Фотокаса испания недвижимость на русском аренда
Испанское королевство - одно из самых привлекательных для туристов мест в Европе вот уже не одно десятилетие. Поэтому недвижимость в Испании имеет большой потенциал не только в качестве вложения денег, или в качестве приобретения жилья для отдыха, но и как отличная возможность заработать.
Любая форма недвижимости, будь то жилая или коммерческая, имеет огромный арендный потенциал. Кроме этого, большое число солнечных дней в году и отличный климат подарят владельцам такой недвижимости еще и массу позитива.
Цены на жилье в Испании - вот ещё одна причина по которой жильё становится всё более привлекательным. Апартаменты на лазурном побережье будут стоить дешевле такого же жилья на побережье Италии или Франции.
Купить недвижимость в Испании вам поможет агентство Estate Spain, мы работаем на рынке недвижимости уже более семи лет и можем гарантировать своим клиентам чистоту и юридическую защищенность сделок.
2. Какие объекты недвижимости находятся в зоне риска
По статистике, наибольшее число заявлений о захвате квартир и домов "окупас" приходится на Барселону и Мадрид в Мадриде, города, где много мигрантов. Но и другие регионы не застрахованы от захвата собственности. Тем не менее в действиях "окупас" есть рациональное зерно, они выбирают наименее защищенные места.
- Смотрим на район
- Изучаем статистику
- Выбираем проверенных продавцов
Если вы самостоятельно выбираете дом или квартиру, используя такие популярные сервисы-агрегаторы, как Idealista, Fotocasa, Milanuncios и испанских других сайтов, обратитесь к нам за профессиональной консультацией, чтобы избежать досадных ошибок. Мы поможем и с выбором района, и с проверкой объекта.
Encuentra en Fotocasa
Publicadores particulares
Fotocasa es parte de la familia Adevinta
©2021 Adevinta Spain S.L.
Nos preocupamos por tu privacidad
Algunos de estos propósitos incluyen la geolocalización precisa, el análisis de las características del dispositivo para distinguir los usuarios, el cotejo y combinación de datos off line y el vínculo de diferentes dispositivos.
Encuentra tu casa de alquiler o compra entre más de 1,5M de inmuebles
En Fotocasa revolucionamos la forma de visitar tu nuevo piso.
Unimos lo mejor de la visita real y la virtual en Visita Express de Fotocasa: una visita virtual guiada con la que podrás visitar y preguntar desde tu sofá. ¡Echa un vistazo a tu nueva casa desde casa!
Сайты недвижимости в Испании
Каждое уважающее себя агентство недвижимости в Испании имеет собственный сайт, где публикуются объекты, выставленные на продажу или сдаваемые в аренду. Однако помимо таких сайтов в Испании существует несколько порталов, не привязанных к конкретным фирмам, где размещают свои объявления как частные лица, так и профессиональные агенты. Именно о таких порталах сегодня пойдет речь.
Если вы планируете купить или продать жилье или коммерческое помещение, либо найти или сдать объект в долгосрочную аренду, обращайтесь на крупные сайты. Крупные сайты продажи недвижимости в Испании удобны тем, что позволяют быстро и легко проанализировать ситуацию на рынке, оценить предложения в вашем районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д. Объявления, размещенные от частных лиц, помогут быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников.
-
– база недвижимости по всей Испании насчитывает более 1 млн 300 тыс. объектов. Ежедневно публикуется около 10 000 новых объявлений. – второй по значимости портал, база недвижимости которого насчитывает более 1 млн 200 тыс. объектов по всей стране. Ежедневно публикуется около 8000 новых объявлений. – очень популярный в Каталонии сайт. Работает со всеми регионами, однако большая часть опубликованных объявлений представляют объекты из Таррагоны, Барселоны и Жироны. На сегодняшний день его база включает более 300 тыс. объектов. (бывший segundamano) и Milanuncios – аналоги российского «из рук в руки», где публикуются объявления любой тематики, включая недвижимость.
4. Как избежать заселения "окупас"
Правильно выбрав район и оценив, привлекателен ли для захвата приобретаемый объект недвижимости, можно значительно уменьшить риски, но они всё же остаются. Существует еще несколько способов практически свести их у нулю.
- Бдительные соседи
Легко ли дружить с испанцами? Становиться своим в доску и досконально изучать испанский менталитет от вас не потребуется, достаточно обычной вежливости и соблюдения приличий. Испанцы отлично умеют общаться и поддерживать ни к чему не обязывающие разговоры. Проявите к ним уважение, и тогда, уезжая на длительный срок, вы вполне сможете попросить приглядывать за вашим домом. Среди наших клиентов есть истории со счастливым концом, когда бдительные соседи сами вызывали полицию.
- Консьерж-сервис
- Охрана, сигнализация и видеонаблюдение
Для этих же целей и собственного спокойствия установите систему видеонаблюдения, при помощи которой вы сможете наблюдать за домом в любой точке мира, и оснастите дом датчиками, позволяющими отследить незаконное проникновение. Это поможет не только оперативно вызвать полицию при необходимости, но и вообще не допустить взлома. К тому же, на руках у вас будут кадры незаконного проникновения в дом в виде доказательства. Да, иногда даже муляжи камер видеонаблюдения или информационные наклейки о том, что дом под охраной, останавливают оккупантов, но лучше все же заключить договора и оснастить дом камерами по-настоящему.
- Страхование от захвата "окупас" и недобросовестных арендаторов
Для защиты от недобросовестных арендаторов, переставших платить и фактически превратившихся в "окупас", можно заключить договор страхования от неуплаты арендной платы (Seguro de Impago de Alquiler).
Стоимость такой страховки колеблется от 3 до 5 процентов от суммы арендной платы в зависимости от срока договора и его условий. Договор можно заключить на 6 месяцев или на более длительный период, по условиям договора страховка будет покрывать только стоимость арендной платы и возможный ущерб, нанесенный имуществу, а также расходы на ведение судебных дел.Как правило, владельцы недвижимости сразу закладывают эти расходы в общую сумму аренды.
Еще один плюс арендной страховки — страховая компания перед заключением договора сама проверяет арендатора: его статус, платежеспособность, отсутствие просроченных кредитов и прочие формальности.
Клиентам Estate Spain мы помогаем как с выбором страховой компании, так и поддерживаем при заключении договора, если это необходимо: услуги переводчика и сопровождение в страховую компанию и банк.
- Кто в доме хозяин
Цены на аренду жилья в туристических зонах Барселоны и Мадрида достигли «потолка»
Цены на аренду жилья в центральных зонах Мадрида и Барселоны, возраставшие несколько лет подряд из-за взлета туристического сектора и бизнеса, связанного с туристическими апартаментами, кажется, достигли «потолка». Согласно данным исследования Fotocasa, в 2017-м стоимость аренды квартиры в центре Мадрида упала почти на 13%, а в районах Эшампле и Старого города Барселоны – на 1,4% и 1,2% соответственно.
Постепенно рынок недвижимости в таких районах, как Эшампле и Старый город, остывает и избавляется от влияния на него туристического бума и «эффекта Airbnb», под которым понимается сильное давление на цены, ведущее к их росту как на рынке купли/продажи, так и на рынке аренды. Однако в конце прошлого года районы с наибольшим туристическим присутствием вошли в следующую фазу формирования цен.
Как показывает индекс цен Fotocasa, впервые с 2014-го в Эшампле и Старом городе было зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. В то же время директор отдела аналитики Fotocasa Беатрис Торибио говорит о том, что речь идет не о начале корректировки цен на аренду, а о нормализации ситуации на рынке после нескольких лет падения и последующего резкого взлета.
По итогам 2017 года рост цен на аренду жилья в Барселоне составил 2,8% по сравнению с данными декабря 2016-го. Любопытно, что в начале года наблюдался максимальный темп роста. Так, среднегодовой показатель роста за январь составил 13%, а за февраль – 11,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.
Несмотря на снижение цен, Барселона продолжает оставаться самым дорогим городом для аренды жилья в Испании: цена квадратного метра здесь равна €15,58 – это самый высокий показатель за 11-летний период ведения статистики Fotocasa. Эти цифры превышают также те, что наблюдались до взрыва пузыря на рынке недвижимости.
В Мадриде среднегодовой показатель роста за 2017 год составил 6,1%. При этом в начале года здесь также наблюдался рост более 10% (например, +10,6% за январь). Стоимость аренды в столице снизилась только в одном районе из двадцати одного – центральном. В отличие от центральных зон Барселоны здесь падение начало регистрироваться со второго квартала года.
По данным Торибио, в центре Барселоны цены на аренду выросли сильнее, чем в центре Мадрида, даже несмотря на сложную политическую ситуацию в Каталонии. Специалист считает, что тенденция к повышению интереса инвесторов к покупке жилья для последующей сдачи в аренду не является признаком назревания нового пузыря на рынке аренды, и отмечает, что в этих зонах спрос на аренду до сих пор превышает предложение. Торибио говорит о том, что, объекты, цены на которые соответствуют рыночным и которые расположены в хорошем месте, разлетаются практически мгновенно.
Эксперт сообщает, что люди, заинтересованные в аренде жилья в этих центральных зонах, приезжают смотреть объект с залогом на руках, а также всеми необходимыми документами, подтверждающими их доход.
Власти Мадрида и Барселоны уверены, что причину такой динамики цен надо искать в деятельности платформ типа Airbnb и Homeaway, специализирующихся на туристическом жилье. Они опасаются, что центральные районы превратятся в туристические зоны, в то время как местные жители будут вынуждены их покинуть. Например, в районах Соль, Чуэка-Хустисиа и Лас-Летрас находится 60% от общего объема туристического жилья, имеющегося в столице. Цель властей в этом случае заключается в том, чтобы переместить туристические апартаменты в периферийные зоны.
Одно из последствий давления на уровень цен на аренду является распространение тенденции к росту на другие районы, не входящие в состав центральных зон обеих столиц. Так, во всех районах Барселоны стоимость аренды превысила средненациональный уровень, равнявшийся в начале года €8,15 за квадратный метр в месяц. Лидером по росту цен стал район Сант-Андреу (+12%). Далее следуют Грасиа (+9,5%), Лес-Кортс (+8,1%), Сантс – Монжуик (+6,7%), Ноу-Баррис (+6,4%), Орта – Гинардо (+4,8%), Сарриа – Сант-Жерваси (+3,9%) и Сант-Марти (+2,7%).
В Мадриде за 2017 год стоимость аренды выросла почти во всех районах. Лидер по показателю роста – Орталеса (+13,1%). Далее идут Пуэнте-де-Вальекас (+12,9%), Сиудад-Линеаль (+11%), Усера (+9,4%), Ретиро (+9,1%) и Тетуан (+9%).
Нужна помощь в Испании? Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на родном языке в любом регионе Испании.
5. Заключение
Мы все живем в рамках действующего законодательства, но надеемся на изменения в ближайшем будущем.
В испанском Конгрессе есть политические силы, понимающие необходимость таких изменений, они планируют принять поправки, по которым "окупас" можно будет выселить в течение 48 часов, запретить им "прописку" в захваченных домах и квартирах, а также ужесточить ответственность за захват чужой собственности, внеся поправки в Уголовный кодекс. Сейчас "окупас" отделываются штрафами, которые они фактически не платят, так как "не имеют средств к существованию", а по новым поправкам им буду грозить реальные сроки от 1 до 3 лет.
Еще одним разумным предложением стала бы возможность подавать в суд на выселение "окупас" не только владельцам недвижимости, но и соседям на основании осуществления захватчиками противоправных действий (это может быть торговля наркотиками, асоциальное поведение и проч.). Но пока это только проекты законов, не воплощенные в реальность, так что при выборе дома или квартиры в Испании стоит руководствоваться здравым смыслом и обращаться за консультациями к экспертам.
А мы надеемся, что эти советы вам никогда не пригодятся, и ничто не омрачит ваше пребывание в Испании.
Услуга покупки недвижимости с Idealista, Fotocasa, Milanuncios и других сайтов
Огромный выбор недвижимости — возможность выбрать то, что нужно именно вам. Есть возможность учесть максимальное количество критериев для поиска.
Финансовая выгода — вы не платите комиссию при покупке; есть возможность торга при серьезной заинтересованности со стороны покупателя.
Осознанность выбора и экономия времени — часто «красивый» вариант при грамотной оценке оказывается не таким привлекательным или вообще негодным к покупке. Эксперты компании сообщат плюсы и минусы каждого выбранного варианта.
Прозрачность работы — понятная схема работы, нет комиссии, оплачивается только услуга подбора и проведения показов.
3. Как выглядит процесс покупки
Первичная консультация по процессу покупки, расходам на покупку и содержание, условиям предоставления документов для покупки и так далее.Подбор вариантов
Вы высылаете варианты (ссылки на порталы), которые понравились. Менеджер связывается с продавцами, дает оценку каждому варианту, совместно с вами согласовывает варианты для просмотра.
Удаленный вариант — менеджер выезжает на объект, делает видеообзор, проводит замеры площади комнат (если необходимо).
Стандартный вариант — организует посещение выбранных объектов вместе с клиентом.
Проверка документов и допинформация
По тем объектам, которые понравились, запрашиваются правоустанавливающие документы, выписки кадастра с уточнением общей площади и года постройки, информация о размере коммунальных платежей и налога IBI.
Передача документов для сделки
Документы по варианту, который выбран в итоге для покупки, передаются юристу. Стоимость услуги оформления недвижимости — от 390 евро до 990 евро в зависимости от набора предоставляемых услуг.
4. Формы работы
Удаленная
Весь процесс можно провести удаленно, посещение Испании будет нужно 1 раз для подписания документов у нотариуса и получения ключей.
Стандартная
Личный приезд в Испанию, встреча в аэропорту, просмотр вариантов, оформление документов.
5. Стоимость услуги
Стоимость услуги по подбору недвижимости — 990 евро + IVA.
Включает в себя:
- Предварительный отбор и анализ до 25 объектов
- Организацию показов (или предоставление видеоотчетов) и исследование до 7 объектов*
- Предварительную проверку документов для совершения сделки
Дополнительно оплачиваются юридические услуги по сопровождению сделки (открытие счета в банке, получение NIE, сопровождение юристом на сделке, переоформление договоров ЖКХ, получение ипотеки). Стоимость услуг — от 390 до 1 490 евро в зависимости от набора услуг.
*Стоимость каждого последующего обзора или показа — 100 евро за объект.
6. Как заказать услугу
Оставьте запрос через форму ниже. Если вы уже выбрали объекты, пришлите их ссылки. Если нет — специалист компании свяжется и расскажет, как это сделать. Заявка на подбор недвижимости с порталов7. Популярные испанские порталы недвижимости
Часть порталов может не открываться из России и других стран. Для доступа воспользуйтесь сервисами VPN, например:
Или любых других аналогичных сервисов.
Можно ли купить недвижимость с порталов самостоятельно?
Да, вы можете купить сами недвижимость на любом из порталов. При этом, как минимум, вы должны:
Мы предлагаем сэкономить ваши время, нервы и деньги и доверить этот непростой процесс профессионалам.
Заказать услуги риелтора
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
Материалы по теме
00:01 — 12 ноября 2020
Дверь в никуда
В России продлили льготную ипотеку. Чем сейчас опасна покупка квартиры? 00:01 — 22 января
Как дома
Снимать жилье в России становится все дешевле. Что выбрать: аренду или ипотеку?К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.
Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2021 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2021 года.
«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.
Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2020-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.
Фотокаса испания недвижимость на русском аренда
Всё о жизни и отдыхе в Испании, покупке и аренде недвижимости
Главная » Fotocasa.esFotocasa.es
Инструкция по поиску недвижимости на fotocasa.es – крупнейшем портале испанской недвижимости из первых рук. Как найти недвижимость на других крупных порталах Испании можно узнать здесь. Помните, мы не берем предоплаты, расчет только по факту, а наш опыт в сфере недвижимости поможет вам понять все нюансы и найти действительно оптимальный вариант. Мы работаем не на стороне продавца, мы работаем на стороне покупателя, защищая и отстаивая Ваши интересы.
Итак, мы на главной странице.
Если ваш браузер поддерживает автоматический перевод страниц, то вам будет немного легче ориентироваться.
Но и без переводчика через некоторое время вы будете прекрасно разбираться на этом сайте.
Начнем наш поиск. Изучив предварительно карту Испании, вы отобрали несколько интересующих вас регионов. Поиск на fotocase построен по региональному признаку. Допустим нам интересен район Коста дель Соль. Это провинция Малага. Находим на карте эту провинцию и жмем на нее.
Провинция большая, но нам интересно только побережье. Нужно внимательно изучить все города и пригороды, последовательно переходя от одного к другому. Постараемся сузить наш поиск для начала до одного района. Начнем с района Марбельи. Нажимаем на соответствующую карту.
Мы видим выделенный район, но как мы уже сказали нам интересно только побережье. На него и жмем.
В свою очередь здесь мы видим более мелкое деление. Можно остановиться и нажать кнопку BUSCAR. Либо выбрать микрорайон.
После этого появляется страница с результатами поиска. Выберем сортировку по нарастанию цены и установим максимум цены, которую мы рассматриваем, к примеру, 150 000 евро.
Можно выбрать дополнительные фильтры. Про типы недвижимости расписано тут. Надо отметить, что количество комнат в Испании определяется количеством спален. Т.е. апартаменты с 2-мя спальнями соответствуют нашей 3-х комнатной квартире. Этажность здания начинается с нулевого этажа, который соответствует нашему 1-му этажу. Квартиры на нулевом этаже стоят дешевле, но иногда они имеют свой собственный садик и дворик.
Обратите внимание на отопление. В курортных городах в квартирах, как правило, отсутствует отопление, так как средняя температура зимой здесь +16-18 градусов. Следует отметить, что проблема отопления зимой решается обычно кондиционером, который работает на обогрев или электрорадиаторами на стенах. Стоимость их не очень велика. Но если вы поставите фильтр на «отопление», то вы значительно сузите круг своего поиска и можете пропустить достойные варианты по хорошим ценам.
После того, как мы сделали отбор по фильтрам, переходим к следующему шагу – выбору интересных вариантов. Нажимаем на заинтересовавшую нас недвижимость и внимательно ее изучаем. Помимо фотографий мы узнаем количество спален, ванных комнат, общую площадь, возраст и состояние недвижимости. В подробном описании указано то, что собственник или агентство считает нужным сообщить о недвижимости. Здесь нам не обойтись без перевода. Часто здесь указывается, является ли эта недвижимость залоговой собственностью банка (эмбарго) и возможно ли 100%-е финансирование ипотеки.
У залоговой недвижимости есть свое преимущество – банк заинтересован побыстрее ее продать и поэтому цена на нее значительно ниже рыночной. Однако ее состояние, ввиду отсутствия денег у предыдущего владельца, может быть не очень хорошее и иногда требовать косметического ремонта.
Немаловажно также понимать, где географически расположен наш объект. Для этого на карте расположения объекта выберите режим VISTA PANORAMICA. Не всегда указано точное местоположение объекта, иногда оно показано приблизительно. А ведь для нас место имеет очень важное значение.
Таким образом, изучая один объект за другим, один микрорайон за другим, один регион за другим, вы обязательно выберите не одну дюжину достойных вариантов, среди которых обязательно отыщется дом вышей мечты. Мы будем рады проконсультировать Вас и помочь купить кусочек рая под этим ласковым солнцем.
Para profesionales
Сайты аренды жилья в Испании
Сайты аренды жилья в Испании делятся на две категории: работающие с объявлениями о долгосрочной аренде и специализирующиеся исключительно на краткосрочной – сезонной – аренде. В первом случае речь идет о тех же порталах, что были указаны в первом разделе статьи. Список следует дополнить сайтом Enalquiler, где опубликовано более 100 тыс. объектов, предлагаемых в аренду по всей стране. Контактные данные автора объявления вы находите на сайте и связываетесь с ним напрямую. Сайт в этом случае выступает лишь в роли связного.
Иначе обстоит дело с краткосрочной арендой. Сезонная аренда с недавних пор была перенесена на отдельные сайты, позволяющие обеспечить максимальную защиту и безопасность как арендатора, так и арендодателя. Эти сайты аренды жилья в Испании на короткий срок позволяют не только подобрать варианты на требуемый период, но и забронировать понравившийся вариант и совершить оплату. Во многих случаях сайты снимают и удерживают (блокируют) деньги до дня заезда, не перечисляя их заранее владельцам. Что это дает обеим сторонам:
- арендатору: уверенность, что в случае обмана (жилье не соответствует заявленным характеристикам, проблемы с заселением, неисправное оборудование и т.п.) и оформления жалобы сайт вернет ему деньги, а к владельцу применит жесткие санкции;
- арендодателю: уверенность, что в случае отмены бронирования в его распоряжении останется сумма неустойки, которую сайт перечислит из суммы резерва.
Кроме того, на сайтах публикуются рейтинги и отзывы владельцев и арендаторов, т.е. вы заранее можете представить, с кем имеете дело. Контактные данные обеих сторон остаются скрытыми до момента резервирования.
К проверенным сайтам для бронирования апартаментов в Испании на короткий период следует отнести:
-
– владелец Idealista. – владелец Fotocasa. – в представлении не нуждается, с недавних пор размещает у себя предложения не только отелей, но и туристических апартаментов, сдаваемых в аренду. – мультиязычный сайт краткосрочной аренды. – конкурент Booking’а, где можно не только забронировать отель или апартаменты, но и прочитать отзывы буквально обо всем: достопримечательностях, развлечениях, регионах, ресторанах, музеях и т.п.
За риелторскими услугами обращайтесь в компанию «Испания по-русски». Наши специалисты не только окажут полное сопровождение сделки, но и обеспечат документационную поддержку и проверку выбранного объекта недвижимости.
Окупас — что это и как защитить недвижимость в Испании
Начнем с истории явления. В своём современном виде "окупас" появились после того, как в социально-ориентированной Испании приняли законы, призванные защищать права арендаторов жилья, попавших в трудную экономическую ситуацию. В период экономического кризиса 2008 года гражданам дали возможность оставаться в жилье, даже не имея возможности его оплачивать. Выселить такого "арендатора" можно было только по решению суда с огромными временными затратами.
И вдруг этим правом активно стали пользоваться вовсе не законопослушные испанцы, испытывающие временные трудности, а маргинальные элементы и "понаехавшие" мигранты, многие из которых даже не имели в стране легального статуса. А слово "окупас" (по-испански "ocupas" от глагола "ocupar" — захватывать, занимать) стало синонимом целого явления.
В Европе и Америке сквоттеры (лица, которые захватывают пустующие здания) тоже существуют, но испанский вариант сквоттерства за пару лет стал символом абсурдного действия законов, призванных защищать граждан. Хотя и в других странах Европы ярких примеров немало: от независимого района Христиания в датской столице, эдакого "государства в государстве", до берлинских сквоттингов, занятых художниками и прочей "полубогемой".
Система в Испании сложилась действительно странная — законные собственники и владельцы жилья не могли распоряжаться принадлежавшей им недвижимостью, при этом они оплачивали чужие коммунальные счета, неся финансовые расходы и моральные потери. Суды по выселению могли длится годами, а если в семье захватчиков имелись дети, то владелец недвижимости практически терял возможность ею распоряжаться. Но постепенно все стало меняться.
Такая ситуация не могла оставаться без вмешательства властей, в июне 2018 года был принят закон 5/2018 , получивший название "закон о принудительном выселении". По нему владелец собственности (физическое лицо или некоммерческая организация) получили право на ускоренное рассмотрение дел о незаконном занятии жилой собственности в рамках гражданского процесса.
При обращении законного владельца недвижимости в суд, судья должен вынести постановление и дать "окупас" 5 дней на предоставление документов, подтверждающих легальность его нахождения в занятом помещении. Если таких документов не предоставляется, выселение по суду происходит незамедлительно. Также были внесены дополнения в Уголовное и процессуальное право, теперь подать заявление в полицию на захватчиков можно без указания их имени. Ранее требовалось указать личные данные, которые окупанты предоставлять не спешили.
Материалы по теме
00:01 — 8 января
Это для себя
Люди по всему миру начали массово строить в пандемию частные дома. Как выглядят лучшие из них? 00:02 — 27 мая 2020
Уж лучше вы к нам
Дома в Италии по цене 1 евро — реальный шанс уехать в Европу или ловушка?Но уже в ноябре 2020 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.
Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.
Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.
Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2020 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.
В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из них — женщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2021 года равнялась 3-3,4 процента.
Только заберите В Испании распродают дома со скидками более 70 процентов. Стоит ли их покупать?
Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты.ру».
На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.
Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.
Коронный удар
Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.
Квадрат «вторички» в начале 2020 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.
В некоторых регионах летом 2020 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.
Передай другому
Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.
Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Первая — необходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.
Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.
Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.
Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.
3. Как действовать, если дом заняли
Если вдруг с вами произошла такая неприятная ситуация, первое что надо сделать — взять себя в руки.
Следует помнить, что в Испании попытка проникнуть в собственный дом, занятый "окупас", а тем более применение по отношению к ним физической силы, может повернуться против вас и вылиться в уголовное дело. Именно поэтому необходимо вести себя сдержанно, насколько это возможно, не идти на поводу у эмоций и помнить, что сейчас главное — быстрая реакция и действия в рамках закона.
Сразу выселить незаконных жильцов можно, только если они настигнуты в момент проникновения в ваш дом. Если же "окупас" успели заселиться и поменять замки, даже не имея на то никаких оснований, выселить их можно только через суд. Поэтому так важна скорость ваших действий и своевременное обращение в полицию.
Помимо взаимодействия с госорганами, в Испании получили распространение и услуги по выселению "окупас" , когда команда крепких ребят приезжает поговорить с непрошеными гостями. Надо отдавать себе отчет, что 100% гарантии на подобные услуги вам никто не даст и не всегда они могут сработать, но раз спрос есть, будет и предложение.
В рамках же законодательного поля у собственника жилья есть два пути: он может действовать в рамках гражданского права и обратиться в суд, либо в рамках права уголовного, с привлечением полиции и проведением расследования.
Урок испанского
Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.
При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.
Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.
Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.
Sobre Fotocasa
Поиск апартаментов в Испании
Мы рекомендуем начинать поиск апартаментов в Испании с указанных выше сайтов. Это поможет составить общее впечатление о рынке недвижимости в конкретном регионе, городе или районе. Затем рекомендуем посетить несколько агентств, и вот почему:
- некоторые интересные объекты зачастую не публикуются в открытом доступе;
- не все владельцы соглашаются давать анонсы на публичных сайтах с открытием своих контактных данных (электронная почта, телефон), а предпочитают работать с агентствами;
- не все агентства дублируют свои базы на указанных выше порталах.
Читайте также: