Договор аренды квартиры в турции
Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?
Ольга Ефимова Договор найма квартиры Копия документа создается автоматическиИли пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.
Договор аренды или найма?
Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному . Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем. Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.
Что должно быть в договоре аренды квартиры
Оплата и другие расходы
Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.
Сохраните 32 000 Р в год
Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».
Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.
Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.
Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.
Чем отличается текущий ремонт от капитального
Капитальным ремонтом считается тот, который затрагивает несущие конструкции, крупные части снабжающих систем и т. п. Ремонт вентиляции, заделка трещин в стене, утепление окон, восстановление штукатурки, замена смесителя в ванной — все это будет считаться текущим ремонтом.
Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.
Договор аренды квартиры в турции
Договор Аренды в турецком законодательстве.
Вы приехали в Турцию и желаете оформить вид на жительство. Главным фактором при получении вида на жительство является наличие прописки в Турции.
Для этого первым делом вам стоит оформить договор аренды вместе с владельцем квартиры, которую вы желаете снять. Данный договор важен и его оригинал будет требоваться сотрудникми Генерального Управления по Миграционным Делам при подаче заявки на приобретение внж. В нашей статье будет указана вся необходимая информация, которая вам поможет при заключении сделки.
1- Статьи в Обязательственном Кодексе Турецкой Республики о договоре найма (ст. 299-378)
Взаимные обязательства в договоре найма
В Обязательственном Кодексе Турецкой Республики ст. 299-378 охватывают все аспекты должностных взаимоотношений между наймодателем и нанимателем. Данные статьи Кодекса приняты с целью защиты прав нанимателя. Это очевидно по таким статьям как, 307 (занижение арендной платы при наличии дефекта), 327 и 328 (автоматическое продление договора при отсутствии уведомления о расторжении).
Статья 299 дает определение договору найма, характеризуя его основные свойства: “По договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю вещь за плату в пользование.” Как следует из определения, данный договор имеет взаимообязывающий характер и в результате этого порождает полную обязанность для обеих сторон.
1-Передать вещь ст.301
В оговоренный день наймодатель обязан передать вещь в состоянии, соответствующем предполагаемому пользованию, и содержать ее в этом состоянии. Эта статья не может быть ратифицирована договором во вред нанимателя. Если такие пункты существуют в договоре найма, они считаются не вписанными. Договор же считается действительным без этих пунктов.
2-Оплатить все налоги ст.302
Если иное не усмотрено законом или договором, все налоговые обязанности лежат на наймодателе.
3-Оплатить второстепенные растраты ст.303
4-Нести ответственность за недостатки
4.1. Недостатки до передачи вещи ст.304
Если недостаток состоит в основных функциях вещи, то наниматель имеет право воспользоваться ст. 117 (просрочка должника) или ст. 304.
2-Образец Договора Аренды на Русском Языке
ДОГОВОР АРЕНДЫ РАБОЧЕГО МЕСТА
(İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ)
Стороны (Taraflar)
Арендодатель (Kiralaya veren)
Имя Фамилия (Adı Soyadı) :
Номер удостоверения личности Турецкой Республики /Паспорта арендодателя (TC Kimlik/Pasaport No) :
Арендатор (Kiracının)
Имя Фамилия (Adı Soyadı) :
Номер удостоверения личности Турецкой Республики /Паспорта арендатора (TC Kimlik/Pasaport No) :
Адрес (Adres) Adres) :
Арендуемое помещение (Kiralanan Yer) :
Рабочее место под номером …………. площадью в ………. м², расположенное по адресу: ……………………………….
(… adresi üzerinde bulunan … …. no.lu … m²’lik işyeri.)
Срок Аренды (Kira Süresi)
Настоящий договор действителен до окончания …. (….) лет с момента вступления в силу. Срок аренды …/…/… – …/…./… (Kira sözleşmesinin süresi kira başlangıç tarihinden itibaren …(…) yıldır. Kira dönemi …/…/… – …/…/… tarihleri arasındadır). Если Арендатор намерен заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за ……….. месяцев до окончания действующего договора (Taraflardan biri, aralarındaki kira sözleşmesinin sonunda akdi yenilemek ister ise, sürenin sona ermesinden en geç … (…) ay önce durumu karşı tarafa bildirmelidir). При заключении договора на новый срок, стороны обязаны определить новый срок аренды, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (Kira sözleşmesinin uzaması konusunda karşılıklı anlaşma sağlanması halinde taraflarca yeni kira dönemi tespit edilir ve sözleşmenin diğer hükümlerinde de mutabık kalınarak yeni dönem için yeni kira sözleşmesi yapılır).
Арендная плата (Kira Bedeli)
Сумма аренды за первый год составляет……. Долларов в месяц и будет выплачиваться в Турецких Лирах, что составляет ……. Турецких Лир по курсу доллара указанного Центральным банком Турции в начале срока аренды (Kira bedeli, ilk yıl için kira başlangıç tarihinden itibaren aylık peşin …. ABD doları olup, Merkez bankasının kira başlangıç tarihinde belirlediği kur karşılığı olan …… TL olarak ödenecektir. Kira bedelinin bir yıllığı ilk yıl için toplam …… TL dir). После каждой оплаты аренды арендодателю положено выдавать расписку, НДС (Налог Добавленной Стоимости) будет добавляться к сумме аренды (Tüm kira ödemeleri fatura karşılığı yapılacak olup, KDV kira bedeline ilave edilecektir.)
Арендатор должен вносить согласованную сумму аренды каждый месяц до 5-го числа в течении срока договора аренды на счет данный арендодателем (Kiracı kira bedelini kira dönemi boyunca her ayın 5. gününü geçmemek koşulu ile kiraya verenin bildireceği banka hesabına aylık peşin olarak ödenecektir). Период аренды – один год, то есть 12 месяцев со вступления в силу договора аренды (Kira dönemi bir yıl olup başlangıç tarihinden itibaren 12 aylık süre olarak tanımlanacaktır).
В начале каждого арендного года арендная плата будет определяться по обменному курсу (в долларах США), указанному Центральным банком Турции.
Однако сумма аренды за следующие периоды не может быть меньше начальной суммы арендной платы (Kira bedeli her kira yılı başında merkez Bankasının belirlediği döviz (ABD doları) satış kuru üzerinden belirlenecektir. Fakat sonraki dönemlere ait açıklanan kira bedeli başlangıçtaki kira bedelinden az olamaz). В случае задержки арендной платы, арендатор соглашается и обязуется оплачивать неустойку за срок задержки оплаты, в сумме оплаты одного (1) дня за каждый просроченный день, в дополнение к арендной плате (Kiracı, kira bedeli ödemelerini geciktirmesi halinde, geciktiği günler için, kira bedeline ilaveten temerrüt faizi olarak geciken her gün için bir (1) günlük kira bedeli kadar gecikme faizi ödemeyi kabul eder ve taahhüt eder). Оплата просроченной аренды включая дополнительные платежи, не препятствует применению условий о просрочке оплаты и невыполнении обязательств (Kiracının fer’ileri ile birlikte yaptığı geç ödemeler dahil temerrüt ve akde muhalefet hükümlerinin uygulamasını engellemez).
Арендодатель может изменить местоположение оплаты, письменно уведомив арендатора (Kiraya veren yazılı olarak bildirmek suretiyle ödeme yerini değiştirebilir). Арендатор соглашается и обязуется оплачивать арендную плату без необходимости арендатору отправлять какое-либо дополнительное уведомление и без каких-либо удержаний и сокращений (Kiracı kira bedelini kiralayana herhangi bir ek tebligat ya da ihtara gerek olmaksızın ve hiçbir mahsup veya eksiltme işlemi yapmadan ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir).
Гарантийный Взнос (Depozito)
- Арендатор обязуется сделать гарантийный взнос в долларах США или предоставить гарантийное письмо любого банка в обмен на …..(…..) месячную арендную плату (Kiracı …(…) aylık kira bedeli karşılığında, Amerikan doları olarak veya her hangi bir bankanın teminat mektubunu kiralayana depozito olarak teminat verecektir). Этот взнос не может быть снят с депозитного счета арендатором без согласия арендодателя и не может являться гарантией или оплатой за другие услуги (İş bu depozitoya kiracı adına hiçbir şekilde haciz işlemi uygulanamaz, başka iş ve teminat olarak gösterilemez). Арендатор дает согласие не требовать проценты за взнос до окончания периода аренды (Kiracı, kira dönemi sonuna kadar depozito için faiz talebinde bulunmamayı kabul etmiştir). Взнос выплачивается арендатору по окончанию срока аренды (Depozito kiralanan yerin tahliyesi sonunda kiracıya iade edilir).
- Однако арендодатель может провести осмотр помещения на наличие повреждений, в течении … дней после того, как арендатор освободит арендованное помещение (Ancak Kiralayan, kiracının kiralananı iade ettiği tarihten itibaren … gün içerisinde kiralananda hasar tespiti yaptırır). В случае обнаружения повреждений сумма ущерба будет вычтена из гарантийного взноса, оставшаяся сумма будет возвращена арендатору (Mutabık kalınan bir hasar olması durumunda hasar miktarı düşüldükten sonra kalan miktar iade edilir).
- Неоплаченные долги за аренду, имеющиеся во время выселения, будут вычтены из взноса, оставшаяся сумма будет возвращена арендатору (Kiracının tahliye sırasında ödenmeyen kira borçları varsa depozitodan mahsup edilir kalan kiracıya iade edilir).
- Если в конце срока действия договора будет заключен новый договор, депозит будет обновлен в размере суммы новой аренды (Taraflar arasında kira bitiminde yeniden anlaşma sağlandığı takdirde yeni kira bedeli üzerinden depozito yenilenir).
Использование Арендованного Помещения (Kiralanan Mecurun Kullanımı)
Арендатор будет использовать арендованное имущество с целью размещения и продажи продуктов и аксессуаров марки ……. (Kiracı, kiralananı … markaları altında … ürünleri ile aksesuarların tanıtımı ve satımı amacı ile kullanacaktır). Арендатор может выставлять и продавать только товары указанной марки или вида товара, указанного в контракте. (Kiracı bu belirtilen marka altında ve iş konusunda ticari faaliyette bulunabilir). Арендатор не может заниматься никаким другим бизнесом, под другим именем или маркой, менять вид товара или услуги, без письменного согласия арендодателя. (Kiralayanın yazılı muvafakatini almadan başka herhangi bir isim, marka altında veya iş kolunda ve konusunda faaliyette bulunamaz).
Арендатор не может присвоить, передать, сдать в субаренду арендованное имущество частным или юридическим лицам. (Kiracı kiralananı, özel ya da tüzel kişiye kısmen veya tamamen tahsis edemez, devredemez, alt kira ilişkisine giremez). Арендатор не может заниматься бизнесом от своего имени, за счет третьих лиц (Kendi namına, başkası hesabına ticaret yapamaz). Использование арендованного имущества не по назначению противоречит условиям договора (Kiracının kiralananı belirtilen hususların aksine amaç dışı kullanımı sözleşmeye aykırılık teşkil eder).
Расходы и Налоги (Giderler ve Vergiler)
Общая площадь, является площадью использования указанная в Имущественном Праве (Ortak alanlar kat mülkiyeti kanuna göre belirtilen kullanım alanlarıdır). Арендатору положено оплачивать освещение, отопление, вентиляцию, охлаждение, уборку, безопасность, воду и другие расходы площади общего использования, не входящие в долю платежа за аренду (Kiracı alışveriş merkezinin kiracının payına düşen tüm ortak alan aydınlatma, ısıtma, havalandırma, klima, temizlik, güvenlik, su ve benzeri giderleri ödeyecektir). Неуплата этих расходов, так же как и неуплата платежа за аренду является причиной выселения (Giderlerin ödenmemesi kira bedelinin ödenmemesi hükümlerine tabi olup tahliye nedenidir). Государственные пошлины и издержки, уборка окружающей территории муниципалитетом, аналогичные налоги и налог на аренду подлежат уплате арендатором (Bu sözleşmeye ilişkin damga vergisi ve harçlar ile belediye çevre temizlik ve çıkacak benzeri vergiler ile kira stopajı kiracıya aittir).
Страхование Рабочего Места (İşyerinin Sigortası)
В течение периода аренды, арендатор обязан заключить договор со страховой компанией и за свой счет застраховать оборудование и материалы, находящиеся на рабочем месте. (товар, аппаратуру, внутреннее оформление помещения и т.д.) (Kira dönemi boyunca kiracı, maliyeti kendisine ait olmak üzere bir sigorta şirketine kendisi için kiralanan işyeri içerisinde bulunan malları (emtia, demirbaş ve kendisi tarafından yaptırılan sabit dekorasyon, tesisat vb.) sigorta ettirmekle yükümlüdür). Арендатор должен предоставить копию страхового полиса адендодателю в течение первого месяца с начала аренды (Kiracı sigorta poliçesinin bir suretini kiranın başlangıcından itibaren bir ay içerisinde kiralayana ibraz etmek zorundadır).
Расторжение Договора (Sözleşmenin Feshi)
В случае присутствия следующих причин арендодатель может в одностороннем порядке прекратить право пользования арендатором арендованного помещения, без какого-либо дополнительного уведомления (Aşağıda belirtilen sebeplerin varlığı halinde kiralayan ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın kiracının kiralanan yer üzerindeki kullanma hakkını tek taraflı olarak sona erdirebilir).
- Если поведение арендатора противоречит обязательствам, указанным в договоре; (Kiracının sözleşmede belirtilen taahhütlerine aykırı davranışlarda bulunması);
- Если поведение арендатора противоречит законодательным нормам, указанным в законе под номером 6570 (6570 sayılı kanunda belirtilen emredici hükümlere aykırı davranışlarda bulunması);
- Неспособность осуществлять предпринимательскую деятельность в арендуемом месте, его банкротство (Kiralanan yerdeki işletme faaliyetini yürütemez duruma gelmesi, iflas etmesi, aciz haline düşmesi);
- Если аренда не оплачена в соответствии с условиями, указанными в 3. Пункте настоящего договора (Kira bedelinin sözleşmenin 3. maddesinde belirtilen şartlar ve esaslar dahilinde yerine getirilmemesi halinde);
- В случае нарушения правил и принципов, указанных в согласованном с арендатором бизнес-регулировании, которое является приложением договора аренды (Kira akdinin bir eki olan, kiracının taahhüt ve kabul ettiği işletme yönetmeliğinde belirtilen kural ve esasların ihlali durumunda).
Возврат и Освобождение Арендованного Помещения (Kiralanan Yerin İadesi ve Tahliyesi)
Если стороны не смогут договориться о продлении контракта в письменном виде в течении … месяцев до истечения срока договора аренды, то договор аренды закончится в указанный срок, и арендатор обязан немедленно освободить арендованное помещение (Kira süresinin bitiminden önceki … ay içerisinde sözleşmenin yenilenmesi için taraflar yazılı mutabakat sağlayamadığı takdirde kira dönemi belirtilen tarihte sona erer ve kiracının kiralananı derhal tahliye etme yükümü doğar). При освобождении арендованного помещения, арендатор может демонтировать дополнения и декорации, которые делал во время использования, которые не нанесут вреда арендованному помещению (Kiracı tahliye ederken kullanım sırasında yapmış olduğu ilave ve dekorasyonlardan kiralanana zarar vermeyecek olanları söküp alabilir).
Разногласия и Уполномоченный Суд (Uyuşmazlık ve Yetkili Mahkeme)
В случае разногласия стороны подтверждают полномочия судов и отделов правоприменения в ….. (İhtilaf halinde … Mahkemeleri ve icra dairelerinin yetkisini şimdiden kabul ederiz).
Вступление договора в действие (Yürürlük)
Данный договор вступит в силу в момент его подписания (İşbu sözleşme imzalandığı anda yürürlüğe girer). Договор аренды, и его приложения, в целом состоят из …. страниц, рассмотренны сторонами, единственный подписанный экземпляр остается у арендодателя, арендатору выдана заверенная копия. …/…/…. (Sözleşme ve ekleri taraflarca bütünüyle okunmuş incelenmiş ve tamamen benimsenerek … sayfa ve bir nüsha olarak imzalanmış ve asıl nüsha kiralayanda bırakılmış, tasdikli bir nüsha kiracıya verilmiştir. ../../…).
Арендодатель (Kiralayan) Арендатор (Kiracı)
Имя Фамилия – Подпись Имя Фамилия – Подпись
(Ad Soyad – İmza) (Ad Soyad – İmza)
Приложение (Eki): Бизнес-регулирование (İşletme Yönetmeliği)
Обеспечительный платеж
В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.
Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.
Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.
Депозит оставляйте только за порчу имущества.
Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.
Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.
Чем обеспечительный платеж отличается от задатка и аванса
Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.
Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху. Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал. Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.
Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений. Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него. Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.
Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.
Договор аренды квартиры в турции
Договор аренды в основе своем содержит определенные условия его заключения, содержание отношений между сторонами, требования к сторонам соглашения, сроки, порядок расторжения при определенных обстоятельствах, порядок разрешения споров и другие условия, регламентирующие порядок отношений между сторонами договора аренды. Условия или права и обязательства в договоре – это определенные обстоятельства, от выполнение которых зависит требование, предъявляемые одной из договаривающихся сторон. Договор аренды заключается между Арендодателем и Арендатором. При составлении договора аренды недвижимости, указываются права и обязанности обеих сторон. Арендатор, физическое или юридическое лицо, которое в рамках арендного договора берет в аренду движимое или недвижимое имущество. Иными словами, под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки (Арендодателю), передается на время для пользования другой стороне (Арендатору) за согласованную плату.
Основными требованиями к участникам сделки являются: их дееспособность, совершеннолетие и правовой статус. Права и обязанности Арендатора по договору аренды, в полном объеме прописываются в самом договоре аренды. Если в договоре аренды не прописано обратное, вместе с Арендатором предметом договора могут пользоваться близкие люди или работники.
В недвижимом же имуществе, обычно Арендатор считается обладателем таких прав, как:
• Во время действия соглашения об аренде использовать арендованную недвижимость и размещенное в ней имущество по личному усмотрению;
• При наличии близких родственников, имеет право на их вселение в квартиру;
• Предоставить жилище для размещения временных жильцов, заведомо не сообщая об этом владельцу недвижимости, если иное не определено договором аренды.
Помимо прав, Арендатор имеет и обязанности, которые подробно рассмотрены в данной статье. Самым основным обязательством Арендатора являются: пользование имуществом в соответствии с условием договора и внесение арендной платы. Если договором не были оговорены условия, техника использования, то Арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с его назначением. Назначение имущества определяется его функциональными признаками и характеристиками.
На нашем ТЕЛЕГРАМ канале вы всегда сможете быть в курсе новостей, новых статей, истории и практика иностранцев в Турции. Подписывайтесь и следите за полезными ПУБЛИКАЦИЯМИ.
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ
1. Обязанность Оплачивать за Арендованное Имущество
В отличие, например, от договора ссуды, договор аренды является возмездным и всегда предполагает оплату. При этом если текст договора не содержит информацию о размере арендных платежей, то оно может повлечь за собой признание такого договора недействительным (ст. 313 ОКТ).
Во время подписания арендного договора стороны должны согласовать сумму арендной платы. Для согласования стоимости оплаты арендного имущества стороны должны руководствоваться свободным волеизъявлением, добросовестностью и моральными принципами. Однако, в случаях пролонгации (продление) договора аренды недвижимого имущества (квартира, офис и т.д., сооружения имеющий крышу), Арендодатель не может руководствоваться свободным волеизъявлением для повышения суммы аренды. В этом случае будет применяться ст. 341 ОКТ согласно которой запрещено повышать сумму арендной платы превышающая дозволенную ставку индексации установленную законом.
Стоимость аренды имущества в Турции необходимо согласовывать в национальной валюте. Вместе с тем иностранцы могут заключая договор аренды указывать сумму в иностранной валюте или привязывать стоимость аренды к стоимости золота, серебра, валюты, пшеницы и т.д. В договоре аренды стороны вправе по своему усмотрению предусмотреть одну из форм оплаты: денежную или натуральную. Иногда стоимость договора аренды может быть заключен на условиях выплаты денежными единицами и одновременно в виде оказания услуг либо товарным бартером, такой договор аренды в этом случае считается комбинированным.
Для наступление обязательств оплаты по договору аренды Арендодатель должен надлежащим образом полностью передать арендованное имущество Арендатору, а так же не препятствовать и не ограничивать пользование им. Согласно ст. 324 ОКТ, за имущество переданное Арендатору, не зависимо от того пользуется им последний или нет, Арендодатель имеет право получать арендную плату. Следовательно, если Арендатор досрочно расторгнет договор аренды, он продолжит нести ответственность за арендную плату и сопутствующие расходы (кабельное тв, интернет, оплата уборки здания и т.д.) связанные пользованием арендованного имущества, даже в случаях, когда Арендатор фактически не пользуется недвижимостью и перечисленными услугами (ст. 325 ОКТ). Арендодатель в течении пяти лет (исковая давность) может взыскать арендную задолженность с Арендатора.
Место и способ оплаты за пользование арендованным имуществом прописывается в договоре аренды. В случае если данное условие не прописано в договоре аренды, оплата должна быть произведена по месту жительства или регистрации Арендодателя. Иными словами, ни Арендодатель должен приходить за оплатой, а Арендатор несет деньги Арендодателю.
На практике наиболее распространенной формой оплаты является денежная, в виде установленного в твердой денежной сумме платежа путем перечисления на счет в банке. Возможна также оплата в виде установленного процента от доходов, полученных Арендатором путём эксплуатации арендованного имущества.
Оплата за пользование имуществом, если иное не согласовано в договоре аренды, обычно по обычаю производится ежемесячно. Такие же условия применяются для оплаты иных расходов связанных с пользованием недвижимости.
Другую периодичность внесения платы за пользование имуществом стороны могут свободно предусмотреть в договоре аренды.
Не своевременная (просроченная) оплата за пользование арендованного имущества дает право Арендодателю в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Для этого нужно выслать уведомление и предоставить срок оплаты долга для недвижимости (с крышей) 30 дней, для иных видов имущества 10 дней с даты уведомления.
Может ли Арендодатель в Турции в Одностороннем Порядке Повысить Арендную Плату?
Как было указано выше, стороны в рамках свободного волеизъявления и добросовестности заключая договор аренды в Турции могут согласовать любую сумму за пользование имущества. Однако в случаях пролонгации договора аренды, вопрос нужно рассматривать в нескольких вариантах.
а. Случаи, Когда Стороны Договора Аренды Определили Условия Увеличения Арендной Платы.
Следовательно, стороны включившие в условие договора повышения стоимости арендной платы превышающий коэффициент индексации ставки за арендное имущество, сумма превышающая ставку определенную законом (ст. 344 ОКТ) является ничтожной. В случае если одно из условий договора является ничтожным, его недействительность не требует дополнительных судебных процедур и соглашение признается недействительным с момента его заключения. Следовательно, Арендатор может не платить суммы превышающей норму установленную законом.
Не забудьте поделиться полезной информацией с друзьями в соц.сетях. Подписывайтесь на наш ТЕЛЕГРАМ канал, будьте в курсе новостей, новых статей, историй и практики иностранцев в Турции. Следите за полезными ПУБЛИКАЦИЯМИ.
б. Случаи, Когда Стороны не Определили Условия Увеличения Арендной Платы.
Во избежание споров, логичней договориться сразу об условиях увеличения арендной платы. Если же стороны не смогли определиться с условиями увеличения арендной платы, либо проигнорировали данный пункт, Арендодателю необходимо будет обратиться с исковым заявлением в суд. Таким образом ставка повышения арендной платы будет назначена судом.
Суд может вынести решение где будут задействованы различные критерии, но так или иначе в судебном решении сумма за оплату арендного имущества не будет превышать ставки указанная в ст. 344 ОКТ о коэффициенте индексации ставки за арендное имущество.
в. Случаи Аренды Имущества на Срок Более Пяти Лет.
Если стороны заключили договор более чем на пяти лет и не указали условия повышения стоимости арендной платы или же установленная сумма является не актуальной, сумма для последующих пяти лет пролонгированного договора определяется судом. Судья в таких спорах рассматривает стоимость аналогичного имущества и в праве устанавливать стоимость арендной платы превышающий коэффициент индексации ставки за арендное имущество (п.3 ст.344). После установки новой стоимости арендной платы стороны не могут повторно подать исковое заявление пока не пройдет срок договора аренды.
г. Случаи Изменения Суммы Арендной Платы Заключенные на Условиях Оплаты Иностранной Валюты.
Обычно иностранцы заключают договор аренды в иностранной валюте. Однако постоянное изменение курса доллара или евро в Турции порой ставит Арендатора крайне в невыгодное положение. Что бы защитить интересы Арендатора в п.3. ст. 344 ОКТ внесены изменения согласно которой Арендодатель не имеет право требования повышения арендной платы. Если же курс иностранной валюты сильно вырос и значительно нарушает интерес Арендатора, в этом случае Арендатор основываясь на ст. 138 ОКТ может подать иск с требованием уменьшить сумму арендной платы по причине возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств не зависимых от действий Арендатора.
2. Оплачивать Расходы Связанные с Содержанием и Следить За Чистотой Имущества
Согласно ст. 317 ОКТ Арендатор должен поддерживать чистоту и целостность предмета договора аренды, оплачивать основные расходы по содержанию имущества. Словосочетание «содержание арендованного имущества» здесь подразумевает поддержание объекта аренды в исправном, т.е. пригодном для эксплуатации состоянии, а также расходы связанные с проведением текущего ремонта. То есть данное понятие включает в себя следующее: осуществление текущего ремонта; поддержание помещения в исправном состоянии; соблюдение условий пользования имуществом; или техническое обслуживание. Следовательно ремонт водопровода, замена разбитого стекла, ремонт дверного замка, сохранение мебели в чистоте и т.д. подразумевает поддержание предмета договора в надлежащем порядке.
Вышеуказанная норма в Турции применяется тогда, когда стороны не установили иные условия по содержанию и эксплуатации арендованного имущества в договоре аренды. Иными условиями могут быть например, обязательства оставшиеся за Арендодателем, по расходам на устранение поломок сантехники, встраиваемой техники, если их поломка не была по вине Арендатора.
Расходы на капитальный ремонт арендованного имущества, если иное не согласовано сторонами, принадлежит Арендодателю.
3. Обязанность Арендатора Аккуратно Пользоваться Имуществом и Проявлять Уважительное Отношение к Соседям
Чтобы правильно выполнять обязанность аккуратного и бережливого отношения к арендуемому имуществу, перед заселением лучше вместе с Арендодателем проверить качество и новизну мебели и бытовой техники, зафиксировать все недостатки вплоть до царапины и поломки, записать все детали в акте приема-передачи подписанный сторонами договора. Подобный документ станет гарантом защиты прав в случае спора между Арендодателем и Арендатором. Только с письменного разрешения Арендодателя можно менять цвет краски стен в квартире или проводить иные существенные обновления (ст. 321 ОКТ).
Поэтому прежде чем арендовать помещение, важно проверить кем будут ваши соседи. Если это соседи сверху бросающие мусор или крошки из окна на ваше белье, будьте уверены, долго без конфликта прожить не удастся. И наоборот, если Арендатор любит выпить или вести беспорядочный образ жизни приводя каждый раз новую подругу к себе на квартиру, а в здании живут соседи с консервативными взглядами и ревностно придерживаются нравственных ценностей, в этом случае так же нужно ожидать конфликты в будущем. В данном случае соседи требующие съехать Арендатора квартиры будут правы, а судья может удовлетворить их иск.
4. Сообщать Арендодателю о Недостатках Сданного в Аренду Имущества
Арендатор должен сообщать о недостатках возникших во время пользования имуществом. Недостатки могут возникнуть как по вине Арендатора так и без его вмешательства. В любом случае согласно ст. 318 ОКТ, Арендатор должен не замедлительно сообщить Арендодателю о возникшей проблеме. Если недостаток, поломка и т.п. возникли неожиданно, и сообщить Арендодателю о поломке или недостатке сразу не представляется возможным, в случаях требуемые срочного вмешательства дает право Арендатору самостоятельно устранить проблему.
Сообщать арендодателю о недостатках сданного в аренду имущества можно в письменном виде или в устной форме. Для подтверждения в суде в случае спора лучше уведомить в письменном виде.
5. Показывать Недвижимость Покупателям
Продажа недвижимости и передача его покупателю (новому владельцу), согласно правил договора аренды не прекращает арендных отношений между новым владельцем имущества и арендатором. Однако, для того что бы продать недвижимость третьим лицам, естественно покупателю необходимо осмотреть недвижимость приникнув в квартиру. В Турции, по общему правилу, Арендодатель после сдачи квартиры в аренду не имеет права вторгаться или заходить в квартиру если арендатор не позволит зайти. Поэтому обычно остро стоит вопрос, каким образом потенциальный покупатель может войти в квартиру и осмотреть выставленную на продажу квартиру или офис?
Регулирует данный вопрос п. 2 ст. 319 ОКТ, где в частности говорится об обязанности Арендатора предоставлять потенциальному покупателю доступ к осмотру арендованного им имущества. Это же право применяется в случае когда нужно провести капитальный ремонт имущества. Для того что бы третье лицо могло зайти и осмотреть имущество, Арендатор и Арендодатель должны между собой определить в какие дни и в котором часу покупатель недвижимости может зайти в арендуемую недвижимость.
Если Арендатор без причины препятствует возможности осмотреть имущества, Арендодатель вправе подать иск в суд с требованием получить разрешение на осмотр арендованного имущества. Вместе с этим, без причинное ограничение доступа к арендованному имуществу, или же злоупотребление правом осмотра имущества дает право сторонам договора аренды в одностороннем порядке расторгнуть договор с последующим требованием возмещения ущерба.
6. Возврат Арендованного Имущества в Турции
Арендатор, при прекращении договора аренды обязан вернуть Арендодателю имущества в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При отказе возврата имущества в установленный договором или законом срок, Арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, потребовать их возмещения он может подав иск в суд по месту регистрации недвижимости в Турции.
Если Вам хочется получать много интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться в социальные группы нашей компании в: ТЕЛЕГРАМ канале, ФЕЙСБУКЕ, ВКОНТАКТЕ, ОДНОКЛАССНИКАХ или в ТВИТТЕРЕ
Что еще написать в договоре аренды
Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО , если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.
Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.
Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.
Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.
Как зарегистрировать договор найма
Государственная регистрация договора аренды (найма) удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. Для проведения этой процедуры одной из сторон (например, собственнику) нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами, приложив не менее двух подлинных экземпляров договора аренды. Размер госпошлины за регистрацию договора найма для физлиц составляет 2 тыс. руб.
Срок проведения процедуры составляет пять рабочих дней со дня поступления документов в Управление Росреестра по Москве либо семь дней при обращении в центры «Мои документы». Услуга доступна также в электронном виде на сайте ведомства при наличии у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Чек-лист по безопасной аренде от Росреестра по Москве
Договор найма: краткосрочный и долгосрочный
Наиболее распространенный вариант сдачи жилья в аренду — с договором на краткосрочный период, до одного года, с возможностью дальнейшей пролонгации. Такой договор не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу, а арендодатели часто уклоняются от уплаты налога.
«Тем не менее данный вариант сделки не может в полной мере обезопасить стороны договора от недобросовестных действий как арендатора, так и арендодателя», — отметили в столичном управлении Росреестра.
Обязательной регистрации в Росреестре подлежит договор найма, оформленный на долгосрочной период — более одного года. Он также сопровождается обязательной правовой экспертизой. В ходе нее госрегистратор проверяет документы на недвижимость: их подлинность и соответствие требованиям действующего законодательства. В случае необходимости собственнику своевременно будет направлено уведомление о возможных неправомерных действиях третьих лиц в отношении его недвижимости. Например, если кто-то попытается пересдать его квартиру.
Как безопасно снять жилье и заключить договор. Разъяснения Росреестра
Безопасная аренда квартиры напрямую зависит от грамотно составленного договора и его государственной регистрации. Это главный документ, который регламентирует отношения между собственником и квартирантом и может помочь разрешить спорные ситуации.
Редакция «РБК-Недвижимости» вместе со специалистами управления Росреестра по Москве рассказывает об основных правилах заключения договора найма жилья и способах защиты собственной недвижимости.
Аренда и наем: в чем разница
В быту словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья» имеет более широкое значение, чем юридический термин. С юридической точки зрения, правильнее говорить «наем жилья». Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.
Акт приема-передачи
Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:
- Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
- Полное и точное описание квартиры. Писать так же , как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
- Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
- Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
- Сколько ключей и от чего передает наймодатель.
Ответственность в договоре
За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.
Сначала читать, потом подписывать
Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.
Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.
Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.
Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.
За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.
Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.
Предмет найма
С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».
В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.
Читайте также: