Что сдают в аренду в сша
Шеринговая экономика, построенная на принципах совместного пользования вещами, распространяется все быстрее. Люди начали делиться квартирами (Airbnb), машинами (Uber), а теперь в интернете можно арендовать вообще что угодно. С одной стороны, это помогает экономить, ведь зачем покупать дорогостоящие вещи, если их можно взять всего на несколько часов или дней? С другой — это новая возможность зарабатывать: если у вас есть какой-либо полезный предмет, вы можете превратить его в актив, сдавая другим людям и получая выгоду. В этом материале, подготовленном при поддержке портала OneTwoRent, мы рассказываем, как устроен сервис аренды всего на свете. Для этого ответим на несколько ключевых вопросов.
Зачем арендовать вещь, если ее можно купить?
Один из основателей международного сайта аренды OneTwoRent Алексей Никонов объясняет, что зачастую людям нужна не сама вещь, а та функция, которую вещь выполняет. «Нам нужна не дрель, а дырка в стене, не автомобиль, а возможность доехать в определенное время в определенное место. Получить функцию можно, взяв вещь в аренду, а не покупая ее», — говорит Никонов.
По мнению бизнесмена, нет смысла тратить всю жизнь на бесконечную работу, чтобы постоянно скупать вещи, ведь можно отказаться от неразумных покупок и на сэкономленные деньги улететь в путешествие и получить самое важное — знания и впечатления.
Сегодня в мире очень популярна идея шеринга, в основе которой лежат экологичность, экономия и эргономика. Люди стараются сделать потребление вещей осознанным, поэтому начинают пользоваться некоторыми вещами совместно.
Что можно арендовать?
Все! На сайте OneTwoRent можно арендовать автомобиль (и даже дом на колесах), строительные инструменты, игровую приставку, фотоаппарат, принтер, одежду, учебники, место для паркинга, велосипед и катамаран.
На OneTwoRent есть такие вещи, об аренде которых вы вряд ли задумывались. Например, при желании можно арендовать весло за 50 рублей в день, корову за 2000 рублей в час, а за 100 рублей в день можно поставить себе в офис статуэтку счастливого чукчи. В описании товара его хозяин пишет: «Чукча со счастливой кармой. Вдруг кому-то нужно немного фортуны? Мне с ним спокойнее. Как будет у вас, не знаю…»
Как арендовать понравившуюся вещь?
Когда вы обговорите все детали с владельцем вещи, необходимо лишь заключить договор, где будут прописаны все детали, и забрать товар себе.
Можно ли заработать на сдаче в аренду своих вещей?
Бизнесмен Алексей Никонов уверен, что ежегодно на сдаче своих дорогостоящих вещей в аренду можно заработать в среднем 45 тыс. рублей. А если при этом самому не покупать вещи, а тоже брать в аренду, то сэкономить можно еще 30 тыс. в год.
Заработки могут быть и выше. Например, если у вас есть игровая консоль и много видеоигр, то сдать их напрокат можно за 10 тыс. рублей в месяц. А ведь еще сдавать в аренду можно джойстики, очки виртуальной реальности и прочие атрибуты, что увеличит ваш доход.
Очень выгодно сдавать в аренду спортивный инвентарь: велосипеды, сноуборды, лыжи, коньки, а также туристическое снаряжение: надувные лодки, катамараны, палатки. За сдачу в аренду таких вещей можно получать от 200 тыс. до 5000 тыс. рублей в день.
Наверняка в вашей кладовке стоит запылившийся чемодан с инструментами. Сдайте их в аренду! Электролобзики, дрели, перфораторы, шуроповерты, кусачки могут приносить вам до 500 рублей в день.
Чем портал OneTwoRent отличается от других сайтов аренды?
Во-первых, уже сейчас на OneTwoRent можно арендовать и сдавать вещи в 44 городах России. Создатели проекта имеют амбициозные планы и говорят, что в ближайшем будущем OneTwoRent станет единственным в мире международным сервисом, которым смогут пользоваться люди всех стран мира. Аналогичные сервисы есть в Европе, США и Австралии, но они локальны (пока, кроме России, на сайте представлен Казахстан). Кроме того, OneTwoRent объединяет на одной площадке самые разные вещи, от недвижимости до услуг, одежды и даже строительной техники. В-третьих, OneTwoRent — это сервис под ключ, в котором предусмотрены возможности продвижения своего товара на портале, консультации юристов и система проверки контрагентов, PR и реклама для бренда прокатной компании и многое другое — рассказал Алексей Никонов.
Можно ли использовать OneTwoRent для бизнеса?
Да. У сервиса есть программа работы с юридическими лицами. Для них есть множество дополнительных услуг и «фишек» на сайте. По сути, это возможность начать собственный арендный бизнес на готовой инфраструктуре.
Сколько людей уже пользуется OneTwoRent?
OneTwoRent — молодой сервис, он существует шесть месяцев, но уже сейчас им пользуются как минимум 78 тыс. человек, говорят создатели. В 2018 году компания планирует запуститься в Казахстане, Белоруссии и ряде других стран.
Строительные инструменты
Инструменты выгодно покупать, если намечается капитальный ремонт или другие длительные строительные работы. Если нужно сделать что-то по мелочи, например собрать детскую кроватку или повесить картину на стену, то лучше обратиться в прокат. За день аренды дрели просят от 300 Р , перфоратора — от 600 Р .
Особенно удобно брать не стандартные инструменты, которые найдутся и у соседей, а дорогие и редко нужные. Например, мы брали профессиональный резак для плитки на пару дней, пока делали ремонт в ванной: у соседей не нашлось, а покупать инструмент за тридцать тысяч мы не хотели.
За прокат часто просят оставить залог в размере стоимости инструмента, но его потом вернут5 товаров, которые выгоднее арендовать, чем купить
Сдают в аренду не только квартиры или машины. Есть вещи, которые пригодятся буквально пару раз — их выгоднее арендовать, а не покупать и потом думать, куда деть.
Вот что лучше арендовать — и сэкономить на покупке.
Договор на словах — не договор
Перед тем как сдать что-то в аренду, составьте договор. Он нужен всегда, когда дело касается денег и услуг. Шаблон договора можно скачать на «Рентмании» и заполнить самостоятельно.
Оглянитесь — возможно, вас окружают вещи, которые могут принести дополнительный доход.
Детские вещи
Многие вещи, которые я покупала младенцу, не пригодились: в шезлонге сын лежать категорически отказывался, в манеже один не оставался, стерилизатор бутылочек я использовала один раз просто ради любопытства.
Если бы я догадалась взять эти вещи напрокат, то неплохо бы сэкономила: аренда детской качалки стоит 1000 Р , я же покупала ее за 3500 Р .
Большие игровые комплексы выгодно арендовать для коротких поездок на дачу: детям они быстро надоедают, а продать такой б/у-инвентарь сложноНекоторые приспособления нужны на пару недель или на время отпуска: например, радионяня в небольшой квартире часто бессмысленна, но на отдыхе очень поможет, если родителям нужно выйти из отеля, пока ребенок спит.
На чем зарабатывают
Компания относится к REIT — фондам, которые управляют недвижимостью и большую часть прибыли обязаны распределять среди акционеров. Конкретно этот REIT владеет жилыми зданиями и сдает в аренду квартиры, расположенные в них. Согласно отчету, выручка компании делится на следующие сегменты:
- Сдача квартир в аренду — 99,29%.
- Взносы — 0,71%. Уход за территорией и доход от прочих дел, связанных с обслуживанием жилплощадей.
- Работает компания только в США и в основном в южных штатах.
Годовая выручка и прибыль компании
| Выручка, млрд долларов | Прибыль, млн долларов | Маржа прибыли | |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1,53 | 352,16 | 23,03% |
| 2018 | 1,57 | 238,85 | 15,20% |
| 2019 | 1,64 | 353,29 | 21,51% |
| 2020 | 1,68 | 245,57 | 14,63% |
Квартальная выручка и прибыль компании
| Выручка, млн долларов | Прибыль, млн долларов | Маржа прибыли | |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2020 | 413,03 | 72,3 | 17,50% |
| 3 кв. 2020 | 423,2 | 57,71 | 13,64% |
| 4 кв. 2020 | 423,66 | 80,28 | 18,95% |
| 1 кв. 2021 | 425 | 47,14 | 11,09% |
Делайте ставки — или повышайте их
Я взял акции компании по 136,54 $ 9 марта 2020 — с тех пор они мне дали почти 24% в абсолюте плюс дивиденды. Идея присмотреться к «арендным» акциям возникла в конце 2018 года, и сейчас я склоняюсь к тому, чтобы зафиксировать прибыль. Как мне кажется, потенциал роста котировок при текущих ценах серьезно ограничивается следующими факторами.
Сама цена. У компании не самый маленький P / E — 74,05. Конечно, он может еще вырасти благодаря притоку инвесторов, верящих в перспективность аренды. Например, у American Homes 4 Rent (NYSE: AMH), которые я тоже взял, P / E еще выше — 126,83, а дивидендная доходность упала до 1,02%, но все же стоит MAA, прямо скажем, недешево.
Возможность увеличения ставки ФРС. У компании огромный объем задолженностей: 5,155 млрд долларов на примерно 43 млн в ее распоряжении. Поэтому обслуживать старые долги и делать новые, как завещал Тирион Ланнистер в последней серии «Игры престолов», компании будет гораздо сложнее в условиях, когда займы станут дороже. Есть зримые риски урезания дивидендов ради выплаты долгов. Также более высокие ставки увеличат доходность по корпоративным и государственным облигациям, что заметно снизит привлекательность MAA в глазах инвесторов.
Инвесторам 17.06.21Дивидендная доходность. 2,4% годовых — это не так круто, если учитывать все вышесказанное. Что касается возможности увеличения дивидендов за счет роста доходов, то тут не все так просто.
Во-первых, все, кто работал в аренде, знают, что жильцы в массе своей портят жилплощадь всеми мыслимыми и немыслимыми путями и на ее ремонт в целом нужно тратить большие деньги или будет такая жилплощадь, на которую ни с каким уровнем спроса жильцов не найдется. Это будет тормозить процесс получения прибыли MAA — и, соответственно, выплаты дивидендов из этой прибыли.
Во-вторых, стоимость аренды не может взлететь до небес за ночь — процесс повышения арендной платы растянут во времени и длится достаточно долго, так что инвесторы не скоро увидят результат в отчетности. Собственно, компания прогнозирует рост арендной платы в районе 3% в год.
Так что я бы не стал надеяться, что скоро в акции набежит много новых дивидендных инвесторов.
Зарабатываем на аренде в долларах
Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) — американский фонд, инвестирующий в квартиры для сдачи в аренду. Из-за дикого роста цен на недвижимость для компании сложилась благоприятная конъюнктура. А тут еще и дивиденды неплохие и с перспективами увеличения. Но есть пара нюансов.
Что нужно учесть, запуская арендный бизнес
1. Риски и амортизация. Рассчитывая цену аренды, нужно не забыть учесть сопутствующие этому бизнесу риски и затраты на амортизацию. Клиент может потерять или повредить вещь, которую взял в пользование. Чтобы обезопасить себя, арендодатель может прописать в договоре с клиентом необходимость возместить ущерб при утере или повреждении вещи, а при сдаче в аренду дорогостоящих предметов можно брать с арендатора залог.
Стоимость амортизации вещей придется учитывать в цене аренды. Но повышать цену слишком сильно нельзя, так не получится конкурировать. Как отмечают в Rentmania, оптимальная цена аренды на день составляет 10% от суммы, которую клиенту пришлось бы заплатить за покупку вещи.
Серафима Романова
Мы выставляем платья в среднем за 10% от изначальной стоимости вещи. Если платье стоило 20 тысяч, то в аренду мы его сдаем за 2 тысячи в сутки. При этом мы всегда знаем, что часть суммы, заплаченной клиентом, мы потратим на химчистку и, возможно, небольшой ремонт вещи.
2. Сезонность. У многих арендных бизнесов есть выраженная сезонность. В целом здесь все достаточно очевидно: аренда байдарок актуальна только летом, а эксклюзивное пальто для похода в оперу могут взять в аренду только зимой. Если вы планируете строить масштабируемый бизнес, который будет приносить стабильную прибыль круглый год, придется либо найти востребованный, но при этом независящий от сезонности товар, либо расширять ассортимент, чтобы покрыть изменяющиеся потребности клиентов.
Антон Шаров
Сезонность у нас, конечно, есть, но в ремонтном бизнесе она не так ярко выражена, как в других сферах. Летом чаще берут в аренду серьезные профессиональные инструменты — для бурения, строительства. Это логично — дачный сезон и сезон ремонта в разгаре.
Зимой спрос на такие инструменты практически пропадает, но нас спасает то, что в городских квартирах ремонт делают в любое время года. Мы просто переключаемся на более простые инструменты, которые подходят для ремонта квартир.
Серафима Романова
Самый благодатный период для нас — ноябрь-декабрь, потому что перед Новым годом много корпоративов. Летом спрос тоже высокий: людям нужно наряжаться на свадьбы и выпускные. А вот весной и в начале осени спрос заметно снижается.
В периоды проседания мы даем больше онлайн-рекламы, используем сертификаты для клиентов — предлагаем оплатить аренду сейчас, а воспользоваться потом. Но все это не очень помогает. Приходится ждать нового хорошего периода. К счастью, он всегда наступает, все предсказуемо и циклично.
3. Локальность. Учитывая, что в аренду вещи чаще всего берут, чтобы сэкономить время и деньги, ваши клиенты, скорее всего, не захотят оплачивать доставку в другой регион, ждать, пока нужная вещь до них доберется и платить за обратную доставку. Поэтому арендный бизнес — это почти всегда локальная работа: в масштабах города.
С2С, B2C, B2B: какие бизнес-модели возможны в арендном бизнесе
- Вещи должны были быть куплены не специально для аренды, а для личного пользования.
- Нужно учитывать доходы от сдачи в аренду в налоговой декларации и платить НДФЛ.
Договор о C2C-аренде можно заключать в свободной форме, помимо реквизитов участников, достаточно указать в нем срок действия, предмет аренды с оценкой стоимости, порядок передачи и возврата предмета, сумму оплаты и форму ее проведения.
Частные лица могут сдавать предметы в аренду предприятиям. В таком случае обязанности по оформлению сделки и уплате налогов лягут не на арендодателя, а на арендатора.
Если в планах не просто подзаработать немного на сдаче в аренду личных вещей, а построить масштабируемый бизнес, придется оформить ИП или ООО. При этом необязательно сдавать именно предметы, которые находятся в собственности. Можно стать посредником и принимать вещи у других для сдачи в аренду. Так работает, например, сервис Rentmania — принимает вещи от пользователей и передает их в аренду, зарабатывая на комиссии.
Арендные бизнесы чаще всего ищут клиентов на онлайн-платформах. Так сдавать вещи удобно и быстро — на том же «Авито» никаких дополнительных расходов не требуется. В этом случае заниматься бизнесом можно без посредников и комиссий — достаточно опубликовать объявление под каждую позицию, которую можно взять в аренду.
Сервисы объявлений позволяют быстро и эффективно протестировать бизнес-модель — например, арендодатель может экспериментировать с разными товарами, чтобы лучше понимать аудиторию и спрос на свою продукцию, корректируя предложение.
Что тут происходит
При создании обзора использовались источники, недоступные пользователям из РФ. Надеемся, вы знаете, что делать.
В обзоре много скриншотов с таблицами из отчетов. Чтобы было удобнее ими пользоваться, мы перенесли их в гугл-таблицы и перевели на русский язык. Обратите внимание: там несколько листов. А еще имейте в виду, что компании округляют некоторые числа в отчетах, поэтому итоговые суммы в графиках и таблицах могут не сходиться.
Какие вещи можно сдать в аренду и заработать
Когда нужны деньги, многие продают личные вещи и технику. Но с нажитым добром можно и не расставаться: сдайте ваши гантели и платья в аренду.
Мария Светлакова ищет арендаторовСдавать в аренду выгодно: так можно отбить стоимость вещи и остаться ее владельцем.
Вечерние платья
Если жалко тратить деньги на платье, которое наденете один раз на день рождения или корпоратив, возьмите его напрокат. Такие предложения размещают на сайтах «Рентмания» и «Некст-ту-ю». Обычно в цену уже включен мелкий ремонт и химчистка: если в разгар вечеринки пролили на себя бокал вина или оторвали пуговицу — это уже не ваши проблемы. Комплектом к платью можно арендовать и брендовую сумку.
Мужчинам предлагают взять напрокат костюм, смокинг и даже фрак для торжественного события. Иногда к костюму бесплатно подбирают галстук и запонки.
Масштаб экономии зависит от бренда: в этом случае — 13 750 РДетям костюмы тоже нужны. Для утренников в детском саду я давно не покупаю костюмы и не трачу 2500 Р на наряд гардемарина, а беру его напрокат за 500 Р .
Ищите наряд заранее: костюма нужного размера у прокатчика может не оказатьсяЧто сдают в аренду в сша
Недвижимость и личный транспорт (от автомобилей и квадроциклов до электросамокатов) — классические направления для арендного бизнеса, которые в 2020 году уже никого не удивят. Но сдавать в аренду можно не только квартиры и средства передвижения, но и потребительские товары — одежду, технику, предметы декора, инструменты.
По нашим данным, в июне и июле 2020 года россияне чаще всего сдавали в аренду личные вещи — одежду, аксессуары, товары для детей. На эти категории приходилось больше всего объявлений на сайте, а спрос на аренду личных вещей вырос за год на 13%.
Самый активный спрос на аренду в летние месяцы наблюдался в категории «Для дома и дачи»: возможностью взять на время бытовую технику и инструменты для ремонта россияне в июне-июле 2020 года интересовались на 84% активнее, чем в прошлом году. Еще одна категория товаров, которые пользователи готовы активно арендовать, — предметы для хобби и отдыха.
Праздничные платья и костюмы
Не каждый день находится повод надеть красивое вечернее платье, но и продавать его жалко: придется скинуть минимум полцены — дороже не купят.
В таких случаях можно сдать платье в аренду. Добавьте к нему в комплект подходящий клатч и бижутерию — на готовом образе можно заработать больше.
Та же история с детскими костюмами: покупать каждый год костюм на утренник накладно, поэтому многие родители ищут, где взять наряд Снегурочки напрокат.
Если в коробках на антресоли завалялись детские новогодние костюмы, сдавайте их в аренду и зарабатывайте.
Электроника
Чтобы не тратить деньги на покупку, люди берут дорогую технику в аренду на пару дней. Отдавать электронику напрокат всегда волнительно: в неопытных руках даже простая кофемашина может сломаться. Поэтому обязательно заключайте договор и не стесняйтесь брать залог на случай поломки.
Выплаты и перспективы их увеличения
MAA платит 4,1 $ на акцию в год, что дает примерно 2,42% годовых. По нынешним меркам это не самая маленькая доходность, но и не самая большая. Так что есть некоторая вероятность того, что доходность эта вырастет.
В нашем разборе строительной отрасли США мы сказали очень много о том, как и почему цены на недвижимость в США будут расти. В связи с этим сильно ухудшаются условия для покупки жилой недвижимости. Домов в США мало, и их цена в обозримом будущем продолжит рост, хотя уже сейчас она бесстыдно высока.
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее самиВ то же время в США рекордное количество молодежи проживает с родителями. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в США растет интерес населения к аренде. Для многих аренда жилья — это реальная альтернатива неоправданно дорожающим домам. Также не будем забывать о том, что ситуация с доходами населения в США вообще не очень хорошая, так что аренда для многих — это безальтернативный вариант практически на всю жизнь. При этом в США относительно невысокий процент жильцов-арендаторов, так что тут есть еще куда расти. И с ростом спроса вместе с ростом цен на недвижимость цены на аренду растут вместе с доходами арендодателей.
Акционеры MAA вполне могут надеяться на увеличение собираемой компанией арендной платы в долгосрочной перспективе — значит, есть вероятность увеличения дивидендов. Плюс компания работает в горячем арендном сегменте, так что котировки могут вырасти просто от притока тех, кто искал «чего там по аренде на бирже есть». Но есть тонкие моменты.
Источник: презентация компании, слайд 23 Источник: презентация компании, слайд 23Количество арендаторов в разных странах
| Швейцария | 62% |
| Германия | 54% |
| Дания | 47% |
| Австрия | 44% |
| Франция | 36% |
| США | 34% |
| Великобритания | 34% |
| Австралия | 33% |
| Канада | 30% |
| Италия | 21% |
| Испания | 17% |
Спортивный инвентарь
В прокат дают все — от роликов до катамаранов. Удобнее всего брать напрокат громоздкие вещи: если палатка в сложенном состоянии много места не займет, то сноуборд не спрятать на антресоли.
За сутки аренды сноуборда, креплений и ботинок просят 500 Р , а за неделю — 1900 Р . Цены на такие комплекты в магазинах начинаются от 15 000 РВелосипеды, коньки, ролики и самокаты обычно дают напрокат в городских парках и местах отдыха. Удобно брать напрокат детский спортивный инвентарь. Я пожалела, что купила лыжи сыну для занятий в школе: зимой физкультура была на улице всего пару раз, а к следующему году ребенок уже вырастет — ботинки и лыжи станут малы. Зря потратила 3500 Р .
Если бы я брала лыжи напрокат даже 5 раз в месяц, сэкономила бы 2600 РАналогичная история была со спортивной стенкой: на турниках ребенок висел первые два дня. Потом стенка оказалась забытой, пришлось продать на «Авито». Чтобы тренажер не стал сушилкой для белья, возьмите подобный напрокат. За неделю станет ясно, действительно ли будете бегать по утрам и подходит ли вам этот тип тренажера.
Беговую дорожку сдают на месяц за 6000 Р , велотренажер — за 2000 Р . В магазинах они стоят в разы больше — от 10 000 Р13 неожиданных вещей, которые можно взять в аренду
В долгосрочной перспективе покупать вещи гораздо выгоднее, чем брать их в аренду. Но если нет другого выхода, или вы хотите сначала опробовать товар, прежде чем покупать его, многочисленные сервисы предоставят вам такую возможность. В аренду можно брать не только свадебные платья, элегантные костюмы или велосипеды, но и самые неожиданные вещи.
Свадебный торт
Гроб
Шины и диски
Солнечные панели
Если вы хотите преобразовывать солнечную энергию в электричество, но у вас нет денег на покупку и установку солнечных панелей, обратитесь в сервис по аренде. Работники привезут и установят панели бесплатно (или за символическую сумму), а платить за использование панелей вы будете или каждый месяц, или заключите особый договор. Он обязует вас отдавать невостребованную энергию компании, а взамен платить только за ту, что вы потребляте, но по цене гораздо ниже, чем требуют коммунальные службы.
Куры
Задумываетесь над тем, чтобы организовать курятник на заднем дворе, но боитесь, что не справитесь? Испытать свои силы можно с помощью Rent the Chicken, компании, которая привезет вам все необходимое для курятника (включая его обитателей). Если вам понравится разводить кур, то вы сможете себе все привезенное оставить. Если нет, компания заберет курятник по истечении срока аренды.
Коз иногда берут в аренду, чтобы не нанимать газонокосильщиков. Фото 1zoom.m
Козы
Чемоданы, палатки, спальники
Дизайнерская одежда
Для выхода в свет есть множество сервисов, которые дадут вам в аренду красивые и очень дорогие дизайнерские наряды. Rent the Runway и Style Lend как раз из таких. Если же вам нужен только какой-то аксессуар, вроде сумки или шляпки, то загляните в Bag Borrow or Steal или Village Luxe.
Гараж вашего соседа
Чтобы не накапливать гору вещей у себя дома, можно снимать гараж неподалеку. Воспользуйтесь поиском на сайтах StoreWithMe и Store at My House, где размещают объявления о сдаче в аренду гаражей, сараев, подвалов.
Грядки под урожай
Отсутствие у вас двора для разбития сада не должно останавливать вас от занятия садоводством. Всегда есть общественные места, где можно взять в аренду небольшой участок земли. Некоторые из них просят символическую плату, другие же вовсе бесплатны, взамен требуют лишь оказать посильную помощь в развитии садов других людей.
Растения
Вы можете взять в аренду букеты или целые цветочные композиции, а также полноразмерные деревья (мало ли). Сервисом 800 Plant It чаще всего пользуются при организации свадеб и других праздничных мероприятий.
Ювелирные украшения
Такой арендой пользуются почти все голливудские звезды. На сайтах Adorn и Haute Vault вы можете взять напрокат бриллианты, дорогие наручные часы и многое другое. Аренда не будет превышать пары сотен долларов.
Спортивное снаряжение
Увлеклись новым видом спорта? Возьмите напрокат все необходимое снаряжение, пока вы не очень уверены, что продолжите этим спортом заниматься и дальше. Аренда станет отличным решением и для детей, которые быстро перерастают свои увлечения, а лыжные палки и сноуборды оказываются в гараже. Сервис Play It Again Sports предлагает свои услуги по всем США.
Что выгодно сдавать в аренду, а что нет
Арендный бизнес в России был и процветал всегда. Казалось бы, аренда чего-либо является беспроигрышным вариантом. Но прежде чем приобщится к арендному бизнесу, у любого человека может возникнуть вопрос, что самое выгодное сдавать в аренду на сегодняшний день?
Первый ответ, который может прийти в голову – это жилплощадь. Даже в Советские времена люди сдавали свои «законные метры» квартирантам. Но давайте разберемся выгодно ли сдавать квартиру в аренду в наши дни?
Сдача квартиры в аренду является наиболее популярным бизнесом. Ведь даже с учетом нестабильности национальной валюты, арендованная квартира всегда гарантированно будет приносить своему хозяину около 10% прибыли в год. В итоге получается, что через 10 лет квартира полностью окупиться, и хозяин жилплощади вернет свои кровные деньги.
На первый взгляд всё идеально! Но чтобы квартира приносила прибыль, нужно еще потратить некоторую сумму денег на ремонт и установку новой мебели, или существенно снизить аренду для того, чтобы потенциальный квартиросъемщик арендовал её. Ведь с каждым днем предложений по аренде квартир увеличивается по сравнению со спросом. Также существует риск, что жилец может создать дополнительные расходы, например, затопив соседей. И чтобы хоть как-то подстраховаться от этого, лучше с будущим жильцом заключить официальный договор.
Что выгодно сдавать в аренду кроме жилья? На втором месте популярности является аренда авто. Часть автовладельцев, покупая автомобиль, сдают его в аренду. Прибыльность этого дела обусловлена спросом. Ведь не каждый автолюбитель может позволить себе покупку дорогостоящей машины, если она необходима только на один или два дня, например, для свадебного кортежа. Да и турист, приехавший в город на неделю, не откажется арендовать автомобиль. На сколько выгодно сдать авто в аренду, спрос говорит сам за себя.
Но и у этого бизнеса существуют свои подводные камни. Есть риск, что нерадивый арендатор в процессе эксплуатации автомобиля может попасть в ДТП или будет относиться к Вашей собственности так, что затем потребуется дорогостоящий ремонт.
Правда в данном случае можно также, как и с квартирой подстраховаться. Достаточно заключить грамотный договор с арендатором, предусматривающий дальнейший выкуп автомобиля в случае ремонта, аварии или кражи.
Многие люди, которые занимаются арендой легковых и грузовых автомобилей, спустя какое-то время начинают покупать спецтехнику для сдачи в аренду. Выгода здесь очевидна. Такая техника очень дорога, имеет узкую специализацию, необходимо место для её парковки, горюче-смазочные материалы растут в цене. Из-за приведенных выше обстоятельств не каждая фирма может позволить себе покупку спецтехники. Поэтому выгодно сдавать в аренду спецтехнику по той причине, что спрос на неё всегда большой.
Правда, стоимость ремонта в данном случае ляжет на плечи арендодателя. Кроме того, человек, сдающий в аренду спецтехнику, в случае поломки спецтехники он должен предоставить арендатору аналогичную технику.
Что можно сдать в аренду выгодно, не имея больших финансовых ресурсов? Если человеку по наследству достался гараж, то можно попробовать сдать его аренду. Но возникает вопрос, выгодно ли сдавать гараж в аренду? Как показывает практика, аренда гаражей не пользуется большим спросом. Но даже если он находится в хорошем месте, большинство автовладельцев предпочитают оставлять свои автомобили на улице или покупать гараж.
Если первоначальный капитал не большой, то стоит обратить внимание на аренду какого-либо инструмента или оборудования. Но выгодно ли сдавать инструмент в аренду? Если судить по бизнес-форумам, то такой вид деятельности может принести вполне ощутимый доход. Если порыться на своей антресоли, то можно найти инструмент, который пылится уже несколько лет. И найдется человек, которому пригодится он. Поэтому без лишних затрат можно сдать его в аренду.
Правда, не редки случаи, когда арендаторами инструмента могут оказаться люди, которые не умеют пользоваться инструментом. А это может привести к поломке инструмента. Поэтому, чтобы не разориться на ремонте инструмента и не потерять клиентуру, лучше потратить время и проинструктировать арендатора о том, как безопасно пользоваться инструментом.
Но чтобы не прогореть в этом бизнесе, начинающий арендодатель задается вопросом, какое оборудование выгодно сдавать в аренду? Если с этим вопросом обратиться к бывалым арендаторам, то они считают, что пользуется большим спросом: перфораторы, отбойный молоток, штроборезы, прессы, компрессоры, сварочный аппарат и генераторы. Также выгодно отдавать в аренду виброплиту и бетономешалку. Это оборудование просто в эксплуатации и не требует больших капиталовложений.
Однако, если Вы решили сдавать в аренду оборудование, то не стоит покупать дешевые аналоги. Их частая поломка быстро приведет к разорению. Поэтому стоит обратить внимание на профессиональное оборудование ведущих брендов.
Детские товары
Коляски, кроватки и переноски стоят дорого, а нужны только первые несколько лет. Если ваши дети выросли, а транспорт остался, не спешите его продавать: многие туристы приезжают в ваш город с детьми, но не берут с собой громоздкие коляски.
Они знают: за тысячу можно на неделю взять в аренду удобную коляску и не носить ребенка на руках. Станьте спасителем для туристов с детьми — выгода будет такой же, как от продажи, а то и больше.
Как выбрать, что предложить потребителям
Главный критерий при выборе, что именно сдавать в аренду, — рентабельность для конечного потребителя. Людям выгодно и удобно арендовать то, что, во-первых, нужно не каждый день, а во-вторых, стоит достаточно дорого. Примером здесь могут служить инструменты для ремонта, садовая техника, оборудование для проведения мероприятий.
Антон Шаров, руководитель сервиса проката инструментов «ТехПрокат»
Сейчас активно растет рынок ремонтных работ — появляется много новостроек, в которые люди не могут въехать без масштабного ремонта. Поэтому хорошие инструменты сейчас очень нужны и профессионалам, и частным клиентам.
Хороший инструмент, особенно редкий, стоит дорого. Проще арендовать на пару дней, чем покупать. Я и сам когда занимался стройкой, брал в аренду те же буры. Поэтому и решился запустить такой бизнес — как клиент я понимал, что это востребовано.
Создаешь Open Source стартап? Не пропусти возможность запитчить на ROS Summit 1 октября
Серафима Романова, директор сервиса проката платьев Story Dress
Нашему бизнесу уже семь лет, мы были одними из первопроходцев на рынке аренды платьев в России. Сейчас мы предлагаем сотни платьев, а началось все с трех, которые я сшила сама. Я тогда работала фотографом, и мне часто не нравилось то, в чем люди приходили на фотосессии. Я решила сшить специально для своих клиентов несколько платьев разных размеров и приносить на съемки. А потом просто не смогла остановиться: сделала одно платье, второе, третье, четвертое. И поняла, что можно сдавать их в аренду — например, другим фотографам. И на мероприятия женщинам нужно в чем-то ходить.
Идея сработала: спустя полгода пришлось расширять ассортимент за счет покупки новых платьев — сегодня у меня 546 объявлений об аренде.
Другой пользовательский сценарий — когда потребитель задумывается о покупке дорогого товара, но хочет сначала убедиться, что будет им пользоваться. Например, если человек планирует освоить фотографию, начать заниматься новым видом спорта или завести привычку добираться до работы на велосипеде, аренда инвентаря позволит понять, стоит ли тратить деньги на покупку.
Этим сценарием, кстати, иногда пользуются производители товаров, чтобы стимулировать спрос на покупку. Например, производитель детских колясок Thule в этом году запустил в России сервис Try&Buy, который позволяет на неделю взять в аренду коляску, чтобы протестировать ее и принять взвешенное решение о покупке. Еще в прошлом году такую услугу предложили потребителям Karcher, Xbox и Samsung.
Рабочие инструменты
Считается, что ремонт в квартире невозможно закончить — его можно только приостановить. Значит, инструменты будут нужны людям всегда — пригодится и перфоратор, и сварочный аппарат, и строительный пылесос, и даже небольшой шуруповерт.
Немногие готовы покупать дорогие инструменты ради того, чтобы просверлить нескольких отверстий под картины, а нанимать мастера на такие работы накладно. Поэтому и процветают догадливые владельцы перфораторов: за день аренды инструмента они берут 300 Р .
Спортинвентарь
Многие думают так: «Покупать спорттовары — дорого, брать напрокат — немного выгоднее, арендовать у частника — еще дешевле». Вот и пригодятся ваши лыжи, коньки, велосипед, а еще давно забытая беговая дорожка.
Обычно велосипеды в парках дают напрокат за 200 Р в час. Но люди знают, как сэкономить, и арендуют велосипеды за 1500 Р на три дня.
Чтобы заработать, разместите объявление на сайте «Рентмания». Зимой там можно сдавать в аренду лыжи и коньки, а летом — велосипед и ролики.
Как снять жилье в США. Путеводитель для арендатора
Жилье в Америке бывает разное и различается по типу, по планировке, по метражу. Порой бывает нелегко отличить большую студию с альковом и сооруженной перегородкой от односпальной квартиры. Что же скрывается за распространенными названиями?
Основные виды и типы жилья в США:
• Комнаты (в доме или апартаментах). Самый бюджетный вариант, который отлично подходит для студентов, например, или на первое время. Обычно сдаются частными лицами.
Однако у тех, кто только приехал в Америку и ищет свое первое жилье, возникает много вопросов по этому поводу, и арендовать квартиру сразу на длительный срок может быть не так-то просто для “новичков”.
Поиск жилья требует времени. Но если “в запасе” нет гостеприимных родственников, которые готовы поселить вас у себя на первое время (пока вы будете спокойно искать подходящее жилье), то вариантов остается не так и много.
Конечно, можно сразу заплатить на полгода вперед, но не каждому это по карману . К тому же, в США краткосрочная аренда не очень распространена, поэтому найти жилье на несколько недель или пару месяцев непросто.
Аня из Далласа рассказывает: “Все зависит от штата. Наши знакомые на первый месяц снимали жилье через airbnb, а мы останавливались у своих знакомых. Как получили SSN и грин-карты, нашли апартаменты. Везде требовали доказательства, что у нас на счету есть сумма, равная полугодовой аренде. Мы открыли счёт в американском (зарубежные банки здесь не в счёт) банке и предоставили выписку со счета на $10 000. После этого удалось снять жилье. Но в каждом штате свои требования”.
От Марины из Лос-Анджелеса арендодатели требовали другое: “У нас было $ 38 000 на счету, но их это не интересовало, нужна была постоянная работа и кредитная история. Сдали нам жилье только после того, как мы нашли финансового гаранта с хорошей кредитной историей”.
Где искать жилье:
Квартиры сдаются пустыми. Фото: Жизнь в США
Где еще можно искать жилье?
Говорят, и такой способ неожиданно может сработать.
Читайте здесь советы детектива о том, как не попасться на удочку мошенникам при аренде жилья.
Нужен ли вам риэлтор?
По правилам многих штатов, услуги риэлтора оплачивает арендодатель, поэтому пользоваться услугами специалистов по поиску недвижимости выгодно — они подбирают подходящие под требования варианты, организовывают просмотр квартир, объясняют условия арендного договора и помогают внести в них важную информацию, например, о существующих повреждениях жилья — при выселении это поможет избежать проблем с получением секьюрити-депозита.
Обязательно спросите заранее, что входит в стоимость аренды: включена ли оплата коммунальных услуг, Интернета и прочих услуг в цену или за это нужно будет платить дополнительно? Кто оплачивает устранение возникающих неполадок, вроде засоров в ванной или сломанного замка? Самое главное, не забывайте: права и обязанности сторон регулируются договором аренды. Именно агент поможет составить уникальный арендный договор — для этого можно использовать специализированные сайты, вроде этого .
Алена из Майами, Флорида, предупреждает: “Во Флориде арендатор не платит комиссию риелтору, а платит арендодатель. Но знаю много случаев, когда риелторы говорят обратное тем, кто только что приехал. Так что, новички, будьте внимательны!”.
Риэлтор поможет правильно составить договор. Фото: inguru
Также следует неукоснительно соблюдать правила ассоциации дома, например, в различных жилых комплексах по-разному регулируется возможность приглашать гостей на длительный срок. Если это запрещено правилами, то приезд родственников или друзей с родины на неделю может привести к штрафу и даже расторжению договора.
И уж точно не нужно пересдавать квартиру кому-то, кто не указан в договоре аренды.
Удаленный поиск жилья
В некоторых случаях арендовать квартиру на длительный срок еще до приезда в страну все же можно удаленно — для этого нужно воспользоваться услугами русскоговорящего риэлтора. Чаще всего такой специалист помогает сдавать недвижимость нашим бывшим соотечественникам, которые не столь придирчивы, как арендодатели-американцы. Кроме того, русскоязычные хозяева могут принять в качестве гарантий платежеспособности выписки со счетов в российских и украинских банках, что вряд ли возможно при аренде квартиры у людей, которые не говорят по-русски.
При аренде по такой схеме риэлтор будет присылать варианты жилья по электронной почте — с указанием всех необходимых условий и затрат (нужно ли собеседование в ассоциации, сколько будет стоить проверка на наличие нарушений закона). Обычно таким образом арендуют жилье на краткосрочный полугодовой контракт, за время действия которого можно уже без спешки найти жилье на длительный срок. Сделать это будет проще в крупных городах, куда часто приезжают туристы — например, такая практика довольно распространена в Майами. После прохождения проверок в электронном виде подписывается договор аренды — соответствующие картинки можно распечатать и показать таможенному офицеру в аэропорту, если он поинтересуется, где вы будете жить.
Тамара из Калифорнии пишет: “Попала на мошенника с Craigslist. Взял депозит $1000 и пропал. Есть его расписка на бланке его фирмы и фото его прав, его страница в Фейсбуке активна. Отдавать не спешит, находит разные предлоги”.
Какие документы нужны?
Для того чтобы снять квартиру на длительный срок, нужно обязательно подписывать арендный договор (lease) — часто его утверждают в ассоциации жилого комплекса, и в большинстве случаев минимальная продолжительность аренды в таком договоре составляет 6 месяцев. Арендаторам также приходится и оплачивать проверку своей криминальной истории — обычно она стоит около $150 на человека. В некоторых случаях для одобрения аренды может потребоваться и собеседование в ассоциации жилого комплекса. Кроме того, обычно ассоциации проверяют такие документы потенциального арендатора.
• положительная кредитная история и история аренды;
• подписанная вами форма, что вы соглашаетесь на проверку вашего прошлого (background) и кредитной истории;
• номер соцстрахования SSN;
• залог за месяц-два вперёд;
• ID (копию удостоверения личности);
• бывают еще какие-то дополнительные требования.
Если вы снимаете квартиру через управляющую компанию, у них на такой случай есть форма, которую вы должны заполнить (это стоит обычно $25-100).
За что нужно заплатить сразу?
При заселении для одобрении арендного договора нужно будет оплатить сразу первый и последний месяц аренды и так называемый “секьюрити депозит”, который при выселении владелец вернет, но может вычесть из него деньги за повреждения, оставленные жильцами в квартире.
Иногда можно договориться о том, чтобы заплатить только за первый месяц аренды и депозит.
Также часто нужно предоставить депозит ассоциации в размере одной месячной платы — его вернут при выселении, но вычтут деньги, если жилец повредил какое-либо общедомовое имущество, расположенное вне территории квартиры — например, спортивные тренажеры или стол для пинг-понга в комнате отдыха.
Для бронирования квартиры обычно достаточно оплатить задаток на счет владельца, а депозит и прочие оговоренные суммы передаются наличными уже при заселении. При аренде жилья уже на месте вероятность возникновения проблем меньше. Риэлторы помогают разобраться с документами, а хозяевам важно лишь увидеть доказательства платежеспособности заемщиков, считает Ольга Гор из города Харрисонбург, штат Вирджиния: “Я просто выбрала таун-хаус, заплатила двойной security deposit, принесла bank statement, удостоверяющий, что платежеспособна, взяла ключи и вселилась”.
Старайтесь оплачивать жилье банковским чеком. На чеке укажите, за что платите (For rent). Если владелец не соглашается на оплату чеком, а только наличными, то тогда требуйте чек (Receipt), где будет написано, за что вы заплатили (например, 6063 Amande Street — for rent September 2019).
Иногда неприятности поджидают там, где их совсем не ждешь.
Дилором Джураева пишет, что ее “первая квартира оказалась вся в клопах. Потеряла много мебели и одежды. Совет: проверяйте на bed bugs перед заселением”.
Конечно, предусмотреть все заранее невозможно. Но найти подходящее жилье по силам каждому.
Фото- и видеоаппаратура
Камера в телефоне не всегда подойдет, чтобы снять интересные моменты отпуска: например, запечатлеть, как катаетесь на банане, точно не получится. Для этого годится экшен-камера «Гоу-про»: за пять дней аренды модели 2014 года на сайте «Рентгопро» просят 2000 Р плюс залог 5000 Р . Это удобно и выгодно: такая камера стоит от 15 000 Р .
Кроме «Гоу-про» на «Рентафото» есть профессиональные фотокамеры и видеооборудование, квадрокоптеры, очки и шлемы виртуальной реальности: такие вещи проще взять в аренду, чтобы понять, нужны они вообще или нет.
Резюме
Я не вижу рациональных оснований для роста этих котировок, а дивидендная доходность компании не очень большая. С другой стороны, мне свойственна большая осторожность, так что я могу ошибаться и здесь еще может быть пространство для роста за счет притока инвесторов, верящих в перспективность «арендных эмитентов».
Читайте также: