Договор аренды в польше

Обновлено: 02.05.2025

Долгосрочная аренда недвижимости в Польше зачастую является удобным и выгодным способом проживания. В некоторых случаях она и вовсе становится необходимой.

Для любого жителя СНГ, кому известна процедура съема жилья, в целом процесс будет знаком, однако существует ряд отличий, незнание которых может привести к излишним затратам и другим неприятностям. Эти нюансы и рассмотрим подробно.

Скрыть содержание

Расторжение договора аренды в Польше — Какие есть виды договоров аренды в Польше? Какой правовой акт регулирует условия для правильного расторжения договора аренды в зависимости от ситуации, в которой находится арендодатель и арендатор?

При аренде квартиры нужно учитывать различные препятствия, в том числе, например, ненадежных арендаторов, которые не платят арендную плату или пренебрегают квартирой. Кроме того, арендаторы не всегда могут быть удовлетворены отношениями с арендодателем и захотят прекратить сотрудничество. Данных неприятных ситуаций есть возможность избежать с помощью правильно составленного договора аренды.

Договор аренды может быть заключен на определенный срок, а также на неопределенный срок, а также регулируется положениями Гражданского кодекса и Закона о защите прав арендаторов, жилищного фонда коммуны и поправкой к Гражданскому кодексу. Это документ, согласно которому арендодатель обязуется передать квартиру в распоряжение арендатора на определенный период времени в обмен на вознаграждение в виде арендной платы, которое выплачивается арендатором.

Расторжение договора аренды в Польше — договор на определенный срок:

Договор аренды на определенный срок должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, согласованные сторонами договора, например, срок действия договора, размер арендной платы или дату платежа. Также важно составить письменный протокол передачи, который будет содержать перечень предметов, находящихся в квартире и состояние этих предметов. Дополнительно, следовало бы приложить фото квартиры к протоколу, что поможет в случае повреждения данных предметов или же самого помещения.

Договор аренды квартиры, в котором указан срок окончания договора, может быть расторгнут только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором аренды. Если в нем не указаны срок и условия прекращения, договор аренды прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Важным аспектом при расторжении договора аренды является то, что ни одна из сторон не может расторгнуть договор аренды на определенный срок по какой-либо причине или без ее указания. В соответствии со ст. 673 § 3 Гражданского кодекса РП, если срок аренды указан, и арендодатель, и арендатор могут расторгнуть договор аренды в случаях, указанных в договоре.

Расторжение такого договора возможно только в одностороннем порядке и только в строго определенных случаях и с оговоренным сроком уведомления.

Согласно ст. 664 ГК РП вышеуказанный договор может быть расторгнут в срочном порядке.

Ниже предоставляем перечень ситуаций, в которых арендатор может немедленно расторгнуть договор аренды с арендодателем:

• есть дефекты недвижимого имущества, которые ограничивают пригодность для согласованного использования,
• появившиеся впоследствии дефекты, которые арендодатель, несмотря на полученное уведомление, не устранил своевременно,
• последующие дефекты собственности, которые не могут быть устранены.

В свою очередь, арендодатель может расторгнуть договор аренды в срочном порядке при следующих условиях:

Важно заранее письменно сообщить арендатору о намерении расторгнуть договор по вине арендодателя. В таких ситуациях только арендодатель может расторгнуть договор аренды. Любые заявления арендатора по этому поводу не будут иметь никаких юридических последствий.

Расторжение договора аренды в Польше — договор аренды на неопределенный срок:

Покупка недвижимости иностранцем в Польше без разрешений

В большинстве случаев, для приобретения иностранцем недвижимости на территории Польши требуется разрешение. Разрешение на покупку недвижимости в Польше выдается в виде административного разрешения Министром Внутренних Дел, если не возражает Министр Национальной Обороны, а при приобретении сельскохозяйственного имущества, если не возражает Министр Сельского Хозяйства. Сегодня пойдет речь о ситуациях, когда разрешение на покупку недвижимости для иностранцев не требуется.

Кто является иностранцем?

По смыслу закона от 24 марта 1920 г. о приобретении иностранцами недвижимости иностранцем является:
1) физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
2) юридическое лицо, имеющее местонахождение за границей;
3) общество лиц без образования юридического лица указанных в пункте 1 или 2, имеющее местонахождение за границей, установленное в соответствии с законодательством иностранных государств;
4) юридическое лицо и коммерческое общество без образования юридического лица имеющее местонахождение в Польше, прямо или косвенно контролируемое лицами или обществами, указанными в пунктах 1, 2 и 3 (по смыслу закона контролированным обществом считается компания, в которой иностранец или иностранцы прямо или косвенно распоряжаются более чем 50% голосами на собрании учредителей или на общем собрании).

В каких случаях разрешение на покупку недвижимости в Польше не требуется?

В случае приобретения:
1) квартиры (по смыслу закона так называемое « отдельное жилое помещение»);
2) нежилого гаражного помещения или долевой собственности гаражного помещения, если оно связано с удовлетворением жилищной потребности покупателя или собственника имущества;
3) недвижимости иностранцами, которые проживают в Польше более пяти лет с разрешением на постоянное проживание или с видом на жительство для долгосрочного резидента Европейского союза;
4) недвижимости иностранцем, состоящим в браке с польским гражданином и проживающим в Польше не менее двух лет после получения разрешения на постоянное проживание или с видом на жительство для долгосрочного резидента Европейского союза, если эта недвижимость в результате приобретения будет находиться в совместной собственности супругов;
5) недвижимости, если иностранец имеет право на наследование имущества по закону отчуждения, которым владелец обладал не менее пяти лет;
6) юридическим лицом и коммерческим обществом без образования юридического лица имеющее место нахождения в Польше, прямо или косвенно контролируемое лицами или обществами, указанными выше для своих уставных целей, незастроенных территории, общая площадь которых в Польше не превышает 0,4 га для городских районов;
7) недвижимости иностранцем, который является банком и в то же время залогодержателем в режиме приобретения собственности на недвижимое имущество в результате неудачного аукциона в исполнительном производстве;
8) банком акций подконтрольного общества в связи с предъявлением банком претензии, вытекающих из осуществляемых банковских действий;
разрешение на покупку недвижимости в Польше не требуется

Необходимо отметить два важных исключения

Хотя перечень случаев, не требующих разрешение на покупку недвижимости в Польше для иностранца довольно обширен, нельзя забывать о двух случаях, для которых необходимо разрешение:
1) при покупке недвижимости, расположенной в приграничной зоне;
2) при покупке сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га (ч. 3 ст. 8 закона о приобретении недвижимости иностранцами).

Как купить иностранцу недвижимость в Польше?

Несмотря на то, что разрешение на покупку недвижимости в Польше иностранцем не требуется в случаях, о которых мы сегодня писали, для окончательного оформления покупки Вам потребуется выполнить ряд формальностей:

• проверить состояние недвижимости в ипотечной книге;
• подписать договор у нотариуса;
• оплатить необходимые сборы и налоги.

С учетом вышеизложенного, наша адвокатская контора предлагает Вам помощь в оформлении всех необходимых документов, связанных с покупкой и регистрацией недвижимости на территории Республики Польши, в том числе договор купли-продажи. Наши квалифицированные юристы проконсультируют Вас по самым разнообразным вопросам и помогут разобраться во всех тонкостях при регистрации недвижимости.

автор: Joanna Machlańska (Йоанна Махляньска) — член адвокатской палаты в Кракове, аспирантка на Кафедре уголовного права Ягеллонского университета

Как недорого снять на длительный срок?

Где искать квартиру?

Выбор вариантов для длительного проживания аналогичен поиску в других странах. Можно обратиться к посреднику или заняться подбором самостоятельно.

В первом случае риелтор поможет с оформлением бумаг. Часто к ним обращаются те, кто пока плохо знает польский язык.

Стоимость услуг посредника в среднем равняется стоимости одного месяца аренды выбранного жилья. Однако некоторые дополнительные услуги могут оплачиваться отдельно – это необходимо согласовывать заранее.

Для самостоятельного поиска жилья используют специальную прессу, объявления, сайты олх пл, авито и прочие. Для студентов, возможно, будет удобен сервис поиска соседей wspollokator.pl.

Как видите, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Мы протестировали один из порталов по недвижимости и расскажем, как с наименьшими затратами подобрать себе квартиру или комнату.

Поиск жилья на сайте gumtree.pl без посредников

Пользоваться сайтом довольно просто, надо лишь ввести несколько параметров.

Шаг 1

Выбираем категорию объявления («Недвижимость») и необходимую подкатегорию:

1. Если нужна комната или спальное место, указывается подкатегория «pokoje do wynajęcia».
2. Для аренды квартиры или дома, необходимо указать следующий пункт – «mieszkania i domy do wynajęcia».

На этой же странице указывается Воеводство или город.

Шаг 2

Откроется список всех имеющихся предложений, соответствующих запросу. Следующая задача сократить поиск. Сделать это возможно, используя ряд фильтров слева. Можно отсортировать:

• количество комнат;
• количество санузлов;
• наличие паркинга;
• возможность курения в помещении;
• отношение к домашним животным;
• диапазон цен.

Завершающий фильтр – один из основных. Можно выбрать предложения собственников или агентств.

Обратите внимание, что несколько первых результатов поиска – рекламные объявления. Основные предложения начинаются ниже.

Шаг 3

Выбираем, связываемся с владельцем, смотрим и заключаем договор. В принципе, этот шаг находится уже за пределами работы сайта.

После выбора квартиры рекомендуется проверить криминальность района. Делается это по опросам знакомых, просмотром новостей, полицейской статистики. Не стоит забывать и о транспортной доступности.

Договор аренды недвижимости (умова о найме)

Результатом поиска жилья становится Umowa o najmie mieszkania – договор аренды жилья. Заключается он с непосредственным собственником в свободной форме на польском языке и должен содержать:

Договор не регистрируется ни у нотариуса, ни в государственных (местных) органах и считается действующим без каких-либо дополнительных оформлений.

Кроме обязательных (требующихся по закону) данных, мы рекомендуем обязательно внести в договор:

• подробные данные обо всех постоянных и/или переменных платежах, залогах и т.п. (подробнее о видах оплаты ниже);
• состояние квартиры и имущества на момент заключения договора (лучше с фото фиксацией);
• условия расторжения договора.

Прекращение договора найма

Есть всего два типа договоров: бессрочные и с обозначенным сроком действия. Второй – автоматически расторгается по окончании срока.

Прекращение бессрочного договора может быть осуществлено в сроки (с предварительным уведомлением) и на условиях, прописанных в договоре.

Если контракт не включал таких данных, действуют установленные законом нормы:

1. При выплате арендной платы за несколько месяцев (реже, чем один раз в 30 дней), уведомляется за три месяца.
2. При оплате в сроки менее месяца, но более одних суток – за месяц.
3. При посуточной оплате – не менее чем за сутки.

Инициатива расторжения может исходить от любой из сторон. При этом владелец имеет право на немедленное прекращение действия контракта, если арендатор:

• использует помещение не по назначению;
• наносит ущерб имуществу;
• не платит более двух полных циклов установленных периодов оплаты.

Немного о прописке

Существует множество обстоятельств, при которых прописка может понадобиться иностранцу. В некоторых случаях Meldunek czasowy и вовсе необходим по закону.

Для получения прописки достаточно обратиться в Уженд с договором аренды. Согласия владельца на это по закону не требуется… Но! Крайне желательно предварительно согласовать с арендодателем возможность получения Meldunek!

Дело в том, что далеко не все поляки собираются честно платить налоги. Многие предпочитают сдавать квартиры без лишнего афиширования. Обращение арендатора в Уженд приведет к открытию этого факта соответствующим службам. Как далее сложатся отношения владельца и квартиросъемщика? Скорее всего, договор будет расторгнут.

К сведению: взимание с арендатора каких-либо дополнительных сборов за прописку законом не предусматривается! Это относится и к государственным или местным службам, и к владельцу жилья.

Девелоперский договор в Польше

Предмет девелоперского договора в Польше

Предметом девелоперского договора в Польше может быть исключительно будущее жилье или особняк. Термин «будущее» означает состояние, в котором недвижимость еще не построена или находится в стадии строительства (в других случаях заключение девелоперского контракта не имеет смысла, потому что проект разработки завершен). В случае, если предметом договора является нежилое помещения или здание, которое не является особняком, мы не имеем дела с девелоперским соглашением.

Изменение условий аренды: aneks do umowy

Удобство анекса в том, что он не отменяет действия всего ранее подписанного соглашения, а только изменяет его отдельные положения.

Мнение эксперта Дмитрий Константинович Ведущий эксперт «Польского консультанта» Важно понимать, что любой анекс должен иметь те же формы, что и первоначальный договор. Если это было письменное соглашение, тои aneks do umowy должен иметь письменный формат. Если нотариально заверялся договор, то сделать это придется и с приложением.

Интересующиеся вопросом, могут ознакомиться с образцом бланком такого анекса:

Мы рассмотрели практически все аспекты, связанные с арендой жилья в Польше. Надеемся, что информация поможет потенциальным арендаторам не заплатить лишнего и быстро оформить документы. Если какие-то вопросы остались непонятными, задавайте их в комментариях, постараемся ответить.

Стороны девелоперского соглашения в Польше

Сторонами девелоперского договора в Польше являются:

Форма девелоперского договора в Польше

Девелоперское соглашение в Польше должно быть заключено в форме нотариального акта. Он обеспечивает требование о передаче права собственности, которое подтверждается записью в государственном кадастре недвижимости.

Обязательства девелопера перед заключением договора в Польше

Перед подписанием девелоперского договора в Польше девелопер должен предоставить образец договора и информационный проспект, составленный перед началом продаж. Со всеми документами покупатель должен ознакомиться до подписания контракта.

Если Вы бы хотели получить более подробную информацию юридического характера, связанную с девелоперским соглашением в Польше, Вы можете связаться с нашими юристами. Ничто не заменит консультацию с опытным юристом, который подскажет потенциально опасные моменты для покупателя. Более того, наши специалисты разъяснят Вам юридические последствия индивидуальных контрактных постановлений и подскажут какие элементы соглашения можно пересмотреть в более выгодную сторону для Вас.

CheChannel

Мы — 👩🏼Стася, 🧔🏻Илья и 👧🏼Ева, семья из трёх человек.
Переехали из 🇷🇺 Санкт-Петербурга в 🇵🇱 Гданьск. Ведём телеграм-канал о Польше и нашем быте.

Самый главный нюанс договора аренды квартиры 07/03/2019

Как правильно арендовать квартиру в Польше — подводный камень, с которым сталкиваются иммигранты

Многие заключают договор аренды квартиры в Польше по аналогии с тем, как это всегда делали у себя на родине. При этом польские законы имеют много отличий от привычных нам, и об одном из них мы хотим рассказать.

Привычные нам договоры аренды жилья составляются на один год с возможностью продления и возможностью расторжения с уведомлением за месяц. Польские договоры в этом плане не отличаются и обычно составляются аналогично.

Вот только если договор аренды жилья имеет дату окончания его действия (то есть делается на определённый срок), то его невозможно расторгнуть раньше этого срока без согласия второй стороны или если в договоре не указаны причины, по которым договор может быть расторгнут.

Да, даже если вы предупредите за месяц.

Заключив договор на год, а потом поменяв работу вы не сможете просто так перестать платить арендодателю и переехать в другой район, если не предусмотрели это в договоре изначально.

Об этом говорит нам art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Юристы (и судебная практика) сходятся во мнении, что пункт, звучащий вроде «Арендатор и Арендодатель могут расторгнуть договор с предупреждением за месяц» не имеет никакой силы — потому что в договоре должны быть указаны именно события и факты, наступление которых даст возможность разорвать договор.

Таким образом, расторжение договора, заключённого на определённый срок раньше времени его окончания возможно только в следующих случаях:

1. По обоюдному письменному согласию сторон.
2. В случае наступления условий (событий, фактов), прямо указанных в договоре как возможные причины для разрыва договора.
3. Через суд в случае наличия т.н. важных причин. Действительно ли они важные — решит суд.
4. В случае, если квартира имеет неустранимые (или не устранённые владельцем) недостатки, о которых арендатор не знал до заключения договора или её состояние угрожает здоровью и жизни жителей.

Важный момент — даже если в договоре написать, что расторгнуть его можно без каких-либо причин, с точки зрения закона такой пункт не будет иметь никакой силы.

Что делать?

В общем, способами предусмотреть для себя возможность расторжения договора будут:

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

До сих пор не знаешь польского?

Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Что нужно знать о договорах аренды: юридическая сторона вопроса

Вопрос важный и совсем не простой. Каждый, кто поступает в польский вуз, так или иначе сталкивается с арендой жилья, будь то место в студенческом доме, комната в квартире или целая квартира. В подавляющем большинстве случаев аренда жилья в Польше сопряжена с подписанием соответствующего договора, который определяет стоимость аренды, порядок оплаты, права и обязанности сторон и другие существенные условия. Не так просто найти иностранного студента польского вуза 4-5 года обучения, у которого поиск жилья и последующие отношения с арендодателем не вызвали никаких проблем и разногласий. Самые горячие споры возникают вокруг вопроса возврата депозита. Нередко причиной возникновения конфликтов становится неверная интерпретация договора с той или другой стороны. В этой статье мы приведём основные нюансы договоров аренды в Польше, которые необходимо знать поступающим в польские университеты, чтобы уверенно чувствовать себя при заключении договоров и решении споров.

1. Кто может заключать договор аренды?

Договор аренды в Польше может заключать как юридическое, так и физическое лицо. При этом, если арендатором является фирма, к стоимость аренде необходимо добавить НДС; если же недвижимость арендует физическое лицо, НДС добавлять не надо. Внимательно читайте договор и не стесняйтесь переспрашивать или уточнять неясные моменты! Впоследствии может оказаться, что вы не воспользовались своим правом на место в подвале для хранения, пользование общим бассейном или наоборот, вбили лишний гвоздь или сушили белье на балконе, что было запрещено.

2. Виды договоров аренды

Существуют два основных вида договоров аренды: на определённый и на неопределённый срок. Эти два вида договоров принципиально отличаются между собой в плане возможности и процедуры их расторжения.

Договор на неопределённый срок

Договор на неопределённый срок подписывается без указания конкретной даты конца действия договора. По умолчанию любая из сторон может расторгнуть такой договор, предупредив другую сторону в письменной форме за месяц до предполагаемой даты расторжения. В договоре, однако, может быть прописан и другой срок заблаговременного предупреждения о расторжении договора (по-польски - termin wypowiedzenia umowy najmu).

На практике это выглядит следующим образом: вы подписываете договор с хозяином, скажем, в феврале. В начале июня вы решаете съехать. В таком случае вы в письменной форме уведомляете хозяина о намерении расторгнуть договор, и ровно через месяц после передачи такого уведомления хозяину вы обязаны покинуть жилье. Плюс такого договора в том, что вы можете сами решить, когда съехать; минус же в том, что то же самое может сделать и арендодатель.

Договор на определённый срок

Договор на определённый срок подписывается с указанием точной даты конца его действия. Ни одна из сторон не может расторгнуть такой договор раньше этой даты, за исключением случаев, отдельными пунктами прописанных в договоре. Как правило, в этих пунктах прописывается, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор использует предмет договора не по назначению или наносит ему существенный ущерб, а арендатор может расторгнуть договор, если предмет договора не соответствует санитарным нормам.

Таким образом, в случае договора на определённый срок, и у арендодателя, и у арендатора есть гарантии, что договор будет соблюдён до конца. Даже если арендатор покинет предмет договора до даты его истечения, арендодатель имеет право в судебном требовать выплат стоимости аренды до самого конца действия договора. На практике чаще всего арендодатель забирает себе депозит, но нужно быть готовым к разным вариантам.

Бывает такое, что в договор на определённый срок вписывается возможность расторгнуть договор при заблаговременном предупреждении. Если такое право есть у обеих сторон, по своей сути такой договор превращается в договор на неопределённый срок.

Некоторые арендодатели пытаются схитрить и в договор на определённый срок вписывают право на расторжение с заблаговременным предупреждением только себе - вам стоит избегать подписания таких договоров, потому что в этом случае хозяин может разорвать договор, когда ему заблагорассудится, а вы же будете обязаны соблюдать его до указанной даты.

Предметом большинства споров, касающихся аренды жилья в Польше, является депозит.

Целью возвратного депозита является частично обезопасить арендодателя от возможных повреждений в комнате или квартире, а также от ситуаций, когда арендатор задерживается с оплатой или не оплачивает вообще. Депозит возвращается по истечении срока договора аренды за вычетом издержек на приведение предмета найма к его первоначальному состоянию.

Тут надо отметить, что арендатору стоит быть в контакте с арендодателям в вопросах устранения повреждений, так как у последнего нет мотивации сделать это дёшево. Более того, у арендодателя есть обязательство согласовывать издержки на устранение повреждений с арендатором; проще же всего, если арендатор занимается этим сам.

Если издержки на устранение повреждений превышают размер депозита (что происходит чаще, чем многие предполагают), арендатор обязан покрыть разницу. В случае отказа доплатить арендодатель может требовать оплату через суд - станет ли он это делать, зависит от размера суммы, его свободного времени и доступа к адвокатам, а также эмоционального подтекста ситуации.

4. Коммунальные услуги

Часто арендатор платит ежемесячно в качестве коммунальных оговоренную фиксированную сумму, а раз в 3 или 6 месяцев происходит сверка счетчиков и перерасчет. Но бывает и так, что коммунальные услуги оплачиваются только по сверке - раз в три месяца, полгода или год. За такой срок может накопиться крупная сумма, которая может удивить арендатора и стать причиной конфликта. Избежать сюрпризов просто: достаточно списать показания счётчиков на момент заселения, поинтересоваться у арендодателя о тарифах на коммунальные услуги (или проверить их в интернете - всё находится в общем доступе) и самостоятельно контролировать вопрос расхода воды/электричества/газа и коммунальных оплат. Ддля более удобного управления личными финансами, лучше всего оплачивать коммунальные помесячно или хотя бы раз в два месяца. Участникам программы адаптации в рамках своего пакета услуг мы советуем запросить отдельную консультацию, посвященную коммунальным услугам, интернету, ТВ - сервису и телефону, а также следующему вопросу в нашем списке: сохранности имущества в съемной квартире.

5. Состояние имущества

При заселении в комнату или квартиру практически всегда составляется опись имущества, находящегося в предмете найма. В этой описи характеризуется состояние каждого предмета (новый/очень хорошее/хорошее/удовлетворительное/плохое). Арендодатели имеют свойство завышать эти характеристики в лучшую сторону, а арендаторы, как правило, и так уже потратившие немало энергии на поиск жилья, - соглашаться, полагая, что арендодатели при выселении не станут цепляться к мелочам.

Неоднократно проверено - станут. Не ленитесь обращать внимание на каждое повреждение, которое видите при заселении; в идеале - фотографируйте их.

Имея договор аренды, вы можете прописаться даже без согласия или даже ведома арендодателя. Для этого достаточно прийти в управление вашего района с договором и паспортом и заполнить на месте соответствующую анкету. Прописка будет выдана до даты действия договора или визы/вида на жительство.

7. Задержка в оплате

Если на эту тему ничего не указано в договоре, то арендодатель может запустить процесс вашего выселения из комнаты или квартиру, только если вы отстаёте с оплатой за аренду более чем на 2 месяца. Однако если в договоре есть пункт, который упоминает максимально возможную задержку в оплате, он является приоритетным.

За каждый день задержки арендодатель имеет право начислять пеню. Это же правило работает и если арендодатель задерживается с возвратом депозита.

Несмотря на все юридические тонкости, в вопросах договоров аренды между двумя физическими лицами зачастую на первый план выходит взаимное доверие и стремление решать спорные вопросы справедливым путём. Кстати, отсутствие доверия часто бывает причиной отказа от сдачи жилья в наем, проще говоря, арендодателю не нравится потенциальный арендатор. Если взаимопонимание установлено, все вопросы решаются уже гораздо проще. Однако, это не значит, что стоит игнорировать формальную сторону и беспечно относится к заключению договора.

Отметим, что в рамках услуги подбора жилья поступающим в Польше мы также контролируем процесс подписания договора и следим, чтобы условия договора были максимально благоприятными для вас. Даже если вам в какой-то момент кажется, что можно найти более выгодные варианты, есть смысл довериться опыту.

Аренда квартиры в Польше осуществляется на основании арендного договора, в котором арендодатель обязывается предоставить арендатору недвижимость на определенный или же неопределенный срок, а арендатор обязуется регулярно проводить оплату за аренду.

(!) Обращаем Ваше внимание, что согласно постановления Гражданского Кодекса РП (статья 660), в случае, если аренда квартиры в Польше планируется Вами на срок сверх одного года, договор аренды должен быть составлен в письменной форме. Если же требуемая законодателем письменная форма не будет соблюдена, существует предположение того, что стороны заключили контракт на неопределенное время. Более подробно о заключении контрактов в РП мы писали в одной из наших предыдущих статей под названием «Виды договоров в Польше».

Согласно постановлениям Гражданского Кодекса РП арендодатель обязан выдать арендатору квартиру в таком состоянии, чтобы тот имел возможность пользоваться ею согласно преднамеренной цели. Что важно, несущественные ремонтные работы в съемной квартире (в том числе: ремонт пола, окон, дверей, покраска стен, полов итд.) должен реализовать арендатор (статья 681 ГК РП).

Как следует из содержания статьи 687 Гражданского Кодекса ПР, в случае, если арендатор опаздывает с арендной оплатой за минимум два периоды оплаты (чаще всего один период оплаты = одному календарному месяцу), а арендодатель планирует расторгнуть с ним договор без соблюдения срока расторжения, обязан будет предупредить арендатора в письменной форме о своем намерении с одновременным предоставлением ему дополнительного срока для того, чтобы тот имел возможность урегулировать недостающие оплаты.

Польский законодатель допускает ситуации, в которых ранее оговоренная сторонами оплата может быть повышена. Как указано в статье 685 (1) Гражданского Кодекса РП, арендодатель имеет право увеличить оплату, но при этом необходимо реализовать все формальности, предвиденные действующим законом.

Сколько стоит дом или квартира в городах РП на месяц?

Цены на арендуемое жилье очень сильно зависит от Воеводства, города, метража, уровня комфорта и дополнительных функций.

По данным Expandera i Rentier на январь и июль 2021 года средняя стоимость квадратного метра аренды по крупным городам Польши составляла и колебалась следующим образом:

Таблица сравнения стоимости аренды 1 кв.м. в январе и июле 2021 года по городам

Город	Средняя стоимость аренды 1 кв.м. (без затрат по счетчикам и административных), злотые
	Январь 2021	Июль 2021
Торунь	30	32 ↑2
Белосток	32	33 ↑1
Быдгощь	32	33 ↑1
Сосновец	32	32 0
Ченстохова	32	30 ↓2
Лодзь	35	38 ↑3
Гдыня	36	41 ↑5
Познань	36	39 ↑3
Люблин	37	39 ↑2
Катовице	38	38 0
Щецин	38	42 ↑4
Краков	40	42 ↑2
Вроцлав	42	44 ↑2
Гданьск	44	49 ↑5
Варшава	53	54 ↑1

Очевидно, что цены не стоят на месте, и в большинстве случаев возрастают. За первое полугодие 2021го снизалась цена только в Ченстохова, и еще в двух городах осталась без изменений. В других случаях стоимость возросла.

Обратите внимание, что стоимость указаны без учета компонентов, рассчитываемых по счетчикам (вода, электричество, отопление, газ), а также дополнительных затрат на связь, интернет и т.п. Эти параметры подробно рассмотрены ниже, и должны прибавляться к общим расходам.

Стоимость аренд квартир в 30–50 м

в указанных городах (в январских ценах)

В злотых		В гривнах (по курсу на 21.02.21)
30 кв.м.	50 кв.м.	30 кв.м.	50 кв.м.
Торунь	900	1500	6786	11310
Белосток	960	1600	7238	12064
Быдгощь	960	1600	7238	12064
Сосновец	960	1600	7238	12064
Ченстохова	960	1600	7238	12064
Лодзь	1050	1750	7917	13195
Гдыня	1080	1800	8143	13572
Познань	1080	1800	8143	13572
Люблин	1110	1850	8369	13949
Катовице	1140	1900	8596	14326
Щецин	1140	1900	8596	14326
Краков	1200	2000	9048	15080
Вроцлав	1260	2100	9500	15834
Гданьск	1320	2200	9953	16588
Варшава	1590	2650	11989	19981

В Польше широкое распространение имеет торг. Указанные первоначально стоимости в ряде случаев можно незначительно, но снизить. Лучше до начала отношений выяснить возможность изменения цены.

Рекомендуем также узнать, как купить квартиру в Польше и что необходимо для сделки купли-продажи.

Из чего состоит цена аренда квартиры?

Пожалуй, этот вопрос вызывает наибольшие трудности. Дело в том, что арендная плата в Польше неоднородна и может состоять из нескольких отдельных платежей. Владельцы часто указывают в объявлении только одну из них и арендатора в конце месяца может ждать неприятный сюрприз – фактическая стоимость аренды возрастет.

Чтобы правильно спланировать затраты и не переплачивать лишнего внимательно ознакомьтесь с дальнейшей информацией и внесите в договор все необходимые платежи!

В структуре арендной платы может быть 2 или 3 составляющих:

1. Оплата владельцу (польск., Koszt wynajmu): часто арендодатель указывает в объявлениях только этот пункт, скрывая остальные.
2. Платежи эксплуатационные (польск., Сzynsz): это оплата администрирования, облагораживания придомовой территории, района и т.п. В зависимости от обстоятельств эта сумма может вообще отсутствовать или составлять символическую плату, но в некоторых случаях она достигает внушительных 600-800 zł ($167-$223 или 4 300 – 5 780 грн).
3. Коммунальные платежи. Собственно, электричество, газ, отопление, средства коммуникации и т.п.

Два последних платежа в ряде случаев объединяются под общим понятием Сzynsz (чинш), но зачастую могут отличаться.

Это обязательно надо выяснить заранее и отразить в договоре.

Обратите внимание, что существует еще и налог на недвижимость.

Его оплату или отсутствие также необходимо согласовать предварительно, как и вхождение в общую стоимость места на парковке.

Периодичность и способы оплаты

Koszt wynajmu

Сколько, когда и с какой частотой платить за квартиру лучше прописать в контракте. Однако, если этого не сделано, то действуют нормы закона:

• при сроке аренды менее месяца должен быть оплачен весь период проживания;
• при длительном сроке или бессрочном оплата вносится до 10 числа следующего месяца.

Изменение размера оплаты допускается по обоюдному согласию, путем подписания дополнительного соглашения.

Сzynsz (чинш)

Эти платежи производятся с периодичностью и в сроки, принятые в данном дома (жилом комплексе / улице / районе).

Коммунальные услуги и тарифы

Данные оплаты также зависят от местных норм и правил, но в большинстве случаев они осуществляются путем предоплаты с последующей корректировкой превышения расхода.

Доплаты производятся на основании счетчиков (или по договорной ставке). Ответственность за эти выплаты и корректировки лежит на арендаторе.

Что касается примерных тарифов, то они следующие:

Другие затраты для украинцев

В большинстве случаев владельцы требуют уплаты залоговой стоимости. Это ставка, как правило, равная стоимости аренды за 1-2 месяца. Деньги должны гарантировать компенсацию возможного ущерба, нанесенного арендатором жилью. Если убытки отсутствуют, сумма залога возвращается.

Чем является договор аренды в Польше?

Договор аренды в Польше – это документ, который удостоверяет обязательства владельца предоставить арендатору жилое помещение на определенный или неопределенный срок, а арендатор обязуется платить в этот период арендодателю определенную сумму за аренду.

Такой договор должен быть заключен между арендатором и владельцем квартиры/дома в письменном виде на польском языке.

Кто может заключать договор аренды в Польше?

Договор аренды в Польше может заключать как юридическое, так и физическое лицо. Надо помнить, что если арендатором является фирма, к стоимости аренды необходимо добавить НДС.

Договор аренды в Польше – его виды.

Как мы уже писали ранее, существует два вида договора аренды:

Договор, который подписывается на определенный срок, является более безопасным для обоих сторон, так как и у арендодателя, и у арендатора есть гарантии, что договор будет соблюден до конца.

Иногда возможны такие ситуации, что в договор на определенный срок вписывается возможность расторгнуть договор при заблаговременном предупреждении. Если такое право есть у обеих сторон, такой договор аренды в Польше преоформляется в договор на неопределенный срок.

Для чего нужен договор аренды в Польше?

Так как цены на кредиты для иностранцев очень высокие, выгоднее оформить договор аренды в Польше.

Для того, чтобы получить карту Поляка, либо же ПМЖ, ВНЖ в Польше, вам нужна будет прописка на территории Польши, для этого необязательно покупать недвижимость, временную прописку Вам выдадут, если Вы арендуете квартиру и подпишете договор с владельцам недвижимости на 1 год.

Договор аренды в польше

Расторжение договора аренды в Польше

• 5.05.2021
• advokat

Читайте также:

  
• Марка стали тонколистового проката
  
• Невероятные приключения итальянцев в россии прокат в италии
  
• Новый метроном удивительные прогулки по парижу с лораном дойчем
  
• Аренда яхты на тенерифе
  
• Санаторно курортное лечение показано при тест урология