Аренда коммерческой недвижимости в мюнхене
Сделав инвестицию в коммерческую недвижимость Германии, Ваши инвестиции надёжно защищены и обеспечены доходностью до 10%.
- Коммерческая недвижимость (супермаркеты, торговые дома, отели), сданная в долгосрочную аренду 10-15 лет компаниям с высшим кредитным рейтингом.
- Офисная недвижимость: новые объекты в экономически развитых городах с известными платежеспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды.
- Доходные дома: многоквартирные комплексы в привлекательных городах с развитой инфраструктурой.
- Отели в курортных городах с самоуправлением или готовым бизнесом.
- Разработка индивидуальной инвестиционной стратегии любой сложности;
- Разработка детального финансового плана с учетом всех затрат и налогов;
- Открытие и управление юрлицом на территории Германии;
- Комплексная проверка инвестиционных проектов коммерческой недвижимости;
- Привлечение банковского финансирования;
- Реализация инвестиционно-строительных проектов;
- Управление коммерческой недвижимостью в Германии;
- Супермаркет • цена 5.727.000 € • новостройка 2019 • аренда 351.360 € в год • договор на 15 лет + опция • доход 6,1 %
- Торговый центр с якорным арендатором Медиамаркт • цена 11.900.000 € • год постройки 2004 • аренда 227.760,00 € в год • договор до 2025 + 5х3 опция • доход 7,3 % • Asset или Sharedeal
- Супермаркет • цена 5.727.000 € • новостройка 2019 • аренда 351.360,00 € в год • договор на 15 лет + опция • доход 6,1 %
- Супермаркет • цена 3.132.000 € • аренда 174.000,00 € в год • договор на 15 лет • доход 5,6 %
- Сетевой текстильный магазин • цена 920.000 € • аренда 74.204,00 € в год • договор до 2023 • доход 8,1 %
- Торговый центр (супермаркет + строительные товары и др.) • цена 3.188.640 € • аренда 227.760 € в год • договор супермаркета до 2025 года • доход 7,1 %
- Отель 4 **** Superior Hotel, Bayerische Wald • цена 13.500.000 € • Один из лучших домов региона. Оборот 4,5 Mio €, Выручка 1,0 Mio., Ремонт не требуется. Очень хорошее состояние. Загруженность 65 %. • договор аренды долгосрочный • доход 7,0 %
Супермаркет в Баварии
Площадь земельного участка 5.700 м²
Арендная площадь 1.530 м²
Состояние Капитальная санация
Арендатор известный сетевой супермаркет
Ежегодная аренда 162.000 €
Договор аренды 15 лет + oпции
Рентабельность 5,0 %
Стоимость: 3.230.000 €
Супермаркет в Саксонии
Площадь земельного участка 6.350 м²
Арендная площадь 2.400 м²
Новостройка 2019
Арендатор известный сетевой супермаркет
Ежегодная аренда 351.360 €
Договор аренды 15 лет + oпции
Рентабельность 6,1 %
Стоимость: 5.727.000 €
Строительный магазин в округе Aachen
Площадь земельного участка 5.617 м²
Арендная площадь 1.170 м²
Арендатор известный сетевой магазин
Ежегодная аренда 62.400 €
Договор аренды 13 лет
Начало договора аренды 01.2019
Рентабельность 7,2 %
Стоимость: 870.000 €
Отель в Дрездене около замка Убигау на Эльбе
Площадь земельного участка 6.350 м²
Арендная площадь 2.400 м²
Новостройка 04.2019
Арендатор известная сеть отелей
Ежегодная аренда 270.000 €
Договор аренды 15 лет + oпции
Рентабельность 5,6 %
Стоимость: 4.850.000 €
Asset или Sharedeal
4**** Superior Hotel в курортной зоне Гармиш
Арендатор известная сеть отелей
Договор аренды долгосрочный
Рентабельность 6-7 %
Стоимость: 25.000.000 €
4**** Спортотель в Австрии, Тироль
Арендатор отсутствует
Отель без управления, опция «привлечение управленца» присутствует
Рентабельность 6-7 %
Стоимость: 3.900.000 €
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области производства натуральных лакомств в пригороде Мюнхена.
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области торговли сельскохозяйственной продукцией в Баварии. Компания располагает в общей сложности элеваторами и складскими помещениями на 10 000 тонн.
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области оптовой торговли медицинской техникой на юге Германии.
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области торговли прецизионными металлическими деталями в пригороде Мюнхена (земля - Бавария).
Вашему вниманию представлен действующий бизнес на юге Германии. Компания специализируется на полном цикле строительства, от классического дорожного строительства и до строительства высоко этажных зданий.
Предлагаем Вашему вниманию машиностроительную компанию с собственным продуктом расположенную в южной части Баварии.
Предлагаем Вашему вниманию компанию поставщика различных решений в области современных средств мобильной связи для международных корпоративных клиентов.
Недвижимость в Мюнхене
В прекрасном мюнхенском районе Аубинг новый строительный проект «WAVE» предлагает современные квартиры с высококлассными удобствами.
2-комн. квартира в элитном районе
Эксклюзивный мезонет под Мюнхеном на 2 этажах делится на две отдельные жилые единицы
Дома (виллы) в Мюнхене
Модернизированная вилла с бассейном под Мюнхеном
Роскошный отреставрированный замок в Баварии, в 50 км от Мюнхена.
Вилла от архитектора из 70-ых с бассейном
Коммерческая недвижимость в Мюнхене
Арт-отель 3*** в окрестностях Мюнхена с доходностью 4,6%
Большой апартотель в Мюнхене
Новый отель в пригороде Мюнхена с новым длительным договором аренды с известной отельной сетью
Аренда недвижимости в Мюнхене
цена по запросу
Квартира в лучшей части элитного района Harlaching - Menterschwaige, в 12 мин от исторического центра Мюнхена.
Другая коммерческая недвижимость в Мюнхене, Германия
Продавец Experto International group
Форум
Мюнхен - отзывы переехавших 8 Ноября 2020 Считаю, мне повезло, что я живу в Мюнхене! Нисколько не жалею, что переехала из России 8 лет назад)) Мне у нас вообще всё всё нравится, ни к кому претензий не имею, общаюсь с хорошими людьми, мои соседи .
мама моей девушки запрешает нам обшаться. и из за етого моя девушка мне пишет 1-2 раза в неделю потому что боиться: ( 22 Июня 2021 ето нормально? . просто если спалит еще раз то всё.конец нашых отношений. просто жду пока она напишет :( .
Купить коммерческую недвижимость в Мюнхене
Объявление о продаже торгового помещения, 1090 м².
- 15 сентября
- 476
- Агентство
Объявление о продаже офиса, 6050 м².
- 15 сентября
- 525
- Агентство
Продам гостиницу, 5000 м².
- 15 сентября
- 614
- Агентство
Купить гостиницу, 2380 м².
- 15 сентября
- 493
- Агентство
Продам торговое помещение, 1037 м².
- 15 сентября
- 353
- Агентство
Объявление о продаже гостиницы, 3140 м².
- 15 сентября
- 1081
- Агентство
Продам гостиницу, 3170 м².
- 15 сентября
- 1060
- Агентство
Продаем торговое помещение, 2100 м².
- 15 сентября
- 571
- Агентство
Купить гостиницу, 813 м².
- 15 сентября
- 1621
- Агентство
Купить торговое помещение, 1919 м².
- 15 сентября
- 487
- Агентство
Посмотрите другие объявления поблизости:
ПросмотреноПродается коммерческая недвижимость, 92 м².
- сегодня в 11:29
- 730
- Агентство
Продажа коммерческой недвижимости, 180 м².
- сегодня в 11:29
- 720
- Агентство
Продать коммерческую недвижимость, 5200 м².
- сегодня в 11:29
- 497
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Жилая, элитная и доходная недвижимость в Мюнхене
Новостройки
Коммерческая недвижимость
Доходные квартиры
Доходные дома
Земельные участки
Инвест-проекты
Не нашли, что искали? Нужна консультация? Оставьте номер своего телефона и мы вам перезвоним.
Kurfürstendamm 45,
Berlin 10719
Недвижимость
Нужна помощь? Напишите нам
Связаться с консультантом по недвижимости
Наша команда отвечает в течение нескольких минут
Ew Real Estate
Главный консультант по недвижимости
Ew Real Estate
Главный консультант по недвижимости
Ew Real Estate
Главный консультант по недвижимости
Другая коммерческая недвижимость в Мюнхене, Германия
Продавец Experto International group
Купить коммерческую недвижимость с фото в Мюнхене
Объявление о продаже торгового помещения, 1090 м².
- 15 сентября
- 476
- Агентство
Объявление о продаже офиса, 6050 м².
- 15 сентября
- 525
- Агентство
Продам гостиницу, 5000 м².
- 15 сентября
- 614
- Агентство
Купить гостиницу, 2380 м².
- 15 сентября
- 493
- Агентство
Продам торговое помещение, 1037 м².
- 15 сентября
- 353
- Агентство
Объявление о продаже гостиницы, 3140 м².
- 15 сентября
- 1081
- Агентство
Продам гостиницу, 3170 м².
- 15 сентября
- 1060
- Агентство
Продаем торговое помещение, 2100 м².
- 15 сентября
- 571
- Агентство
Купить гостиницу, 813 м².
- 15 сентября
- 1621
- Агентство
Купить торговое помещение, 1919 м².
- 15 сентября
- 487
- Агентство
Посмотрите другие объявления поблизости:
ПросмотреноПродается коммерческая недвижимость, 92 м².
- сегодня в 11:29
- 730
- Агентство
Продажа коммерческой недвижимости, 180 м².
- сегодня в 11:29
- 720
- Агентство
Продать коммерческую недвижимость, 5200 м².
- сегодня в 11:29
- 497
- Агентство
Быстрый переход Ctrl →--> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →
Продажа коммерческой недвижимости в Мюнхене
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Мюнхене, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено - 27 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 4 676 952 рубля и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - 92 м². Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений "В избранные", чтобы не потерять понравившийся вариант.
Коммерческая недвижимость в Мюнхене
Вашему вниманию представлена гостиница в курортной зоне в пригороде Мюнхена (земля — Бавария). …
Вашему вниманию представлена новая гостиница в Мюнхене (земля - Бавария). Объект расположен на …
Вашему вниманию представлена 4* гостиница в г. Мюнхен (земля — Бавария). Объект построен в 2016 году …
Новый отель с 70 двухместными номерами. Каждые апартаменты оснащены ванной, душем, туалетом и …
Новый 3* отель в пригороде Мюнхена с новым длительным договором аренды с известной отельной …
Сетевой магазин продуктов - супермаркет EDEKA в Мюнхене! Edeka Group является крупнейшей немецкой …
Вашему вниманию предлагается арендованный супермаркет в Мюнхене (81479 München, Solln) Чистый годовой …
Вашему вниманию представлена 4* гостиница класса люкс в центре Мюнхена (столица Баварии). В связи …
Недвижимость в Мюнхене
Экслюзивные квартиры в самом престижном районе Мюнхена Альт Богенхаузен. номер …
Вашему вниманию предлагается роскошный особняк в Мюнхене Описание: Этот уникальный таунхаус в …
- Площадь 404 м 2
- 7 комнат
Вашему вниманию представлен действующий бизнес в области торговли прецизионными …
Вашему вниманию предлагается эксклюзивная 4-х комнатная квартира в престижном районе Мюнхена, …
- Площадь 121 м 2
- 4 комнаты
Особенности Современная архитектура Квартиры с террасой/садом/лоджией Сушилка …
- Площадь 63 м 2
- 3 комнаты
Больше значит больше в городском квартале будущего. Инновации в проекте KUPA имеют решающее …
- Площадь 44 м 2
- 1 комната
Особенности Кирпичная кладка 3 ванные комнаты Современный концепт строительства Окна …
- Площадь 178 м 2
- 6 комнат
Вашему вниманию представлена гостиница в курортной зоне в пригороде Мюнхена (земля — Бавария). …
Вашему вниманию представлена 2-комнатная квартира в г.Мюнхен (земля — Бавария). Дом построен в 2011 …
- Площадь 68 м 2
- 2 комнаты
Вашему вниманию представлено офисное здание в г.Мюнхен (земля — Бавария). Объект построен в …
Пакет квартир в новостройке на юге Мюнхена в тихом, спокойном районе: апартаменты площадью от 40 …
Предлагаем Вашему вниманию детский сад в западной части г.Мюнхен (земля — Бавария). Объект …
Особенности Нестандартная архитектура Энергетические стандарты 2016 года Швейцарская …
- Площадь 33 м 2
- 1 комната
Особенности Сад 250 метров Современная архитектура Высокий стандарт теплоизляции …
- Площадь 0 м 2
- 1182 комнаты
Особенности Дизайн вне времени Центральное отопление Лифт на все этажи Высокие …
- Площадь 40 м 2
- 2 комнаты
Особенности Современный стиль постройки Высококачественные материалы со своих …
- Площадь 41 м 2
- 1 комната
Особенности Современный и элегантный стиль постройки Проверочное сопровождение стройки …
- Площадь 59 м 2
- 2 комнаты
Вашему вниманию представлена новая гостиница в Мюнхене (земля - Бавария). Объект расположен на …
Вашему вниманию представлена 4* гостиница в г. Мюнхен (земля — Бавария). Объект построен в 2016 году …
Новый отель с 70 двухместными номерами. Каждые апартаменты оснащены ванной, душем, туалетом и …
Особенности Доходность нетто 3,32% Долгосрочный договор аренды Гарантированное поднятие …
- Площадь 25 м 2
- 1 комната
Новый 3* отель в пригороде Мюнхена с новым длительным договором аренды с известной отельной …
Сетевой магазин продуктов - супермаркет EDEKA в Мюнхене! Edeka Group является крупнейшей немецкой …
Вашему вниманию представлены новые 1-комнатные квартиры в Мюнхене (земля — Бавария). Квартиры …
- Площадь 15 м 2
- 1 комната
Вашему вниманию представлена новая 2-комнатная квартира в Мюнхене (земля — Бавария). Квартира …
Аналитика аренды офисных помещений в Мюнхене
Рынок недвижимости постепенно набирает силу. Арендная плата заметно растет. В первой половине 2014 года рынок по сдаче офисных помещений в аренду в Мюнхене смог записать в свой актив 303.400 м² площади. Рынок недвижимости постепенно набирает силу. Арендная плата заметно растет. В первой половине 2014 года рынок по сдаче офисных помещений в аренду в Мюнхене смог записать в свой актив 303.400 м² площади. Чистая прибыль от сдачи внаем 293.000 м² площади составила сумму, которая на 16 % превышает результат за этот же период прошлого года. Повышение данной прибыли можно было ожидать, но тем не менее многие арендаторы при заключении новых договоров были сравнительно осторожны и нерешительны. Так как прибыль прошлого года была невысокой, то повышение и рост прибыли в этом году является относительным.
В первом квартале тон задавали такие арендаторы как Brainlab в городе-выставке Riem, а также временные договоры от Bay-Wa по улице Санкт- Мартин. Во втором квартале большее число договоров по сдаче в аренду офисов приходилось в среднем на площади от 1.000 м² до 5.000 м². Только за последние 3 месяца было заключено 36 договоров на общую площадь 70. 000 м².
Предложение и пустующие помещения
Если сравнивать крупные рынки недвижимости в Европе, то на Мюнхен приходится самая низка квота пустующих помещений. За последние 12 месяцев эта квота снизилась еще на 20 пунктов т.е. на 5,8 %. Севернее от Старого города в направлении Швабинга и Богенхаузена эта квота составляет 2,2 %, — так низко, как ни в каком другом районе Мюнхена. Много пустующих помещений встречается на юго-востоке, где 6,4 % площади предлагаются внаем. Такая же картина наблюдается в юго-западной части города, где количество пустующих помещений составило 9,2%.
В обеих вышеупомянутых частях города можно найти большие площади для сдачи в аренду, но спрос на них упал т. к. здания не отвечают современным стандартам. В более отдаленных районах квота пустующих помещений неизменно составляет 8,1 %.
Во второй половине года к рынку офисной недвижимости добавятся еще 104.400 м² площади, так что, включая новостройку, общая площадь помещений для офисных нужд составит 212.300 м². Из них 70 % уже сданы в аренду или же заняты собственниками. К самым большим новостройкам второй половины года относятся «арабеска» в Арабелапарке с более чем 26.000 м² площади и «Мона», находящаяся по соседству с Олимпийским торговым центом. На долю офисных помещений приходятся 11.000 м² от всей сдаваемой площади. Осенью будет завершен уже сданный внаем второй строящийся объект «NuOffiсe», расположенный неподалеку от Швабинга.
Опираясь на анализы результатов в этой отрасли, рынок недвижимости в целом представляет обычную картину. Наряду с предприятиями, которые арендуют 56.400 м² (19 %) площади, на ИТ-предприятия приходится 53.500 м² (18 %), на косультационные бюро — 39.800 м² (13 %), — это уже хороший результат.
За пределами города картина на рынке недвижимости меняется в сторону уменьшения динамики. В западных пригородных районах можно было зарегистрировать маленький плюс, а на северо-восточных окраинах, в которых находятся такие общины как Ашхайм-Дорнах, Унтерферинг и Исманинг, была достигнута сравнительно высокая оборотная мощность, а именно 34.400 м². Хотя доля офисной недвижимости в общем рынке недвижимости (21 %) была намного выше, чем в предыдущем квартале (18 %), она находится, если рассматривать на протяжении многих лет, на уровне ниже среднего.
Сдача в аренду помещений, которые находятся еще в проекте, а также тех, что еще строятся, дали 16 % с товарооборота. И 9 % выпало на долю тех площадей, которые были арендованы впервые. Остальные площади, а именно значительное большинство (75 %), были арендованы из фондовой недвижимости и из числа санированных объектов.
Арендная плата офисных помещений
Большое количество договоров аренды в рамках «Старого города», а также дальнейшее снижение предложения в центральных частях за последние 12 месяцев привели к новому повышению арендной платы. В целом на рынке недвижимости номинальная плата за аренду офиса составляет 15,79 € за м², а это значит — на 8,5 % выше, чем в прошлом году. Непрерывное повышение арендной платы с середины 2010 года привело к тому, что уровень ее находится на самой высокой отметке, начиная с 2002 года.
Повышение арендной платы наблюдается исключительно в черте города, где плата за м² офисного помещения в первой половине года составлял 17,01 €, в то время как арендная плата на окраинах составляет 9,77 € за м² (4 %), т. е. слегка снизилась.
Большая часть сданной в аренду площади, а именно 65 %, достигла оплаты 15.00 € за м². В сегменте с высокой оплатой, начиная с 20,00 € за м² было сдано 14 % площадей. В прошлом году это составляло всего лишь 11 %. Развитие цен за аренду помещений идет в направлении «адаптации» к рынку, и в этом смысле цены остаются стабильными, так что об угрожающем «обвале» цен в городе Мюнхене говорит нельзя.
Тот же сценарий наблюдается при анализе цен за аренду помещений Lage 1 A (месторасположение «ТОП — премиум +»). В середине этого года эта цифра составляла 34,50 € за м². Это на 10 % выше, чем год назад. За прошедшие 12 месяцев было сдано 21.700 м², из них 10.100 м² площади по цене свыше 30.00 € за м². Это ведет к повышению средней и высокой платы особенно в центральных районах города. Площади, которые отвечают современным требованиям и расположены в центре города, будут пользоваться большим спросом. Это позволяет ожидать, что плата за аренду офисных помещений будет расти дальше.
Результаты и прогнозы
В прошедшем 2013 году рынок недвижимости по сдаче в аренду офисных помещений в Мюнхене развивался сравнительно спокойно. Но в первые 6 месяцев 2014 года он снова пришел в движение. Экономические условия подтверждают тот факт, что рост рыночной динамики не будет стоять на месте. Несмотря на это, многие арендаторы вели «выжидающую» политику. Хотя поиски новых площадей слегка увеличились, тем не менее они еще не достигли уровня 2010 года.
Во второй половине 2014 года рынок приобретает новую динамику и имеет лучший показатель, чем во второй половине прошлого года и годовой результат достигнет 550.000 м². Это было бы выше чем в прошлом году, но ниже результата десятилетнего среза, где эта цифра составляла 615.000 м².
01.10.2014 Аналитическое бюро компании Colliers, Тобиас Зайлер
Продажа коммерческой недвижимости с фото в Мюнхене
Если вы хотите купить коммерческую недвижимость с фото в Мюнхене, то предлагаем ознакомиться с актуальными предложениями. На сегодня размещено - 27 объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Минимальная цена помещения составляет 4 676 952 рубля и может варьироваться в зависимости от его размеров, благоустройства и др. Наименьшая площадь помещения - 92 м². Все необходимые вам параметры вы можете задать в форме поиска: цена, площадь, район поиска. Воспользуйтесь также функцией добавления объявлений "В избранные", чтобы не потерять понравившийся вариант.
Аренда коммерческой недвижимости в Мюнхене
Читайте также: