Аренда квартиры в польше 2021
Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.
«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».
Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.
— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.
Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.
— Перед моим переездом работодатель упоминал, что, возможно, поможет релокационным пакетом. Однако на месте оказалось, что «возможно» превратилось в «невозможно». Было не очень приятно, но ничего не поделаешь. Что касается цен, то аренда нормального (по расположению и обустройству) жилья обойдется минимум в 2000 злотых, или примерно в $500. И если в Минске за эти деньги можно снять очень даже приличную квартиру, то в Варшаве остается рассчитывать только на «кавалерку» — квартиру-студию, где на небольшом пятачке сосредоточены сразу и диван, и стол, и кухня. Для одного человека — нормально, для двух — терпимо, но с натяжкой.
Первая варшавская неделя ушла у Николая на то, чтобы найти свою «кавалерку». В итоге 30-метровую квартиру с кухней за «картонной» стеной он снял за $600 в месяц, что, в общем-то, дороже рынка. Но переплата компенсировалась расположением жилья — прямо напротив офиса. Когда все утряслось, в Варшаву, как и планировалось, переехала жена молодого человека.
Стоимость аренды
В отчете указана текущая средняя стоимость 1 квадратного метра аренды, а также сравнение ее с данными на конец октября и марта 2020 года. Это позволяет проследить динамику за 3 и 10 месяцев соответственно.
Относительно марта наибольшее снижение продемонстрировали Краков -10% , Турин -9% и Варшава -9% . При этом положительных значений (рост цен) зафиксировано всего в двух города – значительный в Сосновце +15% , при фиксировании резкого роста активности на региональном рынке недвижимости, и малозаметный в Лодзи +1% . Эксперты не сомневаются, что повсеместное снижение стоимости связано с коронавирусом. Очевидна и некоторая стабилизация цен в три предшествующих месяца.
| Средняя стоимость аренды 1 м 2 (без затрат по счетчикам и административных), zl | Изменения относительно октября 2020 г | Изменения относительно марта 2020 г | |
|---|---|---|---|
| Краков | 40 | 0% | -10% |
| Торунь | 30 | 2% | -9% |
| Варшава | 53 | -2% | -9% |
| Гдыня | 36 | -6% | -9% |
| Гданьск | 44 | -3% | -6% |
| Познань | 36 | -1% | -6% |
| Вроцлав | 42 | 0% | -6% |
| Катовице | 38 | 1% | -5% |
| Люблин | 37 | 1% | -4% |
| Белосток | 32 | 3% | -3% |
| Ченстохова | 32 | -1% | -3% |
| Быдгощь | 32 | 4% | -2% |
| Щецин | 38 | 1% | -1% |
| Лодзь | 35 | 2% | 1% |
| Сосновец | 32 | 5% | 15% |
Что такое dodatek mieszkaniowy и как оформить жилищное пособие в Польше?
Всем, проживающим в Польше и имеющим невысокий доход, можно рассчитывать на Dodatek mieszkaniowy – пособие на жилье. Это достаточно интересный, хоть и хлопотный (с точки зрения расчетов) способ покрыть за счет муниципалитета часть арендной платы за жилье. Выяснилось, что рассчитывать на доплату могут и иностранцы, законно находящиеся в РП.
Сколько можно получить, каким условиям соответствовать и как правильно оформить пособие – в материале «Польского консультанта».
Скрыть содержаниеОткуда данные?
Отчет опубликован известным польским профильным порталом недвижимости Expandera i Rentier, периодически обновляющим такие сведения. В отчете использованы данные из 15 городов РП, подобранных таким образом, чтобы, по мнению авторов исследования, выражать относительно обобщенную картину для воеводства, в котором находятся. В отчете принимают участие следующие населенные пункты:
- Белосток.
- Быдгощь.
- Варшава.
- Вроцлав.
- Гданьск.
- Гдыня.
- Катовице. . .
- Люблин.
- Познань.
- Сосновец.
- Торунь.
- Ченстохова.
- Щецин.
Исключив дубликаты, было проанализировано почти 20,5 тысяч объявлений об аренде и 40,5 тысяч данных о продажах квартир. Из отчета удалены сведения об объектах, чья стоимость резко выделяется из среднего ценового коридора, чтобы такие предложения не оказывали влияния на информацию.
До сих пор не знаешь польского?
Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.
Данные анализировались с 1 января по 31 января 2021 года. При расчете рентабельности доходы учитываются за вычетом обязательных расходов: налогов, страхования, оплаты комиссионных риелторам, ставки нотариусов и даже покупке мебели для нового жилья.
Какие квартиры ищут для аренды?
В феврале 2021 года предложений по аренде квартир было почти на 13 % больше, чем в апреле 2020 года. Увеличение количества объявлений об аренде является результатом пандемии, которая снизила спрос, особенно среди группы людей, которые могут работать удаленно, и иностранцев.
Ипотека или аренда: что выгоднее в Польше?
Возможно, тем иностранцам, кто готов по объективным причинам довольствоваться в Польше хостелами, общежитиями или другой малокомфортабельной недвижимостью, эта статья не будет особо интересна. Однако масса людей, которые планируют поселиться в РП надолго или навсегда, рано или поздно сталкиваются с вопросом переезда в отдельную квартиру.
«Польский консультант» публикует интересный отчет по польскому рынку недвижимости за январь 2021 года (на 1 февраля): в каком городе ставка аренды наиболее комфортна, где ипотека оказалась выгоднее аренды, а также какова прибыльность инвестиций в польское жилье.
Скрыть содержаниеЦены на аренду квартир в польских городах. Данные на февраль 2021
По сравнению с ценами в апреле 2020 года, то есть в начале пандемии, текущие цены на аренду ниже, но не существенно . Мы заплатим больше всего - как и многие годы - в Варшаве. За однокомнатную квартиру сейчас нужно заплатить около 1900 злотых, в апреле 2020 года это было 2050 злотых. Две комнаты в столице стоили 2400 злотых (в прошлом году - 2600 злотых), а трехкомнатная квартира - около 3300 злотых (в прошлом году - около 3500 злотых). Самые низкие цены на аренду квартир можно найти в Белостоке, Быдгоще и Ольштыне. В Польше цены на аренду квартир снизились в среднем на 5%.
Большинство людей находятся в группе, ищущих квартиру площадью от 35 до 50 кв.м - 35 % всех пользователей, которые ищут тип недвижимости на Gratka.pl.
Вторая группа наиболее востребованных квартир - студии - 26 %. Однако по сравнению с мартом 2020 года он снизился примерно на 7%. В последние месяцы процент людей, ищущих более просторные квартиры в аренду растет - 23% сейчас ищут квартиры в диапазоне 50-70 кв. метров (рост на 1 % по сравнению с мартом 2020 года). 16% ищут квартиры площадью более 70 кв. - здесь тоже рост на 8 %.
Сектор аренды жилья - это та часть рынка недвижимости, которая больше всего пострадала в прошлом году из-за коронавируса. Пандемия вызвала большой отток арендаторов и, как следствие, падение цен. По сравнению с апрелем 2020 года цены в среднем снизились на 5 %. Специалисты Gratka.pl подготовили список средних цен на аренду в крупнейших городах Польши.
Рентабельность инвестиций в недвижимость
Подразумевается получение прибыли от сдачи в аренду собственного жилья, а также сравнение доходности с процентами по банковским депозитам. Несмотря на то, что стоимость аренды в основном снизилась, с депозитами ситуация и вовсе выглядит удручающе (как недавно сообщалось, некоторые банки и вовсе отменяют этот вид вкладов).
По данным Центрального банка РП, в декабре 2020 года средняя ставка по депозитам составила 0,51%, что после вычета налогов ровняется 0,41%. Средняя же доходность по аренде (при заселении на 12 месяцев) вышла на показатель в 4,3%.
| Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 12 месяцев | Чистая прибыльность инвестиций, когда квартира снимается на 6 месяцев (полгода пустует) | |
|---|---|---|
| Ченстохова | 5,1% | 1,4% |
| Сосновец | 5,0% | 1,4% |
| Катовице | 4,7% | 1,5% |
| Щецин | 4,6% | 1,5% |
| Лодзь | 4,6% | 1,4% |
| Люблин | 4,5% | 1,4% |
| Вроцлав | 4,3% | 1,4% |
| Быдгощь | 4,2% | 1,2% |
| Варшава | 4,1% | 1,5% |
| Познань | 4,0% | 1,2% |
| Белосток | 4,0% | 1,1% |
| Гданьск | 3,9% | 1,3% |
| Торунь | 3,7% | 0,9% |
| Краков | 3,6% | 1,1% |
| Гдыня | 3,6% | 1,1% |
Как и где оформить пособие на жилье в Польше?
Занимаются вопросом предоставления Dodatek mieszkaniowy мэры, президенты городов, главы коммун. В их управления, соответственно, и подает заявление лицо, имеющее право на данную субсидию.
В пакете документов предоставляются:
-
Заявление, бланк которого можно скачать здесь.
Ответственное учреждение может запросить любой другой, по их мнению, имеющий отношение к делу документ. Так же будет сообщено о выявленных ошибках, нехватке сведений и прочее, после чего предоставлено время для исправления.
В некоторых случаях внедрен электронный или почтовый способ подачи документов. Уточнять это надо на сайтах населенных пунктов или в системе epuap.gov.pl.
На какой срок назначают пособие?
Это еще один не совсем однозначный момент. С одной стороны, срок выплаты строго определен – 6 месяцев. То есть каждые полгода нужно подавать новое заявление. Но с другой стороны, в некоторых местностях даты подачи строго определены. Например, до 31 марта. Это значит, что не успевшие в срок, смогут рассчитывать на пособие только со следующего цикла.
Выплаты, как правило, производятся ежемесячно до 10 числа каждого месяца.
Сравнение аренды и расходов на ипотеку
Сравнение проводится на примере одинаковых квартир в 40 м 2 . Несмотря на то, что стоимость аренды в большинстве случаев снизилась, расходы на ипотеку упали еще более значительно (за счет падения процентной ставки).
В среднем по Польше получается, что обслуживать кредит на жилье на 200 злотых выгоднее, чем арендовать его. Наиболее доходно поменять арендованную квартиру на собственную в Ченстохове +382 zł в месяц , Сосновце +374 zł и Катовице +348 zł . Гдыня -1% и Краков -2% показали противоположный результат, но с очень незначительными параметрами.
| Средняя стоимость аренды 40 м 2 (без затрат по счетчикам), zl | Стоимость облуживания кредита на квартиру в 40 м 2 (при оплате 10% стоимости), zl | Разница, zl | |
|---|---|---|---|
| Ченстохова | 1280 | 898 | -382 |
| Сосновец | 1286 | 912 | -374 |
| Катовице | 1515 | 1167 | -348 |
| Лодзь | 1409 | 1094 | -315 |
| Щецин | 1528 | 1201 | -327 |
| Люблин | 1490 | 1188 | -302 |
| Вроцлав | 1694 | 1450 | -244 |
| Быдгощь | 1290 | 1107 | -183 |
| Варшава | 2120 | 1915 | -205 |
| Познань | 1440 | 1305 | -135 |
| Белосток | 1280 | 1160 | -120 |
| Гданьск | 1741 | 1661 | -80 |
| Торунь | 1182 | 1146 | -36 |
| Гдыня | 1460 | 1477 | 17 |
| Краков | 1600 | 1632 | 32 |
Размер жилищной субсидии
Если вы еще не запутались от прочитанного, то сейчас будут все шансы. Рассмотрим систему расчета размера жилищной субсидии.
Прежде всего затраты. В них не входят (не подлежат компенсации):
- Стоимость газа и электричества.
- Налог на недвижимость.
- Страхование.
- Ежегодные кооперативные взносы.
Оставшуюся часть нужно поделить на составляющие: аренда (если она есть, а речь не идет, например, о собственности) и остальное (коммунальные платежи, административные сборы).
Чтобы хоть немного облегчить понимание, разберем расчет на примере (по нормам, действующим после 01.07.21):
- Семья: муж, жена и двое детей проживаю в арендованной квартире 52 кв.м., что меньше допустимого (напомним, нормативная – 55, а максимальная – 71,5 кв.м.)
- Суммарный доход на всех 4500 злотых или 4500 : 4 = 1125 злотых, что меньше установленного лимита.
- Значит, семья может рассчитывать на субсидию.
- Стоимость проживания – 1500 злотых, из них 900 злотых арендная плата и 600 злотых «коммуналка».
- Стоимость аренды муниципального жилья в этой местности за такую же квартиру 375 злотых. Напомним, именно этот показатель будет взят в расчет, а не рыночные 900 злотых.
- Соответственно, для расчета будет использовано не 900 + 600, а 375 + 600, т.е. 975 злотых.
- Допустимые затраты на семью из 4 человек – 12%, т.е. в примере это 4500 х 12% = 540 злотых. Эта сумма не компенсируется.
- Размер субсидии составит: 975 (расчетная сумма затрат) минус 540 (допустимые затраты) = 435 злотых в месяц.
И, поверьте, это еще один из самых простых примеров. Если учитывать различные превышения площадей и прочие нюансы, шагов расчета станет значительно больше.
Не надо забывать, что пример ориентировочный, т.к. многие показатели в разных населенных пунктах разные. При этом у чиновников имеются специальные программы для подсчета по введенным параметрам, и они справятся с задачей за секунды. Используйте данный пример исключительно для общего представления о размере возможной помощи.
Адресат получения денег
Это еще один непростой момент, имеющий региональные особенности. Саму выплату могут назначить как одному из проживающих в рассматриваемом жилье, так и непосредственно арендодателю, который должен будет брать с арендаторов на указанную сумму меньше.
Этот аспект необходимо уточнять в месте подачи документов. В случае привлечения арендодателя, с ним должно быть проведено согласование аспектов получения средств.
Программа "Mieszkanie na Start" для иностранцев. Как воспользоваться доплатами за квартиру?
(Program dopłat do czynszu), в рамках программы "Mieszkanie na Start". (Mieszkanie na Start является частью большой программы "Mieszkanie Plus" ). Этот законопроект вступит в силу с 1 января 2019 года.
Законопроект предусматривает доплаты за арендную плату арендуемой квартиры. Субсидии за арендную плату могут достигать даже 500 злотых в месяц. Максимальная сумма субсидий на аренду квартиры для четырех человек домохозяйства будет зависеть от региона, в котором находится квартира или дом. Субсидии будут доступны для семей с детьми, для молодежи, лиц с ограниченными возможностями и пожилых людей, - так следует согласно информации предоставленной Министерством инвестиций и развития Польши.
На основе анализа Министерства инвестиций и развития средняя сумма субсидий для семьи из четырех человек составит около 450 злотых. По городам эти суммы доплат выглядят следующим образом:
Варшава - 561 PLN
Гданьск - 507 PLN
Краков - 473 PLN
Вроцлав - 471 PLN
Катовице - 423 PLN
Зелена-Гура - 395 PLN
Однако каждый год суммы субсидий будут корректироваться и будет так же проверяться право на получение доплат в рамках программы Mieszkanie na Start. Если получающий доплату перестанет соответствовать критерию дохода (например, в результате увеличения дохода), то финансовая помощь выплачиваться не будет.
Критерии участия в Программе "Mieszkanie na Start"
Основным критерием будет критерий дохода. Для домохозяйства с одним человеком ограничение составляет 60% среднего показателя уровня доходов по стране (в настоящее время по данным Центрального статистического управления показатель этот составляет около 3,5 тыс. PLN), для двух человек - 90% (около 4,4 тыс. PLN. брутто) для трех человек 120% от среднего показателя дохода и т. д.
Кто может подать заявку на участие в программе:
Физические лица, которые отвечают следующим условиям:
- польские граждане;
- иностранцы, проживающие в Польше, например, в связи с работой, (но некоторые источники на польском языке предполагают, что предпочтения будут отдаваться иностранцам, у которых есть Карта Поляка);
- арендатор новой квартиры, которая была введена в эксплуатацию в результате жилищного проекта, осуществляемого предприятием, заключившим соглашение о сотрудничестве с муниципалитетом в рамках Программы;
- отвечает условиям, касающимся порога дохода, дающего право на субсидии;
- не является владельцем / совладельцем другой квартиры,
- арендует квартиру, на которую распространяются субсидии;
- имеет возможность своевременно оплачивать аренду квартиры по договору в той части, которую надбавка не покрывает.
Очень важным вопросом является уставные требования, которые необходимо выполнить, чтобы получить субсидию на аренду. К таким относятся критерии дохода и имущества. Арендатор не может иметь другую квартиру.
После чего следует обратиться в гмину и узнать, какие есть возможности арендовать помещение, на которое распространяется право на субсидии, и подать соответствующую заявку на заключение договора аренды.
Если соответствующая семья или лицо отвечает всем критериям, которые требуются советом гмины, арендодатель сообщит об условиях, порядке и дате заключения договора об аренде.
После того, как договор будет заключен, следует подать заявку на субсидии в гмину и добавить к нему необходимые документы. Решение о предоставлении субсидии будет озвучено через месяц.
Если доплата за квартиру будет предоставлена, то арендная плата будет уменьшена на сумму надбавки. Арендную плату, за минусом надбавки, следует платить непосредственно арендодателю, а оплата будет перечислена непосредственно гминой на его счет.
Следите за новостями Польши на нашем сайте и подписывайтесь на нашу страницу в Facebook.
Могут ли иностранцы оформить жилищное пособие?
Могут. Причем по принципу «от обратного». То есть в законе прямо не указано на такую возможность, но нет и запрета или указания, что пособие положено исключительно гражданам. По мнению большинства юристов и экспертов, это означает законное право иностранцев, при выполнении условий, получать Dodatek mieszkaniowy.
Более того, это значит и то, что статус, в котором пребывает иностранец, не имеет значения. Главное, чтобы такое нахождение было легальным. То есть и виза, и карта побыту, и штамп о ее ожидании могут быть таким основанием.
Мнение эксперта Дмитрий Константинович Ведущий эксперт «Польского консультанта» Не выйдет получить пособие при нахождении по безвизовому режиму. Прямого запрета на это нет, однако данные о доходах надо предоставить за предшествующие 3 месяца, а расчет делается на следующие полгода. При нахождении в режиме 90/180 выполнить это условие невозможно.Заключение
На наш взгляд данные по точной рентабельности инвестиций недостаточно определенные. Колебания вполне возможны из-за примененной методики расчета. Однако факт того, что такое вложение значительно прибыльнее депозита – неоспорим.
Самым интересным представляется ситуация с выгодой ипотеки в сравнении с арендой. Далеко не во все времена ситуация складывается именно таким образом, но не стоит забывать, что потребуется некоторая сумма первоначального взноса (в примерах это 10%). К сожалению, жилищные кредиты для иностранцев продолжают оставаться труднодоступными, но всем, кто рассматривает вопрос покупки недвижимости для собственного проживания, известны и связанные с этим проблемы.
Что такое Dodatek mieszkaniowy?
Dodatek mieszkaniowy (жилищное пособие) – это доплата со стороны муниципалитета или польского государства (фонд выплат может меняться, что не имеет значения для получателя) части стоимости расходов на жилье, если жилое помещение соответствует установленным законодательством нормам, а доходы на каждого проживающего ниже указанного лимита.
Важно понимать, что:
- Расчет конкретной суммы довольно сложный, а составляющие формул могут изменяться в зависимости от муниципалитета (города, повята и т.д.). Поэтому все дальнейшие расчеты ориентировочны, а точные данные предоставят только в органах местной власти.
- Компенсация стоимости аренды рассчитывается не из рыночной цены (не из фактически выплачиваемой суммы), а из стоимости аренды муниципального жилья той же площади в конкретной местности.
До сих пор не знаешь польского?
Скачай бесплатно пробный урок Ешко и участвуй в розыгрыше smart TV.
Кроме этого, с 1 июля 2021 года в системе расчетов произойдет много серьезных изменений. Поэтому будут предоставлены сведения актуальные как до 01.07.21, так и после этой даты.
Как безопасно снять квартиру в Польше? 15 вещей, о которых должен знать каждый арендатор
Владелец не хочет подписывать договор ? Если вам действительно нравится квартира и вы не хотите лишать себя своих прав, попробуйте поговорить с ним. Объясните, что договор аренды квартиры является защитой для обеих сторон. Благодаря этому владелец не будет сталкиваться с финансовыми проблемами - он сможет в конечном итоге погасить задолженность по оплате аренды и покрыть расходы на любой нанесенный ущерб - и будет иметь эффективный инструмент для устранения любых неясностей.
Личные вопросы должны быть предупреждением, поэтому будьте осторожны. Если владелец уже заботится о том, как часто вы встречаетесь со своим парнем или девушкой, через некоторое время он может начать нарушать ваше личное пространство, например, неожиданными визитами.
Получите подробный расчет от владельца по суммам ежемесячных платежей, включая каждый элемент. Также установите способ оплаты.
Некоторые арендаторы также добавляют в договор пункт о немедленном расторжении в конкретных, описанных ситуациях. Если вы честный арендатор, не беспокойтесь и постарайтесь понять владельца, который таким образом защищает свои права и собственность.
Безопасная аренда квартиры - это сотрудничество обеих сторон. Без письменного контракта такое сотрудничество находится в опасности, поэтому никогда не арендуйте квартиру, не подписав договор, даже если вы найдете квартиру своей мечты по очень выгодной цене.
Как безопасно снять квартиру? Внимательно читать договор! Хотя это может показаться странным, многие арендаторы пропускают этот шаг, будучи довольными готовыми шаблоном из Интернета.
Часто на подобную просьбу можно услышать: «Не переживай об этом, я точно буду помнить, что было в каком состоянии». Некоторые владельцы избегают составления отчета о сдаче и приемке квартиры, а затем собирают деньги с залога за ущерб, который был ранее.
2. Является ли владелец квартиры владельцем?
9. Сделать отчет о принятии квартиры
Обязанности арендодателя:
4. Установите условия оплаты
Урегулируйте с владельцем все договорености на тему внесения изменений в кваритру, такие как вбивание гвоздей в стену, покраска стен или вывоз мебели. Некоторые арендодатели счастливы, когда арендаторы предлагают помощь в обустройстве квартиры - особенно для помещений с большим количеством старой мебели. Однако многие не хотят никаких модификаций.
Договор может быть расторгнут как владельцем квартиры, так и арендатором. Определение продолжительности периода уведомления, безусловно, является самой важной вещью для другой стороны - в конце концов, вы определенно хотите избежать необходимости покидать квартиру за ночь. Поэтому убедитесь, что соглашение содержит положение с ежемесячным периодом уведомления.
Однако, если в договоре не найдено никакого соглашения, применяются положения Закона. Кто оплачивает ремонт и делает ремонт в съемной квартире?
Что должен содержать договор на аренду квартиры? Прежде всего:
Помните, что вы имеете право попросить домовладельца показать право собственности на квартиру и выписку из земельного и ипотечного реестра или ее номер для дальнейшей проверки в Интернете. Вы должны наконец знать, у кого вы снимаете квартиру. Отказ предоставить эти данные должен вызвать у вас подозрения.
Что делать, если, отвечая на вопрос о праве собственности, вы слышите, например, что квартира принадлежит вашей тете? Запросите доверенность в письменном виде. Тетя - если она действительно существует - должна также предоставить доступ к правам собственности.
Даже если реклама слегка несовпадает с действительностью, это не значит, что вы должны отказаться от квартиры. Точная проверка предложения может окупиться! Вытащив небольшую ложь владельца (на которую вы можете закрыть глаза), вы можете создать поле для согласования цены аренды.
Кроме того, не забывайте говорить о любых возможных будущих повышениях арендной платы и их применении. Все вышеперечисленное должно быть включено в договор аренды.
11. Установите продолжительность периода уведомления о расторжении договора
Иногда вы можете встретить чрезвычайно усердных владельцев, которые при первой встрече зададут очень личные вопросы. Во сколько вы идете спать? Как часто вы выходите из дома? Пьете ли вы алкоголь? Посещаете ли церковь?
Обязанности арендатора:
15. Избегайте авансовых платежей
Хотя владельцы квартир часто возмущаются вопросами собственности, не расстраивайтесь. Это одна из самых важных вещей при аренде квартиры , поэтому, чтобы избежать проблем в будущем, нужно быть абсолютно уверенным, с кем вы подписываете договор.
К сожалению, владельцы редко соглашаются на это решение. Они обычно боятся, что быстро потеряют своих арендаторов, и им все равно придется искать людей, желающих снять квартиру. Тем не менее, попытайтесь договориться о дате отказа с подробным описанием проблем, к которым оно будет применяться (например, грибок, дефекты определенных устройств, вредители). Таким образом, вы дадите домовладельцу уверенность в том, что вы не нарушите договор по любой причине.
13. Спросите о возможности внесения изменений в квартиру
1.Как безопасно снять квартиру? Проверьте соответствие с рекламой.
Приезжайте на встречу с арендодателем пораньше, с целью осмотреться вокруг и погулять по району, где вы планируете снимать квартиру. Почитатйте отзывы о том или ином районе города. Таким образом, вы можете проверить, помимо прочего, есть ли места для совершения быстрых покупок, если вы переезжаете с ребенком, проверьте наличие школ/детских садов, и парков и игровых площадок. Таким образом, вы соберете информацию, которую владелец квартиры, возможно, пропустил.
3. Аренда не является правом вторгаться в ваше личное пространство
Документ должен также охватывать любые другие договоренности, которые мы достигли с владельцем квартиры - в противном случае нет никаких гарантий, что они будут выполнены.
12. Прочитайте договор аренды
Договор, заключаемый между владельцем и арендатором, должен быть основой для каждой аренды квартиры. Это единственная гарантия того, что заявления и обещания (прописанные в договоре) обеих сторон будут выполнены, без чего в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.
8. Запросите список счетов
Это один из советов по аренде квартиры, который многие арендаторы и арендодатели забывают. Хотя это может показаться странным, но стоит договориться с владельцем о таких деталях, как прием гостей, содержание животных .
Это один из самых важных пунктов нашего руководства по аренде квартир. Распределение обязанностей по устранению ущерба может быть определено практически свободно.
Благодаря этому вы сможете отказаться от договора, если в первые дни в вашей новой квартире вы обнаружите какие-либо серьезные дефекты.
Тщательно сравнивайте содержание рекламы с реальностью. «Уютная спальня» может оказаться маленькой комнатой, «зеленая окрестность» - заброшенной площадью, а «10 минут от центра» -может быть и совсем выдумкой.
10. Осмотритесь, присмотритесь
14. Позаботьтесь о личном пространстве
Получите от арендодателя список оплаченных и (если таковые имеются) неоплаченных сборов за последние месяцы. Таким образом вы избежите необходимости оплачивать счета предыдущего арендатора. И внесите все данные в договор.
5. Никогда не арендуйте квартиру без договора аренды
Также убедитесь, что в договоре предусмотрена удобная дата оплаты для обеих сторон.
7. Договориться о периоде отказа от договора
Не забудьте поговорить с владельцем о его посещениях. Установите правила и даты посещений. Помните, что хотя он, очевидно, имеет вторую пару ключей, он не должен входить в квартиру в ваше отсутствие. Такие несогласованные посещения являются вторжением в вашу жизнь и нарушением, в соответствии со ст. 193 Уголовного кодекса.
Подозрительные авансы, недостатки в договоре аренды , неясности по очень важным вопросам - это лишь некоторые из проблем, с которыми вы можете столкнуться. Как безопасно снять квартиру? В нашем руководстве мы описали проблемы, о которых должен помнить каждый арендатор.
Важное правило, о котором необходимо помнить: вы не обязаны платить никакие авансы, бронь за квартиру до подписания контракта.
6. Укажите детали ремонта
В соответствии с Законом о защите прав арендаторов владелец может расторгнуть договор аренды, если:
Условия получения Dodatek mieszkaniowy
Три главных правила для тех, кто может рассчитывать на субсидию по оплате жилья:
- Проживание в указанном помещении является законным и приводит к связанным с проживанием расходам.
- Жилое помещение соответствует критериям, установленным законом для получения пособия.
- Уровень дохода на каждого члена семьи не превышает установленные лимиты.
Очевидно, что каждый из данных пунктов требует детального пояснения.
Юридические основания для проживания в помещении
Получить субсидию можно только, если вы проживаете в данном помещении на условиях:
- Аренды или субаренды (при этом до 01.07.21 достаточно договора аренды, а после необходимо подтвердить факт действительного проживания).
- Жильцы имеют т.н. «кооперативное право» (spółdzielcze prawo) на жилье.
- На правах собственности, причем как на все здание (например, частный дом), так и на отдельную площадь внутри здания (например, комната или квартира в многоквартирном доме).
- Проживающие без правового титула, но в условиях ожидания замены квартиры или очереди на социальное жилье.
С 01.07.21 рассчитывать на помощь могут и те, кто обладает более чем одним из перечисленных оснований, но для большинства иностранцев этот аспект неактуален.
Мнение эксперта Дмитрий Константинович Ведущий эксперт «Польского консультанта» Ни отели, ни хостелы, ни общежития для рабочих в данном расчете не участвуют. Однако с последними могут быть варианты, если они имеют соответствующий статус, а их владелец является официальным арендодателем.Какие жилые помещения могут рассчитывать на субсидию?
В целом нормы для площади жилых помещений для жилищного пособия установлены общие, однако и они могут незначительно колебаться в зависимости от местности. Определяется некая нормативная площадь (параметры, включенные в договор аренды или другой официальный документ), которая не может более чем на 30% превышать площадь, дозволительную для расчета субсидии.
Зависит параметр и от количества одновременно проживающих человек:
| Количество жильцов | Нормативная площадь, м 2 | Допустимая для субсидии площадь (нормативная + 30%), м 2 |
|---|---|---|
| 1 человек | 35 | 45,5 |
| 2 человека | 40 | 52 |
| 3 человека | 45 | 58,5 |
| 4 человека | 55 | 71,5 |
| 5 человек | 65 | 84,5 |
| 6 человек | 70 | 91 |
При большем числе людей, нормативная площадь увеличивается из расчета 5м 2 на человека.
Кроме этого, при проживании в жилом помещении инвалида-колясочника или инвалида, требующего отдельное помещение, значение нормативной площади увеличивается на 1м 2 .
Есть редкие исключения, связанные с планировкой квартир, где нежилые зоны занимают большие площади, когда процент от норматива может составлять не 30%, а 50% и даже 60%. Но эти случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.
Критерии дохода
Доход рассчитывается на каждого проживающего в домохозяйстве, вне зависимости от родства. То есть учитываться могут и случаи совместного снятия жилья на несколько работников, не имеющих родственных связей. При этом каждый из них должен документально подтвердить свое проживание в помещении, а в зачет пойдут суммарные доходы.
До 01.07.21 доход на каждого проживающего, менее которого можно оформлять субсидию, рассчитывается по следующим формулам:
После 01.07.21 структура расчета меняется, и будет рассчитываться так:
- При одном жильце – 40% от средней заработанной плате по экономике на момент подачи заявления.
- При нескольких жильцах – 30% на каждого от вышеуказанной величины.
Доход считается за три месяца, предшествующих дате подаче заявления на Dodatek mieszkaniowy.
При этом незначительное превышение не лишает права на пособие, но уменьшает его пропорционально. И так вплоть до значения, достигающего 0,5% от средней зарплаты по экономике, меньше которого субсидия не назначается.
На примере это выглядит так:
| До 01.07.21 | После 01.07.21 | |||
|---|---|---|---|---|
| Минимальная пенсия по старости в 2021 году, злотые | 1250 | |||
| Средняя зарплата по экономике (на примере декабря 2020 года), злотые | 5411 | |||
| Доход, ниже которого возможно пособие (злотых на человека) | 1 жилец | Несколько жильцов | 1 жилец | Несколько жильцов |
| 2187,85 | 1562,50 | 2164,40 | 1623,30 | |
Что считается доходами?
Под доходом в данном типе расчетов понимаются доходы всех проживающих после вычета затрат на их получение, а также пенсионных взносов, взносов на пенсию по инвалидности и страхования по болезни.
Что не относится к категории доходов?
Не будут браться в расчет (кроме прочего): пособия на двойных сирот, единоразовые и другие пособия, связанные с рождением ребенка, продовольственная помощь, пособия по уходу, единовременные денежные пособия социальной помощи, само пособие на жилье, надбавка за энергию, денежные пособия и материальная помощь для активистов антикоммунистической оппозиции, репрессированных по политическим мотивам, образовательное пособие и пр.
То есть средства, перечисленные на данных основаниях, в зачет общего дохода не входят, и рассчитывать размер субсидии на жилье нужно без их учета.
Некомпенсируемая часть затрат
Есть и такое. Причем эта величина имеет важное значение для вычисления суммы пособия. Существуют установленные в процентах величины от дохода, которые семьи могут тратить на содержание жилья.
До 01.07.21 это:
После 01.07.21 они составляют:
Еще раз подчеркнем, это очень важный показатель, т.к. именно эта сумма от дохода не компенсируется жилищным пособием. Выплачивается сумма затрат на жилье сверх нее, но не выше 1500 злотых и не более 70% от суммы затрат. Это возможный максимум.
Немного бюрократии
— Примерно через год оседлой жизни, когда стало понятно, что возвращаться в Беларусь мы не собираемся, серьезно встал вопрос покупки жилья. Зачем каждый месяц отдавать за чужое по $500—600 в эквиваленте, если можно платить столько же за свое? — продолжает Николай. — К этому моменту у меня уже был вид на жительство, что само по себе существенно облегчало получение кредита в банке.
Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.
Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).
Заключение
Согласитесь, непростой способ. Но и результат неплох – получить значительную скидку на оплату жилья, а значит и вариант улучшить свои жилищные условия. В завершении хотим дать один совет, как максимально просто получить эту субсидию. Просчитайте, подходит ли ваша ситуация под возможность оформить пособие по площади и доходу.
Если да, обратитесь с заявлением о его начислении. При положительном рассмотрении, чиновники сами все просчитают, а вам останется руководствоваться принципом – сколько ни дали, все хорошо!
Читайте также: