Налог на аренду в турции

Обновлено: 30.04.2025

Если рассматривать Турцию как инвестиционное направление, то надо учитывать несколько факторов.
Первый — это сезонность спроса. В Турции длинный пляжный сезон, он начинается в апреле-мае и заканчивается в октябре-ноябре. Зимой температура примерно +15 градусов. Естественно, что летом и в пляжный сезон спрос большой, а зимой он падает. Однако перепады в спросе компенсируются тем, что в Аланью на зимовку приезжает большое количество российских пенсионеров, которые как раз ищут жилье на период вне сезона.
Второй фактор — если вы сдаете квартиру , но планируете сами туда приезжать, то надо будет учитывать высокие сезоны и приезжать в до их начала или уже после, чтобы не упустить самые доходные месяцы. А также, надо быть готовым к тому, что в вашей квартире будет кто-то жить помимо вас.

Доход от сдачи в аренду квартиры в Алании Доход от сдачи в аренду квартиры в Алании

На сегодняшний день усредненные показатели годовой доходности от сдачи жилья в аренду в Алании (Турция) достигают 5-15% в евро. Конкретные цифры зависят от месторасположения туристической недвижимости и ее характеристик и колеблются в пределах 700-3000 евро в месяц за весь объект (независимо от количества жильцов). Если покупаете новостройку, то некоторые застройщики предлагают очень привлекательные программы.

Допустим, если покупаете квартиру на стадии котлована, то застройщик заключает с вами договор и выплачивает 2 года гарантированного дохода от сдачи в аренду, ставка обычно в районе 10% годовых. При этом не важно, будет квартира реально сдаваться или нет.

Для примера мы взяли квартиру стоимостью 40 000 €

То есть, чем больше срок аренды, тем выгоднее для арендаторов. Агенты всегда проговаривают это c собственником. Соответственно, вам как владельцу также выгоднее, чтобы квартира сдавалась на срок месяц и более. Таким образом управляющая компания минимизирует риск простоя квартиры.

Итак, 6 месяцев сезон, соответственно 700*6 = 4200 евро

В 6 месяцев зимнего периода стоимость снижается до 350 евро в месяц
(здесь задача управляющей компании сдать квартиру на 6 месяцев
(с ноября до апреля ) 350*6 = 2100 евро

Сумма 6300 евро. Минус налог на недвижимость около 100 евро в год, и айдат около 250 евро в год.

Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?

Размеры заработков зависят от следующих параметров:

места расположения апартаментов,
качества объекта (например, как давно в нем сделан ремонт),
востребованности жилья в районе, где оно находится и так далее.

Как в 2021 году заработать на недвижимости Турции?

Уже около трех лет в Турции работает закон, запрещающий частным лицам сдавать жилье посуточно. Несмотря на это, для своего владельца турецкие апартаменты все же могут быть источником дохода. О том, как в 2021 году заработать на недвижимости Турции легальным способом, рассказываем в данном материале.

Турецкое благосостояние и налоговая система в отношении него

Ещё одним видом налогообложения являются ставки, взимаемые с предметов, которые считаются объектами благосостояния. К таковым на 2021 год относятся:

недвижимость;
транспортные средства;
дарение и наследование.

Если два вторых пункта более всего интересны для граждан Турции, первый, то есть налог на недвижимость в Турции, волнует граждан многих стран. Недвижимость в Турции является объектом интереса и для граждан Европы, и для наших соотечественников. Качественная и недорогая, она с охотой приобретается иностранцами.

Дополнительные налоги на недвижимость в Турции

Естественно, что перед покупкой многие интересуются, не станет ли приобретаемое недвижимое имущество серьёзным бременем для семейного бюджета.

В Турецкой Республике недвижимость облагается несколькими видами налогов. Проценты взимаются с купли-продажи и владения. При купле-продаже и продавец, и покупатель платят процент с суммы стоимости реализуемого имущества. Для покупателя это – 1,65%, для продавца те же 1,65 %. В совокупности государство получает 3,3%.

Купивший дом, виллу или квартиру должен будет ежегодно отдавать государств от 0,1% до 0,6%. Если объектом приобретения была собственность, входящая в разряд культурного наследия страны, то к проценту добавится ещё 10% от процента. Оплата производится дважды в год.

Образец сертификата собственности на недвижимость в Турции

Сумма делится на две равные части, как правило, владельцам квартир приходится выплачивать в год не более 75 долларов, хозяевам крупным домов – не более 100. Существует перечень городов, где налоговые ставки на недвижимое имущество удваиваются. Это Анталия, Алания, Стамбул и т. д., то есть города, где спрос на квадратные метры особенно высок. Но даже при таком раскладе нельзя сказать, что турецкий налог на недвижимое имущество слишком большой.

За транспортные средства взимаются ежегодные фиксированные суммы, которые назначаются в зависимости от объёма двигателя и года выпуска машины. Налог на объекты наследования и дарения в Турции варьируют от 1 до 30%.

Налоги в Турции не являются большими. Как и в прошлые годы, в 2021 году делается всё возможное для упрощения системы налогообложения и приведения её к международным нормам.

Турция на сегодняшний день является одной из самых преуспевающих в мире стран, на её экономику не повлиял даже международный экономический кризис. По мнению аналитиков, причиной стремительного роста благосостояния государства является грамотная экономическая политика, одной из важнейших частей которых является налоговая система.

Экономика Турецкой республики продолжает восстанавливаться и развиваться, привлекая в страну новые инвестиции и людей, которые послужат её успешному развитию.

Налог на прибыль от сдачи жилища

Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.

Далее доходы и проценты с них следующие:

13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.

Более 70000 (16000 €) – 35%.

Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.

Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.

Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.

Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.

У гарантированной аренды есть следующие особенности:

Объект принадлежит лицу, которое заключает контракт с УК.
Управляющая организация подыскивает и обслуживает постояльцев.
В соглашении прописываются размер ежемесячных платежей, порядок расчетов и прочее.
Владелец имеет право отдыхать в своих апартаментах. Сроки и порядок отдыха также указываются в контракте.
Траты на обслуживание помещения лежат на УК, которая оплачивает айдат (обслуживание здания и придомовой территории), услуги жилищно-коммунального хозяйства, мелкий ремонт.
Кроме того, УК регистрирует арендаторов и передачу их данные в полицию, как того требует законодательство.

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Сдавать свою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык - в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).

Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит - фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.

Ещё один момент: в Турции распространённая практика - использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны - недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.

Основные сведения о налоговой системе Турецкой Республики

Иностранным гражданам, работающим на территории Турции, несложно разобраться в турецком налогообложении, так как система особо не разделяет предприятия и работников на своих, и чужих. Общие правила едины для всех, и, если происходят какие-то изменения в системе налогообложения, они имеют отношение к каждому, кто получает доходы на территории государства.

В 2021 году все налоги страны разделяются на три группы:

на доходы;
косвенные;
на благосостояние.

Максимальная налоговая ставка в стране составляет на сегодня 44%, для большинства она колеблется в рамках 33%.

Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?

Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.

Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.

Преимущества гарантированной аренды следующие:

регулярный доход,
владелец не ищет арендаторов самостоятельно,
нет надобности взаимодействовать с постояльцами в течение всего периода аренды.
ответственность за состояние жилья несет управляющая организация.

Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое существование, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.

Как выбрать управляющую компанию

Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:

Проверьте, если ли у фирмы лицензия на осуществление деятельности, которой она занимается.
Убедитесь, что в компании имеется оборудование для постановки арендаторов на учет в полиции.
Узнайте об опыте организации, ее репутации и надежности не только в сфере продаж жилья, но и в области управления недвижимостью.
Просчитайте потенциальную прибыль, чтобы правильно выбрать виллу или квартиру, ведь иногда приобрести два небольших объекта гораздо выгоднее, чем одно просторное жилище.
Узнайте, какие будут перспективы перепродажи апартаментов. Чем выше его рентабельность, тем, соответственно, легче будет выгоднее продать объект.

Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в Турции в 2020 году: сдаём свою квартиру

Могут ли владельцы квартир в Турции получать регулярный пассивный доход, сдавая жильё в аренду? Могут! Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость с целью заработка на аренде вполне себя оправдывают. Сдавать квартиру в Турции у моря можно как в краткосрочную аренду (туристам, на срок от двух недель), так и в долгосрочную (постоянным жильцам, от полугода и более).

В первом случае - это довольно высокий, однако сезонный заработок. Во втором - умеренный, но постоянный пассивный доход.

Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2020 году?

Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством - заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).

Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат - и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.

Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости

Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году, затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.

Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.

Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:

Сдающееся здание (или его часть) юридическое лицо должно иметь в управлении. В нем должно быть не менее 30 койко-мест, причем раскладушки и диваны не считаются. То есть в распоряжении организации должен находиться не набор отдельных квартир, а апарт-отель.
На территории такой гостиницы должны быть пожарная лестница, камеры видеонаблюдения, охрана и тому подобное.
Организация должна быть поставлена на учет в полиции, а всех постояльцев необходимо регистрировать. В обязанность также входит ежедневная передача в полицию сведений о жильцах, в том числе – о младенцах.
- Если закон будет нарушен, организации грозит наказание. Частным лицам, нелегально сдающим жилье, а также организациям, которые нарушают правила сдачи, назначат штраф в размере 10000 турецких лир (2300 евро).
При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.

При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.

Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.

Рентный доход в Турции

Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.

Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:

Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).

Содержание

Декларирование доходов от сдачи квартиры в аренду в Турции

Ниже вы найдете информацию о налогообложении доходов от аренды в Турции. Мы рассмотрим такие вопросы как:

Доход от аренды какой недвижимости облагается в Турции?
Как следует собирать/получать доход от аренды?
Исключения на доход от аренды в Турции
Какие расходы вы можете вычесть при расчете арендного дохода?
Декларирование доходов от аренды в Турции. Когда нужно это делать?
Налоговый вычет
Уплата налогов, когда в Турции платят налоги?

Вам нужна помощь в декларировании доходов от аренды в Турции?
Не стесняйтесь обращаться к нам за помощью.

Декларация арендного дохода налогоплательщика-нерезидента в Турции.

(Иностранцы, не имеющие места жительства в Турции и граждане Турции, проживающие за границей)

Правовые основы налогообложения арендных доходов налогоплательщиков-нерезидентов в Турции
Нерезиденты несут ограниченную ответственность только за счет своих доходов, полученных в Турции. В данном случае иностранец, который проводит в Турции менее шести месяцев непрерывно в течение календарного года и чье обычное место жительства находится за пределами Турции, рассматривается как облагаемый налогом нерезидент с ограниченной ответственностью. Доход, полученный в Турции, означает, что соответствующая собственность находится в Турции, и эта собственность признана Турцией.

Налоговая ответственность нерезидентов в Турции, получающих доход от аренды

Что такое доход от аренды?

Доход, полученный от сдачи в аренду собственности и прав (земля, здание, права и т. Д.), указанных в статье 70 Закона о Подоходном Налоге, облагается подоходным налогом как «налог на недвижимое имущество». С другой стороны, когда собственность и права, которые используются в бизнесе или сельскохозяйственным учреждением, доход, полученный от них, рассчитывается в соответствии с положениями определения дохода от бизнеса или сельского хозяйства.

Каково время получения арендного дохода?

Например, если доход от аренды за 2004, 2005 и 2006 годы был получен в 2007 году, это будет считаться доходом за 2007 год.

Доход от аренды за предстоящие годы, полученный заранее, будет рассматриваться как доход от аренды за каждый соответствующий год и декларироваться в соответствующем году.
Например, если доход от аренды за 2007, 2008 и 2009 годы был получен в 2007 году, доход от аренды каждого года будет декларироваться в соответствующем году.
Что касается арендных платежей в иностранной валюте, валовой доход рассчитывается по обменному курсу, объявленному Центральным банком Турецкой Республики на дату взимания. Если на рынке нет текущей цены, она конвертируется в новые турецкие лиры (YTL) по курсу, установленному Министерством финансов.
В случае оплаты аренды в натуральной форме, суммы конвертируются в соответствии с эквивалентным значением в Налоговом Законодательстве.
Доход от аренды текущего года или предыдущих лет, полученный налогоплательщиками в денежной или натуральной форме, рассматривается как доход, полученный в текущем году.

Условия декларации об арендном доходе налогооблагаемых иностранцев в Турции.

Физические лица-нерезиденты несут ограниченную ответственность только за свои доходы, полученных в Турции.

В связи с этим налогоплательщики, которые имеют только доход от аренды недвижимого имущества в Турции, подают декларацию по налогу на недвижимое имущество только в том случае, если полученный доход за календарный год превышает сумму дохода, не подлежащего налогообложению.

Время и место декларирования дохода от аренды в Турции

Декларация о доходе от аренды, полученном за календарный год, подается в уполномоченную налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости до 25 марта следующего года.

Условия и исключения для арендного дохода

Принцип эквивалентной арендной стоимости

Размер арендного дохода от собственности и прав не может быть меньше эквивалентной арендной стоимости. В случае выгодного использования собственности и прав эквивалентная арендная стоимость принимается как арендная стоимость.
Эквивалентная арендная стоимость земель и зданий определяется властями или судами.
В противном случае стоимость составляет 5% от налоговой стоимости, определенной в соответствии с Налоговым законодательством.
Эквивалентная стоимость аренды другого имущества и прав составляет 10% от их стоимости. Если она неизвестна, 10% от суммы определяются в соответствии с положениями, применимыми к оценке состояния в Налоговом законодательстве.

Обстоятельства, при которых не применяется эквивалентная стоимость.

Эквивалентная арендная стоимость не применяется в следующих условиях:
- Пользование с целью хранения недействительной собственности.
- Передача имущества родственникам по прямой линии, потомкам или братьям / сестрам (если за ними закреплено более одного дома, эквивалентная арендная плата только для одного из них не рассчитывается. Для женатого брата / сестры равная арендная стоимость только для одного из партнеров не рассчитывается.)
- Проживание собственника недвижимости с родственниками в одном доме или квартире.
- Сдача имущества в аренду генеральным и присоединенным бюджетным администрациям, специальным областным администрациям, муниципалитетам и другим государственным органам и организациям.
Условия, при которых применяется эквивалентная стоимость.

Эквивалентная стоимость аренды применяется в случае низкого или нулевого значения арендного дохода. Согласно этому принципу, доход от аренды при равной стоимости аренды или доход, полученный от хранения имущества, подлежит эквивалентной стоимости аренды.

Расчет эквивалентной арендной стоимости

Эквивалентная арендная стоимость земель и зданий определяется властями или судом.

Если это не так, и не указана оценка или определение здания или земли, эквивалентная арендная стоимость составляет 5% от стоимости налога на недвижимость.

Например, человек-нерезидент бесплатно сдает своему другу свою собственность со стоимостью налога на недвижимость в размере 100 000 турецких лир; хотя доход от аренды отсутствует, по крайней мере (100,000 * 5%) = 5.000 YTL должны быть заявлены как эквивалентная арендная стоимость.

Время и место оплаты

Налог на прибыль уплачивается двумя частями. Первый взнос выплачивается в марте, второй - в июле.

Рассчитанный налог можно уплатить в налоговые органы или отделения уполномоченных банков.

Налоговые вычеты на доход от аренды

Существует два разных метода подсчета вычитаемых расходов для определения чистого дохода от недвижимости:
- Паушальный расчет
- Расчет на основе фактических расходов

Эти методы можно использовать для любой недвижимости, но нужно выбирать только один из них.

Налоговые вычеты на основе фактических расходов

Во время подсчета фактических расходов, из валового дохода от аренды вычитаются следующие расходы:
- Оплачиваемые арендодателем расходы на освещение, отопление, воду и лифт арендованного имущества,
- Управленческие расходы - затраты, связанные с управлением арендуемой собственностью,
- Страхование арендованного имущества и права собственности,
- Проценты по долгам, связанным с арендуемым имуществом и правами собственности, и 5% от стоимости приобретения арендованного дома в течение пяти лет, начиная с даты приобретения (Этот вычет применяется только к доходу от аренды дома, не подлежащая вычету часть не оценивается как излишек расходов. Вычет не действует для домов, приобретенных до 2001 года.),
- Налог на недвижимость, сборы, специальные взносы за арендованное имущество и права, уплачиваемые арендодателем,
- Амортизация арендованного имущества,
- Расходы на ремонт имущества, проведенный арендодателем,
- Расходы на обслуживание арендованного имущества и прав,
- Арендная плата и другие фактические расходы, оплачиваемые субарендатором,
- Арендная плата дома, в который прописан сам арендодатель (за исключением арендной платы, уплачиваемой нерезидентом-налогоплательщиком в других странах),
- Возмещения ущерба и компенсации, выплаченные за арендованное имущество и права на основании договора, акта или судебного решения.
Однако сумма расходов, соответствующая исключению, не подлежит вычету. Вычитаемая стоимость, которая сравнивается с налогооблагаемым доходом, рассчитывается по следующей формуле:

Налогооблагаемый доход x общая стоимость

Суммарный доход

Также налогоплательщики, которые предпочитают фактическую основу, должны хранить все документы о расходах в течение пяти лет и предоставлять их в случае требования налоговой инспекции.

Резерв на расходы на основе единовременной выплаты

25% дохода от аренды после вычета исключительной суммы из общего дохода от аренды вычитается в качестве скидки на расходы налогоплательщиков, которые предпочли единовременную основу расходов (за исключением тех, кто арендовал свои права).

Однако после того, как было отдано предпочтение единовременной основе расходов, основа фактических расходов не может быть выбрана в течение двух лет.

Исключение, применяемое к доходу от аренды

Если в доме более одного владельца, исключение для налогообложения дохода от аренды применяется индивидуально для каждого владельца в размере 2.300 турецких лир.
Если наследники не делят наследство, это исключение может получить каждый наследник в индивидуальном порядке. В случае дохода от аренды более чем одного дома исключение применяется только один раз к общему доходу от аренды.

НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ НА 2007 ГОД (YTL=Новые турецкие лиры)
До 7.500 YTL - 15 %
1.125 YTL на сумму от 7.500 YTL до 19.000 YTL - более 20 %
3.425 YTL на сумму от 19.000 YTL от 43000 лир - более 27 %
9.905 YTL на сумму от 43.000 YTL и выше - более 35%

Договор об избежании двойного налогообложения

Доход от аренды недвижимого имущества рассматривается в шестой статье «Полученный доход от недвижимого имущества» договора об избежании двойного налогообложения, подписанного Турцией. Право налогообложения остается за страной, в которой находится недвижимое имущество.

В этом случае право налогообложения арендного дохода, полученного от недвижимого имущества в Турции физическими лицами, проживающими в договаривающейся стране, остается в рамках процедур и принципов, изложенных во внутреннем законодательстве Турции, в гражданском законодательстве Турции нет соответствующей статьи.

Примеры расчета подоходного налога на доход от аренды в Турции

ПРИМЕР 1: Гражданин Германии получил 10.000 евро в качестве дохода от аренды своей виллы в Фетхие в 2007 году. Он предпочел вычет на основе паушального расчета, и у него нет другого дохода, который он мог бы декларировать в Турции. На момент инкассации курс покупки евро, объявленный Центральным банком Турецкой Республики, был равен 1,81 YTL.

Подходный налог на доход от аренды рассчитывается следующим образом:

Валовой доход (10.000 x 1,81) ……………. 18.100 YTL.
Необлагаемая налогом сумма ………..……………. 2.300 YTL.
Баланс (18.100 - 2.300) …………………………………. 15.800 YTL.
25% единовременных расходов (15.800 x 25%) ……. 3.950 YTL.
Налогооблагаемый доход (15.800 - 3.950) …….…….. 11.850 YTL.
Рассчитанный подоходный налог * …. ………………. 1.995 YTL.
Подоходный налог к уплате ……………………………. 1.995 YTL.
(*) Подоходный налог рассчитан в соответствии со ставками налогов на 2007 год.

ПРИМЕР 2: Оливер Кан получил 15 000 евро в качестве дохода от сдачи в аренду своего дома в Алании в 2007 году. На момент инкассации курс покупки евро, объявленный Центральным банком Турецкой Республики, составлял 1,80 YTL. Он предпочел вычет на основе паушального расчета, и у него нет другого дохода, который он мог бы декларировать в Турции. Его фактические расходы на этот дом составили 3.000 евро.
(Во время расчета на основе фактических расходов, расходы, освобожденные от налогообложения, не подлежат вычету из общей суммы дохода. Вычитается только сумма, соответствующая налогооблагаемому доходу. Поэтому важно рассчитать сумму налогооблагаемого дохода. Эта сумма рассчитывается с помощью формулы, написанной ниже)

Общий доход: 15.000 евро x 1,80 YTL = 27000 YTL
Налогооблагаемый доход: 27.000 YTL - 2.300 YTL = 24.700 YTL
Общие расходы: 3.000 евро х 1,80 YTL = 5.400 YTL
Налогооблагаемый доход x общие расходы = общий доход
24.700 YTL x 5.400 YTL = 4.940 YTL
27.000 YTL

Подходный налог на доход от аренды рассчитывается следующим образом:

Валовой доход (15.000 x 1,80) ………………. 27.000 YTL.
Необлагаемая налогом сумма …………………. 2.300 YTL.
Баланс (27.000 - 2.300) ………………………. 24.700 YTL.
Вычитаемая фактическая сумма ………………. 4.940- YTL.
Налогооблагаемый доход (24.700 - 4.940) . ………… 19.760- YTL.
Рассчитанный подоходный налог * ……………………. 3.630,20-YTL.
Подоходный налог к уплате …………………………….. 3.630,20-YTL.
(*) Подоходный налог рассчитан в соответствии со ставками налогов на 2007 год.

Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.

На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!

Содержание:

ИТОГО 5950 евро чистый доход в год!
40 000/5 950 = окупаемость квартиры — 6 лет и семь месяцев. Отличный результат!

Конечно, важно понимать, что никто не сможет гарантировать вам, что ваша квартира будет сдана в аренду 365 дней в году и приносить максимальную прибыль, поскольку присутствует фактор сезонности.

Более того, необходимо учитывать такие факторы, как сам комплекс, в котором находится объект и инфраструктура, удаленность от моря и близость продуктовых магазинов. Легко ли добираться до центра. Обычно самому разобраться и понять, действительно ли перед вами ликвидный объект, который будет пользоваться спросом в любой сезон, довольно сложно.

Именно поэтому, когда серьезные риелторы в Турции получают запросы на недвижимость только для инвестиций или с возможностью сдачи в аренду, то передают запрос в специализированную инвестиционную компанию, которая помимо продажи недвижимости в Аланье и постпродажного сервиса, профессионально занимается инвестициями и управлением объектов.

Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.

Налоги в Турции

Если вас заинтересовала Турция в плане открытия бизнеса или работы на предприятиях и в фирмах страны, первое, что необходимо выяснить, это что представляют собой налоги в Турции. Каковы они на 2021 год. Понимание этого вопроса позволит принять правильное решение и грамотно распорядиться средствами.

Панорамный вид на Стамбул и пролив Босфора

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант - делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.

Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.

Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).

Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика - брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.

Косвенные налоги Турецкой Республики

По состоянию на 2021 год в категорию косвенных налогов включены:
- НДС;
- на банковскую деятельность;
- потребительский;
- госпошлина.
Зона деятельности налога на добавочную стоимость распространяется на товары и услуги, предлагаемые внутри страны и импортируемые в Турецкую Республику. С экспорта НДС не взимается. Также объектами данного вида налогообложения не являются деятельность, связанная с поиском нефти на территории государства, обслуживание авиа и морских судов, перевозки транзитом и т. д. НДС может варьировать от 1 до 18%. Стандартная ставка 18%.

Согласно турецкому законодательству, финансовые учреждения страны (страховые организации и банки) не платят НДС. К операциям, производимым финучреждениями, применяется налог на банковские и страховые операции.

Сравнение налога на прирост капитала в Турции с другими странами

Он составляет 5%, и взимается с полученных по займам процентов.
В конце лета 2002 года в Турции был введён специальный налог на потребление. До этого его функции выполняли шестнадцать различных налогов. С целью упрощения налогового законодательства, все они были упразднены и введён единый потребительский налог. Он затрагивает 4 группы:
1. Транспортные средства.
2. То, что входит в разряд роскоши.
3. Природный газ, нефтепродукты и т. д.
4. Алкогольную и табачную продукцию.
Это единовременный вид налогообложения, сумма которого зависит от особенностей объекта. Если рассматривать транспортные средства, то сумма налога зависит от мощности двигателя. Ещё одним обязательным косвенным налогом в 2021 году является государственная пошлина. Его также принято называть гербовым сбором. Взимается он с большого перечня документов.

Турецкие налоги на транспортное средство

Процент зависит от характера документа и его ценности. Минимум 0,189%, максимум 0,948%. Следует учитывать, что ставки по тем или иным видам налогообложения могут меняться.

Турецкое налогообложение в отношении доходов

Объектами налогообложения страны являются и её резиденты, и нерезиденты, получающие доходы на территории государства. Ставка на доходы с резидентов учитывает все доходы в мировом понимании. То есть, если вы резидент, вам придётся отстёгивать проценты и с тех доходов, которые вы получили в Турции, и с тех, что поступили в ваш кошелёк в любой другой стране мира. Что касается нерезидентов, то с них будут взиматься проценты только за те доходные средства, которые были получены в результате коммерческой или любой другой деятельности на территории страны.

Физические лица также облагаются подоходным налогом, который в Республике высчитывается с зарплат, доходов от предпринимательства, сдачи в аренду, продаже интеллектуальной собственности и т. д.

Таблица сравнения подоходного налога в Турции с другими странами

Подоходный налог с физических лиц в Турции на 2021 год не превышает 40%. Минимальная ставка равняется 15%. Как и предприятия, физические лица разделяются на плательщиков резидентов и нерезидентов. К резидентам и нерезидентам предъявляются те же требования, что и к компаниям, то есть для резидентов, облагается налогом чистая сумма доходов и прибыли, как на территории страны, так и за её пределами, нерезиденты платят только за то, что заработали в Турции.

Процент зависит от объёма прибыли. Минимальной ставкой облагаются доходы, не превышающие сумму 12 000 турецких лир. Если трудовая деятельность связана с наймом, максимальный процент будет высчитываться с суммы 106 001 лир и более, если деятельность с наймом не связана, то с 66 001 турецких лир.

Показатели уровня инфляции в Турции

Приятным моментом для владельцев компаний, действующих на территории Турецкой Республики, является то, что процент на предпринимательскую деятельность составляет всего лишь 20%. До 2006 года предпринимателям приходилось отдавать на 10% больше.

Для того, чтобы организовать налогообложение в Турции, все компании разделяются на группы (товарищества и компании с ограниченной ответственностью и обычные, акционерные общества и т. д.). Также налогообложению данного вида подлежат и дивиденды. Сбором облагаются только суммы, распределяемые внутри предприятий резидентов и нерезидентов. Во всех случаях ставка равняется 15%.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2020 году?

Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 - 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный - от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).

Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса "люкс" в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная - от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро - в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.

Читайте также: