Бизнес на аренде квартир в дубае

Обновлено: 30.04.2025

Инвестиции в недвижимость - самая популярная форма вклада финансов для большинства людей. Любой человек любой национальности может приобрести недвижимость в Дубае. Покупатель не обязан иметь гражданство ОАЭ или даже статус резидента внутри страны. Никакого специального разрешения или другой документации не требуется для покупки недвижимости.

Недвижимость может быть использована как в коммерческих, так и в частных целях. Однако для экспата в ОАЭ покупка и использование недвижимости может быть сложным процессом.

Подробнее об ипотеке

самостоятельна проверка недвижимости – привычная практика для банков ОАЭ. Чем ниже банк оценивает объект, тем выше Ваша ставка по кредиту – до 5,76% AED. В перерасчете на доллар ставка будет примерно равнозначная. Самый низкий процент по кредитованию для иностранцев – 2,5% годовых. В зависимости от стоимости объекта банк может профинансировать до 75% от цены продажи.

Долгосрочная аренда недвижимости

Сдача объекта в аренду на длительный срок – популярная практика среди инвесторов в ОАЭ. В Дубае существует правило, согласно которому с собственника не взымается комиссия, в случае, если он делегировал управление объектом управляющей компании. Средства взымаются с арендатора, и обычно сумма данной комиссии не превышает 5% аренды. Договоренности со съемщиком прописываются в договоре, доступном для скачивания на официальном сайте правительства. Данный контракт защищает интересы обеих сторон.

Для того, чтобы начать сдавать жилье в долгосрочную аренду Вам понадобится паспорт и право собственности на объект. Управлять денежными поступлениями можно дистанционно, для этого необязательно физически присутствовать на территории ОАЭ.

Контракт обычно заключают на год, в течение которого арендатор не может съехать с квартиры. В противном случае ему придется уплатить штраф. С другой стороны – собственник имеет право выселить съемщика, но не без финансовых потерь для себя.

Плату за съем можно раздробить на несколько частей – условия собственнику необходимо обговорить заранее с управляющей компанией. Это может быть единоразовый платеж за год вперед, либо периодические взносы раз в 3-4 месяца.

Перспективы Дубая

Абу-Даби – столица и крупнейший из 8 Арабских Эмиратов. Несмотря на это по объему продаж недвижимости и в целом развитию городской инфраструктуры, с весомым отрывом его опережает Дубай. Об это говорят не только умозрительные наблюдения, но и статистика. За 2019 год в совокупности здесь было заключено сделок на $22 млрд. Эта колоссальная цифра почти вдвое превзошла продажи во всех остальных эмиратах!

Неудивительно, что фокус внимания сейчас сосредоточен именно на Дубае. Рынок недвижимости продолжает быть активным, возводятся новые здания и ключевые объекты инфраструктуры. На сегодняшний день строятся около 300 инфраструктурных объектов на общую сумму более 40 млрд. долларов.

Dubai EXPO 2020

Всемирная выставка была запланирована на октябрь 2020 года, однако в связи с продолжающейся пандемией его проведение было вынужденно перенесено на октябрь 2021 года. В целях сохранения и продвижения идеи организаторы сохранили первоначальное название, в знак того, что выставка не отменена, а лишь отложена.

Событие поистине мирового масштаба призвано привлечь внимание инвесторов и открыть миру всю красоту и величие ультрасовременного Дубая.

Несмотря на грандиозный размах, Дубай Экспо лишь часть плана по привлечению и удержанию зарубежного капитала. Правительство Дубая подготовила специальные планы, согласно которым будет координироваться экономическое развитие Дубая на 2030-2050-е годы.

Закон о совместной собственности

Согласно статье №18, совместная собственность теперь подразделяется на 3 классификации и подлежит применению Закона о совместной собственности 2019 года: крупные проекты, гостиничные и другие типы проектов, кроме первой и второй категории.

В соответствии со статьей №49 нового закона, Ассоциации Собственников больше не несут ответственности за управление общими зонами в совместной собственности. Вместо этого Управляющая организация заменит Ассоциацию собственников в правах и обязанностях, вытекающих из нового закона.

Кроме того, комитеты владельцев, лица с полной правосубъектностью, будут представлять интересы владельцев по отношению к застройщику или другим заинтересованным сторонам, участвующим в управлении и надзоре за совместной собственностью в Эмирате. Согласно статье №22, Комитеты Собственников первой и третьей категорий (крупные проекты и проекты в области недвижимости, кроме крупных проектов и гостиничных проектов) не должны включать более девяти членов, включая Президента и Вице-президента. Комитет формируется при регистрации не менее 10% от общего количества объектов совместной недвижимости в реестре недвижимости. Кроме того, в статье №24 изложены обязанности, которые должны выполнять комитеты владельцев, такие как рассмотрение годовых бюджетов, обсуждение препятствий, связанных с управлением.

Управляющий орган должен предоставлять RERA отчет каждые 6 месяцев об управлении совместно находящимися в собственности объектами недвижимости и другую информацию в соответствии с требованиями закона. Кроме того, RERA имеет возможность запросить у Управляющей организации дополнительную информацию или выписки со счетов о доходах и других расходах.

О цене

Для комфортного входа на рынок недвижимости Дубая потребуется $100тыс. – 360 тыс. AED. Это примерная сумма, на которую стоит ориентироваться инвесторам. Безусловно, существуют объекты, чья стоимость значительно ниже указанной (от $25-$30 тыс.), однако они не обладают высоким инвестиционным потенциалом. На этапах перепродажи и сдачи в аренду вполне вероятно могут возникнуть трудности, которые не позволят получить максимальную доходность.

С другой стороны, если инвестора не смущает данный факт, или же он планирует сдавать квартиру исключительно в аренду, дешевое жилье – отличный вариант. В Дубае много приезжих, нуждающихся в доступных квадратных метрах, поэтому эти предложения всегда будут пользоваться с просом и, так или иначе, приносить собственнику выгоду.

Ошибка № 3

Ну и наконец, даже определившись с целью инвестиций, не спешите. Не бегите покупать «горячее предложение» от застройщика и не гонитесь за скидками. Дайте себе время все тщательно обдумать, разработать (да, именно разработать!) стратегию и структуру инвестиций. Дайте себе ответ на главные вопросы:

В какой валюте Вы хотите получать доход?
Где именно и какой тип недвижимости Вы хотите купить?
Будете ли Вы брать кредит в банке или готовы полностью оплатить покупку за счет собственных средств?
Каковы Ваши планы относительно будущего купленного жилья? Собираетесь ли Вы перепродать эту недвижимость в ближайшем будущем или намерены жить в нем неопределенное время?

Если Вы намерены брать ипотеку, подсчитайте, какой доход вам принесет остаток после выплаты процентов по кредиту.

И главное, после составления стратегии и формирования намерения — это найти грамотную и надежную команду профессионалов, которая поможет Вам организовать весь процесс, со знанием местных законов и рынка недвижимости ОАЭ.

Вот на этой стадии, когда у Вас есть четкое понимание своей стратегии, структуры инвест-портфеля и надежные помощники, можно уже искать конкретные варианты. Теперь Вы готовы к покупке.

В IMEX Real Estate вы всегда можете получить подробную консультацию по инвестициям в недвижимость Дубая , типам и портфелям инвестиций в зависимости от их размера, типа недвижимости и района. Обращайтесь к нам, и получайте один из самых высоких доходов от инвестиций в недвижимость (ROI) в мире!

Минусы сдачи апартаментов в аренду

Удачное инвестирование в сфере недвижимости зависит от множества факторов. Стоит учесть не только плюсы аренды как способа получения дохода, но и минусы:

1. Отсутствие арендаторов

Среди всех возможных вариантов на рынке недвижимости в Дубае нужно выбирать подходящий для инвестирования в плане расположения и планировки. Среди арендаторов (туристов и бизнесменов) возникает спрос на жильё небольшой площади в центральных районах или в прибрежной зоне. Апартаменты на окраине города будут простаивать и приносить убыток.

2. Пребывание в городе

Многие инвесторы выбирают краткосрочную аренду из-за получения более высокой прибыли. Но аренда на короткий срок требует постоянного присутствия владельца в городе, чтобы искать арендаторов, заключать договора и содержать апартаменты в порядке перед заселением каждых новых жильцов. Услуги управляющей компании при краткосрочной аренде – 20 % от общей суммы, что значительно влияет на конечную прибыль.

3. Содержание апартаментов

Стоимость обслуживания жилой недвижимости зависит от проекта застройки и может варьироваться от 30 до 80 USD (1 905 – 5 082 RUB) за 1 кв.м. в год. Эти деньги идут на заключение договора с охраной здания, уборку и вывоз мусора, поддержание порядка и ремонт объектов инфраструктуры (лифты, бассейн, кондиционирование). Владелец обязан оплачивать содержание вне зависимости от использования. При сдаче в аренду стоимость обслуживания может погашаться полученным доходом.

4. Сложности с ипотечным кредитованием

Одобрение по ипотеке можно получить только при внесении предварительного взноса в размере 30 % от общей стоимости объекта недвижимости. К тому же сейчас берется во внимание место работы и минимальный ежемесячный доход заемщика, приблизительно 1 500 USD (95 298 RUB).

Как заработать на недвижимости в ОАЭ в 2021 году?

2021 год обещает стать годом подъема на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. Экономика возрождается, строятся новые интересные объекты, а инвесторы со всего мира интересуются, как сделать выгодные вложения в 2021 году и не прогадать. На этот и другие популярные вопросы отвечают специалисты Emirates.Estate.

Требования к документации и регистрации

Земельный департамент Дубая должен подготовить и управлять уникальным реестром объектов совместной собственности, который будет включать такие детали, как:

земля, принадлежащая застройщикам,
единицы, выделенные для самостоятельного владения этими совместно принадлежащими объектами,
члены комитета владельцев,
система управления зданием,
планы,
субъект управления,
договорные документы, касающиеся управления совместной собственностью или общими частями.

Необходимые документы для индивидуального покупателя:

Паспорт покупателя;
Юридический ID;
Подтверждение адреса;
Контактная информация.

Необходимый документ для корпоративных покупателей:

Оригинал свидетельства о регистрации или торговой лицензии;
Оригинал и юридический перевод Меморандума и Устава;
Оригинал справки о деятельности (не более 3 месяцев);
Копия паспортов акционеров;
Оригинальное решение, подтверждающее покупку;
Оригинал POA;
Оригинал паспорта доверенности.

Перспективы рынка недвижимости в ОАЭ в 2021 году

Пандемия коронавируса, безусловно, сказалась на рынке жилья, рождая диспропорцию спроса и предложения. Впоследствии это негативно отразилось на ценах продаж и аренды. Собственники были вынуждены бороться с низкой арендной платой и меньшей доходностью. Несмотря на это, некоторым сообществам в ОАЭ удалось переломить данную тенденцию.

Согласно исследованию консалтинговой компании по недвижимости Savills в 2020 году, Дубай по-прежнему открывает заманчивые предложения с одной из самых высоких доходностей аренды в мире. Валовая прибыль для инвесторов в элитную недвижимость эмирата осталась четвертой по величине в мире – 4,6%, опережая Лос-Анджелес, Москву и Кейптаун.

По словам исполнительного директора крупного брокера недвижимости «Allsopp & Allsopp» Льюиса Аллсоппа, сейчас, когда цены привлекательны, а арендная плата постепенно повышается – самое благоприятное время для инвестиций. На данный момент стоимость входа на рынок недвижимости Дубая самая низкая за последние годы. По предварительным прогнозам, в ближайшие несколько лет произойдет резкий рост цен на продажу и аренду.

Плюсы сдачи апартаментов в аренду

Население Дубая – 90 % приезжих. Для такого количества людей строятся инновационные жилые комплексы с современной инфраструктурой. Владельцы недвижимости, сдающие своё жильё в аренду, получают следующие преимущества:

1. Высокая доходность

Сдача жилой недвижимости в Дубае – это рентабельное инвестирование, которое может приносить ежегодный доход от 5% до 10 %. Выбор правильного объекта недвижимости (популярная локация в городе, планировка с 1 спальней и ванной комнатой, небольшой площадью) существенно влияет на увеличение прибыли. Так, апартаменты вблизи прибрежной зоны с панорамным видом на Персидский залив позволят получить около 12 % годовых при краткосрочной аренде.

2. Постоянная прибыль

Жаркий климат и уникальные достопримечательности привлекают туристов круглый год. А развитие экономики и внедрение инновационных технологий в различные сферы способствует притоку бизнесменов и специалистов. Поэтому спрос на съёмное жильё позволит владельцам апартаментов не простаивать без арендаторов. Высокий показатель заселяемости позволяет получать стабильный ежегодный доход.

3. Удаленное управление

Долгосрочная аренда жилой недвижимости может проводиться на удаленной основе. После приобретения апартаментов в собственность заключается договор с брокерской компанией, которая контролирует арендосъемщика и переводит оплату на счет владельца.

4. Оплата рассрочки доходами от аренды

Большинство объектов недвижимости в Дубае можно приобрести в рассрочку на выгодных условиях. Для заселения обязателен первоначальный взнос. Остальную сумму равномерно распределяют на взносы в течение нескольких лет. Документы на право собственности позволяют сдавать апартаменты в аренду, а доходами выплачивать рассрочку, при условии, что недвижимость покупалась уже на стадии сдачи в эксплуатацию. Если на стадии застройки, то нужно ориентироваться на год запуска проекта. Например, популярный сейчас проект Dubai Properties La Vie планируется сдать только в 2023 году.

Ошибка № 1

Собственно, в этом и состоит главная и первая ошибка инвесторов — в желании получить все и сразу, то есть извлечь максимальные выгоды из покупки: и сразу сдать свое жилье за большую арендную плату, а еще лучше — купить объект, в котором уже проживают арендаторы — и получить визу резидента на 10 лет, и выбирать по своему усмотрению время и продолжительность собственного пребывания в купленной квартире, вилле или сервисных апартаментах с отельным обслуживанием.

Однако судя по опыту, говорит Олег Лаврик, выполнить сразу все эти требования в Дубае мало реально: «Я советую своим клиентам, инвесторам не распыляться и умерить аппетиты поначалу, выделив какой-то один, главный для себя критерий. Если вы хотите купить жилье для собственного проживания — покупайте то, что вам нравится, и не обращайте слишком большого внимания на инвестиционную привлекательность выбранного объекта. Если же вас интересует недвижимость с целью получения визы резидента для себя и своей семьи на длительный срок — здесь есть особые условия, и стоит проконсультироваться со специалистами, чтобы выбрать оптимальный вариант вне зависимости от привлекательности или инвестиционной выгоды от данного объекта. И наконец, если для Вас главное — доход от инвестиций, сосредоточьтесь на нем, не гонитесь «за тремя зайцами» сразу».

Лучшие места для аренды и покупки жилья в ОАЭ

Покупка недвижимости с целью инвестирования – популярная практика в ОАЭ, в стране, где созданы все условия для обеспечения здоровой доходности тем, кто покупает или сдает жилье в аренду. Далее поговорим о том, где в Объединенных Арабских Эмиратах выгоднее покупать недвижимость, и в каких местах спрос на аренду выше.

Процесс покупки недвижимость в ОАЭ

Многие физические и юридические лица просто предполагают, что наличие средств для покупки недвижимости достаточно, чтобы претендовать на роль потенциального владельца недвижимости. Тем не менее, существуют некоторые законодательные акты, которые определяют, кто может владеть землей, а кто не может приобретать недвижимость. Закон о собственности или Закон № 7 от 2006 года - это особый закон, который регулирует право владельцев недвижимости, будь то предприятия или отдельные лица.

Гражданам ОАЭ и их компаниям разрешено владеть землей в любом месте в Эмирате. Однако лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, имеют право владеть долговой арендой (musataha), правами на владение недвижимостью или usufruct до тех пор, пока они получают разрешение от Правителя Дубая. Узуфрукт является законным только в течение 99 лет, поэтому лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью только в специально отобранных районах. Крайне важно понимать вашу позицию как экспата, индивидуально или как бизнес, чтобы определить области, где юридически возможно владеть землей в ОАЭ. Основными органами, ответственными за обеспечение соблюдения этих законов, являются Департамент земельных участков Дубая (DLD) и Агентство по регулированию недвижимости.

DLD является наиболее важным органом в сфере недвижимости и земли в Дубае. Эта организация решает, какие лица имеют право стать собственниками недвижимости в стране. Он также определяет, когда и как недвижимость может передавать право собственности, и поэтому является основной ассоциацией, занимающейся земельными вопросами в Дубае. Завершение всей надлежащей процедуры с DLD может позволить вам владеть недвижимостью или приобретать ее в аренду без каких-либо юридических препятствий. Любой начинающий или текущий владелец недвижимости, который не является гражданином ОАЭ, должен убедиться, что он постоянно проверяет DLD, чтобы любые обновления или изменения в политике не влияли на ваши текущие договорные соглашения.

Перед покупкой какого-либо объекта недвижимости крайне важно подтвердить право собственности у продавца и определить, есть ли у него полномочия на продажу определенного объекта недвижимости. Также, важно просмотреть оригинал документа о праве собственности на любой земельный участок, как и определить является ли проект активным или нет.

Существуют определенные области, в которых лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть недвижимостью или арендовать ее у государства. К таким районам относятся: Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, Islands of the World, International City, Business Bay, Downtown Dubai. Эти районы относятся к зоне Freehold. Однако оговорка к правилам, касающимся владения недвижимостью в этих районах, заключается в том, что лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, и их компании могут включать в себя компанию в freehold зоне в Дубае, но должны регистрировать недвижимость только на имя созданной компании.

Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке недвижимости, настоятельно рекомендуется нанять юрисконсульта, знакомого с местным законодательством о недвижимости, для наблюдения за сделкой.

Первым шагом к инвестированию в недвижимость в Дубае является анализ того, чего вы ожидаете от покупки и цели ваших инвестиций: покупка недвижимости для собственного использования или для сдачи в аренду.

Если вы представлены доверенностью, документ о доверенности должен быть нотариально заверен в стране, где он подписан, после чего он будет легализован посольством ОАЭ в этой стране. Когда документ прибывает в ОАЭ, он должен быть заверен в Министерстве иностранных дел и переведен на английский и арабский язык. Для покупателей, проживающих в ОАЭ, подписание POA должно быть засвидетельствовано нотариусом. В соответствии с правилами Земельного департамента Дубая, срок действия POA не может быть более двух лет.

Как купить недвижимость off plan

Как купить недвижимость на вторичном рынке

Какие существуют риски

Инвесторам стоит помнить о том, что ситуации на рынках недвижимости цикличны, и необходимо учитывать потенциальный риск потери своих активов, говорит Хайдер Туайма, руководитель отдела исследований консалтинговой компании «ValuStrat».

Стоимость недвижимости может увеличиваться из-за сильного роста рынка, стабилизироваться или даже снижаться на определенных этапах цикла, говорит он, добавляя, что инвесторы должны распознать, на какой фазе находится рынок, а затем продавать по правильной цене.

В период падения рынка жилья стоит быть особенно аккуратными и учитывать все факторы, которые могут негативно сказаться на доходности. Если аренда – ваш единственный источник заработка, вполне вероятно, что в неблагоприятный период вы рискуете остаться без возможности отдавать ипотечные платежи.

Риски также могут стать серьезными, когда инвестиции рассчитаны на короткий срок. Поскольку имущественный цикл ОАЭ находится на пороге спада, стоимость недвижимости редко снижается для долгосрочных инвестиций, сделанных на этом этапе.

Итак, если сейчас самое подходящее время для инвестиций, то где, по мнению экспертов, арендодатели могут добиться наилучшей доходности аренды?

4 основных юридических шага покупки недвижимости в Дубае

Существует четыре основных юридических шага покупки недвижимости в Дубае, представленные юридическими консультантами.

Установление договора

После того, как вы нашли подходящую недвижимость и провели исследования застройщика, районов Дубая, рентабельности инвестиций, первый шаг, который нужно предпринять - это обсудить и обговорить условия продажи с продавцом. Этот шаг может быть сделан без помощи агента по недвижимости или юридического консультанта. Однако, все дальнейшие действия принимаются только после привлечения услуг авторитетного агентства недвижимости Дубая или юридической консультационной фирмы.

Подписание соглашения о продаже

Далее нужно будет подписать договор купли-продажи, также известный как Меморандум о взаимопонимании. В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте Земельного департамента Дубая на странице «Контракты». Согласно стандарту, в Дубае предусмотрена выплата 10% в качестве депозита на имущество, которое должно быть выплачено продавцу.

Со дня подписания договора купли-продажи не должно пройти более 30 дней, после чего покупатель становиться законным домовладельцем недвижимости.

Заявление на сертификат NOC

Далее покупателю и продавцу нужно будет встретиться в офисе застройщика (например, Dubai Properties). Цель этого собрания - подать заявку и оплатить Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для передачи права собственности. Разработчик выдаст NOC, но только после того, как удостоверится, что с собственности не взимается плата за обслуживание.

Передача собственности

После получения NOC необходимо встретиться с продавцом в офисе Земельного департамента Дубая, чтобы осуществить перевод. DLD потребует от покупателя оплатить стоимость недвижимости в форме чека, который должен быть оплачен продавцу в день передачи. Затем, на имя покупателя будет выдан новый титул на право собственности, и он официально станет владельцем недвижимости в Дубае.

Покупателям недвижимости в Дубае предоставляется 2-летний вид на жительство, который может быть продлен. Минимальная сумма вложения для получения разрешения составляет от 1 млн дирхамов, а недвижимость должна находиться в зоне безусловного права собственности. Разрешение позволяет спонсировать иждивенцев, в том числе личного персонала и домашних работников. Владельцы недвижимости не должны оставаться за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд, чтобы разрешение оставалось в силе.

Как выбрать перспективную недвижимость в Дубае

Найти хорошую, потенциально выгодную недвижимость в целях получения стабильного дохода – для неосведомленного человека задача не из легких. Важным параметром в подборе недвижимости является возраст здания (квартира во вторичке или в новом ЖК?). Резиденты и новоприбывшие предпочитают жилье в новостройке, с продуманной инфраструктурой и всеми благами города «под боком», следовательно – ликвидность таких квартир на порядок выше.

Не менее значимым является район. Жилье на периферии стоит на порядок дешевле, при этом качество в данном случае не далеко уходит от цены, плюс в дальнейшем велик риск возникновения проблем с перепродажей. В этом вопросе не стоит гнаться за низкой ценой и отдавать предпочтение тем районам, которые давно зарекомендовали себя.

4 плюса и 4 минуса покупки жилых апартаментов для сдачи в аренду

Дубай стремительно развивается как в плане международного экономического центра, так и популярного туристического направления. Из-за этого эмират привлекает бизнесменов и туристов со всего мира, и местный рынок недвижимости предлагает для них различные варианты жилья. Активный спрос на жильё среди приезжих вызывает интерес для иностранных инвесторов.

Стабильное экономическое положение и многообещающие перспективы в сфере строительства становятся главными факторами при покупке недвижимости. Перед сдачей апартаментов в аренду стоит изучить тенденции, а также плюсы и минусы способов инвестирования.

Абу-Даби

Район Al Ghadeer

По данным Crompton Partners, крупной риелторской компании в эмирате, девелоперский проект Aldar's project Al Ghadeer, расположенный на границе Дубая и Абу-Даби, предлагает самую высокую чистую доходность аренды в столице ОАЭ – 8%.

По словам брокера, арендная плата за однокомнатную квартиру в Аль-Гадире начинается от 22 000 AED и может доходить до 43 000 AED за двухкомнатную квартиру. В 2020 году цены продаж упали примерно на 8%.

Район Al Reef

Al Reef, расположенный на окраине города, предлагает вторую по величине чистую доходность аренды – 7,5%.

По данным Crompton Partners, вы можете арендовать в Al Reef квартиру с одной спальней от 48 000 AED и квартиру с тремя спальнями за 90 000 AED, в то время как арендная плата за виллы на данной территории варьируется от 80 000 до 165 000 AED.

В связи с пандемией, подстегивающей все больше людей к переезду в более просторное жилье, Al Reef набрал популярность в прошлом году и, по данным компании по продаже недвижимости, вырос на 4%.

Остров Al Reem

Аль-Рим занимает третье место по чистой доходности от аренды жилья в Абу-Даби – в среднем 6,8%. Однокомнатную квартиру на острове можно арендовать от 50 000 до 70 000 AED, в то время как премиальная четырехкомнатная квартира будет приносить годовую арендную плату около 240 000 AED.

Пляж Al Raha и остров YAS

Пляж Аль-Раха и остров Яс замыкают пятерку лучших мест для аренды жилья в Абу-Даби с чистой доходностью 6,2% и 6%.

Al Raha Beach, Aldar beachfront Development, в прошлом году зарегистрировал снижение общих цен продаж на 6%, в то время как цены на квартиры на острове Яс упали на 6%, а цены на виллы выросли на 12%, сообщает Crompton Partners.

На пляже Аль-Раха собственники могут сдать однокомнатную квартиру от 65 000 AED или премиальную четырехкомнатную квартиру за 260 000 AED. В то же время аренда таунхауса с четырьмя спальнями будет стоить от 190 000 до 310 000 AED.

На острове Яс плата за однокомнатную квартиру начинается от 70 000 AED, в то время как трехкомнатная квартира может приносить около 190 000 AED. Виллу с двумя спальнями в сообществе можно арендовать за 160 000 ADE, вилла с пятью спальнями стоит от 240 000 до 300 000 AED.

По словам Бена Кромптона, управляющего партнера Crompton Partners, покупка недвижимости в аренду никогда не предлагала лучшей стоимости, а процентные ставки были на рекордно низком уровне. Низкая процентная ставка означает, что инвесторы могут приобрести хороший объект по более доступным деньгам и быстро его окупить.

Потенциал Арабских Эмиратов

ОАЭ обладает огромным экономическим потенциалом и представляет большой интерес для бизнесменов со всего мира. Повышенная заинтересованность инвесторов обусловлена совокупностью факторов:

Отсутствие налогов на владение собственностью. При покупке недвижимости в специальных freehold зонах Вы становитесь полноправным владельцем и можете распоряжаться купленным имуществом как-угодно: продать, отдать в дар, сдать в аренду, или вовсе отказаться от нее. При этом объект недвижимости не облагается налогами со стороны государства.
Выдача резидентских виз. Согласно государственной политике ОАЭ не выдает иностранцам паспорта, однако существует удобная альтернатива – резидентская виза. Ее могут получить инвесторы за покупку недвижимости и иностранные граждане, прожившие определенное количество лет на территории ОАЭ.
Контроль сделок на правительственном уровне. Местные власти понимают необходимость привлечения иностранных инвесторов, поэтому они всесторонне поддерживают приезжих бизнесменов и регулируют четкое соблюдение правовых норм. В качестве авторитетного лица в проведении сделок здесь также может выступать застройщик.

Иммиграция в Дубай – что происходит с ценами на аренду квартир?

Дубай предлагает различные варианты для проживания, удовлетворяющие широкому разнообразию уровней дохода при иммиграции в Дубай.

В другом же конце спектра находятся более доступные для аренды апартаменты в Дубае, находящиеся в Al Awir, Dubai Outsource Zone, International City, Abu Hail, Al Ras, Naif, International Media Production Zone (IMPZ) и в Gardens.

При иммиграции в Дубай вы можете арендовать квартиру с одной спальней от 160000 до 170000 дирхамов в Бурдж Халифа. Для сравнения, односпальная квартира в Palm Jumeirah имела бы стоимость аренды от 120000 до 155000 дирхамов, а подобная квартира в DIFC имела бы стоимость аренды от 110000 до 130000 дирхамов.

В разительном контрасте находятся квартиры студии со стоимостью аренды от 20000 до 30000 дирхамов в Al Awir, от 25000 до 30000 дирхамов в Outsource Zone и от 25000 до 35000 дирхамов в International City, что подойдет даже для людей со средним достатком при иммиграции в Дубай.

Сообщество Remraam засвидетельствовало самое крутое снижение стоимости аренды в сегменте квартир, во втором квартале, более чем на 3%. Наблюдая за рынком квартир последний квартал, можно заметить, что стоимость аренды снизилась на 1%. Однако, по отношению к большинству арендаторов, все еще платящих цену за аренду ниже рыночной, арендодатели по-прежнему могут увеличивать стоимость аренды, согласно калькулятору арендной стоимости Агентства по Регулированию Недвижимости.

Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Краткосрочная аренда недвижимости

Этот вариант наиболее привлекателен для инвесторов, т.к позволяет извлечь максимальную выгоду до 11-13%.

Чтобы начать сдавать жилье в краткосрочную аренду собственнику нужно получить лицензию на один год стоимостью $600 + заручиться поддержкой надежной управляющей компании. Ее роль в конкретном вопросе крайне важна, поскольку именно компания отвечает за сохранность, восстановление чистоты и порядка в квартире перед и после заселения арендаторов. Обычно управляющие компании за свои услуги удерживают 20% от суммы всех средств, уплачиваемых арендаторами.

Дубай

Жилой комплекс Discovery Gardens

Discovery Gardens предлагает инвесторам самую высокую валовую доходность аренды в Дубае. По данным сайта недвижимости Property Finder, апартаменты в данном сообществе в среднем приносят более 8% годовых.

Средняя цена на аренду двухкомнатной квартиры здесь составляет 38 000 AED. Средняя цена продажи жилья – 417 000 AED.

Район International City

Район Dubai Marina

Квартиры в Dubai Marina занимают третье место по доходности. Собственники, сдающие здесь жилье в аренду, получают годовую прибыль в размере 6%. Квартиру в Dubai Marina можно снять за 60 000 AED, а купить за 830 000 AED. Цена аренды жилья в Дубай Марине в течение 6 месяцев оставалась стабильной.

Сообщество вилл и таунхаусов Damac Hills

Сообщество Damac Hills предлагает доходность более 6% годовых, в то время как доходность недвижимости на UNA by Nshama – более 5% годовых.

Главные ошибки инвесторов при покупке недвижимости в ОАЭ

Сегодня многие люди с достатком считают размещение своих капиталов в недвижимости Дубая очень выгодным вариантом. И они правы, ведь здесь — один из самых высоких уровней дохода от инвестиций в недвижимость (до 10% годовых), удобные схемы управления недвижимостью на расстоянии и прозрачная система регистрации недвижимости.

Но все же, если Вы хотите получить максимум от своих вложений в недвижимость Дубая, стоит выполнить «домашнее задание», прежде чем покупать что-то по рекламе, и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать типичных ошибок начинающих инвесторов.

Олег Лаврик, глава департамента инвестиций в Российском совете предпринимателей в Дубае и северных эмиратах (RBC) назвал эти типичные ошибки, которые можно сформулировать на основании тысяч запросов в RBC от инвесторов со всего мира.

Первое, что хотят видеть инвесторы, это сам объект предполагаемых инвестиций. И это понятно, ведь когда мы собираемся вложить во что-то крупную сумму денег, мы хотим осязаемости своих активов, хотим видеть конкретный дом или квартиру, в которые вкладываем деньги. Кстати, в этом состоит и отличие тех, кто инвестирует в недвижимость — надежность и «материальность» активов очень важна для осторожных инвесторов, не желающих рисковать. Однако каким бы странным это ни казалось, начинать сразу с объектов — не самый конструктивный подход.

Рынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая поражает воображение не только своим колоссальным размахом, но также гарантированной доходностью и стабильностью. Эти основополагающие факторы делают Дубай интересной площадкой для инвестиций.

Последние несколько лет правительство Эмиратов активно занималось стимулированием национальной экономики. Первоочередно были предприняты меры, направленные на смягчение и упрощение требований к ведению бизнеса за пределами freehold зон, снятие ограничения для банков на кредитование недвижимости (в размере 20%). В целях нивелировать последствия пандемии, снизились государственные сборы и стоимость годовой аренды на коммерческую недвижимость.

Содержание:

2021 – год возможностей для инвесторов

Если Вы планируете покупать недвижимость в Дубае – сейчас самое время. По сравнению с другими рынками мира, здесь существуют гораздо более заманчивые и выгодные предложения. Сейчас можно купить недвижимость по доступной цене и сдавать ее в аренду с достойной доходностью. Однако стоит помнить, что это окно продлится недолго, так как цены в престижных районах уже начали расти.

Отдача от инвестиций в недвижимость в краткосрочной перспективе вряд ли будет значительной, эту выгоду можно получить от сдачи жилья на долгий срок. Цены на недвижимость растут, за ними поднимается арендная плата. В результате это приведет к росту капитала и доходности.

Опытные инвесторы советуют центр Дубая, где средний чистый доход аренды от 4 до 5%. В качестве ключевых районов для покупки недвижимости можно выбрать Jumeirah Beach Residence и Palm Jumeirah, поскольку они пользуются большей популярностью у туристов.

Инвесторы, вкладывающие деньги в недвижимость с целью получения прибыли от аренды, могут рассмотреть вариант предоставления жилья не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. Так вы получите дополнительный доход от корпоративных клиентов или резидентов, не желающим брать на себя обязательства на длительную перспективу. Хорошую прибыль могут принести также туристы, отдыхающие в ОАЭ в курортный сезон. Таким образом ваша собственность принесет вам на 20-30% больше дохода.

Краткосрочная аренда позволяет собственнику быть более гибким в принятии решений, помогает использовать недвижимость более эффективно и рационально, а также держать ситуацию под контролем. Вы всегда можете отказаться от сдачи жилья и жить там самостоятельно, распоряжаться ей по собственному усмотрению и при необходимости в будущем продать.

Как заработать на короткой аренде своего жилья в Дубае?

Продолжающийся рост туристической индустрии Дубая побуждает все больше инвесторов и домовладельцев искать выгоду на рынке короткой аренды , благодаря чему число объектов краткосрочной аренды в эмирате стремительно растет, а спектр вариантов размещения, доступных для туристов, расширяется.

Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая установил четкие законодательные нормы, обеспечивающие комплексный процесс классификации и проверки при выдаче разрешений на краткосрочную аренду владельцам недвижимости. Кроме того, в скором времени будет обнародовано обновленное руководство для желающих превратить свою недвижимость в отпускное жилье для короткой аренды, в котором будут прописаны все необходимые требования и критерии классификации.

Благодаря растущему спросу на концепцию краткосрочной аренды, в этом секторе рынка недвижимости сегодня наблюдается значительный 40-процентный рост по сравнению с 2015 годом, когда началась выдача разрешений на эксплуатацию недвижимости в качестве отпускного жилья. Количество такой недвижимости увеличилось с 1531 объектов, разместивших 11 783 гостей в 2015 году, до 6 049 объектов, принявших 168 502 гостя в 2019 году. И со стороны гостей увеличилось число иностранных туристов, посетивших Дубай: если за весь 2018 год Дубай посетили 15,92 миллиона гостей, то уже за первые восемь месяцев этого года в эмират прибыло 10,85 миллиона туристов.

По состоянию на август 2019 года в городе насчитывалось 712 объектов туристического размещения, которые включают в себя недвижимость различного типа, от пятизвездочных гостиниц до роскошных отельных апартаментов с обслуживанием и гостиничных номеров. Кроме того, 6 049 частных апартаментов, сдаваемых в качестве отпускного жилья, расширили возможности для размещения туристов.

Более того, согласно ежегодному индексу MasterCard Global Destination 2019, Дубай недавно стал четвертым по посещаемости городом в мире уже пятый год подряд. Таким образом, Дубайский департамент труизма ожидает увеличения числа владельцев недвижимости, которые захотят сдать свое жилье под короткую аренду в течение следующих двух лет.

«Если арендодатели хотят сдавать свое жилье только на длительный срок резидентам Дубая, то не смогут извлечь максимальную выгоду из инвестиций в такое популярное глобальное туристическое направление, как Дубай. Здесь особенно выгодно сдавать жилье туристам на короткий срок, если ваша недвижимость расположена поблизости от местных мировых достопримечательностей, таких как Бурдж-Халифа, остров Bluewaters », прокомментировал ситуацию Фирас Аль Мсадди, генеральный директор одного из ведущих агентств в Дубае.

После принятия в 2013 году закона, основанного на Указе № (41), регулирующем порядок сдачи частной недвижимости в аренду на короткий срок, домовладельцы и уполномоченные арендаторы в Дубае имеют полное право превращать свои квартиры в объекты для короткой аренды.

По словам экспертов, а также согласно данным, предоставленным Статистическим центром Дубая, в настоящее время в городе строятся 116 270 единиц жилой недвижимости, в то время как ежегодный прирост населения составляет всего 6%, а это означает, что большинство инвесторов будет стремиться сдать свою недвижимость другой целевой аудитории, туристам! Владельцы недвижимости очень заинтересованы в краткосрочной аренде, поскольку это обеспечивает большую рентабельность инвестиций.

А благодаря большому притоку туристов в преддверии Expo 2020, краткосрочная аренда будет пользоваться все большим спросом. Единственная проблема, которую арендодателям такого жилья придется решить при сдаче своей недвижимости на короткий срок, это доверие к арендаторам без составления договора аренды.

Ошибка № 2

Если последнее — а именно, доход от инвестиций в недвижимость Дубая — для Вас главное, то здесь Вам предстоит сделать еще один выбор. Хотите ли вы сохранить капитал или приумножить его. На любом рынке недвижимости (и Дубай не исключение) действует основное правило: чем выше доходность — тем больше риск, и наоборот. Если Вы из тех инвесторов, кто ищет надежную «тихую гавань» для своих вложений, и Вы ориентированы на долгосрочные перспективы, выберите вариант в центральном районе, недалеко от моря, с развитой инфраструктурой, либо доступное жилье с развитой транспортной системой не очень далеко от центра и поблизости от станции метро (плюс 30% к стоимости аренды в среднем) в зеленом уютном жилом сообществе.

Если же вы хотите быстро приумножить вложенные средства, стоит присмотреться к нашему «спекулятивному» портфелю инвестиций : возможности вложений для этого типа инвестиций начинаются от USD100 000, а ликвидность самая высокая. Учитывая риск и сроки, чистый доход составит разницу между изначально вложенными средствами и рыночной стоимостью объекта на момент его перепродажи (от 15% до 30% - 45%).

«Если же Вам хотелось бы и того, и другого понемногу — и получить доход, и не слишком рисковать, — я бы посоветовал Вам аренду. Что это значит? Готовое жилье или полностью меблированные апартаменты со всеми удобствами или же офисные, торговые помещения, лучше такие, которые уже приносят доход. Это почти то же самое, что купить готовый, хорошо работающий бизнес. Стоимость объектов при таком варианте в Дубае может составить от USD 300 000, срок окупаемости – в среднем 10 лет. Ориентировочная ликвидность — примерно 10 %. Риск для инвестиций— минимальный», советует Олег Лаврик.

Альтернативный вариант — это разложить деньги по «разным портфелям»: вложите 75% средств в недвижимость с целью аренды, а 25% — в «спекулятивные» проекты.

Содержание недвижимости

– Как таковое не оплачивается. Собственник жилья платит за обслуживание территории дома, его охрану, обслуживание лифтов, клиниг коридоров и т.д.

Читайте также: