Договор аренды во франции

Обновлено: 30.04.2025

Почему нужно обратиться в Кофранс

Компания Кофранс имеет большой опыт работы в сфере права аренды. Мы готовы оказать весь спектр услуг по заключению арендного договора и ведению дел, связанных с этим. Мы предлагаем:

Составление договора аренды нежилого помещения, помощь при составлении и заключении договора. Мы проследим, чтобы договор содержал все обязательные пункты и не содержал ничего такого, что могло бы обернуться для вас проблемами. Имея правильно составленный договор, можно легко выиграть почти любой суд.
Анализ ситуации профессиональными юристами.
Подготовку документов для продления аренды. Продление важно выполнить на тех же самых условиях или добиться более выгодных, вот почему небольшие затраты на профессиональную помощь в этом вопросе всегда будут скомпенсированы отсутствием лишних затрат впоследствии.
Ведение переговоров с оппонентами. Вы сможете доверить нашим адвокатам общаться с вашим арендодателем, если вы арендатор, и наоборот. Это сбережёт вам много нервов, а также позволит быстрее добиться нужного результата.
Представительство в судах и подготовку документов к судебному заседанию. Мы выиграем для вас судебные дела, чтобы избавить вас от любых потерь, штрафов, неприятностей. Перед началом работы мы честно расскажем, какие у вас шансы выиграть тот или иной иск и какой путь разрешения ситуации будет наименее затратным и наиболее простым. В случае нежелательного решения суда мы готовы подавать апелляцию в вышестоящие суды, до тех пор, пока решение не будет принято в вашу пользу.

Вы прямо сейчас можете связаться с нами по телефону или отправив заявку на обратный звонок. Специалисты Кофранс помогут разобраться в сложных ситуациях, вы получите ценные советы, рекомендации и реальную помощь.

Cofrance - мы работаем для тех, кто хочет жить во Франции с комфортом, пользуясь всеми благами жизни, и готов доверить защиту своих прав и интересов специалистам международного уровня.

Руководство по долгосрочной аренде недвижимости во Франции

Планируете арендовать недвижимость во Франции? Убедитесь, что понимаете, как работает процесс аренды, и уточнили все права и обязанности арендатора.

Аренда недвижимости во Франции – процесс относительно простой, и сами французы более склонны к долгосрочной аренде, нежели к частой смене мест жительства. Наверное, к этому располагает сильная правовая составляющая, поскольку арендаторы жилья во Франции защищены законом больше, чем жители многих других стран Европы, включая Великобританию.

На сегодняшний день суть аренды подразделяется на три категории:

- Краткосрочная аренда меблированного объекта: сюда относится аренда жилья на время отпуска и, как правило, по срокам она не превышает трех месяцев.
- - Долгосрочная аренда меблированного объекта – на срок от трех месяцев до года.
  - Аренда немеблированного жилья – средний срок около трех лет с необходимостью проведения последующего ремонта.
  Критерии отбора для арендаторов
  
  Арендодатели могут предъявлять довольно строгие требования к квартиросъемщикам, поскольку в случае возникновения конфликтной ситуации, выселить незадачливых арендаторов будет очень трудно. Потенциальный квартиросъемщик должен доказать свою платежеспособность. Собственники попросят предоставить документы, подтверждающие уровень дохода, например, платежную ведомость или выписку из банка о регулярном поступлении средств, при этом необходимо, чтобы ежемесячный доход был примерно в три раза выше стоимости аренды квартиры. В случае недостаточного дохода, потенциального арендатора могут попросить предоставить имя поручителя (caution solidaire). Как правило, этот человек должен иметь французское гражданство и должен предоставить подтверждение собственного дохода, который уже пятикратно превышает арендую ставку за жилье. Поручитель обязан подписать документ о том, что он согласен выступать гарантом в заключаемой сделке.
  
  Пакет документов для аренды жилья
  
  Арендное соглашение
  
  Инвентаризация
  
  Документом état des lieux фиксируется отчет о состоянии имущества на момент начала аренды. Согласно французским законам, арендное имущество считается жизнепригодным, если договором не оговорено иное. Поэтому на момент вступления арендатора во временное владение, желательно иметь отчет о полной инвентаризации имущества. Провести оценку состояния недвижимости может пристав, управляющий имуществом или оценщик, но при взаимном согласии сторон этот документ может быть подготовлен и подписан арендодателем и арендатором. По мере окончания договора аренды, документ état des lieux, составленный к началу арендных отношений, сравнивается с текущим состоянием недвижимости. В случае нанесения какого-либо ущерба, арендодатель имеет право вычесть расходы понесенных убытков из суммы страхового депозита.
  
  Депозит
  
  Страховой депозит – это залог в размере арендной платы за один месяц, который вносится при первоначальном платеже и служит для покрытия убытков, неоплаченных счетов и т.д. Первоначальная сумма, которая выплачивается при подписании договора аренды, не может быть пересмотрена. Залог должен быть возвращен арендатору после вычета всех необходимых расходов в течение двух месяцев после окончания срока аренды.
  
  Обязанности арендатора во Франции
  
  Квартиросъемщик должен погашать арендную плату, оплачивать счета за коммунальные услуги, платить налоги и сборы, относиться к арендуемому имуществу бережно, проводить необходимые мелкие ремонтные работы и застраховать имущество. Страхование недвижимости во Франции является обязательным условием для вступления договора аренды в законную силу. Арендатор не должен «злоупотреблять проживанием», например, создавать шум, мешающий соседям, заводить животных, вызывающих проблемы, и т.д. Также постоялец не может сдавать арендованное имущество в субаренду без соответствующего разрешения со стороны собственника недвижимости. Имущество должно использоваться по своему прямому назначению, то есть для непосредственного проживания, а не в коммерческих целях.
  
  Квартиросъемщик, который, с точки зрения законодательства, не имеет прав собственности на арендуемое жилье, все равно должен платить налог на недвижимость во Франции. В частности, арендатор несет ответственность за оплату taxe d’habitation, ежегодного местного налога на жилье, в котором он проживал по состоянию на 1 января каждого года. Если в квартире имеется телевизор, то телевизионная лицензия оплачивается вместе с taxe d’habitation.
  
  Арендатор должен также проводить необходимые ремонтные работы, которые входят в круг его ответственности. Затраты на проведение ремонта зависят от его масштабов, будь то косметический или капитальный ремонт. Например, в обязанности квартиросъемщика может входить замена разбитых окон, предохранителей и светильников.
  
  Страхование
  
  Аренда недвижимости во Франции не обязывает квартиросъемщика приобретать страховку на мебель и бытовую технику, тем не менее это настоятельно рекомендуется, поскольку, согласно договору аренды, наниматель несет ответственность за любой причиненный ущерб.
  
  Прекращение договора аренды
  
  Арендаторы хорошо защищены французским законодательством. Ни один квартиросъемщик не может быть выселен из жилья, будь то меблированное или нет, с ноября по март (trêve hivernale), даже если он не вносил арендную плату.
  
  Договор аренды автоматически продлевается, если арендатор или арендодатель не изъявили желания разорвать отношения. Арендатор обязан за месяц предупредить собственника о своих планах, если речь идет о долгосрочной аренде меблированных апартаментов, и за три месяца в случае аренды пустого (без мебели и техники) жилья. В то же время арендодатели должны уведомлять квартиросъемщика за три месяца (долгосрочная аренда жилья с мебелью) и за шесть месяцев (немеблированное жилье) соответственно. Собственник может разорвать договор аренды недвижимости во Франции только в случае нарушений условий аренды, если хочет продать объект недвижимости или решил сам проживать в нем.
  
  ГТПЗС. §1. Договор
  
  Аренда нежилых помещений во Франции
  
  Законы об аренде нежилых помещений во Франции представляют интерес для иностранцев сразу в двух случаях: когда кто-то из них хочет снять помещение в аренду, например для нужд своего офиса, и когда иностранец планирует приобрести недвижимость во Франции, чтобы сдавать её в аренду и получать доход. В обоих случаях требуется хорошее знание французских законов, чтобы их не нарушить. Что конкретно они говорят о процессе аренды?
  
  Согласно французским законам об аренде нежилых помещений (статьи L.145-1 коммерческого кодекса Франции и Декрета от 30.09.1953), коммерческому предприятию гарантируется стабильная экономическая деятельность в помещении, которое оно арендует. В этом состоит уникальность французских законов об аренде. Количество статей в них небольшое, однако они довольно сложные для понимания и толкования, из-за чего возникает много спорных ситуаций, для решения которых обращаются в суд.
  
  Разрешение конфликтов по договорам аренды
  
  Самой сложной сферой отношений арендодателей и арендаторов является разрешение конфликтов. Естественно, что основная часть конфликтов такого плана решается через суд. Здесь встаёт такая проблема, как сложность доказать свою правоту, потому что нужно апеллировать к разным законам, которые могут быть противоречивыми. А если в договоре не были конкретно прописаны некоторые пункты, то ситуация ещё больше усложняется. Оптимальный вариант здесь - не заниматься всем самостоятельно, а обратиться в компанию Кофранс. Мы оказываем такую услугу, как представительство в суде, так что мы сможем вас защитить и отстоять ваши интересы. Что ещё важнее, у вас не будет необходимости постоянно заниматься такими вещами самостоятельно и лично присутствовать в зале суда. Учитывая, что часто такого рода конфликты могут затягиваться на длительное время и включать в себя не одно, а много судебных заседаний, становится особенно важно, чтобы этим занимались специалисты, потому что в этом случае вы будете уверены в благополучном исходе дела и сможете не тратить своё время на то, чтобы добиться нужного вам результата. Обратите также внимание, в каком суде предусмотрено разрешение противоречий.
  
  Договор аренды для коммерческой недвижимости
  
  В большинстве случаев договор об аренде заключается не между арендодателем и арендатором, а между арендодателем и агентством, потому что большую часть забот по контактам между этими сторонами берут на себя во Франции агентства. Сути дела это не меняет, и чтобы быть в выигрышном положении, от арендатора требуется хорошо знать законы и хорошо понимать все пункты договора. Поскольку заключение договора аренды во Франции не является простым делом, а в договоре прописано очень большое количество пунктов, то привлечение грамотных юристов из Cofrance становится очень хорошим вариантом, чтобы себя обезопасить.
  
  Аренда именно нежилой недвижимости во Франции менее строго регламентирована законом, чем аренда жилой, потому как в последнем случае закон всегда на стороне арендатора, так что владелец недвижимости не имеет права выселить арендатора досрочно, а также в холодное время года. Но и с нежилой недвижимостью тоже имеется много нюансов, которые ни в коем случае нельзя игнорировать, если вы не хотите оказаться в невыгодной ситуации.
  
  Итак, что же включает в себя договор аренды во Франции?
  
  Во-первых, стоимость аренды. Стоимость арендодатель вправе установить самостоятельно на любом уровне. Но при этом чем выше стоимость, тем больше налогов придётся заплатить в бюджет страны. Во Франции система контроля за тем, кому принадлежит помещение и кто им пользуется, весьма жёсткая, поэтому составление договора обязательно и ограждает обе стороны от ответственности перед законом и от штрафов.
  
  Стоимость аренды, согласно законам Франции, арендодатель не имеет права изменить ранее чем через год с момента заключения договора, если в договоре не указано иное. И это тоже важный пункт, на который стоит обратить пристальное внимание.
  
  Во-вторых, обязательно оговаривается, что входит в сумму арендной платы, а что не входит. Например, платежи за электроэнергию, за газ, за водоснабжение. Как правило, их оплачивает арендатор, потому что именно он пользуется всеми этими ресурсами. Однако часть статей, например оплата отопления или налог на недвижимость, по-прежнему лежит на владельце. Чёткое разграничение того, кто за что должен вносить платежи, тоже способствует уменьшению конфликтов между заинтересованными сторонами и позволяет не сомневаться в том, что вас не заставят платить по каким-то статьям, которые изначально не были оговорены.
  
  В-третьих, во французском договоре аренды всегда прописывается страхование. Это стандарт европейской страны, в которой страхование является неотъемлемой частью любого соглашения. При этом свои страховые интересы имеют и арендодатель (чтобы его имущество не было повреждено), и арендатор (чтобы в случае повреждения имущества финансовая ответственность не ложилась на него). Поэтому страховая часть договора является наиболее сложной, и если вы хотите заключить договор аренды во Франции без всяких проблем, то стоит обратиться к профессионалам, которые подскажут, как это сделать, и помогут вам на каждом этапе. Например, в компанию Кофранс. Срок действия страхового договора определяется по соглашению сторон и впоследствии может быть продлён, как и срок самого договора аренды. Обратите внимание, что к договору страхования недвижимости обычно полагаются специальные сертификаты страхования ответственности, которые у вас потребуют на ребенка в школе или на каких-то дополнительных секциях.
  
  Аренда нежилых помещений во Франции
  
  Законы об аренде нежилых помещений во Франции представляют интерес для иностранцев сразу в двух случаях: когда кто-то из них хочет снять помещение в аренду, например для нужд своего офиса, и когда иностранец планирует приобрести недвижимость во Франции, чтобы сдавать её в аренду и получать доход. В обоих случаях требуется хорошее знание французских законов, чтобы их не нарушить. Что конкретно они говорят о процессе аренды?
  
  Согласно французским законам об аренде нежилых помещений (статьи L.145-1 коммерческого кодекса Франции и Декрета от 30.09.1953), коммерческому предприятию гарантируется стабильная экономическая деятельность в помещении, которое оно арендует. В этом состоит уникальность французских законов об аренде. Количество статей в них небольшое, однако они довольно сложные для понимания и толкования, из-за чего возникает много спорных ситуаций, для решения которых обращаются в суд.
  
  Разрешение конфликтов по договорам аренды
  
  Самой сложной сферой отношений арендодателей и арендаторов является разрешение конфликтов. Естественно, что основная часть конфликтов такого плана решается через суд. Здесь встаёт такая проблема, как сложность доказать свою правоту, потому что нужно апеллировать к разным законам, которые могут быть противоречивыми. А если в договоре не были конкретно прописаны некоторые пункты, то ситуация ещё больше усложняется. Оптимальный вариант здесь - не заниматься всем самостоятельно, а обратиться в компанию Кофранс. Мы оказываем такую услугу, как представительство в суде, так что мы сможем вас защитить и отстоять ваши интересы. Что ещё важнее, у вас не будет необходимости постоянно заниматься такими вещами самостоятельно и лично присутствовать в зале суда. Учитывая, что часто такого рода конфликты могут затягиваться на длительное время и включать в себя не одно, а много судебных заседаний, становится особенно важно, чтобы этим занимались специалисты, потому что в этом случае вы будете уверены в благополучном исходе дела и сможете не тратить своё время на то, чтобы добиться нужного вам результата. Обратите также внимание, в каком суде предусмотрено разрешение противоречий.
  
  Аренда нежилых помещений во Франции
  
  Законы об аренде нежилых помещений во Франции представляют интерес для иностранцев сразу в двух случаях: когда кто-то из них хочет снять помещение в аренду, например для нужд своего офиса, и когда иностранец планирует приобрести недвижимость во Франции, чтобы сдавать её в аренду и получать доход. В обоих случаях требуется хорошее знание французских законов, чтобы их не нарушить. Что конкретно они говорят о процессе аренды?
  
  Согласно французским законам об аренде нежилых помещений (статьи L.145-1 коммерческого кодекса Франции и Декрета от 30.09.1953), коммерческому предприятию гарантируется стабильная экономическая деятельность в помещении, которое оно арендует. В этом состоит уникальность французских законов об аренде. Количество статей в них небольшое, однако они довольно сложные для понимания и толкования, из-за чего возникает много спорных ситуаций, для решения которых обращаются в суд.
  
  Договор аренды для коммерческой недвижимости
  
  В большинстве случаев договор об аренде заключается не между арендодателем и арендатором, а между арендодателем и агентством, потому что большую часть забот по контактам между этими сторонами берут на себя во Франции агентства. Сути дела это не меняет, и чтобы быть в выигрышном положении, от арендатора требуется хорошо знать законы и хорошо понимать все пункты договора. Поскольку заключение договора аренды во Франции не является простым делом, а в договоре прописано очень большое количество пунктов, то привлечение грамотных юристов из Cofrance становится очень хорошим вариантом, чтобы себя обезопасить.
  
  Аренда именно нежилой недвижимости во Франции менее строго регламентирована законом, чем аренда жилой, потому как в последнем случае закон всегда на стороне арендатора, так что владелец недвижимости не имеет права выселить арендатора досрочно, а также в холодное время года. Но и с нежилой недвижимостью тоже имеется много нюансов, которые ни в коем случае нельзя игнорировать, если вы не хотите оказаться в невыгодной ситуации.
  
  Итак, что же включает в себя договор аренды во Франции?
  
  Во-первых, стоимость аренды. Стоимость арендодатель вправе установить самостоятельно на любом уровне. Но при этом чем выше стоимость, тем больше налогов придётся заплатить в бюджет страны. Во Франции система контроля за тем, кому принадлежит помещение и кто им пользуется, весьма жёсткая, поэтому составление договора обязательно и ограждает обе стороны от ответственности перед законом и от штрафов.
  
  Стоимость аренды, согласно законам Франции, арендодатель не имеет права изменить ранее чем через год с момента заключения договора, если в договоре не указано иное. И это тоже важный пункт, на который стоит обратить пристальное внимание.
  
  Во-вторых, обязательно оговаривается, что входит в сумму арендной платы, а что не входит. Например, платежи за электроэнергию, за газ, за водоснабжение. Как правило, их оплачивает арендатор, потому что именно он пользуется всеми этими ресурсами. Однако часть статей, например оплата отопления или налог на недвижимость, по-прежнему лежит на владельце. Чёткое разграничение того, кто за что должен вносить платежи, тоже способствует уменьшению конфликтов между заинтересованными сторонами и позволяет не сомневаться в том, что вас не заставят платить по каким-то статьям, которые изначально не были оговорены.
  
  В-третьих, во французском договоре аренды всегда прописывается страхование. Это стандарт европейской страны, в которой страхование является неотъемлемой частью любого соглашения. При этом свои страховые интересы имеют и арендодатель (чтобы его имущество не было повреждено), и арендатор (чтобы в случае повреждения имущества финансовая ответственность не ложилась на него). Поэтому страховая часть договора является наиболее сложной, и если вы хотите заключить договор аренды во Франции без всяких проблем, то стоит обратиться к профессионалам, которые подскажут, как это сделать, и помогут вам на каждом этапе. Например, в компанию Кофранс. Срок действия страхового договора определяется по соглашению сторон и впоследствии может быть продлён, как и срок самого договора аренды. Обратите внимание, что к договору страхования недвижимости обычно полагаются специальные сертификаты страхования ответственности, которые у вас потребуют на ребенка в школе или на каких-то дополнительных секциях.
  
  имущественного найма
  
  Общая характеристика договора
  
  имущественного найма Договор имущественного найма – это договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за определенное вознаграждение, которое обязан уплатить наниматель или арендатор. Договор является двусторонним (права и обязанности возникают для обеих сторон договора), возмездным и консенсуальным (права и обязанности сторон возникают в момент заключения договора). Предмет договора: любое движимое и недвижимое имущество. Такое имущество должно быть непотребляемым, т.е. таким имуществом, которое, не исчезает в процессе использования. Сфера применения: очень широка: применяется в отношениях с потребителями; предпринимателями; связанных с недвижимостью (y compris земельных участков и зданий на них)
  
  Германия. Договор имущественного найма и
  
  договор аренды В праве Германии и Швейцарии различаются договор имущественного найма и договор аренды в зависимости от предмета договора. В соответствии с ГГУ (подразделы 4 и 5 раздела 5 книги второй ГГУ) в отличие от имущественного найма предметом аренды является имущество и приносимые им плоды и доходы. Таким имуществом может быть (чаще всего он и есть) земельный участок, используемый в сельскохозяйственных целях или предприятие. Договор аренды — договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору на время аренды пользование арендованной вещью и производимые 1 её плоды, если они должны рассматриваться в качестве дохода. Арендатор обязан платить согласованную арендную плату. Субсидиарно к договору аренды, кроме аренды сельскохозяйственных земель, применяются правила о договоре найма, если законом не предусмотрено иное (§ 581 ГГУ). ГГУ § 585. Понятие договора аренды земли
  
  1 Зименкова сказала "потребляемые", но that does not make any sense
  
  1) По договору аренды земли в аренду сдается земельный участок вместе с жилыми и хозяйственными строениями, предназначенными для его хозяйственного использования (предприятие), либо земельный участок без таких строений сдается преимущественно для ведения сельского хозяйства. Под сельским хозяйством понимается возделывание земли либо связанное с землепользованием содержание животных с целью получения продуктов растениеводства или животноводства, а также садоводство. 2) На договоры аренды земли распространяются положения абз. 1 § 581, § 582 - 583a и последующие специальные положения. 3) Положения о договоре аренды земли действуют также в отношении аренды лесохозяйственных земельных участков, если они арендованы для использования преимущественно в сельскохозяйственном предприятии. § 585a. Форма договора аренды земли Если договор аренды земли заключен на срок, превышающий два года , без соблюдения письменной формы, он считается заключенным на неопределенный срок.
  
  Англия В английском праве различие в регулировании имущественного найма проводится в зависимости от вида предоставляемого имущества - наём недвижимого (lease ) и движимого имущества (hire). Эти два вида найма регулируется различными правовыми нормами. Наём недвижимого имущества (real property ) регулируется нормами о вещных правах (leasehold estate), в том числе законами о праве собственности 1925 г., Законом о земельной регистрации 2002 г. Наём движимого имущества регулируется преимущественно нормами прецедентного права. Под договором найма движимого имущества (hire) понимается договор, п которому одно лицо – наймодатель – (the letter) соглашается предоставить другому лицу – нанимателю (the hirer) материальную движимую вещь для временного пользования за встречное удовлетворение.
  
  Недостатки в предмете договора По договору найма движимого имущества в отношении недостатков в предмете договора установлено, что, если договор направлен на наем индивидуально- определенной движимой вещи, то наймодатель не отвечает на скрытые недостатки, которые при разумной осмотрительности с его стороны в момент найма не могли быть обнаружены; но если выбор движимой вещи вверен наймодателю, то на обязанности последнего лежит обязанность предоставить нанимателю вещь, достаточно приспособленную и подходящую для того употребления , для которого вещь предназначена и которое ему – наймодателю – известно, причем, при выборе вещи наймодатель обязан применить надлежащую осмотрительность и знание дела.
  
  Разрешение конфликтов по договорам аренды
  
  Самой сложной сферой отношений арендодателей и арендаторов является разрешение конфликтов. Естественно, что основная часть конфликтов такого плана решается через суд. Здесь встаёт такая проблема, как сложность доказать свою правоту, потому что нужно апеллировать к разным законам, которые могут быть противоречивыми. А если в договоре не были конкретно прописаны некоторые пункты, то ситуация ещё больше усложняется. Оптимальный вариант здесь - не заниматься всем самостоятельно, а обратиться в компанию Кофранс. Мы оказываем такую услугу, как представительство в суде, так что мы сможем вас защитить и отстоять ваши интересы. Что ещё важнее, у вас не будет необходимости постоянно заниматься такими вещами самостоятельно и лично присутствовать в зале суда. Учитывая, что часто такого рода конфликты могут затягиваться на длительное время и включать в себя не одно, а много судебных заседаний, становится особенно важно, чтобы этим занимались специалисты, потому что в этом случае вы будете уверены в благополучном исходе дела и сможете не тратить своё время на то, чтобы добиться нужного вам результата. Обратите также внимание, в каком суде предусмотрено разрешение противоречий.
  
  Сдача в аренду недвижимости во Франции: подготовка договора аренды
  
  Договор аренды недвижимости во Франции обычно называют bail. Формально этот документ носит название contrat de location.
  
  Конечно, данный документ не дает прав совместной собственности (copropriété), поскольку одновременно является предметом права собственности règlement de copropriété.
  
  Закон признает соглашение об аренде, заключенное в устной форме, но в случае возникновения спора в суде принимается только самый минимум оговорок.
  
  Вследствие действующих законов, права арендодателя сокращаются, и возможности разорвать отношения на основании задолженности по арендной плате или отсутствия страховки резко снижаются.
  
  Соответственно, большинство договоров аренды заключаются в письменной форме, где четко указаны права и обязанности каждой из сторон.
  
  Возможны три подхода к подготовке договора аренды недвижимости во Франции:
  
  Выбор того, какой подход предпочесть, зависит от многих факторов: от пожеланий обеих сторон, от вашего собственного опыта и компетенции, от того, в какой степени вы захотите включить изменения в стандартный контракт, и от того, сколько вы готовы на это потратить.
  
  Одно из преимуществ подготовки договора аренды профессиональным нотариусом заключается в том, что его легче применять.
  
  Хотя стандартные контракты разрешают вносить некоторые ограниченные дополнения и изменения, рекомендуется привлекать специалиста по недвижимости или нотариуса, если вы хотите изменить стандартные условия.
  
  Если используется либо профессиональная помощь, либо нотариус, нормальна и вполне стандартна практика распределения расходов. Суммарные затраты, вероятно, будут варьироваться в пределах 500 евро.
  
  В случае если сдается в аренду немеблированное жилье во Франции, то арендодатель не вправе настаивать на том, чтобы арендатор покрывал все расходы. Также нет правил, регулирующих распределение расходов при сдаче меблированного жилья.
  
  В то время как у арендодателя и арендатора есть некоторая свобода в вопросе изменения и добавления ряда пунктов, в договоре об аренде есть определенные нюансы, которые запрещено корректировать.
  
  К ним относятся обязательство платить по постоянному поручению клиента банку или вычетом из заработной платы, обязательство заключать договор страхования с арендодателем-страховщиком, запрет на прием жильцов (субаренда) или пункт, который возлагает на арендатора ответственность возместить ущерб за все причиненные жилью недостатки, вне зависимости от причин.
  
  Многие экспаты, которые снимают жилье во Франции у таких же эмигрантов, не договариваются о заключении договора аренды. Вместо этого вся договоренность выполняется на основе обмена электронными письмами и / или на базе устного соглашения. В большинстве случаев все складывается вполне удовлетворительно.
  
  Тем не менее, при условии, что арендуемое жилье будет использоваться как основное место жительства, квартиросъемщики имеют такие же права, как и владельцы, занимающие жилье на постоянной основе и имеющие письменный договор аренды недвижимости во Франции. Это относится, в частности, к праву на минимальный срок аренды в один год, если снимается меблированное жилье, и на три года при аренде пустого объекта.
  
  Арендатор имеет право получать квитанцию об оплате аренды, а предварительно распечатанные книги по ведению рентной бухгалтерии можно приобрести в любом хорошем книжном магазине.
  
  Книга аренды или квитанция об аренде называется Quittance de Loyer.
  
  В следующей таблице приведены основные различия в законодательстве, предоставляемые при аренде меблированного и немеблированного жилья во Франции.
  
  Не существует юридического определения того, что представляет собой «меблированная» аренда. Прецедентное право предполагает, что требуется только минимальное количество мебели. Кровать, стол и стулья, холодильник, плита, шкафы, туалет и ванная комната, а также нагреватель горячей воды, казалось бы, были достаточными для удовлетворения стандартных потребностей. Многое будет зависеть от выраженного намерения двух сторон относительно того, будет ли это «меблированная» или «немеблированная» аренда недвижимости во Франции. Благоразумный арендодатель, желающий сдавать недвижимость как «меблированную», должен убедиться, что в собственности достаточно мебели, чтобы избежать любого неправильного толкования.
  
  Дисциплина Гражданское и торговое право зарубежных стран
  
  Комментарий
  
  Students also viewed
  
  Other related documents
  
  Preview text
  
  Договор аренды для коммерческой недвижимости
  
  В большинстве случаев договор об аренде заключается не между арендодателем и арендатором, а между арендодателем и агентством, потому что большую часть забот по контактам между этими сторонами берут на себя во Франции агентства. Сути дела это не меняет, и чтобы быть в выигрышном положении, от арендатора требуется хорошо знать законы и хорошо понимать все пункты договора. Поскольку заключение договора аренды во Франции не является простым делом, а в договоре прописано очень большое количество пунктов, то привлечение грамотных юристов из Cofrance становится очень хорошим вариантом, чтобы себя обезопасить.
  
  Аренда именно нежилой недвижимости во Франции менее строго регламентирована законом, чем аренда жилой, потому как в последнем случае закон всегда на стороне арендатора, так что владелец недвижимости не имеет права выселить арендатора досрочно, а также в холодное время года. Но и с нежилой недвижимостью тоже имеется много нюансов, которые ни в коем случае нельзя игнорировать, если вы не хотите оказаться в невыгодной ситуации.
  
  Итак, что же включает в себя договор аренды во Франции?
  
  Во-первых, стоимость аренды. Стоимость арендодатель вправе установить самостоятельно на любом уровне. Но при этом чем выше стоимость, тем больше налогов придётся заплатить в бюджет страны. Во Франции система контроля за тем, кому принадлежит помещение и кто им пользуется, весьма жёсткая, поэтому составление договора обязательно и ограждает обе стороны от ответственности перед законом и от штрафов.
  
  Стоимость аренды, согласно законам Франции, арендодатель не имеет права изменить ранее чем через год с момента заключения договора, если в договоре не указано иное. И это тоже важный пункт, на который стоит обратить пристальное внимание.
  
  Во-вторых, обязательно оговаривается, что входит в сумму арендной платы, а что не входит. Например, платежи за электроэнергию, за газ, за водоснабжение. Как правило, их оплачивает арендатор, потому что именно он пользуется всеми этими ресурсами. Однако часть статей, например оплата отопления или налог на недвижимость, по-прежнему лежит на владельце. Чёткое разграничение того, кто за что должен вносить платежи, тоже способствует уменьшению конфликтов между заинтересованными сторонами и позволяет не сомневаться в том, что вас не заставят платить по каким-то статьям, которые изначально не были оговорены.
  
  В-третьих, во французском договоре аренды всегда прописывается страхование. Это стандарт европейской страны, в которой страхование является неотъемлемой частью любого соглашения. При этом свои страховые интересы имеют и арендодатель (чтобы его имущество не было повреждено), и арендатор (чтобы в случае повреждения имущества финансовая ответственность не ложилась на него). Поэтому страховая часть договора является наиболее сложной, и если вы хотите заключить договор аренды во Франции без всяких проблем, то стоит обратиться к профессионалам, которые подскажут, как это сделать, и помогут вам на каждом этапе. Например, в компанию Кофранс. Срок действия страхового договора определяется по соглашению сторон и впоследствии может быть продлён, как и срок самого договора аренды. Обратите внимание, что к договору страхования недвижимости обычно полагаются специальные сертификаты страхования ответственности, которые у вас потребуют на ребенка в школе или на каких-то дополнительных секциях.
  
  "Договор первого найма" во Франции признан законным
  
  Ранее сегодня французские профсоюзы призывали Ж.Ширака "воспользоваться своими прерогативами, закрепленными в конституции, и отменить закон о контракте первого найма". При этом профсоюзные и молодежные организации приняли решение провести 4 апреля 2006г. массовые акции протеста.
  
  В последнее время в различных районах Франции проходят студенческие и профсоюзные акции протеста против изменений в законодательстве, позволяющих работодателям облегчить процесс увольнения молодых специалистов в возрасте до 26 лет. 28 марта 2006г. стал во Франции общенациональным днем протеста.
  
  По данным полиции, свыше 1 млн человек приняли участие в демонстрациях. Наиболее крупная акция состоялась в Париже. Власти заявляют, что в ней приняли участие более 90 тыс. человек, однако профсоюзы говорят о 700 тыс. в столице и 3 млн по всей стране.
  
  Отметим, что согласно опросу, проведенному исследовательским центром CSA, подавляющее число французов (83%) выступает за отмену закона о контракте первого найма. Лишь 12% респондентов ответили, что поддерживают принятие закона в том виде, в котором он находится в настоящее время. Порядка 5% затруднились с ответом.
  
  Согласно данным еще одного опроса, популярность премьер-министра Франции Доминика де Вильпена продолжает падать. В марте лишь 29% граждан Франции остались удовлетворены работой премьер-министра. Этот показатель на 7 пунктов ниже уровня популярности Д.де Вильпена в феврале 2006г. и наихудший показатель, полученный в социологических опросах, за время нахождения Д.де Вильпена на посту главы правительства Франции.
  
  Порядка 64% французов не доверяют политике Д.де Вильпена, что на 8% выше показателя за февраль 2006г. За последние два месяца популярность главы французского правительства среди граждан Франции упала на 18 пунктов.
  
  Число удовлетворенных работой Ж.Ширака за март с.г. также сократилось: только 33% французов одобряют политику президента (-4% по сравнению с февралем с.г.), а 61% недовольны его действиями на посту президента страны (+5% против показателя за февраль с.г.).
  
  Почему нужно обратиться в Кофранс
  
  Компания Кофранс имеет большой опыт работы в сфере права аренды. Мы готовы оказать весь спектр услуг по заключению арендного договора и ведению дел, связанных с этим. Мы предлагаем:
  - Составление договора аренды нежилого помещения, помощь при составлении и заключении договора. Мы проследим, чтобы договор содержал все обязательные пункты и не содержал ничего такого, что могло бы обернуться для вас проблемами. Имея правильно составленный договор, можно легко выиграть почти любой суд.
  - Анализ ситуации профессиональными юристами.
  - Подготовку документов для продления аренды. Продление важно выполнить на тех же самых условиях или добиться более выгодных, вот почему небольшие затраты на профессиональную помощь в этом вопросе всегда будут скомпенсированы отсутствием лишних затрат впоследствии.
  - Ведение переговоров с оппонентами. Вы сможете доверить нашим адвокатам общаться с вашим арендодателем, если вы арендатор, и наоборот. Это сбережёт вам много нервов, а также позволит быстрее добиться нужного результата.
  - Представительство в судах и подготовку документов к судебному заседанию. Мы выиграем для вас судебные дела, чтобы избавить вас от любых потерь, штрафов, неприятностей. Перед началом работы мы честно расскажем, какие у вас шансы выиграть тот или иной иск и какой путь разрешения ситуации будет наименее затратным и наиболее простым. В случае нежелательного решения суда мы готовы подавать апелляцию в вышестоящие суды, до тех пор, пока решение не будет принято в вашу пользу.
  Вы прямо сейчас можете связаться с нами по телефону или отправив заявку на обратный звонок. Специалисты Кофранс помогут разобраться в сложных ситуациях, вы получите ценные советы, рекомендации и реальную помощь.
  
  Cofrance - мы работаем для тех, кто хочет жить во Франции с комфортом, пользуясь всеми благами жизни, и готов доверить защиту своих прав и интересов специалистам международного уровня.
  
  Почему нужно обратиться в Кофранс
  
  Компания Кофранс имеет большой опыт работы в сфере права аренды. Мы готовы оказать весь спектр услуг по заключению арендного договора и ведению дел, связанных с этим. Мы предлагаем:
  - Составление договора аренды нежилого помещения, помощь при составлении и заключении договора. Мы проследим, чтобы договор содержал все обязательные пункты и не содержал ничего такого, что могло бы обернуться для вас проблемами. Имея правильно составленный договор, можно легко выиграть почти любой суд.
  - Анализ ситуации профессиональными юристами.
  - Подготовку документов для продления аренды. Продление важно выполнить на тех же самых условиях или добиться более выгодных, вот почему небольшие затраты на профессиональную помощь в этом вопросе всегда будут скомпенсированы отсутствием лишних затрат впоследствии.
  - Ведение переговоров с оппонентами. Вы сможете доверить нашим адвокатам общаться с вашим арендодателем, если вы арендатор, и наоборот. Это сбережёт вам много нервов, а также позволит быстрее добиться нужного результата.
  - Представительство в судах и подготовку документов к судебному заседанию. Мы выиграем для вас судебные дела, чтобы избавить вас от любых потерь, штрафов, неприятностей. Перед началом работы мы честно расскажем, какие у вас шансы выиграть тот или иной иск и какой путь разрешения ситуации будет наименее затратным и наиболее простым. В случае нежелательного решения суда мы готовы подавать апелляцию в вышестоящие суды, до тех пор, пока решение не будет принято в вашу пользу.
  Вы прямо сейчас можете связаться с нами по телефону или отправив заявку на обратный звонок. Специалисты Кофранс помогут разобраться в сложных ситуациях, вы получите ценные советы, рекомендации и реальную помощь.
  
  Cofrance - мы работаем для тех, кто хочет жить во Франции с комфортом, пользуясь всеми благами жизни, и готов доверить защиту своих прав и интересов специалистам международного уровня.
  
  Читайте также: