Аренда земли в сша
Одному из богатейших миллиардеров мира Биллу Гейтсу принадлежит почти 1000 кв. км сельскохозяйственных земель в США, миллиардер оказался самым крупным частным владельцем ферм и хозяйств в стране, сообщил портал The Land Report.
Гейтс скупал сельскохозяйственные угодья на протяжении нескольких лет, и сейчас ему принадлежат участки в 19 штатах, подсчитало издание. Крупнейшие расположены в Луизиане (280 кв. км), Арканзасе (194 кв. км) и Небраске (83 кв. км). Земли напрямую или опосредованно принадлежат Cascade Investments — инвестиционному фонду, который инвестирует средства семьи Гейтса, указал The Land Report.
Миллиардер давно интересуется сельским хозяйством — с точки зрения науки и экологии. В 2008 году благотворительный фонд Билла и Мелинды Гейтс выделил грант на $306 млн для небольших фермеров из Африки и Южной Азии на развитие высокоурожайного и возобновляемого сельского хозяйства, напомнил американский Forbes. В 2018 году фонд Гейтсов инвестировал в исследование способов увеличить надой коров, вывести куриные яйца лучшего качества и повысить устойчивость урожая к засухе и болезням. В январе 2020 года фонд сообщил о запуске инициативы Gates Ag One, чтобы усилить поддержку фермеров в развивающихся странах и дать им больше возможностей получить передовые инструменты и доступ к инновациям для увеличения урожая и адаптации к изменениям климата.
Реклама на ForbesCascade Investments не ответил на запрос Forbes USA. Как именно используются принадлежащие Гейтсу земли, до конца неясно, отметил журнал. Он обратил внимание, что «дочка» Cascade Cottonwood Ag Management входит в некоммерческую организацию Leading Harvest, которая выступает за защиту культур, почвы и водных ресурсов.
Хотя Гейтс и крупнейший частный владелец сельхозугодий в США, он далеко не ключевой землевладелец в целом, добавил американский Forbes. В список 100 крупнейших землевладельцев США по версии The Land Report в 2019 году Гейтс даже не вошел. Первое место в рейтинге занял председатель совета директоров компании Liberty Media Джон Малоне, владения которого портал оценил в 8900 кв. км.
Билл Гейтс — сооснователь Microsoft. Он отошел от управления компанией и сосредоточился на благотворительной деятельности. Гейтс занимает четвертое место в списке богатейших бизнесменов мира с состоянием $120,7 млрд, следует из рейтинга Forbes Real-Time, который обновляется в режиме реального времени.
Договор аренды
В крупных городах аренда в 2021 году довольно высокая.
Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.
Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:
- Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
- Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
- Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.
На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.
Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.
Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.
Важно знать следующее:
- Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
- Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.
Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:
- Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
- Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
- В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
- Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.
Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.
Налоговые полномочия государственного законодательства
Налогообложением в США занимается федеральная налоговая служба или IRS (Internal Revenue Service). Сборы делят на 3 уровня:
- федеральные (касаются всех жителей США);
- налоги штата;
- местные (устанавливают власти округа или города).
По федеральному закону иностранных граждан не ограничивают в правах на покупку недвижимости в США. Местное законодательство каждого штата может вносить свои поправки.
Налоги на имущество в США платят каждый год по месту нахождения дома или участка.
Аренда квартиры и другого жилья в США
Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.
Основные виды налогов на недвижимость в США
Типы налогов на недвижимость в Америке:
Property Transfer Tax
Передаточный налог. Обычно его платит продавец после передачи покупателю документов на владение собственностью. Сумма исчисляется по оценочной стоимости продаваемого имущества.
Property Tax
Налог на недвижимость уплачивают на всё недвижимое имущество, находящееся во владении. От штата расположения имущества зависит, платит его собственник 1 или 2 раза в год.
Сумму рассчитывают из оценки стоимость жилья и участка. Обычно она составляет не более 2%. Выплату перечисляют в бюджет округа. Она идёт на развитие инфраструктуры.
Сравнение ставок налога на недвижимость в других странах
Capital Gains Tax
Налог на прибыль (прирост капитала) – ещё одна выплата при продаже имущества. Налогооблагаемая сумма – это разница между ценой недвижимого объекта при его покупке и последующей продаже.
При сроке владения объектом более 1 года налоговая ставка 20%. При продаже раньше, чем через 12 месяцев, ставка 39,9%.
Необлагаемая разница в цене – 250 000 $ на одного человека или 500 000 $ на семью. Пошлиной не облагают единственное жильё владельца.
Подробней о налогах на недвижимость в США узнайте из видео.
Рекомендуем прочесть: налоги США.
Удерживаемый налог
Оплачивают продавцы-нерезиденты. Он составляет 10% от вырученной суммы.
Виды и ставки налогов на недвижимость в США
Налогообложение арендной платы
Так как получение арендной платы является доходом, она облагается обычным подоходным налогом. Это 30% от получаемой ренты. В некоторых случаях применяют максимальную ставку 39,6%.
Уменьшить сумму можно, если учитывать расходы на содержание помещения или оформить его на юридическое лицо.
Налог на недвижимость в США
Особенности американской системы налогообложения стоит изучить до приобретения недвижимости. Налоговые условия различаются в зависимости от штата. Чтобы избежать ошибок, лучше проконсультироваться со специалистом.
Как искать
- Обратиться к риэлтерской компании.
- Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
- Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.
Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.
На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.
На чем зарабатывают
Компания относится к REIT — фондам, которые управляют недвижимостью и большую часть прибыли обязаны распределять среди акционеров. Конкретно этот REIT владеет жилыми зданиями и сдает в аренду квартиры, расположенные в них. Согласно отчету, выручка компании делится на следующие сегменты:
- Сдача квартир в аренду — 99,29%.
- Взносы — 0,71%. Уход за территорией и доход от прочих дел, связанных с обслуживанием жилплощадей.
- Работает компания только в США и в основном в южных штатах.
Годовая выручка и прибыль компании
| Выручка, млрд долларов | Прибыль, млн долларов | Маржа прибыли | |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1,53 | 352,16 | 23,03% |
| 2018 | 1,57 | 238,85 | 15,20% |
| 2019 | 1,64 | 353,29 | 21,51% |
| 2020 | 1,68 | 245,57 | 14,63% |
Квартальная выручка и прибыль компании
| Выручка, млн долларов | Прибыль, млн долларов | Маржа прибыли | |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2020 | 413,03 | 72,3 | 17,50% |
| 3 кв. 2020 | 423,2 | 57,71 | 13,64% |
| 4 кв. 2020 | 423,66 | 80,28 | 18,95% |
| 1 кв. 2021 | 425 | 47,14 | 11,09% |
Зарабатываем на аренде в долларах
Mid-America Apartment Communities (NYSE: MAA) — американский фонд, инвестирующий в квартиры для сдачи в аренду. Из-за дикого роста цен на недвижимость для компании сложилась благоприятная конъюнктура. А тут еще и дивиденды неплохие и с перспективами увеличения. Но есть пара нюансов.
Резюме
Я не вижу рациональных оснований для роста этих котировок, а дивидендная доходность компании не очень большая. С другой стороны, мне свойственна большая осторожность, так что я могу ошибаться и здесь еще может быть пространство для роста за счет притока инвесторов, верящих в перспективность «арендных эмитентов».
Можно ли не оплачивать налог на недвижимость в США
Налоги и сборы – важный источник для пополнения бюджета. Пошлины на недвижимое имущество идут в местный бюджет на содержание управления округа, полиции, пожарных, общественных транспортных сетей, парков, школ.
Поэтому американцы ответственны в вопросах налогообложения и не уклоняются от уплаты. Неплательщиков наказывают по закону, их порицает общество.
Последствия неуплаты налогов:
- штрафы и пени после месяца просрочки;
- судебное разбирательство;
- потеря прав на имущество в случае непогашения задолженности;
- аннулирование визы и выдворение из страны.
Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации
Добавить комментарий Отменить ответПоделитесь своим мнением Прямо Сейчас.
