Аренда земли в финляндии
На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?
Стоимость недвижимости в Финляндии
Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.
Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.
Самые дешевые квартиры в таких городах:
- Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
- Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
- Хамина.
- Котка.
- Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
- Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
- Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.
Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.
Стоимость земельных участков:
- Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
- Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
- Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.
Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.
Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.
Покупка и аренда недвижимости в Финляндии
Итоги
Прежде чем приобрести жилье в Финляндии надо в значительной степени самому стать финном, по крайней мере, в той части, которая отвечает за благополучную жизнь в родной для него стране. А лишь затем, узнав особенности страны, приобретать в ней недвижимость. Не сделав этого, вы рискуете навсегда остаться в России, сколь бы часто вы не выезжали в Финляндию.
Статья по данной теме 11 марта 2020На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга рыночные отношения сделали реверанс в сторону небогатой категории дачников. Новые дома стали стоить дешевле подержанных. Причем этот тренд не перебить даже псевдозаменителями недвижимости: строительными бытовками, металлическими гаражами и армейскими кунгами. Новые дома все равно будет доступнее хлама.
Какую недвижимость выбрать в Финляндии
Ключевой выгодой любой недвижимости является возможность интеграции в социально-экономическую жизнь той страны, где данная недвижимость находится. Если этого добиться не удается, то ваши инвестиции малоэффективны. Сам доход это лишь производная данной интеграции. Ибо она дает больше, чем просто деньги. Интеграция смещает вектор притяжения, ради чего собственно государственные границы и пересекаются. Наглядно это видно на примере двух разных подходов к приобретению коммерческой недвижимости в Финляндии.
Например, можно купить за 15 тыс. евро здание под ресторанчик в городе Имaтра, расположенном на самой финско-российской границе. Но кто там будет вашим основным клиентом? Если вы хотите переехать в Финляндию, оставшись при этом в России, то лучшего решения не сыскать. Даже находясь в Финляндии, вы будете всецело зависеть от наших соотечественников, а вернее от российской экономики. Даром, что налоговая будет финская. Однако, можно сделать и по-другому.
За эти же деньги купить франшизу на обучение детей и административное помещение в городе Коувола, входящем в десятку наиболее населенных городов Финляндии и насчитывающим 100 тыс. жителей. В этом случае ваш бизнес под международным лейблом будет ориентирован на финских детей. Второе слово в последнем словосочетание так же важно, как и первое. Ибо в любой стране родители при кризисе быстрее откажутся от туристических поездок, чем от обучения детей. То есть вы будете зарабатывать на будущем Финляндии, а не своих российских корнях. Чувствуете разницу?
Ее же легко отследить и при выборе жилой недвижимости. Цена квартир в крупных городах Финляндии с населением от 70 тыс. человек стартует с 24 000 евро. В то время как стоимость недвижимости в прочих местах начинается от 5000. Разница цен обуславливается платежеспособным спросом и функциональными возможностями жилья. В городах с устойчивыми рынками труда и образовательными учреждениями эти категории на порядок выше, поэтому и жилье там дороже. В кустах у воды с комарами недвижимость стоит дешевле, так как использовать ее кроме дачников фактически некому. Но стоит ли в угоду низким ценам разменивать Финляндию на тот же отдых, что возможен и в России?
Куда резоннее приобрести жилье в городе с крупными предприятиями и университетом. Например, в Лаппееранте. Тогда финские студенты и служащие станут вкалывать на вас, арендуя ваше жилье. А это, при правильно выбранной локации, приносит доход в размере 9,5% годовых. С учетом того, что квартиру в Лаппееранте можно приобрести за 24 000 евро ваш доход составит почти 2400 в год. А этого вполне достаточно, чтобы прокатится в Испанию или пару раз слетать в Турцию. А половить раков в речке можно и в окрестностях Петербурга.
Еще одна скрытая возможность заключается в диссонансе цен. В России коррупция и криминал позволяют генерировать огромные капиталы. Вследствие чего, то во что эти деньги вкладываются - лакомые куски недвижимости - стоят неестественно дорого. В Финляндии огромных теневых доходов нет. Поэтому ликвидные объекты стоят значительно дешевле. Вряд ли вы в центре Санкт-Петербурга приобретете за 95 тыс. евро магазин площадью в 122 кв. м. А в Хельсинки это возможно. Бизнес, работавший 16 лет, продается владельцем из-за ухудшения здоровья и делается это все открыто, а не «по своим» на вечеринках в управе. То есть одной из ключевых выгод финского рынка недвижимости является возможность приобрести ликвидный объект по адекватной цене на общих основаниях. Но это далеко не единственное преимущество рынка.
Сильной чертой финнов является прогнозируемость арендного бизнеса и его высокая культура. На всей территории страны не редки объекты, сданные в аренду на десятки лет и реализуемые при этом своими владельцами. Например, в престижном пригороде Хельсинки Эспоо за 495 тыс. евро продается ресторан площадью в 110 кв.м. Заведение сдано с 2018 по 2028 год по ставке 3700 евро в месяц. Что дает доходность в размере 7,3% годовых. Это более чем достойное предложение для долгосрочных инвестиций.
Участки в Финляндии
Как выбрать участок в Финляндии для строительства дома?
Этот вопрос задают многие клиенты нашей компании.
Главное - Вам необходимо определиться с регионом и местом приобретения земельного участка в Финляндии. Ваш участок в Финляндии может быть рядом с горнолыжным курортом, около SPA-центра, или в живописном месте на берегу озера или Финского залива для рыбалки и прогулок на катере. Земельных участков в Финляндии с нетронутой девственной природой много и Вы наверняка подберете для себя свой участок в Финляндии. Или же если Вы хотите приобрести целый остров в Финляндии или участок на острове в Финляндии - это также возможно. Это зависит от Вашего хобби или любимого спортивного занятия. Земельный участок в Финляндии рядом с полем для игры в гольф – это тоже реально.
Одно из главных направлений деятельности компании FINMA -это продажа земельных участков в Финляндии. Наши специалисты помогут Вам определиться с выбором земельного участка в Финляндии для строительства дома или для инвестиций, и полностью проведут процесс купли - продажи участка в Финляндии. Мы посоветуем Вам из множества вариантов – лучшие, ликвидные и перспективные земельные участки в Финляндии. Мы предлагаем купить земельные участки в Финляндии на территориях заповедника, зонах находящихся под охраной ЮНЕСКО. На Вашем земельном участке в Финляндии будет собственная скала, песчаный берег озера, высокие сосны и гнёзда удивительных редких птиц. Земля в Финляндии красива и разнообразно и Вы с легкостью подберете для себя земельный участок в Финляндии. Также мы поможем выбрать проект дома или дачи для строительства в Финляндии, отвечающий Вашим запросам и географии местности. Проведём консультацию по выбору земли под строительство в Финляндии, по выбору производителей домов в Финляндии, организуем тендер для выбора подрядчика строительства дома «под ключ». Наша компания осуществляет технический надзор за строительством и в дальнейшем организует управление Вашей недвижимостью. А если Вы решили открыть свой или купить готовый бизнес в Финляндии, то и по этому направлению мы окажем Вам полную консультацию.
Особенности аренды
Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.
Образец договора аренды жилья в Финляндии
Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.
Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.
Инвестиционные проекты
Вложите свои деньги в выгодный высококлассный досуг и в будущее в Финляндии.
Недвижимость за рубежом – один из наиболее выгодных способов вложения средств. Земля в Финляндии всегда привлекала россиян и причинами этого является географическое соседство с Россией, экономическая стабильность и прекрасная экология, доступные цены и гуманные налоги на недвижимость сделали Финляндию идеальным объектом для покупки жилья, организации отдыха и ведения бизнеса.
FINMA (ФИНМА) с 2006 года оказывает услуги по поиску и продаже земельных участков в Финляндии, коттеджей и квартир в Финляндии, а так же инвестиционных проектов. Компания поможет приобрести как землю под строительство в Финляндии, так и уже готовые дома и другие виды коммерческой недвижимости в Финляндии. Полное юридическое сопровождение сделок, последующее обслуживание объекта недвижимости. Оформление виз входит в услуги FINMA. Строительство пирсов, причалов и понтонов. Поможет в проекте и реализации ландшафтного дизайна вашего участка. Покупка земли в Финляндии - это выгодное вложение средств, для их дальнейшего увеличения. Стоимость земли в Финляндии с каждым годом растет, ведь столь высоко ликвидной земли на территории Европы трудно найти. Открыто направление по аренде коттеджей на Новый Год, летние каникулы и выходные дни. FINMA организует Ваш отдых в Финляндии. Компания FINMA имеет большой опыт работ в строительстве на территории Финляндии. Мы сотрудничаем с крупными производителями домов Honka, Kontio, Finnlamelli, Lapponia House, Kimara, Rantasalmi и другими. Поможем выбрать проект дома, организовать тендер среди строительных компаний Финляндии, и осуществим надзор за качеством строительства, окажем юридическую помощь.
Какой бы вид недвижимости Вы не выбрали, будь-то земля под строительство в Финляндии, строительство, приобретение готовой коммерческой недвижимости или недвижимость для частного использования в Финляндии – компания FINMA с радостью станет Вашим партнером в вопросе приобретения земли или иной недвижимости в Финляндии, а также окажет услуги по сопровождению сделки.
Заключение
Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.
При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.
Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии
Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.
Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.
Покупка квартиры
Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.
В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.
Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.
Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.
Покупка коттеджей и таунхаусов
Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.
Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.
Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.
Цены и спрос
Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.
Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.
Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.
Россияне в Финляндии
По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.
Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.
Покупка финского жилья нерезидентом
Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.
Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.
Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.
Приобретение недвижимости
В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2021 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.
Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.
Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.
Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.
Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.
Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:
- Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
- Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.
Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом
Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.
Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.
Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.
При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.
Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.
Аренда земли в финляндии
Новость часа
Финляндия
Тонкости операций с недвижимостью в Финляндии
26.12.2011 18:18Как купить и продать дом в Финляндии? Что такое покупка дома на арендованной земле? Можно ли оплатить покупку по банковской карте? Какие придется платить налоги? Как в Суоми досрочно погасить ипотеку? На эти и другие вопросы читателей "Фонтанки.fi" отвечает руководитель компании Domfinland Oy LKV Снежана Лахденсиву.
- Какую форму собственности наиболее безопасно покупать нерезиденту Финляндии?
- Нерезидент имеет равные с резидентом права и обязанности относительно владения недвижимым имуществом или акциями на квартиру, о чем имеется соответсвующее законодательное постановление. Недвижимостью в Финляндии принято называть земельные участки и строения на них, квартиры продаются как акции в ЖАО.
- Какие подводные камни могут быть при покупке дома/участка на арендованной земле? Можно ли его оформить в собственность нерезиденту Финляндии?
- Приобретение дома на арендованной земле (обычно это дом для постоянного проживания в городском квартале) мало чем отличается от приобретения участка, находящегося в собственности. Владение недвижимостью на арендованном участке приравнивается к владению участком в собственности.
Примечание: Муниципальные власти, сдавая гражданам в долгосрочную аренду земельные участки, облегчают заселение планируемо развиваемых территорий города. Аренда зачастую дается на 30 лет вперед и продлевается без особых проблем.
Участок, находящийся в аренде, всегда можно выкупить в собственность. Сумма составит первоначальную стоимость за вычетом выплаченной аренды и инфляции. При приобретении объекта на арендованном участке вам нужно сообщить риелтору о желании приобрести в собственность такой участок, и риелтор поможет узнать его стоимость. Оформление в собственность в данном случае ничем не отличается от нормальной процедуры оформления в собственность. Муниципалитеты не препятствуют выкупу участков в собственность, это желаемые средства в городскую казну. Если участок находится в собственности у частного лица или компании, выкуп такого участка будет зависеть от пожеланий владельца.
- Отличаются ли цены на недвижимость у российских агентов и у финских?
- В Финляндии недвижимость продается по финским ценам!
По законодательству продавать недвижимость и давать консультации при приобретении недвижимости в Финляндии могут только лицензированные компании, имеющие статус LKV. Российские риелторы не имеют права и компетенции продавать и консультировать в вопросах приобретения недвижимости в Финляндии.
Законодательство Финляндии запрещает даже размещение объектов на сайте без лицензии (LKV).
Различие в объявленной цене может возникать при добавлении к стоимости недвижимости стоимости предоставляемых услуг сопровождения.
- Каким образом, а также как лучше всего можно произвести оплату покупки недвижимости в Финляндии? Допустим, у меня есть счет в евро в российском банке, а также привязанная к этому счёту карта Visa Classic. Банковским переводом, видимо, тоже можно оплатить, но, скорее всего, меня не устроит размер комиссии, который захочет мой российский банк. Меня бы устроил вариант оплаты с помощью Visa - насколько это возможно?
- Оплатить приобретение недвижимости с помощью карты невозможно. Риелторские агентства всегда имеют клиентский счет, на который вы можете перевести из России средства для последующей оплаты сделки. Это самый надежный способ оплаты. В день сделки ваш риелтор снимет средства в виде банковского чека или просто переведет сумму на счет продавца.
- Где можно что-то почитать по условиям выдачи ипотечного кредита в финских банках для иностранных граждан? Желательно на английском языке. Возможно ли предоставление всех необходимых документов в финские банки тоже на английском языке (возможно ли общение с представителями банков на английском)?
- Выдача кредита банком – индивидуальное решение банка, поэтому единых для всех условий нет.
- Владею домом в Финляндии более 3 лет. Виза туристическая. Какого размера налог я должен буду заплатить в случае его продажи?
- Так как вы пользовались этой недвижимостью для “дачного” проживания (т.е. не проживали в ней постоянно), налог с дохода (с разницы между ценой закупочной и продажной) составил в 2011 году 28%. В 2012 году налог изменится и составит 30% на доход ниже 50.000 € и 32 % над доход более 50.000€.
Финское законодательство дает льготы при продаже жилья для постоянного проживания после постоянного использования его в течение 2 лет. Для россиян – нерезидентов страны эти льготы не применяются, так как вся недвижимость в этом случае является второстепенной.
- Я и моя жена имеем дом в Иматре с 2007 года, мы купили его за 221 тыс. евро. Для покупки был взят кредит в Handelsbanken 100 тыс. евро. Сейчас нам трудно выплачивать остаток долга в 25 тыс. евро. Мой отец готов внести нужную для закрытия кредита сумму, но хочет при этом стать владельцем дома. Каков порядок оформления права собственности при этом и какие налоги надо оплатить? Оба нерезиденты.
- В данном случае говорим о двух разных операциях: погашение кредита и продажа части недвижимости.
Погашение кредита возможно внесением на ваш счет в банке денежных средств и отправления извещения в банк о желании погасить кредит. Погашение кредита возможно в любом банке без штрафных санкций.
После погашения кредита банк выдаст вам закладные на вашу недвижимость.
Для того, чтобы ваш папа стал собственником доли/всей недвижимости, необходимо оформить купчую, в которой будет произведена продажа сегодняшними владельцами доли /100% недвижимости.
При этом процедура покупки и оформления в собственность является той же, что была у вас в 2007 году: приобретение – налог 4% - заявление в регистрационный орган.
- Владельцы недвижимости для получения визы должны предъявлять квитанцию от налоговой службы. Квартиры в Финляндии не облагаются налогом. Какие документы владельцам недвижимости необходимо предоставить в консульство? (По данным, предоставленным "Фонтанке.fi" в Генеральном консульстве Финляндии в Санкт-Петербурге, необходимый документ — это квитанция на уплату налогов. — "Фонтанка.fi".)
- При владении квартирой вам необходим документ, который выдаст вам управляющая компания (Isännöitsijä), название документа - Isännöitsijätodistus.
Справка может стоить от 40 до 100 евро зависимости от региона.
- Прошу сообщить, в какой форме проводятся сделки купли-продажи по приобретению отдельных жилых домов в Финляндии. Обязательно ли участие нотариуса или возможна простая письменная форма сделки? Чем отличаются функции официального свидетеля сделки при покупке недвижимости от функций нотариуса и выполняют ли нотариусы функции официального свидетеля сделки?
- При совершении сделки купли-продажи жилого дома (участка в собственности, на котором находится строение) купчая составляется на финском языке согласно установленной форме, указанной в Земельном кодексе (Maakaari). Содержание может быть простым или с большим количеством пунктов, но обязательные пункты всегда присутствуют.
Сделку с недвижимостью всегда (!) должен заверить нотариус, выполняющий роль официального свидетеля сделки. Нотариус заверяет только финский вариант купчей. Стоимость заверения купчей - 105 – 150 евро (столичный регион). Нотариус извещает официальные органы о прошедшей сделке в течение нескольких дней.
- Отличается ли процедура совершения сделки в разных муниципалитетах Финляндии или действует единое для всей страны законодательство?
- В стране действует единое законодательство касательно процедуры и формы сделок с недвижимостью.
- Возможно ли одновременное подписание договора купли-продажи недвижимости на русском и финском языках (два отдельных идентичных документа). Кто в этом случае удостоверяет верность перевода договора на русский язык (сам переводчик или его подпись под переводом удостоверяет нотариус, с которым работает переводчик)?
- Иногда по желанию покупателя производится перевод купчей с заверением у официального переводчика, и купчая составляется сразу на двух языках. Юридическая сила есть только у финского варианта купчей, финский нотариус имеет право заверить только финский вариант купчей. Русский вариант не имеет юридической силы.
Наиболее распространенный способ при приобретении недвижимости: перевод купчей на русский язык от компании-продавца (например, Domfinland Oy LKV) или от агента покупателя.
Компания – продавец недвижимости несет ответственность за составление купчей на финском языке. Ответственность за перевод на русский язык будет нести переводчик, заверивший текст.
- Может ли гражданин РФ приобрести недвижимость на территории Финляндии в кредит, а затем подарить ее своему родственнику или каким-либо образом переоформить на родственника, проживающего на территории Финляндии? Например, родители - детям?
- Конечно может. Рекомендую обязательно перед сделкой/другим оформлением проконсультироваться со специалистом,чтобы минимизировать налогооблажение. Вариантов несколько: продажа доли или полностью, дарственная, преждевременное наследство, пожизненное пользование.
- Отличается ли процент по кредиту и налоги для граждан РФ, у которых есть вид на жительство в Финляндии, от процентов по кредиту и налогам для граждан Финляндии?
- Для тех, кто живет на постоянной основе в Финляндии, не отличается.
Что касается кредита, то при ведении переговоров с банком нельзя не учитывать человеческий фактор, и если у вас есть языковой барьер, вам будет сложнее «уговорить» сотрудника банка дать более низкую ставку.
Банк – это частная компания, и сотрудник банка принимает решение, учитывая разные факторы риска, например трудоустройство и т.д. Поэтому может даже отказать в кредитовании. Если это произойдет, не расстраивайтесь и идите в следующий банк!
- Купил землю в г. Иматра. По правилам, дом должны строить лицензированные строители и т. д. Допускается ли вариант, что финская компания строит фундамент, а сам сруб дома будет привезен из России?
- На каждом строительстве должен быть прораб, который будет отвечать за качество строительства и контактировать с муниципальными властями. Заливать фундамент можете и вы сами, но важно, чтобы прораб был в курсе.
Основная возникающая проблема на стройках – меняющийся прораб и несвоевременная сдача этапов. Привезти сруб из России возможно, но учтите, что российские нормативы строительства отличаются, и обсудите с прорабом заранее все «критические точки сруба» (дверные проемы, высота потолков и т.д.).
- Налог на недвижимость платит кооператив. За предоставление бумаги об оплате налога с меня просят 30 евро. Законно ли это?
- Если эта выписка делается именно для вас, то требование оправданно, потому что эта работа не входит в обычные обязанности сотрудника кооператива.
- Каковы минимальные цены на аренду квартиры-студии (в любом из городов Финляндии), а также на покупку самой дешёвой квартиры в населенном пункте?
- В городе Imatra стоимость квартиры может быть от 25 000 €, в Varkaus - от 15 000 €. Аренда квартиры (1 комната, кухонный уголок и совмещенный санузел) - от 250 €/месяц.
- Сколько стоит обслуживание недвижимости в Финляндии? Каковы основные затраты? Каковы основные платежи? Каковы, в частности, цены на электричество и прочие коммунальные услуги?
- На примере дома 200 кв. м, в котором постоянно проживает семья из 4 человек:
Электричество и отопление – 100 €
Вода и канализация – 25 €
Вывоз мусора 1 раз в неделю – 42 €
Налог на землю 1 раз в год - 300 €
Квартира в 3 комнаты, балкон, семья из 3 человек:
Электричество и отопление – 45 €
Вода – 45 €
Вывоз мусора 1 раз в неделю – 0 €
Коммунальный сбор – 160 €
Сауна 1 раз в месяц – 20 €
Цены
Электричество: 6,77 центов /кВч + 1,85 €/месяц
Вода: 1,24 €/м3
Канализация: 1,97 €/м2
- Каковы правила для владельцев недвижимости? Каковы основные ограничения при строительных работах? Есть ли работы, которые нельзя делать самостоятельно? Каковы ограничения и запреты для иностранных владельцев недвижимости?
- В Финляндии несложно освоиться, придерживаясь здравого смысла.
В отдельно стоящем доме поведение свободно, в квартирах есть некоторые правила поведения.
Например, не принято шуметь после 10.00 вечера и до 7.00 утра, не принято совершать строительные работы в воскресенье. С 2011 года вступил в силу закон, в соответствии с которым многие работы в квартире (кроме наклейки обоев, покраски, замены шкафов в кухне) нужно согласовывать с представителем управляющей компании.
Лицензированными считаются работы трубопроводные и электрические. Возможно, вы захотите сэкономить деньги и сделаете работы самостоятельно, но при последующей продаже объекта это может сказаться негативно.
Особенных запретов и ограничений для иностранных граждан нет.
Редакция "Фонтанки.fi" выражает благодарность Снежане Лахденсиву за ответы на вопросы.
Мы также благодарим всех читателей, приславших в редакцию вопросы.
Стоимость аренды
Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.
Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.
Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.
Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.
Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.
Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.
В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.
Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.
Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.
Худшая часть финской недвижимости достается россиянам
Болгарская катастрофа повторяется в Финляндии. Россияне скупают дачный неликвид вместо того чтобы приобретать объекты дающие своим владельцам ключевые преимущества финского рынка недвижимости. Курортная недвижимость к ним, увы, не относится.
Сдача недвижимости в аренду
Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.
Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.
Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2020-2021 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.
В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.
Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие
Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.
Ищем риэлтора для покупки недвижимости в Финляндии
Вкладывать в Финляндию лучше при помощи финских риэлторов. Что сразу задаст правильный вектор движения и повысит ваше понимание окружающей действительности за счет общения с ее коренными представителями. Языковой барьер в качестве препятствия легко преодолим, чего нельзя сказать о менталитете, который оказывается сдерживающим фактором при заключении сделок через наших соотечественников. В этом заключается неудобная правда о большинстве зарубежных риэлторов из числа граждан СНГ. Переместившись за границу, подавляющее большинство из них продолжают ориентироваться на отечественных покупателей иностранного жилья. Что свидетельствует о невозможности для них полностью адаптироваться к социально-экономической жизни страны пребывания. А это является главным успехом при покупке зарубежной недвижимости. По этой же причине местные жители не хотят работать с риэлторами иммигрантами из СНГ. Не умея интегрироваться сами, они невольно препятствуют в этом и своим клиентам. Именно поэтому российские сайты о финской недвижимости пестрят маргинально дешевыми предложениями дачной недвижимости в приграничных районах напрочь не нужной самим финнам. А вот объектов позволяющих максимально использовать сильные черты финского рынка недвижимости там единицы.
Читайте также: