Как сдать квартиру в аренду в турции

Обновлено: 01.05.2025

Аренда квартиры в Турции – прекрасная альтернатива традиционным отелям. Это позволит не только избежать гостиничной суеты и почувствовать себя как дома, но и отлично сэкономить денежные средства тем, кто планирует подольше задержаться.

Снять уютную квартиру в историческом центре старого города или арендовать апартаменты в шаговой доступности от моря можно под любой размер кошелька. Рынок местного съемного жилья предлагает и небольшие варианты эконом класса и роскошные виллы на побережье.

Процедура аренды турецкой недвижимости

Желание снять квартиру в солнечной Турции сегодня возникает у многих туристов, поскольку проживание в гостиничном номере налагает свои ограничения. Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к гостинице. Вы можете самостоятельно распоряжаться своим временем планируя отпуск своей мечты.

Турецкую недвижимость арендуют не только туристы, но и люди, желающие иммигрировать в республику на ПМЖ. Такой подход позволит оценить преимущества и недостатки конкретного города, понять специфику рынка недвижимости и ценообразования на нем.

Аренда в Турции, как, впрочем, и в других странах мира, бывает двух видов: долгосрочная и краткосрочная.

• Краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья в найм на срок от 2 недель до 6 месяцев в зависимости от нужд арендатора.
• Долгосрочная аренда подразумевает найм недвижимость сроком от полугода.

Процедура аренды турецких апартаментов достаточно простая. Прежде всего необходимо найти подходящий объект и согласовать с собственником недвижимости условия. Далее прописывается арендный договор и вносится аванс. В оговоренный день можно въезжать в квартиру.

Правила сдачи жилья в найм регулируются турецким законодательством. Хозяину квартиры и жильцу рекомендуется заключить письменный договор на аренду.

Договор аренды регламентирует отношения двух сторон – владельца жилья и арендатора. В нем указываются права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес и условия оплаты. Подписывается он на русском и турецком языках и имеет полную юридическую силу. Контракт заключается как при долгосрочной аренде, так и при съеме жилья на короткий период.

В договоре должны быть обязательно отражены следующие положения:

• личные идентификационные данные сторон, между которыми заключается соглашение;
• условия оплаты ( размер ежемесячных платежей; прогноз повышения арендной ставки; кто из сторон оплачивает коммунальные и другие дополнительные услуги, например, уборка территории, оплата работы садовника или услуги по чистке бассейна и мусора );
• опись апартаментов и наличия мебели, бытовой техники, декоративных элементов интерьера, а также описание их состояния на момент сдачи жилья.

Важный нюанс! В Турции физическое лицо не имеет права сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду. Этим могут заниматься только компании и лица, которые имеют соответствующую лицензию. Также при найме жилья на короткий срок необходимо зарегистрировать всех проживающих в ближайшем отделении полиции.

Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

Изменения в турецкое законодательство в сфере арендной недвижимости были внесены в 2017 году. Перемены оказались довольно серьёзным и затронули интересы многих иностранных собственников жилья. В соответствии с новым законом, физическим лицам запрещено сдавать квартиры туристам посуточно. Это право имеют только юридические лица, располагающие соответствующей лицензией и выполняющие следующие условия:

• Имеют в управлении здание или его часть, которая полностью предоставляются внаём. Необходимо обеспечить не менее 30 спальных мест без учёта диванов и раскладушек. Это условие предполагает, что в распоряжении компании, которая желает получить лицензию, должен находиться апарт-отель, а не набор отдельных квартир.
• Здание должно быть оснащено элементами отельной инфраструктуры: пожарной лестницей, охраной, видеонаблюдением и т.п.
• Организация должна встать на учёт в полиции и осуществлять регистрацию постояльцев. Оператор должен каждый день передавать сведения о жильцах в полицию, в том числе и о грудных детях.

В случае нарушения запрета предусмотрено наказание. Тем, кто сдаёт жильё не по закону, выпишут штраф в 10 тысяч лир (около €2300). Если штраф не будет оплачен, нарушителя могут выслать из страны. В случае повторного нарушения предусмотрен ещё более солидный штраф и опечатывание объекта. Если же собственник нарушит закон в третий раз, наступает уголовная ответственность и тюремное заключение.

Важно понимать, что если правонарушение обнаружат, штраф будет выписан не посреднику, который лично сдал квартиру, а напрямую собственнику, который, по факту, может оказаться не в курсе того, что его квартиру сдают незаконно. Тем не менее от ответственности это его не убережёт.

Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

Вся эта система выглядит довольно строгой и сложной, особенно для турецких властей, которые прилагают все усилия, чтобы привлечь покупателей из других стран. На фоне развития лояльности к иностранным инвесторам принимается закон, который сурово ограничивает интересы этих самых инвесторов. Причина вполне объяснима в современных реалиях. Это борьба с терроризмом. Турецкие чиновники считают, что в съёмных квартирах от частных владельцев могут с лёгкостью скрываться преступники. Описанная законом система исключает такую возможность. Иными словами, новый закон направлен на поддержание внутренней безопасности в стране. Кроме того, он поможет и крупным инвесторам, которые смогут вкладываться в гостиницы и апарт-отели, получать законную и немаленькую прибыль в условиях отсутствия конкуренции со стороны частных арендодателей.

Содержание

Долгосрочная аренда в Турции

По новому закону частным арендодателям остаётся доступна долгосрочная аренда. Это значит, что они могут на законных основаниях сдавать своё жильё на срок от одного года. Под это правило попадают и квартиры, и виллы. Однако и в этом случае существует ряд требований, которые необходимо выполнить:

С этими требованиями справится любой иностранный собственник. Но возникают вопросы со стороны арендаторов. Например, чтобы зарегистрировать жильца, который не является гражданином Турции, необходим идентификационный номер иностранца. Он имеется у тех, кто проживает на территории страны на основании вида на жительство более полугода. Получается, что иностранный собственник сможет сдать своё жильё на долгий срок далеко не каждому туристу.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

Долгосрочная аренда может приносить неплохой заработок. Его размер будет зависеть от характеристик жилья:

• местонахождения жилого комплекса;
• качества жилья;
• уровня спроса в конкретном районе и пр.

Если говорить об Аланье, одном из развитых курортных городов с высоким уровнем спроса на арендное жильё, то здесь качественные апартаменты 1+1 можно приобрести по цене от €50 тыс. Например, у застройщика Yekta Homes много предложений как в бюджетном ценовом сегменте, так и в сегменте бизнес-класса и класса люкс. Даже предложение по скромной цене будет предполагать размещение в современном жилом комплексе с бассейнами, зонами барбекю, расположенном в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря.

Такое жильё будет пользоваться спросом. Сдавать его можно за €250 – €300 в месяц, или около €3500 тыс. в год, что составляет более 6% от стоимости объекта. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на приобретение объекта, налог на недвижимость, налог на доходы, оплату услуг управляющей компании, затраты на ремонт и пр. Как правило, «чистый» доход составляет свыше 4 – 5% годовых. Но многое зависит от работы управляющего. Если вы выберете надёжного партнёра, такого, как Yekta Homes, то сможете существенно увеличить вашу прибыль от сдачи апартаментов в долгосрочный наём.

Налог на доходы от аренды в Турции

Доходы физического лица в Турции облагаются налогом. Так как от сдачи недвижимости собственник получает доход, значит, он должен уплатить с него налог, который рассчитывается так же, как и любой другой подоходный налог:

Расчёт подоходного налога в Турции

До 13 тысяч лир (около €2970)

13 – 30 тысяч лир (€2970 - €6850)

30 – 70 тысяч лир (€6850 – €16 000)

Свыше 70 тысяч лир (€16 000)

Некоторые собственники заключают с арендатором договорённость об оплате наличными и не платят с этого дохода налоги. Выбирая такой путь, нельзя забывать о том, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому рано или поздно обман откроется и приведёт к негативным последствиям.

Таким образом, для тех, кто уже имеет квартиру в Турции, законным способом заработать на ней является долгосрочная аренда. Если же покупка пока находится в стадии планирования, можно рассмотреть и другой вариант получения дохода от недвижимости.

На что обратить внимание, чтобы заключить безопасную сделку?

В аренду сдаются квартиры, пентхаусы, дуплексы, коттеджи и виллы.

Нужно учитывать что в Турции достаточно непривычная форма обозначения количества комнат. В этой стране нет привычных для нас однокомнатных или двухкомнатных квартир. В турецких апартаментах кухня и обеденная зона (столовая или гостиная) является стандартным набором, а далее идет подсчет количества спален. Поэтому вариант 1+1 – это двухкомнатная в нашем понимании квартира. Соответственно 2+1 – это трешка и т.д.

При осмотре апартаментов внимательно осмотрите внешний вид и состояние жилья и всего что в нем имеется. После этого составьте опись имущества. Если вы увидели что какой-то прибор не работает должным образом или имеются повреждения на мебели, укажите это в контракте. В дальнейшем это может обезопасить вас от необоснованных претензий хозяина жилья.

Работайте с надежными и проверенными агентствами недвижимости по поиску и аренде жилья. Это позволит обойти стороной все мошеннические схемы и вы не потеряете время на обзвон несуществующих объявлений.

Специалисты компании Liga Real Estate помогут не только подобрать в аренду жилье быстро и выгодно, но и возьмут на себя все моменты юридического характера. Агентство имеет лицензию, что позволяет нам работать на законных основаниях предлагая качественные риелторские услуги нашим клиентам.

Как зарабатывать на аренде недвижимости

С 2017 года в Турции действует закон, который фактически запрещает физическим лицам сдавать квартиры посуточно. Этот закон практически лишил иностранцев, которые приобрели турецкую недвижимость, одного из способов заработка. Тем не менее, жильё в Турции может приносить законный доход. Как этого добиться в соответствии с действующим законодательством, читайте в нашем материале.

В чем преимущества аренды жилья в Турции?

Так в чем же главные преимущества аренды жилья в Турции перед проживанием в гостинице?

• Отдельные апартаменты дают больше свободы в организации своего туристического быта. Даже пребывание в пятизвездочных гостиницах сопряжено с некоторыми неудобствами и ограничениями в распорядке дня.
• При продолжительном пребывании в южной республике бронирование номера в гостинице на месяц «влетит в копеечку». А если на тот же период арендовать недвижимость в Турции, то можно существенно сэкономить.
• Если вы л етите большой компанией от 3 и более человек , куда выгоднее с финансовой точки зрения арендовать жилье, нежели проживать в отеле.
• Лучшая альтернатива для семейного отдыха. Наличие своей кухни, на которой можно готовить еду в любое время, не нарушит уже привычный образ жизни. Особенно актуально это для семей с маленькими детками, которым не всегда просто подобрать в меню гостиницы приемлемое питание.

Стоимость аренды турецкой недвижимости

Размер арендной платы в Турции законодательством не регламентируется и устанавливается по взаимной договоренности сторон. На формирование стоимости аренды в Турции влияют следующие факторы:

• местоположение;
• удаленность от морской линии;
• вид из окон;
• срок аренды (краткосрочная или долгосрочная аренда);
• сезонность;
• ремонт и укомплектованность квартиры;
• количество комнат;
• возраст и внутренняя инфраструктура комплекса.

Поскольку Турция курортная страна, большое значение имеет сезонность – с мая жилье обычно дорожает. Особенно, если речь идет о квартире у моря. И так до ноября.

Стоимость аренды в курортных городах Турции может составлять от 3500 до 4500 турецких лир в месяц в зависимости от количества спален, квадратных метров и ремонта. В то же время в маленьких городках месячная аренда будет стоить от 2500 до 3500 лир. Конечно, аренда жилья в отдаленных провинциях обойдется дешевле, но проживание в живописных локациях оставят лучшие воспоминания после отдыха!

Тем кто желает сэкономить, следует решить вопрос заранее. Если снять апартаменты в Турции за несколько месяцев до прилета, вы сможете не только подобрать более выгодный вариант, но перед вами будет намного больше предложений из всего рынка съемного жилья.

Агенты из компании Liga Real Estate быстро и легко найдут подходящий вариант жилья на средиземноморском побережье Турции исходя из ваших пожеланий и бюджета.

• 50 занимательных фактов о Турции
• Ипотека в Турции! Информация, которой вы точно не знали
• Гражданство Турции: все нюансы оформления и получения!
• Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья

Чтобы не пропустить следующие публикации ставте лайк и подписывайтесь на канал.

Сдача квартиры в аренду в Аланье: считаем выгоду

Если рассматривать Турцию как инвестиционное направление, то надо учитывать несколько факторов.
Первый — это сезонность спроса. В Турции длинный пляжный сезон, он начинается в апреле-мае и заканчивается в октябре-ноябре. Зимой температура примерно +15 градусов. Естественно, что летом и в пляжный сезон спрос большой, а зимой он падает. Однако перепады в спросе компенсируются тем, что в Аланью на зимовку приезжает большое количество российских пенсионеров, которые как раз ищут жилье на период вне сезона.
Второй фактор — если вы сдаете квартиру , но планируете сами туда приезжать, то надо будет учитывать высокие сезоны и приезжать в до их начала или уже после, чтобы не упустить самые доходные месяцы. А также, надо быть готовым к тому, что в вашей квартире будет кто-то жить помимо вас.

Доход от сдачи в аренду квартиры в Алании Доход от сдачи в аренду квартиры в Алании

На сегодняшний день усредненные показатели годовой доходности от сдачи жилья в аренду в Алании (Турция) достигают 5-15% в евро. Конкретные цифры зависят от месторасположения туристической недвижимости и ее характеристик и колеблются в пределах 700-3000 евро в месяц за весь объект (независимо от количества жильцов). Если покупаете новостройку, то некоторые застройщики предлагают очень привлекательные программы.

Допустим, если покупаете квартиру на стадии котлована, то застройщик заключает с вами договор и выплачивает 2 года гарантированного дохода от сдачи в аренду, ставка обычно в районе 10% годовых. При этом не важно, будет квартира реально сдаваться или нет.

Для примера мы взяли квартиру стоимостью 40 000 €

То есть, чем больше срок аренды, тем выгоднее для арендаторов. Агенты всегда проговаривают это c собственником. Соответственно, вам как владельцу также выгоднее, чтобы квартира сдавалась на срок месяц и более. Таким образом управляющая компания минимизирует риск простоя квартиры.

Итак, 6 месяцев сезон, соответственно 700*6 = 4200 евро

В 6 месяцев зимнего периода стоимость снижается до 350 евро в месяц
(здесь задача управляющей компании сдать квартиру на 6 месяцев
(с ноября до апреля ) 350*6 = 2100 евро

Сумма 6300 евро. Минус налог на недвижимость около 100 евро в год, и айдат около 250 евро в год.

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Законодательные нормы позволяют собственникам недвижимого имущества из-за рубежа сдавать его в аренду на длительный срок. При этом нужно будет соблюсти такие правила:

• Заверить арендное соглашение в нотариальной конторе.
• Зарегистрировать арендаторов по адресу расположения жилья в МВД Турции – в отделе по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатно и не займет много времени.
• Так как владелец апартаментов – иностранец, ему нужно будет предоставить свой идентификационный номер, который оформляется вместе с ВНЖ.

За сколько можно сдать квартиру в Турции , зависит от многих факторов. Так, размер прибыли от долгосрочной аренды будет зависеть от расположения дома, популярности жилого района, качества ремонта, наличия инфраструктуры и других факторов, и рассчитывается индивидуально.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Если ваша цель – купить недвижимость в Турции и получать от неё максимальную прибыль, мы готовы помочь вам в решении этой задачи. Мы предлагаем качественные, ликвидные объекты в готовых и строящихся жилых комплексах в одном из популярных мест средиземноморского побережья – в Аланье. Наши специалисты подберут оптимальный вариант с учётом ваших целей и задач, обеспечат полное сопровождение вашей сделки. Также мы предоставляем услуги управляющей компании и готовы взять на себя все вопросы, связанные со сдачей вашей недвижимости в аренду. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Гарантированная аренда в Турции

Некоторые турецкие компании готовы взять на себя все обязанности по управлению недвижимостью. Они самостоятельно подбирают жильцов, проводят сделку, обеспечивают выполнение обязательств арендного договора, решают все вопросы с арендаторами и т.п. Собственник жилья в решении всех этих задач не участвует. Он лишь получает свой доход за вычетом оплаты услуг управляющего. Например, при покупке новостройки в компании Yekta Homes, граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана могут заключить договор на управление приобретённым объектом, уехать к себе домой и спокойно получать деньги, ни о чём не беспокоясь. Эта услуга позволяет иностранным гражданам зарабатывать на краткосрочной сдаче жилья, а также получать гарантированный доход. По этой схеме можно купить качественные апартаменты в Аланье, в районе Махмутлар, который часто рекомендуют для жителей России.

Гарантированная аренда обладает своими особенностями:

• Недвижимость находится в собственности у частного лица, которое заключает договор с управляющей компанией.
• Договор отражает условия сдачи объекта, размер платежей, порядок расчётов.
• За собственником сохраняется право отдыхать в своей квартире. Порядок и сроки такого отдыха прописываются в договоре с управляющей компанией.
• Расходы на обслуживание объекта берёт на себя управляющая компания. Она оплачивает обслуживание комплекса (айдат), коммунальные услуги, мелкий ремонт, а также ищет и обслуживает арендаторов.
• Также управляющая компания осуществляет регистрацию жильцов и передачу сведений о них в полицию в соответствии с действующим законодательством.

По сути, все эти меры превращают жилой дом в апарт-отель, в котором апартаментами владеют разные собственники, не принимающие участия в управлении недвижимостью.

Это выгодная схема, особенно если приобретать жильё напрямую от застройщика. Новостройки на стадии строительства не потребуют больших вложений, а после сдачи смогут относительно быстро себя окупить. Выгодные предложения – это строящиеся проекты от Yekta Homes на средиземноморском побережье Турции.

Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

В среднем доход от этой схемы составляет 4 – 5% годовых от стоимости недвижимости. Эту сумму собственник получит в любом случае, даже если его квартира не сдавалась. 4 – 5% - это сумма за вычетом всех расходов, кроме налогов. Налоги собственник должен оплачивать самостоятельно.

При этом в Турции купить апартаменты, которые можно доверить управляющей компании и получать с них доход, можно по той же цене, что и любую другую аналогичную квартиру. Никакой наценки на такие объекты в Турции нет, а, например, в Испании они стоят примерно на 30% дороже обычных квартир.

Представим, что вы купили жильё в готовом жилом комплексе в Махмутларе за €50 тыс. Вместе с качественными апартаментами 1+1 вы получили бассейн, сауну, хамам и прочие удобства на территории жилого комплекса. Доверив эту недвижимость управляющей компании, вы сможете гарантированно получать €2500 тыс. в год до уплаты налогов и бесплатно отдыхать в собственной квартире.

Преимущества гарантированной аренды

Среди преимуществ гарантированной аренды можно отметить:

• стабильный, оговорённый в договоре доход;
• нет необходимости самостоятельно искать арендаторов;
• нет необходимости взаимодействовать с арендаторами на протяжении всего срока сдачи;
• вы не несете ответственности за состояние помещений и т.п.

Выбирая такой вариант дохода, стоит учесть, что в этом случае вы оказываетесь полностью зависимы от управляющей компании. Если она решит прекратить свою деятельность, вы лишитесь источника дохода. Поэтому необходимо тщательно выбирать партнёра. Лучше всего доверить свою недвижимость опытным профессионалам рынка с проверенной репутацией. Таким, как компания Yekta Homes.

Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

Для того чтобы ваше решение купить и сдавать недвижимость через управляющую компанию оказалось эффективным и надёжным, необходимо провести определённую подготовку:

• Проверить управляющего на наличие лицензии на ведение арендного бизнеса.
• Лично убедиться в наличии оборудования для регистрации жильцов в полиции.
• Оценить компанию в плане её масштаба, опыта, репутации и надёжности не только в плане продаж недвижимости, но конкретно в сфере управления ей.
• Просчитать возможную прибыль, чтобы сделать правильный выбор объектов. Нередко бывает так, что купить две небольшие квартиры оказывается более выгодно, чем одни просторные апартаменты.
• Оценить перспективы перепродажи. Чем выше ликвидность объекта, тем проще и дороже его можно будет продать в будущем.

Гарантированная аренда в Турции

На рынке турецкой собственности работают специализированные компании, в частности, агентства недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду на профессиональном уровне. Таким образом, покупая квартиру в одном из популярных курортных регионов Турции, например, в Алании и её районах, будущий владелец заранее договаривается о возможности сотрудничать с агентством недвижимости на предмет гарантированной аренды своего жилья.

Особенностями таких договоренностей являются:

• Собственником недвижимости остается частное физическое лицо, но при этом подписывается контракт с агентством, которое будет осуществлять её управление.
• В соглашении указываются все нюансы сдачи в наем апартаментов, размер платежей, способы расчета. Оговариваются такие моменты, как бесплатный отдых в собственной квартире владельца в тот или иной период года и т.п.
• Агентство, как правило, берет на себя оплаты по айдату, коммунальные расходы, мелкие ремонтные работы, поиск и заселение жильцов, их регистрацию в полиции.

Прибыль от гарантированной аренды может составить около 4-5 % от стоимости жилья в год (без учета уплаты налога на доход). При этом, владелец квадратных метров получает такие преимущества, как стабильный доход, официально указанный в договоре, отсутствие необходимости искать арендаторов и решать их бытовые проблемы, возможность отдохнуть на турецких курортах.

Инвестиции в квартиры Турции с гарантированной арендой

Если Ваш выбор – покупка недвижимости в Турции с гарантированной арендой, помните несколько основных правил выгодного инвестирования:

Компания Status Property, ведущее агентство недвижимости, расположенное в курортном городе Алания, рада предложить своим покупателям услугу гарантированной аренды в рамках послепродажного сервиса. Собственники недвижимости, прибегнув к услугам агентства Status Property при покупке жилья, могут заключить с нами договор на последующую сдачу в аренду их квартиры. При этом, всеми нюансами по аренде будут заниматься сотрудники нашей компании.

Нюансы краткосрочной аренды в Турции

Краткосрочная аренда наиболее востребована в курортной зоне, особенно в летний период. Чаще всего жители стран СНГ покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду в прибрежных регионах Средиземноморского побережья: Анталия, Алания, Белек, Кемер, Сиде, Мерсин.

Такое жилье обычно имеет все необходимое для комфортного проживания:

• мебель – кровать, стулья, кресла, кухонный стол ,
• бытовая техника – холодильник, кондиционер, стиральная машинка, телевизор и т.д. ,
• кухонная утварь – вилки, ложки, тарелки, чашки,
• постельное белье и полотенца.

Стоимость аренды будет зависеть не только от того, сколько комнат в квартире и уровня ремонта, но и от месторасположения. Вполне логично, что апартаменты, которые находятся на первой и второй береговой линии, обойдутся на порядок дороже, нежели жилье расположенное в нескольких километрах от пляжа. За дополнительный комфорт в виде бассейна, сауны, массажных кабинетов, теннисного корта приготовитесь выложить сумму на порядок больше, чем за проживание в ЖК без всех этих удобств.

При недлительном сроке аренды собственники апартаментов нередко просят внести определенную сумму в качестве страховочного депозита. В случае нанесения ущерба имуществу или помещению эта сумма покрывает ремонт. В иных случаях депозит возвращается при выселении. Размер залогового платежа зависит от уровня сдаваемых апартаментов и ориентировочной стоимости нанесенного урона.

Доход от аренды в Турции

Многие думают о переезде в эту замечательную страну и многие хотят обеспечить себе постоянный пассивный доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду.

• Сколько реально можно заработать, купив квартиру, виллу или коммерческую недвижимость в Турции?
• Как не ошибиться и отличить правду от вымысла? К кому обратиться, чтобы сделать правильный выбор?

Сегодня отвечаю на эти и другие вопросы касающиеся доходов от аренды недвижимости в Турции.

Также смотрите видео на эту тему на моем канале YOU TUBE:

Вы всерьез подумываете о переезде в Турцию на ПМЖ и хотите обеспечить себе постоянный источник дохода?

Или вы просто хотите инвестировать в турецкую недвижимость, чтобы снизить риски и диверсифицировать ваши вложения?

Поэтому вопрос – а сколько же реально принесет мне турецкая недвижимость при сдаче ее в аренду, будет очень важным для вас.

Я расскажу вам это на примерах со всеми деталями и нюансами, которые обычно остаются за кадром!

Начнем с жилой недвижимости:

Жилая недвижимость в Турции, а именно квартиры, апартаменты или виллы, при сдаче в аренду, приносит своему владельцу максимум 2.5-5% в год, в зависимости от региона и самого объекта.

В среднем же, этот уровень находится на уровне примерно 3-3.5% в год, не больше.

Более высокая доходность может быть получена в случае, если вы сами сдаете недвижимость нелегально в краткосрочную аренду, то есть без уплаты налога и с нарушением законодательства.

Вы должны помнить, что сдача в краткосрочную аренду недвижимости в Турции запрещена.

Для такой сдачи, в вашем комплексе или доме, должно быть получено специальное разрешение – так называемый Рухсат по-турецки.

Стоит заметить, что его получение – это непростая вещь, он не может быть получен на одну квартиру например, он получается минимум на 1 блок, в котором должно быть минимум 30 квартир.

То есть, если вам скажут – да все в порядке – у нас все есть, сдавать в краткосрочку можно без проблем – просто попросите вашего агента показать вам именно этот документ, еще раз напомню, что он называется Рухсат.

Уверен, что это сделают немногие.

Также не забудьте, что сдача вашей недвижимости в краткосрочную аренду, без необходимых разрешений и документов, может принести вам не только большие штрафы,но и проблемы с имиграционным управлением, что может отразиться на продлении вашего ВНЖ в будущем или на подаче документов на турецкое гражданство.

На рынке, иногда, попадаются проекты отельного типа, где активно идет сдача в краткосрочную аренду. В таком случае, у управляющей компании есть необходимые лицензии и она может обеспечить вам более высокий доход - до 5%-6% максимум.

И это потолок!

То есть, если вам, где-то обещают доходность больше, то помните, что это нереальные цифры для турецкой недвижимости и внутри обязательно есть какой-нибудь подвох!

Мы сталкиваемся часто с такими сказками - нам звонят клиенты и говорят - а вот там нам предложили 7%! А там вообще 10!

Не нужно забывать о том, что между обещаниями и реальностью всегда существует разница, если эти обещания не построены на надежном практическом фундаменте взаимного интереса.

Это значит, что для того, чтобы в Турции, ваша недвижимость сдавалась долго, беспроблемно и надежно, это должно быть интересно не только вам, а и рынку!

То есть именно рынок должен определять и поддерживать необходимый спрос и цены!

Иногда, для того, чтобы совершить продажу, некоторые застройщики или агенты закладывают в цену покупки уже и цену будущей аренды.

И тогда, на рынке появляются “потрясающе” интересные предложения вроде - гарантия аренды на 3 года под 7% или 10% годовых! Да еще и в валюте.

Возможно, вы и получите этот доход, причем за свои же деньги. Неплохо J

А потом? Будет ли интересна ваша квартира или дом будущему арендатору после этого срока?

Не откажется ли ваш застройщик или агентство от такой высокой аренды, что в основном и происходит на рынке?

Вы знаете - у нас поменялась стратегия и теперь мы не занимаемся арендой…

Или: понимаете, цены упали и теперь вашу квартиру можно сдавать только дешевле?

Поэтому, при принятии решения о покупке и сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции не забывайте, о том, что ее средняя доходность составляет 2.5-5% в год, а срок окупаемости обычной жилой турецкой недвижимости больше 20 лет!

Если вы нашли реальный вариант с окупаемостью в районе 15-16 лет – это просто великолепно для Турции! Берите, но. обязательно после консультаций с профессионалами!

Знаю, многие из вас уже все посчитали и скажут – так зачем мне такая доходность, если в России, Украине или Казахстане, например, я зарабатываю гораздо больше и срок окупаемости у нас иногда 7-10 лет?

За годы работы, я отвечал на эти вопросы тысячу раз!

Турция - это другая страна, со своими особенностями и цифрами доходности.

И в Турцию нельзя вкладываться только в погоне за большой прибылью! А вот для того, чтобы обезопасить себя от рисков, чтобы переложить яйца в другую корзину и диверсифицировать ваш капитал – однозначно да!

Ведь Турция, это страна, где работают законы, где нельзя забрать ваш бизнес, просто потому что он кому-то понравился из сильных мира сего.

Наши бизнесмены поймут о чем я.

То есть, вкладывая в Турцию, вы получаете защищенность и надежность в первую очередь! Прибыль идет следом.

В Турции также нет такого понятия как самозаселенцы или окупас, как в Испании, например. Здесь никто и никогда не сможет заехать в вашу недвижимость и жить бесплатно годами – это просто исключено!

Покупайте жилую недвижимость в Турции и спокойно сдавайте ее в аренду, изначально понимая реальную доходность, которую она сможет вам принести!

Прежде чем перейти к коммерческой недвижимости в Турции обязательно нужно скзазать, что доход от аренды, который вы получаете от сдачи жилой недвижимости в Турции частному лицу, предполагает уплату подоходного налога именно с вашей стороны.

В будущем, мы обязательно сделаем видео, где подробно расскажем как правильно рассчитать ставки такого налога при сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции.

Перейдем к турецкой коммерческой недвижимости!

Ее преимуществом является то, что доходность по ней обычно выше, чем доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости.

Средние цифры от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составляют 4-7% в год и это чистая доходность!

При правильном выборе коммерческой недвижимости, вы можете сдать ее надежному сетевому арендатору, например, за которым не нужно будет бегать, чтобы получить аренду и который будет платить арендную плату исправно из года в год.

Также, очень важным плюсом при сдаче в аренду именно коммерческой недвижимости, будет являться то, что налог при такой сдаче, который называется в Турции стопаж, будет оплачиваться арендатором государству от вашего имени!

То есть, вы будете получать чистый доход, с которого будут уплачены почти все налоги!

Вам останется заплатить совсем небольшую разницу, от начисленного налога и оплаты части этого налога стопаж.

Определенным минусом комерческой недвижимости можно назвать порог входа – ведь для того, чтобы купить ту комерческую недвижимость, которую действительно можно будет сдать в аренду сетевикам например, нужно будет сумма от 250.000 долларов и выше.

Конечно, можно купить магазинчик и поменьше и подешевле – но тогда привлечь туда серьезного сетевика будет сложно и нужно будет правильно выбирать арендатора, который сможет оплачивать аренду без проблем, не зависимо от экономической ситуации или кризисов.

Очень важно также понимать, что доход от аренды в Турции, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, выплачивается в турецких лирах, и поэтому ваш доход в евро или долларах будет зависеть от курса лиры и его колебаний.

Итак, если подвести итоги:

• В Турции, можно и нужно сдавать в аренду недвижимость.
• Принимая решение об этом, не нужно забывать, что реальный средний срок окупаемости от сдачи в аренду жилой недвижимости в Турции начинается от 20-ти лет, окупаемость от сдачи в аренду коммерческой недвижимости – от 16-ти лет и выше.
• Все что меньше этого срока – или очень большая удача, или непроверенный вариант и информация.

Может быть это доходность немного меньше, чем в вашей стране, зато надежнее защищена законодательно и предоставляет вам возможность правильной диверсификации средств.

Конечно для этого, вы должны обращаться к профессионалам, которые не только смогут подобрать для вас правильную недвижимость для сдачи в аренду, а и смогут помочь потом в управлении ею, как мы делаем это уже 17 лет для тысячи наших клиентов!

Краткосрочная аренда в Турции – законодательные правила

В 2017 году в Турции вступил в силу закон об изменениях условий аренды недвижимости, согласно которому физические лица больше не могут сдавать свою жилплощадь.

Кто может сдать квартиру в аренду? Арендодателем может выступать исключительно юридическое лицо, которое получило официальную лицензию на такой вид трудовой деятельности. При этом, владелец бизнеса должен выполнить ряд условий:

• Осуществление управления зданием или его частью, где численность спальных мест не может быть меньше 30 штук.
• Наличие необходимых объектов инфраструктуры (охрана, лестница и запасные выходы для эвакуации в случае пожара, и т.п.).
• Юридическое лицо обязуется стать на учет в полиции, чтобы иметь возможность фиксировать арендаторов (в том числе и детей, независимо от их возраста).

Как видим, условия действительно строгие и нарушителей ждет денежное взыскание за их невыполнение, вплоть до депортации и ареста имущества.

Если иностранец хочет сдавать квартиру в аренду в Турции , ему доступны два варианта:

1. Долгосрочная аренда
2. Гарантированная аренда

Аренда жилья в Турции на длительный срок

Сдавая недвижимость в долгосрочную аренду, арендодатель заключает с арендатором контракт, срок действия которого должен быть не менее 6 месяцев. Если вы не хотите продлевать арендный договор и намерены выехать из квартиры, необходимо сообщить об этом владельцу недвижимости не позднее 15 дней до истечения срока контракта . Арендная плата выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Но можно предложить и предоплату, например, на шесть месяцев или даже на год. В таком случае можно несколько сторговаться и снизить рентную плату.

Арендная ставка должна быть установлена по договоренности сторон. По закону арендодатель имеет право повышать арендную ставку в период действия договора в соответствии с индексом инфляции, но не более чем на 20%. Коммуналка чаще всего включается в стоимость аренды. При составлении договора на долгосрочную аренду недвижимости в Турции оговорите с хозяином, кто оплачивает айдат, то есть услуги по содержанию жилого комплекса. Также четко пропишите кто возлагает на себя расходы по замене или ремонту вышедшего из строя бытового оборудования, сантехнической техники и других моментов.

Также рекомендуем ознакомиться с правилами проживания в жилом комплексе. Они определяются в индивидуальном порядке. Например, в некоторых ЖК не разрешено купаться в бассейне после определенного времени или запрещается в будние дни готовить барбекю на террасе. Уточните возможность завести домашнее животное, не всегда собственники разрешают такое соседство.

Как легально сдавать квартиру в Турции?

Ежегодно в Турции тысячи иностранных граждан становятся собственниками качественной недвижимости. Однако часть из владельцев не проживает постоянно в стране и сдает свое турецкое жильё в аренду, получая стабильную прибыль.

Один из распространенных вопросов от собственников – как правильно сдать квартиру в Турции ? Об этом поговорим в нашем сегодняшнем обзоре.

Сдача в аренду для иностранцев: варианты

Новый закон не означает, что иностранные покупатели, которые уже давно приобрели турецкую недвижимость или планируют купить жильё в готовом проекте, не смогут получать с него деньги. В сложившейся ситуации есть как минимум два законных способа заработать на жилье. Это сдавать его на длительный срок или воспользоваться гарантированной арендой. Предлагаем вам рассмотреть оба варианта подробнее.

ИТОГО 5950 евро чистый доход в год!
40 000/5 950 = окупаемость квартиры — 6 лет и семь месяцев. Отличный результат!

Конечно, важно понимать, что никто не сможет гарантировать вам, что ваша квартира будет сдана в аренду 365 дней в году и приносить максимальную прибыль, поскольку присутствует фактор сезонности.

Более того, необходимо учитывать такие факторы, как сам комплекс, в котором находится объект и инфраструктура, удаленность от моря и близость продуктовых магазинов. Легко ли добираться до центра. Обычно самому разобраться и понять, действительно ли перед вами ликвидный объект, который будет пользоваться спросом в любой сезон, довольно сложно.

Именно поэтому, когда серьезные риелторы в Турции получают запросы на недвижимость только для инвестиций или с возможностью сдачи в аренду, то передают запрос в специализированную инвестиционную компанию, которая помимо продажи недвижимости в Аланье и постпродажного сервиса, профессионально занимается инвестициями и управлением объектов.

Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.

Читайте также:

  
• Развлечения для детей в черногории
  
• Беседка для отдыха своими руками
  
• Аренда скутера в гереме
  
• Прогулки по риму стендаль
  
• Австралия развлечения для детей