* Конфиденциальность данных гарантируется, от подписки можно отказаться в любой моментСпособы получить Грин-карту США
Сроки подачи заявки на розыгрыш Green Card США 2021-2022
Заработная плата в США
Как уехать жить в США – законные способы иммиграции в Америку
Легальное устройство на работу в США
Как иммигрировать и уехать в Канаду на ПМЖ
Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897
Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020
Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.
Аренда земли в сша
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческиe в аренду : США (527)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Офисное здание (191)
Коммерческие здание (186)
Торговые объекты (111)
Промышленный объект (34)
Индустрия Гостеприимства (1)
Новая постройка (16)
Новые предложения (39)
Ванные комнаты
Характеристики объекта
Кондиционер (18)
Стиральная машина (1)
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческиe в аренду : США (527)
$ 1 400 000 USD
1 OLD US HIGHWAY 80 Tybee Island, Джорджия, США
3 166 футы 2 - 294,13 м 2
$ 33 000 USD
$ 30 000 USD
$ 25 000 USD
$ 20 000 USD
$ 19 000 USD
47 West 14th Street Ground Floor NY, Нью-Йорк, США
2 200 футы 2 - 204,38 м 2
$ 17 000 USD
$ 17 000 USD
$ 16 000 USD
102 Missouri St. Bloomfield, Нью-Мексико, США
15 540 футы 2 - 1 443,7 м 2
$ 16 000 USD
2430-2432 Jerome Avenue Bronx, Нью-Йорк, США
6 000 футы 2 - 557,41 м 2
$ 15 000 USD
119 W 3rd Street Jamestown, Нью-Йорк, США
19 813 футы 2 - 1 840,67 м 2
$ 12 000 USD
2301 Stillwell Avenue Ground Store Brooklyn, Нью-Йорк, США
2 500 футы 2 - 232,26 м 2
$ 12 000 USD
$ 11 995 USD
6 250 футы 2 - 580,64 м 2
$ 10 000 USD
1611 East New York Avenue Ground Floor + Mezzanine Brooklyn, Нью-Йорк, США
8 897 футы 2 - 826,55 м 2
$ 10 000 USD
119 W 3rd Street Jamestown, Нью-Йорк, США
19 813 футы 2 - 1 840,67 м 2
$ 10 000 USD
3003 Bingle Rd Houston, Техас, США
16 240 футы 2 - 1 508,73 м 2
1112 Railroad St SE Units C, D, E Bemidji, Миннесота, США
8 400 футы 2 - 780,38 м 2
(527 Результатов)
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Найдено 50 252 объектa недвижимости в следующем местоположении: США. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: США чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Что тут происходит
При создании обзора использовались источники, недоступные пользователям из РФ. Надеемся, вы знаете, что делать.
В обзоре много скриншотов с таблицами из отчетов. Чтобы было удобнее ими пользоваться, мы перенесли их в гугл-таблицы и перевели на русский язык. Обратите внимание: там несколько листов. А еще имейте в виду, что компании округляют некоторые числа в отчетах, поэтому итоговые суммы в графиках и таблицах могут не сходиться.
Аренда земли в сша
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Земля на продажу : США (13 801)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Земля (5495)
Земельный участок (3397)
Участок для постройки частного дома (1610)
Земельный участок (0-10 акров - до 4 Га) (1522)
Сельскохозяйственный (не зонированный) (1280)
Новая постройка (4)
Новые предложения (896)
Cпальни
Ванные комнаты
Характеристики объекта
Бассейн (70)
Кондиционер (5)
Стиральная машина (1)
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Земля на продажу : США (13 801)
$ 72 879 862 USD
304 Paris Street East Boston, Массачусетс, США
1 150 футы 2 - 106,84 м 2
$ 66 250 000 USD
$ 30 000 000 USD
1 Rocky View Rd. New Berry Springs, Калифорния, США
1 742 400 aкр. - 705 124,26 Га
$ 23 500 000 USD
00000 Fresno, Калифорния, США
60,4 aкр. - 24,44 Га
$ 20 000 000 USD
$ 20 000 000 USD
2246 E Mission Avenue Merced, Калифорния, США
6 969 600 футы 2 - 647 491,64 м 2
$ 18 404 400 USD
0 Southwest Fwy Street Rosenberg, Техас, США
28,17 aкр. - 11,4 Га
$ 15 395 900 USD
4207 W LINWOOD AVENUE Turlock, Калифорния, США
5 158 811 футы 2 - 479 265,24 м 2
$ 15 000 000 USD
4500 STATE ROAD 206 ELKTON, Флорида, США
528,57 aкр. - 213,9 Га
$ 12 500 000 USD
$ 11 080 176 USD
922 Andrew Lane Marseilles, Иллинойс, США
0,21 aкр. - 0,08 Га
$ 11 080 157 USD
921 Andrew Ln Marseilles, Иллинойс, США
0,21 aкр. - 0,08 Га
$ 10 000 000 USD
2501 Country Club Rd Lake Charles, Луизиана, США
35 aкр. - 14,16 Га
$ 7 200 000 USD
Rainbow Ridge Mt Shasta, Калифорния, США
218 aкр. - 88,22 Га
$ 6 999 000 USD
20113 Interstate 30 Benton, Арканзас, США
23 aкр. - 9,31 Га
$ 6 555 000 USD
$ 6 500 000 USD
$ 6 400 000 USD
$ 5 995 000 USD
3900 S TRAIL DRIVE Jackson, Вайоминг, США
14,42 aкр. - 5,84 Га
$ 5 995 000 USD
xx Hwy 98 Santa Rosa Beach, Флорида, США
12,6 aкр. - 5,1 Га
(13 801 Результатов)
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Найдено 50 252 объектa недвижимости в следующем местоположении: США. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: США чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Аренда земли в сша
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Земля на продажу : США Калифорния (1 175)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Калифорния, США
Тип недвижимости
Земельный участок (137)
Участок для постройки частного дома (91)
Сельскохозяйственный (не зонированный) (87)
Земельный участок (0-10 акров - до 4 Га) (44)
Новые предложения (75)
Характеристики объекта
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Земля на продажу : США Калифорния (1 175)
$ 66 250 000 USD
$ 30 000 000 USD
1 Rocky View Rd. New Berry Springs, Калифорния, США
1 742 400 aкр. - 705 124,26 Га
$ 23 500 000 USD
00000 Fresno, Калифорния, США
60,4 aкр. - 24,44 Га
$ 20 000 000 USD
$ 20 000 000 USD
2246 E Mission Avenue Merced, Калифорния, США
6 969 600 футы 2 - 647 491,64 м 2
$ 15 395 900 USD
4207 W LINWOOD AVENUE Turlock, Калифорния, США
5 158 811 футы 2 - 479 265,24 м 2
$ 7 200 000 USD
Rainbow Ridge Mt Shasta, Калифорния, США
218 aкр. - 88,22 Га
$ 5 000 000 USD
$ 4 900 000 USD
21330 Second Avenue Stevinson, Калифорния, США
7 013 160 футы 2 - 651 538,46 м 2
$ 4 500 000 USD
3398 E Highway 128 St. Helena, Калифорния, США
6 379 362 футы 2 - 592 657,19 м 2
$ 4 500 000 USD
3398 E Highway 128 St. Helena, Калифорния, США
6 379 362 футы 2 - 592 657,19 м 2
$ 3 980 000 USD
716 N DAUBENBERGER ROAD Turlock, Калифорния, США
933 926 футы 2 - 86 763,84 м 2
$ 3 965 338 USD
$ 3 725 000 USD
$ 3 600 000 USD
$ 3 500 000 USD
70900 Vineyard Canyon Road San Miguel, Калифорния, США
2 400 aкр. - 971,25 Га
$ 3 500 000 USD
5326 Clayton Turlock, Калифорния, США
2 287 336 футы 2 - 212 498,7 м 2
$ 3 350 000 USD
0 N TEGNER ROAD Turlock, Калифорния, США
493 535 футы 2 - 45 850,52 м 2
$ 2 980 000 USD
$ 2 950 000 USD
2730 Spring Hill Road Petaluma, Калифорния, США
266 aкр. - 107,65 Га
(1 175 Результатов)
Калифорния
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Калифорния
Найдено 4 519 объектов недвижимости в следующем местоположении: Калифорния. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Калифорния чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Близлежащие места
Возможно Вы хотите добавить следующие близлежащие местности к Вашему поиску:
Налоги на недвижимость для инвесторов
Для иностранцев, инвестирующих в недвижимость США, обязательны те же налоговые выплаты, что и для резидентов. Кроме этого, иностранные граждане платят федеральный налог в 10% от стоимости объекта независимо от штата.
Избежать оплаты такой пошлины можно, если цена продаваемого имущества меньше 300 000 $, и покупатель подписывает обязательство о том, что он будет лично проживать в доме не менее двух лет.
Если до продажи жильё сдавали в аренду, можно зачесть оплаченные налоги по доходу за аренду в 10% за продажу.
Что будет в случае задержки отчетности или неуплаты налогов
Инвесторы также могу избежать оплаты налога на прирост капитала. При продаже одного объекта и покупке аналогичного оформляют сделку обмена, а не продажи.
При этом необходимо уложиться в строгие временные рамки. Если после продажи недвижимости деньги инвестируют в другое направление, налоговые сборы придётся платить.
Советы инвесторам перед покупкой жилья в США
Покупка недвижимости в США
Иностранные покупатели имеют право на приобретение жилой и нежилой недвижимости в Штатах. Покупку оформляют на частное или юридическое лицо.
Второй вариант освобождает владельца от налоговых пошлин при наследовании и дарении.
Налоги на недвижимость в США отличаются по штатам. Чтобы избежать проблем, лучше получить полную информацию у местного риелтора и налогового консультанта.
Перед покупкой имущества уполномоченное риэлтерское агентство проверяет состояние недвижимости, осматривают конструкцию здания, состояние всех коммуникаций и электропроводки, осматривают помещение на наличие плесени и термитов.
После получения прав собственности покупатель заключает договор обязательного страхования квартиры или дома.
Проще всего купить участок без строений. В этом случае не нужны проверка и страховка.
При владении участком в США оплачивают налог на землю.
Схема стандартной сделки с недвижимостью в США
Требования к продавцам и покупателям недвижимости в США
Иностранным гражданам не обязательно открывать счёт в американском банке. Средства на покупку можно перечислить с зарубежного счёта.
Владение недвижимостью в Штатах даёт иностранцу право на получение визы типа EB5 или L1. Визу EB5 выдают, если приобретенная недвижимость стоимостью более 1 000 000 $ предназначена для бизнеса и обеспечивает работой не менее 10 человек.
Необходимо наличие идентификационного номера налогоплательщика или Individual Taxpayer Identification Number (ITIN). Его выдаёт Федеральная налоговая служба иностранным гражданам с налоговыми обязательствами.
Став собственником недвижимого имущества, иностранный гражданин становится налоговым резидентом США и уплачивает все пошлины.
От продавца требуется предоставление полного пакета документов и уплата постпродажных налоговых сборов.
Выплаты налогов противоположными сторонами при купле-продаже жилья
При заключении сделки две стороны заранее делят расходы. Обычно продавец оплачивает услуги риелтора (4-6% от суммы продажи) и передаточный налог. По общему согласию стороны делят эту сумму между собой.
Продавец вносит налог на прибыль, если она есть. Покупатель платит адвокату или фирме, оформляющей сделку, страховку и судебные пошлины при регистрации права собственности.
Общая сумма выплат – 1-2% от стоимости объекта.
Оплата передаточного налога
Передаточный налог оплачивают при передаче документов новому владельцу. Размер выплаты зависит от оценочной стоимости владения и штата.
Например, в Калифорнии ставка 0,55 $ с каждых 500 $.
Налог оплачивает продавец. Иногда стороны делят его. При покупке нового жилья у застройщика передаточная пошлина ложится на покупателя.
Как рассчитываются налоги на недвижимость в США узнайте из видео.
Налог на прибыль
Налогом облагается разница между стоимостью дома при покупке и последующей продаже. Capital Gains Tax в США оплачивает продавец.
Избежать уплаты можно в нескольких случаях:
- цена продажи ниже цены покупки, прибыли нет;
- продаваемое имущество было основным жильём владельца;
- продавец являлся владельцем не менее двух лет.
Налогом на жильё в США не облагается сумма менее 250 000 $ на одного владельца и 500 000 $ на семейную пару. В остальных случаях существует несколько налоговых ставок:
- 0% для единственного владельца с годовым доходом менее 39 375 $ и для пары с годовым доходом до 78 750 $;
- 15% для единственного владельца с годовым доходом менее 434 550 $ и для пары с годовым доходом до 488 850 $;
- 20% для единственного владельца с годовым доходом более 434 550 $ и для пары с годовым доходом более 488 850 $. Это максимальная ставка.
В некоторых штатах есть дополнительные пошлины при продаже.
Сравнение ставок налога на покупку жилья в странах Европы
В каких штатах можно получить участок земли бесплатно
Мысль о том, что в наше время существует реальная возможность получения чего-то бесплатного, может показаться для кого-то невероятной, в особенности если это касается дарственной на землю в Соединенных Штатах Америки. Однако на самом деле подобная вероятность существует. Такой шанс предоставляется всем, кто его ищет, и это проще, чем вы думаете.
Бесплатный участок земли в Канзасе
Ряд местностей в данном штате предлагает даром землю и другие удивительные возможности. Цель состоит в том, чтобы обеспечить сельским районам поддержку и рост в экономическом плане.
Изучите предложения от нескольких городов в Канзасе, чтобы взглянуть на разнообразие их сообществ и решить, хотели ли бы вы жить там.
Например, в Эллсворт Каунти (штат Канзас) находятся 23 микрорайона с доступной бесплатной землей для физических лиц. Предполагается, что они пройдут предварительную квалификацию, чтобы построить дом, по меньшей мере, в 93 кв. м и согласятся это сделать в течение 2 лет.
Кроме того, власти Канзаса открыли Free Home Site Program и регулярно сообщают о том, в каких городах предлагается бесплатная земля.
Бесплатный участок земли в Северной Дакоте
Сельские общины в Северной Дакоте предлагают аналогичные варианты стимулирования. Новые жители Кросби, Северная Дакота, например, имеют право на получение бесплатного участка земли и бонусный пакет, включающий в себя бесплатное членство в гольф-клубе.
Шесть округов в северо-западной части Северной Дакоты, тем временем, объединили свои усилия и запустили сайт. Постоянные резиденты (жители США, имеющие постоянную грин-карту) имеют такое же право на получение участка земли, как и граждане.
Бесплатный участок на Аляске
Маленький городок под названием Андерсон, где отсутствуют заправочная станция, супермаркет или гипермаркет, нет каких-либо светофоров, но в наличии много свободной земли, тоже предлагает ее бесплатно любому желающему пустить корни в вечно мерзлой местности.
Иногда штат выставляет и другие предложения, следить за которыми можно на официальном сайте.
Где еще дают землю
К программе поддержки сельского хозяйства присоединились Минессота и Айова. Узнать, какие участки земли бесплатно предлагают гражданам США в этих штатах можно на официальных сайтах: сайт для желающих получить землю в Минессоте и сайт для тех, кто готов переехать в Айову.
Какие подводные камни
Как правило, бесплатный участок земли дают либо под сельское хозяйство, либо под застройку жильем. В первом случае права собственности на землю перейдут получателям после того, как они проработают на ней (будут разводить скот или засеивать землю) в течение 5 лет. Если на земле необходимо строить дом, объект должен быть построен в течение года. Получателю земли необходимо оплачивать услуги, предоставляемые городом (водоснабжение, канализация, уборка улиц). Их совокупная стоимость достигает в среднем $25 тысяч, которые можно выплачивать в течение 15 лет вместе с налогами на недвижимость.Ради шутки
Добавьте немного веселья в ваш поиск бесплатной земли и поспешите в качестве прихоти затребовать бесплатный участок земли в любом штате США на веб-сайте под названием «Own a Piece of America».
Вы сможете немедленно получить очень небольшой участок земли бесплатно, хотя размером он будет только с почтовую марку. Одновременно как серьезные, так и не очень серьезные потенциальные землевладельцы найдут свое место здесь и покинут ресурс с улыбкой.
stdClass Object ( [term_id] => 13992 [name] => Ликбез [taxonomy] => category [slug] => poleznaja-informatsija )
stdClass Object ( [term_id] => 20214 [name] => Выбор редакции [taxonomy] => category [slug] => vibor-redakcii )
Подпишитесь на нашу рассылку Мы будем писать вам только о самом важномДелайте ставки — или повышайте их
Я взял акции компании по 136,54 $ 9 марта 2020 — с тех пор они мне дали почти 24% в абсолюте плюс дивиденды. Идея присмотреться к «арендным» акциям возникла в конце 2018 года, и сейчас я склоняюсь к тому, чтобы зафиксировать прибыль. Как мне кажется, потенциал роста котировок при текущих ценах серьезно ограничивается следующими факторами.
Сама цена. У компании не самый маленький P / E — 74,05. Конечно, он может еще вырасти благодаря притоку инвесторов, верящих в перспективность аренды. Например, у American Homes 4 Rent (NYSE: AMH), которые я тоже взял, P / E еще выше — 126,83, а дивидендная доходность упала до 1,02%, но все же стоит MAA, прямо скажем, недешево.
Возможность увеличения ставки ФРС. У компании огромный объем задолженностей: 5,155 млрд долларов на примерно 43 млн в ее распоряжении. Поэтому обслуживать старые долги и делать новые, как завещал Тирион Ланнистер в последней серии «Игры престолов», компании будет гораздо сложнее в условиях, когда займы станут дороже. Есть зримые риски урезания дивидендов ради выплаты долгов. Также более высокие ставки увеличат доходность по корпоративным и государственным облигациям, что заметно снизит привлекательность MAA в глазах инвесторов.
Инвесторам 17.06.21Дивидендная доходность. 2,4% годовых — это не так круто, если учитывать все вышесказанное. Что касается возможности увеличения дивидендов за счет роста доходов, то тут не все так просто.
Во-первых, все, кто работал в аренде, знают, что жильцы в массе своей портят жилплощадь всеми мыслимыми и немыслимыми путями и на ее ремонт в целом нужно тратить большие деньги или будет такая жилплощадь, на которую ни с каким уровнем спроса жильцов не найдется. Это будет тормозить процесс получения прибыли MAA — и, соответственно, выплаты дивидендов из этой прибыли.
Во-вторых, стоимость аренды не может взлететь до небес за ночь — процесс повышения арендной платы растянут во времени и длится достаточно долго, так что инвесторы не скоро увидят результат в отчетности. Собственно, компания прогнозирует рост арендной платы в районе 3% в год.
Так что я бы не стал надеяться, что скоро в акции набежит много новых дивидендных инвесторов.
Порядок выплаты налогов на недвижимость
В США каждый штат назначает свои льготы, ставки и условия налогообложения. Федеральные пошлины идут в общий бюджет страны, а местные – в бюджет штата или округа.
Существуют налоги у источника выплаты (при продаже и приросте капитала) и периодические (ежегодный и за аренду). Периодические сборы оплачивают один или два раза в год в зависимости от штата не позднее 1 июня и 1 сентября равными частями.
При оплате действует принцип задолженности: в текущем году платят за предыдущий. При продаже имущества продавец передаёт новом владельцу сумму налога за фактический период владения.
Методика расчета налога на недвижимость в США
Примеры налоговых выплат на жильё в разных штатах
В США суммы налогов на недвижимость зависят от штата. Примеры ставок:
| Штат | Ставка налога |
| Техас | 1,84% |
| Флорида | 0,80% |
| Калифорния | 0,50% |
| Гавайи | 0,23% |
| Нью-Йорк | 1,12% |
| Иллинойс | 1,53% |
| Джорджия | 0,75% |
| Колорадо | 0,58% |
| Вашингтон | 0,82% |
Сравнение налога на недвижимость в разных штатах США
Стоимость
В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.
Изменение цен на жилую недвижимость в США
В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.
| Город, штат | Стоимость в рублях в месяц |
| Толедо, Огайо | 30 200 |
| Уичита, Канзас | 34 200 |
| Форт-Уэйн, Индиана | 32 900 |
| Детройт, Мичиган | 35 500 |
| Тусла, Оклахома | 37 500 |
| Шривпорт, Луизиана | 38 100 |
| Августа, Джорджия | 39 500 |
Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.
Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.
Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:
- Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
- Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
- Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
- Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
- В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
- Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
- Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
- Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.
А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.
| Город | Стоимость (за месяц в рублях) |
| Нью-Йорк | 202 000–1 000000 |
| Орландо | 128 000 |
| Арлингтон | 168 000 |
| Лос-Анджелес | 127 000 |
| Сан-Франциско | 225 000 |
| Бостон (в центре города) | 183 000 |
| Вашингтон | 140 000 |
Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.
О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.
В США суд приостановил действие запрета на аренду федеральных земель для добычи нефти и газа
Согласно решению суда, в настоящее время профильные ведомства США не могут настаивать на выполнении указа Д. Байдена по всей стране.
Мера будет действовать до завершения судебного разбирательства.
Запрет был введен Д. Байденом еще в январе 2021 г.
Представители администрации президента уверяли, что запрет не коснется компаний, уже заключивших контракты и ведущих работы.
Также отмечалось, что мораторий даст время для разработки технологий, которые позволят диверсифицировать источники электроэнергии и создать новые рабочие места.
Однако в конце марта 2021 г. власти более 10 американских штатов, в том числе Луизианы, подали иски к администрации Д. Байдена.
По словам истцов, введенный мораторий нанес серьезный ущерб экономике данных штатов: в частности, из-за него подорожали энергоносители.
Истцы требуют признать исполнительный указ президента неконституционным и полностью или частично отменить запрет.
Выплаты и перспективы их увеличения
MAA платит 4,1 $ на акцию в год, что дает примерно 2,42% годовых. По нынешним меркам это не самая маленькая доходность, но и не самая большая. Так что есть некоторая вероятность того, что доходность эта вырастет.
В нашем разборе строительной отрасли США мы сказали очень много о том, как и почему цены на недвижимость в США будут расти. В связи с этим сильно ухудшаются условия для покупки жилой недвижимости. Домов в США мало, и их цена в обозримом будущем продолжит рост, хотя уже сейчас она бесстыдно высока.
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее самиВ то же время в США рекордное количество молодежи проживает с родителями. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в США растет интерес населения к аренде. Для многих аренда жилья — это реальная альтернатива неоправданно дорожающим домам. Также не будем забывать о том, что ситуация с доходами населения в США вообще не очень хорошая, так что аренда для многих — это безальтернативный вариант практически на всю жизнь. При этом в США относительно невысокий процент жильцов-арендаторов, так что тут есть еще куда расти. И с ростом спроса вместе с ростом цен на недвижимость цены на аренду растут вместе с доходами арендодателей.
Акционеры MAA вполне могут надеяться на увеличение собираемой компанией арендной платы в долгосрочной перспективе — значит, есть вероятность увеличения дивидендов. Плюс компания работает в горячем арендном сегменте, так что котировки могут вырасти просто от притока тех, кто искал «чего там по аренде на бирже есть». Но есть тонкие моменты.
Источник: презентация компании, слайд 23 Источник: презентация компании, слайд 23Количество арендаторов в разных странах
| Швейцария | 62% |
| Германия | 54% |
| Дания | 47% |
| Австрия | 44% |
| Франция | 36% |
| США | 34% |
| Великобритания | 34% |
| Австралия | 33% |
| Канада | 30% |
| Италия | 21% |
| Испания | 17% |
Читайте также: