Аренда помещений в сингапуре
Согласно рейтингу журнала The Economist, Сингапур на протяжении пяти лет возглавляет рейтинг самых дорогих стран мира. В 2019 году «почетное» первое место разделили сразу три города: Сингапур, Гонконг и Париж. Насколько это соответствует действительности?
Через несколько месяцев будет восемь лет, как я переехала в Сингапур, и я знаю о местных ценах не понаслышке.
Marina Bay Sands, Infinity Pool @liveyourdream_asiaСовсем недавно я писала о 10-ти причинах почему считаю Сингапур лучшей страной для жизни. Многие скептически спрашивали в комментариях - неужели нет недостатков? Чудес не бывает, недостатки есть всегда и везде. Главным недостатком Сингапура я бы назвала высокую стоимость жизни.
В сегодняшней статье я бы хотела подробно рассказать про цены на жилье, питание, транспорт, одежду, образование, медицину и налогообложение - главных расходах для любой семьи в любой стране мира. Я уже писала аналогичный материал в 2014 "Стоимость жизни в Сингапуре". Просматривая эту статью сегодня, я сильно удивилась (после опыта жизни в России, где цены могут меняться по несколько раз в году), что за прошедшие 5 лет стоимость всех без исключения позиций не только не выросла, но в некоторых случаях даже снизилась.
Так к чему стоит готовиться, если вы задумались о переезде в Сингапур?
Сингапур крошечная страна, по размеру сопоставимая с Монако, поэтому не стоит удивляться, что цены на покупку недвижимости здесь одни из самых дорогих в мире.
Помимо высокой стоимости, для иностранцев действуют запреты на покупку отдельных видов недвижимости. Еще в 1973 году правительство Сингапура приняло Закон о жилой недвижимости, который ввел ограничения на покупку и владение иностранцами частной жилой недвижимостью. Если вам интересно более подробно узнать о стоимости и процедуре покупки жилья в Сингапуре, эта тема очень подробно раскрыта в моем материале для портала Prian.ru "Покупка недвижимости в Сингапуре"
Более 90% экспатов в Сингапуре живут в арендованных квартирах, поэтому сегодня речь пойдет об аренде.
Стоимость аренды жилья в Сингапуре зависит от таких факторов, как тип жилья, площадь, год постройки, удаленность от центра города, качества меблировки и ремонта, а также дополнительных удобств типа бассейна, тренажерного зала, теннисных и сквош кортов, охраны и т.д.).
Самые популярные типы жилья для аренды:
- HDB;
- Кондоминиумы;
- Дома с земельными участками;
- Апартаменты с обслуживанием;
- Аренда комнаты;
Самый доступный тип жилья в Сингапуре – это государственное жилье, в котором проживает более 80% местных жителей. Это стандартное панельное жиье с минимальным набором удобств. Квартиры бывают от 1 до 5-ти комнат. Также есть улучшенные варианты типа Multi generation и Executive Flat. Стандартные размеры таких квартир от 36 до 130 квадратных метров. Планировка города выполнена таким образом, что все HDB находятся в непосредственной близости к местным школам, детским садам, поликлиникам, торговым центрам, полицейским участкам и банкам, а также в непосредственной близости к метро или другим видам общественного транспорта. HDB не могут похвастаться такими удобствами, как бассейны и тренажерные залы, зато и стоимость их содержания ниже. Цены на аренду HDB зависят от расположения и размера квартиры. В среднем, аренда 3-х комнатной квартиры HDB недалеко от города стоит в 3 000 SGD (2 400 USD), в то время как в других пригородных районах она колеблется от 2 200 до 2 900 SGD (1 700 – 2 300 USD). Если бюджет на аренду жилья ограничен, то аренда HDB является самым разумным вариантом.
Кондоминиумы
Порядка 8% сингапурцев и более 90% иностранцев в Сингапуре живут в частных кондоминиумах. Преимуществами кондоминиумов являются индивидуальный дизайн каждого комплекса, больший размер квартир, охраняемая территория, а также наличие таких приятных для жизни удобств, как бассейны, тренажерные залы, теннисные и сквош корты, игровые площадки для детей, площадки для барбекю и др. Жизнь в кондоминиуме дает очень хороший уровень комфорта жизни, а также возможность общения с другими экспатами.
Цены на аренду кондоминиумов могут сильно различаться в зависимости от расположения и даты постройки. Стоимость аренды в среднем колеблется в диапазоне от 3 000 до 10 000 SGD (2 150 -7 200 USD). При этом, если нижний порог в 2 150 USD/ месяц практически фиксирован, то верхний потолок может доходить до 50 000 SGD (36 000 USD) в месяц за роскошный пентхаус.
Стоимость аренды 3-х комнатной квартиры в престижных районах, расположенных в центре города, особенно в таких престижных районах как Orchard, Bukit Timah, Tanglin и River Valley начинается примерно от 5 000 SGD в месяц ( 3 600 USD). Арендные ставки в престижных районах с видом на море, как Sentosa и Keppel Bay варьироваться в промежутке 6 000 - 13 000 SGD (4300 - 9300 USD) в месяц. 2-3-х комнатные квартиры, расположенные в менее престижных районах города начинаются приблизительно с 3 500 SGD (2 500 USD) в месяц. Квартиры, расположенные в отдаленных от города районах (сразу оговоримся, в отдаленных по сингапурским меркам), в таких как Bedok, Changi, Pasir Ris, Tampines, Ang Mo Kio, Yishun, Jurong, и Punggol в среднем стоят 3 000- 4 000 SGD (2 150 - 2 800 USD) в месяц.
Частные дома
Данный тип жилья включает таунхаусы, отдельно стоящие коттеджи и бунгало. Только 5% населения проживают в частных домах. Из-за высокой стоимости земли, стоимость покупки и аренды данного типа жилья очень высока. Цены на аренду частных домов начинаются с 5 500 SGD (3 900 USD). Средняя арендная плата за частные дома в престижных районах начинается от 10 000 SGD (7 200 USD) в месяц. Роскошный особняк с 4-мя спальнями и большим земельным участком может доходить до 50 000 SGD (36 000 USD) в месяц.
Апартаменты с обслуживанием
Некоторые экспаты предпочитают арендовать апартаменты с обслуживанием, т.к. они сочетают в себе персонализированные услуги и удобства отеля и долгосрочный вариант аренды квартиры.
Очень привлекательны для иностранцев, которые не планируют оставаться в Сингапуре долгое время и ищут гибкие условий аренды. Обслуживаемые апартаменты полностью меблированы, имеют все необходимые сервисы и услуги отеля высокого уровня. Чаще всего, это 1-2-х спальные апартаменты, реже – 3-4 спальни. Большинство обслуживаемых апартаментов расположены в районах Orchard, а также River Valley, East и West Coast. Ежемесячная арендная плата обслуживаемых апартаментов может варьироваться в пределах 7 000-14 000 SGD (5 000 – 10 000 USD) в зависимости от местоположения и квартиры.
Аренда комнаты
Если денег на аренду отдельного жилья нет или отсутствует такая потребность, можно рассмотреть вариант аренды комнаты.
В среднем, арендная плата за комнату в HDB/кондоминиуме составляет 800 – 1 800 SGD (570 – 1 300 USD) в месяц. Cтоимость аренды комнаты в HDB варьируется в пределах 500 – 1 000 SGD (360 – 720 USD) в месяц.
КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ
Расходы на оплату газа, воды и электричества в среднем варьируются от 150 до 600 SGD в месяц (108 - 430 USD), в зависимости от площади вашего жилья, количества жильцов и самое главное - интенсивности использования кондиционера (самая большая статья расходов).
Оплата интернета - 35-50 SGD (25-36 USD) в месяц.
Питание является относительно дешевым в Сингапуре. Тем не менее, как и везде, расходы на питание зависят от ваших запросов. Сингапур предлагает большое разнообразие ресторанов разного уровня от забегаловок типа фуд-кортов и кофе-шопов до ресторанов высокой кухни, плюс никто не мешает вам питаться дома. Разнообразие кухонь также поражает – от местного колорита (китайской, индийской, малайской кухонь) до европейской (итальянская, испанская, французская, немецкая и др.). Говоря о бюджете на питание, здесь действует простое правило — если Вы планируете питаться дома или в местных кофе-шопах или фуд-кортах, расходы на питание могут быть вполне умеренными, если же Вы не признаете ничего, кроме дорогих кафе и ресторанов, то расходы на питание могут быть вполне сопоставимы с расходами на аренду жилья.
Кафе и рестораны
Цены на еду сильно разнятся от типа заведения – к примеру, в местном кофе-шопе можно скромно поесть за 5-7 SGD (3,6-5 USD), при этом средний чек на одного человека в кофе-шопах и фудкортах вместе с напитками будет не менее 10-12 SGD (7,2 -8,6 USD). Обед в в McDonalds будет стоить в среднем от 7 SGD (5,5 USD) на человека, а маленький стаканчик кофе в Starbucks обойдется в те же 6- 7 SGD (4,3-5 USD). Перекус в ресторанчике средней ценовой категории обойдется Вам в 20 – 40 SGD (14-28 USD) на человека. Рестораны в полном смысле этого слова в среднем будет стоить от 90 SGD (64 USD) на человека. Выбор остается за Вами. Так или иначе, если Вы планируете питаться вне дома, то даже если Вы будете выбирать недорогие фудкорты и кофе-шопы, средний счет в месяц на человека вряд ли будет меньше 400-800 SGD (290-580 USD) на человека.
Продукты питания
Не стоит обольщаться идеей о лимонно-банановом Сингапуре, здесь нет ни сельского, ни фермерского хозяйства. Все мясо, молочные продукты и фрукты завозятся из близлежащих стран и в первую очередь из Малайзии, Таиланда и Австралии. Так как большая часть продуктов импортированные, цены на продукты дешевыми не назовешь, и все же это дешевле, чем питаться все время в кафе и ресторанах. Если Вы планируете питаться исключительно дома, средний бюджет на семью из двух-трех взрослых и ребенка на продукты будет начинаться от 600 SGD (430 USD) в месяц.
Как и в любом другом крупном мегаполисе, в Сингапуре существуют три основных вида транспорта:
- Общественный транспорт
- Такси
- Частные автомобили
В связи с компактными размерами страны и огромной плотностью населения, в стране идут 2 взаимосвязанных процесса:
- власти пытаются сделать общественный транспорт максимально комфортным и дешевым для передвижения.
- вводятся высокие налоги на частные автомобили, которые превращают машины из средства передвижения в роскошь.
Общественный транспорт
Сингапур может похвастаться одной из лучших, удобных и наименее дорогих систем общественного транспорта в мире. К общественному транспорту относятся автобусы и метро (MRT). Минимальная стоимость проезда на автобусе или метро начинается с 0, 85 SGD (0,6 USD). Финальная цена поездки зависит от количества остановок/станций. Если Вы планируете пользоваться исключительно общественным транспортом со стандартным маршрутом дом-офис-дом, а также выезжать в выходные дни, то в месяц на транспорт Вам нужно заложить примерно 150 SGD (108 USD) на человека. На работающую пару, соответственно, расходы на общественный транспорт в месяц составят
300 SGD (216 USD).
В Сингапуре очень развита система такси. С началом активного развития таких приложений как GRAB и Go Jek несколько лет назад, время ожидания и стоимость такси сильно сократилось, а качество обслуживания выросло. Сейчас среднее время ожидания машины составляет 3-5 мин (исключая утренние и вечерние часы пик, вечер пятницы и официальные праздники).
Базовая такса поездки на такси начинается с 3.40 SGD (2,4 USD) для стандартного такси и 3.90 SGD (2,8 USD) для более престижных автомобилей. Стоимость поездки складывается из базовой таксы + 0,22 SGD за каждые 400 м поездки + наценки* + ERP (платные дороги) +10% сервисный сбор.
Наценки на такси:
- утренние и вечерние часы пик будние (с 6:00 утра — 9:30 вечера): +25% к тарифу,
- наценка за букинг такси: +2,30 — 3,30 SGD (1,6 - 2,3 USD).
ночная наценка (с полуночи до 6:00 утра): +50% к базовому тарифу,
наценка за определенные места (Центральный Бизнес Дистрикт, Марина Бэй Сэндс, Changi Аэропорт, Resorts World Sentosa и др): +3 SGD (2,1 USD).
Поездка на среднюю дистанцию (15-25 мин) в среднем обойдется в 20 SGD (16 USD).
Частные автомобили
В отличие от таких относительно недорогих вариантов передвижения как общественный транспорт и такси, владение частным автомобилем в Сингапуре является очень дорогим удовольствием из-за высоких государственных налогов. Правительство стремится уменьшить заторы на дорогах, а также снизить загрязнение воздуха, поэтому принимает все возможные меры, чтобы пересадить большую часть жителей на общественный транспорт. Задумавшись над покупкой автомобиля, Вам нужно принять во внимание не только первоначальные немалые затраты на покупку автомобиля, но и ежедневные расходы на его дальнейшее содержание. Одна из самых существенных расходных статей при покупке автомобиля является покупка сертификата COE (Certificate of Entitlement), который дает право владения и управления транспортным средством на 10 лет.
Прежде чем купить машину в Сингапуре, вы должны принять участие в торгах COE, чтобы попасть в заранее определенные квоты. Каждый месяц квоты на разные типы транспортных средств меняются. Как правило, спрос на COE превышает квоты и этот дисбаланс приводит к высоким ценам на COE.
Ниже пример реальных квот и стоимости COE на август 2019:
Квоты и стимость на покупку автомобилей в Сингапуре в августе 2019 года Land Transport Authority of SingaporeТакже не стоит забывать о таких расходах как обязательное страхование, бензин, дорожный налог, плату за парковку, платные дороги (ERP) и техническое обслуживание автомобиля. Стоимость литра бензина начинается в среднем от 2,30 SGD в зависимости от сорта. Парковка автомобиля в городе будет стоить от 2 SGD ( 1,4 USD) в час, а в центре города может стоить 7 SGD (5 USD) в час и выше.
Плюс проезд по отрезкам платных дорог на самых оживленных участках трассы в часы пик будет стоить вам от 1 до 4 SGD (0,7-2,8 USD). Что касается такого неизбежного зла, как ремонт, то здесь все зависит от марки и престижности автомобиля. В среднем, на содержание автомобиля в месяц будет уходить от 800 SGD (576 USD) в месяц на бензин, парковку и платные дороги.
Впрочем, учитывая небольшие размеры страны, развитую систему общественного транспорта и такси, автомобиль в Сингапуре является роскошью, от которой можно отказаться без всякого ущерба для качества жизни.
пс: Если тема будет интересна, во второй части статьи я расскажу про стоимость медицины, образования, развлечений, одежды, налогообложения и других неизбежных расходах.
Краткий Обзор о Возможностях Аренды Офисов в Сингапуре
Эта статья в основном предназначена для тех, кто решил действительно основать бизнес в Сингапуре, а не только использовать уважаемую всеми банками мира сингапурскую компанию в роли престижного оффшора. Эта статья стала нужна потому, что когда наши клиенты приезжают в Сингапур для того чтобы открыть счет в Сингапурском банке у них достаточно быстро созревает желание вести бизнес или открыть филиал ( в виде дочерней компании, разумеется) именно на территории Сингапура чтобы затем перевести сюда семью и детей.
Если вы регистрируете сингапурскую компанию в стиле «оффшор Сингапур» удаленно, то Вам совсем не нужно волноваться об офисе – необходимый для бизнес-деятельности регистрационный адрес у Вас будет:
Однако, цены на аренду офисов в Сингапуре для некоторых владельцев малого и среднего бизнеса становятся отрезвляющим фактором, когда они пытаются разобраться с вопросом аренды офисных помещений в Сингапуре самостоятельно и суются в воду не зная броду. Мы подскажем, где искать, если Вам очень хочется иметь и вести реальный бизнес на территории Сингапура, но «лишних» денег на аренду офиса в Сингапуре нет.
В любом случае охоту на свой «самый лучший и самый дешевый» офис в Сингапуре лучше начать держа четкую картину о доступных финансовых ресурсах и ожидаемых доходах у себя в голове.
Как только вы решились на организацию бизнеса в Сингапуре вопрос аренды офиса становится архиважным особенно если по роду вашей деятельности Вам приходится встречаться с покупателями лицом к лицу. И в этом случае правильный выбор, качества и расположения вашего офиса в Сингапуре может сыграть решающую роль в быстром успехе вашего бизнеса в Сингапуре. Естественно, за самые лучшие офисные помещения в Сингапуре придется еще и побороться, чтобы Вам разрешили за них заплатить огромные деньги, но даже и на самый ограниченный бюджет при должном поиске (или при совете опытного консультанта) можно найти подходящий для размаха ваших начинаний в Сингапуре офис.
Самый первый шаг на начальном этапе организации бизнеса в Сингапуре это решение о том где Вы будете жить и где будет находиться Ваш бизнес. Вы можете найти возможность переехать в такой район Сингапура со своей семьей и бизнесом, где вы будете по-настоящему наслаждаться каждой минутой личной жизни и каждым часом работы.
В этой статье я расскажу о различных видах офисных помещений в Сингапуре и дам Вам самую основную информацию, которая поможет вам найти подходящий именно для вас и вашего бизнеса офис в Сингапуре.
1. Обслуживаемые офисы в бизнес центрах Сингапура
Обслуживаемые офисы в бизнес центрах Сингапура – это готовые и полностью обставленные мебелью офисы для аренды в Сингапуре, которые могут стать идеальным выбором для маленьких компаний, которые ищут низкую стоимость, гибкие сроки аренды и престижный адрес для бизнеса. Обслуживаемые офисы можно найти в бизнес районах Сингапура и они управляются специальными компаниями, которые сдают в аренду полностью оборудованные офисы на 1-10 персон другим компаниям, которым необходимы такие офисы в Сингапуре. Компании, которые ищут временное пристанище на период поиска окончательного варианта для покупки или долгосрочной аренды также могут воспользоваться обслуживаемыми офисами в бизнес центрах Сингапура.
Главные преимущества обслуживаемых офисов в бизнес центрах Сингапура
Главные недостатки обслуживаемых офисов в бизнес центрах Сингапура
Гибкость обслуживаемых офисов в бизнес центрах Сингапура имеет свою цену и эта цена выше, чем аренда обычного офиса.
Так как конференц комнаты и комнаты для встреч с клиентами используются всеми арендаторами офиса, ресурс может стать не доступным, когда он Вам понадобится.
Аренда офиса в бизнес центре может оставить неправильное впечатление у ваших клиентов. Они могут подумать, что ваша компания слишком мала или нестабильна. На фасаде или у дверей офисного здания класса А табличка с названием вашей компании будет размещена с дюжиной других компаний.
В зависимости от месторасположения оборудованный и обслуживаемый офис в бизнес центре, в котором будут работать 2-3 сотрудника может стоить от 2000 до 3000 сингапурских долларов в месяц. Естественно за использование комнат для встреч с клиентами или конференц залов придется платить дополнительно в зависимости от количества часов использования. Стоимость использования дополнительных помещени1 – 20 -50 сингапурских долларов в час. Чуть позже, в одной из следующих статей о Сингапуре, я расскажу, где именно можно снять оборудованный офис в Сингапуре.
2. Обычный арендованный офис в Сингапуре
Аренда обычного офиса в Сингапуре обычно означает аренду пустого офисного пространства, которые вы сами должны будете обставить офисной мебелью. Вы сами должны будете нанять рабочих, подключить интернет и прочую офисную технику. Найти правильное здание и снять офис может быть труднее, чем вы думаете, но если ваша компания стабильно растет, то в долгосрочной перспективе аренда собственного офиса в Сингапуре – правильное решение. Особенно, если у Вас много работников. И хотя у вас будут довольно крупные расходы на обстановку и организацию собственного офиса в Сингапуре в самом начале, но ежемесячная арендная плата будет в итоге намного дешевле, чем в обслуживаемых офисах Сингапура, которые были описаны выше.
Главные преимущества отдельного собственного офисного пространства в Сингапуре
Главные недостатки аренды отдельного собственного офисного пространства в Сингапуре
Поиск правильного здания и снятие отдельного не меблированного офисного пространства в Сингапуре займет определенное время. Пустое офисное пространство для вашего будущего офиса в Сингапуре может находиться в зданиях, которыми владеют правительственные организации или частные лица. В зданиях, которыми владеет правительство аренда пустых помещений ниже, но и находятся они дальше от центра города-государства Сингапур.
Коммерческие здания находящиеся в частном владении
В Сингапуре множество коммерческих зданий, которыми владеют частные лица и вы сможете найти коммерческое здание, в котором найдется пустое офисное пространство и для вашей компании почти в каждом районе Сингапура, включая лучшие районы Сингапура. Аренда офиса в таких зданиях будет отличаться в зависимости от места расположения и от возраста здания. Если вы заинтересуетесь в аренде конкретного коммерческого здания в Сингапуре, которым владеет частное лицо, то разумно нанять местного агента для переговоров об условиях вашей аренды. Если вам нужны офисные помещения в конкретном районе Сингапура, то тоже лучше всего обращаться к агенту.
Коммерческие здания, находящиеся во владении правительственных организаций Сингапура
Если вы хотите исследовать возможности аренды отдельного офисного пространства в принадлежащих правительственным организациям зданиях Сингапура, то вы можете арендовать их в Jurong Town Corporation (JTC) в Сингапуре. Выбор офисного пространства в JTC очень широкий и вы найдете здесь помещения не только для офиса, но и для завода.
Здания, которыми владеют правительственные организации в Сингапуре, могут предложить вам помещения под завод, помещения для предпринимателей в области высоких технологий, инкубаторы для стартапов, бизнес парки, центры для исследований и развития предпринимательской деятельности, складские помещения, правительственные кластеры ( например центр Jurong Island для создания и хранения химических веществ), парки для производства пищевых продуктов, передовые парки для демонстрации продукции, два медико-биологических парка, логистических центров для аэродинамики, химических продуктов и логистические центры для общего складирования. Здесь вы можете арендовать даже отдельное помещение для производства пищевых продуктов в Сингапуре.
Идея арендовать офис в правительственном здании Сингапура – отличная идея, если вам не нужен офис высокого профиля для встречи с клиентами в самом центре Сингапура.
3. Виртуальный офис в Сингапуре
Виртуальный офис – это такая услуга, которую предлагают практически все офисные здания в которых находятся обслуживаемые офисы в Сингапуре. Виртуальный офис дает Вам все преимущества офиса, кроме физического пространства для Вас и ваших работников. Типичный пакет услуг виртуального офиса в Сингапуре обеспечит Ваш бизнес корпоративным бизнес – адресом, выделенными номерами телефона и факса, персонализированными ответами на адресованные Вам телефонные звонки, получение писем и право на использования офисных комнат, комнат для встреч и секретарских услуг по мере надобности.
Использовать услуги виртуального офиса можно именно тогда, когда вам это действительно нужно и платить за них можно после использования, например за персональные ответы на телефонные звонки или за услуги виртуального секретаря. С точки зрения расходов виртуальный офис – самая без рисковая возможность создания корпоративного присутствия на территории Сингапура. Вы можете попробовать бизнес через виртуальный офис и уже затем снимать в аренду отдельный офис или обслуживаемый офис в том же самом центре, где вы арендовали виртуальный.
Виртуальный офис подойдет для вашего бизнеса в Сингапуре, если:
Если ваш бизнес подразумевает частые встречи с клиентами, то представлять виртуальный офис в качестве реального физического офиса было бы не разумно. Клиенты будут заходить с улицы и не находить Вас. Пакеты на услуги виртуальных офисов в Сингапуре стоят от 50 – 200 сингапурских долларов в месяц и зависят от места размещения офисного здания и набора предлагаемых услуг.
4. Домашний офис в Сингапуре
Если у Вас маленький бизнес в Сингапуре и вы только недавно переехали в Сингапур, то вы можете захотеть работать из дома. Типичные пользователи домашних офисов – это индивидуальные предприниматели, консультанты, агенты по недвижимости и сотрудники отдельных компаний. В Сингапуре существует так называемая схема домашних офисов, Home Office Scheme, которая позволяет людям, которые живут в частных домах или сингапурской недвижимости HDB типа, вести мелкий бизнес из своих домов, если только их вид бизнеса не попадает в черный список видов бизнеса, которые в Сингапуре запрещено вести из дома.
Для того, чтобы вести свой бизнес из домашнего офиса в Сингапуре, вы должны быть владельцем или арендатором этого дома или квартиры, либо иметь специальное разрешение на работу из этого жилого помещения.
В Сингапуре домашнему офису дано следующее определение. Цитирую. Домашний офис в Сингапуре – это помещение используемое в первую очередь для проживание с тем условием, что часть или части этого помещения используются для бизнеса. В определении четко сказано, что на территории домашнего офиса в Сингапуре могут работать все люди, которые проживают в этом помещении плюс не более двух человек, которые в этом помещении не проживают.
Чтобы использовать жилое помещение в Сингапуре в качестве домашнего офиса необходимо зарегистрировать свою квартиру в Housing & Development Board Сингапура ( если это квартира HDB) или в Urban Redevelopment Authority (если это частный дом).
Для того, чтобы ваш домашний офис не раздражал соседей введены некоторые ограничения, соблюдать которые вы подписываетесь:
1) Вы не должны допустить, чтобы Ваш домашний офис стал источником дыма, шума или других источников загрязнения и беспокойства.
2) В вашем домашнем офисе не может работать более чем два человека, если эти люди в вашем сингапурском доме-офисе не живут.
3) Вы не можете вешать на двери и стены своей квартиры или на стены дома рекламу и внешние указатели.
Логичная бизнес деятельность, которую не разрешено вести в Сингапуре на дому – производство и продажа пищи ( вы не сможете лепить дома пельмени, а потом продавать их на улицах Сингапура. Беляши и чебуреки тоже. Извините.). У семя дома нельзя открывать и школы ( даже если вы просто смотрите за 2-3 чужими детьми сразу) или агентства по трудоустройству филиппинских уборщиц. Такие вещи уже приходили в голову некоторым предпринимателям, которые их пытались реализовать в своих домах и квартирах и такую деятельность в домашних офисах Сингапура строго запретили.
Давайте сделаем вывод и подытожим информацию, рассказанную о Сингапурских офисах выше. Одними из самых важных размышлений для владельцев нового бизнеса в Сингапуре являются размышления о выборе офиса. Торопливые и не обдуманные решения касательно аренды офиса в Сингапуре могут дорого обойтись для Вас, а разумный выбор месторасположения для организации вашего бизнеса в Сингапуре поможет вашему бизнесу расти и цвести на протяжении многих лет. Не спешите принимать решения по поводу аренды того или иного офиса в Сингапуре. Сначала определите правильный вид аренды помещения, а потом уже определяйтесь с правильным месторасположением для своего офиса в Сингапуре. Знайте, что в Сингапуре нет такой вещи , как «последнее оставшееся и единственное из подходящих только Вам» места для офиса. В своих поисках не ограничивайте себя только лишь арендной платой. Можно заплатить чуть больше за по-настоящему хорошее месторасположение. В Сингапуре, торгуйтесь вежливо и с улыбкой и никогда не давайте арендодателю в Сингапуре диктовать Вам все условия.
В своих следующих статьях я напишу более подробно об отдельных отличных возможностях аренды офиса в Сингапуре, которые мы уже нашли для наших клиентов или которые наши клиенты нашли сами. Если вы решите приехать в Сингапур именно для организации своего дела, то после помощи с регистрацией вашей компании в Сингапуре мы Вас не бросим, а поможем и делом и советом.
А сейчас я советую Вам прочитать следующие статьи о Сингапуре:
Если у Вас уже сейчас появились какие либо вопросы об организации бизнес деятельности в Сингапуре, то, пожалуйста, обращайтесь к нам по е-майлу [email protected] прямо сейчас.
Я очень надеюсь, что Вам понравилась эта статья, а также и другие статьи нашего блога с самой свежей и актуальной информацией об оффшорных и иностранных компаниях и их красивом, элегантном и законном использовании для своего блага и для блага своей семьи. Если вам понравилась эта и другие статьи на блоге Offshore Wealth, то, пожалуйста, оцените нас в социальных сетях. Это действительно очень поможет нашему развитию, ведь мы работаем для Вас!
Все об аренде офисов в Сингапуре на длительный срок
Предприниматели, которые начинают бизнес в Сингапуре и планируют арендовать офис, часто не знакомы с процессом составления лизингового соглашения (leasing agreement) и всех протоколов и документов, связанных с ним. Цель данной статьи-руководства состоит в том, чтобы помочь вам стать хорошо осведомленными о процессе аренды офисов и договоре аренды (tenancy agreement) в Сингапуре.
Более того, вы уже знаете, как арендовать офисное пространство в Сингапуре на короткий срок из статьи «Все об аренде офисов в Сингапуре на короткий срок»
Пришло время изучить вопросы длительной аренды и узнать об этом поможет статья, которую вы сейчас читаете.
Есть два главных способа стать осведомленным в вопросе снятия в аренду офисного пространства в Сингапуре. Первый предполагает наем агента, который специализируется на недвижимости. Второй вариант состоит в том, чтобы искать офис самостоятельно. Итак, два варианта поиска офиса в Сингапуре для длительной аренды – с помощью агента и самостоятельно.
Если вы решили действовать самостоятельно, то чтобы найти доступный офис в Сингапуре вам нужно будет просматривать местные газеты, объявления специальных тематических рубрик о недвижимости и веб-сайты в интернете, где можно найти актуальные объявления о сдаче недвижимости, в том числе и офисной. Следует иметь в виду, что процесс поиска офиса самостоятельно может быть очень трудоемким и длительным опытом.
Наем агента по недвижимости является самым популярным выбором в Сингапуре, особенно учитывая тот факт, что в рамках нормальной практики владелец ответственен за то, чтобы заплатить комиссию агенту, и это будет бесплатно для арендатора. Поэтому вы всегда сможете пересмотреть свое решение действовать в гордом одиночестве или все-таки обратиться к профессионалу, сэкономив кучу времени, сил и часто даже денег.
Прежде, чем подписать арендный договор, вы должны посчитать и осознать все затраты связанные с арендой офиса в Сингапуре. В то время как вы можете быть в состоянии предоставить арендную плату за офис, вы должны также гарантировать, что можете осуществлять оплату других счетов, связанных с арендой офиса, таких как за электричество, телекоммуникации, офисную очистку и т.д. Часто вам необходимо оплатить и страхование арендуемого имущества.
Аренда офиса – принятые сроки аренды & практика в Сингапуре
Сроки, условия и практики заключения лизинговых соглашений в разных странах отличаются и часто то, что вы считали общепринятым правилом в родной стране, может оказаться неприемлемым или неизвестным в данном случае в Сингапуре. Ниже приведены некоторые общие лизинговые условия и правила, которым следует большинство владельцев недвижимости и арендаторов в Сингапуре.
Срок действия арендного договора в Сингапуре
Арендная плата за офисную недвижимость в Сингапуре
Как правило, общая сумма арендной платы в Сингапуре называется Gross Rent. Общая сумма аренды обычно платится ежемесячно и включает:
Текущая цифра для платы за обслуживание, как правило, определяется в договоре аренды наряду с пунктом, что она может измениться в течение действия арендного договора. Это позволяет владельцу получать возмещения за любые превышения платежей за обслуживание офиса.
Депозиты за аренду офиса в Сингапуре и другие подлежащие оплате взносы
Возвращаемый залоговый взнос, эквивалентный арендной плате за три месяца, является обычной практикой в Сингапуре и подлежит оплате арендатором в двух фазах аренды офиса. Оплата общей арендной платы ожидается после обмена документами, которые являются с юридической точки зрения обязательными.
Обязательные документы для аренды офиса в Сингапуре:
Залоговый взнос возвращается без процентов по истечению срока действия аренды, и зависит от должного выполнения арендатором условий арендного договора. Владелец сохраняет за собой право вычесть издержки и расходы, должным образом подлежащие оплате арендатором из-за любого нарушения арендатором условий договора.
Также существует возвращаемый так называемый депозит на реконструкцию (renovation deposit) и требуется владельцем или лицом, сдающим вам объект для использования в офисных целях, в случае если вы намереваетесь выполнить любые реконструкционные или другие работы в офисе, и покрывает любые ущербы, нанесенные общим зонам здания во время периода реконструкции.
Плата за подготовку документов, гербовый сбор, и т.д. должны быть согласованы обеими сторонами. Часто владелец может требовать, чтобы арендатор понес полные или частичные расходы. Закон требует, чтобы гербовый сбор подлежал оплате по арендному соглашению для арендного договора относительно любого недвижимого имущества.
Гербовый сбор подлежит оплате:
Власти Управления доходов Сингапура обращают внимание на проставление необходимых штампов. За несвоевременную оплату гербовый сбор может быть оценен приблизительно в 0.4% полной расчетной арендной платы в течение периода арендного договора. Предоставляю пример расчета для вашего понимания: для двухлетнего договора аренды с уплатой арендного платежа 2000/месяц, гербовый сбор составил бы S$ 192 (S$ 2000x12x2/250). PS. S$250 – это 0.4% от общей суммы арендного договора.
Налог на собственность (property tax) платится владельцем недвижимости в Сингапуре. Однако договор аренды может содержать пункт, который позволяет владельцу требовать от арендатора сумму любого увеличения налога на собственность, относящегося к помещению в течение периода действия арендного договора.
Коммунальные услуги и поддержание офисного помещения в Сингапуре
Арендатор ответственен за все общее электричество и телекоммуникационные счета, которые должны быть оплачены счетом с прямым назначением соответствующему поставщикам данных услуг в Сингапуре. Отдельно от предоставления услуг кондиционирования воздуха в течение рабочего дня (большинство офисных зданий в Сингапуре централизованного кондиционирование) арендодатель может поднять вопрос кондиционирования воздуха в нерабочие часы за отдельную оплату услуги.
Обслуживание и очистка внутреннего офисного помещения и общих зон поддерживаются владельцем, и арендаторы ответственны за очистку и обслуживание всех внутренних пространств, функциональных по договору аренды. Всегда можно договориться с владельцем офисного помещения или лицом, у которого вы будете арендовать недвижимость под офис о назначении компании, проводящей уборку.
В зависимости от ситуации с автомобильной парковкой в месте, где вы арендуете офис, сезонные автостоянки могут быть ассигнованы арендаторам согласно арендованной общей площади в месячной плате приблизительно в суме:
Субаренда офисных помещений в Сингапуре
Большинство владельцев офисных зданий не позволяет арендатору передавать в субаренду всю площадь или часть офиса, если такого письменного согласия нету подписанного с владельцем.
В зависимости от конкретного случая владелец может позволить арендатору передавать офис в Сингапуре в субаренду.
Страхование офисных помещений в Сингапуре
В Сингапуре на период действия арендного договора, арендаторы, как ожидается, поддержат общественную политику страхования гражданской ответственности при использовании помещения. Речь идет о телесных повреждениях, смерти и материальном ущербе или любой форме потери, проистекающей из любого и всех операций арендатора в помещении. Арендаторы, как ожидается, должны застраховать всю мебель, крепления и детали офиса против рисков и повреждения. На период выполнения ремонтных работ в офисе, арендаторы также обязаны застраховать помещение от огня и прочих опасностей, которым подвергается помещение и здание на такой период.
Реконструкция офисного помещения в Сингапуре
Офис в Сингапуре обычно идет со стандартными деталями, такими как натяжные потолки, стандартные системы защиты от огня и системы общей защиты, центральные системы распределения кондиционирования и основного освещения и окнами.
Если у Вас есть потребность настроить офис именно так, чтобы удовлетворить ваши личные предпочтения, вы можете это сделать в соответствии с положениями и условиями как предусмотрено владельцем (большое офисное здание, как правило, поддерживает стандартное оснащение) относительно всех работ над помещением.
В таких случаях вы можете договориться о периоде сроком от двух недель до трех месяцев свободного пользования помещением (без уплаты арендной платы) в зависимости от пространства и общей площади офиса, чтобы выполнить необходимые работы по реконструкции.
Стоимость работ зависит от площади, сложности выполнения, расположения и технических требований различных фирм и поставщиков дизайна интерьера или архитекторов. Стоимость может колебаться в пределах диапазона S$40-60 для небольшого бюджета, S$70-90 для средних бюджетов и выше 100 S$ для бюджетов посолиднее.
Любые работы или модификации каких-либо деталей офиса или дополнения и изменения должны быть выполнены с одобрения владельца, и как в большинстве случаев, арендатор ответственен за восстановление офисного помещения назад к его исходному состоянию в конце условия арендного договора.
Процесс подписания Арендного договора
Как любая другая практика, шаги проведения переговоров и подписания арендного договора в Сингапуре включают:
Письмо о намерениях (Letter Of Intent)
Как только вы определили офис, который удовлетворяет вашим потребностям, пора начать переговоры о заключении арендного договора. Попросите своего агента (или сделайте это сами, если у вас нет агента) представить Письмо о намерениях представителю владельца.
Письмо о намерениях, также известное как LOI (Letter Of Intent), является коротким письмом, которое обрисовывает в общих чертах основы офисных условий аренды, которые вы хотите от владельца, и позволяет ему узнать, что вы серьезно относитесь к аренде офисного пространства. Будьте терпеливы во время переговоров, поскольку этот процесс может занять некоторое время, и владелец может прийти к соглашению.
Письмо предложения аренды офиса в Сингапуре (Letter Of Offer)
После получения Письма о намерениях владелец выполнит проверку компании, включая оплаченный капитал компании, чтобы убедиться, что компания будет в состоянии заплатить арендную плату.
Как только владелец офиса удовлетворен всеми данными, и две стороны договорились об основных условиях аренды, Письмо предложения аренды будет выпущено владельцем наряду с типовой копией документа соглашения об аренде – арендного договора (Tenancy Agreement) . Владелец попросит, чтобы вы возвратили подписанную копию Письма предложения наряду с невозмещаемой платой.
Когда Письмо предложения подписано, и необходимый невозмещаемый депозит предоставлен арендодателю, помещение будет сдано в аренду согласно подписанному договору об аренде.
Арендный договор (Tenancy Agreement)
Передача офисного помещения арендатору в Сингапуре
После того, как соглашение об аренде было должным образом подписано, и необходимый залоговый взнос заплачен, вы можете почувствовать себя хозяином в своем арендованном помещении. Но помните о необходимости получения одобрения владельца на выполнение любых изменений, модификации и дополнений к помещению.
На данном этапе советую сосредоточиться на приведение в эксплуатацию арендованного офиса как можно скорее. Вы должны будете связаться с компетентными органами для того, чтобы получить контакты служб, занимающихся коммунальными вопросами, телефоном, Интернетом и т.д. Вы должны будете также думать о привлечении специализированной компании или лица для уборки офисного помещения.
Аренда офиса в Сингапуре – нужно ли вам нанимать для этого профессионального агента?
Как в любом городе поиски правильного офиса в Сингапуре и местоположение может быть трудоемким и утомительным. Агенты по недвижимости проводят много времени, поставляя новые предложения на офисный рынок, чтобы отслеживать свободные офисные помещения, арендные ставки и т.д. Это их работа.
Наличие местного эксперта со специализированными знаниями, задача которого состоит в том, чтобы помочь вам, увеличит ваши шансы нахождения правильного офисного помещения и получения лучшего предложения. Агент по недвижимости решит все вопросы с арендным договором, договориться об арендном договоре от вашего имени, координируя документальные формальности и другие технические аспекты процесса арендного договора.
При арендной плате в S$2500/месяц, агенты по недвижимости не возьмут комиссионные. Владелец будет платить комиссию, эквивалентной общей арендной плате одного месяца. Для ежемесячной расчетной арендной платы ниже 2500 S$ арендатора, как правило, просят заплатить комиссию, эквивалентную общей арендной плате половины месяца.
Все свои вопросы прошу вас присылать на нашу стабильно работающую почту [email protected] .
На нашем замечательном блоге справа вы видите баннер под названием «Бизнес и жизнь в Сингапуре», кликните на нем и вы получите доступ к статьям про этот удивительный город-государство в Юго-Восточной Азии.
Добавляйте наши статьи в LinkedIn, Одноклассники, Twitter, или в закладки Yahoo!Закладки или в Яндекс.Закладки.
Публикуйте понравившиеся статьи на блогах LiveInternet или LiveJournal и оставайтесь с нами!
На RENTOFFICETODAY предлагается аренда офисных помещений, в Раффлз плэйс (Raffles place), считается финансовым центром города, изначально называлась торговая площадь, основанная Стэнфордом Раффлзом. История района начинается в 1822 году на месте скрытого холма, использовалась для назначения Лодочного поворота, а затем на месте пустых лугов были построены здания, в которых разместились различные организации и крупнейшие банки. С 1857 земля стала передаваться под коммерческие цели, что вызвало новый рост бизнеса за счет появления розничных магазинов.
Вы можете снять офис в одном из трёх самых высоких небоскрёбов в Сингапуре – Republic Plaza, UOB Plaza и One Ruffles Place. Рядом находятся известнейшие улицы – Cecil street, robinson road и shenton way.
Читайте также: