайте информацию про район, в котором располагается помещение, изучите местные форумы, задайте вопросы собственнику или риэлтору в переписке. Затем стоит выезжать на место. В США сегодня работает достаточно русскоязычных квартирных агентов, которые помогут провести сделку от начала до победного конца. Профессиональный агент также сможет проконсультировать вас по налогообложению в этой стране.

Читайте также: