Аренда жилья в пекине
Как снять в аренду квартиру в Китае. Сколько стоит аренда квартиры в Китае в крупных городах: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу ? Как и где арендовать квартиру в Китае? Советы и рекомендации Обо всем этом расскажем в нашей статье.
Китай постепенно становится лидером по экономическому росту и привлекает все больше иностранцев, приезжающих в Китай на долгосрочной основе. Независимо от для каких целей вы приехали в Китае, первым делом при переезде в Китай вам нужно будет решить вопрос аренды квартиры.
Средние цены на квартиры в Китае в рублях в 2021 году.
Гонконг
Стоимость квартир за квадратный метр в Гонконге: 138 000 юаней /1 380 000 рублей за квадратный метр.
Специальный административный район Китая, третий по величине финансовый центр в мире, после с Нью-Йорка и Лондона. Важный международный торговый и транспортный центр , являются самой свободной экономикой в мире и одним из самых дорогих городов по стоимости недвижимости.
Макао
Стоимость квартир за квадратный метр в Макао: 87 000 юаней / 870 000 рублей м2.
Специальный административный район КНР. Китайский Лас-Вегас, мировая столица азартных игр, занимает 1 место в мире по количеству Казино. Один из самых густонаселенных городов мира.
Пекин
Средняя стоимость квартиры за квадратный метр в Пекине: 59 000 юаней / 590 000 рублей м2.
Пекин - столица КНР, политический, культурный и исторический центр Китая. Является одним из самых крупных городов планеты с населением более 21 млн человек.
Шанхай
Стоимость квартир за квадратный метр в Шанхае: 53 600 юаней / 536 000 рублей.
Город центрального подчиенения, второй по величине в Китае. Современный мегаполис, международный экономический, финансовый, торговый, транспортный, научно-технический инновационный центр который входит в первую линию прибрежных городов Китая. По населению город занимает второе место в Китае, с численностью более 23 миллионов человек. Раньше, цены на недвижимость в Шанхае были самыми высокими в материковом Китае, но сейчас город занимает третье место, уступив Пекину и Шэньчжэню.
Шэньчжэнь
Стоимость квартир за квадратный метр в Шэньчжэне: 57 000 юаней /630 000 рублей.
Самый прогрессивный город Китая, который за 35 лет своего существования проделал путь от рыбацкой деревушки до крупнейшего мегаполиса с населением 13 000 000 человек.
Город входит в четверку важнейших городов Китая, и имеет статус «Китайской силиконовой долины» - именно тут находится большинство технологичных и IT компании КНР. Также город примечателен тем, что граничит с Гонконгом.
Гуанчжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Гуанчжоу: 35 300 юаней / 353 000 рублей м2.
Столица самой богатой провинции Гуандун, третий по величине и значимости город Китая. Самый крупный город на юге Китая с населением более 15 000 000 человек.
Ханчжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Ханчжоу: 31 500 юаней / 315 000 рублей за м2.
Столица провинции Чжэцзян, один из важных центров электронной коммерции Китая – именно здесь находится штаб-квартира компании Alibaba Group. В Ханчжоу много культурных реликвий, а также большое количество природных и культурных достопримечетельность, например озеро Сиху. Население города – 9 500 000 человек.
Нанкин
Стоимость квартир за квадратный метр в Нанкине: 29 700 юаней/ 297 000 рублей за м2.
В переводе с Китайского, название города звучит как «Южная столица». В настоящее время является столицей провинции Цзянсу. Население 6 320 000 человек.
Фучжоу
Стоимость квартир за квадратный метр в Фучжоу: 24 000 юаней / 240 000 рублей за м2.
Также известный как Юйчэн, столица прибрежной провинции Фуцзянь, является одним из из центральных городов экономической зоны на западной стороне пролива. Население города чуть более 5 миллионов человек.
Тяньцзинь
Стоимость квартир за квадратный метр в Тяньцзине: 18 900 юаней / 198 000 рублей за м2 .
Крупный город на северо-востоке Китая, который подчиняется непосредственно центральному правительству, входит в первую линию прибрежных город Китая, и в пятерку крупнейших городов КНР. Население - 13 млн человек.
Ухань
Стоимость квартир за квадратный метр в Ухане: 17 000 юаней / 170 000 рублей м2.
Столица провинции Хубэй, единственный город суб-провинциальный значения в ближайших шести провинциях центральной части Китая, важная промышленная база страны, научно-образовательный центр и важный транспортный узел. Население почти 12 миллионов человек.
Циндао
Стоимость квартир за квадратный метр в Циндао: 16 800 юаней / 168 000 рублей м2.
Город субпровинциального значения и главный город провинции Шаньдун. Находится в 650км от Пекина. На 2019 населения города составляло 6 300 000 человек.
Стоимость квартир за квадратный метр в Иу: 23 500 юаней / 235 000 рублей м2.
Городской уезд городского округа Цзиньхуа провинции Чжэцзян (КНР), знаменит своим самым крупным в мире оптовым рынком. Население: 1,3 млн человек. Интересно, то что в самом городе Цзиньхуа, к которому относится Иу, цены на недвижимость значительно ниже - 19500 юаней.
Чэнду
Стоимость квартир за квадратный метр в Чэнду: 14 700 юаней / 147 000 рублей за м2.
Столица провинции Сычуань, технологический, торговый, финансовый центр и транспортный узел Юго-Западного Китая. Население города почти 11 000 000 человек.
Санья (о. Хайнань)
Стоимость квартир за квадратный метр в Санья: 29600 юаней / 296 000 Рублей м2.
Знаменитый островной тропический курорт провинции Хайнань, национальный стратегический город проекта «Один пояс - один путь». Население: более 600 000 человек. Цены значительно выросли посла начала пандемии коронавируса, так как жители Китая не могут выехать заграницу для отдыха.
Сиань
Стоимость квартир за квадратный метр в Сиане: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Одна из четырех древних столиц Китая, теперь является столицей провинции Шэньси. Город имеет большое культурное и туристическое значение, именно здесь расположена знаменитая Терракотовая армия и усыпальница императора Цин Ши хуан Ди. Общая численность населения – 6 млн. человек.
Куньмин
Стоимость квартир за квадратный метр в Куньмине: 13 700 юаней / 137 000 рублей м2.
Куньмин еще называют «Город Вечной весны», экономический, культурный и туристический центр горной провинции Юньнань на юго-западе Китая. Население: 6,5 млн человек.
Чунцин
Стоимость квартир за квадратный метр в Чунцине: 10 400 юаней /104 000 рублей м2.Чунцин - является самым крупным город мира с неселением более 32 миллионов человек . Крупнейший город центрального подчинения в Китае считается экономическим, финансовым, научно-техническим, транспортно-торговым логистическим городом центрального Китая.
Наньнин
Стоимость квартир за квадратный метр: 11500 юаней. / 99 000 рублей м2.
Также известный как Гринтаун, является столицей автономного района Гуанси-Чжуанского автономного района, мегаполисом вокруг городской агломерации залива Бейбу. Город находится недалеко от границы с Вьетнамом. Население 6,6 млн человек.
Харбин
Стоимость квартир за квадратный метр в Харбине: 9900 юаней. / 99000 рублей м2.
Город суб-провинциального значения, на северо-востоке Китая, можно назвать: «самым русским городом Китая». Является столицей провинций Хэйлунцзян.
Город основан русскими в 1898г как станция при строительстве Китайско-Восточной железной дороги. В современное время Харбин является центром российско-китайского сотрудничества, имеет важное туристическое, экономическое и культурное значение. Население города по данным на 2019 год составляет 9,5 миллионов человек.
Далянь
Стоимость квартир за квадратный метр в Даляне: 15900 юаней. / 159 000 рублей м2.
Это город субпровинциального значения северо-восточной провинции Ляонин, один из крупнейших городов севера Китая. Наравне со столицей городом Шэньян является крупным транспортный хабом и важнейшим промышленным центром Китая (автомобилестроение, машиностроение и металлургия). Население 4 500 000 человек. В столице провинции Шэньяне, цены на недвижимость значительно ниже - 10300 юаней.
Лхаса
Столица Тибетского автономного района Китая, важного международного туристического города на западе Китая. Населения Лхасы составляет 900 000 человек.
Хух-Хото
Стоимость квартир за квадратный метр: 11 700 юаней. / 117 000 рублей м2.
Известный как Хоххот, является столицей автономного района Внутренняя Монголия на севере Китая, экономческий и культурный центр региона. Население 2,5 миллиона человек.
Урумчи
Стоимость квартир за квадратный метр: 8500 юаней / 85 000 рублей м2.
Урумчи - является столицей Синьцзян-Уйгурского автономного района, политического, экономического, культурного, научного, образовательного и транспортного центра Синьцзяна и всего северо-западного Китая.
Beike Zhaofang (贝壳找房)
В 2018 году Lianjia (链家) создала новую усовершенствованную платформу Beike Zhaofang для аренды недвижимости. Beike Zhaofang предоставляет туры по жилищам в режиме виртуальной реальности (VR). С помощью приложения Beike люди могут виртуально посмотреть дизайн и планировку комнат без необходимости физического посещения. Beike - самая быстрорастущая компания в своей сфере.
Мини-приложение в WeChat:
Аренда квартир комнат В ПЕКИНE Квартира в Пекин
группа для тех кто хочет снять и сдать квартиры, комнаты в Пекине.
Обсуждения 7
Комнату в Пекине сниму
гид в Пекине
Переводчик в Пекине
Фотографии 5
Аудиозаписи 1
Гуляй, братва
Rostovo Ron запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Rostovo Ron запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Albina Kim запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Наталья Филиппова запись закреплена
Нравится Показать список оценивших
Рубен БэйДжин запись закреплена
[[[[[``АРЕНДА КВАРТИР В ПЕКИНE``]]]]]
Здаю Кваритиру в Пекине, в районе Ябаолу 13434444065 AMINA
Добрый день!
Мой знакомый ищет соседа или соседку для аренды квартиры на Wudaokou. Информация и контакт ниже. Просьба звонить по указанному номеру.
"HUAQINGJIAYUAN! One bedroom available for rent. NO AGENT PLEASE! We are looking for a roommate or couple to live in a 2 bedroom apartment. The apartment is located in huaqingjiayuan only about 2 mins from the subway. Area is Wudaokou. Very clean house, have all modern amenities.
1. Living Room - Dining Table, Sofa Set, TV, DVD Player, Air-condition, Study Area.
2. Kitchen - Fridge, Gas, Water Tank.
3. Bedroom for rent has book shelf, bed, wardrobe.
4. Room - Huge closet with many drawers, bookshelf, bed, aircon.
5. 2500 RMB/month.
Contact number: 15001206936, Wang Dawei. We can negotiate based on how long you wanna rent."
В связи с отьездом в Россию СРОЧНО сдаю квартиру на chaoyangmen nanxiaojie 5 мин Ябаолу пешком Ванфутин и жд вокзал. Светлая уютная удобная ,одна спальня, холл ..2800 месяц оплата за 3 мес плюс депозит Тел:13693627657
- The apt locates just beside BLCU, About 5 minutes from the BLCU. NOT FAR FROM Tsing Hua University.
- Newly decorated, very spacious, and fully sunshine.
- 1living room, 1 bedroom, 1 bathroom and 1 kitchen.
- Fully furnished with neat furniture and all electricity facilities including TV, Washing Machine, microwave, air conditioning in each bedroom and Internet connection.
- 24hr hot water and security guard.
- Total Rent: CNY 2500
120Sqm..2Bedrooms..1Livingrooms..
1Bathrooms..1Kitchen.
Rent RMB:3500
Located in Wudaokou.
All kinds of facilities are here.
24-hours security service.
Nice decoration and fully furnished.
Appliances.Adsl.Cable TV…….
The rent includes property fare
and central heating.
if somefriends are interested .
please contact me on Yolanda:13810164414
OR 13910565376
Hi, there’s a cheap but nice 2 bedroom-apartment for rent. 3200RMB/mon.
Be location in Fei Chang Su Se , where very near BLCU and no far from Wu Dao Kou.
Brand new electrical equipment ( cable TV , washing machine , ice-box , microwave oven , air-condition , drinking water-machine…etc.)
Nice furniture ( sofa , desk , table and chairs , wardrobe…etc.)
Well-equipment kitchen ; clean and tidy bathroom with tub.
High-speed internet ; 24-hour hot water , 24-hour elevator , 24-hour security.
You had better come and see.
My mobile : 133-9193-9228
I have apartment , WU DAO KOU subway station ,Hai Dian District, nearly subway line 13 ,only 5 munits by foot to the subway
total 120sqm,3 bedrooms , 1 livingrooms,2 bathrooms, 1 kitchen, 24-hour hot water,security guard and elevator; Internet access,faced south and east,the sunline is good to the bedroom and living room, modern adornment.
Fully furnished, wooden floor throughout, The apartment comprises of large reception room with balcony, fully fitted kitchen, large double bedrooms, and modern designed bathroom. 24-hour security and entries phone system will provide a safe home.
5500yuan one month
call me please ASAP if you want to look :13522522977
Бонус: цены на недвижимость в провинции Гуандун
Шэньчжэнь: 57000¥
Гуанчжоу: 35300¥
Чжухай: 22300¥
Дунгуань: 20000¥
Фошань: 13600¥
Чжуншань: 11500¥
Хуйчжоу: 10500¥
Цзянмэнь: 7200¥
Шаньтоу: 9900¥
Цинъюань: 7200¥
Danke Apartment (蛋壳公寓)
Мини-приложение в WeChat:
Это приложение подходит для аренды офисных зданий. Приложение Haozu в основном предоставляет услуги для аренды коммерческой недвижимости, например, офисов, парковых зон, помещений под магазины и др.
Мини-приложение в WeChat:
РУКОВОДСТВО И СОВЕТЫ ДЛЯ НОВИЧКОВ
Кто-то уже давно живет в Китае и знает все подводные камни рынка недвижимости, а кто-то только строит планы на свое светлое будущее, в котором важное место отводится уютной меблированной квартире. Поэтому мы посчитали нужным рассказать о важных моментах, на которые следует обратить внимание при поиске жилья и оформление документов.
Руководство для новичков
- Будьте готовы, что все площадки на китайском языке.
- Не верьте фотографиям в интернете.
Китайцы любят поговорить, но также любят недоговаривать, поэтому не стесняйтесь настойчиво выяснять все волнующие Вас вопросы до подписания документов. Помните, что приветливые отношения с владельцем квартиры (房东） станут залогом Вашего счастливого существования в его квартире на срок действия договора.
Пекин.Аренда квартир.Сдать,снять.Rent in Beijing
Карго 879 предлагает услуги доставки груза из Китая
По всем вопросам:
Марина Богатова запись закреплена
Нравится Показать список оценившихПЕКИН RUILLI
Условия:
Показать полностью.
ПЕКИН/Beijing
столица Китая
Оплата :500-600 юаней/стол+чаевые
Жильё : предоставляется бесплатно
Билет : возможна кредитация
Срок работы : от 30 дней и больше
RUILLI/Жуйли
Провинция Юннань(юг)
Оплата: 500 юаней/стол+чаевые
Жилье: предоставляется бесплатно
Билет:для каждой девушки условия рассматриваются индивидуально
ТРЕБОВАНИЯ :
* рост : от 165 для Пекина,от 160 для Ruilli
* возраст : до 30 лет
* презентабельная внешность
* без лишнего веса
* знание китайского не требуется
Апартаменты в Пекине посуточно
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Самые дешевые хостелы
Хостелы Индии признаны самыми бюджетными.
Старше всех
Самый старый отель находится в Японии, он был построен в 717 году.
Все хостелы мира
Всего в мире около 5 тысяч хостелов! Каждый год их посещает 31 миллион туристов!
Морские курорты России
В августе поверхность Чёрного моря светится. Свечение создают водоросли ночесветки.
Самое чистое море в России
Самой чистой и прозрачной водой может похвастаться Белое море.
Самый дорогой отель
Самый дорогой отель находится в Женеве, стоимость суток достигает 83 000$.
Крупнейший отель
Крупнейший в мире отель — Измайлово в России . В нем могут разместиться более 7500 человек.
Самые дорогие хостелы
Хостелы Англии признаны самыми дорогими.
Горнолыжные курорты
Средняя скорость лыжника составляет 100 км/ч.
Как снять стресс
При посещении санатория человек избавляется от 90% стресса.
Путешествуйте с умом
Путешествия благоприятно влияют на работу головного мозга!
Самая южная лыжная трасса
Самая южная в мире зимняя трасса находится в ОАЭ. На спуске используют 6000 тонн искусственного снега.
Проверка наличия свободных номеров.
Пожалуйста, подождите.
Что-то пошло не так.
Не удалось получить результаты по вашему запросу
Вы можете выбрать другие параметры запроса или
повторить поиск
Beijing, Room 605, Unit 2, Yongli International, Workers' Stadium North Road
До центра 4.6 км
Нормально 7.8 /10 10 оценок
от 7 497 руб.
Beijing, No.1 Xixiao Street,Caihefang Road, Haidian District
До центра 12.2 км
Нормально 6.4 /10 4 оценки
от 4 020 руб.
Beijing, Block A, Dijie Chang'an Inn, No.6 South Jianhua Road, Jianguomenwai Street
До центра 3.2 км
Нормально 6.4 /10 12 оценок
от 5 131 руб.
Пекин, Room 802, No. 3, Chaowai West Street, Chaowai Street
До центра 3.1 км
Отзывов пока нет
от 4 200 руб.
Beijing, No.19 Nan'erlizhuang
До центра 5.3 км
Нормально 7.6 /10 50 оценок
от 7 497 руб.
Beijing, No.18 Jinyu Hutong, Wangfujing
До центра 1.4 км
от 11 375 руб.
Завтрак Wi-Fi
Пекин, Building No.1 Damei Center, 7 Qinangian Road, Chaoyang District, Beijing
До центра 10.2 км
от 12 913 руб.
Beijing, North Gate, No.1 Xia Gong Fu Street
До центра 600 м
от 13 242 руб.
Завтрак Wi-Fi
Beijing, No 1-2 Dongzhimen South Street
До центра 4.1 км
Хорошо 8.7 /10 33 оценки
от 10 998 руб.
Beijing, NO.6 Jiangtai Road
До центра 10.2 км
Нормально 7.4 /10 48 оценок
от 20 200 руб.
Завтрак Wi-Fi
Beijing, 23 Jian Guo Road
До центра 10.2 км
Хорошо 8.3 /10 16 оценок
от 10 302 руб.
Завтрак Wi-Fi
Пекин, No. 33 Building, Block C, Zhouzhuang Jiayuan Dongli, Xi Dawang South Road, Chaoyang District
До центра 7.5 км
Хорошо 8.3 /10 97 оценок
от 9 876 руб.
Beijing, Room 609, Building 602, Wangjingyuan, Chaoyang District, Beijing
До центра 11.3 км
Нормально 7.6 /10 19 оценок
от 4 030 руб.
Beijing, No.9 West Maizidian Road
До центра 7.8 км
Хорошо 8.3 /10 66 оценок
от 6 823 руб.
Beijing, Room 207 Unit 2 Block 25 Haishengmingyuan North Area No.36 Dongzhimen Outer Street Yi Dongcheng District
До центра 4.9 км
Хорошо 8.7 /10 52 оценки
от 5 050 руб.
Beijing, Room 107, Building No.6, No. 9Fangyuan Nanli, Jiangtai West Road
До центра 10 км
Нормально 7.8 /10 37 оценок
от 4 828 руб.
Beijing, Gang Wan Guo Ji,No.28,Dong Zhi Men Wai Street,Dongcheng District
До центра 5.3 км
Хорошо 8.5 /10 12 оценок
от 4 436 руб.
Пекин, No. 2 Working Stadium and the 6th floor of the BEI Zhaolong Hotel
До центра 5.6 км
Великолепно 9.6 /10 8 оценок
от 8 630 руб.
Beijing, 315(Exit B of Jinsong MTR), Block C, Fudun Center, No.58, East Third Ring Road South, Chaoyang District, Beijing
До центра 5.2 км
Отзывов пока нет
Beijing, Block A Shi Jie Cheng,No.10,Jinhui Road
До центра 4.1 км
Нормально 7.0 /10 23 оценки
Beijing, Room 925 Kaide Huaxi, No.288, Chaoyangmennei Street
До центра 2.5 км
Хорошо 8.7 /10 176 оценок
Пекин, Китай
03 октября — 04 октября
2 взрослых
свернуть Типы объектов
Бронирование апартаментов и квартир в Пекине, Китай по прямым ценам посуточно. У нас вы можете посмотреть контакты, фото, отзывы, телефоны и скидки. Все цены прямые и без наценок, есть дешевые и недорогие варианты для аренды.
Интернет-сервисы для поиска жилья в Китае
В Китае есть множество сайтов для аренды жилья. Представляем Вам далеко не самый полный список популярных площадок для поиска квартиры своей мечты.
Ломаете голову, как снять квартиру? Вот вам подборка самых популярных онлайн-платформ для поиска жилья в Китае.
Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании.
При поиске квартиры через агента Вам скорее всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет (в среднем) половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.
Поиск квартир онлайн через различные сайты инедвижимости.
Минусом данного способа является то, что на некоторых китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные (на этом мы остановимся ниже, в обзоре сайтов по поиску жилья). Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но, когда вы приезжаете на осмотр, Вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты. Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.
Через администрацию микрорайона. Можно просто приехать в понравившийся микрорайон и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление.
Плюсы: квартиру можно снять дешевле, агентского сбора либо нет, либо он ниже чем у агенств.
Минусы сервиса: очень много фейковых объявлений от агентов.
Мини-приложение в WeChat:
Поиск и аренда квартиры в Китае
Перед переездом в Китай, важно изучить нюансы и ценовую политику на аренду и покупку жилья в Китае - многие думают, что в Азии, а в частности в Китае, квартиры в Китае стоят копейки, но приехав удивляются что цены в этой стране намного выше чем казалось. Это было актуально 10-15 лет назад, сейчас же стоимость недвижимости в Китае, примерно равна ценам в большинстве развитых стран мира.
- Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
- Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
- В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
- Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.
Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:
- В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта - 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
- В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
- В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
- Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
- Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.
Как снять квартиру в Китае
Купить или арендовать жилье в Китае можно с помощью:
Сайты и приложения для аренды жилья в Китае
Мы составили самый полный список всех приложений для аренды жилья в Китае в статье: Аренда квартиры в Китае. Популярные приложения и сайты для поиска жилья.
Как снять квартиру на короткий срок в Китае.
Ввиду того, что владельцы жилья традиционно не сдают квартиры в аренду на небольшой срок, найти такую недвижимость крайне сложно. Единственный вариант поиска квартиры в Китае на короткий срок, остается сайт — AirBNB . На сайте можно найти огромное количество квартир, домов, студий с возможностью аренды от 1 суток.
Также одним из преимущества данного сайта является то, что почти все владельцы недвижимости говорят на английском, а на самом сайте можно выбрать русский язык. Есть множество подобных сайтов на китайском языке, но качество сдаваемого жилья и условия намного хуже.
Если вы еще никогда не использовали Airbnb, и хотите испробовать этот сайт для аренды квартиры в Китае или другой стране – перейдите по ссылке AIRBNB и получите бонус 79$ (
5000р) на первую поездку.
Сколько стоит аренда или покупка квартиры в Китае?
На этот вопрос невозможно дать однозначный ответ – Китай, большая страна, и в зависимости от города и удаленности от центра, цены будут разительно отличаться.
Чтобы составить примерную картину о стоимости недвижимости в Китае, давайте рассмотрим цены на квартиры в городах первой линии: Пекине, Шанхае и Гуанчжоу - в статье Цены в Китае
Таким образом, в Китае вы можете снять квартиру по доступной стоимости, нужно лишь выбрать подходящий вариант, который устроит вас по месторасположению и уровню комфорта. Большинство квартир в этой стране комфортабельные, с минимальным набором мебели и бытовой техники, поэтому вы можете сразу же въезжать и жить.
Конечно, чтобы снять жилье в центре, у вас должны быть материальные возможности для этого, поэтому большинство граждан предпочитает квартиры в спальном районе. Кроме того, вы можете купить квартиру в собственность. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами специализированного агентства, сотрудники которого помогут не только выбрать подходящую недвижимость, но и оформить необходимые документы, что избавит вас от бюрократических формальностей.
Lianjia (链家)
Основанная в 2001 году, Lianjia (链 家, также известная как Homelink) является крупнейшим сервисом по аренде жилья в Китае с более чем 8000 филиалов и около 150 000 сотрудников в более чем 28 городах по всей стране, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу.
Цены на недвижимость в Китае
В этой статье мы рассмотрим китайские города первой и второй линии и узнаем среднюю стоимость покупки квартиры в крупных, средних и маленьких городах Китая на 2019-2020 год.
ВАЖНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В КИТАЕ:
- Общая площадь квартир в Китае, считается не как в России. В метраж квартиры включена площадь общественной зоны и лифта - она делится между всеми квартирами на этаже. Получается, покупая квартиру 90 квадратных метров, вы получаете во владение квартиру площадью 75 квадратных метров + 15 квадратных метров подъезда. Поэтому не удивляйтесь, что квартира немного не дотягивает по метражу заявленному в документах.
- В Китае социализм, поэтому квартиру вы не покупаете, а берёте в аренду у государства на срок 70 лет.
Как арендовать квартиру в Китае
Несмотря на большое количество информации на форумах и в блогах, процесс аренды квартиры в Китае по-прежнему вызывает множество вопросов и затруднений как у новичков, так и у тех, кто прожил в Китае не один год. Как правило, договор аренды квартиры подписывается на 1-3 года, поэтому такое решение нельзя принимать в спешке. Наши пошаговые инструкции помогут вам избежать проблем, упросить и ускорить процесс.
Как арендовать квартиру в Китае?
Шаг 1. Найти квартиру
Искать квартиру в Китае принято несколькими способами, вот они:
Лайфхак 1. Если фото в предложении, а также контактные данные арендодателя совпадают у нескольких страниц одновременно, то возможно, что это посредник. С одной стороны, он вероятней всего потребует комиссию за свои услуги, зато с другой стороны, у него больше выбор квартир и налажена сеть контактов, поэтому с ним можно будет увидеть больше вариантов.
2. Через агентства. Расположенные буквально повсюду, небольшие офисы, обклеенные рекламными проспектами и фото квартир, агентства берут комиссию в размере от 30% до 100% от размера оплаты за первый месяц проживания. То есть, если стоимость аренды 3000 юаней, то будьте готовы отдать агенту от 1000 до 3000 юаней в качестве комиссионных. Агентства помогают заключать максимально грамотно составленный контракт, а также поддерживать связь и решать возникающие вопросы с вашим арендодателем.
Лайфхак 2. Агентства сначала всегда показывают самый дорогой вариант, независимо от ваших пожеланий, озвученных при первой встрече, поэтому наберитесь терпения.
Лайфхак 3. Оставляйте всем налево и направо свой номер телефона (или WeChat) и не нервничайте по поводу шквала звонков, потому что среди огромного количества предложений обязательно найдётся что-то, подходящее именно вам.
3. Домоуправление. Если вам приглянулся какой-либо район, то нелишне будет обратиться прямо в домоуправление. Часто сотрудники домоуправления знают, кто планирует съехать или сдать квартиру, а также имеют доступ к информации, которая пока ещё не попала в агентства. Обычно домоуправление не берёт комиссии.
Лайфхак 4. Интересоваться можно также не в домоуправлении, а у охранников района и даже у местных жителей.
4. По знакомству. Ваши знакомые знакомых экстренно съезжают и квартиру срочно пересдают. В этом случае обязательно настаивайте на перезаключении договора, расчёте по залогу и письменном подтверждении того, что предыдущие жильцы рассчитались с вашим арендодателем.
Шаг 2. Выбрать стоимость
Здесь всё индивидуально, но для тех, кто не очень уверенно ориентируется в ценах можно вывести простое правило: не принимайте решения, пока не посмотрели хотя бы шесть вариантов.
Лайфхак. Снизить стоимость помогут (обоснованные) претензии, если есть видимые недостатки планировки и отсутствие ремонта, шумные соседи, маленькие дети по соседству, отсутствие бытовой техники, первый/последний этаж, непосредственная близость к стройке или школе.
Шаг 3. Заключить договор
Практика заключения стандартных договоров широко распространена в Китае, поэтому чаще всего они похожи друг на друга, ознакомиться с образцами можно в интернете. Здесь вам стоит обратить особое внимание на пункты, разъясняющие порядок оплаты счетов за электричество и воду, кабельное телевидение, интернет и прочее, а также порядок расторжения договора.
Способ оплаты чаще всего – перевод на банковскую карту арендодателя или его родственника (только на ту, что указана в договоре). Наиболее популярная схема – 押一付三, что означает оплату за три месяца вперёд, плюс залог за один месяц. Иными словами, если стоимость аренды составляет 3000 юаней, то будьте готовы оплатить хозяину квартиры 12 000 юаней, в которые входят: 9000 юаней – аренда, 3000 юаней – залог.
Требуйте от хозяина квартиры копию его удостоверения личности (身份证复印件) и сертификат на владение конкретной недвижимостью (房产证复印件). Это пригодится вам при последующей регистрации в полиции. Внимательно проверьте вместе с арендодателем чек-лист (список) устройств и техники, которая находится в квартире и исправно работает.
Лайфхак 1. Практика показывает, что лучшее время заключения договоров – июль и февраль. В это время наибольший выбор квартир, а хозяева ищут новых жильцов.
Лайфхак 2. Постарайтесь уложить весь процесс поиска и заключения договора в одну неделю. Чаще всего квартира ждёт нового арендатора не дольше недели, а значит этап «нам надо подумать» нецелесообразно растягивать на долгий срок.
Шаг 4. Расторжение договора
Обычно по истечению срока действия контракта, он автоматически теряет свою силу и аннулируется. Но ситуация может осложниться, если вы решили съехать раньше или остаться ещё на месяц или два. Кроме того, ваш арендодатель может решить изменить цену или вовсе продать квартиру. Поэтому поддерживайте контакт с хозяином жилплощади, которую арендуете. Сообщайте о поломках в квартире, уточняйте сроки, письменно фиксируйте все расчёты и договорённости, которые происходят между вами.
Лайфхак 1. Практика показывает, что если сообщить арендодателю за два-три месяца о том, что вы решили съехать, то высока вероятность получить залог обратно, несмотря на то, что в таком случае условия стандартного договора будут нарушены. Это зависит от вашего арендодателя и сезона.
Лайфхак 2. Зачастую хозяева не согласны засчитать сумму залога в счёт последнего месяца контракта. В Китае практикуется возврат залога именно после завершения контракта, поэтому на такую схему вряд ли можно рассчитывать.
Полезные слова
租房 zūfáng – арендовать квартиру
房东 fángdōng – домохозяин, домовладелец
押金 yājīn – денежный залог
押一付三 yāyī fùsān – залог за один месяц, оплата вперед за три месяца
合同 hétong – контракт, договор
水电费 shuǐdiàn fèi – коммунальные услуги (расходы на воду и электричество)
房费 fángfèi – квартирная плата
中介费 zhōngjièfèi – комиссии за услуги посредника
物业管理 wùyè guǎnlǐ – управление недвижимостью, домоуправление
Другие пошаговые инструкции для выживания в Китае
Нихао! Меня зовут Полина, и я редактирую материалы на Магазете уже больше 10 лет.
Почти все авторы присылают нам свои статьи из чистой любви к Китаю, а мы предлагаем им площадку, на которой они могут поделаться своим уникальным опытом. Мы – сообщество энтузиастов.
Поддержите Магазету и помогите сохранить её бесплатной и без рекламы.
В рубрике Путешествия Отмечено zenmeban, поиск и аренда квартир (жилья), путешествия по Китаю, советыZiroom (自如)
Компания Ziroom, созданная в 2011 году, является дочерней компанией Lianjia (链家), и также является одной из самых крупных и популярных платформ для аренды жилья в Китае. Она обслуживает более 1,4 миллиона арендаторов, в базе данных представлено более чем 60 000 квартир в девяти городах Китая. Сервис Ziroom предлагает краткосрочную и долгосрочную аренду меблированных квартир в 9 городах: Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Нанкине, Ухане, Гуанчжоу, Тяньцзине и Чэнду. Предлагает услуги аренды квартиры без депозита для выпускников вузов, а также услуги по переезду и уборке.
Мини-приложение в WeChat:
Средняя стоимость квартир в приграничных с Россией городах Китая.
Маньчжурия
Стоимость квартир за квадратный метр в Манчжурии: 3700юаней/ 37000рублей за квадратный метр.
Маньчжурия – город на границе с российским городом Забайкальск с населением 250 000 человек. Закрытие границ при короновирусе никак не повлияло на стоимость жилья в этом городе.
Суйфэньхэ
Хэйхэ
Стоимость квартир за квадратный метр: 4500 юаней / 45000 рублей за м2.Хэйхэ – приграничный китайский город на реке Амур, напротив российского города Благовещенск с населением 1,6 млн человек.
Жилищный фон: поиск и съём жилья в Китае
На написание очередного креатива меня сподвигло такое хлопотное, но неизбежное в жизни многих из нас событие как переезд. Поэтому сегодня речь пойдет о поиске и съеме жилья, а также о том, что с этим связано.
Все написанное здесь основано исключительно на личном опыте и опыте ближайших друзей-знакомых. Конкретных цен я буду избегать, потому что, во-первых, ситуация значительно разнится от города к городу по Китаю и от района к району в пределах отдельно взятого города, а во-вторых, эта самая ситуация меняется настолько быстро, что уже через полгода указанные цены могут быть неактуальны. Поэтому я просто обрисую общую схему, которая остается более-менее стабильной.
Ну что же, начнем. Конечно, идеальный вариант — это когда вы приезжаете «на все готовенькое», то есть когда квартира вас уже ждет, вы просто приезжаете и заселяетесь. Но такой роскоши я практически не встречал, особенно среди нестуденческой диаспоры. Приступая к поиску жилья, в первую очередь нужно хотя бы примерно выбрать район, в котором вы хотите снять себе обиталище. От этого в большой степени зависит и стоимость. Кто-то выбирает поближе к работе, кто-то поближе к центрам культурной жизни, кто-то — там, где живут друзья или родственники. Смотрите сами, здесь выбор за вами.
Никогда не берите один из первых показанных вам вариантов. Каким бы добросовестным ни был агент, сначала он вам все равно покажет плохие варианты (просто потому что хорошие у него и так разберут, а с вами — попытка не пытка, вдруг возьмете плохую?), поэтому сначала смотрите, приценивайтесь, изучайте. Хорошее детальное изучение рынка в отдельно взятом микрорайоне займет максимум 1-2 дня в спокойном режиме. Если ничего подходящего не нашлось, а время позволяет, то просто попросите агента связаться с вами, как только появится что-то новое, отвечающее вашим условиям.
Когда вы нашли квартиру своей мечты, проговорили с хозяином и агентом все условия, нужно подписать договор аренды. Обычно договоры стандартные, подписываются сроком на год, и согласно им вы единовременно вносите арендную плату за 3 месяца, оставляя одномесячную плату в залог хозяину и аналогичную сумму — посреднику за услуги. Коммуналку оплачивает хозяин, а электричество, газ, воду, спутниковое телевидение, интернет и отопление (если отсутствует центральное) — съемщик. Кстати, чуть не забыл. Учитывая, что вы в Китае, то по поводу суммы арендной платы можно торговаться, причем зачастую определенную скидку можно получить просто с ходу, а затем еще дополнительную, предложив хозяину заплатить разом, к примеру, не за 3 месяца, а за полгода или год.
При подписании договора нужно обратить внимание на две вещи: во-первых, желательно, чтобы договор был трехсторонний, то есть между вами, хозяином и агентством. Почему? Потому что при таком раскладе по истечении срока договора вы сможете напрямую продлить аренду непосредственно с хозяином и уже безо всяких посредников. Если же вы заключите двухсторонний договор (только с агентством), то по истечении года вам придется перезаключать контракт и снова выкладывать кругленькую сумму за услуги компании. Второй момент — желательно, чтобы договор с вами подписывал именно сам хозяин квартиры, а не субарендодатель или очередной агент. В противном случае, несмотря на наличие трехстороннего контракта, к хозяину квартиры и его праву собственности на нее ваша аренда не будет относиться никоим боком. Большой ли это риск? Скорее нет, чем да, особенно если вы воспользовались услугами крупного агентства. Однако, тем не менее, он есть.
В течение ближайшего времени после оформления контракта вам нужно будет посетить местный полицеский участок, чтобы зарегистрироваться по месту жительства. Если вы идете вместе с хозяином, то он должен взять с собой удостоверение личности и документы на квартиру, а вы — свой паспорт. Если идете один — то еще нужно будет прихватить договор аренды. Просроченная регистрация или же вообще ее отсутствие в течение длительного срока жестко наказываются китайским законом вплоть до депортации.
Когда договор оформлен, вы зарегистрировались и стали счастливым съемщиком новенькой квартирки в самом центре Пекина (столичные жители оценят юмор), вам нужно будет перевезти в нее свои вещи. Информацию о компаниях, предоставляющих услуги перевозок, можно найти где угодно — от интернета до собственного подъезда. Однако когда будете договариваться, обязательно четко проговорите все условия, чтобы потом не было неприятных сюрпризов, ибо врожденную интенцию китайцев к обману «глупых лаоваев» еще никто не отменял.
Когда съезжаете со старой квартиры, то при отсутствии значительных повреждений имущества хозяин обязан возвратить вам залог в полном объеме. За следующие вещи вы не обязаны платить из своего кармана: перегоревшие лампочки; затопленный вследствие прорыва труб пол; засоры в трубах; техника, вышедшая из строя не по вашей вине. При отказе возвращать залог без разумных на то причин — зовите агента и смело отстаивайте свои права.
Вот и все. Квартиру нашли, контракт заключили, зарегистрировались, вещи перевезли, старую квартиру сдали обратно хозяину — можно с чистой совестью начинать новую счастливую жизнь под нежной пеленой пекинского смога. В конце концов переезд — это и так достаточно сильный стресс, чтобы еще усугублять его различными неприятностями по ходу дела. Будьте внимательны и удачи в поисках жилья!
ANJUKE (安居客)
5 комментариев
Да-а, аренда квартир в Китае – то еще приключение. Никогда не знаешь точно, откуда ждать подвоха. То соседи, то стройка неожиданно разворачивается.
Автор: Полина Струкова
Родом с Дальнего Востока, успела пожить на севере и на юге Китая, изучить мегаполисы и проехать по деревням южных провинций, получить PhD. Методист, преподаватель, переводчик, редактор, автор.
Читайте также: