Аренда земли на шри ланке
Прям даже не вериться, что я снова пишу полезные посты для диджитал-номадов. 1,5 года на острове взаперти от людей искоренили во мне какую-либо надежду, что путешествия вновь будут возможно.
Возможно, но сложно.
Въезд на Шри-Ланку
Есть 2 варианта: через карантин 14 дней или через карантин в 1-2 дня. Первый вариант для непривитых туристов: это дорого и не стоит того, но если альтернативных путей нет, то на нет и суда и нет. Второй вариант доступен для привитых туристов (подходит любая прививка, одобренная в ВАШЕЙ стране, короче, если что Спутник тоже подходит и все его ответвления). Вы заранее бронируете отель из списка , по прилету вам делают тест, после получения отрицательного результата, отель вас выписывает на большую землю. Поздравляю. Вы свободны! Возможно, даже попадете не в локдаун.
Виза на Шри-Ланке
Раньше визу выдавали по прилету, а я влетала вообще в тот год, когда была какая-то акция и виза стоила ноль рублей. Теперь же за до вылета вам нужно податься на визу , где вы указываете адрес отеля, а отель должен подтвердить, что все оплачено. В этот момент нужно бить палками и свой отель: помните, это Шри-Ланка, там 2 года не было туристов, они все забыли.
Визу вам выдадут на месяц, но ее спокойно продлевают сначала на 2, потом на 3 месяца. Как застрявшая там на 1,5 года, ее все время спокойно продлевают. Если что, то спрашивайте на месте контакт парня, который может помочь с продлением. Вы быстро сориентируетесь и сможете остаться надолго. Хотя по моим личным ощущениям через каждые 3 месяца лучше выезжать с острова, чтобы не сойти с ума.
Жилье на Шри-Ланке
В самом начале пандемии, когда все уехали и остались только самые смелые экспаты, цены на жилье упали в 2 раза. Огромное количество пустых вилл, пустые отели (по сей день): в общем, красота. Сейчас цены на жилье находятся все также у плинтуса, то выбора стало меньше: за большой период пустовавшее жилье очень постарело, осело и испортилось. Поддерживать беднеющему населению жилье для туристов, которые неизвестно когда приедут, тяжело и дорого. Поэтому выбор нынче скудный, но цены приятные.
Большой дом с 2 спальнями можно снять за 40 000 местных рупий ($220), а с еще большим бюджетом можно и виллу шикарную найти. Но не такую как на Бали!
Цены на еду
Шри-Ланка - это одна из самых дешевых стран, которую я когда-либо видела. В местных забегаловках вы можете поесть рис и карри за $1,5-2. И настолько же закупиться овощами в местной лавке. Фрукты стоят очень дешево, рис еще дешевле.
Самый вкусный сорт манго (Альфонсо) - $2,5/кг, бананы и папайя - 30 центов/кг (самые простые, их около 50 видов на острове, есть и дороже), кокосы - 30 центов/шт.. В общем, голодным никто не останется.
На острове есть крупные сети магазинов Arpico, Keels, Food City: там работает кондиционер, есть большой выбор продуктов, но, помните, что сыры в Азии достать непросто. Один из магазинов, где можно найти итальянские продукты и сыры, - Sea Fair в Галле.
Аренда байка
Шри-Ланка не признает международные права, и по факту вам нужно ехать в Коломбо переделывать свои права на местные. Тогда у вас с полицией практически не будет проблем.
Цены на аренду в несезон начинают от $55, но в сезон рассчитывать на меньше, чем $130-150 не стоит. Сейчас на Шри уже 2 года не видели сезона, помните об этом.
Интернет
Рассчитывать на что-то классное и скоростное, кто бы что вам ни рассказывал, не стоит. Если вы еще и трейдингом занимаетесь, перекреститесь и выберете другое направление, не мучайте свой кошелек. В остальных случаях работать можно. Не так быстро, как хотелось бы и моглось, но к этому привыкаешь.
Интернет иногда медленный, иногда перестает работать, иногда просто света нет, иногда просто интернета (никакого, даже сториз не загрузить). На мобильный интернет у меня уходило около $80, а за домашний последний раз перед отъездом я заплатила $55.
При этом работал он с перебоями, а в грозу вообще считал, что ему тут не место.
Не пугаю, а просто предупреждаю. Даже с таким интернетом я прожила на острове 1,5 года, и ничего со мной не случилось. Привыкла.
Развлечения
Их тут нет. Расходимся.
Ну ладно. Есть серфинг. Природа Шри-Ланки поражает до мозга костей. Даже долгожители других азиатских островов удивятся: здесь правда невероятная природа, невероятный океан, горы, плантации и контрасты.
За урок серфинга придется отдать от $10 до $50. Хотите русскоговорящего инструктора, тогда ценник дороже, поладите с местным, тогда сэкономите. В несезон (который несмотря на сезон будет еще долго на острове) с русским инструктором занятие стоит $30. Всех искать в Велигаме: найдете без проблем.
Если же вы опытный серфер, то аренда оборудования на пляже стоит 500 рупий за 1,5-2 часа. Где-то могут попросить и 1000 рупий ($5,6/час).
В Кальпитии есть кайтсерфинг, но я никогда там не была, поэтому не смогу рассказать по ценам. Зато смогу рассказать, что поесть устриц там стоит 5000 рупий. Очень стоящее и бюджетное развлечение! Рекомендую.
Путешествия по острову
А еще по дороге вы можете встретить диких слонов, которые вот просто так переходят дорогу. Это не милые животные, это дикие животные: они могут напасть. Поэтому лучше посмотреть издалека и уехать, пока никакая слониха не прибежала бить вас хоботом.
Для путешествия по острову компанией можно арендовать автомобиль. Одна сложность: ограничение пробега. Как только вы достигаете отметки в 300 км/день, вам приходится доплачивать по специальному тарифу за каждое лишнее движение. Это очень неудобно, и сильно удорожает поездку.
Надеюсь, вам понравится на острове, и вы в него влюбитесь, несмотря на всего неоднозначности и противоречия. Шри-Ланке никогда не стать вторым Бали, да и не нужно: остров прекрасен своей самобытностью и дикостью. Где вы еще будете прятать еду от обезьян, если не на Шри.
Резюмируя расходы на месяц, $500-600 - комфортная сумма для жизни одного человека, чтобы ни в чем себе не отказывать (там все равно ничего нет, познание минимализма - вот чем прекрасен остров).
Процесс покупки. Особенности
Процесс приобретения недвижимости в Шри-Ланке практически не отличается от процедуры в других странах. Изначально необходимо определиться с объектом, после чего покупатель и продавец составляют и подписывают предварительный договор о продаже или долгосрочной аренде. В ходе подписания договора инвестору необходимо внести предоплату. Во время составления и подписания документов присутствие покупателя является обязательным условием. Завершительный этап сделки – это подписание основного договора, оплата всей суммы, а также передача права на собственность. На острове нет ограничений, которые связанны с приобретением недвижимости иностранцами.
В стране есть два типа земельных участков – разделенные и неразделенные. Разделенные доступны для покупки, как местным жителям, так и иностранцам. Неразделенными считаются те, которые не имеют четко обозначенных границ и местоположения, их могут только подарить, причем дарение возможно только между местными жителями. Различить разделенный участок от неразделенного могут профессиональные агентства по недвижимости. Также стоит отметить, что строительство на приобретенных землях разрешено на расстоянии не менее 30 метров от пляжа.
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
Предлагаем рассмотреть лучшее на сегодня инвестиционное предложение с окупаемостью максимально в 2 года.
Инвестиционный проект представляет собой экономически выгодное вложение средств в строительство торгового центра с возможностью развития розничной торговли в условиях большого трафика, расположенного около одного из красивейших пляжей мира.
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК с домом в Meepi Habaraduwa
Участок находится в 6 км от красивейшего пляжа Unawatuna.
Участок может быть использован для строительства гостевой виллы (в том числе под серф кэмп).
Показать полностью.
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы. По предварительной договоренности Вы сможете осмотреть земельный участок в удобное для Вас время.
P.S. SRI LANKA DEVELOPMENT оказывает юридические услуги - а именно помощь в оформлении документов и регистрации Вашего бизнеса
Нравится Показать список оценивших
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Weligama.
Участок земли, живописно расположенный на берегу реки, находится в районе Weligama. Земля прекрасно подойдет как для строительства отеля, так и частной виллы.
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы. По предварительной договоренности Вы сможете осмотреть земельный участок в удобное для Вас время.
P.S. SRI LANKA DEVELOPMENT оказывает:
- юридические услуги - а именно помощь в оформлении документов и регистрации бизнеса,
- строительные услуги, включая разработку проекта, закупку стройматериалов по запросу и надзор.
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Koggala.
Участок земли, живописно расположенный на возвышенности среди гор, находится в районе Koggala. Земля прекрасно подойдет как для строительства отеля, так и частной виллы.
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы. По предварительной договоренности Вы сможете осмотреть земельный участок в удобное для Вас время.
P.S. SRI LANKA DEVELOPMENT оказывает:
- юридические услуги - а именно помощь в оформлении документов и регистрации бизнеса,
- строительные услуги, включая разработку проекта, закупку стройматериалов по запросу и надзор.
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Yatagalla.
Участок земли, живописно расположенный на горе с открывающимся видом на рисовые поля, находится в районе Yatagalla. Земля прекрасно подойдет как для строительства отеля, так и частной виллы.
Имеется дорога
Подведено 3-х фазное электричество
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы. По предварительной договоренности Вы сможете осмотреть земельный участок в удобное для Вас время.
P.S. SRI LANKA DEVELOPMENT оказывает:
- юридические услуги - а именно помощь в оформлении документов и регистрации бизнеса,
- строительные услуги, включая разработку проекта, закупку стройматериалов по запросу и надзор.
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Ahungale.
Участок земли, живописно расположенный непосредственно на первой береговой линии, находится в районе Ahungale. Земля прекрасно подойдет как для строительства отеля, так и частной виллы.
На территории расположены кокосовые деревья
имеется дорога
Подведено 3-х фазное электричество
Подведена вода
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы. По предварительной договоренности Вы сможете осмотреть земельный участок в удобное для Вас время.
P.S. SRI LANKA DEVELOPMENT оказывает:
- юридические услуги - а именно помощь в оформлении документов и регистрации бизнеса,
- строительные услуги, включая разработку проекта, закупку стройматериалов по запросу и надзор.
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Ahungale.
Участок земли, живописно расположенный непосредственно на первой береговой линии, находится в районе Ahungale. Возле земельного участка в воде находятся огромные валуны, что придает красочность открываемому виду. Земля прекрасно подойдет как для строительства отеля, так и частной виллы.
На территории расположены кокосовые деревья
имеется дорога
Подведено 3-х фазное электричество
Подведена вода
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы. По предварительной договоренности Вы сможете осмотреть земельный участок в удобное для Вас время.
P.S. SRI LANKA DEVELOPMENT оказывает:
- юридические услуги - а именно помощь в оформлении документов и регистрации бизнеса,
- строительные услуги, включая разработку проекта, закупку стройматериалов по запросу и надзор.
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
ОТЕЛЬ в ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ №KR3 в Коггале
Отель с бассейном расположен в туристическом районе Koggala, на берегу прекрасного озера Koggala, в 10 минутах ходьбы до пляжа.
В отеле 5 номеров (общая вместимость 12 чел.), оборудованных встроенными санузлами и балконами, есть кухня, просторная столовая зона, терраса и общая гостиная.
Показать полностью.
Отель функционирует с 2014 года, полностью меблирован, сдается собственником, все необходимые документы в наличии.
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы. По предварительной договоренности Вы сможете осмотреть отель в удобное для Вас время.
P.S. SRI LANKA DEVELOPMENT оказывает юридические услуги - а именно помощь в оформлении документов и регистрации Вашего бизнеса.
Отель в долгосрочную ар..Симпатичный отель с бассейном и просторной ухоженной территорией расположен в туристическом районе Koggala, на берегу прекрасного озера.
В отеле 5 2х-местных номеров со встроенными санузлами, есть кухня, терраса, гостиная.
Нравится Показать список оценивших
SRI LANKA DEVELOPMENT - Ваш бизнес в Шри-Ланке запись закреплена
СЕРФ-КЭМП в ШРИ-ЛАНКЕ "под ключ"
Одним из актуальных и прибыльных на сегодняшний день направлений туристического бизнеса на Шри-Ланке являются серф-кэмпы.
Аренда дома в Шри-Ланке: как рассчитать стоимость
Очень часто путешественники, прибывающие в Шри-Ланку на длительный срок, сталкиваются с проблемой - как высчитать стоимость аренды дома за месяц. Безусловно, единых нормативов не существует и на цену может влиять множество различных факторов, вплоть до наличия шумных соседей. Речь пойдет об обычных типовых ланкийских домах, на 2-3 спальни при аренде от 1 месяца.
Здесь мы постарались привести общий принцип приблизительного расчета ежемесячной стоимости, так, чтобы человек, снимающий жилье, не чувствовал себя обманутым. Итак, предположим, вам предлагают арендовать на Шри-Ланке маленький домик на 3 спальни в популярной туристической деревне, в 2 км от побережья океана за 1000 долларов, как сориентироваться в стоимости?
Приблизительная стоимость такого жилья будет определяться просто, по схеме. Этот метод расчета годен к употреблению, так как был проверен на множестве объектов.
Преимущества
Часто инвесторы не приобретают, а берут недвижимость в аренду, сроком на 99 лет, при этом прибыль государства составляет всего 2%. На покупку, так же как и на аренду можно оформить кредит на 12 -25 лет, процентная ставка составляет от 13% до 15% годовых.
Налогом на приобретение недвижимости иностранцами не облагаются квартиры, которые расположены выше 4-го этажа. Нет процентных ставок и на земельные участки, которые покупаются для реализации крупных инвестиционных проектов. Во втором случае необходимо предоставить бизнес-план, который должны одобрить местные власти.
По мнению специалистов выгодней всего не приобретать недвижимость, а покупать земельные участки и строить на них новые здания. Стоимость строительства здания, площадью от 180 до 200 квадратных метров колеблется от $70 000 до $90 000.
Инвестиции в недвижимость в Шри-Ланке
С момента окончания военного конфликта на Шри-Ланке в 2009 году, зарубежные инвесторы активно ищут способы эффективного вложения свободных денежных средств для получения прибыли в будущем. При этом они рассматривают не только варианты инвестирования в ценные бумаги и открытие собственного бизнеса, но и возможности приобретения недвижимого имущества. Популярность идеи вложения средств в недвижимость Шри-Ланки объясняется просто: дело в том, что с 2009 года цены на нее на территории острова неуклонно растут.
Аренда земли на шри ланке
Описание участка:
• Местоположение — третья береговая линия, около 1300 метров от океана, район Атукапанамулла, Кахандамодара с живописным пляжем (в 3 минутах езды).
• Площадь участка – очень большой, 4 акра, 2 руда и 20 перчей (общая площадь в перчах — 760)
• Постройки — одноэтажный дом, хозяйственные и бытовые постройки
Земельный Участок В Кахандамодаре, Сколгода - Land For Sale In Kahandamodara, Schoolgoda
- Земельные участки и дома
- 16 февраля 2018, 08:34
- 0
Описание участка:
• Местоположение — вторая береговая линия, около 200 метров от океана, район Сколгода, Кахандамодара с живописным пляжем.
• Площадь участка – большой, свыше 2 акров
• Постройки — отсутствуют
Земельный Участок В Кахандамодаре, Тилланвала - Land For Sale In Kahandamodara, Thillanwala
- Земельные участки и дома
- 18 февраля 2018, 19:52
- 0
Описание участка:
• Местоположение — вторая береговая линия, 120 метров от линии океана, Тилланвала, — самый тихий и незаселенный район Кахандамодары с отменным чистым и живописным пляжем.
• Площадь участка – 60 перчей (около 16 соток)
• Постройки — разрушенный кирпичный дом под снос, не расчищен от растительности
Земельный Участок В Кахандамодаре, Тилланвала/Сколгода - Land For Sale In Kahandamodara, Thillanwala/Schoolgoda
- Земельные участки и дома
- 16 февраля 2018, 08:08
- 0
Описание участка:
• Местоположение — вторая береговая линия, около 140 метров от океана, на границе Тилланвалы и Сколгоды, — тихий и район Кахандамодары с живописным пляжем.
• Площадь участка – 120 перчей (30 соток)
• Постройки — отсутствуют
Земельный Участок В Рекава Вест - Land For Sale In Rekawa West
- Земельные участки и дома
- 15 января 2018, 21:46
- 0
Описание участка:
• Местоположение — первая береговая линия, на берегу океана, Западная Рекава, — один из наиболее авторитетных курортов Шри-Ланки с отменным чистым и живописным пляжем длинною 13 км. В окружении — отели высокой ценовой категории, а всемирно известная точка по наблюдению за морскими черепахами Rekawa Turtle Watch всего в 300 метрах по берегу от участка.
• Менее часа езды по скоростному шоссе от международного аэропорта Маттала, Хамбантота.
Схема расчета стоимости аренды дома в Шри-Ланке
Дом снимается на 1 месяц, в нем всего 3 спальни 3 х 10,000 рупий = 30,000 руп.
С учетом расстояния до берега в 2 км 30,000 - 10,000 = 20,000 руп.
Домик отдельный от хозяев: 20,000 + 10,000 руп. = 30,000 руп.
Наличие кондиционера также скажется на цене: 30,000 + 10,000 руп. = 40,000 руп.
Вспомним, что находится в курортном месте, хоть и немного удален от пляжа: 40,000 + 10,000 = 50,000 руп.
Вывод: реальная цена такого домика будет порядка 50,000 рупий в месяц. Стоит учесть, что стоимость арендованного домика должна обеспечивать нормальную, обставленную всем необходимым кухню и полноценную ванную комнату с душем и туалетом.
Разумеется, район арендуемого жилья имеет непосредственное значение: одно дело домик в деревне, он конечно же будет дешевле, другое - на курортном побережье, там аппетиты посредников, взимающих комиссию на ежемесячной основе в течение всего периода проживания, будут в разы выше. Наличие же в цепочке аренды русскоговорящего посредника-помогальщика сделает даже обычный ланкийский типовой домик аналогичным по цене вилле с бассейном, охраной и прислугой.
И напоследок небольшая рекомендация по безопасности: арендуя домик в ланкийской деревне, несмотря на полное ощущение спокойствия и окружающую идиллию, постарайтесь не селиться в изолированных местах, это может быть не безопасным, так как существует стереотип, что любой белокожий человек, без разницы из какой страны, обладает золотыми запасами, что является искушением для местных жителей с криминальными наклонностями.
Аренда земли на шри ланке
Покупка недвижимости
Покупка недвижимости на Шри-Ланке – Land and Property in Sri Lanka
Коттедж, вилла или дом на берегу океана
Адвокаты и нотариусы компании Ланкарус / Lankarus пристально следят за процессами реформирования земельных и строительных законодательств нашей страны. В последние годы произошли значительные послабления для иностранных граждан с связи с бумом туристического и инвестиционного интереса к Шри-Ланке, это привело за последние 5 лет к колоссальным масштабам строительства с участием иностранного капитала.
Покупку недвижимости или земельного участка под строительство в любой части Шри-Ланки стало сделать довольно просто. В случае участия в процессе оформления компании Ланкарус / Lankarus, Вашу сделку от начала до конца сопровождают наши юристы по Доверенности (Power of Attorney) от Вас. Нет необходимости собирать большое количество справок и документов, и Ваше присутствие в органах регистрации в большинстве случаях даже не требуется. Вы подаете заявительный пакет документов нашим адвокатам, и получаете все необходимые документы, дающие право аренды или владения от них же в кратчайшие сроки, с полным разъяснением Ваших прав!
Если у Вас нет возможности приобрести или построить дом, коттедж, виллу или отель сразу, то можно купить вначале только участок земли под строительство. Приступить к строительству Вы можете в любое удобное для Вас время. Рынок недвижимости на Шри-Ланке довольно активный и подвижный, поэтому предложений по продаже всегда и в любом районе острова достаточно много. На любой вкус, запрос и финансовое состояние. Особенно активно осваивается побережье страны. Это объяснимо. Построить собственный отель или мини-гостиницу в короткие сроки и уже совсем скоро выйти на положительный баланс, поучая внушительные прибыли от оказания туристических услуг – это то, что привлекает инвесторов в землю и недвижимость Шри-Ланки все больше и больше. Для этих случаев партнерство с Ланкарус / Lankarus просто незаменимо, ведь мы выполняем весь спектр услуг – от подбора варианта вложения в участок или строение, до оформления и передачи Вам всей документации и прав на владение или управление.
Инвестиции в земельные участки
Самое выгодное вложение последнего времени — это купить недвижимость на Шри-Ланке на побережье в быстро и динамично развивающихся курортных зонах. Вы можете в дальнейшем самостоятельно распоряжаться недвижимостью или участком по своему усмотрению или в дальнейшем перепродать заинтересованным покупателям. Это выгодно в той связи, что недвижимость и земля с каждым годом растет в цене стремительными темпами. По Вашему запросу мы можем подобрать для Вас дом, виллу, отель, коттедж или участок соответствующий Вашим требованиям в любой части страны.
Покупка недвижимости на Шри-Ланке
Специфика Шри-Ланки заключается в том, что в стране нет единого регистра земельных участков, и нет стандартного документа, подтверждающего чистоту того или иного участка. В каждой провинции Шри-Ланки существует отделение земельного регистра, который отвечает только за конкретный район. К примеру, если Вы хотите приобрести участок в районе Тангалле, то Вам надо проверять юридический статус участка или постройки в Тангалле. Если участок / строение находится в Унаватуне, то проверять нужно в Галле. В любом случае, эти вопросами занимаются юристы и адвокаты нашей компании самостоятельно, исключая Ваши заботы и затраты времени в этом вопросе.
Документ, подтверждающий право на владение землей Deed of Transfer указывает, что конкретный человек или группа лиц владеют участком или строением. Копия данных так же вносится в земельную книгу, откуда наши юристы, имеют право запросить информацию по номеру документа. Нужно помнить, что функция земельного регистра – это фиксация данных о сделке, согласно информации, указанной в Договоре Покупки. Государство не проводит проверку истинность приведенных данных. Договор Покупки составляют наши юристы. В сущности, на время сделки – это Ваш личный юрист, то есть человек, которому Вы доверяете сопровождение сделки. Доверие — это очень важный момент, ведь если юрист не до конца проверит историю участка, или допустит, сознательно или несознательно, неточности при составлении договора, то государство лишь зафиксирует факт заключения Договора. Это может привести к последующим проблемам, значительно позже. Именно в этой связи наши юристы проводят тщательную первоначальную детализированную проверку всей истории владения земельным участком. Это должно исключить юридические проблемы после получения Вами прав на владение и распоряжение собственностью.
Формы земельных участков на Шри-Ланке
На Шри-Ланке по форме частной собственности разделяет два вида земельных участков. Это участки Разделенные (Divided Land), и Неразделенные (Undivided Land).
Первый тип земельных участков. Неразделенные участки — это обычно участок, у которого нет точной записи о его конкретных границах и расположении на местности. Такой участок можно только подарить от гражданина Шри-Ланки местному гражданину. Такие земли обычно более дешевые. Иностранцев часто привлекает именно цена на них, чем могут воспользоваться мошенники. Проблема неразделенных участков в том, что в любой момент может появиться гражданин Шри-Ланки и заявить свои права на часть земли, ведь участок не имеет точных границ. А это серьезная проблема. Так случается по причине того, что единоличный владелец земли завещает ее в наследство всей своей семье в долевом распределении, например, 50% — супруге, по 20% каждому из 2 детей и еще 10% — прочему родственнику. Итого у одного участка 4 владельца. У каждого из них определенная доля, но нигде не фиксируется точная граница расположение участка на плане. Суды с таким типом участков могут длиться десятилетиями, аппеляции можно подавать неограниченное число раз, а очередь в суде на рассмотрение апелляций доходит до десятка лет. В этой связи, Вы должны знать, что после того, как Вы определились с выбором участка, его доскональная проверка со стороны юристов крайне важна и необходима! Юристы компании Ланкарус / Lankarus тщательно проверяют все бумаги, прежде чем оформлять сделки. Так мы защищаем Вас от возможных проблем в будущем. Обычно наши специалисты делают проверку истории владения участками за последние 15 лет. Этого достаточно в контексте требований законодательных актов о самозахвате участков и территорий на Шри-Ланке.
Второй тип земельных участков – это Разделенные участки. Это земельные участки с четким планом и документацией. Он идеален для любой сделки, его просто и быстро можно оформить в Ваше владение.
Заключительный подвид участков — это подаренные земли и земли с ограничениями на определенные виды деятельности. Государство подарило когда-то в безвозмездное пользование нашему населению много земли для развития, и в том числе — в пляжных зонах. Такой участок нельзя продать или сдать в аренду иностранцу, а можно только подарить другому гражданину Шри-Ланки. На таких участках нередко распространяются специальные условия пользования. Таких участков мы настоятельно рекомендуем избегать, и извещаем наших клиентов, если выявляем факт того, что участок именно такой формы собственности. Однако есть возможность купить такой участок, при этом мы предупреждаем Вас о рисках и передаем всю ответственность исключительно на Вас, ведь для совершения сделки в рискованной категории участков, Вам потребуется запросить специальные разрешения у владельца на его продажу и коммерческую деятельность. В качестве прочих ограничений может быть принадлежность участка к заповедным зонам, а так же эти участки могут быть предназначены только для сельскохозяйственной деятельности, например, для выращивания чая, риса, кокосов и так далее.
Строительство на Шри Ланке
В нашей стране существует ряд норм, оговаривающих строительство. Вы должны знать и помнить, что в прибрежной зоне запрещено возводить здания на расстоянии ближе 30 метров до пляжа. Нужно убедиться еще перед началом строительства, что на участке есть вода и есть электричество. План строительства должен быть утвержден государственным аккредитованным архитектором. Иначе здание может пойти под снос. В вопросах же строительной бригады лучше полагаться на проверенных профессионалов, компании с хорошей и долгой репутацией.
Что мы предлагаем Вам
Итак, Вы намерены приобрести земельный участок под строительство или готовую недвижимость на Шри-Ланке. Компания Ланкарус / Lankarus готова помочь Вам в следующих направлениях этого вопроса:
• Поиск земельного участка или готовой недвижимости на Шри-Ланке
• Проверка документов владельца и истории владения участком / строением
• Оформление юридической документации и заключение сделки Купли-Продажи
• Юридическое сопровождение и консультации на любой стадии процесса сделки
• Полная государственная регистрация Вашего права собственности
• Разработка и утверждение Плана Строительства
• Подбор строительной компании для постройки Вашего отеля, дома, виллы, коттеджа.
• Аудит строительства
• Дальнейшее консультирование и сопровождение юристами
Налог на недвижимость
До 2016 года в Шри-Ланке владелец имущества, не являющийся резидентом страны, был обязан оплачивать ежегодный налог в размере 15% от общей суммы контракта. С декабря 2015 года, с пересмотром бюджета, данный налог на недвижимость для иностранцев в Шри-Ланке был аннулирован правительством страны.
Стоит отметить, что законодательная база Шри-Ланки относительно иностранной собственности меняется ежегодно из-за того, что в конце года, в декабре, утверждается бюджет страны на следующий год и проводятся соответствующие ему изменения в законодательстве. А потому изменения в законах нужно отслеживать ежегодно, информация по законам о владении иностранцами недвижимостью очень быстро меняется и устаревает.
регистрация
Для этого необходимо заполнить поля ниже:
- О стране
- НЕДВИЖИМОСТЬ В Шри-Ланке
- ВИЗЫ, ВНЖ, ГРАЖДАНСТВО
НЕДВИЖИМОСТЬ В Шри-Ланке
Покупка недвижимости в Шри-Ланке
Так, лица, купившие недвижимость там в 2008 году, в настоящее время получили возможность продать её в 2-3 раза дороже. Такая перспектива, безусловно, привлекает желающих эффективно инвестировать. Однако, приступая к реализации подобного рода мероприятий целесообразно подробно рассмотреть особенности ее приобретения, а также все преимущества и недостатки данного процесса.
Традиционно на острове приобретали дома и отели состоятельные европейцы, желающие проводить зимние каникулы на живописном морском берегу. В иное время года дома и коттеджи сдавались другим туристам, что приносило их владельцам немалый дополнительный доход. Известность подобного рода бизнеса привлекла на Шри-Ланку значительное число иностранцев, стремящихся обзавестись приносящей доход собственностью на этом экзотическом острове.
Препятствия к владению недвижимостью
Однако в наши дни, инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Шри-Ланке, могут столкнуться с рядом серьезных препятствий, кроме вопросов, которые непременно встают в связи с оформлением долгосрочного легального пребывания в стране.
Во-первых, в 2006 году властями острова был введен 100% налог на приобретение земли иностранцами. Несмотря на то, что в 2011 году в целях активизации притока иностранных инвестиций этот налог обещали пересмотреть, его размер остается таковым до сих пор. Однако есть и позитивные сдвиги: то же время в 2016 году был отменен ежегодно взимаемый налог на иностранную собственность в размере 15% (см. ниже).
Во-вторых, реализуя сделки с недвижимостью в Шри-Ланке возможно наткнуться на разного рода мошеннические операции. Например, зачастую бывает, что у недвижимости, принадлежащей одному лицу, после её продажи появляется ещё несколько прежних владельцев, которые начинают судебные разбирательства с новым хозяином, претендуя на свою долю.
В-третьих, при приобретении земельного участка следует выяснить, относится он к числу разделенных или неразделенных земельных наделов. Дело в том, что разделенные участки имеют строго определенные в регистрационных документах границы, а неразделенные – это бывшие общинные земли, которые сложно идентифицировать. Пользуясь неведением иностранцев, местные мошенники очень часто продают им неразделенные участки. В этом случае происходит нарушение закона, согласно которому неразделенные земли могут быть оформлены договором дарения только на граждан Шри-Ланки.
В-четвертых, следует помнить, что приобретая землю под строительство, здания запрещено строить ближе, чем за 30 метров от пляжа. Кроме того, проект строительства зданий изначально должен быть одобрен уполномоченным властями архитектором и пройти все необходимые согласования.
Преимущества владения недвижимостью на Шри Ланке
Несмотря на все рассмотренные выше препятствия, существует и ряд существенных преимуществ, которые укрепляют решение инвестора в приобретении недвижимости на острове Шри-Ланка. Так, налогом на приобретение земли иностранцами не облагаются квартиры, которые находятся выше четвертого этажа. В основном подобные объекты, пригодные для покупки иностранцами, находятся в Коломбо, в жилых комплексах. Цена на трехкомнатную квартиру в приличном районе столицы начинается от 150,000$.
Кроме того, по закону Шри-Ланки, налогами не облагаются земельные участки, которые приобретаются для реализации крупномасштабных инвестиционных проектов. Однако во втором случае бизнес-план инвестиционного проекта должен быть рассмотрен на уровне местных властей для принятия решения об освобождении от налогов.
Специалисты утверждают, что в настоящее время намного выгоднее не приобретать недвижимость в Шри-Ланке, а строить новые здания, покупая пустые земельные участки. В этом случае строительство здания площадью 180-200 квадратных метров составляет порядка 70-90 тысяч долларов.
Зачастую инвесторы не приобретают, а берут недвижимость на острове в долгосрочную аренду на срок до 99 лет. Оформление подобного рода сделки занимает не более 1-2 месяцев. При этом налог в пользу государства составит всего 2%. Услуги нотариуса также обойдутся примерно в 2% от общей суммы сделки аренды. Весомым преимуществом является возможность получения кредита на приобретение недвижимости в банках Шри-Ланки. Кредиты носят долгосрочный характер и предоставляются на 12-25 лет по ставке ок. 10% в год.
Целесообразно подчеркнуть, что средняя стоимость частного дома в Шри-Ланке составляла порядка 113,000$, квартиры – 192,000$, за квадратный метр земли острова просят в среднем 213 долларов.
Цены на недвижимость на Шри-Ланке
Что нужно знать чтоб ориентироваться в местных ценах.
Далее я назову очень приблизительные цены чтоб было от чего отталкиваться
✔Квартиры.
Пока на Шри-Ланке не так много квартир. Дома-многоэтажки сейчас активно строятся на побережье. В основном это люксовые апартаменты.
Выбор квартир много в столице Шри-Ланки, Коломбо и округе. Также есть в больших городах: Галле и Матара.
Чтоб купить квартиру стоит располагать суммой от 110000$. За эти деньги вы сможете купить 2х комнатную квартиру в Галле, например. Или квартиру в округе Коломбо. В самом центре столицы квартиры стоят от 170000$.
Я привела минимальную стоимость. Но если лучше располагать большей суммой для большей свободы выбора.
Далее я напишу о том какие налоги вам придется заплатить, сколько стоит оформление и где и как искать недвижимость своей мечты.
27 августа, 2020
Я в телеграме: mirissa (там же чат для вопросов)
Ватсап / Вайбер: +94763081200
Живу на Шри-Ланке в Мириссе 5 лет 🏡 Сдаю дома в аренду 🌞 Мама Солнца и Оушена 🙋🏾♂️ Жена ланкийца 🌱 10 лет вегетарианка 📸 Фотограф
Как можно купить недвижимость на Шри-Ланке
Хотели бы вы иметь виллу или свой миниотель на побережье тропической страны?
Все больше людей сейчас задумываются о переезде или хотябы возможности постоянной зимовки на Шри-Ланке.
Далее возникают множество вопросов.
А можно ли иностранцу приобрести недвижимость на острове?
Какие цены, какие условия и тд.
Землю или дом можно преобрести на имя компании. А компанию в свою очередь можно оформить так чтоб вы были единоличным ее владельцем. Также после того как вы сделаете компанию вы можете нанять себя на работу директором и получить долгосрочную рабочую резидентскую визу.
Можно также взять недвижимость в аренду на 99 лет с возможностью постоянной пролонгации и прописать кто будет являться наследником. Мне личто вариант с компанией больше нравится. Хотя есть те кто видят больше плюсов в бесконечной аренде.
25 августа, 2020
Я в телеграме: mirissa (там же чат для вопросов)
Ватсап / Вайбер: +94763081200
Живу на Шри-Ланке в Мириссе 5 лет 🏡 Сдаю дома в аренду 🌞 Мама Солнца и Оушена 🙋🏾♂️ Жена ланкийца 🌱 10 лет вегетарианка 📸 Фотограф
Читайте также: