Договор аренды земельного участка в казахстане образец
Об утверждении типового договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка
В соответствии с подпунктом 2-9) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемый типовой договор временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка.
2. Комитету по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан;
4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Департамент юридической службы Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 2) и 3) настоящего пункта.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра сельского хозяйства Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
| Министр | С. Омаров |
"СОГЛАСОВАН"
Министерство национальной экономики
Республики Казахстан
| Утвержден приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 26 сентября 2019 года № 353 |
Типовой договор временного возмездного землепользования (аренды)
земельного участка
город (поселок, село)_____ №_______ "___"______20___года.
Мы, нижеподписавшиеся, ___________________________________________________, в лице
(уполномоченный орган по земельным отношениям)
________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при его наличии) руководителя или иного уполномоченного лица),
действующего на основании _____________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
________________________________________________________________________________
(для негосударственных юридических лиц и международных организаций – наименование,
для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при его наличии) (которым допускается
предоставление права временного возмездного землепользования (аренды) земельного
участка в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан)
_________________________________________________________________________, в лице
________________________________________________________________________________
(для негосударственных юридических лиц и международных организаций - фамилия, имя,
отчество (при его наличии) руководителя или иного уполномоченного лица),
действующего на основании ______________________именуемый в дальнейшем
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
Глава 1. Предмет Договора
1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату за пользование земельным участком в аренду принадлежащий ему на правах государственной собственности земельный участок на основании решения местного исполнительного органа от "___" __________ №_____ сроком на "____" лет.
2. Месторасположение земельного участка и его данные:
целевое назначение: _____________,
ограничения в использовании и обременения: __________________________,
делимость или неделимость: _________________.
Глава 2. Размер платы за пользование земельными участками
3. Ежегодная сумма платы за пользование земельным участком устанавливается в расчете, составляемом уполномоченным органом по земельным отношениям по месту нахождения земельного участка.
4. Сумма платы за пользование земельным участком не является фиксированной и может изменяться Арендодателем, в случаях изменения условий настоящего Договора, а также в соответствии с внесенными изменениями и (или) дополнениями в законодательные акты, регламентирующие порядок исчисления налоговых и иных платежей на землю.
5. Плата за пользование земельным участком определяется в соответствии с налоговым и земельным законодательством Республики Казахстан и подлежит уплате Арендатором в сроки, установленные налоговым законодательством Республики Казахстан, и в дальнейшем, ежегодно в соответствии с налоговым и земельным законодательством Республики Казахстан, путем перечисления платежей на индивидуальный идентификационный код __________________________________________, наименование органа государственных доходов ________________________, код ____________, бизнес - идентификационный номер _________________________.
Глава 3. Права и обязанности сторон
6. Арендатор имеет право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из целевого назначения земельного участка;
2) на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке или в недрах под принадлежащими им земельными участками общераспространенных полезных ископаемых, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;
3) на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд;
4) возводить на праве собственности жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов);
5) передать право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;
6) сдавать земельный участок (или его часть) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать право временного землепользования в пределах срока действия настоящего Договора без согласия Арендодателя, без изменения целевого назначения земельного участка, при условии выкупа права аренды у государства и уведомления уполномоченного органа по месту нахождения земельного участка;
7) на заключение договора на новый срок с преимущественным правом перед другими лицами по истечении срока действия настоящего Договора при надлежащем исполнении своих обязанностей, если иное не установлено законами Республики Казахстан;
8) на покупку земельного участка с преимущественным правом при его продаже из государственной собственности, для продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан, за исключением случаев, когда арендуемый земельный участок приобретается собственниками зданий, строений и сооружений.
7. Арендатор обязан:
1) использовать землю в соответствии с его целевым назначением и в порядке, предусмотренном настоящим Договором и требованиями земельного законодательства Республики Казахстан;
2) при продлении срока настоящего Договора, обратиться в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка, с соответствующим заявлением не менее чем за 3 (три) месяца до истечения срока настоящего Договора;
3) в случае необходимости обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года (далее – Земельный кодекс);
4) при изменении адреса землепользователя и смене землепользователя в течение месяца сообщить об этом Арендодателю;
5) осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные статьей 140 Земельного кодекса;
6) не нарушать прав других собственников и землепользователей;
7) не допускать нарушений земельного законодательства Республики Казахстан;
8) при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на земельном участке соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы);
9) в случае обнаружения объектов, имеющих историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, приостановить дальнейшее ведение работ и сообщить об этом уполномоченному органу по охране и использованию объектов историко-культурного наследия;
10) своевременно и в полном объеме уплачивать плату за пользование земельным участком, в соответствии с условиями настоящего Договора;
11) ежегодно уточнять размер платы за пользование земельным участком у Арендодателя;
12) представлять в налоговые органы по местонахождению земельных участков налоговую отчетность (расчета сумм текущих платежей) по плате за пользование земельными участками не позднее 20 февраля отчетного налогового периода;
13) в случае, заключения настоящего Договора после 20 февраля отчетного налогового периода, представлять расчет сумм текущих платежей не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения настоящего Договора;
14) по окончанию срока действия настоящего Договора или его расторжения после 20 февраля отчетного налогового периода представлять дополнительный расчет сумм текущих платежей не позднее десяти календарных дней со дня окончания срока действия (расторжения) настоящего Договора;
15) в шестимесячный срок с момента принятия решения о предоставлении права на земельный участок оплатить потери сельскохозяйственного производства;
16) в срок указанный в решении местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка разработать проект рекультивации нарушенных земель (в случае наличия данного условия);
17) известить Арендодателя обо всех возникающих обременениях и ограничениях своих прав на земельный участок.
В случае предоставления земельного участка для целей строительства пункт 7 дополняется подпунктом 18) следующего содержания:
"18) завершить строительство объекта в соответствии с целевым назначением земельного участка, в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении, если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией.".
8. Арендодатель имеет право:
1) осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора;
2) осуществлять контроль за использованием земельного участка по целевому назначению;
3) не заключать договор на земельный участок на новый срок, если Арендатор не исполнял свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором;
4) вносить изменения в настоящий Договор в части уточнении суммы платы за пользование земельным участком, в случаях, предусмотренных в пункте 4 настоящего Договора.
9. Арендодатель обязан:
1) предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями настоящего Договора;
2) возместить Арендатору убытки, а также по его желанию предоставить другой земельный участок в соответствии с Земельным Кодексом и законодательством Республики Казахстан, в случае принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд;
3) известить Арендатора обо всех имеющихся обременениях и ограничениях прав на земельный участок.
Глава 4. Ответственность сторон
10. Стороны несут ответственность за невыполнение, либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
11. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами земельного законодательства Республики Казахстан.
12. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, имевшее место до истечения этого срока.
Глава 5. Внесение изменений и (или) дополнений, а также порядок расторжения договора
13. Все изменения и дополнения, вносимые по договоренности сторон в настоящий Договор, не должны противоречить положениям настоящего Договора и законодательству Республики Казахстан, оформляются в виде дополнительного соглашения, подписываются уполномоченными представителями сторон и оформляются в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий Договор может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон в любое время, при условии обязательной оплаты пени (неустойки) за неисполнение договорных обязательств, предусмотренных в пункте 10 настоящего Договора.
2) в одностороннем порядке по решению суда при нарушении сторонами условий, предусмотренных настоящим Договором.
Глава 6. Порядок рассмотрения споров
15. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по настоящему Договору или связанные с его действием, разрешаются путем переговоров между сторонами.
16. Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, рассматриваются в судебном порядке.
Глава 7. Обстоятельства непреодолимой силы
17. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, военные действия, забастовки, народные волнения, также запретительные меры, предусмотренные в правовых актах государственных органов Республики Казахстан, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
18. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления письменно уведомить об этом другую сторону и представить соответствующие доказательства.
19. Обстоятельства, указанные в пункте 17 должны подтверждаться компетентными государственными органами и организациями.
20. Ненадлежащее уведомление, лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
21. После прекращения обстоятельств непреодолимой силы стороны незамедлительно возобновляет исполнение обязательств по настоящему Договору.
Глава 8. Заключительные положения
22. Настоящий Договор вступает в силу с момента заключения и подлежит обязательной регистрации в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и действует с "___" ______20__ года по "___" ______20__ года.
23. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых передается "Арендатору", другой – "Арендодателю".
Стороны Договора аренды жилого помещения с земельным участком:
- Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
- граждане Республики Казахстан;
- оралманы;
- как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
- постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:
- облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором жилого помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
- имущественного дохода, т.е. если Арендатором жилого помещения является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
- Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) жилое помещение.
Предоставление земельного участка из государственной собственности посредством организации и проведения торгов (аукционов) по продаже земельных участков или права аренды земельных участков
В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об отказе в связи с определением другого участника торгов победителем.
при условии определения Заявителя победителем на торгах:
Оплата по договору купли-продажи или права аренды земельного участка на ПЭП.
- Подача заявки на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на ПЭП. Загрузка документа об оплате. Оплата за кадастровые услуги на ПЭП.
- В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки, которое поступит в течение указанного времени.
Услуга онлайн доступна в пилотном режиме по городу Актобе
Результат оказания услуги
Договор купли-продажи или права аренды земельного участка, уведомление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав, кадастровый паспорт (при необходимости) на объект недвижимости, либо мотивированный ответ об отказе.
Договор аренды земельного участка (по состоянию на 2021 г.)
[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый № [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное]. *
1.2. Границы земельного участка обозначены в акте на право частной собственности на землю, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии - «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].
Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.
- Поставить закладку
- Посмотреть закладки
- Добавить комментарий
1.4. Целевое назначение земельного участка - [вписать нужное].
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.6. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.
2.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились. *
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. *
3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендаторов, предусмотренные настоящим договором. *
Ситуация, при которой применим Договор аренды жилого помещения с земельным участком:
Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас жилое помещение, или Вы намерены арендовать какое-либо жилое помещение (например, дом, квартиру и т.п.), т.е.:
- предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) жилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, дом и т.п.);
- жилое помещение является отдельной жилой единицей (например, квартира, комната в общежитии и т.п.), предназначенная и используемая для постоянного проживания, в которой на срок аренды не проживает Арендодатель.
- жилое помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права владения и пользования на жилое помещение к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующих прав владения и пользования на земельный участок. И поэтому в представленном Договоре аренды жилого помещения с земельным участком объектом аренды является жилое помещение с земельным участком (Если жилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, квартира в многоквартирном доме), то необходимо использовать Договор аренды жилого помещения (типовая форма);
- вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) жилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
Другие документы раздела аренды смотрите здесь
Договор аренды земельного участка
Соблюдение на объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных правил:
См. статьи 553; 577 Гражданского кодекса РК
Обеспечивает Арендодатель
Обеспечивает Арендатор
Возмещение стоимости неотделимых улучшений объекта аренды:
См. пункт 1 статьи 547 Гражданского кодекса РК
ПРОВЕРКА АРЕНДОДАТЕЛЕМ СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ:
Возможность удержания имущества Арендатора:
В СЛУЧАЕ НЕВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕКРАЩАЕТ ДОПУСК К ОБЪЕКТУ аренды:
См. пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК
СВЕРКА ВЗАИМОРАСЧЕТОВ:
Предусмотрена Договором
Не предусмотрена Договором
Согласие Арендодателя на передачу Арендатором объекта аренды в субаренду:
См. пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РК
Предусмотрено Договором
Предоставляется отдельно
Сроки уплаты арендной платы:
Предусмотрена предварительная оплата
Единовременный платеж
Периодические платежи
Не предусмотрена предварительная оплата
Оплата не позднее последнего оплачиваемого месяца
Оплата не позднее числа месяца, следующего за оплачиваемым
НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ (НДС):
см. раздел 10 Налогового кодекса РК
Включен в арендную плату
Не включен в арендную плату
Право арендодателя на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы:
Предусмотрено Договором
Не предусмотрено Договором
ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ РАСХОДОВ:
См. главу 4 Постановления Правительства РК от 7 декабря 2000 года N 1822 "Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики"; статью 553 Гражданского кодекса РК
За счёт Арендодателя
За счёт Арендатора
Арендодателем с последующим возмещением расходов
Арендодателем с авансированием будущих расходов
Гарантийный взнос:
Предусмотрен Договором
Не предусмотрен Договором
См. пункт 3 статьи 561 Гражданского кодекса РК
За просрочку платежей
За непередачу Объекта аренды
Условия конфиденциальности:
см. статью 126 Гражданского кодекса РК
Предусмотрены Договором
Не предусмотрены Договором
См. пункт 2 статьи 359; ст. 374 Гражданского кодекса РК
Предусмотрен Договором
Не предусмотрен Договором
АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ СРОКА ДОГОВОРА:
Предусмотрена Договором
Пролонгируется один раз
Количество пролонгаций не ограничено
Не предусмотрена Договором
АРЕНДАТОР ОБЛАДАЕТ ПРЕИМУЩЕСТВОМ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА НОВЫЙ СРОК:
См. пункт 1 статьи 557 Гражданского кодекса РК
Односторонний отказ от исполнения договора:
Допускается
Не допускается
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора:
Отсутствует
Споры будут разрешаться:
См. статьи 29, 30 , 32 Гражданско-процессуального кодекса РК
По месту нахождения Арендодателя
По месту нахождения Арендатора
В Арбитраже
В Казахстанском международном арбитраже
В Арбитражном центре НПП «Атамекен»
Местом проведения арбитражного разбирательства можете выбрать один из городов областного центра или один из городов Республиканского значения.
СВЕДЕНИЯ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ СТОРОН ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА:
См. статьи 17; 35 Гражданского кодекса РК
Указаны в Договоре
Не указаны в Договоре
Нотариальное удостоверение:
См. статью 154 Гражданского кодекса РК
См. пункт 1 статьи 154 Гражданского кодекса РК
Расходы несет Арендодатель
Расходы несет Арендатор
Расходы оплачиваются в равных долях
См. пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса РК
ДОГОВОР СОСТАВЛЕН НА КАЗАХСКОМ И РУССКОМ ЯЗЫКАХ:
Преимущественное значение имеет текст Договора на казахском языке
Преимущественное значение имеет текст Договора на русском языке
В избранное
Русский
Казахский
Казахский/Русский
Русский
Казахский
Казахский/Русский
Информация
Договор аренды земельного участка № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование юридического лица] , в лице [Должность] [ФИО] , действующего на основании [Уполномочивающий документ] , БИН [БИН] , именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,
и [Наименование юридического лица] , в лице [Должность] [ФИО] , действующего на основании [Уполномочивающий документ] , БИН [БИН] , именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь] , кадастровый номер [Кадастровый номер] , РКА [РКА] , расположенный по адресу [Адрес] (далее – «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.
1.2. На Объекте аренды находится следующее имущество, передаваемое Арендатору вместе с земельным участком [Имущество] . Передача данного имущества оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи] , которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Назначение Объекта аренды: [Назначение] .
1.4. На передаваемый Объект аренды установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения] .
Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта аренды, при которых не допускается передача в аренду.
1.5. Передача Объекта аренды оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи] , которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.6. Объект аренды должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором не позднее [Приём/передача объекта аренды] года.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. передать Объект аренды в надлежащем состоянии;
2.1.2. обеспечивать соблюдения на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;
2.1.3. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата Объекта аренды.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. проводить проверки состояния Объекта аренды;
2.2.2. в случае просрочки арендной платы изъять имущество Арендатора, находящееся на Объекте аренды, и (или) удерживать его до момента полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате, неустойки, а также расходов Арендодателя на хранение и охрану этого имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. использовать Объект аренды в соответствии с его назначением;
2.3.2. содержать Объект аренды в соответствии с существующими нормами и правилами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Договором;
2.3.3. сохранять почвенный и плодородный слой, переданного земельного участка;
2.3.4. содержать в чистоте и порядке территорию, прилегающую к Объекту аренды. Своевременно убирать мусор, снег и т.п.;
2.3.5. обеспечить за свой счет охрану целостности Объекта аренды;
2.3.6. беспрепятственно допускать в рабочее время на территорию Объекта аренды представителей Арендодателя с целью проверки его использования;
2.3.7. своевременно в объеме и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Объектом аренды;
2.3.8. по требованию Арендодателя в течение банковских [Сверка взаиморасчетов] дней производить сверку взаиморасчетов;
2.3.9. возместить убытки за порчу, разрушение и иные повреждения Объекта аренды и имущества, находящегося на его территории, произошедшие по его вине;
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. использовать Объект аренды в целях, указанных в Договоре круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют беспрепятственный доступ к Объекту аренды круглосуточно, ежедневно, включая субботу воскресенье и праздничные дни;
2.4.2. сдавать Объект аренды в субаренду.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет [Арендная плата] тенге.
3.2. После передачи Объекта аренды Арендатор в течение [Срок оплаты авансового платежа] дней обязан оплатить Арендодателю авансовый платеж по арендной плате в сумме арендной платы за [Авансовый платеж] месяцев. Последующие платежи по арендной плате производятся ежемесячно, равными платежами, не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому.
10. Применимое право и порядок разрешения споров
10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.
10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности
10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.
11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
- не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
- Договор не является мнимым и притворным;
- обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально удостоверить настоящий Договор. При этом расходы по нотариальному удостоверению Договора несет Арендодатель.
11.6. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Существенные условия Договора аренды жилого помещения с земельным участком
(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды жилого помещения с земельным участком считается не заключенным):
- соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
- заключаемые на срок более одного года;
- если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
- условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое имущество подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик, а именно:
- сведения о земельном участке, включая: сведения для земельного участка кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;
- сведения о жилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
- размер арендной платы;
- порядок приема-передачи жилого помещения по Акту приема-передачи.
Обычные условия Договора аренды жилого помещения с земельным участком
(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды жилого помещения с земельным участком ):
- условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества (жилое помещение и земельный участок), так и движимого имущества, если передается жилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
- информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на жилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
- для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
- цель и (или) назначение использования Арендатором жилого помещения;
- срок аренды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
- определение состава лиц, которые имеют право проживать в жилом помещении (только Арендатор или лица, определенные договором или лица, определяемые Арендатором самостоятельно);
- порядок передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам, если он не определен договором, то Арендатор вправе вселять в арендованное жилое помещение членов своей семьи и (или) поднанимателей, и (или) временных жильцов;
- условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
- расходы по содержанию жилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание жилого помещения, охрана, связь и т.п.) - в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
- порядок, сроки и форма платежей по договору;
- условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения, расторжения договора;
- условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
- одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
- обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
- иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения, сторон могут самостоятельно определить в договоре.
В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных» .
Читайте также: