Аренда помещений в корее
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческиe в аренду : США (527)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Тип недвижимости
Офисное здание (191)
Коммерческие здание (186)
Торговые объекты (111)
Промышленный объект (34)
Индустрия Гостеприимства (1)
Новая постройка (16)
Новые предложения (39)
Ванные комнаты
Характеристики объекта
Кондиционер (18)
Стиральная машина (1)
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческиe в аренду : США (527)
$ 1 400 000 USD
1 OLD US HIGHWAY 80 Tybee Island, Джорджия, США
3 166 футы 2 - 294,13 м 2
$ 33 000 USD
$ 30 000 USD
$ 25 000 USD
$ 20 000 USD
$ 19 000 USD
47 West 14th Street Ground Floor NY, Нью-Йорк, США
2 200 футы 2 - 204,38 м 2
$ 17 000 USD
$ 17 000 USD
$ 16 000 USD
102 Missouri St. Bloomfield, Нью-Мексико, США
15 540 футы 2 - 1 443,7 м 2
$ 16 000 USD
2430-2432 Jerome Avenue Bronx, Нью-Йорк, США
6 000 футы 2 - 557,41 м 2
$ 15 000 USD
119 W 3rd Street Jamestown, Нью-Йорк, США
19 813 футы 2 - 1 840,67 м 2
$ 12 000 USD
2301 Stillwell Avenue Ground Store Brooklyn, Нью-Йорк, США
2 500 футы 2 - 232,26 м 2
$ 12 000 USD
$ 11 995 USD
6 250 футы 2 - 580,64 м 2
$ 10 000 USD
1611 East New York Avenue Ground Floor + Mezzanine Brooklyn, Нью-Йорк, США
8 897 футы 2 - 826,55 м 2
$ 10 000 USD
119 W 3rd Street Jamestown, Нью-Йорк, США
19 813 футы 2 - 1 840,67 м 2
$ 10 000 USD
3003 Bingle Rd Houston, Техас, США
16 240 футы 2 - 1 508,73 м 2
1112 Railroad St SE Units C, D, E Bemidji, Миннесота, США
8 400 футы 2 - 780,38 м 2
(527 Результатов)
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Найдено 50 252 объектa недвижимости в следующем местоположении: США. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: США чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Сохранить поиск
Вы не робот?
Мы зарегистрировали подозрительный траффик, исходящий из вашей сети.
С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот.
Введите символы, чтобы продолжить.
Вы не робот?
Мы зарегистрировали подозрительный траффик, исходящий из вашей сети.
С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот.
Введите символы, чтобы продолжить.
Недвижимость в Корее. Часть 1 — виды аренды, виды жилья.
В Корее есть разные виды недвижимости и неподготовленному человеку не всегда легко разобраться в этом рынке, но крышу над головой желательно иметь всегда. В этой статье мы разберем виды жилой недвижимости (про коммерческую недвижимость поговорим в следующем посте), измерение площади и разброс цен.
Сначала стоит описать виды аренды жилой недвижимости в Корее. Их всего три: 월세(вольсэ), 전세(чонсэ) и 무보증 (깔세) (муподжын/ккальсэ).
- 월세 (вольсэ) — самый распространенный вид аренды — возвращаемый залог и помесячная оплата. На момент написания статьи минимальный залог в Сеуле составляет 5 000 000 корейских вон, а помесячная оплата начинается с 300–400 000 корейских вон. Также ежемесячно оплачивается газ, свет, иногда вода и 관리비(кваллиби — жилищно-коммунальные услуги).
- 전세(чонсэ) — в основном используется при аренде дорогих и больших квартир, хотя иногда можно найти и студию, которую сдают на этих условиях. Хозяевам дается залог, составляющий около 60–70% от стоимости жилья, но помесячная оплата не вносится. Говоря простым языком — это беспроцентная ссуда наличными деньгами, взамен на право проживания в квартире. Оплачивается газ, свет, вода и 관리비(кваллиби).
- 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) — остается востребованным в центральных районах Сеула среди комнат, которые сдаются иностранцам и приезжим. Представляет собой ежемесячную оплату жилья, без залога, или с залогом в размере одного месяца аренды. Также нужно будет оплатить стоимость коммунальных услуг (газ, свет, вода) и 관리비(кваллиби).
Обзор жилой недвижимости начнем с самых дешевых видов и постепенно будем продвигаться к дорогим апартаментам. Начнем мы с 고시원 (кошивон). Примечание — корейцы измеряют площадь в 평 (пён), что примерно соответствует 3.3 квадратным метрам.
ПлюсыМинусыОтносительная дешевизнаОчень маленькая комнатаБез залогаДовольно грязно и шумноЕсть все необходимое для жизниКондиционирование и обогрев по графику, центральныеОбщие туалет и душеваяЧастые случаи воровстваОтсутствие отдельной кухни
Кошивон, или, как их еще называют корейцы — тюремные камеры. Представляет собой один или несколько этажей, разделенных перегородками. Обычный размер комнаты — 1.5–2 평 (5–6 квадратных метров). Обычно оснащена шкафом, телевизором, стулом и кроватью. В некоторых может быть холодильник и несколько вешалок. На момент написания статьи (конец 2015 года), кошивонов в стране осталось мало, их вытесняют 원룸텔 (воллумтэль) и 고시텔 (кошитель). Это все вариации кошивона, правда в воллумтэле побольше комнаты и в самые дорогие комнаты ставят душевую кабинку с туалетом. Стоимость в Сеуле — от 350 000 корейских вон в месяц (возможно договориться на неделю-другую за 200 000 и выше).
[caption align=”aligncenter” width=”538"]
Типичная комната в кошивоне[/caption]
Чутэк — общее название жилых домов. Делится на 다가구 и 다세대. Разница описана в таблице:
다가구(такагу)다세대(тасэдэ)Здания не выше 3 этажейЗдания выше 3 этажейСчитается одним домом, нет разбивки на квартирыСчитается многоквартирным домом, есть разбивка на квартирыВ основном обычные дома, планировку задает хозяинОбъединяет понятия 빌라(вилла), 아파트(апаты) и 오피스텔(офистэль)
다가구 (такагу) — квартиры являются самыми дешевыми на рынке аренды. Продажа отдельных квартир невозможна, так как дом считается недвижимостью в целом и хозяин сдает в доме комнаты, иногда замаскированные под квартиры. В основном старые (постройка до 1980 года) и с непродуманной планировкой. Распространены около университетов, с низким залогом и средней месячной оплатой.
[caption align=”aligncenter” width=”588"]
Типичный дом 다가구 — таких еще много.[/caption]
다세대 (тасэдэ) — многоквартирные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, в зависимости от архитектурного проекта. Самый распространенный вид жилой недвижимости. Залог в этих квартирах варьируется от 5 000 000 корейских вон до 50 миллионов и выше. Помесячная оплата различается — в основном за квартиру выше 2 этажа просят минимум 400 000 корейских вон.
[caption align=”aligncenter” width=”596"]
Типичная новостройка 다가구 — с парковкой на 1 этаже[/caption]
3. 오피스텔 (офистель)
Офистели представляют из себя высокие здания, в которых тип жилья не определен заранее — можно просто проживать, а можно зарегистрировать квартиру как офис и оформить юридический адрес.
ПлюсыМинусыВсе необходимое — в здании (парикмахерские, кафе, магазины)Шумно, лифты работают почти круглосуточноВозможность проживать и работать в одном и том же местеОчень дорогие коммунальные услуги — электричество, газОгромная подземная парковка (обычно до 3 подземных этажей)Сниженная безопасность проживанияОбычно находятся в людном и проходимом месте
Офистели любимы народом за хорошее расположение здания, за наличие всего необходимого в одном здании и возможности работать там же, где и спишь. В основном используется индивидуальными предпринимателями для снижения расходов и общего удобства. Обычное же проживание крайне неудобно — слишком высокая плата за общие коммунальные услуги, постоянный дневной шум и очень большая проходимость. В основном в таких зданиях живут контрактные сотрудники компаний. Средний залог — от 10 миллионов корейских вон, месячная оплата от 500 000 и выше.
[caption align=”aligncenter” width=”550"]
Офистэль в районе Сонгдо[/caption]
Апаты — комплекс из зданий (обычно не меньше 4х), объединенных дизайном, общим двором и парковкой.
ПлюсыМинусыПривычные русскому человеку многоквартирные домаВ основном сдается на условиях 전세(чонсэ), или 반전세 (панчонсэ)Тишина, безопасностьВысокая коммунальная платаХорошо сохраняют теплоВ основном сдаются только стены, без мебели и техники
Довольно часто в апаты присутствует маленькое здание для коммерческой недвижимости (парикмахеры, магазины, риэлторы). В больших комплексах есть 경비원 (кёнбивон) — пожилые сотрудники, следящие за чистотой территории, безопасностью и выполняющие мелкие поручения. Апаты с помесячной оплатой достаточно сложно найти — застройщик обычно продает квартиры, а некоторые риэлторы выкупают определенное количество квартир и сдают их в аренду. Средний залог составляет около 50–100 миллионов вон, помесячная оплата определяется хозяином квартиры.
[caption align=”aligncenter” width=”550"]
Комплекс апаты в городе Пангё[/caption]
Это был обзор основных видов жилой недвижимости в Корее. В следующей части мы расскажем о видах квартир, риэлторах, частых способах обмана и договорах на аренду.
Уже не столь выгодно.
На волне выхода из кризиса 1998 года банки стали активно кредитовать население. И уже через три года его закредитованность значительно превысила средний уровень этого показателя по странам Организации экономического сотрудничества и развития. Проще говоря, теперь деньги на залог для чонсэ можно легко одолжить в банке. Учитывая низкие ставки по кредитам, это, как правило, будет выгоднее, чем платить помесячную арендную плату. Поэтому большинство корейцев предпочитают чонсэ, но сегодня она уже не столь выгодна арендодателям, которым сложнее зарабатывать на обороте залога, так как процент доходности по вкладам и инвестициям также упал. В результате, учитывая возросший спрос и возможность арендаторов получить кредит, владельцы недвижимости просят залог в размере 70–80%, а иногда и более 90% от стоимости жилья, чтобы сохранить доходность.
Сегодня средняя сумма залога за трёхкомнатную квартиру площадью 80–90 кв. метров в самом дорогом районе Сочхо-Донг на юге Сеула составляет около 700–800 тыс. долларов. Чуть дешевле обойдётся вариант в соседнем, ныне знаменитом во всем мире районе Каннам-Ку – 600–700 тыс. долларов, ближе к центру в традиционно престижный районах столицы Апкуджон-Донг и Ханнам-Донг – 700 тыс. долларов, в центральном районе Eнгсан-Ку – 383 тыс. долларов.
Средняя ценовая категория – от 200–300 тыс. долларов в районах Моктон, Йоидо, Ирвон, а также в новостройках на окраине. Ну а дешёвые квартиры в рабочих районах Силлим и Синдорим и на северо-востоке в районах типа Новон, Тондэмун, Чхоннянни пока ещё можно арендовать по схеме чонсэ с депозитом от 70 тыс. долларов.
Общая тенденция – чем севернее, тем дешевле. Сказывается фактор близости к границе с Северной Кореей, до которой от центра Сеула на машине можно добраться за менее чем час.
Другой наиболее распространённый тип аренды – вольсэ (помесячная оплата) предполагает внесение возвращаемого в конце срока найма небольшого депозита и ежемесячной арендной платы. Так, в престижных южных районах Сеула помесячная аренда с возвратным депозитом в размере от 20 тыс. долларов обойдётся в 3–5 тыс. долларов.
Большинство экспатов выбирают именно этот вариант или предоплату за весь срок аренды (это немного дешевле и удобнее, но нужна сразу крупная сумма). С 2009 года, в самый пик кризиса на рынке недвижимости, появилась также более демократичная форма чонсэ – пансэ (дословно «полудепозит»), нечто среднее между чонсэ и вольсэ: залог вдвое меньше, чем в чонсэ, но существует небольшая помесячная квартплата.
Постепенно процент арендодателей, переходящих на стандартные схемы помесячной оплаты или предоплаты за весь срок, растёт. При этом для многих владельцев жилья сегодня единственный способ вернуть залог – найти нового арендатора. Так что эффективная и красивая схема формирования накоплений у населения и привлечения инвестиций в развитие экономики страны в итоге сама стала жертвой этого развития.
Как арендовать жильё?
И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:
Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.
Если Вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Через приложение OhMyOppa Мари присмотрела себе англоязычного оппу по имени Арами. На сайте представлено несколько категорий будущих гидов в зависимости от иностранных языков общения. В профайле Арами было сказано, что у него идеальный разговорный английский. Мари могла выбрать маршрут для прогулки или место, куда она хочет сходить.
При первой встрече между молодыми людьми была некоторая неловкость, но в итоге Арами вежливо обнял Мари, сказал, что впереди их ждет прогулка по Хондэ и чашечка кофе в каком-нибудь кафе по дороге. В процессе они смогут пообщаться.
Молодые люди посетили кафе SkyRabbit:
View this post on InstagramАрами предложил Мари заказать кофе на корейском языке и сказал, что необходимо произнести. После забавного совместного поедания угощения, девушка взяла у парня интервью. Вот краткий обзор сказанного им:
Корея изнутри: аренда жилья в Корее тем, кто едет надолго
Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔).
Чонсэ: история развития.
Дело в том, что помимо традиционных видов аренды с помесячной или единовременной оплатой проживания в Республике Корея существует ещё одна весьма интересная форма сдачи жилья внаём, при которой выплаченный арендатором залог за весь срок проживания возвращается ему по истечении срока аренды полностью, а ежемесячная плата отсутствует вовсе. То есть технически арендная плата равна нулю. Правда, залог в этом случае составляет порядка 60–70% от стоимости жилья и сегодня начинается от 350 тыс. долларов, а срок контракта – как правило, не менее двух лет. Такая схема аренды называется чонсэ. Аналог подобной системы существует, пожалуй, только в Ираке и называется рахн.
Несмотря на глубокие исторические корни, уходящие во времена правления династии Чосон (1392–1910), настоящий расцвет чонсэ начался в период резкой индустриализации Южной Кореи в 1960-е годы, когда, направив основное финансирование на развитие промышленности, правительство ввело жёсткие ограничения на субсидирование рынка недвижимости, не считая его приоритетным. В то же время рост урбанизации населения грозил обернуться жилищным кризисом. В этих условиях чонсэ решала сразу две проблемы – альтернативной схемы кредитования рынка недвижимости и решения жилищного вопроса для растущего городского населения.
Схема проста и логична, особенно на высокомаржинальных развивающихся рынках. Арендатор, по сути, одалживает владельцу недвижимости сумму, составляющую 60–80% от стоимости жилья, а тот получает беспроцентный кредит, благодаря чему может положить деньги в банк под проценты, инвестировать в бизнес, купить и сдать ещё одну недвижимость и т.д. Одним словом, заработать на обороте капитала. Долгие годы система работала достаточно эффективно, и некоторые аналитики даже связывают бурный рост южнокорейской экономики 1960–90-х годов именно с развитием чонсэ, способствовавшей привлечению внутренних инвестиций в малый и средний бизнес. Она также помогла многим корейцам пережить финансовый кризис конца 90-х, а в последующие десять лет способствовала развитию рынка недвижимости.
Неудивительно, что вплоть до начала текущего года по этой схеме заключалось более 60% арендных договоров. При этом, конечно, по мере сокращения маржинальности рынка и стабилизации цен на жильё такие условия становятся более выгодны арендатору, для которого основной риск не увидеть свои деньги через два года при стабильно развивающейся экономике страны и надёжной законодательной базе маловероятен.
Однако всему хорошему когда-нибудь приходит конец, и сегодня ситуация меняется. Предложение чонсэ на рынке сдачи жилья в аренду начинает сокращаться, несмотря на растущий спрос. Тому есть несколько причин, в том числе сокращение маржинальности рынка и доходности системы в результате перехода страны из категории развивающихся в развитые, закредитованность населения, рост цен на жильё и последующая стагнация рынка, отразившиеся на стремительном росте суммы залога.
Офисное пространство .
Think big in Seoul, South Korea’s vibrant capital and world-leading financial centre. Choose a managed office space in the city and place your business alongside global brands, innovation leaders, and UNESCO world heritage sites in this diverse and inspiring destination.
Рабочие места в коворкинге
Офистель (오피스털)
Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.
В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.
Обратите внимание!
- Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
- Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.
Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.
Апаты (아파트)
Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.
Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)
Избранные бизнес-центры .
Аренда помещений в корее
За право пожить в пентхаусе премиум-класса арендатор одалживает владельцу деньги в долг. Аналог подобной системы существует только в Ираке.
Текст: Максим Парфенчиков
Аренда помещений в корее
Мы зарегистрировали подозрительный траффик, исходящий из вашей сети.
С помощью этой страницы мы сможем определить, что запросы отправляете именно вы, а не робот.
Введите символы, чтобы продолжить.
Как снять квартиру в Южной Корее: подробная инструкция для иностранцев
О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.
Русскоязычные экспаты в Южной Корее
В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.
Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.
А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.
Типичные цены на съемное жилье
Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.
Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).
Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.
Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде
Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.
Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог
Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.
В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.
Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.
Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.
«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.
Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».
Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой
Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.
В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.
Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).
Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.
Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции
От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.
По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.
«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».
Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).
Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.
«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.
Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.
Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.
«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».
Безопасный въезд и выезд из квартиры
Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.
Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.
Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.
«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.
Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. "Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто", – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».
Отношения с собственником
Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.
«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».
Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.
«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.
Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.
Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее
Наши объекты .
Сеть офисных пространств Regus охватывает множество городов в 150 странах, среди которых есть и Seoul . Изучите наш обширный каталог, и вы обязательно найдете подходящий вариант.
Вилла (빌라)
Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.
Gran Seoul Tower 1
Spaces Gran Seoul, 7F Jongno-gu, Seoul, 03159
Офисное пространство От KRW 411,000 за человека в месяцАренда помещений в корее
Переключатель навигации
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческие на продажу : Республика Корея Seoul (4)
Сохранить поиск Фильтр
Местоположение
Seoul, Республика Корея
Тип недвижимости
Квартира (1)
Kомнаты
Сортировать
Сохранить поиск
Сортировать
Коммерческие на продажу : Республика Корея Seoul (4)
₩ 35 000 000 000 KRW
$ 29 907 500 USD
Seoul, Республика Корея
78 017 футы 2 - 7 248 м 2
₩ 22 000 000 000 KRW
$ 18 799 000 USD
Seoul, Республика Корея
49 073 футы 2 - 4 559 м 2
₩ 10 000 000 000 KRW
$ 8 545 000 USD
₩ 3 800 000 000 KRW
$ 3 247 100 USD
Seoul, Республика Корея
20 564 футы 2 - 1 910,46 м 2
(4 Результатa)
Seoul
* Возможно отсутствие карты некоторых объектов.
Seoul
Найдено 38 объектов недвижимости в следующем местоположении: Seoul. Свяжитесь с агентом по недвижимости в следующем местоположении: Seoul чтобы получить помощь в поиске домa Вашей мечты.
Еще не готовы к покупке? Найдите и Сравните квартиры в аренду: Seoul.
Сохранить поиск
Читайте также: