Аренда виды в турции

Обновлено: 30.04.2025

Всем привет! В этой статье расскажу о том, как выгодно арендовать квартиру в Турции на длительный срок. Вся статья основывается на личном опыте и будет интересна тем, кто хочет отдыхать длительное время в Турции, но по каким-то причинам не хочет покупать недвижимость.

Проверенные отзывы от реальных гостей.

На нашем сайте более 70 млн отзывов о проживании, и все они оставлены настоящими гостями.

Особенности аренды жилья в Турции. Как и где снять квартиру.

В Турции количество комнат и планировка квартир отличается от России, виды квартир в Турции:

1+0 - студия;
1+1 - комната+г остиная совместная с кухней(гостиная больше комнаты) ;
2+0 - это 2 комнаты, кухня это коридор😀;
2+1 - коридор, 2 комнаты + кухня; * Часто туалет с ванной совмещенные и много где слишком мало места(бывает такое, что с трудом можно зайти😀) лучше просить больше фото если присматриваете через интернет.

Краткосрочная аренда.

Снять любые апартаменты в этом виде не составит труда, можно будет, найти подходящий для вас вариант от 100 лир(

1000 рублей) за ночь. Можно найти и дешевле, но это не очень будет похоже на место для проживания.

Ссылки на сайты где можно снять апартаменты указаны внизу статьи.

Долгосрочная аренда.

Каждый арендодатель сдает апартаменты по следующей стоимости:

1 месяц=аренда квартиры+депозит(=аренде)+комиссия(=аренде). то есть за первый месяц мы отдадим тройную цену аренды.

И только потом мы будем платить просто за аренду квартиры .

Конечно можно найти арендодателей, которые сдадут вам квартиру без комиссионного платежа, но нужно постараться, на сайтах вам все откажут. Чтобы найти такую, нужно будет ходить или ездить самим и высматривать табличку kiralik (что означает аренда). Желательно еще, чтобы еще было написано sahibinden (что означает от собственника), так можно договориться еще и скинуть цену. Стоимость данного варианта начинается от 1000 лир.

Есть еще вариант снять квартиру в "многоквартирном отеле". В этом варианте не надо будет отдавать комиссию и депозит, а только за аренду квартиры, света и воды. Это наиболее отличный вариант для тех, кто собирается посетить Турцию не более чем на 3 месяца . Стоимость данного варианта начинается от 1000(за номер 1+0), от 1200(1+1), от 1500(2+0 и 2+1), можно найти дешевле, но эти варианты будут хуже или не будет всего того, что должно быть в квартире.

Есть несколько сайтов и сервисов которые помогут снять апартаменты:

Спасибо за просмотр статьи! Если вам понравилось и было полезно, то подписывайтесь на мой канал, ставьте 👍.Если у вас есть вопросы, пишите в личку или комментариях, отвечу быстро😊

Содержание статьи:

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, - эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова.

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

Первое, что нужно сделать. Забронировать отель и приехать в Турцию.

Это звучит странно, но только на первый взгляд. На мой взгляд, искать квартиру для длительной аренды в Турции стоит, уже находясь в Турции, но не из России. Причин этому несколько:

Во-первых, ограниченность предложения. На Авито и других сайтах объявлений крайне мало вариантов для длительной аренды.

Во-вторых, наши арендодатели частенько сдают квартиры по ценам, значительно выше рынка. Плюс к этому берут залог на случай повреждения, который потом очень сложно вернуть.

В-третьих, объективно оценить жилой комплекс, наличие и функционирование инфраструктуры удаленно практически невозможно. Как и оценить состояние предоставляемой в аренду квартиры.

И на конец, если планируете длительное проживание в Турции, то при выборе квартиры для аренды стоит обратить внимание на этаж, сторону света и район для проживания. Это играет огромную роль и позволяет жить в прохладе летом и в тепле зимой, а также иметь все необходимое в шаговой доступности.

Кроме этого, проживая в гостинице вы можете понять, вообще нужно ли вам оставаться в Турции на длительное время! Хотя, таких как мы, которые уехали в один конец без разведки, единицы. В основном, многие из тех, кто решил остаться в Турции бывали здесь много раз в качестве туристов.

Одним словом, поиск квартиры для длительной аренды из Турции даёт большее поле для маневра. Первую квартиру мы арендовали, находясь в Москве. Комплекс был отличный и квартира тоже, но цена была выше рынка, а зимой в ней был просто нереально холодно, так как солнце практически не попадало в квартиру. Плюс к этому, при съезде мы потеряли залог.

Процедура аренды турецкой недвижимости

Желание снять квартиру в солнечной Турции сегодня возникает у многих туристов, поскольку проживание в гостиничном номере налагает свои ограничения. Арендовав квартиру или дом, вы получаете полную свободу действий без привязки к гостинице. Вы можете самостоятельно распоряжаться своим временем планируя отпуск своей мечты.

Турецкую недвижимость арендуют не только туристы, но и люди, желающие иммигрировать в республику на ПМЖ. Такой подход позволит оценить преимущества и недостатки конкретного города, понять специфику рынка недвижимости и ценообразования на нем.

Аренда в Турции, как, впрочем, и в других странах мира, бывает двух видов: долгосрочная и краткосрочная.

Краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья в найм на срок от 2 недель до 6 месяцев в зависимости от нужд арендатора.
Долгосрочная аренда подразумевает найм недвижимость сроком от полугода.

Процедура аренды турецких апартаментов достаточно простая. Прежде всего необходимо найти подходящий объект и согласовать с собственником недвижимости условия. Далее прописывается арендный договор и вносится аванс. В оговоренный день можно въезжать в квартиру.

Правила сдачи жилья в найм регулируются турецким законодательством. Хозяину квартиры и жильцу рекомендуется заключить письменный договор на аренду.

Договор аренды регламентирует отношения двух сторон – владельца жилья и арендатора. В нем указываются права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес и условия оплаты. Подписывается он на русском и турецком языках и имеет полную юридическую силу. Контракт заключается как при долгосрочной аренде, так и при съеме жилья на короткий период.

В договоре должны быть обязательно отражены следующие положения:

личные идентификационные данные сторон, между которыми заключается соглашение;
условия оплаты ( размер ежемесячных платежей; прогноз повышения арендной ставки; кто из сторон оплачивает коммунальные и другие дополнительные услуги, например, уборка территории, оплата работы садовника или услуги по чистке бассейна и мусора );
опись апартаментов и наличия мебели, бытовой техники, декоративных элементов интерьера, а также описание их состояния на момент сдачи жилья.

Важный нюанс! В Турции физическое лицо не имеет права сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду. Этим могут заниматься только компании и лица, которые имеют соответствующую лицензию. Также при найме жилья на короткий срок необходимо зарегистрировать всех проживающих в ближайшем отделении полиции.

Содержание

Сколько стоит арендовать квартиру в Турции на длительный срок.

Стоимость аренды зависит от очень многих факторов. Комплекса, близости к морю, этажа и инфраструктуры, а также аппетитов арендодателя. Поэтому нужно торговаться, всегда! Исключений быть не должно! Особенно если оплата происходит за несколько месяцев вперёд. Мы получили скидку 15% при оплате сразу на 6 месяцев. Месяц аренды нам обходится в 1700 турецких лир вместо 2000. За эту сумму мы получили квартиру размером 120 квадратных метров с полным комплектом мебели и техники, балконами на горы и море и прекрасным видом с 10 этажа. Бассейны и ухоженная территория и теннисный корт само собой включены. Ниже фото.

На что обратить внимание, чтобы заключить безопасную сделку?

В аренду сдаются квартиры, пентхаусы, дуплексы, коттеджи и виллы.

Нужно учитывать что в Турции достаточно непривычная форма обозначения количества комнат. В этой стране нет привычных для нас однокомнатных или двухкомнатных квартир. В турецких апартаментах кухня и обеденная зона (столовая или гостиная) является стандартным набором, а далее идет подсчет количества спален. Поэтому вариант 1+1 – это двухкомнатная в нашем понимании квартира. Соответственно 2+1 – это трешка и т.д.

При осмотре апартаментов внимательно осмотрите внешний вид и состояние жилья и всего что в нем имеется. После этого составьте опись имущества. Если вы увидели что какой-то прибор не работает должным образом или имеются повреждения на мебели, укажите это в контракте. В дальнейшем это может обезопасить вас от необоснованных претензий хозяина жилья.

Работайте с надежными и проверенными агентствами недвижимости по поиску и аренде жилья. Это позволит обойти стороной все мошеннические схемы и вы не потеряете время на обзвон несуществующих объявлений.

Специалисты компании Liga Real Estate помогут не только подобрать в аренду жилье быстро и выгодно, но и возьмут на себя все моменты юридического характера. Агентство имеет лицензию, что позволяет нам работать на законных основаниях предлагая качественные риелторские услуги нашим клиентам.

Аренда недвижимости в Турции в 2021 году: на что обратить внимание?

Аренда квартиры в Турции – прекрасная альтернатива традиционным отелям. Это позволит не только избежать гостиничной суеты и почувствовать себя как дома, но и отлично сэкономить денежные средства тем, кто планирует подольше задержаться.

Снять уютную квартиру в историческом центре старого города или арендовать апартаменты в шаговой доступности от моря можно под любой размер кошелька. Рынок местного съемного жилья предлагает и небольшие варианты эконом класса и роскошные виллы на побережье.

Стоимость аренды турецкой недвижимости

Размер арендной платы в Турции законодательством не регламентируется и устанавливается по взаимной договоренности сторон. На формирование стоимости аренды в Турции влияют следующие факторы:

местоположение;
удаленность от морской линии;
вид из окон;
срок аренды (краткосрочная или долгосрочная аренда);
сезонность;
ремонт и укомплектованность квартиры;
количество комнат;
возраст и внутренняя инфраструктура комплекса.

Поскольку Турция курортная страна, большое значение имеет сезонность – с мая жилье обычно дорожает. Особенно, если речь идет о квартире у моря. И так до ноября.

Стоимость аренды в курортных городах Турции может составлять от 3500 до 4500 турецких лир в месяц в зависимости от количества спален, квадратных метров и ремонта. В то же время в маленьких городках месячная аренда будет стоить от 2500 до 3500 лир. Конечно, аренда жилья в отдаленных провинциях обойдется дешевле, но проживание в живописных локациях оставят лучшие воспоминания после отдыха!

Тем кто желает сэкономить, следует решить вопрос заранее. Если снять апартаменты в Турции за несколько месяцев до прилета, вы сможете не только подобрать более выгодный вариант, но перед вами будет намного больше предложений из всего рынка съемного жилья.

Агенты из компании Liga Real Estate быстро и легко найдут подходящий вариант жилья на средиземноморском побережье Турции исходя из ваших пожеланий и бюджета.

50 занимательных фактов о Турции
Ипотека в Турции! Информация, которой вы точно не знали
Гражданство Турции: все нюансы оформления и получения!
Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья

Чтобы не пропустить следующие публикации ставте лайк и подписывайтесь на канал.

Аренда жилья в Турции на длительный срок

Сдавая недвижимость в долгосрочную аренду, арендодатель заключает с арендатором контракт, срок действия которого должен быть не менее 6 месяцев. Если вы не хотите продлевать арендный договор и намерены выехать из квартиры, необходимо сообщить об этом владельцу недвижимости не позднее 15 дней до истечения срока контракта . Арендная плата выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Но можно предложить и предоплату, например, на шесть месяцев или даже на год. В таком случае можно несколько сторговаться и снизить рентную плату.

Арендная ставка должна быть установлена по договоренности сторон. По закону арендодатель имеет право повышать арендную ставку в период действия договора в соответствии с индексом инфляции, но не более чем на 20%. Коммуналка чаще всего включается в стоимость аренды. При составлении договора на долгосрочную аренду недвижимости в Турции оговорите с хозяином, кто оплачивает айдат, то есть услуги по содержанию жилого комплекса. Также четко пропишите кто возлагает на себя расходы по замене или ремонту вышедшего из строя бытового оборудования, сантехнической техники и других моментов.

Также рекомендуем ознакомиться с правилами проживания в жилом комплексе. Они определяются в индивидуальном порядке. Например, в некоторых ЖК не разрешено купаться в бассейне после определенного времени или запрещается в будние дни готовить барбекю на террасе. Уточните возможность завести домашнее животное, не всегда собственники разрешают такое соседство.

Взаимодействие с агентствами недвижимости Турции

Заключая договор с одним из лицензированных агентств, хозяин квартиры полностью поручает её риэлторам. С одной стороны, это очень удобно: агентство занимается поиском жильцов, платит по счетам (коммуналка и айдат), отчитывается в налоговой и предоставляет собственнику жилья подробную информацию о расходах, доходах и количестве жильцов. С другой стороны - недобросовестные агентства могут воспользоваться тем, что вы живёте за границей (сдавать квартиру без вашего ведома, сообщая вам о том, что желающих её арендовать нет, плохо следить за состоянием квартиры, занижать для вас стоимость аренды, нелегально сдавать её посуточно и т.п.). Чтобы избежать вышеперечисленных разочарований и хаоса в делах аренды своей квартиры в Турции, стоит выбирать проверенное агентство с многочисленным, сильным отделом аренды. Помните о том, что если в агентстве за аренду отвечают один-два человека (которые попутно занимаются ещё и продажами), они попросту не будут успевать уделять достаточно внимания именно вашей квартире. Поиск агентства стоит начинать в соц.сетях: задайте вопрос в городских группах, и вам сразу набросают реальных отзывов как о надёжных агентствах, так и о тех, с кем иметь дело не стоит. Стоимость аренды хозяин квартиры определяет сам (по рекомендации специалистов агентства), к этой стоимости добавляется комиссия агентства.

Ваш дом вдали от дома — выберите наиболее подходящие вам апартаменты или квартиры.

Datca Peninsula

Gokceada

Mersin Coast

Долгосрочная и краткосрочная аренда жилья в Турции в 2020 году: сдаём свою квартиру

Могут ли владельцы квартир в Турции получать регулярный пассивный доход, сдавая жильё в аренду? Могут! Поэтому инвестиции в турецкую недвижимость с целью заработка на аренде вполне себя оправдывают. Сдавать квартиру в Турции у моря можно как в краткосрочную аренду (туристам, на срок от двух недель), так и в долгосрочную (постоянным жильцам, от полугода и более).

В первом случае - это довольно высокий, однако сезонный заработок. Во втором - умеренный, но постоянный пассивный доход.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости в Турции в 2020 году?

Пандемия коронавируса повлияла на рынок аренды курортного жилья: самой востребованной недвижимостью у долгосрочных и краткосрочных арендаторов стали виллы. И сегодня снять виллу в Турции на короткий срок можно от 3000 - 4000 тысяч евро в месяц (варианты еще придётся поискать), на длительный - от 2000-2500 тысяч евро в месяц как в высокий, так и в низкий сезон (виллы востребованы круглый год).

Краткосрочная аренда меблированной квартиры 1+1 класса "люкс" в комплексе с курортной инфраструктурой в одном из городов Анатолийского побережья обойдется от 800-1000 евро в месяц, долгосрочная - от 200 евро в месяц. Скромную квартиру 1+1 комфорт-класса (в простом турецком доме без инфраструктуры) можно сдавать за 200-250 евро в высокий сезон (с мая по октябрь) и за 120-150 евро - в низкий (с ноября по апрель). Долгосрочная аренда такой квартиры составит 150-200 евро в месяц.

Краткосрочная аренда квартир в Турции

Планируя сдавать свою квартиру туристам и зарабатывать на краткосрочной аренде, стоит иметь в виду: самому собственнику легально этим заниматься будет проблематично. Поэтому распространенный сегодня вариант - делегировать арендные дела лицензированному агентству. Почему? В начале 2017 года в Турции вступил в силу закон, регламентирующий сдачу недвижимости в краткосрочную аренду. С тех пор, чтобы заниматься легально арендой своей квартиры, необходимо: иметь вид на жительство, быть юрлицом (или турецким частным предпринимателем) и получить специальную лицензию. Все эти хлопоты оправданы, если квартир у вас несколько и вы серьёзно настроены стать рантье. Если нет, то проще обратиться в агентство недвижимости и поручить ему свою квартиру на управление.

Сотрудники агентства возьмут на себя все хлопоты, связанные с поиском и вселением-выселением жильцов, а также с их законной регистрацией. Для неё необходимо: получить в полиции специальный пароль, зарегистрироваться в налоговой, а затем ежемесячно подавать декларацию (независимо от того, были ли у вас жильцы в текущий месяц). Каждого нового жильца необходимо регистрировать в полицейском участке (используя пароль). Кроме того, при выезде очередного постояльца нужно выписывать счёт-фактуру, а затем оплачивать налог и НДС с аренды.

Всего этого можно избежать, если сдавать квартиру родственникам и друзьям: не афишируя того, что отдыхают они у вас не бесплатно (многие собственники квартир так и поступают, чтобы сэкономить на услугах лицензированного агентства).

Кто оплачивает коммуналку в случае краткосрочной аренды? Распространённая у собственников турецкого жилья практика - брать с жильцов оплату электричества и воды (по счётчикам), а айдат (стоимость ежемесячного обслуживания жилого комплекса) и замену газового баллона оплачивать самому.

В чем преимущества аренды жилья в Турции?

Так в чем же главные преимущества аренды жилья в Турции перед проживанием в гостинице?

Отдельные апартаменты дают больше свободы в организации своего туристического быта. Даже пребывание в пятизвездочных гостиницах сопряжено с некоторыми неудобствами и ограничениями в распорядке дня.
При продолжительном пребывании в южной республике бронирование номера в гостинице на месяц «влетит в копеечку». А если на тот же период арендовать недвижимость в Турции, то можно существенно сэкономить.
Если вы л етите большой компанией от 3 и более человек , куда выгоднее с финансовой точки зрения арендовать жилье, нежели проживать в отеле.
Лучшая альтернатива для семейного отдыха. Наличие своей кухни, на которой можно готовить еду в любое время, не нарушит уже привычный образ жизни. Особенно актуально это для семей с маленькими детками, которым не всегда просто подобрать в меню гостиницы приемлемое питание.

Нюансы краткосрочной аренды в Турции

Краткосрочная аренда наиболее востребована в курортной зоне, особенно в летний период. Чаще всего жители стран СНГ покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду в прибрежных регионах Средиземноморского побережья: Анталия, Алания, Белек, Кемер, Сиде, Мерсин.

Такое жилье обычно имеет все необходимое для комфортного проживания:

мебель – кровать, стулья, кресла, кухонный стол ,
бытовая техника – холодильник, кондиционер, стиральная машинка, телевизор и т.д. ,
кухонная утварь – вилки, ложки, тарелки, чашки,
постельное белье и полотенца.

Стоимость аренды будет зависеть не только от того, сколько комнат в квартире и уровня ремонта, но и от месторасположения. Вполне логично, что апартаменты, которые находятся на первой и второй береговой линии, обойдутся на порядок дороже, нежели жилье расположенное в нескольких километрах от пляжа. За дополнительный комфорт в виде бассейна, сауны, массажных кабинетов, теннисного корта приготовитесь выложить сумму на порядок больше, чем за проживание в ЖК без всех этих удобств.

При недлительном сроке аренды собственники апартаментов нередко просят внести определенную сумму в качестве страховочного депозита. В случае нанесения ущерба имуществу или помещению эта сумма покрывает ремонт. В иных случаях депозит возвращается при выселении. Размер залогового платежа зависит от уровня сдаваемых апартаментов и ориентировочной стоимости нанесенного урона.

Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?

Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?

Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.

Договор аренды: о чем следует помнить

Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.

С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.

Как рассчитывается налог с аренды недвижимости в Турции в 2020 году?

Самая удобная для владельца квартиры схема взаимодействия с агентством - заключение с ним годового договора аренды. Сдавая таким образом квартиру агентству, вы избавляетесь от необходимости лично фиксировать каждого жильца и платить налог в каждом отдельном случае (платите единый налог раз в год).

Как рассчитать размер этого налога? Берётся минимальная доходность от аренды (6 процентов от кадастровой стоимости квартиры, указанной в ТАПУ). Если, например, квартира оценивается в 100 000 лир (около 12800 евро), то номинальная ежегодная доходность составит 6000 лир (около 770 евро). Из этих 6000 лир не облагаются налогом четыре тысячи. Оставшиеся 2000 лир нужно умножить на 15%. Полученный результат - и есть размер годового налога с аренды квартиры, которую вы сдаёте по договору на год агентству недвижимости.

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание

Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.

Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
Наличие балкона, террасы, веранды.
Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
Фасад – куда выходит (по сторонам света).
Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, - позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.

Дополнительные нюансы

Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дороги\соседей, и освещенность.
Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.

10 лучших апартаментов/квартир в Турции

Посмотрите нашу подборку отличных апартаментов и квартир в Турции

Alan Suites - Unisite

Апартаменты/квартира в Эдирне

Апарт-отель Alan Suites - Unisite 6th Floor с круглосуточной стойкой регистрации, бесплатным тренажерным залом и бесплатным Wi-Fi находится в 2 км от исторической мечети Селимие и центра города.

Radisson Residences Avrupa TEM Istanbul

Апартаменты/квартира в районе Европейская сторона, Стамбул

Этот комплекс расположен рядом с трансъевропейской автомагистралью (TEM), примерно в 10 км от всех основных районов города. К услугам гостей крытый бассейн и бесплатный Wi-Fi.

Trend Suites CYCLE

Апартаменты/квартира в районе Пляж Коньяалты, Анталья

Апарт-отель Trend Suites CYCLE расположен в городе Анталья, в 2,6 км от аквариума Антальи. К услугам гостей номера с кондиционером и выходом в сад. К услугам гостей гидромассажная ванна.

Stile Suite Hotel

Апартаменты/квартира в районе Пляж Коньяалты, Анталья

Отель Stile Suite расположен в Анталии, в 600 м от пляжа Коньяалты и в 1,7 км от аквариума Антальи. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi, кондиционером и выходом в сад с открытым бассейном.

Апартаменты/квартира в районе Pamukkale City Centre , Памуккале

Отель Paradise расположен в центре города Денизли, в 15 км от музея Ататюрка и в 17 км от стадиона имени Ататюрка. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi, кондиционером и выходом в сад с террасой.

Royal Residence istanbul

Апартаменты/квартира в районе Европейская сторона, Стамбул

Отель Royal Residence Istanbul расположен в Стамбуле, в 15 км от колонны Константина и в 18 км от мечети Сулеймание. К услугам гостей номера с бесплатным Wi-Fi, кондиционером и выходом в сад.

Karaköy VAV Suites

Апартаменты/квартира в районе Европейская сторона, Стамбул

Комплекс Karaköy VAV Suites расположен в Стамбуле, в 800 м от улицы Истикляль и в 500 м от Галатской башни. К услугам гостей апартаменты с кондиционером и бесплатным Wi-Fi.

Sunshine Taksim Suite

Апартаменты/квартира в районе Таксим, Стамбул

Отель Sunshine Taksim Suite расположен в Стамбуле, менее чем в 1 км от улицы Истикляль. К услугам гостей номера с кондиционером и бесплатным Wi-Fi.

Dauria Galata Flats

Апартаменты/квартира в районе Таксим, Стамбул

Комплекс Dauria Galata Flats расположен в Стамбуле, в 200 м от Галатской башни и в 800 м от центра города. К услугам гостей апартаменты с кондиционером, бесплатным Wi-Fi и террасой.

Апартаменты/квартира в районе Таксим, Стамбул

Апартаменты X FLATS TAKSİM расположены в центре Стамбула, менее чем в 1 км от площади Таксим и в 19 минутах ходьбы от дворца Долмабахче.

Alan Suites - Unisite

Апартаменты/квартира в Эдирне

Onkel Rada Apart Hotel

Апартаменты/квартира в Анталье

Q Hotel & Suites Istanbul -Best Group Hotels

Апартаменты/квартира в Стамбуле

Real King Suite Hotel

Апартаменты/квартира в Трабзоне

Skyport Istanbul Hotel

Апартаменты/квартира в Стамбуле

HMA Hotel & Suites

Апартаменты/квартира в городе Аланья

Ищите вдохновение и планируйте поездку целиком Отели в Турции Всё еще ищете идеальное жилье? Посмотрите больше отличных вариантов для вашей поездки. Бюджетные отели в Турции Больше отличных вариантов жилья для вашей поездки. Istanbul Airport: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Международный аэропорт Стамбул Сабиха Гекчен: отели поблизости Отличные варианты для позднего прилета или раннего вылета. Апартаменты/квартиры в Греции Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Апартаменты/квартиры в Болгарии Продлите поездку или начните планировать новое приключение. Istanbul Airport: аренда автомобилей поблизости Istanbul Airport: прибываете в этот аэропорт и вам нужна машина? Забронируйте ее сейчас и получите по прилете. Международный аэропорт Стамбул Сабиха Гекчен: аренда автомобилей поблизости Забронируйте автомобиль с получением в аэропорту. Авиабилеты Санкт-Петербург — Стамбул Находите и сравнивайте цены на популярные маршруты.

Уникальное жилье
Отзывы
Статьи
Сообщество путешественников
Сезонные и праздничные спецпредложения

Cookie Settings Начало диалогового окна

Апартаменты и квартиры в Турции

Второе. Приступить к поискам квартиры.

Способов поиска квартиры для длительной аренды очень много, поэтому каждый найдет подходящий именно ему.

1. Риелторские конторы. Самый простой способ это арендовать квартиру в Турции на длительный срок через риелторов, потому что найти квартиру напрямую у собственника достаточно сложно и практически не реально. В свое время я позвонил практически во все риелторские конторы Алании с запросом о поиске квартиры. И мне ее нашли, причем эта квартира не была опубликована ни на одном сайте объявлений либо где-то еще. Риелторы очень хорошо знают местный рынок, где и что найти. Но за это придется заплатить.

2. Застройщики. Практически каждый застройщик предлагает услуги по управлению недвижимостью. Поэтому у них всегда актуальная база квартир в собственных комплексах для длительной аренды. Также информацию о аренде или продаже можно получить у смотрителей комплексов, но, к сожалению, мало кто из них знает язык отличный от турецкого.

3. Группы в Фейсбуке и других социальных сетях и мессенджерах. В фейсбуке и других социальных сетях можно найти много русскоязычных групп. Участниками таких групп являются соотечественники проживающие в Турции и сами турки, которые оказывают услуги. Алгоритм работы простой, пишите что вам нужно и реакция не заставит себя ждать. Арендодатели вас найдут сами.

5. Самый экстравагантный способ. Говорите о том, что ищите квартиру для долгосрочной аренды "лавочникам", у которых покупаете в уличных магазинах. Как правило, в таких магазинах работают хозяева и достаточно часто у них бывают квартиры для сдачи, либо они знают кто из местных сдаёт квартиру.

Что нужно обязательно проверить

Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.

Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.

Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Сдавать свою квартиру долгосрочно можно без помощи агентств. Как это происходит? Арендатор и собственник жилья заключают договор аренды (бланк можно купить в любом канцелярском магазине Турции), а затем заверяют его нотариально. Для этого не обязательно знать турецкий язык - в офисе нотариуса работают русскоговорящие присяжные переводчики, услугами которых можно будет воспользоваться. На основании договора жилец может впоследствии оформить вид на жительство, указав адрес арендованной квартиры. Помимо арендной платы, долгосрочный жилец обязуется также вовремя платить по счетам (вода, свет, айдат).

Снять квартиру в Турции могут как граждане страны, так и иностранцы. Как правило, арендная плата взимается ежемесячно (на месяц вперёд). Вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить у жильца депозит - фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). По окончании договора аренды и выезда жильца хозяин проверяет сохранность техники и обстановки, а затем возвращает жильцу депозит. Однако если после жильца в квартире требуется ремонт или замена испорченных вещей, то их стоимость хозяин удерживает из депозита.

Ещё один момент: в Турции распространённая практика - использование долговых расписок (сеннетов). Перед заселением арендатор выдаёт хозяину жилья долговые расписки за каждый месяц проживания. После получения оплаты за очередной месяц хозяин возвращает жильцу один сеннет и т.п. Так хозяин квартиры дополнительно страхует себя от неуплаты: долговая расписка может служить веским основанием в суде.

Как это работает?

Все начинается с бронирования

Единственный способ оставить отзыв — это совершить бронирование. Поэтому мы точно знаем, что отзывы на нашем сайте пишут настоящие гости, которые останавливались в наших объектах размещения.

Затем следует путешествие

Наши гости приезжают и проверяют, действительно ли в номере тихо, а еда прекрасна.

И наконец — отзыв

Если вы забронировали проживание на нашем сайте и хотите оставить отзыв, пожалуйста, сначала войдите в свой аккаунт.

Читайте также: